Верю — не верю: ЖК «Екатерининский парк»

Изменившийся проект элитного ЖК в центре стремительно меняющегося Екатеринбурга

Не так много в центре города мест, где можно застроить огромный пустующий квартал. В прошлом здесь, недалеко от нового вала Екатеринбургской крепости, добывали золото. Потом, когда в этом месте возник Вознесенский проспект, здесь лили металл. После революции отсюда взяла начало улица Либкнехта — и здесь делали пушки. В начале XXI века, когда эту землю решили отдать под жилую застройку, администрации города и первому застройщику ЖК «Екатерининский парк» виделся «визитной карточкой» Екатеринбурга с новой набережной у выведенной на поверхность реки Мельковки. Совсем недавно здесь сменили генподрядчика, убрали часть домов, добавили жилье попроще, а вместо набережной запланировали урбанпарк.

  • Застройщик: «TEN Девелопмент»

  • Год основания: 1992

  • Проект: Жилые кварталы «Екатерининский парк»

  • Адрес: Азина — Марии Авейде (строительный адрес Азина, 41, 41/1–41/4 стр.)

  • Этажность: 9, 26, 31

  • Высота потолка: 2,7–3 метра

  • Материал: кирпич-монолит

  • Цена квартиры: от 4 340 000 ₽ до 25 330 321 ₽

  • Срок сдачи: первая очередь — второй квартал 2020, вторая очередь — четвертый квартал 2021 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, «Газпромбанк», ВТБ и еще 12 банков

Застройщик

Девелопером проекта (генеральным подрядчиком) «Жилые кварталы „Екатерининский парк“» с декабря 2018 года является «TEN Девелопмент», входящая в группу компаний TEN.


С апреля 2017, после утверждения проекта строительства нового микрорайона и рекомендации губернатора приступить к реализации этого проекта как можно скорее, и до конца 2018 года генеральным подрядчиком «Екатерининского парка» была группа компаний «Премьер»


Но 20 декабря 2018 года было официально подписано соглашение о передаче функций генподрядчика проекта ГК TEN. Причинами такого радикального шага называют затягивание ГК «Премьер» сроков стройки и смену общей концепции проекта в целом

Первые предприятия будущей ГК TEN были основаны в 1992 году и занимались торговлей. Затем сфера интересов компании сместилась в сторону постройки коммерческой и жилой недвижимости. Среди уже готовых проектов ГК TEN: ТРЦ «Алатырь», торговые центры LIMERANCE и «Центр Моды», фитнеc-клуб Extreme, жилые дома в микрорайоне «Светлый», ЖК «Комфорт», клубный дом «Эверест», ЖК «Эврика» и другие.

Сейчас строятся ЖК «Ботанический сад» на Ботанике, «Сказка» на ЖБИ, «Геометрия» и «Луч» на Пионерском, первая и вторая очереди «Екатерининского парка» в Центре, «Русь» на ВИЗе, шестая и седьмая очереди микрорайона «Светлый» — всего 377 000 м² жилья.

«TEN Девелопмент» входит в топ-5 застройщиков Свердловской области. В 2016–2018 годах компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на 3,5 месяца.

Концепция

Жилые кварталы «Екатерининский парк» возводятся на бывшей территории завода «Уралтрансмаш» площадью 27 гектаров внутри улиц Азина — Мамина-Сибиряка — Шевченко — Марии Авейде. Фактически строится новый микрорайон в центре Екатеринбурга на месте не работающей уже лет 20 промзоны.

В начале XIX века на этом месте было золотодобывающее предприятие, переоборудованное затем в чугунолитейный и механический завод. Во время Великой Отечественной завод переставили на «военные рельсы» и начали выпуск самоходных артиллерийских установок. Постепенно производство переводилось на другие площадки, а прежняя территория оказалась закрытой и заброшенной. Идя по Азина вдоль неприметной проходной, старых кирпичных зданий и забора с колючей проволокой, многие и не подозревали, что за ней обширная почти покинутая промзона.

Фактически строится новый микрорайон в центре Екатеринбурга на месте не работающей уже лет 20 промзоны

Изначально планировалось возводить комплекс в стиле «сталинский ампир», чтобы связать его с архитектурным образом улицы Свердлова. Первая очередь будет соответствовать этой задумке, но со сменой генподрядчика начала меняться и общая концепция застройки. Предполагалось также, что будет построено 300 000 м² жилья бизнес- и элиткласса, но в итоге и плотность застройки, и количество жилья такой стоимости, и транспортные потоки (примерно 5 000 автомобилей дополнительно, которые при этом образовались бы на въезд/выезд из центра) были сочтены чрезмерными.

Фото
@ekapark

Под «урбанпарком» в ЖК понимают озелененное общественное пространство с бульварами, аллеями, спортивными зонами, зонами отдыха, детскими площадками, велодорожками

В результате количество планируемых квадратных метров сократили до 180 000, в сегменты жилья добавили комфорткласс, а в центре квартала вместо жилых домов решили организовать общественное пространство: гектар урбанпарка, детский сад, магазины и другую инфраструктуру для жителей; все это планируется разместить на крыше подземного паркинга на тысячу машино-мест. 

Под «урбанпарком» в ЖК понимают озелененное общественное пространство с бульварами, аллеями, спортивными зонами, зонами отдыха, детскими площадками, велодорожками. Пока парк предполагается открытым для горожан, а вот придомовые территории будут закрытые, с видеонаблюдением, охраной и контролем доступа. Судьба набережной неизвестна, упоминать о ней перестали.


В жилье бизнес-класса площадь квартиры не менее 45 м², а кухни — более 12 м², высота потолков от 3 метров. Доля квартир в общей площади дома ниже, чем в домах комфорткласса, должен быть предусмотрен подземный паркинг, а при строительстве использованы высококачественные материалы


Для проезда по новому микрорайону должны были быть реконструированы дорожные сети и открыты новые заезды с Мамина-Сибиряка, Шевченко и Свердлова. Проблема в том, что часть этих реконструкций должна пройти по уже существующим постройкам. Например, по Марии Авейде и во дворах по Мамина-Сибиряка стоит несколько капитальных гаражных комплексов, собственники которых неохотно идут на сотрудничество с застройщиком. Часть территории занимает известный екатеринбургский хлебокомбинат «Смак», переговоры с которым тоже проходят не совсем гладко. Создается впечатление, что все это не только затягивает процесс, но и не дает окончательно сформировать облик будущего района даже в виде идеи. На сайте застройщика все еще нет какого-то единого концепта «Екатерининского парка». Рендеров (нарисованных моделей) много, но целостное впечатление от них не создается. Это касается и архитектурных решений: от «сталинского ампира» отказались, сохранив лишь «элементы», но что получится в итоге — сказать сложно.

Пока в проекте пять очередей застройки. Сейчас достраивается первая очередь, которая должна быть сдана во втором квартале 2020 года — два дома на 9 этажей и разноэтажный дом с секциями в 9 и 31 этаж. Срок сдачи второй очереди — четвертый квартал 2021 года. В нее входит два 26-этажных дома «Север» и «Юг».

Горячую воду и тепло микрорайон должен получать от городских сетей (они уже подведены к домам первой и второй очереди). Планировалась отдельная котельная, но от нее отказались еще в начале строительства.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости "МАН"»

«Проект, безусловно, центровой, в хорошем, развитом месте. Это с одной стороны. С другой — все вокруг в старой застройке, дома и люди из прошлого века. Может получиться ситуация „оазиса среди фавел“. Площадь для этого райончика гигантская, это обязательно увеличит нагрузку на всю окрестную инфраструктуру — от детских учреждений до автодорог и парковок».


Дом

У домов второй очереди и высотной части первой монолитный каркас, внутренние перегородки — кирпич/гипсовые блоки, наружные стены — крупноформатные бетонные блоки. У малоэтажной части первой очереди наружные стены и внутренние перегородки из кирпича. Фасады домов вентилируемые, с облицовкой из фиброцемента и архитектурного терракота (натурального материала из цветной глины).

Двор второй очереди будет находиться на кровле двухуровневого подземного паркинга. Он будет закрыт для машин, оборудован прогулочной зоной с беседками, детскими городками

В МОП первой очереди запроектированы детские игровые зоны, колясочные, санузлы, скоростные лифты Hyundai с доступом в подземный паркинг. Для оформления холлов используются мрамор, травертина (известковый туф) и дерево. Придомовая территория закрытая, с обширным озеленением, кустарниками и подсаженными высокими деревьями, пешеходными и велодорожками, детскими и воркаут-площадками.

Двор второй очереди будет находиться на кровле двухуровневого подземного паркинга. Он будет закрыт для машин, оборудован прогулочной зоной с беседками, детскими городками. Машино-места в паркингах уже в продаже, стоимость от 762 000 ₽.

В парадных запланирован ресепшн, оборудованные зоны ожидания, колясочные. Входы в коммерческие помещения по проекту не пересекаются с доступом в квартиры.

Для безопасности жильцов предусмотрены система видеонаблюдения, круглосуточная охрана и контроль доступа. В домах будет установлена система дополнительной очистки холодной воды.

Фото
@ekapark

В МОП первой очереди запроектированы детские игровые зоны, колясочные, санузлы, скоростные лифты Hyundai с доступом в подземный паркинг

Квартиры и планировки

Изменения в концепции с появлением нового застройщика совершенно не коснулись планировочных решений. Их по-прежнему 58, начиная от различных вариантов однокомнатных квартир (в башнях «Север» и «Юг» есть даже несколько студий) и заканчивая пентхаусами.

В квартирах малоэтажных домов первой очереди и до восьмого этажа в «высотке» потолки 3 метра, лоджии с панорамным остеклением и отделка «под чистовую». В домах второй очереди и на высоких этажах 31-этажного дома первой очереди потолки 2,7 метра. В башне «Север» квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», в башне «Юг» квартиры с отделкой «под чистовую». Шумоизоляция в домах «выше нормы», она должна перекрывать не только обычные шумы, но и ударные звуки. Для этого проводится дополнительная шумоизоляция по стяжке и увеличена толщина внутренних перегородок.

Во всех квартирах установлены счетчики водоснабжения, тепла, электричества с автоматической телеметрией, разведена электропроводка, установлены радиаторы с терморегуляцией, сейф-двери, окна и балконные двери с двойным стеклопакетом.

Цены

Цена квартиры зависит от площади, этажности и очереди дома — метры в первой очереди дороже, чем во второй, на 20–25%, а если учитывать, что и площади в первой очереди больше, то квартира в ней обойдется на 60–70% дороже. Стоимость студии (единственной оставшейся в продаже) 125 500 ₽ за м², однокомнатной квартиры — от 103 780 ₽ за м² во второй очереди и от 116 130 ₽ за м² в первой, двухкомнатной — от 89 600 ₽ за м² и от 110 280 ₽ за м² соответственно, трехкомнатной — от 87 500 ₽ за м² и от 104 500 ₽ за м² соответственно, четырехкомнатной — от 88 740 ₽ за м² и от 109 730 ₽ за м² соответственно. Пятикомнатные квартиры есть только в первой очереди, и стоят они от 110 550 ₽ за м². Средняя цена в первой очереди — 112 000 ₽ за м², во второй очереди — 95 000 ₽ за м².

Для сравнения, в уже построенном ЖК «Мельковский», в другом конце Азина (ближе к Челюскинцев), однокомнатную квартиру площадью 43 м² можно купить за 3 990 000 ₽, двухкомнатную, 67 м², — за 6 390 000 ₽, трехкомнатную, 83 м², — за 7 790 000 ₽. В строящемся ЖК «Мельница» студию площадью 29,2 м² можно купить за 2 792 420 ₽, однокомнатную, 41,6 м², — за 3 476 940 ₽, двухкомнатную, 63,9 м², — за 5 147 170 ₽, трехкомнатную, 86,7 м², — за 6 174 025 ₽. Четырехкомнатная квартира площадью 118,3 м² в этом ЖК стоит от 9 196 795 ₽. Таким образом, ЖК «Екатерининский парк» ощутимо дороже своих «соседей»: вторая очередь примерно на 20%, а первая — примерно в два раза. Но, правда, площади в квартирах первой очереди значительно больше.

Цены за квартиры:

  • студия, 34,6 м², 4 340 000 ₽;

  • однокомнатные, от 45 м² до 62 до м², от 4 670 000 ₽;

  • двухкомнатные, от 55,8 м² до 97,65 м², от 6 210 000 ₽;

  • трехкомнатные, от 91,2 м² до 145,2 м², от 8 050 000 ₽;

  • четырехкомнатные, от 128,8 м² до 192,3 м², от 11 430 000 ₽;

  • пятикомнатные, от 178,1 м² до 229,1 м², от 20 061 360 ₽.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости "МАН"»

«Цены, на мой взгляд, значительно выше рынка. При том, что в самих домах, в примененных материалах, нет ничего необычного, а концепция всего ЖК в целом до сих пор не понятна — это плата за место, к тому же не самое популярное (рядом ЖД вокзал, старый жилой фонд). Кроме того, этот район и ряд мест недалеко от него активно застраивают конкуренты. Объективно на 2020 цена должна быть от 80-95 000 ₽ за м2. Паркинг тоже дорогой, нормальный ценник был бы примерно 600 0000 ₽».


Транспорт

Недалеко от строящегося ЖК, название которого в народе сократили до «Екапарка», находится ЖД вокзал, к которому стекаются все виды общественного транспорта Екатеринбурга. Расстояние до остановок рассчитано для первой и второй очередей застройки.

Автобус. Ближайшая остановка «Азина» находится в 250 метрах от домов первой очереди, практически на перекрестке улиц Свердлова — Азина. Еще через 150 метров — остановка «ДК железнодорожников» (бывшая «Гостиница Свердловск»). Здесь проезжают 1, 15, 021, 21, 48, 052, 056 и 57 автобусы. 1 маршрут идет от вокзала до аэропорта Кольцово, захватывая центр города, Сибирский тракт и Птицефабрику. 15 автобус соединяет Сортировку и ЖБИ, 021 — Сортировку (микрорайон 7 ключей), Завокзальный и станцию Шарташ. № 21 идет от Краснолесья, через Юго-Запад и центр до вокзала. 48 и 052 автобусы проезжают через центр Екатеринбурга до Пионерского (конечная остановка «Горбольница № 7»), первый идет с Широкой речки, второй с Юго-Запада (остановка «Онуфриева»). Маршрут 056 едет от Соснового бора через ТЦ «Дирижабль», ТЮЗ, Пионерский, УрФУ до Уралобуви. Автобус 57 следует от 9 детской городской больница через Завокзальный, центр, Южный автовокзал до Елизавета.

На остановке «Азина» останавливается 114 пригородный автобус, идущий от Березовского через УрФУ до вокзала. Северный автовокзал находится в 700 метрах от ЖК, оттуда отъезжают междугородние и пригородные автобусы

Троллейбус. На «ДК железнодорожников» останавливаются 1, 3, 5, 9, 11, 17 и 19 троллейбусы. Для маршрутов № 1, 9 и 11 железнодорожный вокзал — это конечная остановка. Троллейбус 1 идет от Химмаша, 9 с Уктуса, 11 с Юго-Запада. 3 и 5 маршруты идут с Уралмаша (остановка «Коммунистическая»). Третий следует через Центральный стадион до ВИЗа, 5 — по Белинского до парка Маяковского. 17 троллейбус соединяет Уралмаш и центр (остановка «Центральная гостиница»), 19 маршрут кольцевой, ходит по будням от остановки «Академическая», через УрФУ, по Малышева, Свердлова, через Пионерский до конечной. Интервал движения троллейбусов в рабочее время 5–15 минут.

На «ДК железнодорожников» останавливаются 1, 3, 5, 9, 11, 17 и 19 троллейбусы. Для маршрутов № 1, 9 и 11 железнодорожный вокзал — это конечная остановка

Трамвай. До остановки «Ж/д вокзал» (напротив «Маринс Парк Отеля») 500 метров, там проходят маршруты № 3, 5, 7, 23. Третий маршрут кольцевой, идет от Парка Маяковского (остановка «ЦПКиО») по Радищева, через ВИЗ, Челюскинцев, вокзал, по Луначарского на ЦПКиО. 5 трамвай соединяет Уралмаш (от «Пл. 1 Пятилетки») и микрорайон Ботанический (остановка «Метро Ботаническая»). 7 маршрут следует от микрорайона 7 ключей на Сортировке до Эльмаша, 23 трамвай — с Уралмаша (от кольца «Машиностроителей») до ЖБИ.

В тех же 500 метрах, но на Луначарского, находится остановка «Челюскинцев». Через нее проходят маршруты № 2, 3, 5, 7, 8, 14, 20, 22, 23, 25, 26, 32. Можно доехать практически до любого района города: Уралмаша, Эльмаша, Сортировки, ЖБИ, Вторчермета, Пионерского, ВИЗа, Зеленой рощи, Парка Маяковского. Трамваи 2, 7, 23, 26, 32 проезжают через центр города. Движение открыто до 23:00, после 22:30 число трамваев на линии сокращается.

Метро. До станции метро «Уральская» идти около 15 минут, можно доехать до Уралмаша или Ботаники. Поездка до центра города займет пять минут. Жителям домов, которые будут расположены ближе к Шевченко, быстрее будет дойти до станции «Динамо». 

Электричка. Станция «Екатеринбург-Пассажирский» находится в 900 метрах от ЖК. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Не совсем понятно, как именно будут реализованы проезды внутри ЖК, но к строящимся домам на Азина пока можно подъехать по Свердлова и Мамина-Сибиряка

Личный автомобиль, такси. По проспекту Космонавтов на автомобиле удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, ЕКАД и Серовского тракта. По Сулимова и далее по Блюхера — на Березовский тракт. Пока не совсем понятно, как именно будут реализованы проезды внутри ЖК, но к строящимся домам на Азина пока можно подъехать по Свердлова и Мамина-Сибиряка. В часы пик обстановка на Свердлова напряженная, особенно вечером в сторону Уралмаша, при сложных погодных условиях или проведении ремонтных работ могут «вставать» все прилегающие к вокзалу улицы. Движение по Мамина-Сибиряка одностороннее, разрешено в сторону центра. В праздничные дни и при проведении городских мероприятий (например, марафонов или шествий) на Шевченко — Свердлова — Никонова движение автомобилей может быть ограничено.

Такси днем приезжает за три-пять минут, поездка до центра Екатеринбурга займет десять минут, средняя цена 110 ₽. До аэропорта ехать 25–30 минут за примерно 400 ₽.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости "МАН"»

«В этом районе пробки есть всегда. Если это игнорировать, не расширять улиц, не создавать каких-то новых транспортных решений — новых развязок, проездов и т.п. — будет история как в Академе и на Широкой речке. В данном случае сможет помочь  только комплексный, общегородской подход, тесное сотрудничество с администрациями города и района».


Инфраструктура вокруг

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 146 находится в 150 метрах от «Екапарка», на Мамина-Сибиряка, 8. В радиусе 700 метров расположены еще четыре детсада, в том числе компенсирующего вида для детей с нарушениями зрения. Ближайший частный детский центр в 20 минутах пешком, на Никонова. Кроме того, в новом проекте ЖК предусмотрена постройка детсада на 250 мест.

Ближайший муниципальный детский сад № 146 находится в 150 метрах от «Екапарка», на Мамина-Сибиряка, 8

Школа. Пока непонятно, к каким учебным заведениям будут прикреплены строящиеся дома ЖК, но если отталкиваться от распределения близлежащих домов, то это школы № 30 и 75. В первой преподают английский и немецкий языки, есть классы с углубленным изучением математики, родители и учащиеся отзываются о школе положительно. Путь до школы через дворы займет пять-семь минут. Также на ее базе работает ДЮСШ «Дети России», где ребята могут заняться гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами, футболом.

В начале строительства администрация города договаривалась с застройщиком о реконструкции 30 и 75 школ, но после смены генподрядчика все разговоры об этом затихли

75 средняя школа находится в километре от ЖК, на Восточной, 26. Родители отмечают, что зданию требуются капитальный ремонт и обновление материальной базы. Совсем недалеко от нее расположена частная гимназия № 212 «Екатеринбург-Париж». Школа создана в 2008 году при поддержке УГМК и консульства Франции, в ней углубленно изучают английский и французский языки.

Возможно, часть домов «Екапарка» впоследствии отнесут к гимназиям № 104 и 155, которые находятся через Свердлова, примерно в 700 метрах от ЖК. Учебные заведения занимают высокие места в рейтинге школ города, но из-за популярности и большой нагрузки попасть в них непросто. Впрочем, места почти во все муниципальные школы этого района заканчиваются быстро, и вряд ли постройка большого жилого массива положительно отразится на ситуации.

Возможно, часть домов «Екапарка» впоследствии отнесут к гимназиям № 104 и 155, которые находятся через Свердлова, примерно в 700 метрах от ЖК

Для получения ребенком дополнительного образования отлично подойдет бывший Дворец пионеров, ныне Городской дворец творчества детей и молодежи на Карла Либкнехта, 44, это примерно в километре от первых домов. Там работают отделения научно-технического и прикладного творчества, художественно-эстетического творчества, медиатворчества и игровых технологий (более 20 клубов, студий, театров, кружков).

Медицина. Взрослая поликлиника № 2, ЦГБ 3 находится в 600 метрах, на Братьев Быковых, 16/2, там же расположены женская консультация и отделение неотложной помощи. Рядом с ней, только перейти двор, — детская поликлиника 1, ДГБ 9. Оба медучреждения недавно отремонтированы, отзывы разные, но скорее положительные.


Сотрудники детской поликлиники новость о масштабной стройке приняли стоически, только вздохнув: «"Малевича» нам было мало, теперь еще целый новый квартал куда-то распределять придется»


До ближайших аптек на Свердлова идти три-пять минут. В радиусе 500 метров еще семь аптек, в том числе круглосуточная «Планета здоровья» около ЖД вокзала. Ближайший частный медцентр около «Екапарка» находится на Шевченко. В сторону Восточной, в пяти минутах на машине, есть еще три многопрофильных медицинских учреждения. Также на Азина, рядом с домами первой очереди, работает отделение лаборатории «Инвитро».

До ближайших аптек на Свердлова идти три-пять минут. В радиусе 500 метров еще семь аптек, в том числе круглосуточная «Планета здоровья»

Магазины. В шаговой доступности представлены магазины практически всех городских сетей супермаркетов: «Кировский», «Верный», «Пятерочка», «Монетка», «Магнит». Ближайшая «Пятерочка» находится на Азина, напротив домов второй очереди.

Семь минут на машине займет дорога до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов. За такое же время можно доехать до второго «Мегамарта» на Советской. В 2,5 километра, на Сулимова, находится ТРЦ «Парк Хаус», в котором работают «Перекресток», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео» и другие магазины разной направленности.

Спорт. Ближайший небольшой тренажерный зал «Стимул» расположен по соседству, во дворах Мамина-Сибиряка. В 1,5 километра, около метро «Динамо», рядом друг с другом, находятся Дворец игровых видов спорта и спортивный комплекс «Динамо». Там работают тренажерные залы, стрелковый клуб, различные спортивные секции для взрослых и детей, в «Динамо» есть бассейн.

Около детского сада № 146, во дворах по Мамина-Сибиряка, заливают каток, также большой каток работает на стадионе Динамо. Напротив домов второй очереди, над «Пятерочкой», проводятся занятия для детей в «Академии гимнастики».

Для организации культурной программы есть Театр юного зрителя, Камерный театр, Дом музыки, Филармония, Музкомедия

Отдых. До Харитоновского парка, где можно заняться активным отдыхом или погулять, идти 15 минут. Немного дальше находятся парк около Киноконцертного театра «Космос», Олимпийская набережная и Литературный квартал. В этой локации много кафе, ресторанов, кофеен и прочих подобных заведений. Для организации культурной программы есть Театр юного зрителя, Камерный театр, Дом музыки, Филармония, Музкомедия. В Литературном квартале и в радиусе 500 метров вокруг него работает 12 музеев, часто проводятся различные городские мероприятия. В 2,5 километра расположены Плотинка и Исторический сквер, пешая прогулка до них займет 30–40 минут.

Ближайший кинотеатр «Космос» — в километре от «Екапарка» (или в 500 метрах, если смотреть от домов, которые будут около Шевченко), на Дзержинского, 2.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости "МАН"»:

«Место отличное, но есть много альтернатив. Проект большой и долгий. Цены значительно выше рынка, особенно учитывая неопределенность проекта в целом, проблемы  с окружением ЖК и выездами. Пока рынок активен — будут брать, как только спрос снизится — начнутся проблемы, которые придется регулировать снижением цен и различными акциями. С парком мутно, с речкой тоже. Требуется тонкая настройка проекта „под район“, чтобы не вышел слон в посудной лавке, и коррекция под рынок по ходу пьесы»


Выводы

  • Застройщик «TEN Девелопмент» известен на рынке, имеет опыт строительства больших объектов.

  • Концепция проекта сильно изменилась с момента его анонсирования и, похоже, продолжит меняться. Еще минимум четыре года вокруг будет стройка.

  • В домах большое количество планировочных решений, разные метражи, цены, два вида отделки.

  • Средняя стоимость в первой очереди — 112 000 ₽ за м², во второй очереди — 95 000 ₽ за м², это от 10% до 30% выше, чем в среднем в центре города. При этом площадь квартир примерно на 20–40% больше, чем в обычных домах.

  • Запроектированы закрытая и охраняемая придомовая территория, подземные паркинги, большой общественный парк.

  • Комплекс строится практически в историческом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности вся инфраструктура, культура и досуг.

  • Метро и любой общественный транспорт рядом.

  • До центра города ехать 10 минут на машине или 15 на ОТ.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %56 голосов
  • %35 голосов

Комментарии

1
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Николай Савин прав.