Верю — не верю: ЖК «Женева»

Можно ли у построить дом бизнес-класса, используя дешевые материалы?

Фото с официального сайта девелопера
Фото с официального сайта девелопера

В парке за Дворцом молодежи строят дом бизнес-класса — «Женева». Это первый крупный проект застройщика. В нем предусмотрены автономное электроотопление, очистка воды, панорамные окна и террасы — но цены при этом средние по рынку. Что получится в итоге — типовая высотка или жилье бизнес-класса по разумной цене? Поговорили с экспертами и изучили документацию, чтобы получить ответ.

  • Застройщик: ООО «ИнвестСтройЦентр»

  • Год основания: 2011

  • Другие проекты: нет или неизвестны

  • Проект: Жилой дом «Женева» бизнес-класса

  • Адрес: пер. Гаринский, 5. Район — Верх-Исетский. Около парка ХХII Партсъезда (за Дворцом молодежи)

  • Этажность: 25 этажей.

  • Материал: бетонные блоки/монолит

  • Высота потолков: 2,7 метра

  • Срок сдачи: второй квартал 2020 года. Стадия — монтаж верхних этажей

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк»

Застройщик

Застройщик проекта — ООО «ИнвестСтройЦентр». Юридическое лицо зарегистрировано в 2011 году, перерегистрировано в 2017. Других крупных объектов, завершенных или строящихся, у компании нет.

Девелопер проекта — «ЕКБ-Строй-Инвест». Компания работает с 2014 года. Она руководила продажами жилых комплексов «Адмиральский», «Адмиральский 2», «Московский квартал», домов «На Индустрии», «Академия». Жители «Адмиральского» отзываются о проектах компании положительно, ставят оценки от 3,5 до 5 баллов по пятибалльной шкале. Меньше всего жителям нравятся транспортная обстановка и условия парковки. На 5 баллов оценивают безопасность и инфраструктуру для детей. За проект «Женевы» в компании отвечает Есения Бочкарева.

Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“

«Застройщик неизвестный — это минус. Хотя, если он работает по 214 ФЗ, сотрудничает с известными банками, предлагает ипотеку и гарантии — этот минус значительно нивелируется»

Концепция

ЖК «Женева» находится в центре Екатеринбурга, практически в парке XXII Партсъезда, совсем рядом с административным сердцем города — зданиями правительства области, областной Думы, городских властей. Рядом есть еще один недостроенный высотный дом, и больше, похоже, в парке и рядом с ним со стороны центра никаких ЖК уже не будет. Сам парк частично обустроили перед Чемпионатом мира по футболу, совсем скоро работы возобновят.

Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“

«Дом большой, 25-этажный. Это скорее плохо — будет много соседей. Для приличного дома в классном месте это недостаток. Хорошо, когда 50–60 квартир»

В «Женеве» больше 100 квартир — это не очень сочетается с «камерностью», заяленной в рекламных буклетах. Чтобы обеспечить покой жильцов, застройщик планирует сделать закрытую территорию, поставить круглосуточную охрану, ввести службу консьержей и установить видеокамеры в холлах и лифтах.

В доме предусмотрено два паркинга — наземный и подземный, они должны решить проблему парковки и сохранности автомобилей. В холле появится помещение для хранения велосипедов и колясок.

Также в «Женеве» будут располагаться офисные помещения, но их, по словам девелопера, «заполнят компании из сферы услуг»: салоны красоты, образовательные центры, частные клиники и турагентства. Есть шанс, что они будут приносить пользу, а не мешать: попасть в эти помещения можно будет только с улицы, а значит посторонние люди на территорию ЖК проникнуть не смогут.

Дом

ЖД «Женева» — 25-этажное здание. По мнению профессиональных строителей, здания такого типа рассчитаны минимум на 100 лет. Даже несмотря на то, что при строительстве используют монолит — материал, характерный для типовой застройки экономкласса.

В квартирах установят электрические конвекторы от компании ТЕРМ — это позволит жителям настраивать температуру в каждой комнате на свое усмотрение. Отопление электрическое, не зависящее от городского отопительного сезона. Микроклимат в квартирах обеспечит аппаратный комплекс, отвечающий за очистку и циркуляцию воздуха. Качество воды гарантирует многоступенчатая система очистки, но пить воду все же не рекомендуется.

Николай Савин

Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“

«Монолит и пеноблок — одна из самых дешевых технологий строительства. Информации о каких-то более дорогих материалах, например, керамическом кирпиче или вентилируемом фасаде с керамогранитом, нет».

По словам руководителя проекта Есении Бочкаревой, «Женева» — дом самого высокого класса энергоэффективности. Представитель застройщика заявляет, что при строительстве дома использованы современные и экологичные технологии: теплоизоляцию сделали на базе минеральной ваты типа «Изовер», а звукоизоляцию обеспечивает «Пенотерм». Это должно означать, что посторонние звуки не проникнут в квартиру и дом не будет терять тепло зимой.

Лифтов будет четыре — два грузопассажирских и два пассажирских японской компании Fuji HD. Профессионалы их и ругают, и хвалят: все зависит от того, на каком именно заводе произведен такой лифт. Контрафактная продукция, естественно, дешевле и хуже по качеству.

Лифты в «Женеве». Фото с официального сайта девелопера
Лифты в «Женеве». Фото с официального сайта девелопера

Квартиры и планировки

В каталоге ЖК «Женева» несколько доступных планировок: однокомнатные квартиры «треугольного» и «квадратного» типа; двухкомнатные — «треугольные» и «прямоугольные»; трехкомнатные квартиры — в основном «прямоугольники». Несколько двухкомнатных квартир имеют выход на общую открытую террасу площадью 55 м².

Застройщик сдает квартиры с черновой отделкой: бетонными стенами, стяжкой на полу, окнами, входной дверью, проведенной электропроводкой и канализацией. На этом этапе еще можно сделать перепланировку, установить дополнительные перегородки и определить места для розеток.

Цены

Средняя цена за м² в «Женеве» — 123,5 тысячи. Минимум — 97 тысяч рублей, максимум — 150. Для сравнения, застройщик клубного дома по соседству («Ленина, 8») просит от 92 до 120,1 тысячи за метр. По статистике агентств недвижимости, эти цены сравнимы со средними для центра Екатеринбурга. Однокомнатные квартиры в «Женеве» дешевле, а трехкомнатные, наоборот, дороже, чем в других похожих проектах. Как и везде, действует правило: чем выше этаж, тем дороже цена за метр.

Цены за квартиры целиком:

  • однокомнатная, 57,63 м², 5 599 810 ₽

  • двухкомнатная, 72,42 м², 6 879 900 ₽

  • трехкомнатная, 101,49 м², 9 134 100 ₽

Транспорт

Дом находится практически в центре города. Поэтому вопрос, как добраться до любой точки в Екатеринбурге, не стоит.

Трамвай. Маршруты № 6, 10, 12, 13, 23, 27 останавливаются в двух-трех минутах от дома — на транспортном узле «Площадь Коммунаров». Через дорогу, на улице Ленина, остановка трамвайных маршрутов № 2, 18, 26 и 32. На этих трамваях можно без пробок добраться практически в любую часть города.

Автобус, троллейбус, маршрутные такси. Ходят до 22:00. Все ближайшие остановки называются «Площадь Коммунаров» — различаются только направления. На автобусе можно уехать практически в любую точку города. В рабочее время автобусы ходят часто, интервал движения 10–15 минут. Днем в них свободно, но в час пик маршруты загружены.

До троллейбуса (ходит по улице Малышева) придется пройти минут 15–20 вверх по Московской. На маршрутках № 3 и 7 с остановки «ТЦ „Алатырь“» можно попасть в Юго-Западный район через ВИЗ или в сторону УрФУ-УПИ.

Перед ЧМ — 2018 транспортные развязки в этом районе реконструировали, некоторые вовсе отстроили заново. Дорожное покрытие и озеленение вокруг обновили.

Метро. В получасе ходьбы находится станция метро «Площадь 1905 года». Путь до станции на трамвае или автобусе займет гораздо меньше времени — пять-семь минут.

Электричка. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, по всей области, а также в Пермь, Тюмень, Челябинск и Курган от железнодорожного вокзала. Добраться до него можно за 15–20 минут на общественном транспорте и за 10 — на такси или личном автомобиле.

Личный автомобиль и такси. На автомобиле можно выехать на главные центральные улицы — Ленина, Московскую и Челюскинцев, а также на улицу Репина и далее на Московский тракт в сторону Перми. До административного центра города и железнодорожного вокзала можно доехать за пять-десять минут. До Исторического сквера и ТРЦ «Гринвич» — за 10–15. Ближайшая АЗС находится у моста на Челюскинцев — она небольшая и часто бывает загружена.

Улица Московская также бывает загружена в дневные часы.
Улица Московская также бывает загружена в дневные часы

Такси приедет за две-три минуты. Поездка в центр (на Плотинку, к Оперному театру) или на вокзал обойдется в 110–130 ₽. В «Гринвич» или цирк можно уехать за 150 ₽, в аэропорт — за 350–450 ₽.

Инфраструктура вокруг

Детский сад и школа. Ближайший муниципальный детский сад № 414 находится в 500 метрах. Отзывы скорее положительные: хвалят педагогов и воспитателей, иногда жалуются на ремонт и плохое оснащение. В радиусе километра от дома расположено еще восемь детских садов, в том числе филиалы частных — «Согласия» и «Маленькой страны».

Ближайшая школа, гимназия № 2 с углубленным изучением английского языка, находится в 500 метрах от дома на Пестеровском переулке. Входит в топ-15 лучших школ Екатеринбурга, но детей принимают только с пятого класса и на конкурсной основе. К какой начальной школе будет прикреплена «Женева», станет известно только после сдачи дома. Территориально ближе всего расположена средняя школа № 69, известная как «ресурсный центр». Действительно, многие ее ученики поступают в лучшие гимназии города — № 9, 5 и 2.

Поликлиника №2
Поликлиника №2

Медицина. Взрослая поликлиника (ЦГБ № 2) расположена в соседнем доме. Мнения пациентов, как обычно, разнятся: от «отлично» до «ужасно». Многие жалуются на большую загруженность и невозможность быстро попасть к профильному специалисту. Другие отмечают компетентность и хорошую оснащенность больницы. В радиусе километра от ЖК «Женева» также расположено несколько частных медицинских центров — «НоваМед», «Центр медицинских инициатив». В радиусе 300 метров есть три стоматологические клиники.

Ближайшая аптека на Шевелева, в 600 метрах. Еще восемь аптек можно найти в радиусе километра от дома. Ближайшая круглосуточная, «Валета», находится в двух километрах.

Магазины. До ближайших продовольственных магазинов можно дойти за семь-десять минут. Это небольшие магазины «у дома» — там можно купить набор «первой необходимости», но запастись едой на неделю не выйдет. Ближайший торговый комплекс, «Московский» с двумя десятками магазинчиков разной направленности, в том числе продуктовыми, — в десяти минутах пешком. В 15 минутах по улице Московской находится большой ТРК «Алатырь»: там есть гипермаркет, ателье, химчистка и еще около 70 магазинов.

Спорт. Прямо под окнами, в парке — спортивная площадка и место для пробежек. В радиусе километра — пять фитнес-клубов. В ближайшем, AwersFit, есть тренажерный зал, групповые занятия, бассейн, кроссфит, программы для детей и SPA-зона. Стоимость месячной карты — от 3 800 ₽. Более демократичный вариант — EMA-Fitness, в 20 минутах пешком. Стоимость абонемента — 2 000 ₽ в месяц. Есть тренажерный зал, групповые занятия, настольный теннис и фитнес-бар.

Отдых. Недалеко от «Женевы», в районе площади 1905 года, есть сквер и набережная — излюбленное место отдыха горожан. В 10–15 минутах пешком располагается Центральный стадион, на котором проводились матчи ЧМ в 2018 году — сейчас там играет команда премьер-лиги «Урал». Сам дом находится прямо на границе парка XXII Партсъезда.

Парк XX Партсъезда
Парк XX Партсъезда

Ближайший кинотеатр — в ТРК «Алатырь». Там же развлечения для детей вроде батутного парка. Ближайшие кофейни и рестораны — в ТК «Московский» и рядом с ним, на проспекте Ленина. Ближайшие ночные клубы — в центре города, в паре остановок от «Женевы».

В целом район считается безопасным, в том числе благодаря усиленному вниманию к нему со стороны правоохранительных органов.

Выводы

  1. Девелопер проекта — компания, давно существующая на рынке, работавшая с известными в Екатеринбурге ЖК. Но у застройщика опыта нет.

  2. В доме заявлено достаточно большое количество технических новинок и применены современные материалы, но основа дома — монолит — «одна из самых дешевых технологий строительства».

  3. Средняя цена за м² составляет около 123 тысяч рублей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой.

  4. Локация уникальная: зеленая зона в самом центре города. Маловероятно, что рядом появится много аналогичных объектов.

  5. Территория дома закрытая, рядом — тихий парк. В проекте — подземный паркинг, цена за место пока неизвестна.

  6. Дом находится практически в центре города. Рядом — две остановки общественного транспорта. Есть выезд на большие улицы — Челюскинцев, Московскую.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %61 голос
  • %29 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

3
  • Топ
  • Все комментарии
  • Про монолит вообще не уместно сказано. По этой технологии строят практически все ЖК любого класса в Екатеринбурге, да и не только у нас, те же высотки в "Москва Сити". Другое дело, что при позиционировании дома как "бизнес класс", можно было бы "заполнить" стены кирпичом, а не пеноблоком (газоблоком). В статье в выводах упустили такой важный критерий как высота потолка. Значение в 2,70 явно не соответствует "бизнес классу". Ну и конечно парк трудно назвать сейчас таковым (неухоженный, неблагоустроенный, состоящий преимущественно из лиственных пород деревьев). Обещанный властями новый Екатерининский парк (объединенный из Парка XXII Партсъезда и Парка Коммунаров) перед ЧМ-2018 остался в проекте.
  • Я верю, что все у Застройщика получится! Наблюдаю, почти каждый день, как этот дом строится (В отличии от соседнего).
  • очередное уродство!