Верю — не верю: ЖК «Основа»

Выглядит основательно, но есть нюанс

Напротив — парк, позади — завод, вокруг — старые деревья и магазины, до ТЦ пара минут пешком: новый жилой комплекс в сердце Пионерского района с интересной концепцией и пионером-застройщиком.

  • Застройщик: ООО «Фортис»

  • Год основания: 2018

  • Проект: Жилой комплекс «Основа»

  • Адрес: Смазчиков — Омская (строительный адрес: Омская, 95 стр.)

  • Этажность: 3 дома, 5–25 этажей

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: бетонные блоки — монолит

  • Цена за м²: от 62 620 ₽ до 95 745 ₽ за м²

  • Срок сдачи: первая очередь — второй квартал 2021 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк», «Открытие» и другие

Застройщик

В документации проекта застройщиком обозначен ООО «Фортис». Компания была основана в 2018 году, уставной капитал — 52 555 000 ₽. Среди учредителей: физическое лицо и ООО «ЗЕТРА Риал Истейт», не являющееся резидентом РФ и зарегистрированное в Чешской республике в том же 2018 году. На данный момент ООО «Фортис» занимается строительством жилого комплекса «Основа»; других объектов, строящихся или завершенных, у компании нет.


Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости “МАН”»

«Хоть застройщик у ЖК и неизвестен, но у этого объекта очень много интересантов разного уровня влияния, в стройку вложены банковские и частные деньги, плюс ипотека от ведущих банков и высокая степень готовности первой очереди. Все это говорит о том, что проект обязательно состоится, если рынок сам по себе не упадет и продажи не „встанут“ — тогда проценты по кредиту „сожрут“ весь дом»


Концепция

ЖК «Основа» позиционируется застройщиком как «прогрессивный жилой комплекс в Пионерском районе из трех жилых домов высотой 5–25 этажей». Территориально находится в квартале улиц Уральская — Смазчиков — Омская — Кондукторская. Раньше на этом месте были страшные деревянные бараки (часть из них до сих пор сохранилась, их планируют снести во время строительства следующей очереди). Со стороны улицы Кондукторской комплекс примыкает к помещениям ООО «Микроакустика», где производят электронные приборы и оборудование.

ЖК «Основа» позиционируется застройщиком как «прогрессивный жилой комплекс в Пионерском районе из трех жилых домов высотой 5–25 этажей»

Строительство планируется проводить в три этапа. Сейчас достраиваются последние этажи самого высокого дома комплекса, рассчитанного на 201 квартиру, кладка внутренних стен доведена до 17 этажа. Срок сдачи первой очереди — второй квартал 2021 года. В стилобатной части домов запроектирован подземный паркинг на 250 машино-мест.

В первом доме планируется два холла, со стороны внутреннего закрытого двора и со стороны Уральской: с лаунж-зоной, почтовыми ящиками и стеллажами бук-кроссинга. В этом же холле должна разместиться консьерж-служба. Вход со двора приводит сразу к лифтам и этажу с жилыми помещениями. Для отделки МОП в проекте предусмотрены керамогранит и декоративная штукатурка. На каждом этаже выделено место для хранения колясок и велосипедов.

Двор комплекса по проекту полностью окружен домами. За счет разной этажности зданий и большой площади комплекса застройщик планирует избежать ощущения «двора-колодца» и не нарушить норм инсоляции. Территория зонирована на детские площадки для разных возрастов, спортивную площадку, зону воркаута, зону отдыха, окружена пешеходными и велодорожками.


Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости “МАН”»

«Есть две полярные точки зрения на концепцию развития Екатеринбурга — малоэтажная застройка, парки, много воздуха, парковки для всех автомобилей, но при этом очень высокий ценник, с одной стороны, и „российский Гонконг“, земля дорогая, все должно быть высотное, застройка плотная, без автомобилей в центре города, с другой. ЖК „Основа“ — яркая иллюстрация второй точки зрения: участок, отведенный под ЖК, не очень большой, меньше гектара, на нем будет расположено примерно 600 квартир, паркинг всего на 250 автомобилей».


Дом

Дом возводится из монолита с железобетонным каркасом, стены из «мелкоштучных каменных материалов», то есть из кирпича и керамических блоков, обшитых плитами минераловатного утеплителя. Материал перекрытий — монолитный железобетон. Такие здания рассчитаны на 100–120 лет, если соблюдаются сроки регулярных ремонтов. По проекту в строящемся доме предусмотрены два пассажирских и два грузовых лифта, система видеонаблюдения, охрана, пожарная сигнализация. Высота потолков в жилых помещениях — 2,7 метра.

Дом возводится из монолита с железобетонным каркасом, стены из «мелкоштучных каменных материалов», то есть из кирпича и керамических блоков, обшитых плитами минераловатного утеплителя

В проектной декларации дом по классу энергоэффективности обозначен категорией В, то есть «высокий». В таких зданиях расход энергии, в том числе на общедомовые нужды, на 30–40% меньше, чем в домах с базовыми значениями энергоэффективности типа D и ниже, то есть жители смогут существенно экономить на оплате тепло- и электроэнергии.

Квартиры и планировки

В ЖК «Основа» запроектированы квартиры разного формата от 38,5 м2 до 84,4 м2. Большинство квартир имеют «квадратную» форму, которую считают самой удобной многие потенциальные покупатели.

Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую»: стены оштукатурены, на полу цементная стяжка, потолок — железобетонная плита без отделки, четырехкамерные ПВХ-стеклопакеты с режимом микропроветривания, на лоджиях — алюминиевый профиль. В квартирах разведена электропроводка, смонтированы радиаторы, розетки и выключатели, выполнена горизонтальная разводка труб, в санузле подсоединены раковина, унитаз и смеситель, а также установлены сейф-дверь и индивидуальные приборы учета воды, электро- и теплоэнергии.

Цены

Цена квартиры зависит от площади и этажности. Стоимость метра в однокомнатной квартире от 78 765 ₽ за м², в трехкомнатной — от 62 620 ₽ за м². Средняя цена за м² — 70 690 ₽. Для сравнения, в расположенном неподалеку ЖК «Малевич» стоимость квартир начинается от 74 666 ₽ за м², а в ЖК «Культура», который находится на примерно таком же расстоянии от «Основы», цена стартует с 77 500 ₽ за м².

Цены за квартиры:

  • однокомнатные, от 38,5 м² до 47,8 м², от 3 434 154 ₽;

  • двухкомнатные, от 59,5 м² до 65,8 м², от 4 232 133 ₽;

  • трехкомнатные, от 79,8 м² до 85,3 м², от 5 341 486 ₽.


Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости “МАН”»

«Нормальный ценник для Пионерского поселка, исходя из моего опыта — 70 000 рублей за квадратный метр готового жилья. Поэтому привлекательной в ЖК „Основа“ выглядит только стоимость трехкомнатной квартира площадью 80-85 м², но и то при сравнении с другими примерно такими же домами в этом районе. Но примерно за эти же деньги можно купить готовую трехкомнатную квартиру 93 м² в ЖК „Миллениум“ на Юго-Западе, и уже с отделкой».


Транспорт

Автобус, троллейбус. Остановка «Уральская (ул. Смазчиков)» находится практически под окнами первого дома комплекса. Там проезжают автобусные маршруты № 48, 052, 056, 059, 60 и 082. Первые два идут через центр Екатеринбурга и связывают Пионерский с Широкой речкой и Юго-Западом. На 056 можно доехать от Уралобуви через УрФУ, ЖД вокзал, ТЦ «Дирижабль» до Соснового бора. 059 соединяет Уралмаш и ЖБИ, маршрут 60 — Синие Камни и Сортировку (Пехотинцев), 082 автобус — Кировский оптовый рынок и также Сортировку (Уралтехгаз).

К строящемуся ЖК «Основа» прилегают две большие улицы: Смазчиков и Уральская. Проходящие по ним маршруты общественного транспорта охватывают практически весь город

Троллейбусы маршрутов № 18 и 19 кольцевые, ходят только по будним дням. Идут от Академической, через УрФУ, ЖД вокзал, по Малышева. 12 маршрут следует от Академической до Уралмаша. В рабочее время интервал движения транспорта 5–15 минут, троллейбусы и автобусы ходят до 22:00.

Трамвай. До остановки «Кондукторская» от ЖК можно дойти за три минуты, через нее проезжают маршруты № 5А, 16, 20, 22, 23, 26, 32. От Шарташа идут маршруты 5А (по будням), 16 и 20, на них можно доехать до Уралмаша, Эльмаша, парка Маяковского. 22 трамвай идет с Уралмаша до УрФУ, 23 тоже с Уралмаша, через Сортировку, центр до ЖБИ. Маршрут 26 соединяет Волгоградскую и УрФУ, 32 — Дворец спорта и ЖБИ, оба проезжают центр города. На рельсовом транспорте особенно удобно перемещаться в часы пик, ходят трамваи до 22:30.

Метро. Ближайшая станция метро «Уральская» в 2 километрах от «Основы», до нее удобно доехать на автобусах или троллейбусах, идущих через железнодорожный вокзал, остановка, соответственно, «Ж/д вокзал». 

Личный автомобиль, такси. В часы «рабочей миграции» улица Смазчиков бывает загружена, особенно в сторону вокзала. Преимущество ЖК в том, что существуют варианты объезда наиболее сложных участков, например, по Уральской. Из Пионерского удобно выезжать на автомобиле по проспекту Космонавтов в сторону Серовского тракта и Верхней Пышмы или по Сулимова в сторону Березовского тракта и далее на ЕКАД. Такси приезжает за пять минут, поездка до центра днем займет примерно 15 минут за 140 ₽. До аэропорта ехать около 40 минут, средний ценник 450 ₽.

Инфраструктура вокруг

Детские сады. В радиусе 600 метров от ЖК «Основа» находится пять муниципальных детских садов. Детсад № 104 — прямо под окнами, через Омскую. Садик большой, состоит из несколько корпусов, отзывы скорее положительные. Также рядом есть несколько частных центров по присмотру за детьми, ближайший в 300 метрах, также по Омской.

Школа. В десяти минутах ходьбы от ЖК находится гимназия № 35, входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга. В гимназии можно выбрать профильный класс для обучения: математический, физико-математический, информационный, гуманитарный, химико-биологический. На Уральской, 50а, восемь-десять минут пешком, расположена школа 146, родители говорят о ней: «обычная неплохая районная школа».

В радиусе 600 метров от ЖК «Основа» находится пять муниципальных детских садов. Плюс в десяти минутах ходьбы находится гимназия № 35, которая входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга

Медицина. В полутора километрах, на Вилонова, 33, находится взрослая Поликлиника № 1, ЦГБ 7. В этом же здании — травмпункт и женская консультация. Отзывы о работе поликлиники разные, как обычно, пациенты недовольны регистратурой и длительностью ожидания приема, но в целом хвалят работу специалистов. До отделения детской поликлиники ДГБ 13 на Сулимова, 41 15 минут пешком.

Ближайшая аптека в трех минутах, в «Парк Хаусе», в радиусе 500 метров еще пять аптек. В десяти минутах ходьбы два частных медцентра с большим спектром услуг

Магазины. Рядом с комплексом есть супермаркеты практически всех сетей: два «Магнита» и «Монетки», «Перекресток», «Кировский». Ближайшие — «Перекресток» в ТРЦ «Парк Хаус» и «Магнит», до обоих идти три-пять минут.

Спорт. Ближе всего к строящемуся ЖК «Основа», опять же в «Парк Хаусе», отделение клуба федеральной сети Drive Fitness. Можно посетить тренажерный зал, занятие кроссфитом, групповые программы, занятия единоборствами, есть детские группы. Немного дальше, на Сулимова, 46, находится фитнес-клуб «Фит Лайф». Для детей на Июльской, 32 (в здании гимназии № 35) работает ДЮСШ «Дети России»: футбол, гимнастика, хореография, боевые искусства.

Ближайший кинотеатр — «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус», там же открыта большая детская игровая зона и фуд-корт. К концу декабря перед ТРЦ организуют ледовый городок, устанавливают елку и заливают каток

Отдых. Одним из преимуществ ЖК «Основа» является находящийся напротив Основинский парк — достаточно большая зеленая зона, с проложенными аллеями, освещением, детскими площадками, зоной воркаута. Зимой там можно покататься на лыжах и снегокатах. Ближайший кинотеатр — «Премьер зал» в ТРЦ «Парк Хаус», там же открыта большая детская игровая зона и фуд-корт. К концу декабря перед ТРЦ организуют ледовый городок, устанавливают елку и заливают каток.


Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости “МАН”»

«Обычный дом в спальном районе, без изысков, достаточно уплотненный, и все это на оживленном, шумном перекрестке. Все, кто строит в Екатеринбурге, за редкими исключениями, предлагают примерно то же самое. Изюминки нет».


Выводы

  • Застройщик проекта — недавно зарегистрированное ООО, ЖК «Основа» его единственный, хотя и масштабный, объект. Застройщик работает по 214 ФЗ и предлагает ипотеку от известных банков, что несколько сглаживает недостаток опыта и известности.

  • ЖК находится на перекрестке двух больших улиц и примыкает к небольшой, тихой промзоне. Но через дорогу Основинский парк, рядом тихий квартал из двухэтажных домиков, а на заводе нет вредного производства.

  • Запроектирован закрытый большой двор и подземный паркинг.

  • Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую». По данным застройщика, продано 2/3 жилых помещений в первом доме.

  • Цены на квартиры одни из самых низких среди новостроек Пионерского района.

  • Комплекс строится в отлично развитом районе. Магазины, транспорт, школы, детсады, больницы — все в пешей доступности.

  • До центра города ехать 15 минут на машине или 20 на общественном транспорте. Из района есть несколько вариантов выезда.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %87 голосов
  • %22 голоса

Комментарии

1
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Место хорошее, картинка симпатичная. а плотность - ну у нас весь город такой.