Верю — не верю: в тихом омуте «Ельцовского парка»

Дома рядом с новым сквером, которого может не быть

Вокруг «Ельцовского парка» не только раскинулась природа, но и сосредоточился конфликт. Застройщик пообещал разбить рядом с ЖК новый сквер за свой счет, но чиновники указывают на предписания использовать эти земли по иному назначению. Теперь компания рискует не воплотить свою главную задумку — «дома в парке».

  • Застройщик: «Химметалл»

  • Год основания: 2005

  • Проект: ЖК «Ельцовский парк». Два дома с квартирами комфорт-класса в Калининском районе

  • Адрес: ул. Танковая 17, строения 1 и 2

  • Общая площадь: 1,5 га

  • Этажность: 16

  • Средняя цена за м²: 70 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2021 год

  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Группы компаний «Химметалл» существует с 1998 года — она начинала с торговли черным металлопрокатом. По мере своего развития, компания взаимодействовала с промышленными и строительными предприятиями, совместно участвуя в различных проектах. С 2005 года «Химметалл» занимается капитальным строительством.

На счету компании такие проекты, как дом на Танковой, один из корпусов дома на Шевченко и дом на Геодезической (город Обь). Совместно с другим застройщиком, ГК «Новый Мир», «Химметалл» построили «Дом на Немировича», ЖК «Кропоткинский», «Олимп» и «Зенит». В настоящее время они же вместе строят ЖК «История». «Ельцовский парк» для «Химметалла» — это первый полноценный самостоятельный проект жилого комплекса.

Проекты, реализованные ГК «Химметалл» единолично или совместно с ГК «Новый Мир», отличаются по своим характеристикам и классам домов: от недорогих домов точечной застройки без собственной инфраструктуры до ЖК «Дом на Немировича» бизнес-класса. Застройщик сдает дома вовремя.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Изначально застройщик реализовывал дома в сегменте эконом-класса — с недорогими квартирами и без инфраструктуры, принятой в новых жилых комплексах. Застройщик сдает почти все свои объекты даже чуть раньше намеченного срока».

Концепция

Проект. Концепция нового комплекса была разработана мастерской Владимира Фефелова. По задумке архитекторов, на территории жилого комплекса должен появиться настоящий парк с зонами для отдыха, прогулочными аллеями, спортивными площадками, природным родником и «уникальным» ландшафтным дизайном. Застройщик планирует ухаживать за деревьями, которые уже есть на территории и рядом, а также обещает высаживать новые.

Вокруг ЖК не будет заборов, вход на его территорию планируют сделать свободным.

Согласно проекту, рядом с жилыми домами построят пешеходный мост через реку Ельцовка — он позволит собственникам квартир и всем живущим в районе улицы Танковой сократить путь до метро «Заельцовская» до десяти минут. Сейчас дорога в обход занимает около получаса.

Проблемы с реализацией. Весной этого года вокруг идеи с парком разгорелся конфликт, в который оказались вовлечены депутаты, жители домов на улице Танковой и застройщик. Чиновники считают, что «Химметалл» не имеет права создавать парк на всей территории ЖК: часть земельного участка лучше использовать для более широких дворов и парковок у будущих домов самого комплекса. По словам директора группы компаний Евгения Гаврилова, возникшая ситуация может остановить строительство сквера. На данный момент застройщик ждет окончательного решения властей по этому вопросу.

Безопасность. Территория комплекса будет охраняться с помощью служб безопасности и камер наблюдения. Также для безопасности жителей застройщик планирует реализовать концепцию «двора без машин».

Парковки. Застройщик обещает 160 парковочных мест. Но с учетом предполагаемого парка, если власти согласуют проект в его изначальном виде, на территории самого ЖК будет только 102 парковочных места. Из них на подземном платном паркинге — 83, а на наземном гостевом — 19. Еще 58 парковочных мест обещают организовать вдоль расширенной улицы Танковой — в 350 метрах от комплекса.

Территория. На территории ЖК планируется несколько детских и спортивных площадок, беговые и велосипедные дорожки. Застройщик на своем официальном сайте сообщает, что на первых этажах будет 16 коммерческих помещений разных площадей, которые займут продуктовые магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Ситуация со сквером возле комплекса на слуху. Застройщик выражает принципиальную позицию по вопросу планирования парковой зоны. Евгений Гаврилов не раз заявлял, что парк — это не только приятный бонус для собственников ЖК, а еще и подарок городу».

Дома

ЖК «Ельцовский парк» — это два 16-этажных кирпично-монолитных дома. Строительство ведут по финской технологии. Материал стен — сборная железобетонная конструкция с бетонированием монолитного пояса и минераловатным утеплителем, который обеспечивает комфортную температуру в квартире. Поэтому теплоизоляция, скорее всего, будет на высоком уровне. Качество звукоизоляции оценивают категорией «B» — не идеальная между квартирами, но слышать внешние звуки с улицы собственники не должны.

В отделке подъездов обещают использовать много дерева. В каждом доме установят по два скоростных лифта грузоподъемностью 600 и 1000 кг. Информации насчет колясочных и индивидуальных кладовых застройщик пока не обнародовал.

Квартиры

Планировки разные: от однокомнатных студий до больших четырехкомнатных квартир. Площадь помещений варьируется от 25 до 85 м². В каждой квартире предусмотрены спальни и кухни-гостиные.

Все квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой. Застройщик берет на себя горизонтальную разводку водоснабжения и отопления, установку радиаторов отопления и размещение счетчиков в местах общего пользования. Каждая квартира будет оснащена розетками, выключателями, выводами под домофон и интернет, а также естественной приточно-вытяжной вентиляцией.

Для остекления строители используют двухкамерные стеклопакеты с цветными пластиковыми профилями. На балконах обещают сделать витражное остекление из алюминия.

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Ельцовский парк» — 70 тысяч рублей. Для сравнения, в строящемся неподалеку комплексе комфорт-класса «Дианит» цена за «квадрат» составляет 67 тысяч рублей.

Цены за квартиры:

  • студия, 24 м² — 1 950 000 рублей

  • однокомнатная, 35.5 м² — 2 780 000 рублей

  • двухкомнатная, 50.5 м² — 3 400 000 рублей

  • трехкомнатная, 70,7 м² — 4 600 000 рублей

  • четырехкомнатная, 85,4 м² — 5 400 000 рублей

Цены за места на подземном паркинге и коммерческую недвижимость на первых этажах пока неизвестны.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«На данном этапе строительства комплекса цены адекватны рынку и местоположению ЖК. Спрогнозировать динамику роста цен на квартиры сложно из-за ситуации с парком. В зависимости от разрешения этого конфликта может быть разная ценовая амплитуда».

Транспорт

ЖК «Ельцовский парк» на данном этапе реализации проекта находится в отдалении от крупного транспортного узла на площади Калинина. Чтобы попасть туда, нужно сделать большой крюк в обход. Если все намеченные планы застройщика будут воплощены, то для жителей комплекса организуют удобный прямой проход до площади и станции метро «Заельцовская».

Общественный транспорт. До ближайшей остановки «Калининский универмаг» идти десять минут. Отсюда можно уехать на автобусах и маршрутках в Дзержинский и Заельцовский районы, а также на левый берег — в Кировский район.

Также здесь проходит троллейбус №13, который следует маршрутом от Речного Вокзала до улицы Учительской в микрорайоне Богдана Хмельницкого.

Ближайшая станция метро «Заельцовская» находится на площади Калинина. Это конечная станция, от которой можно доехать до площади Маркса на левом берегу или пересесть на другую ветку на станции «Красный проспект». На данный момент до нее идти 25 минут, но когда застройщик сделает мост через реку и дорогу через парк, добраться до метро можно будет за 10 минут.

Личный автомобиль и такси. «Ельцовский парк» окружен тремя крупными магистралями — Красный проспект, улицы Дуси Ковальчук и Ипподромская. Также недалеко от ЖК находится уже упоминавшаяся крупная транспортная развязка на площади Калинина. Таким образом, местоположение комплекса очень удобно для автовладельцев.

Такси приедет приблизительно за пять минут. До площади Ленина ехать чуть больше десяти минут, поездка обойдется в 120-140 рублей. Путь до площади Маркса на левый берег займет около двадцати минут, и будет стоить более 200 рублей.

Пробки на улицах вокруг ЖК бывают, но объездов и магистралей так много, что альтернативный маршрут можно найти всегда.

Инфраструктура

Детские сады. В пяти минутах ходьбы от «Ельцовского парка» находятся сразу три детских сада по соседству друг с другом.

Детский сад № 19 «Солнышко» состоит из двух отдельных одинаковых зданий. Они в хорошем состоянии — видно, что недавно сделали ремонт. Отзывы только положительные: родители хвалят воспитателей за чуткое отношение и внимательность к их детям, называют сад «вторым домом».

О саде № 2 отзывы также по большей части положительные. Родители довольны питанием детей, а также программой развития и развлечений. Но есть и недовольные: по мнению некоторых родителей, администрация садика слишком часто собирает деньги на канцелярию, игрушки и принадлежности для уборки.

Третий детский сад, «Жарки» — частный. Он открылся в прошлом году. Ежемесячный взнос составляет 1300 рублей. Есть возможность изучения английского языка, а также бассейн, кружки танцев, шахмат и йоги. Каждая из услуг оплачивается отдельно, как и питание. Отзывов в интернете об этом саде еще нет.

Школы. В пяти минутах ходьбы от комплекса находится школа № 158. В интернете пишут, что долгое время она была в упадке, но за последние три года ситуация улучшилась — говорят, новый директор постепенно выводит школу из кризиса. Родители и ученики хвалят квалифицированный преподавательский состав и бдительную охрану.

До лицея № 200 идти двадцать минут. Отзываются о нем по-разному: из плюсов выделяют большое количество дополнительных кружков и внеклассных мероприятий, хорошее питание в столовой, ухоженную территорию и новую удобную мебель. Негативные отзывы сосредоточены вокруг завышенных требований некоторых педагогов к успеваемости школьников и их предвзятому отношению к лицеистам.

Медицина. Поликлиника № 27 находится на улице Дуси Ковальчук, в десяти минутах ходьбы от комплекса. В большинстве своем отзывы о ней отрицательные — поликлинику ругают за невозможность получить талон на прием из-за больших очередей, бюрократию и хамское отношение в регистратуре. Из плюсов выделяют квалификацию и профессионализм большинства врачей.

Ближайшие аптеки расположены на улице Танковой в десяти минутах ходьбы от «Ельцовского парка». До круглосуточных аптек идти по 20 с лишним минут либо в сторону площади Калинина, либо на улицу Кропоткина.

Магазины. В 5-6 минутах ходьбы в сторону улицы Танковой находятся три продовольственных магазина формата «у дома». Там можно купить товары первой необходимости, но закупиться на всю семью, скорее всего, не выйдет.

До «Универмага Калининский» идти 15 минут. Здесь есть магазины одежды и косметики, ювелирные салоны и супермаркеты электроники.

Ближайший крупный торговый центр «Ройял Парк» находится в получасовой доступности пешком. Но после открытия прохода в сторону Красного проспекта через парк путь до него займет вдвое меньше времени.

Спорт. В 15 минутах ходьбы, в торговом центре «Автомолл» при торговом доме «Калининский Универмаг», находится ближайший крупный спортивный центр «Экстрим фитнес». Здесь есть тренажерный зал и сауна, можно заниматься йогой, кроссфитом и пилатесом. Единый абонемент центра стоит от 800 рублей.

До ближайшего от «Ельцовского парка» бассейна «Нептун» идти около получаса. Он находится на улице Богдана Хмельницкого.

Отдых. На улицах Танковой и Дуси Ковальчук расположены небольшие кофейни и закусочные. В районе площади Калинина — много крупных ресторанов и баров. Там же находятся и ближайшие кинотеатры — «Седьмое небо» в ТЦ «Калина» и «Синема Парк» в «Ройял Парке».

Фото:

Парки и скверы от ЖК «Ельцовский парк» находятся не близко — до Заельцовского парка идти чуть меньше часа. Но само название жилого комплекса и планы его застройщика сосредоточены вокруг создания новой, масштабной и облагороженной зеленой зоны в радиусе километра в сторону Красного проспекта. Осталось только подождать, пока власти одобрят проект застройщика.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Инфраструктура вокруг «Ельцовского парка» достаточна для комфортной жизни. Более выигрышным место станет после окончания строительства нового крупнейшего ТЦ на пересечении Танковой и Дуси Ковальчук».

Выводы

  1. Застройщик проекта — группа компаний «Химметалл», работает в основном в сотрудничестве с другими строительными девелоперами. ЖК «Ельцовский парк» — первый проект такого масштаба, который застройщик реализует самостоятельно. На сегодня существует вероятность невыполнения изначальной идеи по созданию большой парковой зоны.

  2. Два 16-этажных кирпично-монолитных дома. Запланирована только наземная парковка. Дворы собираются сделать свободными от машин.

  3. Квартиры — от однокомнатных до четырехкомнатных, будут сдаваться под чистовую отделку. Средняя цена за «квадрат» составляет около 70 тысяч рублей.

  4. Квартал расположен в окружении крупных дорог и магистралей, а также недалеко от транспортной развязки на площади Калинина.

  5. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Часть из них займут магазины, кафе и фитнес-клубы. Все необходимое для жизни находится от ЖК в 15-20 минутах ходьбы в сторону улиц Танковой, Дуси Ковальчук и Красного проспекта.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %38 голосов
  • %53 голоса

Комментарии

8
  • Топ
  • Все комментарии
  • Не пойму, где вы увидели "кирпич-монолит"? Фотографии из статьи не смотрели? Чистой воды панели же! Ну только панели не обычные, а продвинутые "финские".
  • Зеленая зона прям во дворе, здорово!
  • Не думал что куплю там квартиру, но когда сам побывал на стройке и увидел территорию дома своими глазами , вопросы все отпали.
  • Все получится! Хочу там жить!