Верю — не верю: «На Шоссейной» за спиной «Гиганта»

ЖК для владельцев водных видов транспорта между протокой Оби и большим торговым центром

Коллаж Валерии Силантьевой

Девелопер этого проекта — один из самых крупных в городе застройщиков с десятками возведенных ЖК в портфолио. Обычно компания тщательно выбирает места для своих проектов, а вот к локации комплекса «На Шоссейной» есть вопросы. Дома комфорт-класса будут стоять хоть и в живописном месте на берегу протоки Оби, но при этом в окружении складов на задворках крупного ТЦ. То же самое и с транспортной доступностью: ЖК строят возле крупных развязок, известных своими пробками. Зато владельцам яхт и гидроциклов застройщик обещает собственную пристань. Мы обошли огромную территорию ЖК «На Шоссейной» и оценили обустроенность этого района. 

  • Застройщик: «СибСтрой» (ГК «СибирьИнвест»)

  • Год основания: 2011

  • Проект: ЖК «На Шоссейной». Три дома комфорт-класса на левом берегу

  • Адрес: улица Шоссейная 2-я, строение 185/8

  • Этажность: 15

  • Средняя цена за м²: 80 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2021-й год

  • Документы застройщика: проектная декларация

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, банки «Открытие», «Российский капитал», «ДельтаКредит»

Застройщик

ЖК «На Шоссейной» возводит компания «СибСтрой», которая входит в ГК «СибирьИнвест». Последняя является одним из самых известных застройщиков в городе и работает на рынке недвижимости более 13 лет. 

На счету компании значатся уже готовые MilkHouse, «Красный проспект», «Гудимов», «ГринАрт», «Дом на Песочной», «Дом на Потанинской», «Ядринцевский» и «Державинский» кварталы и еще 20 других ЖК и домов. Сейчас, помимо комплекса «На Шоссейной», компания реализует проекты «На Тополевой», «Чернышевский» и достраивает наполовину сданную «Золотую Ниву». 

Объекты девелопера отличаются высокими ценами на квартиры из-за своего статуса, так как это жилье преимущественно комфорт- и элит-классов. У компании хорошая репутация: дома сдаются вовремя и без серьезных нареканий. Претензии у владельцев собственности в разных ЖК, построенных «СибирьИнвест», были лишь к одному нюансу: вместо заявленных в документах кирпичных межкомнатных перегородок там оказывался простой гипсокартон.


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Компания входит в группу самых надежных застройщиков Новосибирска. Соотношение цена-качество в ее проектах достаточно привлекательно, в том числе для инвесторов. Застройщик вводит в эксплуатацию дома в своих ЖК, как правило, чуть раньше объявленного срока.


Концепция 

Жилой комплекс «На Шоссейной» будет состоять из трех кирпичных зданий на левом берегу, между Димитровским мостом и протокой Оби. По плану застройщика дома образуют единую территорию с зеленым двором, проездами, тротуарами, детскими площадками на безопасном покрытии и камерами наблюдения на домах. Для владельцев автомобилей запланирована наземная стоянка. Точное количество мест в ней неизвестно, поэтому пока нельзя сказать, хватит ли их для всех будущих жильцов.

Вдоль улицы 1-й Шоссейной застройщиком уже построено три одноэтажных административных здания. Сейчас там заканчивается отделка, а на окнах висят баннеры с предложением аренды. Вероятно, там расположатся офисы или магазины и прочие социально значимые объекты.

Застройщик делает акцент на расположении ЖК у воды, предлагая будущим новоселам стоянку для их катеров, гидроциклов и яхт в акватории собственного участка береговой линии. А еще «СибирьИнвест» сообщает об удобстве выезда на правый и левый берега из-за близости Димитровского моста. Это заявление вызывает вопросы, к которым мы еще вернемся ниже.

Дома

ЖК «На Шоссейной» будет состоять из трех односекционных жилых зданий высотой в 15 этажей. Пока строится один дом, в нем запланировано 133 квартиры — по 10-11 на каждом этаже. Дом возводят по традиционной технологии кладки кирпича, что повышает тепло- и звукоизоляцию, а также теплоемкость помещений. Эксплуатировать такое здание можно минимум 150 лет. Входные группы будут со светопрозрачными дверями. Каждый дом оборудуют двумя бесшумными грузопассажирскими лифтами.


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Это стандартная концепция компании для домов класса «комфорт» с элементами бизнес-класса. Проект в данной локации будет интересен для собственников катеров и любителей водного отдыха.


Квартиры и цены 

Застройщиком в ЖК спроектированы варианты от студий до четырехкомнатных квартир. Но в строящемся сейчас доме представлены только однокомнатные и трехкомнатные студии и квартиры. Их площадь варьируется в пределах 25-71,1 м². Высота потолков — 3,15-3,23 м. В квартирах предусмотрены балконы и лоджии с панорамным остеклением. В трех- и четырехкомнатных запланирован раздельный санузел. Застройщик обещает сдать все квартиры с предчистовой отделкой.

Средняя цена за м² в ЖК «На Шоссейной» составляет 80 тысяч рублей. Для сравнения, в строящихся с другой стороны от Димитровского моста, ближе к Оби, домах города-парка «Ясный берег» (также комфорт-класс) квадратный метр стоит в среднем 85 тысяч рублей. 


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска превышает 75 тысяч рублей, поэтому для классического кирпичного дома цена в ЖК «На Шоссейной» чуть ниже рынка. По моему мнению, даже с учетом того, что цены близки к пику в нынешнем экономическом цикле, здесь после ввода будет небольшой их рост.


Транспорт

Общественный транспорт. От ЖК «На Шоссейной» до ближайшей остановки «Автобаза (проезд Энергетиков)» идти пять-шесть минут. Здесь проходит 9 автобусных маршрутов и три маршрутки, а также один троллейбус. Последний, под номером 24, идет от площади Станиславского до улицы Учительской. 

Почти весь проходящий тут транспорт едет на оба берега. С «Автобазы (проезд Энергетиков)», помимо Калининского и разных точек Ленинского районов, можно напрямую попасть в Кировский, Заельцовский, Центральный, Железнодорожный, Дзержинский и Октябрьский районы.

Личный автомобиль и такси. Местоположение ЖК, которое застройщик при его позиционировании выделяет в числе преимуществ, не выглядит  идеальным. На Димитровском мосту нередко бывают пробки, особенно часто они случаются в районе площади Труда. При свободных дорогах площадь можно назвать крупным и удобным транспортным узлом, одним из самых больших в этом месте.

Но когда мы работали в окрестностях ЖК «На Шоссейной», заторы были не только на проезде Энергетиков, но и на близлежащей к нему одноименной улице. По ней автовладельцы обычно пытаются объезжать пробки на Димитровском мосту, неизменно образуя здесь ее «филиал». Исходя из этого, сложно спрогнозировать, как быстро к жилому комплексу приедет такси. Если рассчитывать время без пробок, то путь до центра обоих берегов займет 10-15 минут и обойдется в 150-200 рублей.


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Небольшое расстояние от комплекса «На Шоссейной» до центра правого и левого берегов не становится преимуществом из-за того, что половину этого пути гарантированно можно простоять в заторах. Но основная транспортная проблема заключается в отсутствии альтернативных путей: если соберется пробка, то ее не объедешь. Местоположение ЖК может стать удобным для людей с гибким графиком работы.


Инфраструктура

Детские сады. Ближайший к ЖК «На Шоссейной» муниципальный детский сад номер 66 располагается с другой стороны от моста, ближе к реке, в 25 минутах ходьбы. Отзывы в интернете о нем преимущественно положительные: мамы в комментариях хвалят воспитателей за профессионализм и чуткость по отношению к детям. Но есть и недовольные, которые ругают сад за несбалансированное меню, где присутствует чересчур много сладостей, и старое здание.

Школы. По соседству с садом находится и ближайшая от ЖК школа номер 72. Отзывы о ней в интернете сосредоточены лишь вокруг одной темы, где родители и ученики хвалят школу за интересную организацию праздников и насыщенную внеклассную жизнь.

Еще дольше, почти 35 минут, идти до школы номер 73. Она находится за площадью Труда. Это учебное заведение с большой историей, о котором рассказывал один из героев нашей летней статьи. Комментаторы в интернете хвалят школу за хороший уровень подготовки к ЕГЭ. А вот мнения насчет педагогического состава разделились: кто-то хвалит всех учителей, кто-то считает, что только половину из них можно назвать преподавателями высокого уровня. 

Медицина. Между 66-м садом и 72-й школой расположена ближайшая к жилому комплексу поликлиника номер 16. В интернете о работе ее некоторых врачей отзываются положительно, а в остальном ругают за бюрократию и очереди.

Ближайшая аптека есть в торговом центре «Гигант», расположенный в 300 метрах от ЖК «На Шоссейной». Она работает с 9:00 до 22:00 часов, круглосуточных аптек поблизости от комплекса нет. 

Магазины. Там же, в «Гиганте», находятся ближайшие от жилого комплекса магазины. Это и одноименный с ТЦ продуктовый гипермаркет, и магазины, где продаются хозяйственные, детские и спортивные товары, посуда, бытовая техника, бижутерия и косметика.  

Через дорогу от проезда Энергетиков находятся еще два крупных торговых центра — мебельный гипермаркет и «Лента». Но идти до них придется в обход, что займет почти 20 минут, так как пути напрямую через проезжую часть нет.

Спорт. Недалеко от 73-й школы, в 40 минутах ходьбы от ЖК, расположен ближайший к нему фитнес-клуб «Зевс». Помимо тренажерного зала, в нем есть возможность заниматься йогой, единоборствами, танцами и гимнастикой. 

В 20 минутах ходьбы в сторону Оби по той же стороне дороги, на которой расположен ЖК «На Шоссейной», в аквапарке «Аквамир» находится ближайший бассейн.

Отдых. Аквапарк является одним из главных мест отдыха близ ЖК (а может даже единственным из доступных). Помимо бассейна, в «Аквамире» есть водные аттракционы, сауна и кафе. Заведения общепита также можно найти и в здании ТЦ «Гигант».

До парка культуры и отдыха имени С. М. Кирова, ближайшей к ЖК зеленой зоны, идти примерно полчаса. В парке, кроме лавочек и закусочных с летними верандами, есть аттракционы. Раньше там же был и кинотеатр, но его закрыли, поэтому чтобы посмотреть кино на большом экране нужно будет ехать в центр или на площадь Маркса. 

Если застройщик, как обещает, облагородит прибрежную зону протоки Оби, возле которой и расположен ЖК «На Шоссейной», то у местных жителей будет собственное место для отдыха, и необходимость специально ехать в парки отпадет. 


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Инфраструктура вокруг ЖК не впечатляет. В пешей доступности находится только гипермаркет. Фитнес-центр и кафе-бары можно будет расположить и внутри комплекса, а вот в школу, особенно рейтинговую, детей придется специально возить.


Выводы

  1. Девелопер проекта — «СибирьИнвест» — один из самых крупных и известных застройщиков в городе. Дома сдает вовремя. Есть опыт в строительстве комплексов комфорт-класса и выше. Жильцы некоторых сданных домов недовольны качеством межкомнатных стен.

  2. ЖК «На Шоссейной» — это три кирпичных дома в 15 этажей. Здесь запланирована наземная парковка и причал для водного транспорта. Застройщик собирается сделать во дворах детские и спортивные площадки, а также озеленение. 

  3. В ЖК можно найти варианты от однокомнатных студий до четырехкомнатных квартир, но в  первом строящемся доме некоторые из них отсутствуют. Средняя цена за м² составляет около 80 тысяч рублей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой. 

  4. ЖК расположен на левом берегу возле Димитровского моста. Транспортная развязка здесь могла бы быть хорошей, если бы не постоянные пробки как на самом мосту, так и в районе площади Труда.

  5. По соседству от ЖК «На Шоссейной» находится крупный ТЦ «Гигант», а через дорогу — «Лента». Впрочем, идти до последней придется долго, так как пешеходного перехода на проезде Энергетиков нет. Это же касается и всех остальных инфраструктурных объектов — идти до каждого нужно будет около получаса.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %5 голосов
  • %5 голосов

Комментарии

0
под именем