Верю — не верю: расцвет «Акации на Ватутина»

Жилой комплекс у Бугринского моста от известной в городе группы компаний

Фото
Коллаж Дарьи Яковенко

Застройщику жилого комплекса «Акация на Ватутина» всего один год, и он заложил фундаменты сразу трех объектов. Гарантом успешности его проектов можно считать ГК «Расцветай», частью которой и является «Акация». Но если в других ЖК застройщика был упор на экологичность и удобное расположение, то про «Акацию на Ватутина» нельзя сказать ни того, ни другого. Комплекс экономкласса находится вдалеке от инфраструктуры, в окружении пустырей и частного сектора. А прямо под его окнами проходит перегруженная пробками улица Ватутина. Мы прогулялись по округе «Акации», что еще она может предложить своим будущим жителям. 

  • Застройщик: «Акация»

  • Год основания: 2019

  • Проект: ЖК «Акация на Ватутина». 4 панельных дома с квартирами экономкласса

  • Адрес: ул. ​Ватутина, 90 стр., 90/1 стр., 90/2 стр.

  • Общая площадь: 10 га

  • Этажность: 16

  • Средняя цена за м²: 70 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2022 год

  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Застройщик «Акация» появился лишь в прошлом году, и за это время успел начать три жилых комплекса: помимо «Акации на Ватутина», компания строит одноименные ЖК на улицах Лежена и Красногорской. Однако «Акация» не является новичком в строительной отрасли — компания входит в ГК «Расцветай» как новый бренд панельного домостроения в сегменте «доступное жилье». Учитывая возраст «Акации», информации о ней почти нет. Поэтому пока рассматривать компанию можно лишь через призму ГК, в которую она входит.

Группа компаний «Расцветай» работает с 2007 года, и сначала занималась только коммерческой недвижимостью. В 2014 году ГК начала строительство первых жилых проектов. На сегодня у «Расцветай», без запланированных домов «Акации», есть 11 сданных или еще строящихся жилых комплексов с квартирами класса «комфорт».

Застройщик позиционирует свои ЖК с точки зрения «особой экосреды». Отзывов о готовых домах ГК «Расцветай» в сети не очень много. Их жители приятно удивляются сдаче домов раньше сроков и довольны качеством строительства. Однако некоторые жалуются на недостаток мест в подземном паркинге, небольшую территорию дворов и нехватку объектов на детских и спортивных площадках.


Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

По имеющейся в моем распоряжении информации об «Акации», партнеры оценивают этого застройщика как надежного, с высокой репутацией и, несмотря на молодость, с хорошим пониманием своего дела. О сотрудничестве с ним положительно отзываются и подрядчики, и клиенты.


Концепция 

В своих проектах комфорт-класса застройщик «Расцветай» обычно создает компактную придомовую территорию, свободную от автомобилей. Несмотря на то, что «Акация» работает в сегменте эконом-жилья, ЖК «На Ватутина» продолжает эту тенденцию: в комплексе будет реализована концепция «двора без машин». Огороженную территорию зонируют таким образом, чтобы между выходом из подъезда и детской площадкой не было автомобильных проездов. Парковки будут открытыми, по внешнему периметру комплекса и вместят 576 автомобилей. 

В центральной части участка между домами застройщик предусмотрел площадки для детских игр и занятий спортом на травмобезопасном покрытии, мощеные плиткой тротуары и места для отдыха взрослых. Двор озеленят газонами и цветниками, кустарниками и крупными многолетними деревьями.

Дом

В состав ЖК «Акация на Ватутина» входит четыре дома: три одноподъездных и один трехподъездный, высотой в 16 этажей каждый. Но на данный момент продажи идут только в трех домах, а про четвертый никакой информации нет.

Жилые здания возводят из сборных бетонных панелей толщиной 160 мм и планируют облицевать бело-зелеными фасадами. Межквартирные и межкомнатные перегородки будут из пазогребневых гипсовых плит, удобных при монтаже, перегородки санузлов — из кирпича. Входные группы сделают сквозными со светопрозрачными дверями. 

Еще застройщик обещает автономную газовую котельную, которая должна будет обеспечить жильцов бесперебойной подачей горячей воды и отопления. 


Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

По своему позиционированию жилой комплекс вполне соответствует ценам за его квартиры, местоположению и текущему состоянию рынка. Это уже не тот стандарт-класс (как принято сейчас называть «эконом»), который был еще даже пять лет назад: сегодня становится в порядке вещей делать более элегантное оформление подъездов — светопрозрачные конструкции во входных группах, дизайнерские решения на лестничных площадках.


Квартиры и цены

По данным официального сайта застройщика, трехсекционный дом первой очереди строительства включает 618 квартир площадью от 20 до 52 м² с планировками от студий до трех комнат. В двух других, одноподъездных домах запланировано по 175 квартир — от студий до двухкомнатных.

В квартирах установят ПВХ-окна с двухкамерным стеклопакетом, а также там будут лоджии и балконы с панорамным остеклением. Входные двери обещают сделать стальными с пыле- и шумоизоляцией. 

Застройщик обещает выполнить в квартирах чистовую отделку с оштукатуренными стенами. Также, предусмотрены горизонтальная разводка труб, нижнее подключение радиаторов с термостатическими клапанами, погодозависимая регулировка отопления и автоматическая рециркуляция горячей воды.

Средняя цена за м² в ЖК «Акация на Ватутина» — 70 тысяч рублей. Однако большинство однокомнатных студий продаются по цене 85 и даже 90 тысяч за «квадрат». Для сравнения, в квартирах строящихся домов по улице Пригородной в ЖК «Золотая роща», который находится на расстоянии километра от «Акации» в сторону реки Обь, м² стоит в среднем 55 тысяч рублей. Правда, этот жилой комплекс, хоть и растет, казалось бы, по соседству, но достаточно сильно удален от инфраструктуры.


Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

Сейчас стоимость квартир в новостройках увеличивается повсеместно. Но, как говорится, деревья не растут до небес, и своего предела цены уже достигают. Пока трудно сказать, выгодно ли вложение в эту недвижимость для перепродажи или спекулятивных инвестиций. Но для того, чтобы вложить сбережения, сдать квартиру в аренду или жить там лично цены приемлемы.


Транспорт

Наземный транспорт. ЖК «Акация на Ватутина» находится буквально у одноименной улицы, поэтому до ближайшей остановки «Лыжная база» от комплекса идти около минуты. Здесь останавливаются 9 автобусов и столько же маршрутных такси, которые напрямую довезут во все районы города, кроме Заельцовского и Калининского.

С «Лыжной базы» можно попасть в разные точки левого берега — в Кировский и Ленинский районы, в Краснообск, на ГЭС и в Аэропорт «Толмачево». Через Бугринский мост на правый берег есть маршруты на КСМ в Первомайском районе, в Академгородок, Кольцово и Бердск. Через Димитровский и Коммунальный мосты на транспорте можно попасть на два вокзала — Речной и железнодорожный — и дальше, в направлении Дзержинского района, Красного проспекта и Золотой Нивы. 

Еще на «Лыжной базе» останавливается троллейбус № 29к, который следует от Северо-Чемского жилмассива до площади Карла Маркса, где находится ближайшая от ЖК одноименная станция метро. Вот только пешей доступностью от «Акации» это назвать сложно — идти до площади не менее получаса. 

Личный автомобиль и такси. «Акация на Ватутина» находится в Кировском районе, в самом сердце крупного транспортного узла. По улице Ватутина от ЖК можно доехать до площади Карла Маркса, откуда есть выезды на правый берег по двум мостам — Димитровскому и Коммунальному. Кроме того, близ комплекса расположены выезды на Бугринский мост и Советское шоссе.

Но несмотря на удобство транспортной развязки, она имеет один существенный минус — заторы, которые стабильно бывают как раз на улице Ватутина и — после правого поворота с нее — улице Немировича-Данченко.

Поэтому путь в Ленинский район и на правобережье может быть осложнен ожиданием в пробках. Зато Бугринский мост обычно свободен, и добраться по нему на правый берег можно за считанные минуты.

Такси к ЖК приедет примерно за пять минут. Проезд до площади Карла Маркса обойдется менее чем в 100 рублей и займет около восьми минут без учета пробок. Путь до площади Ленина будет стоить около 250 рублей и займет от 20 минут, в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах.


Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

Для левого берега местоположение ЖК очень удачное: площадь Карла Маркса находится почти в пешей доступности. Возможно, некоторых будущих жильцов может напрягать близость к первой линии домов крупной магистрали по улице Ватутина. Но это компенсируется ценами на недвижимость и удобством попадания к метро.


Район, в котором находится «Акация на Ватутина», сложно назвать развитым с точки зрения инфраструктуры. Вокруг комплекса лишь пустыри и частные дома, а в радиусе километра от ЖК нет вообще никаких объектов, которые нужны для комфортной жизни. Главным же преимуществом «Акации» можно назвать относительную близость от нее СТЦ «Мега».

Детские сады. До единственного ближайшего от жилого комплекса детского сада № 4 «Семья» идти 12 минут в сторону площади Карла Маркса. В интернете о нем только хвалебные отзывы, а некоторые родители даже называют его лучшим садом Кировского района. Педагогов хвалят за профессионализм, хорошее отношение к детям и интересные утренники, здание — за новизну мебели в нем.

Дальше за «Семьей», ближе к площади Карла Маркса, расположено еще три детских сада. Но идти до каждого из них придется уже более 20 минут.

Школы. Две ближайшие к жилому комплексу школы находятся по соседству друг от друга, в 20 минутах ходьбы. Отзывы на форумах о лицее № 176 разделились. Одни хвалят его преподавателей за профессионализм и благодарят администрацию за насыщенную внеучебную программу с походами и экскурсиями, а также бассейн, который находится прямо во дворе лицея. Другие недовольны денежными поборами на ремонт и дополнительные услуги. А еще есть те, кто считает, что это учебное заведение не соответствует статусу лицея. 

По соседству от лицея расположена школа № 170. Выпускники и родители хвалят ее за общий уровень образования и хорошую подготовку к ЕГЭ по всем предметам. Также на территории при школе находятся спортивные площадки, в том числе футбольное поле с качественным искусственным покрытием.

Медицина. Городская клиническая поликлиника № 21, к которой территориально относится «Акация на Ватутина», находится у самого начала «Расточки» — на улице Мира, в 18 минутах ходьбы от ЖК. Местные жители в социальных сетях оставляют, в основном, отрицательные отзывы о ней. Одни недовольны сервисом — общением некоторых врачей и особенно сотрудников регистратуры. Другие жалуются на непрофессионализм ряда врачей. Но большинство негативных сообщений касаются невозможности записаться на прием из-за больших очередей.

В радиусе полутора километров от комплекса расположено 10 аптек. Но идти до ближайших придется не менее 15 минут. Круглосуточных среди них нет.

Магазины. В 15 минутах ходьбы в сторону площади Карла Маркса расположены несколько ближайших от ЖК продуктовых минимаркетов. Вероятно, магазины формата «у дома» могут открыть на первых этажах самого жилого комплекса.

От «Акации на Ватутина» до СТЦ «Мега», в стенах которого можно найти почти все жизненно необходимые услуги, идти около 20 минут. Либо можно проехать две остановки на транспорте. В «Меге» есть буквально все — от продуктов питания и одежды до строительных материалов и мебели.

Спорт. В 15 минутах ходьбы, между ближайшими от ЖК школами и детским садом, находится спортивный клуб «Голливуд», два филиала которого расположены через дорогу друг от друга. Помимо самого тренажерного зала, в нем есть кружок самообороны, солярий, сауна, массажный кабинет и студия красоты. Но главной специализацией клуба является секция тяжелой атлетики.

Там же, в «Голливуде» расположен ближайший от «Акации» бассейн. Но он небольшой — всего 5 метров в длину. А вот уже упомянутый «Олимпик» при лицее № 176, идти до которого на пять минут дольше, намного длиннее: 25 метров и четыре дорожки.

Ну а к радости любителей покататься на коньках, в СТЦ «Мега» круглый год работает каток с искусственным льдом.

Отдых. В районе площади Карла Маркса, на одноименном проспекте, расположено много ресторанов, баров, кофеен, пиццерий и закусочных. Там же находится и ближайший кинотеатр «Синема Парк». Но идти до этих мест от жилого комплекса не близко — около получаса. А все в той же «Меге», помимо магазинов, есть фудкорт с ресторанами и кофейнями, а также детские развлекательные зоны.

Парков поблизости от «Акации на Ватутина» нет. Ближайший — Бугринская роща, — расположен в получасе ходьбы. Столько же идти до сквера Сибиряков-Гвардейцев.


Александр Астахов

аналитик в сфере недвижимости

Пока в непосредственной близости от строящегося жилого комплекса действительно нет почти ничего, а все важные инфраструктурные объекты находятся в одной-двух остановках от «Акации на Ватутина». Однако когда ЖК будет сдан, на его территории однозначно появятся, как минимум, магазины, химчистки, аптеки и салоны красоты.


Выводы

  1. Застройщик проекта «Акация на Ватутина», появившийся на строительном рынке города всего год назад, входит в группу компаний «Расцветай». Последняя известна в Новосибирске хорошим качеством и соблюдение сроков строительства, а также компактными дворами «без машин».

  2. ЖК будет состоять из четырех 16-этажных панельных домов, об одном из которых пока нет никакой информации. Парковочные места предусмотрены по периметру территории ЖК, а сам двор сделают свободным от машин, с детской и спортивной площадкой и озеленением.

  3. В домах есть разные планировки — от студий до трехкомнатных. Все квартиры будут сданы с предчистовой отделкой. Средняя цена за м² составляет около 70 тысяч рублей, студии стоят дороже — до 90 тысяч рублей за «квадрат».

  4. «Акация на Ватутина», как понятно из названия, расположена на левом берегу, в Кировском районе, возле Бугринского моста. Здесь хорошая транспортная развязка, но на улице Ватутина бывают серьезные пробки. Зато Бугринский мост почти всегда свободен. 

  5. Все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры находятся в радиусе полутора-двух километров — в районе площади Карла Маркса или в СТЦ «Мега», идти до которых от 20 минут до получаса. Школы и детский сад находятся чуть ближе — в 15 минутах ходьбы от ЖК.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %30 голосов
  • %14 голосов

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • 85-90 тысяч за метр в этом муравейнике на вечно забитой Ватутина - это перебор.