Верю — не верю: ЖК «Геометрия»

Уютный дом с умными планировками квартир, находящийся вдали от шумных улиц и при этом «в шаге» от центра города. Но так ли все однозначно?

Жилой комплекс «Геометрия» — строящаяся многоэтажка, одна сторона которой выходит на Уральский оптико-механический завод а другая — во двор, который обещают сделать «большим и зеленым». В плюсах географического расположения дома — близость к ЦПКиО им. Маяковского. Действительно, пять минут пешей прогулки и вы уже в парке. С этим все ясно. А вот с остальными особенностями «Геометрии» предлагаем разобраться подробнее.

  • Застройщик: TEN Девелопмент

  • Год основания: 1992

  • Проект: ЖК «Геометрия»; секция из четырех домов комфорт-класса

  • Адрес: ул. Восточная, 31

  • Общая площадь: 0,89 га

  • Этажность: 13, 16

  • Средняя цена за м²: 92 000 ₽

  • Сроки сдачи: третий квартал 2020

  • Документы застройщика: здесь

Застройщик

TEN Девелопмент входит в группу компаний «TEN», в сфере интересов которой создание объектов коммерческой и жилой недвижимости, а также фитнес-услуги, издательское дело, ритейл и дистрибьюция моечной и уборочной техники Karcher. Из реализованных проектов, связанных со строительством, можно назвать LIMERANCE Fashion Center, торговый комплекс «Центр Моды», ТРЦ «АЛАТЫРЬ», ЖК «Комфорт» на Фурманова-Серова, жилые дома в микрорайоне «Светлый» и магазин Escada Sport. На стадии реализации находится торгово-развлекательный центр «Олимп» общей площадью 290 700 м², расположенный на автодороге Екатеринбург — аэропорт Кольцово.

Концепция

ЖК «Геометрия» позиционирует себя как уютный дом с умными планировками квартир, находящийся вдали от шумных улиц и при этом «в шаге» от центра города. Жилой дом расположен в глубине улицы Восточной и огражден от автомобильной дороги зданием пожарной части и парой трехэтажных домов. Такое расположение позволяет застройщику заявить, что двор в ЖК «Геометрия» будет просторным, зеленым и удобным. Вдобавок к этому TEN Девелопмент решил освободить территорию двора от автомобилей и приподнял ее на уровень второго этажа, расположив на кровле двухуровневую подземную стоянку. Таким образом, согласно проекту, обеспечивается закрытость двора от посторонних. По проектной декларации, в стилобатной части жилого комплекса предусмотрен паркинг на 188 машин (при наличии 308 квартир во всем доме). В качестве гостевой (временной) парковки застройщик предлагает воспользоваться другим паркингом, который расположен по адресу Восточная, 51. Каких-то официальных автостоянок непосредственно рядом с ЖК по проекту не предусмотрено.

Застройщик заявляет, что двор в ЖК «Геометрия» будет просторным, зеленым и удобным

Застройщик описывает свой проект как жилой комплекс с видом на центр города, однако это заявление справедливо только с северной стороны комплекса. Окна южной стороны выходят на улицу Инструментальщиков и территорию промзоны Уральского оптико-механического завода.

Дом

ЖК «Геометрия» после завершение строительства будет представлять П-образную секцию из четырех зданий, два из которых будут высотой в 16 этажей, а два по центру — 13 этажей. Расчетный срок службы домов — 100 лет. Первый капитальный ремонт после сдачи комплекса понадобиться через 25 лет.

Решая вопрос внешнего вида жилых зданий, застройщик сделал выбор в пользу фиброцементных плит, покрытых штукатуркой

Каркас зданий состоит из монолитных стен и пилонов, наружные несущие стены возведены из керамических блоков, которые обшиты минераловатными плитами утепления толщиной 150 миллиметров. А вот внутриквартирные перегородки в ЖК «Геометрия» двух видов: из кирпича и пазогребневых плит. Что касается лоджий в квартирах, по проекту все они остекленные и теплые. Решая вопрос внешнего вида жилых зданий, застройщик сделал выбор в пользу фиброцементных плит, покрытых штукатуркой. Исключение в оформлении сделано лишь для цокольного этажа: его облицуют гранитом.

Расчетный срок службы домов — 100 лет. Первый капитальный ремонт после сдачи комплекса понадобиться через 25 лет

Каждый жилой подъезд комплекса будет оборудован двумя лифтами: пассажирским и грузопассажирским. Предполагается, что когда дом будет сдан, все квартиры подключат к интернет-связи, а в холлах на первых этажах будет раздаваться Wi-Fi. Каждая секция жилого комплекса рассчитана на один подъезд. В боковых 16-этажных домах пять квартир на лестничной клетке, в центральных 13-этажных домах — по шесть.

Квартиры

В ЖК «Геометрия» на выбор представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь «однушек» — 37,06 квадратных метров, максимальная площадь «трешек» —  97,82 квадратных метров. Высота потолков– 2, 7 метра.

Из планировочных особенностей проекта можно отметить две находки. Первая: в комплексе есть двухкомнатные квартиры, где кухня-гостиная, является проходной общей зоной, по обоим краям которой располагаются спальни и ванные комнаты с санузлами. Это позволяет безболезненно поделить квартиру на две обособленных самодостаточных половины. Вторая особенность касается центральных секций комплекса. В них, на 12 и 13 этажах обеих центральных секций комплекса запланированы однокомнатные и двухкомнатные двухуровневые квартиры.

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Геометрия» — 92 тысяч рублей. Для сравнения: ЖК Clever Park такого же комфорт-класса, строящийся в этом же Парковом районе, продает свои квартиры в среднем по 110 тысяч рублей за м².

Цены на квартиры:

  • однокомнатная, 37,06 м², — 3 950 000 ₽;

  • двухкомнатная, 58,18 м² — 5 250 000 ₽;

  • трехкомнатная, 83,87 м² — 7 000 000 ₽.

Стоимость парковочного места в паркинге варьируется от 460 до 552 тысяч рублей.

Транспорт

ЖК «Геометрия» находится в непосредственной близость от улицы Восточной — одной из основных магистралей Екатеринбурга — в квартале от Сибирского тракта. Именно это расположение позволяет застройщику без каких-либо натяжек утверждать, что их дом находится «в шаге от центра».

Остановка, расположенная на улице Восточной, но названная «Сибирский тракт», где останавливаются маршруты 021, 32, 45, 64 — она связывает эту точку с Сортировкой, поселком Мичуринский и микрорайоном Компрессорный

Общественный транспорт. В пяти-семи минутах от жилого комплекса находится трамвайная остановка «ЦПКиО» — конечная для маршрутов 3, 6, 9, 10, 20, 21 и 33.  Это позволит добраться как до центра города, так и до его микрорайонов: ВИЗа, Сортировки, Пионерского, Уралмаша и Керамики. Кроме этого возле «Геометрии» две автобусных остановки. Одна из них на улице Декабристов, где останавливается транспорт, идущий по маршрутам 1, 18, 047 и 76. Это позволяет доехать до Юго-Западного района, Академического, ВИЗа, Железнодорожного вокзала и Кольцово. Вторая остановка, расположенная на улице Восточной, но названная «Сибирский тракт», где останавливаются маршруты 021, 32, 45, 64 — она связывает эту точку с Сортировкой, поселком Мичуринский и микрорайоном Компрессорный.

В пяти-семи минутах от жилого комплекса находится трамвайная остановка «ЦПКиО» — конечная для маршрутов 3, 6, 9, 10, 20, 21 и 33

Личный автомобиль и такси. Выезд из паркинга ЖК «Геометрия» предусмотрен с улицы Тверитина на улицу Восточную, которая является магистралью, связывающей город с Севера на Юг, что очень удобно. Вторая магистраль, которая находится в непосредственной близости от жилого комплекса — Сибирский тракт. Он связывает город с Запада на Восток. Так что на личном автомобиле из «Геометрии» можно попасть в любую точку города, минуя центр, которые чаще других страдает от пробок.

Улица Восточная начиная с пяти вечера каждый будний день окрашена в желтый и красный. Особенно направление, ведущее от центра города к окраинам

Такси по вызову в ЖК «Геометрия» подъедет за 6 минут. Поездка до железнодорожного вокзала займет в среднем 20 минут и обойдется в 170 рублей. До площади 1905 года такси домчит за 16 минут при средней цене в 150 рублей. А вот за поездку до аэропорта «Кольцово» таксисты возьмут уже сумму, начинающуюся от 355 рублей. Но, если не будет пробок, обещают довести за 19 минут.

Инфраструктура

Детские сады. Поблизости от ЖК «Геометрия», в пяти минутах ходьбы, по адресу улица Тверитина, расположен детский сад 363. Работает с 07:30 до 18:00. Отзывы на него положительные. В каких-то скандалах, попавших в СМИ, это учреждения замечено не было. Еще в девяти минутах пешей прогулки от ЖК «Геометрия» находится частный детский сад «Швабе-Эрудит», учредителем которого является Уральский оптико-механический завод. Пребывание и обучение в нем  платные — 18 тысяч рублей в месяц.

Школы. Школа 62 — одна из самых ближайших от ЖК «Геометрия», находится в 10 минутах ходьбы. В рейтинге екатеринбургских школ по результатам ЕГЭ она заняла 109 место из 166 (средний балл за ЕГЭ равен 65). Другая школа, гимназия «Корифей», также расположена от «Геометрии» в 10 минутах пешей прогулки, только главное — пересечь Сибирский тракт. В 2018 году одна выпускница «Корифея» получила 100 баллов на ЕГЭ по русскому языку.

Школа 62 — одна из самых ближайших от ЖК «Геометрия», находится в 10 минутах ходьбы. В рейтинге екатеринбургских школ по результатам ЕГЭ она заняла 109 место из 166

Медицина. В 12-15 минутах ходьбы от ЖК «Геометрия», на улице Декабристов, находится городская больница 1, там же и поликлиника. Медицинское обслуживание здесь такое же, как в любой бюджетной организации: не хуже и не лучше. 

Магазины. Рядом с ЖК «Геометрия», буквально под окнами, расположен продуктовый магазин «Мегамарт». В 7 минутах от комплекса на улице Мичурина 235 есть «Магнит».

Спорт. Ближайший (в 7 минутах ходьбы) от «Геометрии» спортзал — ФОК «Октябрьский», он расположен по адресу Большакова, 11. Основным видом деятельности этого центра является допобразование детей по следующим видам спорта: легкая атлетика, армспорт, художественная гимнастика, бадминтон, настольный теннис, футбол, лыжные гонки. Фитнес-центров для взрослых поблизости от ЖК «Геометрия» нет. С бассейнами ситуация аналогична. 

Отдых. Главным достоинством ЖК «Геометрия» с точки зрения расположения является, безусловно, его близость к ЦПКиО имени Маяковского. Парк действительно находится в 5-7 минутах ходьбы. Кинотеатров и торговых центров в шаговой доступности нет. 

Выводы

  • TEN Девелопмент — застройщик, хорошо зарекомендовавший себя на строительном рынке. Кроме «Геометрии» в настоящее время эта группа компаний возводит  еще несколько ЖК: «Екатерининский парк», «Сказка», «Светлый, «Луч», «Русь» и «Ботанический сад». Опыт строительства жилья комфорт-класса у TEN Девелопмент имеется. 

  • Единственный минус, который пока бросается в глаза, это небольшой паркинг всего на 188 машиномест (квартир в доме 308). Так что проблема с тем, где же оставить машину, скоро будет актуальна, потому что в самом дворе это сделать невозможно. Никаких парковочных карманов возле домов также не предусмотрено. Да, рядом есть автостоянка у «Мегамарта», но она предназначена только для клиентов этого магазина. 

  • От конкурентов ЖК «Геометрия» отличает наличие необычных планировок «двушек» с проходной общей кухней-гостиной, и двухуровневых квартир. 

  • Двух и трехкомнатные квартиры в ЖК «Геометрия» имеют по две ванны и два санузла, что соответствует заявленному комфорт-классу. 

  • С одной из своих сторон ЖК «Геометрия» соседствует с промзоной — корпусами Уральского оптико-механического завода», что, конечно, не добавляет красоты внешнему виду из окон. 

Фото: Евгения Куликова

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %37 голосов
  • %13 голосов

Комментарии

0
под именем