Верю — не верю: «Золотая Нива» вместо «Колизея»

Пустырь с долгостроем превращается в ЖК комфорткласса

Девелопер этого жилого комплекса умеет выбирать под свои ЖК территории с выгодными перспективами, а в его портфолио много успешно реализованных проектов. Вот и в случае с «Золотой Нивой» застройщик вовремя подсуетился и купил многолетний долгострой, который мозолил глаза жителям микрорайона. Мы решили выяснить, как ушел в небытие недостроенный «Колизей» и почему ровно половина собственников квартир в домах нового ЖК будут вынуждены смотреть на «город» из гаражей. А также прогулялись по окрестностям «Золотой Нивы», чтобы лишний раз убедиться, как в последние годы похорошел этот район. 

  • Застройщик: «СибирьИнвест»

  • Год основания: 2011

  • Проект: ЖК «Золотая Нива». Дома с квартирами комфорткласса 

  • Адрес: ул. Кошурникова, строения 25, 25к1, 25к2

  • Этажность: 25

  • Средняя цена за м²: 77 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2021 год

  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Полтора года назад на месте одного из самых скандальных долгостроев в Дзержинском районе, известного как «Колизей», нашелся новый инвестор. У прежних владельцев площадку приобрела компания «СибирьИнвест», начав здесь строительство ЖК «Золотая Нива».

На счету компании уже готовые MilkHouse, «ГринАрт», «Державинский квартал» и еще 20 жилых комплексов и домов. На сегодняшний день, помимо «Золотой Нивы», компания строит ЖК «Красный проспект» и «Гудимов». Объекты девелопера отличаются высокими ценами на квартиры, но это объясняется их классами — комфорт и элит. 

Такой «Золотая Нива» предстает на макетах застройщика
Такой «Золотая Нива» предстает на макетах застройщика
Фото
zn-nsk.ru

«СибирьИнвест» — один из самых известных застройщиков в городе, который работает на рынке почти десять лет. По данным гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), компания входит в десятку ведущих застройщиков Новосибирска. Ее проекты часто занимают высокие места в рейтингах лучших новостроек, а дома всегда сдаются вовремя.

Но как и у любой строительной компании, у «СибирьИнвест» тоже бывают просчеты. Например, у некоторых жильцов MilkHouse были нарекания к качеству строительства: вместо заявленных в документах кирпичных межкомнатных перегородок обнаруживался простой гипсокартон. Были жалобы и на состояние подъездов. 

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Среди реализованных проектов девелопера я бы выделил «Ядринцевский квартал». А также ЖК «Ключ-Камышенский», когда при строительстве на окраине застройщик сохранил свой стандарт качества. Дома компании, по моему мнению, украшают город.

Концепция

Площадка, где идет строительство нового ЖК, расположена между двумя станциями метро — «Березовая роща» и «Золотая Нива», напротив торгового центра «Сибирский молл». Это место, как отмечали эксперты строительной отрасли еще полтора десятилетия назад, очень удачное с точки зрения стремительного развития инфраструктуры вокруг. Но, как упоминалось выше, изначально запланированный здесь проект ЖК «Колизей» на месте еще советского кирпичного завода реализовать не удалось. Он не получил необходимого финансирования и был заморожен почти на десять лет. 

Вслед за экспертами в «СибирьИнвест» пришли к выводу, что жилой комплекс на этой площадке перспективен как с точки зрения финансов, так и с точки зрения возможностей проектирования. К тому же, для компании это место является уже знакомым. Недалеко от нового объекта за последние несколько лет этот же девелопер построил дома на Кошурникова и Фрунзе, 22/6, а также ЖК «Фрунзенский».

Работу с новой территорией и оставшимся на ней наследием компания «СибирьИнвест» начала год назад. Застройщик пересмотрел устаревшие архитектурные решения и запланировал построить «Золотую Ниву» с учетом требований, предъявляемых к современным жилым комплексам комфорткласса. 

Девелопер отказался от прежнего проекта в форме полукруга и придумал, как отгородиться от шумной улицы Кошурникова: построить между ней и высотными зданиями ЖК трехэтажный спортивный центр с 25-метровым бассейном и фитнес-залами. Собственники квартир смогут попасть на территорию как со двора, так и с гостевой парковки, которая расположится перед въездом в комплекс. Сам двор сделают закрытым для проезда автомобилей, а помимо детских и спортивных площадок застройщик обещает сделать тут велодорожки.

Единственный вопрос, который пока что возникает к проекту: наличие огромной территории с гаражами поблизости от ЖК. Это подразумевает, что те собственники, которые приобретут квартиры с видом не на Кошурникова, будут любоваться «полем» из железных и бетонных крыш до самого горизонта.

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Это одно из самых пустующих мест в районах, приближенных к центру города. Поэтому здесь и идет масштабное строительство. С учетом размеров нашего метрополитена все эти комплексы всегда найдут своих покупателей, главное — «попасть» в планировки и цены.

Дом

Финальный проект предполагает строительство трех домов высотой в 25 этажей. Самый большой из них, квартиры в котором уже продаются, будет состоять из шести секций. 

Один из корпусов этого дома уже имел монолитный каркас, оставшийся от прежнего долгостроя и возведенный на высоту шести-десяти этажей. Это накладывает на застройщика определенные ограничения. Однако архитекторы обещали сделать все, чтобы дом, спроектированный еще в нулевые, отвечал всем современным требованиям: покупателям обещают насколько возможно большие окна, эргономичную планировку и комфортные общественные зоны.

В цокольных этажах зданий застройщик планирует организовать кладовые, а на первых этажах близ входных групп сделают колясочные. На весь комплекс будет одна общая большая двухуровневая подземная парковка на 410 машино-мест. 

Квартиры

В самом большом из трех строящихся домов, где уже идут продажи, представлена 571 квартира. Площадь жилья варьируется от 35 м² в двухкомнатных студиях до 100 м² в четырехкомнатных квартирах. 

Трех- и четырехкомнатные квартиры в этом доме будут большими по площади. Но в компании обещают, что цена за м² будет ниже, чтобы сохранить конкурентную стоимость квартир. Застройщик заявляет, что собирается сдать все помещения с чистовой отделкой. 

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Золотая Нива» — 77 тысяч рублей. Для сравнения, в соседнем ЖК комфорткласса «История» от застройщика «Новый Мир Химметалл» м² стоит в среднем 90 тысяч. 

Цены на квартиры:

  • однокомнатная, 45,1 м², 3 830 000 ₽;

  • двухкомнатная, 35,3 м², 3 180 000 ₽;

  • трехкомнатная, 73,4 м², 5 000 000 ₽;

  • четырехкомнатная, 100,2 м², 7 200 000 ₽.

Стоимость парковочных мест застройщиком еще не объявлена, но на сайте ЖК есть информация, что продажи начнутся уже скоро. Цены на коммерческие помещения и кладовки также пока неизвестны.

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Цены на квартиры ниже среднерыночных. На это повлияли и история проекта, и привязка к старому каркасу. У квартир есть даже инвестиционная перспектива. После сдачи ЖК можно ожидать подорожания на 10–15%, а затем — рост вместе с рынком до сентября 2020 года.

Транспорт

Территория ЖК «Золотая Нива» с одной стороны прилегает к улице Кошурникова, с другой — к Адриена Лежена. Застройщик обещает расширить дороги вблизи объекта и сделать удобные выезды. 

Наземный транспорт. От ЖК «Золотая Нива» до ближайшей остановки «Кошурникова» идти пару минут. Здесь останавливается шесть автобусов, три троллейбуса и две маршрутки. На них можно добраться практически в любой район города, в том числе на левый берег. 

Метро. Жилой комплекс располагается между двумя станциями метро. В семи минутах ходьбы находится «Золотая Нива», а до «Березовой рощи» идти 15 минут.

Станция метро «Золотая Нива»
Станция метро «Золотая Нива»
Станция метро «Березовая роща»
Станция метро «Березовая роща»

Личный автомобиль и такси. ЖК «Золотая Нива» расположен в месте с удобной транспортной развязкой. С улицы Кошурникова можно напрямую добраться сразу до нескольких еще более крупных магистралей: улиц Бориса Богаткова, Никитина, Гоголя, Фрунзе, а также проспекта Дзержинского и Ипподромской магистрали.

Ситуация с пробками на этих улицах — разная. Но само наличие такого большого числа магистралей недалеко от жилого комплекса позволяет надеяться, что всегда найдется альтернативный путь. 

Такси в район ЖК приедет в среднем за три минуты. До площади Ленина и любых объектов в центре города ехать отсюда около восьми-десяти минут, поездка обойдется примерно в 100 ₽. Путь до площади Маркса займет от 15 минут, за поездку попросят не менее 150 ₽.

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Если здесь будет прямой выезд на Кошурникова, то решится потенциальная транспортная проблема — загруженность ул. Лежена в час пик. Хотя и без расширения дорог транспортная доступность ЖК уже на твердую четверку. Но главный плюс — это близость метро.

Инфраструктура вокруг

Этот район уже давно является перспективным для проживания, а в последние пару лет, пожалуй, и вовсе застраивается активнее, чем любой другой в городе. На территории в радиусе примерно пары километров от ЖК «Золотая Нива» построены или возводятся еще восемь жилых комплексов: «История», «Пифагор», «Красен Хаус», «Дом на Березовой Роще», «Молодежный», «Ломоносов», «Знаменский» и «Дом на Адриена Лежена». Кроме того, вновь запущено строительство многострадального ЖК «Закаменский».

Детские сады. Ближайший к жилому комплексу муниципальный детский сад № 32 располагается на улице Кошурникова в пяти минутах ходьбы. Отзывы о нем в интернете только положительные: в комментариях на форумах мамы хвалят воспитателей за отзывчивость и чуткость по отношению к детям, а также отмечают атмосферу праздника, которая царит в саду ежедневно. 

Детсад № 32
Детсад № 32

До детского сада № 490 «Жаконя» идти семь минут, он находится на улице Федосеева, через дорогу от ЖК. О нем также немало хвалебных отзывов, но некоторые родители пишут о частых денежных сборах и плохой обустроенности территории его двора.

Детсад № 490
Детсад № 490

Школы. До лицея № 113 на улице Бориса Богаткова семь минут ходьбы. Его здание уже не новое, но и внутри, и снаружи время от времени делают косметический ремонт. Среди плюсов комментаторы в интернете выделяют высокий уровень подготовки детей в начальных классах, разнообразие меню в столовой и бдительную охрану. К минусам причисляют неудовлетворительное состояние санузлов. 

От жилого комплекса «Золотая Нива» до двух соседних школ № 186 и № 11 идти восемь минут. Но отзывы о них разные. 

Школа № 186
Школа № 186

186-ю по большей части хвалят, отмечая высокий уровень подготовки к ЕГЭ, позволяющий поступить в самые престижные вузы города, а также новый и качественный ремонт здания школы. Среди ее недостатков чаще всего называют чрезмерную строгость и даже грубость некоторых учителей и дорогую, но плохого качества обязательную школьную форму.

Школа № 11
Школа № 11

О школе № 11 чаще отзываются со знаком «минус»: в сети родители учеников ставят под сомнение профессионализм многих преподавателей и сомневаются в честности сбора денег на школьные нужды. Но больше всего ее ругают за шестидневную учебную неделю. Из плюсов выделяют гуманное и уважительное отношение к ученикам и воспитательную работу функционирующего на территории школы военно-спортивного клуба «Прометей».

Медицина. Поликлиника при ГКБ № 2, находящаяся в 12 минутах ходьбы от комплекса в сторону «Березовой рощи», является ближайшей от ЖК. О профессионализме многих врачей и их работе, а также о качестве ремонта в ней люди на форумах отзываются положительно. Но, как это бывает практически с любой поликлиникой, — ругают ее за плохую работу регистратуры, бюрократию и очереди.

Две ближайшие аптеки находятся в 300 метрах от жилого комплекса — буквально через дорогу, на другой стороне улицы Кошурникова. Еще пять аптек есть в районе станции метро «Березовая роща». А до круглосуточной идти около десяти минут: она расположена на улице Бориса Богаткова недалеко от станции метро «Золотая Нива».

Магазины. В радиусе трехминутной пешей доступности расположено пять продуктовых магазинов. Это обычные мини-маркеты формата «у дома».

До крупного супермаркета «Ашан», который находится в ТРЦ «Сибирский молл», идти десять минут. Кроме продуктов здесь есть более 150 магазинов с различным ассортиментом товаров: одежда и обувь, книги и бытовая техника, детские игрушки и спортивный инвентарь.

Спорт. По соседству с «Сибирским моллом» находится деловой центр «Новая высота». В нем расположен ближайший от ЖК «Золотая Нива» крупный фитнес-клуб Hammer Fit. Там есть возможность заниматься аэробикой, бодибилдингом, различными видами рукопашных единоборств и йогой. 

В 13 минутах ходьбы находится спортклуб МетроFitness. В нем, помимо представленных в Hammer Fit видов занятий, есть еще танцевальные программы, кроссфит и возможность посещения сауны. Бассейна в пешей доступности от ЖК «Золотая Нива» нет, но его как раз собирается сделать застройщик.

Отдых. В радиусе километра от жилого комплекса находится много ресторанов, баров и пиццерий. Особенно выделяется гриль-бар «Дружба» — пожалуй, самый популярный ресторан в микрорайоне «Золотая Нива». Идти до него около пяти минут. 

Множество заведений для отдыха и досуга также сосредоточено в торгово-развлекательном центре «Сибирский молл». Помимо ресторанов и закусочных на фудкорте здесь есть игровые детские центры и кинотеатр.

От ЖК до ближайшего парка идти полтора километра, и этот путь займет не менее 17 минут. Либо можно проехать две остановки на общественном транспорте. Но зато это один из самых крупных и обустроенных парков культуры и отдыха в городе — «Березовая роща». В нем хорошая инфраструктура: есть возможность аренды беседок с мангалами, проката велосипедов и самокатов, занятия воркаутом на специальных площадках. Кроме того, здесь есть аттракционы, колесо обозрения​, веревочный парк, детские площадки​, кафе, а также прогулочные зоны со скамейками и обустроенные велодорожки. 

Сергей Николаев

Сергей Николаев

Независимый аналитик в сфере недвижимости

Жилой комплекс находится в районе со стремительно развивающейся инфраструктурой. Особенно важно удобное расположение парка «Березовая роща» в полутора километрах от ЖК. Для полного комплекта в пешей доступности нет разве что только театра.

Выводы

  1. Девелопер проекта — «СибирьИнвест» — один самых крупных и известных в городе и входит в десятку лучших застройщиков Новосибирска по разным рейтингам. Однако жильцы некоторых сданных застройщиком домов не очень довольны качеством межкомнатных стен и подъездами.

  2. ЖК «Золотая Нива» — это три 25-этажных монолитных с кирпичным заполнением дома. Запланирована общая для них подземная двухъярусная парковка, а также кладовки и колясочные в каждом доме. Дворы собираются сделать свободными от машин, с детскими и спортивными площадками, озеленением и велодорожками.

  3. Здесь будут квартиры разной площади: от однокомнатных до четырехкомнатных. Средняя цена за «квадрат» — около 77 тысяч рублей.

  4. Квартал расположен в активно застраивающемся и инфраструктурно развивающемся районе с хорошей транспортной развязкой.

  5. Все необходимое для жизни находится в радиусе километра от ЖК, а ближайший крупный парк «Березовая роща» — в полутора километрах.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %72 голоса
  • %34 голоса

Комментарии

7
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Монолит/сибит
  • Застройщик собственник которого в Федеральном розыске уже больше года находится - главное чтобы Золотая нива опять не осталась Колизеем
  • что не отнять - район тут действительно быстро развивающийся и прикольный с точки зрения местоположения