Верю — не верю: (НЕ)готовый «бизнес» в «Зорком»

Жилой комплекс на окраине с квартирами бизнес-класса по цене эконома

Коллаж Дарьи Яковенко
Коллаж Дарьи Яковенко

На первый взгляд ЖК «Зоркий» кажется неким парадоксом: жилье там будет бизнес-класса, но при этом квартиры стоят недорого. Однако у застройщика нет опыта реализации подобных проектов, а к обозначенному высокому уровню есть вопросы и у будущих новоселов, и у экспертов. Жилой комплекс строят на границе города, но вокруг него вполне развитая инфраструктура. Мы прогулялись по окраинной части Затулинского жилмассива и представили, каково здесь будет новоселам «Зоркого».

  • Застройщик: «НН-Строй» (ГК «Ново-Николаевскъ»)

  • Год основания: 2015 (1995)

  • Проект: ЖК «Зоркий». Дом с квартирами бизнес-класса в Кировском районе

  • Адрес: ул. Зорге, строение 165

  • Этажность: 18

  • Средняя цена за м²: 49 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2020–2021 годы

  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Группа компаний «Ново-Николаевскъ» Виктора Боброва реализует жилье в Новосибирске уже почти 25 лет, а также является старейшим в городе агентством недвижимости. За это время она построила 20 зданий, включая многоэтажные жилые дома на Советской, 23, Чаплыгина, 47, Кошурникова, 53/1, Троллейной, 21, Гурьевской, 78. Всего группа компаний возвела более 220 тысяч м² жилья. 

Сейчас «Ново-Николаевскъ» работает над двумя ЖК: «Зоркий» в Кировском районе и «Сосны» — в Заельцовском. Застройщиком первого выступает ООО «НН-строй», второго — ООО «Бови». «Зоркий» будет первым проектом бизнес-класса, построенным группой компаний «Ново-Николаевскъ». Поэтому на сайте застройщика написано, что сегодня приоритетное направление ее деятельности — это активное строительство именно этого жилого комплекса.

О застройщике «Ново-Николаевскъ» в интернете встречается немало отрицательных отзывов. Например, жители введенных в эксплуатацию домов в «Соснах» жалуются на задержку сдачи недвижимости на полгода. Также есть недовольные качеством строительства: люди жалуются, что крыша протекает, а в отделках квартир есть дефекты. В положительных отзывах покупатели выделяют, в основном, цены на любую недвижимость, возводимую группой компаний.


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

ГК «Ново-Николаевскъ» — это компания-“середняк»: она иногда попадает в 20-ку лидеров по суммарному вводу построенного жилья за год. У нее есть определенная финансовая устойчивость, но вызывает вопросы, что каждый ее проект — это всегда новое юридическое лицо. По рейтингу надежности застройщик тоже в середине списка. Были случаи, когда компания ошибалась с подрядчиками, и тогда это заканчивалось для покупателей дополнительным ожиданием своих квартир.


Концепция

Фото
N1.RU

Строящийся жилой комплекс «Зоркий» находится на улице Зорге — на границе Кировского и Новосибирского районов. Застройщик относит свой новый объект к классу жилья «бизнес»

В «Зорком» создатели проекта решили уделить особое внимание досугу. Внутридворовую территорию планируют обустроить игровыми площадками для детей и спортивными с воркаут-зонами — для взрослых. На всех площадках предусмотрено безопасное покрытие. Также застройщик обещает велодорожку, прогулочную аллею, зеленые насаждения.

Двор закроют от проезда автомобилей и от посторонних людей, а его территория будет охраняться, в том числе, с помощью видеонаблюдения. В ЖК предусмотрена наземная автомобильная стоянка. Первый этаж дома запроектирован под помещения общественного назначения.

Жилой комплекс «Зоркий» — это 18-этажный дом, который планируется возвести ко второму кварталу 2021 года. Изначально застройщик планировал построить две восемнадцатиэтажки с подземными парковками, однако проект был изменен: один дом и обе парковки из него исчезли.

Дом

Первый этаж дома займут общественные помещения: здесь рассчитывают открыть тренажерный зал, частный детский сад, кофейню, салоны красоты и продуктовые магазины

Строящийся дом возводят из высокопробного кирпича, который устойчив к температурным перепадам и высоким нагрузкам. Наружные стены планируют выполнить из полнотелого кирпича с утеплителем и облицевать декоративной штукатуркой в светлых тонах. Также застройщик обещает сделать белый кирпичный фасад, а балконы остеклить витражами.


Александр Астахов

Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

При улучшении своих жилищных условий потребитель зачастую покупает квартиры в той же локации, где он жил ранее, даже если это не центр. Затулинке нужно предложение в этом сегменте, и застройщик намерен этот спрос удовлетворить. Вопрос только в соотношении объемов спроса и предложения.


Квартиры

Застройщик предлагает разные варианты жилья: от студий площадью 27 м² до трехкомнатных квартир свыше 70 м². Общее количество квартир в доме — 323, в том числе 204 однокомнатных квартиры и студии, 102 двухкомнатных квартиры и студии и 71 трехкомнатная квартира.

Все квартиры обещают сдать с предчистовой отделкой. Она подразумевает монтаж стояков водоснабжения с горизонтальной разводкой трубопроводов в места пользования и установку приборов учета. Из электрики застройщик берет на себя выключатели, розетки и электросчетчики.

Также компания планирует выполнить остекление балконов и лоджий алюминиевым профилем с одинарным стеклополотном. Отделка полов будет произведена выравнивающей стяжкой со звукоизоляционным (а в санузлах — гидроизоляционным) слоем.

Цены

Средняя цена за м² в жилом комплексе «Зоркий» — около 49 тысяч рублей. Для сравнения, в находящемся под Бердском ЖК «Речкуновский парк» с квартирами бизнес-класса цена за «квадрат» в строящемся доме составляет 60 тысяч рублей.

Покупка коммерческой недвижимости обойдется примерно в 52 тысячи рублей за м², а площади этих помещений варьируются от 30 до 160 м².


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

По соотношению цена-качество — дом вполне конкурентоспособен. Но он не попадает в бизнес-класс по очень многим параметрам. В бизнес-классе минимальная площадь квартир начинается с 45 м², а трехкомнатные должны быть не менее 85 «квадратов». Поэтому класс дома в этом ЖК — не более чем маркетинговый ход.

Александр Астахов

Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

После ввода дома в эксплуатацию цена за м² в них будет в среднем выше, чем в окружении. В настоящее время стоимость квартир выглядит привлекательной для конечных потребителей.


Транспорт

Общественный транспорт. ЖК «Зоркий» находится в минуте ходьбы от ближайшей остановки «Жилмассив Затулинский». Отсюда на шести автобусах и двух маршрутных такси можно уехать в различные точки левобережья, а также на правый берег: в Центральный, Железнодорожный, Октябрьский, Заельцовский, Калининский и Дзержинский районы.

На общественном транспорте, при отсутствии пробок на дорогах, до площади Карла Маркса можно добраться за 35–40 минут. Там находится одноименная станция метро, ближайшая от «Зоркого»

Такси и личный автомобиль. Чем ближе к площади Карла Маркса, тем больше вероятность попасть в пробку на любой из улиц, будь то Ватутина, Петухова и Сибиряков-Гвардейцев. Но есть в расположении ЖК и транспортные преимущества: быстрый выезд на Ордынское и Советское шоссе с его новыми развязками, а также на Бугринский мост и в сторону Чуйского тракта. 

Путь на машине до аэропорта Толмачево, железнодорожного вокзала Новосибирск-Главный и автовокзала займет приблизительно одинаковое количество времени — около 40 минут. Доехать на автомобиле до центра левобережья без учета заторов можно за 20 минут. Такси туда же будет стоить не менее 170 ₽, а поездка до площади Ленина обойдется минимум в 300 ₽.


Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

ЖК находится в удачном с точки зрения транспорта месте. Кроме того, вокруг Затулинского жилмассива находится сразу несколько дачных обществ, до которых удобно будет добраться на автомобиле, что повышает привлекательность дома для определенных групп покупателей. Из минусов можно выделить отсутствие поблизости метро — добираться до него придется очень долго.


Инфраструктура

Детские сады. В радиусе километра от «Зоркого» расположено девять детских садов. Ближе всего к ЖК находится детский сад № 485, дойти до которого можно за шесть минут.

Среди положительных отзывов о нем в интернете (коих большинство) родители отмечают высокий профессионализм и чуткость воспитателей, большое количество кружков и развивающих занятий и наличие бассейна

Отрицательные отзывы сосредоточены вокруг частых денежных поборов. По соседству от этого сада расположен еще один — № 436 «Ивушка», идти до которого от ЖК восемь минут.

На форумах его хвалят за внимательность сотрудников к детям и высокую дисциплину, а также за вкусную еду в столовой и хорошую подготовку к школе

Но есть среди мам и те, кто недоволен методами работы воспитателей и считает дисциплину в садике чересчур строгой. Также в восьми минутах ходьбы от «Зоркого» находится муниципальный детский сад № 192 «Подсолнушек». Среди плюсов комментаторы отмечают его уют и ухоженность территории вокруг. Ругают же этот сад за отсутствие ремонта фасада здания и невнимательность некоторых его сотрудников.

Школы. В пешей доступности от ЖК расположено четыре школы, до двух ближайших идти по семь минут.

Отзывы в интернете о школе № 65 в основном положительные. В интернете ее хвалят за профессионализм преподавательского состава, вкусную еду в столовой, хороший косметический ремонт здания, большое количество кружков и секций

Есть комментаторы, которые высказывают недовольство плохой уборкой санузлов в школе и дороговизной блюд в ее столовой. Также в сети много отзывов с упоминанием тараканов: с ними часто сталкиваются в стенах учебного заведения. Однако положительных отзывов все же больше. 

Как и о соседней школе № 108. На форумах ее хвалят за большое количество бесплатных кружков, особенно спортивных, высокий уровень общей подготовки и меню в столовой. Среди недостатков школы выделяют равнодушие педагогов к курящим возле здания ученикам.

Магазины. До крупнейшего гипермаркета города «Ашан», который находится в ТЦ «Мега», от ЖК можно добраться за полчаса на общественном транспорте. Однако для совершения ежедневных покупок делать это совсем не обязательно.

В двух минутах ходьбы от жилого комплекса «Зоркий» расположено пять супермаркетов и около десяти небольших продовольственных магазинов

До торгового центра «Династия» идти пять минут. Здесь можно купить продукты, одежду, бытовую технику и товары для дома.

Медицина. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположена поликлиника № 22. В интернете о ней много негативных отзывов: пациенты ругают регистратуру за хамство и медленную работу, а также недовольны качеством приема некоторых врачей. Из плюсов отмечают высокий профессионализм ряда конкретных докторов.

В двух минутах ходьбы в разные стороны от «Зоркого» находятся две ближайшие аптеки. В радиусе километра есть еще семь, а до круглосуточной можно дойти за 15 минут

Спорт. В восьми минутах ходьбы от комплекса расположен один из самых популярных спортивных центров левобережья и, как его называют на форумах, «лучшая тренажерка на Затулинке» — фитнес-клуб «Зевс».

В нем есть зона единоборств, кроссфит, дошкольный и детский фитнес. Но в последнее время о «Зевсе» в интернете немало отрицательных отзывов

Клуб ругают за плохую уборку помещений, сломанные тренажеры и неприветливых администраторов.

В 15 минутах ходьбы от ЖК находится крупный спортивный комплекс. В него входят стадион «Фламинго», ледовый дворец спорта, тренажерный зал и бассейн «Дельфин», в котором сейчас заканчивается ремонт.

Отдых. В пешей доступности от ЖК, как и в целом на Затулинке, нет театров, галерей или концертных залов. Поэтому за культурными впечатлениями и развлечениями нужно ехать в районы площадей Карла Маркса или Ленина.

Но за 15 минут от «Зоркого» можно дойти до Затулинского парка. Здесь есть множество возможностей для досуга.

В «Затулинском» работают кинотеатр «Рассвет3D», скейт-парк и площадки для воркаута, городок аттракционов с детскими площадками и колесом обозрения, прогулочные дорожки и зоны отдыха с лавочками и закусочными

Александр Астахов

Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

Микрорайону, где расположен ЖК, не хватает гимназии. Но для тех, кто собирается отдавать детей в школы подобного уровня, расстояние обычно не является преградой. Также в месте, где находится «Зоркий», почти нет кафе и ресторанов. Это связано с оторванностью Затулинки от центра левобережья. В остальном — имеющейся инфраструктуры жильцам этого ЖК будет достаточно. Вообще, существует такой парадокс, когда жители левобережья, которые занимаются, например, бизнесом, бывают за рубежом чаще, чем на правом берегу города.


Выводы

  1. «НН-Строй» — дочерняя компания ГК «Ново-Николаевскъ». На новосибирском рынке строительства последняя работает уже 25 лет и за это время возвела 20 объектов. Застройщика ругают за некачественную отделку квартир в ряде домов, а среди плюсов отмечают доступные цены.

  2. ЖК будет представлять собой 18-этажный кирпично-монолитный дом. Первый этаж в нем займут объекты инфраструктуры: частные детские сады, кофейни, салоны красоты и магазины.

  3. Двор сделают свободными от машин и благоустроят как для активного, так и для спокойного отдыха взрослых и детей.

  4. В «Зорком» запланированы квартиры бизнес-класса от небольших студий до трехкомнатных. Сдаваться они будут с предчистовой отделкой. Средняя цена за «квадрат» — около 49 тысяч рублей.

  5. В пешей доступности от жилого комплекса есть автобусная остановка. Отсюда можно напрямую уехать в разные точки левого и правого берегов. На подъездах к площади Маркса часто бывают пробки.

  6. Недалеко от ЖК «Зоркий» расположены спорткомплекс и парк с кинотеатром. Кофеен, ресторанов и культурных заведений вокруг ЖК практически нет, за всем этим придется ехать в другие районы города.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %17 голосов
  • %18 голосов

Комментарии

3
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Застройщик изменил давно проект, будет один дом, и не будет подземного паркинга. Статья не правдива. А пробки на выезде с Затулинки всегда!