Верю — не верю: «Лев Толстой» между METRO и метро

Квартиры за семь миллионов с видом на промзону

Коллаж Дарьи Кравченко
Коллаж Дарьи Яковенко

Строящийся ЖК «Лев Толстой» находится по соседству с бывшей «Сибирской ярмаркой» и закрытой большой территорией складов и предприятий. Застройщик жилого комплекса обещает будущим собственникам возможность гулять по зоопарку. Правда, идти до него придется не менее получаса. Квартиры в ЖК дорогие, но просторные. А вот мест для автомобилей хватит не всем. Разбираемся в том, что из себя представляет «Лев Толстой», находящийся в конце самой известной улицы города.

  • Застройщик: «Новый Мир Химметалл»

  • Год основания: 2005

  • Проект: ЖК «Лев Толстой». Три дома с квартирами бизнес-класса в Заельцовском районе

  • Адрес: Красный проспект, 220 к. 7, 8, 9 стр.

  • Общая площадь: 1,2 га

  • Этажность: 10, 17

  • Средняя цена за м²: 90 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: второй дом — 2020 и 2021 годы, первый — 2021 год, третий — неизвестно

  • Документы застройщика: документы

Застройщик

Компания «Новый Мир Химметалл» образована двумя самостоятельными организациями: ГК «Новый Мир» и ГК «Химметалл». Оба холдинга имеют в активе более чем 10-летнюю историю развития и входят в рейтинг 100 крупнейших компаний Новосибирска. «Новый Мир Химметалл» осуществляет полный цикл строительных работ, выполняя функции заказчика, застройщика и генерального подрядчика.

На счету компании такие реализованные проекты, как жилые комплексы «На Немировича», «Кропоткинский», «Зенит» и «На Танковой». Помимо «Льва Толстого» сегодня «Новый Мир Химметалл» еще строит ЖК «История» на Золотой ниве.

В позиционировании всех своих проектов компания делает акцент на территориальную близость жилья к центру города и обязательное наличие подземных парковок. Застройщик сдает дома вовремя. 

Александра Серченко

Александра Серченко

Специалист по недвижимости

«Потребитель чаще всего оценивает репутацию застройщика по срокам сдачи домов и качеству готового жилья. У проектов компании «Новый Мир Химметалл» не было проблем по этим вопросам. На данный момент — это надежный девелопер».

Концепция 

«Лев Толстой» — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в центральной части Заельцовского района, недалеко от Красного проспекта. На придомовой территории в 1,2 гектара, согласно проекту, будет создан двор-парк с зонами отдыха.

Территорию ЖК огородят забором, снабдят охраной и видеонаблюдением. Планы благоустройства жилого комплекса включают в себя озеленение, три уровня освещения территории, двор без машин, спортивные и детские площадки с резиновым покрытием. 

Таким застройщик видит свой ЖК
Таким застройщик видит свой ЖК
Фото
жк-левтолстой.рф

Проектом предусмотрено несколько видов парковок: открытая на 100 мест, подземная с доступом к лифтам на 76 машин, а также подземная холодная стоянка на 26 машино-мест. На подземном паркинге предполагается установка зарядных устройств для электромобилей, в том числе для Tesla. Учитывая общее количество квартир во всех трех домах (не менее трехсот), парковочных мест хватит чуть более, чем половине собственников. 

Александра Серченко

Александра Серченко

Специалист по недвижимости

«Исходя из архитектуры и функциональности планировок — это уверенный комфорт+, стремящийся к бизнес-классу. Среди деталей, которые формируют этот класс, — места для скрытой установки кондиционеров и видеонаблюдение без „слепых“ зон».

Дома

ЖК «Лев Толстой» будет представлять собой три кирпично-монолитных дома, два из которых — 10-этажные, а один — 17-этажный. Дома возводятся по технологии монолитного каркаса, с кирпичным заполнением не только внешних, но и внутренних стен. Фасады планируют облицевать кирпичом и вставками из декоративной штукатурки. Входы в подъезды будут на уровне двора, без ступеней.

Пока строительство домов еще далеко от завершения
Пока строительство домов еще далеко от завершения

Межкомнатные и межквартирные стены делают из полнотелого кирпича. Потенциально это будет означать высокую тепло- и шумоизоляцию и удобство монтажа настенной мебели. Балконы будут с витражным остеклением из закаленного стекла и алюминиевых профилей. 

Строительство второй десятиэтажки ЖК началось не так давно
Строительство второй десятиэтажки ЖК началось не так давно

Застройщик обещает установить бесшумные и скоростные лифты зарубежного производства. В первом и втором домах они будут идти прямо до подземного паркинга. 

На минус первом этаже в домах комплекса предусмотрены келлеры — так застройщик называет индивидуальные кладовые. Там можно разместить сезонную одежду, лыжи, велосипед и прочие вещи, которые могут захламлять квартиру.

Квартиры

В комплексе предусмотрено более 50 видов планировок — от однокомнатных до четырехкомнатных. Высота потолков на типовых этажах составит 2,75 метра, на последних этажах — 2,8 метра. 

Пространство в прихожих и коридорах, по словам застройщика, предполагает размещение большого гардероба, и даже не одного. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены гостевые туалетные комнаты. Во втором и третьем доме внутри квартир не будет несущих стен, а в первом таковыми будут лишь некоторые из них. Это позволит собственникам делать перепланировки, создавая удобное для каждого пространство.

Все квартиры обещают сдать с чистовой отделкой. В нее входят гипсовая штукатурка стен и стяжка пола со звукоизоляцией в жилых комнатах. В санузлах на стены будет нанесен цементно-песчаный раствор, а полы сделают со стяжкой и гидроизоляцией. Разводка отопления в полу и подводка водоснабжения планируются горизонтальными. Окна будут не менее 70 сантиметров шириной.

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Лев Толстой» — 90 тысяч рублей. Для сравнения, в строящемся неподалеку комплексе бизнес-класса «Classic House (Классик Хаус)» цена за «квадрат» составляет 77 тысяч рублей.

Цены на квартиры:

  • однокомнатная, 37,97 м², — 3 650 000 ₽;

  • двухкомнатная, 61,04 м² — 5 300 000 ₽;

  • трехкомнатная, 76,88 м² — 6 150 000 ₽;

  • четырехкомнатная, 84,02 м² — 7 100 000 ₽.

Стоимость парковочного места на холодной стоянке составляет от 400 тысяч рублей, на подземном паркинге — от 800 тысяч рублей. Цены на кладовые и коммерческую недвижимость на первых этажах пока неизвестны.

Александра Серченко

Александра Серченко

Специалист по недвижимости

«Цены на данный момент адекватные. Средний прирост от старта продаж до завершения по разным квартирам ожидается порядка 20–25%. Многое будет зависеть от поведения рынка, появления в городе новых проектов».

Транспорт

ЖК «Лев Толстой» находится в 200 метрах от главной улицы города — Красного проспекта — и в полутора километрах от крупного транспортного узла на площади Калинина. Однако с двух сторон его подпирает большая территория с производственными и складскими помещениями, через которые нет прохода или проезда. 

Общественный транспорт. До ближайшей остановки «Дом культуры „Энергия“» идти четыре минуты. Отсюда более чем на 25 автобусах и маршрутках можно уехать в Центральный, Железнодорожный, Дзержинский и Калининский районы, а также в отдаленное Пашино и в сторону Северного объезда. Транспорт на левый берег и в другие далекие от ЖК районы города ходит только с площади Калинина, идти до которой 15 минут. 

Также здесь проходит троллейбус № 5, который следует от «Городского аэропорта» до конца улицы Кирова в Октябрьском районе. 

Транспортная развязка рядом с ЖК позволяет без особых проблем уехать почти во все районы правого берега
Транспортная развязка рядом с ЖК позволяет без особых проблем уехать почти во все районы правого берега

Ближайшая станция метро «Заельцовская» находится на площади Калинина. Это конечная станция, с которой можно доехать на левый берег до площади Маркса или пересесть на Дзержинскую ветку на станции «Красный проспект». 

Личный автомобиль и такси. «Лев Толстой» находится почти в конце Красного проспекта — крупнейшей транспортной магистрали города. Рядом с ЖК проходит не очень оживленная улица Северная, с которой можно попасть на три другие важные магистрали — улицы Жуковского, Дуси Ковальчук и Богдана Хмельницкого. В четырех минутах езды от комплекса находится крупная транспортная развязка на площади Калинина.  

Такси к жилому комплексу приедет приблизительно за пять минут. До площади Ленина ехать чуть больше десяти минут, поездка обойдется, в среднем, в 130 ₽. Путь до центра левого берега займет примерно 25 минут и будет стоить около 220 ₽. 

Пробки на улицах вокруг ЖК бывают редко. Кроме того, здесь есть много объездов с возможностью попасть на разные крупные магистрали. Так что удобный маршрут всегда найдется.

Александра Серченко

Александра Серченко

Специалист по недвижимости

«Сегодняшнее разнообразие рынка недвижимости позволяет потребителю выбирать место для жизни с удобной конкретно для него транспортной инфраструктурой. В этом ЖК наиболее комфортно будет тем, чьи дела сосредоточены в правобережной части города».

Инфраструктура 

Детские сады. В 17 минутах ходьбы от ЖК «Лев Толстой» расположен детский сад № 272 «Березка», который состоит из трех корпусов, находящихся на расстоянии двух минут ходьбы друг от друга. В интернете его хвалят, особенно выделяя ясельные группы. Среди преимуществ сада также называют профессионализм и заботливость воспитателей, новизну зданий. 

В 23 минутах ходьбы расположен детский сад № 274 «Белочка». Пройти к нему по узким переулкам непросто — он будто «закован» в кольцо зданий НГМУ и спортивных комплексов со стадионом, принадлежащих СГУПС. Отзывы в интернете о нем по большей части хорошие. Его хвалят за некоторых квалифицированных и «душевных» педагогов, а также новый ремонт и чистоту. Среди отрицательных сторон сада выделяют частую смену персонала и не всегда приемлемое для детей питание.

Один из ближайших к комплексу детсадов хвалят за новое здание и хороший персонал
Один из ближайших к комплексу детсадов хвалят за новое здание и хороший персонал
Однако идти сюда от «Льва Толстого» придется через лабиринт университетской застройки
Однако идти сюда от «Льва Толстого» придется через лабиринт университетской застройки

Если бы не единственно возможная дорога по улице Северной в обход промышленной зоны, то путь напрямую от ЖК до сада № 274 «Белочка» занял бы не более пяти минут. Однако на данный момент и в ближайшем будущем статус промзоны останется неизменным. Но эта часть района начала инфраструктурно развиваться, в том числе, из-за строительства нескольких новых жилых комплексов. Поэтому от местных депутатов и общественников уже появились первые и пока еще робкие предложения пересмотреть статус закрытой производственной и складской территории и «проредить» ее хотя бы пешеходными дорогами. 

Школы. В 15 минутах ходьбы от комплекса «Лев Толстой» по улице Северной, вдоль которой расположены промышленные предприятия, находится школа № 100 имени Ю. Г. Заплатина. Ей более 65 лет, и пять лет назад здесь был капитальный ремонт. В интернете пишут, что после него здание школы находится в отличном состоянии. Среди минусов отмечают недостаточно высокий уровень преподавания и безразличие некоторых учителей к своим подопечным. 

Школа рядом с ЖК, судя по отзывам в сети, ничем не отличается от большинства учебных заведений города
Школа рядом с ЖК, судя по отзывам в сети, ничем не отличается от большинства учебных заведений города

В радиусе двух километров от ЖК расположено еще три школы. Но идти пешком до них из комплекса крайне проблематично из-за большого количества автомобильных дорог, которые предстоит перейти школьникам, и небезопасных обходных маршрутов. 

Медицина. Один из корпусов поликлиники № 27 находится в соседнем с ЖК здании, на Красном проспекте, 220 к.1. Подавляющее большинство отзывов о ней — отрицательные. Поликлинику ругают за длинные очереди и медленную работу регистратуры. Из редких плюсов выделяют квалификацию и профессионализм конкретных врачей.

Ближайшие аптеки расположены в соседних от ЖК зданиях — бизнес-центре и гипермаркете, идти до которых не более двух минут. Они работают с 9:00 до 21:00. Ближайшие круглосуточные аптеки находятся только в районе площади Калинина.

Магазины. В двух минутах ходьбы от жилого комплекса «Лев Толстой» находится гипермаркет METRO. Там представлен большой выбор продуктов и бытовых товаров. ЖК расположен настолько близко к METRO, что он, фактически, может позиционироваться для жителей «Льва Толстого» как «магазин у дома». 

В другом соседнем от ЖК здании — бизнес-центре Lokis — расположено много небольших продуктовых магазинов. Здесь можно купить преимущественно фермерские товары и авторскую кулинарную продукцию. 

Спорт. Также в бизнес-центре Lokis находится множество спортивных объектов: многофункциональный центр «Атлетика», центр профессионального спортивного развития «Будь сильным», спортивно-профессиональный клуб «Успех», спортивный клуб «Совершенство», фитнес-клуб «Тренер», школы танцев, гимнастики и мини-футбольное поле.

До ближайшего бассейна, который находится в «Учебном спортивно-оздоровительном комплекс СГУПС», идти 23 минуты. Месячный абонемент в нем стоит от 880 ₽, а разовое посещение обойдется в 200 ₽.

Отдых. Несмотря на близость Красного проспекта, по пути отсюда до метро почти нет даже самых обычных кофеен. В районе же площади Калинина, наоборот, сосредоточено много ресторанов и баров. Там же, в ТЦ «Калина», находится и кинотеатр «Седьмое небо». Ближайший крупный торгово-развлекательный центр «Ройял Парк» располагается за площадью Калинина — в 20-минутной пешей доступности от ЖК «Лев Толстой». В нем также есть кинотеатр «Синема Парк». 

Фото
http://alletickets.ru/
Фото
https://ru.wikipedia.org/

Несмотря на то, что в рекламных буклетах застройщик говорит о близости ЖК «Лев Толстой» к Заельцовскому парку, дендропарку и зоопарку, идти до них отсюда не менее получаса. За 13 минут можно дойти до небольшого сквера имени Чаплыгина, а за 20 минут — до Тимирязевского сквера. Также от Красного проспекта до жилого комплекса тянется еловая аллея, которую застройщик планирует облагородить и удлинить. Тогда именно это место станет ближайшей тихой зеленой зоной, где можно будет хотя бы ненадолго скрыться от вида на угрюмую промышленную зону по соседству. 

Александра Серченко

Александра Серченко

Специалист по недвижимости

«Сегодня важно не просто построить дом, но и создать вокруг него инфраструктуру. На территории близ ЖК «Лев Толстой» наверняка начнется редевелопмент. Но, в любом случае, до более инфраструктурно развитой площади Калинина — рукой подать».

Выводы

  1. «Новый Мир Химметалл» — крупная группа компаний, в состав которой входят два застройщика с большим опытом. Начинал холдинг со строительства экономичного жилья, а сейчас выходит на ЖК с квартирами бизнес-класса.

  2. «Лев Толстой» — это два 10-этажных и один 17-этажный кирпично-монолитный дом. Запланировано несколько видов подземных и наземных парковок, но машино-мест для всех жителей все равно будет недостаточно. При этом, от парковок во дворах застройщик отказался в пользу детских и спортивных площадок.

  3. Квартиры — от однокомнатных до четырехкомнатных — будут сдаваться с чистовой отделкой. Средняя цена за «квадрат» составляет 90 тысяч рублей. 

  4. ЖК расположен в конце Красного проспекта, есть возможность выезда на транспортную развязку в районе площади Калинина.   

  5. «Лев Толстой» соседствует с большой промзоной, которая тянется вплоть до площади Калинина, из-за чего инфраструктура вокруг комплекса развита слабо. Однако все жизненно необходимые товары можно приобрести в гипермаркете METRO, который находится в двух минутах ходьбы от ЖК. 

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %40 голосов
  • %42 голоса

Комментарии

4
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Средняя цена за м²: 90 тысяч рублей (далеко не завершающий этап строительства). "Цены на данный момент адекватные" - дальше читать не стал)).
  • цены неадекватные