Верю — не верю: кто вы, мистер «Гудимов»?

Просторные квартиры от 10 миллионов рублей с видом на проходящие поезда

Девелопер этого проекта — один из самых крупных в городе: в его портфолио десятки жилых комплексов. Он продолжает осваивать центр Новосибирска, но не успевает разобраться с уже построенными домами. Застройщик известен своей тягой к креативным названиям, но с «Гудимовым» вышел промах.

  • Застройщик: «Ариста» («СибирьИнвест»)

  • Год основания: 2011

  • Проект: ЖК «Гудимов». Дома с квартирами бизнес-класса в тихом центре города

  • Адрес: ул. Коммунистическая, строения 10 и 10а

  • Общая площадь: 1,8 га

  • Этажность: 9–17

  • Средняя цена за м²: 115 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2021 год

  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Застройщик ЖК «Гудимов» — «Ариста», а девелопер проекта — «СибирьИнвест». Это один из самых известных застройщиков в городе, который работает на рынке почти десять лет. На счету компании уже готовые MilkHouse, «ГринАрт», «Державинский квартал» и еще 20 ЖК и домов. Сейчас, помимо «Гудимова», компания строит жилые комплексы «Красный проспект» и «Золотая Нива».

Объекты девелопера отличаются высокими ценами на квартиры — проекты преимущественно комфорт- и элитклассов. У компании хорошая репутация — дома сдают вовремя. Зато были нарекания от жильцов по качеству строительства: вместо заявленных в документах кирпичных межкомнатных перегородок — простой гипсокартон. Есть жалобы и на состояние подъездов.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«"СибирьИнвест" Владислава Крючкова в прошлом году вошла в тройку лучших застройщиков города по критериям надежности и сдачи объектов в срок. Компания известна: созданием социальной инфраструктуры в своих комплексах и умением получать «лакомые» территории»

Концепция

Жилой комплекс «Гудимов» строят в Тихом центре Железнодорожного района. Три дома расположатся между улицей Коммунистической и проездом Виктора Ващука. Застройщик делает акцент именно на локации: тихий центр города с обширной инфраструктурой.

«СибирьИнвест» креативно называет свои проекты: MilkHouse назван в честь молочного завода, на месте которого его построили, а «ГринАрт» — из-за соседства с Березовой рощей. С новым комплексом вышла промашка. Действительно, в дореволюционное время улица Коммунистическая называлась Гудимовской, но только вот никакого известного «Гудимова» не существовало — название улице было присвоено в честь генерала-лейтенанта Гудимова-Левковича.

Через дорогу от комплекса проходит железная дорога, за ней находится оживленная улица Фабричная. Подобное соседство не вписывается в концепцию тишины. Несмотря на близость железной дороги, местоположение ЖК удачное — до Красного проспекта всего 550 метров. Эта часть центра города уже хорошо знакома застройщику — от «Гудимова» до MilkHouse всего 150 метров.

Еще десять лет назад на улице Коммунистической были только ветхие бараки, старинные частные дома и много зелени. Постепенно район начали точечно застраивать: появилась розовая многоэтажка по соседству от «Гудимова», Rich house и бизнес-центр «Евразия» прямо возле путей. Но атмосфера старого города все еще преобладает в этой части района. И застройщик планирует в нее вписать свой комплекс и на территории двора высадить растения. Правда, такие же планы были у «СибирьИнвест» и на MilkHouse, только вот там уже три года так и стоят два полуразрушенных дома-памятника архитектуры.

Дворы будут охраняемые, закрытые от посторонних и недоступные для проезда машин, предусмотрены детская и спортивная площадки.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«В центре города всегда есть спрос на жилье. Новостроек здесь мало, поэтому квартиры будут пользоваться большим спросом. Застройщик попытается вписать квартал в «историческую» среду: путем озеленения прилегающих территорий»

Дом

ЖК «Гудимов» — это три дома разной этажности. Два из них будут находиться ближе к Коммунистической, вплотную друг к другу. В первом доме будет 9 этажей, во втором — 17. 12-этажный дом построят ближе к проезду Виктора Ващука. Первые этажи займут офисные помещения, в которые можно будет попасть прямо с улицы.

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, соответствующие заявленному бизнес-классу. Шумо- и звукоизоляции оцениваются категорией «B» — не идеальные, но на хорошем уровне. Эксплуатация дома рассчитана минимум на 150 лет. Застройщик обещает витражное остекление балконов и фасады, отделанные кирпичом трех оттенков.

Всего запланировано 114 квартир, от двух до пяти на каждом этаже. В подъездах предусмотрены колясочные и индивидуальные кладовые, а также бесшумные грузопассажирские лифты.

В комплексе будет размещен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 75 мест. Будет и наземная парковка на 21 место. Застройщику стоит задуматься о расширении наземной парковки, иначе жителям придется искать место в заставленных дворах поблизости и забитых карманах на Коммунистической (напомним, рядом БЦ).

Квартиры

Застройщик сделал акцент на просторное жилье — запланированы лишь трехкомнатные студии и четырехкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 55 до 140 м². В большинстве предусмотрено два или три санузла и просторная кухня-гостиная. Застройщик обещает сдать все квартиры с чистовой отделкой.

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Гудимов» — 115 тысяч рублей. Для сравнения, в ЖК бизнес-класса Prime House на площади Кондратюка квадратный метр стоит в среднем 112 тысяч рублей. Его сдадут в конце этого года.

Цены за квартиры:

  • трехкомнатная, 55,1 м², 7 290 000 рублей

  • трехкомнатная, 68,2 м², 9 180 000 рублей

  • четырехкомнатная, 109,3 м², 14 200 000 рублей

  • четырехкомнатная, 138,9 м², 19 800 000 рублей

Стоимость парковочного места варьируется от 1,5 миллиона до 2,5 миллиона рублей в зависимости от его размера — будут стандартные и расширенные. Цены на коммерческие помещения и кладовки застройщик пока не объявил.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Пока цены рыночные — они не выбиваются из средней категории стоимости квартир в новостройках в центральной части города и вокруг нее. После сдачи комплекса можно прогнозировать увеличение цен примерно на 25–30 %»

Транспорт

Наземный транспорт. От ЖК «Гудимов» до ближайшей остановки «Коммунистической» идти пять минут. Здесь проходит автобус № 189, который следует по маршруту из Мочище в Кировский район. Также отсюда можно уехать на маршрутках № 4 и 32 до железнодорожного вокзала и на левый берег.

В восьми минутах ходьбы на улице Фабричной есть остановка, с которой можно уехать в Дзержинский район на маршрутке № 30. До двух других на Красном проспекте, «Площадь Свердлова» и «Кинотеатр Маяковского», идти примерно одинаково — около десяти минут. С этих остановок на автобусах, троллейбусах и маршрутных такси можно уехать в любой район города.

Метро. До «Площади Ленина», центральной станции главной линии, идти 15 минут.

Электричка. Ближайшая станция пригородных электропоездов «Центр» находится в десяти минутах ходьбы. Отсюда можно уехать в сторону Черепаново и Тогучина. От остановки «Правая Обь» идут четыре пригородных поезда до Дупленской, Коченево, Чулымской и Каргата.

Личный автомобиль и такси. Местоположение «Гудимова» идеально для автовладельцев. Проезд Виктора Ващука подходит для тех, кому нужно оперативно добраться до левого берега, — отсюда до Димитровского моста всего пять минут в пути. Выезд на Красный проспект через улицу Коммунистическую позволит за 10–15 минут добраться до любых крупных торговых и деловых центров Новосибирска.

Такси приедет за две-три минуты. До площади Ленина и любых объектов в центре города ехать около пяти минут, поездка обойдется меньше чем в 100 рублей. Путь до площади Маркса на левый берег займет до 15 минут, за поездку попросят около 150 рублей.

Ситуация с пробками вокруг ЖК зависит от дня недели и времени суток: на улицах Коммунистической или Урицкого движение не очень активное, но из-за того, что они узкие, любая небольшая авария парализует движение. Самое большое скопление автомобилей в районе Автовокзала — в сторону Коммунального моста и Речного вокзала пробки есть почти всегда.

Инфраструктура вокруг

Тихий центр, где находится жилой комплекс «Гудимов», — один из самых развитых с точки зрения инфраструктуры районов города. В шаговой доступности есть сразу несколько престижных школ, магазинов, кафе, а также большинство достопримечательностей Новосибирска.

Детские сады. Ближайший к кварталу муниципальный детский сад № 1 «Ромашка» располагается на улице Урицкого в трех минутах ходьбы. До детского сада № 90 «Калинка» идти пять минут, он находится на улице Максима Горького. Отзывы о последнем только положительные: мамы в комментариях на форумах хвалят воспитателей за отзывчивость и чуткость по отношению к детям. В радиусе километра от «Гудимова» расположено еще три муниципальных детских сада.

Неподалеку находится еще два частных детских сада. До «Свечи» возле проспекта Димитрова идти десять минут. Родители жалуются на высокие цены (больше 10 тысяч рублей в месяц) и большие группы (больше 20 детей). Детский сад «Ладушки» находится за площадью Свердлова. Цены в нем варьируются от 7 до 10 тысяч рублей в месяц в зависимости от группы. Судя по отзывам, родители довольны этим садом: хвалят воспитателей и занятия с логопедом и преподавателем по музыке, удовлетворены чистотой и безопасностью.

Школы. До муниципальной школы № 3 имени Бориса Богаткова на улице Октябрьской пять минут ходьбы. Она основана в 1910 году, здание построено по проекту известного сибирского архитектора Крячкова. Здесь делают акцент на профильные химико-биологические классы и иностранные языки. Школа сотрудничает с НГАВТом и медицинским колледжем, поэтому многие выпускники поступают именно туда.

От «Гудимова» до школы № 99 с художественно-эстетическим уклоном на Чаплыгина идти десять минут. Несмотря на то, что школа находится в самом центре города, отзываются о ней в основном плохо: люди жалуются на слабый преподавательский состав, некачественную подготовку к ЕГЭ по общеобразовательным предметам, санузлы без мыла и не сильно бдительную охрану. Из плюсов выделяют сильные гуманитарные дисциплины.

Гимназия № 10, пожалуй, самая популярная и престижная школа в этом районе — и одна из лучших в городе. Дорога до нее займет десять минут. «Десятка» известна углубленным изучением английского языка. Ее выпускники поступают в самые престижные вузы города и страны, особенно гуманитарных профилей.

В минуте ходьбы от ЖК в старинном деревянном здании находится частная школа «Экселенс» с классами по восемь учеников. Стоимость обучения — около 20 тысяч рублей в месяц.

Медицина. Менее чем в ста метрах, через дорогу от ЖК «Гудимов», находятся клинический госпиталь и родильное отделение частного медцентра «Авиценна». Клиника считается одной из лучших в стране в профильном лечении женщин и детей.

Районная поликлиника № 20 находится рядом с Первомайским сквером, в восьми минутах ходьбы от комплекса. О работе некоторых врачей в ней отзываются положительно, в остальном — поликлинику ругают за бюрократию и очереди.

Ближайшая аптека есть в здании MilkHouse в 200 метрах от «Гудимова» — она работает с 9:00 до 20:00. До круглосуточных аптек идти около десяти минут: одна из них расположена за кинотеатром имени Маяковского, другая — недалеко от Автовокзала.

Магазины. До ближайшего продуктового магазина «Фасоль» на улице Октябрьской идти две минуты. В радиусе 500 метров есть еще шесть магазинов — это обычные мини-маркеты у дома.

До «Универсама», одного из старейших и известнейших супермаркетов города, идти 12 минут. Здесь можно купить продукты хорошего качества, но цены завышены.

Крупный торговый центр «Мегас» находится на Автовокзале, в 20 минутах пешком. Помимо продуктов, здесь есть около ста магазинов с различным ассортиментом товаров: одежда и обувь, книги и бытовая техника, детские игрушки и спортивный инвентарь.

Спорт. В 300 метрах находится ближайший спортивный центр «Рост». Его основная специализация — единоборства для детей и взрослых. Также здесь есть йога, кроссфит, гимнастика и фитнес. Первое занятие в любой секции — бесплатное. В радиусе километра расположено еще шесть фитнес-клубов.

Ближайший от «Гудимова» бассейн — 25-метровый «Динамо» с шестью дорожками. Он находится в 15 минутах пешком.

Отдых. В радиусе километра — много ресторанов, баров, кофеен и закусочных. В трех минутах ходьбы, на Советской, есть кафе домашней кухни «Мамин Сибиряк» и паб Clever Irish Pub. Баров в пешей доступности от ЖК особенно много.

Около восьми минут идти до ближайшего кинотеатра имени Маяковского, который находится на Красном проспекте. Приблизительно в пятнадцати минутах ходьбы, тоже на Красном проспекте, находятся главные городские достопримечательности — часовня «Центр России», храм Александра Невского, Краеведческий и Художественный музеи, филармония и концертный зал имени Каца, кинотеатр «Победа», театр оперы и балета.

В конце улицы Урицкого, в 600 метрах от «Гудимова», располагается ближайший парк, в котором можно прогуляться или отдохнуть на лавочках. В восьми минутах ходьбы от комплекса находится Первомайский сквер — известное место, подходящее и для отдыха, и для развлечения горожан. Здесь проходит большинство важных для города событий, а в непраздничные дни выступают уличные музыканты.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«”Гудимов” расположен в одном из самых удачных мест с точки зрения инфраструктуры большого города и доступности транспорта. Но при этом он как бы «спрятан» внутри нее — это позволит его жителям укрыться от окружающей их шумной городской среды»

Выводы

  1. Девелопер проекта — «СибирьИнвест», один самых крупных и известных в городе. Есть опыт в строительстве комплексов бизнес-класса. Жильцы некоторых сданных застройщиком домов недовольны качеством межкомнатных стен и подъездами.

  2. Дома кирпичные, разной этажности. Запланирована подземная двухъярусная парковка с кладовками. Дворы собираются сделать свободными от машин, с детскими и спортивными площадками, а также озеленением.

  3. Квартиры — только трехкомнатные и четырехкомнатные. Средняя цена за квадрат составляет около 115 тысяч рублей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой.

  4. Квартал расположен в Тихом центре, в 550 метрах от Красного проспекта. Отличная транспортная развязка.

  5. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Скорее всего, их займут магазины, кафе или фитнес-клубы. Все необходимое для жизни находится в 500 метрах от ЖК в сторону Красного проспекта.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %20 голосов
  • %27 голосов

Комментарии

5
  • Топ
  • Все комментарии
  • Расположение прямо около ЖД путей совсем не соответствует уровню дома, там очень шумно, думаю это провал для проекта с учётом плохой звукоизоляции во всех комплексах застройщика.
  • Жильё для богачей, которые хапают стразу трешки. Но ж/д пути через дорогу это провал🤦🏻‍♂️ Придётся толстосумам-покупателям ещё и на шумку раскошелиться:)
  • Все получится кроме эффективных продаж ))
  • Красивые у них домики всегда, очень хотелось бы здесь жить
  • Часть жилого дома находится в охранной зоне железной дороги, в которой запрещено строительство жилья. Кроме того, строящиеся дома нарушают требования СП и СанПиН по инсоляции существующего жилого дома на Коммунистической, 12. Так что с нетерпением ждем, когда прокуратура города возьмется за застройщика. Дело пахнет крупным скандалом. Интересно узнать фамилии, чьи подписи стоят на заключении экспертизы и на разрешении на строительство.