Верю — не верю: «Романтика» на Бориса Богаткова

Строящийся дом комфорткласса с внутренним двором-парком под охраной

Фото
N1.RU

В двух шагах от метро «Золотая нива» в жилом комплексе «Романтика» продают квартиры на любой вкус — от крошечной студии до пятикомнатной квартиры, рассчитанной на большую семью. Застройщик проекта начинал с жилых домов на улицах Выборной и Петухова, а теперь строит дома бизнес- и делюкс-класса вроде Lа Grande, «Флотилии» и «Эдема».

Застройщик: группа компаний «Дом-строй»

Год основания: 2005

Проект: жилой комплекс «Романтика». Многоквартирный дом с охраняемым внутренним двором-парком

Адрес: ул. Бориса Богаткова, 192а

Общая площадь: 5,4 га

Этажность: 25

Цена за м²: от 70 тысяч рублей

Сроки сдачи: первая очередь — третий квартал 2021 года

Проектная декларация: документы

Застройщик

«Дом-строй» — группа компаний, специализирующихся на жилой недвижимости. Несколько проектов застройщик уже реализовал. Среди них — жилой дом бизнес-класса Lа Grande, жилой комплекс класса de-luxe «Эдем», ЖК «Золотые Паруса», жилые дома на улицах Выборной и Петухова. В начале июля компания выдала ключи собственникам жилого комплекса «Флотилия» — дом «Адмирал Нахимов». Два других дома, «Адмирал Ушаков» и «Адмирал Лазарев», застройщик сдал в срок.

В отзывах жители «Флотилии» хвалят удобное расположение, качественную отделку и большой выбор планировок, панорамные виды из окон квартир и относительную близость поликлиник, детских садов и школ. Из минусов жильцы выделяют завышенные цены на «коммуналку» и плохую вентиляцию.

Жители «Золотых Парусов» жалуются только на нехватку машино-мест на парковке и недостаток зелени вокруг дома.

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

«Объекты "Дом-строя" украшают город. Застройщик — один из самых надежных в рейтингах всех аналитических агентств. Также компания входит в тройку лидеров по качеству работ»

Архитектура

Дома «Романтики» будут выполнены в классическом архитектурном стиле. Над проектом комплекса работал архитектор Артем Ледяев совместно с командой застройщика: он же проектировал «Флотилию». Поперечное сечение каждой из трех башен «Флотилии» напоминает судовой корпус, а крыши и верхние этажи зданий стилизованы под палубы лайнеров. Проект уже стал своеобразной достопримечательностью Новосибирска.

Благоустройство аллеи от улицы Бориса Богаткова до поворота к дому на улице Гаранина, 25/2 — подарок застройщика городу. Теперь она называется «Аллея друзей». Там установили скульптуру — троих товарищей с собакой, которые запускают воздушного змея. Также обновили тротуар, высадили кусты и сосны, газон, установили фонари и отреставрировали фасад дома № 194 со стороны подъезда к стройке.

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

«Архитектура — это визитная карточка компании. Журнал "Деловой квартал" номинировал генерального директора застройщика Михаила Владимирова на звание "Лучшего строителя года"» — в том числе за дизайн»

Концепция

«Романтика» — 25-этажный многоквартирный дом. Застройщик планирует создать у жилого комплекса зеленую зону: закрытый двор-парк с детскими и спортивными площадками.

ЖК рассчитан на молодые семьи с детьми, поэтому особое внимание застройщик уделяет безопасности: на территории дома и внутри него установят камеры видеонаблюдения, за порядком будет следить охрана. В подъездах будут работать консьержи.

Дом

Дом возводят по технологии кирпично-монолитного строительства. Это позволяет сохранить прочность здания дольше, чем на век. В отделке фасадов и холла используют натуральный камень, декоративную керамику, дерево с разнообразной текстурой. Вид металла, который задействуют при строительстве, не подвергается коррозии, обладает высокой прочностью и долговечностью.

Класс энергоэффективности домов в проектной декларации оценивается как «В+» (высокий) — это означает, что в домах будет тепло. По шкале сейсмостойкости здание выдержит до 6 баллов. Директор геофизической службы СО РАН Виктор Селезнев отмечает, что Новосибирску не грозят землетрясения более 3–3,5 балла по шкале Рихтера.

В 25-этажном здании будет больше 500 квартир. Но на каждую парковок не хватит: в «Романтике» предусмотрен охраняемый двухуровневый подземный паркинг всего на 280 мест.

Квартиры

Квартиру можно выбрать любую — от студии площадью 25 м² до пятикомнатной площадью 117 м². Они продаются с чистовой отделкой, готовую купить нельзя. Застройщик выравнивает стены, пол и потолок, делает разводку электропроводки, устанавливает стеклопакеты на окна, приборы учета электричества, холодного и горячего водоснабжения. Входные двери менять не придется: они сделаны из высококачественного металла.

Коммерческих помещений на первых этажах в проекте не предусмотрено: все пространство займут квартиры.

Цены

Стоимость за м² начинается от 70 тысяч рублей и зависит от этажа и видовых характеристик. Для сравнения, в ЖК «Дом на Федосеева» 1 м² стоит 62 тысячи рублей, а в строящемся ЖК «Дом на Лежена» — 77 тысяч рублей. На начало августа 2019 года в продаже — 70 квартир.

Цены за квартиры:

  • студия, 25 м², 2 400 000 рублей

  • однокомнатная, 31 м², 2 150 000 рублей

  • двухкомнатная, 46 м², 3 300 000 рублей

  • трехкомнатная, 70 м², 4 600 000 рублей

  • четырехкомнатная, 92 м², 7 500 000 рублей

  • пятикомнатная, м², 117 м², 9 900 000 рублей

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

«"Золотая нива" на 70 % состоит из "хрущевок" и панелек, построенных 30–50 лет назад. Любой современный дом — возможность улучшить качество жизни. На стадии строительства "Романтика" будет соответствовать заявленной цене»

Транспорт

ЖК «Романтика» находится вдали от шумных дорог и магистралей, но недостатка в транспорте здесь нет. В 15 минутах ходьбы — станция метро «Золотая нива» и остановка наземного транспорта «Магазин „Золотая нива“», через которую проходит шесть автобусных, три троллейбусных маршрута, а также еще четыре маршрутных такси. Отсюда можно доехать почти в любую точку города — от «Восхода» и Гусинобродского шоссе до площади Маркса и Главного вокзала.

Сложности возникнут лишь с тем, чтобы добраться до Кольцово и Академгородка. Дорога до Кольцово на машине с учетом пробок займет около часа, на общественном транспорте — полтора часа с двумя пересадками. До Академгородка придется ехать также около полутора часов, но уже с тремя пересадками.

Автобус, троллейбус, маршрутные такси. Ближайшие остановки наземного транспорта — «Гаранина» и «Молодежная» в пяти минутах ходьбы от ЖК. От них можно уехать прямыми маршрутами почти во все направления.

Стоимость проезда на автобусе — 22 рубля, на троллейбусе — 21 рубль, на маршрутках — от 25 до 70 рублей.

Метро. Ближайшая станция метро — «Золотая нива», находится в 15 минутах ходьбы. Станция расположена на Дзержинской линии метрополитена: от «Золотой нивы» можно доехать до «Сибирской» и пересесть на красную линию, которая тянется от «Заельцовской» до «Площади Маркса». Стоимость проезда — 22 рубля.

После 2020 года администрация Новосибирска планирует построить еще две станции зеленой ветки — «Гусинобродскую» (в районе закрытой в 2015 году Гусинобродской барахолки) и «Волочаевскую». Впрочем, будущие жители особо на это не рассчитывают: они помнят, что строительство станции «Золотая нива» затянулось на несколько лет.

Личный автомобиль и такси. Время в пути зависит от пробок на пересечении улиц Кошурникова и Никитина, а также Бориса Богаткова. Без пробок до ближайшего торгового центра «Сибирский молл» можно добраться за семь минут на машине или за 20 минут на наземном транспорте.

Такси приедет сюда за пять-десять минут. Поездка до площади Ленина будет стоить около 250 рублей и займет десять минут, а чтобы доехать до площади Маркса, понадобится примерно 23 минут и 370 рублей.

Инфраструктура

Детский сад. Ближайшие к «Романтике» детские сады — № 501 «Медвежонок», оба филиала которого находятся прямо напротив дома, и № 453 — в соседнем дворе через дорогу от жилого комплекса.

До ближайших частных детских садов — около 15 минут: это «Вивере» на улице Стофато, 26 и «Малыш лэнд» на Бориса Богаткова, 208/3, в двух шагах от метро.

В «Вивере» принимают ребятишек с полутора лет, но отдать малыша в центр развития можно уже в десять месяцев. Стоимость группы полного дня для ребенка от трех лет обойдется в 18 тысяч рублей в месяц плюс 240 рублей в день на питание. Для каждого ребенка можно подобрать индивидуальное меню, даже если он вегетарианец или аллергик. Также в эту сумму будут включены все образовательные программы — такие как введение в грамоту и математику, конструирование, сенсорика, музыка, интенсивный курс английского языка, сопровождение и консультации психолога.

«Малыш лэнд» тоже ждет детей от полутора лет. Группа полного дня в режиме «все включено» стоит 16 тысяч рублей в месяц, но при наличии мест есть возможность отдавать ребенка в садик по выборочным дням: с 19:00 до 21:00 это будет стоить 250 рублей в час, с 7:30 до 19:00 — 1 000 рублей в день, а с 7:30 до 12:30 — 600 рублей в день. Родители хвалят песочную терапию, развивающие занятия с кубиками Никитина, из которых нужно складывать определенные узоры, сказкотерапию, танцы и английский (его преподают детям с 2,8 года).

Школа. Гимназия № 11 «Гармония» находится в шести минутах ходьбы от дома. «Гармония» несколько раз входила в топ-500 лучших школ России: ее ученики выступают с научными работами на всероссийских и международных олимпиадах. В этом году 22 выпускника гимназии набрали на ЕГЭ больше 90 баллов, а одна из учениц — ровно 100. Администрация школы пристально следит и за состоянием здания: меняет облицовку, вовремя делает ремонт в классах. В каждом кабинете есть интерактивные доски, в школе также есть бассейн, тренажерный и спортивный залы, на входах для безопасности учащихся установлены турникеты.

В 12 минутах ходьбы находится школа № 52. Родители учеников хвалят в основном начальные классы, а вот в старшие советуют переводиться куда-либо еще из-за слабой подготовки к ЕГЭ. Такая же ситуация и со школой № 167, дойти до которой можно за 13 минут.

Медицина. На расстоянии 550 метров от «Романтики» есть сразу три частных медицинских центра — «Будут дети!», Сибирский флебологический центр и «Гиппократ». До городской клинической поликлиники № 7 можно дойти за 12 минут.

Аптеки «Планета здоровья» и «Белая аптека» у метро работают круглосуточно. В соседнем от жилого комплекса доме есть «Радуга» — она открыта с 8:00 до 22:00.

Магазины. За покупками местные жители ходят в супермаркеты «Ярче!» и «Мария-Ра» — они находятся в двух минутах ходьбы от дома. За 15 минут можно дойти до «Горожанки», «Магнита» и «Пятерочки» возле метро. Там же находятся мини-рынок «Фермерский домик» и «Белорусский дворик», пекарни, Fix Price и SuperMag. В «Сибирском молле» есть гипермаркет «Ашан».

Спорт. В 12 минутах ходьбы от «Романтики» находится Сибирский региональный центр фехтования Станислава Позднякова — четырехкратного олимпийского чемпиона. Центр откроется в середине августа, и сюда переедет Спортивная школа олимпийского резерва по фехтованию. Поступить в школу на бесплатное обучение смогут дети от восьми до десяти лет, занятий для взрослых в центре пока нет.

Ближайший к «Романтике» фитнес-клуб «Европа» в пяти минутах ходьбы: здесь можно заниматься танцами, пилатесом, йогой, посещать сауну и солярий. Годовой абонемент в него стоит от 11 тысяч рублей, месячный — от тысячи.

В тренажерку можно ходить и в Hammer Fit — он расположен рядом с «Сибирским моллом». За тысячу рублей здесь можно приобрести «пробную» клубную карту на неделю без ограничений по времени и количеству посещений и понять, подходит вам зал или нет.

Прямо напротив «Молла» находится спорт-клуб MetroFitness, годовой абонемент стоит 3 999 рублей. Тут преподают йогу, танцы, есть тренажерный зал и инфракрасная кабина, где можно восстановиться после тренировки.

Отдых. Ближайший кинотеатр находится в «Сибирском молле» в семи минутах езды на машине. Столько же добираться и до «Горизонта» на Бориса Богаткова. За 20 минут на общественном транспорте от остановки «Гаранина» можно доехать до театра «Глобус» и Католического собора, где расположен концертный зал «Иниго».

Ближайший парк — Березовая роща: в нем можно прокатиться на аттракционах, поиграть в футбол, погулять с детьми и посадить их на пони — на территории парка находится мини-ферма «Серебряная подкова». В концертно-театральном центре «Евразия» у входа в парк проходят выступления Сибирского хора и новогодние представления.

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

«Месторасположение — одно из самых удачных в городе. В шаговой доступности магазины, школы и детские сады. Транспортная развязка тоже неплохая. До метро неблизко, но в период снегопадов, когда город стоит в десятибалльных пробках, выбор очевиден»

Выводы

  1. Застройщик надежный, объекты сдает вовремя или даже чуть раньше срока. У «Дом-строя» большой опыт в строительстве жилой недвижимости.

  2. 25-этажный дом возводят по технологии кирпично-монолитного строительства. Здание отделают натуральным камнем, декоративной керамикой, деревом и анодированным металлом. Двухуровневая подземная парковка вместит 280 машин. Для пятисот с лишним квартир этого слишком мало, о наземной парковке застройщик пока не задумывается.

  3. Планировка отличается большим разнообразием — от студий до четырех- и даже пятикомнатных квартир. «Квадрат» стоит от 70 тысяч рублей, все квартиры продаются с чистовой отделкой.

  4. Жилой комплекс расположен рядом со станцией метро «Золотая нива», но вдали от шумных магистралей и пыльных дорог. Отсюда можно доехать почти в любую точку города — от «Восхода» и Гусинобродского шоссе до площади Маркса и Главного вокзала.

  5. На территории жилого комплекса застройщик обещает разместить закрытый и охраняемый внутренний двор с детскими и спортивными площадками.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %16 голосов
  • %39 голосов

Фото и видео: Виталий Эйгерис

Комментарии

4
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • У Домстроя просто отвратительный отдел продаж и в целом ужасно налажена коммуникация с потенциальными покупателями и клиентами. Позиционируете так свои дома и задираете ценник - будьте добры нормально предастовлять информацию. Иначе хочется развернуться и уйти с деньгами туда, где будут относиться по человечески
  • Хотели купить у вас квартиру в Ля Гранде, но из-за безразличия вашего отдела продаж, говорящих через губу и не заинтересованных в покупателях, а так же не знающих характеристик дома, пришлось покупать квартиру в ГРАНЯХ и не пожалели.