Вид на море и +20 за окном (фоторепортаж)

Обзор недвижимости в Краснодарском крае и Крыму от студий за 1,6 млн рублей до коттеджей с 14 каминами и парковкой в подарок

Сотни красноярских семей в год бегут на юг России за фруктами, солнцем и видом на море из собственного окна. В почете — Краснодарский край и Крым, где расчеты все еще идут в валюте. Местные риэлторы рассказывают, что 70–90 % сделок проходят с приезжими, половина из которых просто вкладывает деньги. Корреспонденты НГС.ЖИЛКОМ изучили предложения недвижимости в самых популярных городах побережья Черного моря. Где можно купить компактную студию по красноярским ценам или усадьбу за 170 млн с 14 каминами, найдется ли там работа — в материале далее.

Стремление красноярцев перебраться на юг России подметил и директор АН «Кром» Алексей Лагутин: «Человек хочет жить лучше: чтобы и фрукты были на столе, и солнце светило 9 месяцев, а не 2». По его оценкам, ежегодно предпочтение Краснодарскому краю отдают около 500 красноярских семей. Жилье они подбирают через местных риэлторов, которые имеют связи в других регионах.
Слова красноярского коллеги подтверждают в сочинском АН «Оникс»: более 70 % сделок заключаются с приезжими. Половина из них просто вкладывает деньги в новостройки. Олимпиада цены не сильно подняла, уверяют в агентстве, а вот с начала этого года они взлетели на 20 %. За солнцем к Черному морю после виражей рубля потянулись белорусы, украинцы, казахи.
«Квадрат» в новостройках Сочи, точечно разбросанных в центре, стартует с привычных для Сибири 50–60 тыс. руб., фиксируют в «Ониксе». В бизнес-классе — 80–100 тыс. руб., в элитных комплексах — от 120 тыс. и до бесконечности. В старых хрущевках и «панельках» купить «однушку» можно за 4 млн руб.
Привычных к чистовой отделке красноярцев может удивить обилие квартир с голыми стенами и полом. Снаружи большинство многоэтажек обрамлено в гранитный фасад и штукатурку. Эта «трешка» (175 кв. м) с панорамным остеклением возле Radisson Park Hotel и центральной набережной обойдется в 36 млн руб. В доме есть 3 бассейна, ресторан, спортзал. Подземная парковка — в качестве приятного бонуса.
Судя по предложениям портала domnamore.ru, специализирующемся на недвижимости у моря России и зарубежья, самой большой популярностью пользуется именно Сочи и его районы — 1330 объявлений. Размах строителей иллюстрирует статистика: около 100 объектов строится, 700 сданы недавно. Отстают от него Геленджик (225 объявлений), Новороссийск (232) и Анапа (232).
Коттеджи в Удачном меркнут на фоне этого 4-этажного кирпичного домовладения в центре Сочи — 150 млн руб. Первый этаж (всего в доме 715 «квадратов») занимает спа-центр, котельная, выше — кухня, гостиная и 3 спальни с джакузи и душевыми, мансарда. Прилегающие 6 соток оформлены в японском стиле — сакура, черный бамбук, камелии.
Судя по объявлениям, для курортного Сочи бассейн — не роскошь, а необходимость. Встретить его можно не только в роскошном коттедже за 150 млн, но и на участке со скромным домиком. К слову, сотка земли в Сочи сегодня стоит в среднем 1 млн руб.
На фоне шикарных апартаментов эта 17-метровая «компактная студия вашей мечты» в Адлере выглядит весьма скромно. Свой уголок обойдется даже по красноярским меркам недорого — 1,6 млн руб.
В отличие от этих футуристичных развязок, вспоминает отдыхавший в 2012 году в Сочи красноярец Артем, центр города односторонний и забит пробками. Тогда застраиваемый город тонул в пыли. Больше всего его поразила жара в октябре: «У нас уже около нуля, а в Сочи +25…+27 днем, +18…+20 ночью. Рассказываешь местным, а они даже не представляют, как может в октябре быть так холодно. Цены на фрукты небольшие, но продавцы очень точно определяют, местный ты или турист, и с чистой совестью могут тебя обсчитать. Море в городской черте довольно грязное, местные предпочитают уезжать подальше и купаться там».
На вопрос о погоде в Сочи в «Ониксе» хвастают: «В понедельник, 27 апреля, обещают больше 20 градусов. Летом — всегда выше +30». Узнав, что Красноярск уже преодолел отметку в 27 с плюсом (23 апреля. — Ю.Г.), заявляют: «Всё, едем к вам загорать». Жители соседнего Геленджика вспоминают, что прошлую зиму проходили в пиджаках — ниже 15 градусов столбик термометра не опускался. От летней жары спасает ветер с моря.
Огромный спрос на недвижимость заставляет расширяться и Геленджик, констатировали в местном АН «Триумф». Из-за ограниченности территории на первой линии растут не коттеджи, а элитные апартаменты, где «однушка» стоит 6 млн руб. На первой линии сотка земли стоит 2–3 млн руб., а «квадрат» — 40 тыс. на этапе котлована, после — до 150 тыс. руб.
Присоединение Крыма открыло красноярцам и другой берег Черного моря — 1,2 тыс. предложений недвижимости на domnamore.ru. Влекут приезжих в основном живописные Севастополь и Ялта. Единственное, что может отпугнуть от покупки, — цены в долларах, которые выставляют владельцы домов, планирующих переехать в Украину. «С работой пока не очень», — предупреждают местные риэлторы.
Продавцы этой «трешки» (140 кв. м за 14,9 млн руб.) обещают вид на море и Владимирский собор — место крещения Руси. Как в Сочи, бонусом является парковочное место.
«В обычном жилом состоянии», — гласит объявление о продаже этой «двушки» (43 кв. м) в Севастополе в 10 минутах от моря. Отдать за жилье в городе, где провел свои последние годы А.П. Чехов, придется 65 тыс. долл. (около 3,3 млн руб.).
В севастопольском АН «Велес» называют стоимость «квадрата»: «На побережье — 1,5–2 тыс., в немногочисленных новостройках — 1,3–1,6 тыс., вторичка — от 1 [тыс.] до безобразия». На вопрос, в какой валюте, в трубке звучит: «Долларов, естественно». Чем дальше от моря, тем дешевле. Основная застройка — частный сектор, который непривычно именуют «домовладениями». За благоприятным климатом сюда едут из Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда и «северóв».
В самом востребованном районе Ялты автор нашла вот такой особняк — 166 млн руб. 4 этажа (1,6 тыс. кв. м) вместили зимний сад, столовую, кабинет, бассейн, кинотеатр и спальни. Напоминающая средневековую мебель из дуба сделана в Италии.
В придачу с особняком покупатель получит четыре 2-этажных гостевых коттеджа с евроремонтом, 2-этажные гаражи на 5 авто и помещения для прислуги. Вся усадьба насчитывает 14 каминов и 22 санузла, гордо подчеркивает владелец.
В самом Севастополе можно найти частные дома и попроще: этот 2-этажный дом (100 кв. м, 3,5 соток) продается всего за 4,4 млн руб. Скромно даже для Красноярска. Покупателю придется вложиться в чистовую отделку дома, который стоит с 2013 года. А вообще местные риэлторы только ожидают строительного бума.

Комментарии

0