Верю — не верю: ЖК «Белая башня»

Новый конструктивизм или обычные высотки в нарядной обертке?

На окраине Уралмаша строится ЖК, который должен стать еще одним аргументом в пользу того, что Екатеринбург — неформальная «столица конструктивизма». Строгая геометрия и лаконичная архитектура: оценят ли их те, кто хочет жить на Донбасской?

  • Застройщик: группа компаний «Ривьера Инвест Екатеринбург»

  • Год основания: 2013

  • Проект: Жилой комплекс «Белая башня»

  • Адрес: Донбасская — Черниговский (строительный адрес Донбасская, 21 стр.)

  • Этажность: четыре дома переменной этажности

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: монолит

  • Цена за м²: от 63 000 ₽ до 83 000 ₽ за м² ₽

  • Срок сдачи: первая очередь — четвертый квартал 2020 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и другие

Застройщик

Жилой комплекс «Белая башня» — новый проект группы компаний «Ривьера Инвест Екатеринбург». Компания была основана в 2013 году. Сейчас на ее счету 224 000 м² построенного и 193 000 м² строящегося жилья, если посчитать по-другому — это более 3 500 проданных квартир в разных районах Екатеринбурга. Среди завершенных проектов: клубный дом Riviera, ЖК Das Haus и «Белорецкий». Сейчас строятся: ЖК «Новая Ботаника», ЖК «Сказы Бажова» на Щербакова и ЖК «Белая башня» на Уралмаше. В планах предприятия — постройка жилых кварталов в Чкаловском и Ленинском районах города.


Третью очередь ЖК «Новая Ботаника» застройщик сдал почти на полгода раньше заявленного срока


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«Застройщик раньше не был связан со строительством домов. Могу судить о нем по проекту Riviera, который был заявлен как новый „Тихвин“ и должен был превзойти предшественника. По факту: заняли отличный участок на берегу реки в самом центре Екатеринбурга не очень хорошо продуманным проектом. До „Тихвина“, запроектированного много-много лет назад, на мой взгляд, Riviera сильно не дотянула. Дом вырван из городской среды, вдоль набережной сделали глухую стену. Я бы сказал, что если начинаешь бизнес в новой для себя сфере, девелопменте, стоит пригласить хороших консультантов, архитекторов и вообще посмотреть на проекты мирового уровня. Такие, которых достоин Екатеринбург».


Концепция

В квадрате Донбасская — Черниговский — 22 Партсъезда, на месте пустыря и частных домов, строится современный жилой комплекс «Белая башня»: четыре дома переменной этажности, два надземных паркинга, медицинская клиника, супермаркет, детские и спортивные площадки; первые этажи домов запроектированы для бизнес-помещений. Общая площадь застройки 93 000 м². В ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» видят свою задачу в том, «чтобы люди, которые выстраивали тут быт несколькими поколениями, смогли сохранить привычный образ жизни, не выезжая за пределы района, и при этом поднять уровень комфорта».

Фасады комплекса будут украшены стилизованными изображениями водонапорной Белой башни, своеобразного символа района, давшей название проекту, и содержать элементы конструктивизма

По проекту здания расположены «коробочкой», создавая большую внутреннюю территорию, которую планируется сделать закрытой, зеленой и без машин. Не стоит забывать, что будущий ЖК окружен частным сектором, гаражами, садовыми товариществами и примыкает к большому лесному массиву. Поэтому закрытая территория в данном случае скорее необходимость.


Конструктивизм — направление в архитектуре, характеризующееся геометризмом, лаконичностью форм и строгостью линий, монолитностью внешнего облика. Этот стиль распространен в Екатеринбурге, который считается одним из крупнейших центров конструктивистской архитектуры бывшего СССР


Сейчас возводится первая очередь ЖК трехсекционный жилой дом на 12–15–16 этажей на углу Донбасская Черниговский, сдача запланирована на четвертый квартал 2020 года.

Дом

Дом строится по монолитно-каркасной технологии, уже испытанной застройщиком на предыдущих проектах. Стены из крупных блоков, частично монолит, фасад будет покрыт утеплителем и оштукатурен. На окнах планируются двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, на лоджиях — алюминиевые тонированные витражи.  Такие строения рассчитаны на 100–120 лет, если соблюдаются сроки регулярных ремонтов. В каждой секции дома запроектированы один пассажирский и один грузовой лифт, горизонтальная разводка труб водоснабжения и отопления, пожарная сигнализация. Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 метра. 

Дом строится по монолитно-каркасной технологии, уже испытанной застройщиком на предыдущих проектах. Стены из крупных блоков, частично монолит, фасад будет покрыт утеплителем и оштукатурен

В проектной декларации дому присвоена категория энергоэффективности В, то есть «высокая». Такие здания экономят на 30–40% энергии больше по сравнению с типом домов D и ниже, что существенно сказывается на величине оплаты за электроэнергию и тепло.


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«ЖК назван в честь памятника конструктивизму мирового уровня, построенного почти столетие назад, но по уровню архитектуры до этого памятника ему далеко. Высотки — и между ними „поле“ двора, по которому будет гулять ветер: никакого интересного благоустройства на сайте проекта не показано. Так проектировали и строили лет 10–15 назад. Сейчас строить подобные дома в городе, который претендует на Универсиаду и ЭКСПО, нельзя. Комплекс находится у лесного массива, но это никак не используется застройщиком. Получается, дом проектировали только с учетом размера участка и возможностей построить на нем максимальное количество метров. Как встроить новый объект в городскую среду, чтобы он стал дополнением этой среды, при проектировании не думали». 


Квартиры и планировки

В ЖК «Белая башня» запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 27 м2 до 86 м2. Предлагаются разные виды планировок, например, с кухней-гостиной или в классическом раздельном исполнении, коридоры с нишами для шкафов, варианты с двумя санузлами. Планировки действительно разнообразные: самая большая однокомнатная квартира площадью 53,9 м2 всего на 6 м2 меньше самой маленькой двухкомнатной.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, на полу ламинат со звукоизоляционной подложкой, потолок покрашен, установлены межкомнатные двери и входная сейф-дверь, счетчики, розетки, выключатели. Электропроводка разведена, смонтированы радиаторы. В санузле на полу керамогранитная плитка, стены и потолок окрашены, установлены раковина, смеситель, унитаз, полотенцесушитель. Вентиляция в квартирах приточная, через стеновые клапаны КИВ.


КИВ — клапан инфильтрации воздуха. Вентиляционный клапан, не требующий установки в стеклопакет и являющийся самостоятельным шумоглушащим вентиляционным устройством. Обеспечивает приток свежего воздуха при закрытых окнах


Цены

Цена квартиры зависит от площади и этажности. Стоимость студии от 69 820 ₽ за м², однокомнатной квартиры от 72 000 ₽ за м², двухкомнатной — от 65 000 ₽ за м², трехкомнатной — от 63 000 ₽ за м². Средняя цена за м² — 73 000 ₽.

Для сравнения, в расположенном неподалеку ЖК «Мир Труд Май», который сдается в третьем квартале 2020 года, стоимость однокомнатных квартир начинается от 78 600 ₽ за м², а трехкомнатных — от 72 300 ₽ за м². В уже заселенном ЖК «Ударник» сейчас можно купить только однокомнатные квартиры от 92 800 ₽ за м², а в практически уже сданном ЖК «Классика» стоимость «однушек» начинается от 85 000 ₽ за м². Учитывая, что на Уралмаше в принципе строится не так-то много нового жилья, возможность купить студию около леса и в концептуальном ЖК за 2 миллиона — дорогого стоит.

Цены за квартиры целиком:

  • студии, от 27,06 м² до 29,05 м², от 1 989 785 ₽;

  • однокомнатные, от 39,47 м² 53,86 до м², от 2 887 200 ₽;

  • двухкомнатные, от 57,45 м² до 70,82 м², от 3 888 300 ₽;

  • трехкомнатные, от 75,38 м² до 86,23 м², от 4 808 160 ₽.


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«Я бы сравнивал цены жилья в этом проекте с квартирами в других достойных жилых комплексах, которые есть на Уралмаше. В этом районе действительно строится не очень много нового, но есть два проекта „Брусники“: „Северные кварталы“ и „Новаторов“. Цена квартир в этих проектах отличается на плюс-минус 10%, но за эти деньги покупатель получит намного более продуманный проект, двор с хорошим озеленением, а не поле между домами, другой вид подъездов, совершенно другую этажность и отличную архитектуру. Это будет действительно квартира надолго, а не на несколько лет, пока не получится переехать в более интересное место».


Транспорт

Мимо ЖК «Белая башня» проходит большая автомагистраль — улица Донбасская. Проезжающий по ней общественный транспорт позволяет добраться до многих районов Екатеринбурга и городов-спутников.

Трамвай. Остановка «Библиотека» расположена около первого дома комплекса. Через нее следуют 8, 17, 22, 24 маршруты. 8 трамвай идет с Уралмаша через гостиницу Исеть, УрФУ до ЖБИ. 22 маршрут повторяет его путь до УрФУ, а далее уезжает на Пионерский. 17 трамвай ходит по будним дням с Уралмаша на Эльмаш.  24 маршрут соединяет Уралмаш и Сортировку, конечная остановка «7 ключей». Преимущества рельсового транспорта становятся особенно заметны, когда въезды/выезды из района по Космонавтов и Бебеля встают в традиционные пробки.

Автобус. Остановка «Донбасская» находится ближе к перекрестку улиц Донбасская — 22 Партсъезда, в 300 метрах от первого дома. Там можно сесть на 09 автобус, соединяющий Заречный и Эльмаш, и пригородные маршруты № 147 (до деревни Таватуй), 337. Последний идет от ЖД вокзала, через Среднеуральск, Верхнюю Пышму, поселок Исеть до поселка Сагра.      

Мимо ЖК «Белая башня» проходит большая автомагистраль — улица Донбасская. Проезжающий по ней общественный транспорт позволяет добраться до многих районов Екатеринбурга и городов-спутников

За десять минут можно дойти до остановки «Диагностический центр» на Машиностроителей — Черниговском. Там проходят маршруты № 08, 033, 060, 73. Автобусы 08 и 73 соединяют Сортировку и Эльмаш, 033 УрФУ и Уралмаш, 060 идет с Уралмаша на ЖБИ. Городские автобусы ходят до 22:00, после девяти вечера уехать становится сложно.

Метро. Станция «Уралмаш» находится в 3 километрах от «Белой башни», доехать можно на 08, 033, 060 маршрутах с остановки «Диагностический центр».

Личный автомобиль, такси. На автомобиле от ЖК удобно выезжать на Серовский тракт по улицам Ржевской или Орловской, минуя пробку на Донбасской — Суворовском. По Серовскому тракту можно доехать до Верхней Пышмы, Среднеуральска, перебраться на ЕКАД и Верхотурский тракт.

Проспект Космонавтов и Бебеля, основные въезды/выезды на Уралмаш, традиционно загружены в часы пик, так как плюсом к жителям района добавляются «рабочие мигранты» из ближайших городов. Такси днем приезжает за пять минут, поездка до центра займет около 25 минут, средняя цена 180 ₽. До аэропорта ехать 40–50 минут, стоимость поездки примерно 550 ₽. 

Инфраструктура вокруг

Детские сады. В радиусе 600 метров от «Белой башни» находится пять детских садов. Ближайшие — № 171 и 258 в 300 метрах, через Донбасскую. Здания недавно отремонтированы, отзывы родителей хорошие. 

Школа. В пяти минутах ходьбы от ЖК по Черниговскому переулку находится ничем не примечательная школа № 117, при этом родители и выпускники отзываются о ней очень тепло. Также недалеко есть еще три образовательных учреждения, в том числе вечерняя школа. До известной на Уралмаше 144 гимназии 1,5 километра.

В пяти минутах ходьбы от ЖК по Черниговскому переулку находится ничем не примечательная школа № 117, при этом родители и выпускники отзываются о ней очень тепло

Медицина. Взрослая поликлиника ГКБ № 14 расположена на Суворовском, 5в, пять-десять минут пешком, там же рядом областной Диагностический центр, женская консультация, 14 роддом и другие отделения ГКБ 14. В соседнем здании частный медицинский центр. Прямо в комплексе планируется открытие отделения многопрофильной клиники «Здоровье 365». 

Детская поликлиника № 1, ДГБ 13 находится на проспекте Орджоникидзе, 13 в 2 километрах от «Белой башни».Отзывы скорее положительные, но отмечают большую загруженность учреждения.

Взрослая поликлиника ГКБ № 14 расположена на Суворовском, 5в, пять-десять минут пешком, там же рядом областной Диагностический центр, женская консультация, 14 роддом и другие отделения ГКБ 14

Ближайшие аптеки в трех минутах на Черниговском и 22 Партсъезда, в радиусе 500 метров еще восемь аптек.

Магазины. Продуктовый магазин формата «у дома» расположен в двух минутах ходьбы, на другой стороне Донбасской. За пять-десять минут можно дойти до «Кировского», «Пятерочки», «Магнита», «Монетки».

В 500 метрах, около настоящей Белой башни, гипермаркет «Мегамарт». Напротив него знаменитый авторынок «Белая башня», который теперь называют «автомолл»

Спорт. В спорткомплексе «Олимп» на Бакинских комиссаров, 6 (идти 10–15 минут) можно позаниматься большим и настольным теннисом, мини-футболом, легкой атлетикой. Рядом находится спортивная школа самбо и дзюдо. Через дорогу — лыжная база «Олимп», где проходят занятия детской секции, а также можно взять напрокат взрослые и детские лыжи. Ближайший тренажерный зал в 600 метрах, на Машиностроителей, 22, там же проходят занятия йогой, танцами, кроссфитом, работает зал круглосуточно.


Бассейн «Изумруд» в СК Олимп с октября 2019 года передан «Уральской футбольной академии» и уже продает абонементы на 2020 год. Расписание работы в будущем году и новые цены можно увидеть здесь


На Красных партизан, 4 в ДЮСШ «Дети России» ребята могут посещать секции гимнастики, футбола, хореографии, боевых искусств. Прием детей ведется с трех лет, дойти пешком можно за 20–25 минут.

Отдых. Пять-десять минут займет дорога до большого лесного массива Парк Победы, там проложены дорожки, оборудованы зоны для пикников, беседки, детские площадки, веревочный парк, зимой катаются на лыжах. Летом у пруда работает небольшой пляж. Прогулка до озера Шувакиш займет еще десять минут.

Домашняя тренировочная арена ФК «Урал» — «СКБ-Банк Арена» — в километре от ЖК, там проводятся игры ФК «Урал-2» в первенстве ПФЛ, которые можно посетить.  

Ближайший кинотеатр — премьер-зал «Знамя» на Кировоградской, 11, поездка до него на машине займет пять минут. За десять минут, если без пробок, можно доехать до ТРЦ «Карнавал» на Халтурина, 55, где есть шестизальный «Киноплекс», детские площадки, детский развлекательный центр Crazy Park.


Илья Сотонин

Фаундер и директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ»

«Дом, каких мне бы не хотелось видеть в Екатеринбурге. Так строили в 2000-е годы, но сейчас другие времена. С появлением новых проектов более высокого уровня квартиры в этом доме будут дешеветь. Возможно, это связано с тем, что застройщик пока еще не очень опытный и не привлек к созданию продукта опытных специалистов, которые понимают, как нужно строить в современных городах.  Я бы посмотрел на более интересные ЖК в этом же районе».


Выводы

  • Застройщик «Ривьера Инвест Екатеринбург» уже известен на строительном рынке. Объекты сдаются вовремя, иногда раньше срока, сейчас компания реализует три проекта.

  • Одна из немногих возможностей купить квартиру-студию в развитом районе Екатеринбурга за 2 миллиона рублей.

  • Вдоль комплекса проходит оживленная шестиполосная дорога с трамвайной линией. С другой стороны — частный сектор, гаражи, лес и озеро.

  • В проекте большая закрытая территория и два паркинга.

  • Квартиры сдаются с «чистовой» отделкой, можно сразу заезжать. Сейчас большой выбор метражей и планировок.

  • Комплекс строится в развитом районе. В шаговом доступе любая инфраструктура: школа, больницы, детсады общественный транспорт, магазины. Станция метро «Уралмаш» в 3 километрах от ЖК.

  • До центра города ехать 25 минут на машине или 40 минут на общественном транспорте. Из района есть несколько вариантов выезда, в часы пик дороги сильно загружены.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %10 голосов
  • %2 голоса

Комментарии

1
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Обзор мог бы быть более позитивным, если бы Застройщик, видимо, заплатил БЫ за него. Ужасный слог, непонятный эксперт. Филин, ваш профессионализм нуждается в реновации. Большой выбор метражей. Фаундер. Даааа.