Фото №1 - Верю — не верю: «Акация на Лежена» расцветает среди гаражей
Коллаж Валерии Силантьевой

«Акация на Лежена» — это три 17-этажных дома в десяти минутах ходьбы от метро «Золотая Нива». В пешей доступности от ЖК находятся крупные дорожные магистрали, много магазинов и торговых центров. Но при этом сам комплекс вплотную примыкает к гаражам и окружен небольшими озерами, которые смущают потенциальных покупателей. Мы прошлись вокруг стройки, оценили местную инфраструктуру и попробовали выяснить, что на самом деле находится по соседству с новым ЖК.

  • Застройщик: «Акация»

  • Год основания: 2020

  • Проект: ЖК «Акация на Лежена» в Октябрьском районе

  • Адрес: улица Адриена Лежена, 33, 34, 35 стр.

  • Этажность: 17

  • Средняя цена за м²: 86 000 ₽

  • Сроки сдачи: 1 квартал 2023-го

  • Документы застройщика: проектная декларация

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, ПСБ

Застройщик

Девелоперская компания «Акация» входит в ГК «Расцветай». Кроме ее объектов у «Расцветай» в Новосибирске представлено 11 сданных или еще строящихся ЖК комфорт-класса.

Помимо стройки на улице Лежена, «Акация» имеет проекты еще в двух районах города: один сданный дом находится в Заельцовском районе, еще четыре объекта расположены на левом берегу в ЖК «Акация на Ватутина», срок сдачи которого — 2 квартал 2022-го года. 

Жилые комплексы «Акация на Красногорской» и «Акация на Ватутина»

По данным сайта, в первом доме ЖК «Акация на Лежена» сейчас идет устройство фундаментов входных групп и монтаж направляющих конструкций лифтов. На 1-11 этажах монтируют стояки горячего и холодного водоснабжения, на 15-17 этажах устанавливают стеклопакеты,  трубы и приборы отопления. На двух верхних этажах производятся электромонтажные работы и стяжка на кровле.

В доме номер два идет подготовка к разработке котлована. На месте третьего дома смонтирован башенный кран и выполняются пусконаладочные работы. Срок действия текущего разрешения на строительство ЖК «Акация на Лежена» — до 20 января 2023-го года.

Фото №4 - Верю — не верю: «Акация на Лежена» расцветает среди гаражей

Жилой комплекс «Акация на Лежена»: три панельных семнадцатиэтажки с фасадами из ярких фиброцементных плит

В интернете много восторженных отзывов от жильцов, которые уже заселились в дома от ГК «Расцветай». Встречаются те, кто недоволен количеством парковочных мест и расположением жилых комплексов, но в большинстве случаев оценки у объектов положительные.

 По поводу проектов «Акации» люди пока пишут мало, про ЖК на Лежена и Красногорской комментариев нет. Один из собственников двухкомнатной студии в «Акации на Ватутина» благодарит менеджера отдела продаж, другие пользователи отмечают близость до ТРЦ «Мега», Бугринской рощи и пляжа, адекватные цены на квартиры и короткие сроки возведения жилья. «И, конечно, впечатляет скорость строительства, надеюсь, ЖК будет сдан раньше», — пишет интернет-пользователь про «Акацию на Ватутина».


Нелля Мустакимова

Нелля Мустакимова

специалист по новостройкам компании «СВОЁ»

Застройщик этого ЖК — надежный, стройка идет с использованием эскроу-счетов. Квартиры раскупают быстро, так как у дома удобное расположение, привлекательные цены, а застройщик, как правило, сдает свои объекты с опережением графика.


Концепция

По информации с сайта, все проекты «Акации» объединены одной концепцией — доступное жилье в развитых точках города. Жилые дома всех трех «Акаций» имеют одинаковую высоту в 17 этажей. Цветовая гамма новостроек белые, зеленые и серые цвета.

ЖК «Акация на Лежена» расположен в пешей доступности от метро «Золотая Нива» в активно развивающемся районе Новосибирска, между улицами Есенина и Адриена Лежена. Отсюда можно добраться до центра на автомобиле за 15 минут.

Фото №5 - Верю — не верю: «Акация на Лежена» расцветает среди гаражей

Исходя из анонсов застройщика, в ЖК сделают закрытую придомовую территорию с видеонаблюдением, двор без машин, зоны для спортивных занятий и детских игр

«На сайте включили онлайн веб-камеру, и она даже работает», — пишет один из пользователей форума, наблюдающий за ходом строительства.

Свои ЖК застройщик позиционирует через призму «особой экосреды». Однако рядом с «Акацией на Лежена» есть несколько озер, которые вызывают недоверие у потенциальных собственников:

«Вот этот факт всем известный, что у воды брать опасно, не дает покоя. Поэтому мы категорически против ЖК типа „Венеции“, в „Европейском береге“ крайних домов у воды и т. д. А здесь озера будто есть, но происхождение их неясно», — делится своими переживаниями участник форума.

«Вроде там какие-то родники подземные, которые загадили. Сомнения от того, что дома стоят почти на этих лужах», — высказывается там же другой интернет-пользователь. В одном из своих аккаунтов в социальных сетях застройщик отвечает, что озера останутся на месте и будут приведены в порядок.

Дом

«Акация на Лежена» будет представлять собой три 17-этажных крупнопанельных объекта с навесными вентилируемыми фасадами, которые облицуют фиброцементными плитами. По информации с сайта ЖК, стеновые панели здания будут выполнены из железобетона толщиной 160 миллиметров. 

+2

В новостройках анонсированы такие инженерные решения, как термостатические клапаны на радиаторах, автоматическое регулирование отопления в зависимости от погоды, рециркуляция горячей воды и вертикальная разводка труб. Квартиры будут сданы с «предчистовой отделкой».

Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас в первом и третьем домах по генплану составит по 7800 м², во втором доме более 4500 м². 

В каждой новостройке установят по два лифта один пассажирский и еще один для перевозки «крупногабарита», грузоподъемностью 400 и 1000 килограммов соответственно.

Благоустройство территории будет включать в себя ландшафтное оформление и озеленение кустарниками, многолетними травами, цветами и газонами.

Для сторонников активного образа жизни в ЖК будет организована воркаут-зона с тренажерами для мышц спины и груди. 

Фото №11 - Верю — не верю: «Акация на Лежена» расцветает среди гаражей

Все 17 этажей первого дома уже возведены, и сейчас на объекте идет монтаж инженерных систем

Предусмотрены в «Акации» и детская площадка с игровым комплексом, качелями, каруселью, песочницей и балансирующей качалкой, а также места для отдыха с теневыми навесами и фонарями.

Дворовые площадки будут отделены от проездов и парковок «живой» изгородью. Светопрозрачные входные группы оборудуют пандусами для удобства перемещения мам с колясками и маломобильных людей. 

По периметру жилого комплекса планируется установка видеонаблюдения, освещения площадок отдыха, входных групп и газонов. На въезде в ЖК будут установлены распашные ворота и калитка с домофоном. Информации об охране и консьерже в общем доступе пока не появилось.

Придомовая территория ЖК будет свободна от автомобилей. Открытые парковочные места запроектированы на отдельной стоянке с внешней стороны домов, планируемое количество гостевых парковочных мест 130.

+1

Сейчас жилой комплекс «Акация на Лежена» огорожен строительным забором. Мы попробовали подойти максимально близко к стройке, но сделать это удалось только через гаражи. В комментариях на форумах мы не обнаружили какого-либо негатива из-за подобного соседства. Встречаются только нейтральные отзывы: «Оттуда довольно близко ходить до Есенина, правда, петляя по гаражам». В социальных сетях кто-то из пользователей задал застройщику вопрос, можно ли добиться сноса гаражей, однако пока он остался без ответа.

Квартиры

Согласно проектной декларации, в первом и третьем домах будет по 186 квартир — 17 студий, 118 однокомнатных и 51 «двушка». Второй этап строительства отличается от первого и третьего меньшим количеством квартир — их будет всего 135. При этом студий во втором доме запланировано почти в четыре раза больше — 67, однокомнатных — 51, всего 17 двухкомнатных. 

Фото №16 - Верю — не верю: «Акация на Лежена» расцветает среди гаражей

Самая маленькая однокомнатная квартира, которая сейчас есть в продаже от застройщика, расположена на первом этаже первого дома и имеет площадь 29 м². Площадь остальных однокомнатных составляет около 36 м² — такие варианты расположены на девятом этаже и выше. Также в этом доме осталась одна двухкомнатная квартира на пятнадцатом этаже площадью 52 м², она имеет две лоджии и раздельный санузел.

Во втором доме застройщик предлагает много студий от 24 м² до 26 м². Также в наличии есть две однокомнатных квартиры площадью по 36 м² и две «двушки» на верхних этажах по 54 м².

Больше всего свободных квартир в третьем доме — там на продажу выставлен 61 вариант. Среди них несколько двухкомнатных до 63 м², а также студии и полноценные однокомнатные.


Нелля Мустакимова

Нелля Мустакимова

специалист по новостройкам компании «СВОЁ»

Дома подходят для молодых семей, студентов, людей, которые рассматривают покупку первой недвижимости, так как здесь большой выбор однокомнатных квартир. Планировки продуманные, эргономичные, но среди них нет полноценных трехкомнатных квартир. Для семей с детьми есть комфортные двухкомнатные, опять же, за весьма привлекательную цену. Максимальная площадь квартиры здесь — 62,6 м².


Цены 

По информации с сайта ЖК, в доме по адресу Лежена, 33 на данный момент свободно 17 квартир стоимостью от 2 750 000 ₽ за «однушку» в 29 м². Студий от застройщика в продаже в этом доме нет. Цена «квадрата» здесь начинается от 73 000 ₽. Стоимость единственной «двушки» на пятнадцатом этаже — 4 100 000 ₽.

В соседнем втором доме на Лежена, 34 в продаже есть 18 квартир стоимостью от 2 350 000 ₽ за студию с кухней-нишей и раздельным санузлом. Полноценные однокомнатные по 36 м² продаются за 3 150 000 ₽, двухкомнатные с идентичными планировками — за 4 050 000 ₽. Текущая цена за «квадрат» в этом доме — от 75 000 ₽ за м².

В третьей новостройке по адресу Лежена, 35 представлен 61 вариант. Цены на сайте пока не указаны, их нужно уточнять по запросу. Средняя стоимость «квадрата» в домах комплекса до сдачи в эксплуатацию — 86 000 ₽.

Для сравнения, стоимость квартир в ЖК «Гурьевский», по информации с сайта N1.RU, начинается от 2 450 000 ₽ за студию в 29 м². Средняя цена «квадрата» здесь — около 85 000 ₽. Объект также находится в Октябрьском районе, по адресу Гурьевская, 181 стр, но расположен значительно дальше от метро «Золотая Нива». Сдача первого дома в ЖК запланирована на 4-й квартал 2021-го года.


Нелля Мустакимова

Нелля Мустакимова

специалист по новостройкам компании «СВОЁ»

Учитывая удобное расположение комплекса, цены в нем очень привлекательные. Если сравнить стоимость квартир в «Акации на Ватутина» и «Акации на Лежена», то она отличается. В «Акации на Лежена» цены выше, так как комплекс расположен на правом берегу и в пешей доступности от метро. Если анализировать расценки на недвижимость в ближайшей локации, то конкурентов по цене у комплекса нет.


Инфраструктура

ЖК возводится в активно развивающемся районе Новосибирска. Вокруг жилого комплекса нет недостатка в аптеках и магазинах, в пешей доступности есть парковые зоны, ТРЦ, места для отдыха и метро, на автомобиле можно добраться до центра правого берега за пятнадцать минут.

Детские сады. В пяти минутах ходьбы от ЖК «Акация на Лежена» находятся детские сады номер 428 и 401, в последний берут детей с нарушением зрения. В интернете о 428-м садике есть только положительные отзывы. Родители выражают благодарность директору и компетентным педагогам, хвалят увлекательные занятия для детей. 

О втором садике родители оставили ряд негативных комментариев по поводу состояния его здания и протекающей крыши. Другие же, напротив, ставят ему высший балл, отмечая компетентных воспитателей, вкусную еду, отзывчивость заведующей. 

+1

В радиусе 900 метров расположены еще несколько муниципальных и частных садиков, школа развития интеллекта, детский клуб по развитию речи, рисованию и подготовке к школе.

 Школы.Не дальше 500 метров от дома находятся лицей номер 113 и средняя общеобразовательная школа номер 7 «Спасатель» с кадетскими классами. В интернете лицей хвалят за хороших педагогов дополнительного образования, отмечают чистоту. Кто-то недоволен обучением, жалуется на унижение учеников со стороны учителей и частые сборы денег с родителей.

У«Спасателя» пользовательский рейтинг ниже. На форуме пишут и про некачественный ремонт, и про плохое отношение к детям, а также указывают на отсутствие внутришкольных мероприятий.

+1

Чуть дальше, в радиусе 700-1000 метров от ЖК, расположены средняя общеобразовательная школа номер 167, гимназия номер 11 «Гармония» и средняя общеобразовательная школа номер 87 с дошкольным отделением.

Медицина. Ближайшая поликлиника номер 17 находится в 500 метрах от новостроек. В комментариях люди активно ругают руководителей и персонал, критикуют работу регистратуры и процедурных кабинетов, отмечая сложности с получением результатов анализов и карточек пациентов. 

Еще одна поликлиника — под номером 7 — работает на улице Бориса Богаткова, 222, в 800 метрах от ЖК. Судя по большому количеству отзывов в 2GIS и низкому рейтингу, люди недовольны длинными очередями, долгим ожиданием приема, плохим отношением к пациентам.

+4

В радиусе 800 метров находятся сразу три круглосуточных аптечных пункта. Ближайшая аптека расположена в 200 метрах от ЖК, в перинатальном центре, но круглосуточной она не является — работает с восьми утра и до семи вечера.

Магазины. Ближайший магазин «Ярче!» находится в 200 метрах от ЖК. В 5-10 минутах ходьбы располагаются еще несколько сетевых продуктовых супермаркетов — «Мария-Ра», «Продсиб», «Пятерочка». За крупными покупками можно съездить в торгово-развлекательный центр «Сибирский Молл», который расположен в двух километрах от «Акации на Лежена».

+2

Спорт. В 10-15 минутах ходьбы от ЖК есть различные спортивные организации: школа олимпийского резерва «Центр спортивной борьбы», студия коррекции фигуры «Делай тело», фитнес-клуб «Европа», центр спорта и красоты Lime Fitness, студия Performance Art Center, «Азбука карате».

По пути в сторону улицы Кошурникова, в 300 метрах от дома, располагается футбольный клуб для взрослых Dream Team. Ближайший бассейн «Дельфин» находится в одном километре от ЖК.

+1

Отдых. До парка культуры и отдыха «Березовая роща» от дома идти 20 минут. Летом здесь можно прогуляться у фонтанов, отдохнуть в беседках и пожарить шашлыки, прокатиться на колесе обозрения, заглянуть в веревочный парк, лазертаг, контактный зоопарк, посетить несколько десятков аттракционов. Зимой в парке прокладывают небольшую прогулочную лыжню. 

В 20 минутах ходьбы от «Акации» расположен крупный торгово-развлекательный центр «Сибирский Молл», где есть кинотеатр, фудкорт, кафе, боулинг и детский парк развлечений.

Кроме того, в районе «Золотой Нивы» работает множество кафе, несколько пиццерий и баров.

Транспорт

Общественный транспорт. «Акация на Лежена» возводится на границе Октябрьского и Дзержинского районов, по соседству с садом Мичуринцев. 

В 800 метрах от ЖК расположена станция метро «Золотая нива». Добраться до площади Гарина-Михайловского и вокзала «Новосибирск-Главный» по Дзержинской линии метрополитена можно за 10 минут. 

Ближайшая к жилому комплексу остановка наземного транспорта — «ул. Куприна», но через нее проезжает всего один автобус номер 96, который курсирует по маршруту «Саввы Кожевникова — Цветущая Плющиха», и одна маршрутка под номером 90. В 500 метрах располагается одноименная трамвайная остановка, где останавливаются трамваи номер 13 и 14.

+1

Другая автобусная остановка — «ул. Стофато» — расположена в 450 метрах от ЖК, со стороны улицы Кошурникова. На 8-й маршрутке отсюда можно уехать до «Автопорта „Калининский“». А на автобусе номер 79 — проехать от «НГАУ (ул. Добролюбова)» до остановки «Жилмассив Юго-Западный» в Ленинском районе.

До остановки «Кафе „Лада“» — 7 минут пешком. На проходящих здесь автобусах, маршрутках и троллейбусах можно без пересадок добраться в Заельцовский, Калининский, Железнодорожный и Дзержинский районы, а также на левый берег — в Ленинский и Кировский районы.

Фото №54 - Верю — не верю: «Акация на Лежена» расцветает среди гаражей

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК находятся крупные магистрали — Никитина, Гусинобродское шоссе, Кошурникова, что дает жителям окрестных домов выбор при планировании маршрутов. Добраться от комплекса до центра города на автомобиле при отсутствии пробок можно за 15 минут.

Стоимость такси до площади Ленина составит от 230 ₽, расстояние от ЖК до центра — около 6,5 километров. Цена на такси до площади Маркса — от 265 ₽, ехать туда чуть меньше 9 километров. Расценки могут меняться в зависимости от времени суток и пробок на дорогах. В часы пик поездка обойдется дороже.


Нелля Мустакимова

Нелля Мустакимова

специалист по новостройкам компании «СВОЁ»

Все необходимое для комфортного проживания есть рядом с ЖК. В ближайшей локации — семь детских садов и три школы. Транспортная развязка удобная, рядом находятся несколько остановок общественного транспорта, в пешей доступности — станция метро «Золотая Нива». Из минусов — наличие гаражей рядом с комплексом.


Выводы

🏗 Девелоперская компания «Акация» входит в ГК «Расцветай», на счету которой в Новосибирске, без учета «Акаций», имеются 11 строящихся и сданных жилых комплексов. Три проекта дочерней компании  расположены в разных частях города: сданный дом — на Красногорской, строящиеся ЖК — на Ватутина и на Лежена.

🏢 🏢 🏢  «Акация на Лежена» — ЖК из трех 17-этажных домов, возводящихся в 10 минутах ходьбы от метро «Золотая нива». Комплекс примыкает к гаражам и нескольким небольшим озерам, которые застройщик обещает облагородить.

🚘 🎢 Территория ЖК изолирована от машин. Двор с детской площадкой, спортивной зоной и местами для отдыха будет огорожен по периметру. Планируется установка видеонаблюдения. Снаружи организована гостевая парковка на 130 машиномест.

💲 В ЖК «Акация на Лежена» представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а вот трехкомнатные отсутствуют. Средняя стоимость «квадрата» до сдачи домов — 86 000 ₽. Сейчас на продажу от застройщика выставлено порядка 100 квартир. Исходя из открытых данных, стоимость квартир в первых двух домах варьируется от 2 350 000 ₽ за студию до 4 100 000 ₽ за полноценную «двушку». Цены на жилье в третьем доме пока не анонсированы.

🏪 Вокруг комплекса сложилась развитая социально-бытовая инфраструктура, в пешей доступности находятся несколько школ, детских садов и спортивных центров, нет недостатка в аптеках и магазинах. В двадцати минутах ходьбы расположен крупный ТРЦ с кинотеатром и фудкортом, а также большой парк культуры и отдыха для семейных прогулок.  

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %18 голосов
  • %7 голосов