Верю — не верю: рукотворная природа ЖК «Скандис»

Сможет ли застройщик создать тихий зеленый уголок посреди города-миллионника?

В ноябре в Красноярске сдадут первую очередь нового ЖК. Застройщик обещает продуманный ландшафтный дизайн и уникальные планировки квартир, которых в Красноярске не найти. Всё это — в Советском районе, рядом с «Июнем» и островом Татышев. Но получится ли воплотить амбициозную задумку?

  • Застройщик: Группа компаний «Арбан».

  • Год основания: 1992

  • Работы застройщика: ЖК «SkySeven», «Арбан-Смарт»; Бизнес-центр «Баланс».

  • Проект: Микрорайон SCANDIS («Скандис»).

  • Адрес: Авиаторов 4в, 4г, 4д, 4е; Партизана Железняка 48б, 48в, 48д, 48е, 48ж, 48и, 48к.

  • Этажность: 17

  • Документы застройщика: проектные декларации 1 очереди, проектные декларации 2 очереди.

  • Срок сдачи: Первая очередь — ноябрь 2019, вторая очередь — сентябрь 2020 года.

  • Цена за м²: от 73 000 рублей.

Застройщик

Застройщик проекта — группа строительных компаний «Арбан». Основана в 1992 году, на её счету как жилые дома, так и коммерческая недвижимость. Среди известных новостроек — ЖК «SkySeven», «Арбан-Смарт». Из нежилого — бизнес-центр «Баланс» на Маерчака.

Границы будущего ЖК уже хорошо различимы. На переднем плане — почти готовые дома первой очереди.
Границы будущего ЖК уже хорошо различимы. На переднем плане — почти готовые дома первой очереди.

Среди особенностей своих новостроек «Арбан» называет почти метровую толщину наружных стен и 3-метровую высоту потолков. Все жилые здания возводятся из кирпича, при этом у застройщика есть своё производство стройматериалов.

Отзывы от клиентов в интернете, в основном, положительные. Покупатели отмечают удобную планировку квартир и продуманное наполнение двора. За всё это, правда, приходится расплачиваться высокой ценой за квадратный метр.

Александр Скворцов

Александр Скворцов

Недвижимость

Специалист отдела продаж компании "Этажи"

Застройщик дорожит своей репутацией, качественно строит жилые дома и внимательно подходит к инфраструктуре в жилых комплексах. Квартиры в домах "Арбана" — одни из самых дорогих на вторичном рынке жилья.

Концепция

Проект микрорайона SCANDIS разработан архитекторами компании «Арбан». По словам авторов, архитектура «Скандис» выдержана в стилистике неофункционализма, а девизом создателей проекта было — «Вернем город природе!».

Авторы проекта избегали прямых линий даже у тропинок во дворе.
Авторы проекта избегали прямых линий даже у тропинок во дворе.

По задумке, у жильцов «Скандис» должна создаваться иллюзия тихого природного уголка, расположенного посреди оживленного города. В дизайне дворовой территории используют мини-холмы, кустарники и полноразмерные деревья. Растения подбирали отдельно для каждой дворовой зоны. При этом во дворе будет много деревьев и кустарников, сохраняющих цвет круглый год.

Для создания природной атмосферы застройщик планирует запретить во дворе парковку автомобилей — будет допустима лишь временная остановка на 30 минут, под присмотром охраны. Жильцы «Скандис» при этом смогут пользоваться подземным паркингом.

Антон Шаталов

Антон Шаталов

Строительство, недвижимость

Архитектор

Насколько мне известно, застройщик в этом проекте сделал ставку на ландшафтный дизайн. Занимаются им по-настоящему компетентные люди, имеющие необходимый опыт. Не исключено, что это будет лучший в Красноярске объект с ландшафтным дизайном во дворе.

Застройщик на официальном сайте отмечает, что проект SCANDIS в июне 2019 получил две награды Urban Awards-2019 в Санкт-Петербурге: «Лучший региональный проект комплексного развития территории» и «Лучшая региональная концепция благоустройства и инфраструктуры».

«Сердце Скандис» — в центре круга будет стрелка, покрутив которую можно получить предсказание будущего.
«Сердце Скандис» — в центре круга будет стрелка, покрутив которую можно получить предсказание будущего.

Дома

Следуя собственной традиции, «Арбан» возводит все дома в микрорайоне из кирпича. Толщина наружных стен составляет 90 сантиметров. По задумке застройщика, почти метровые стены должны обеспечить высокую шумоизоляцию, и сохранить тепло зимой. Если взглянуть на уже завершенные проекты «Арбана», это действительно так — стены «SkySeven» такой же толщины, и, судя по отзывам жильцов, справляются со своей задачей. Межквартирные стены тоньше — 53 сантиметра.

На окнах вторых этажей установлены безопасные ограждения.
На втором этаже окна с минимально низким подоконником — такие элементы архитектуры называются французскими балконами, а для безопасности жильцов на них установлены ограждения.

Вода и электричество будут подведены через общегородские сети. Для усиления напора воды в квартирах на технических этажах домов будут установлены насосные станции. Точно такую же схему застройщик применил в «SkySeven».

На лестничных клетках будет пожарная вентиляция и датчики дыма.
На лестничных клетках будет пожарная вентиляция и датчики дыма.

Для проветривания квартир используются канальные вентиляторы на крышах домов. Кроме того, впервые у застройщика, в жилые комнаты проведен КИВ — клапан инфильтрации воздуха на фасадах домов, которые обеспечат дополнительный приток воздуха в квартиры.

Квартиры

Застройщик выделяет две главные особенности квартир в «Скандис» — эркеры и лондри.

Эркеры — замена стандартных балконов. Утепленная зона гостиной, выступающая за линию фасада.
Эркеры — замена стандартных лоджий. Утепленная зона гостиной, выступающая за линию фасада.
Лондри (на фото справа) — небольшое помещение для стиральной машины, электросушилки и подобной бытовой техники.
Лондри (на фото справа) — небольшое помещение для стиральной машины, электросушилки и подобной бытовой техники.

Всего в домах «Скандис» будет больше 30 различных видов планировки, от 1-комнатных до 4-комнатных квартир площадью от 35 до 96 м². Среди них квартиры как для любителей классической планировки, так и для ценителей формата «еврогостиных», совмещенных с кухней. Самое большое разнообразие — среди двухкомнатных квартир. Вот лишь небольшая часть примеров:

Посмотреть все варианты планировки можно на сайте застройщика.

Антон Шаталов

Антон Шаталов

Строительство, недвижимость

Архитектор

В части планировок у „Арбана“ всегда всё было хорошо. Они первыми в Красноярске стали уходить от пост-советских клише. И делать проходными те комнаты, которые не являются приватным пространством — например, гостинные и кухни.

Цены

Цены на квартиры различаются в зависимости от дома, этажа и планировки. Минимальная цена за квадратный метр составляет 73 000 рублей, что выше средней цены по городу, равной 69 640 рублей.

Стоимость квартир:

  • 1-комнатная площадью 43,5 м² — 3 219 000 рублей.

  • 2-комнатная площадью 66,8 м² — 4 676 000 рублей.

  • 3-комнатная площадью 95,5 м² — 6 876 000 рублей.

  • 4-комнатная площадью 96,1 м² — 7 111 000 рублей.

Транспорт

«Скандис» строят в районе левобережной развязки с Октябрьского моста. Это не самое удобное для пешеходов место, зато на автобусе или автомобиле можно быстро добраться до правого берега, на Взлетку, или в центр города. Однако в этом районе часто бывают серьезные пробки.

До «спортивной зеленой зоны» — острова Татышев, — можно дойти даже пешком.
До «спортивной зеленой зоны» — острова Татышев, — можно дойти даже пешком.

Общественный транспорт. От остановки «Октябрьский мост» можно уехать в сторону Северного шоссе, Ветлужанки, в центр города, в Кировский, Октябрьский и Ленинский районы, в поселки Солнечный и Водников. Есть также прямой маршрут до Сосновоборска. С «Площади Октябрьская» можно уехать в Кировский, Свердловский и Ленинский районы, а также в Зеленую рощу и в центр города.

Добраться на общественном транспорте до центра города без пробок можно за тридцать минут.

Такси. Среднее время подачи машины — две минуты, путь до центра города займет около девяти минут. Самый бюджетный вариант обойдется в 160 рублей.

Вызвать такси до подъезда вряд ли получится — район будет отгорожен заборами.
Вызвать такси до подъезда вряд ли получится — район будет отгорожен заборами.

Личный автомобиль. От «Скандис» до центра города примерно 8,5 километров. Следует учесть постоянные пробки на Партизана Железняка — основной улице, по которой можно попасть в центр или на Взлетку. В часы-пик путь до центра может занять полчаса и больше.

Автомобилист может объехать пробки через правый берег — из «Скандис» можно сразу попасть на Октябрьский мост, а оттуда на проспект Красноярский рабочий. Впрочем, там тоже нередко скапливаются заторы.

Инфраструктура

Магазины. В шаговой доступности находится торгово-развлекательный центр «Июнь». Там есть продуктовый гипермаркет «Аллея» и множество магазинов: от одежды и обуви до электроники и спортивных товаров. Больше крупных магазинов поблизости нет. Однако у микрорайона есть «удобство для богатых» — в окрестностях находятся семь автосалонов различных брендов. Жители могут прикупить «Бентли» или «Порше» у официального дилера буквально в соседнем квартале.

Дилер «Мазды», например, вовсе расположился между домов «Скандис».
Дилер «Мазды», например, вовсе расположился между домов «Скандис».

Детские сады. Представитель застройщика рассказал, что в четвертом доме «Скандиса» планируется частный детский садик на сорок детей. Поблизости есть два муниципальных детских сада — №218 и 280, до обоих на автомобиле можно добраться за десять минут. Путь пешком займет около двадцати минут. В пятнадцати минутах ходьбы есть три частных детских садика, цены варьируются в районе 15000 -19000 рублей.

Школы. Ближайшие муниципальные школы — №1 и №5, обе работают по общеобразовательной программе. Путь на автомобиле к обеим школам займёт четыре минуты, пешком — двадцать минут. По соседству с микрорайоном есть частная школа, обучающая по системе Монтессори, делающей упор на самостоятельное развитие детей.

Услуги. Большой выбор различных услуг можно найти в ТРЦ «Июнь». В пятнадцати минутах ходьбы по улице Партизана Железняка есть несколько салонов красоты, а также небольшие магазинчики.

Медицина. В 10 минутах пешком есть частный медицинский центр с дневным стационаром и широким выбором услуг: например, можно сделать УЗИ любого органа.

Ближайшие государственные учреждения — поликлиника №1 и городская детская больница №8. Добраться до обоих учреждений можно на автомобиле за десять минут. Отзывы об обоих учреждениях выше среднего.

Спорт. Ближайший фитнес-центр расположен в ТРЦ «Июнь». Также можно дойти до соседней «Кристалл-арены», где есть спортивные секции и каток.

Кроме того, застройщик поставил задачу восстановить окрестности заброшенного городского стадиона, расположенный в шаговой доступности от «Скандис».

Для жильцов есть спортивная и детская площадки, домик на дереве и скалодром.
Для жильцов есть спортивная и детская площадки, домик на дереве и скалодром.

Отдых. Для отдыхающих в ТРЦ «Июнь» предусмотрены детский городок, фудкорт, и кинокомплекс. Те, кому этих впечатлений мало, могут за двадцать минут доехать на автобусе до ТРЦ «Планета».

Ближайший парк — имени 400-летия Красноярска, — находится в 15 минутах ходьбы от «Скандис». Тут же, на окраине парка, находится МВДЦ «Сибирь», где часто проходят выставки и концерты зарубежных звезд.

Благодаря местной транспортной развязке, можно быстро попасть на остров Татышев.

Антон Шаталов

Антон Шаталов

Строительство, недвижимость

Архитектор

Само по себе место расположения объекта — перспективное. Неподалеку находится военный городок [на улице Малиновского], имеющий большой потенциал для развития.

Коротко о главном

  1. У «Арбана» преимущественно положительные отзывы в сети. До «Скандис» застройщик успешно сдал несколько новостроек в Красноярске.

  2. Застройщик сделал ставку на ландшафтный дизайн и создание природной атмосферы в городском дворе.

  3. Проект микрорайона «Скандис» стал лауреатом в двух номинациях премии Urban Awards-2019 в Санкт-Петербурге.

  4. Даже однокомнатная квартира обойдется как минимум в три миллиона рублей — цена на квадратный метр в ЖК выше, чем в среднем по городу.

  5. Во дворе будет разрешена лишь временная стоянка машин, не более 30 минут. Будет доступен подземный паркинг.

  6. Дома построены из кирпича. Толщина наружных стен — 90 см, толщина межквартирных стен — 53 см.

  7. Инфраструктуры рядом немного, но есть ТРЦ «Июнь» с разнообразными магазинами и зонами досуга.

И последнее, что стоит учесть — покупателям домов первой очереди придется почти год соседствовать со стройкой второй очереди.
И последнее, что стоит учесть — покупателям домов первой очереди придется почти год соседствовать со стройкой второй очереди.

Зеленый оазис посередь плотной застройки: стоит ли он своих денег и не обманет ли ожиданий амбициозный проект?

  • %21 голос
  • %8 голосов

Фото — Игорь Задорин.

Комментарии

1
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Дорогущие высотки в чистом поле. Будущее гетто для богатых, где без авто жизни нет.