Выросли в чистом поле (фоторепортаж)

Земля и коттеджи стремительно теряют в цене — НГС.ЖИЛКОМ изучил, что нового за год появилось в крупнейших коттеджных поселках

Рынок земли в пригороде Красноярска демонстрирует нетипичную для начала зимы картину: количество предложений выросло на треть, а средняя цена сотки сбавила 12 % за год. Сегодня участки земли с коммуникациями и без, а также сами дома предлагают около 70 поселков. Однако сменить городскую квартиру на загородную усадьбу без доплаты в большинстве случаев не получится: прибавятся расходы на ремонт, сети. Как за последние годы изменились бывшие на слуху коттеджные поселки и насколько они заселены — в материале далее.

В мечте о жизни на свежем воздухе риэлторы нашли ряд нерешенных проблем. Заехать и жить в дом с рекламной картинки в ряде поселков не получится: заниматься охраной, дорогами, магазинами, детсадами, создавать ТСЖ застройщики начинают только после продажи части домов. Однако строительство некоторых поселков под вопросом, так как участки под ними относятся к сельхозземлям. А значит, там нельзя строить дома, школы, детсады, констатировали представители минстроя на майской выставке малоэтажного строительства.

К началу зимы, вопреки ожидаемому сезонному спаду, в Красноярске наметился бум предложений по продаже земельных участков, заметили специалисты аналитической службы портала N1.RU (совместно с Gilcom). При этом на фоне кризиса ценник продолжает падать — минус 12 % за уходящий год.

Сегодня база порталов насчитывает 650 предложений по продаже земли, в аналогичном периоде прошлого года — около 500. Максимальное количество выставленных участков, наряду с домами, приходится на Емельяновский район (50 %). На фоне растущего предложения цены снизились: в декабре 2014 года стоимость сотки составляла 78 тыс. руб., сегодня — уже 69 тыс. руб. Аналитики объясняют ситуацию страхом продавцов перед еще бóльшим снижением и желанием избавиться от участков сегодня. Демпингуют и коттеджные поселки — на сайтах скидки от 500 тыс. до 1 млн руб. В некоторых поселках признаются: за кризисный год продали только 1 участок с домом.

Готовые постройки с землей или просто участки с коммуникациями, по оценке представителя АН «Посад» Татьяны Молтянской, предлагают около 70 поселков.

Стоимость домов, коттеджей и таунхаусов, по оценке риэлторов, варьируется от 3,5 млн до 150 млн руб. Основные факторы, формирующие цену, — расстояние от города, площадь и материал дома, размер участка.

А также «позиционирование» — элементы благоустройства, начиная от фонарей до ресторанов, магазинов, АЗС до горнолыжных трасс.

Однако проектов для среднего красноярца, констатировал в прошлом году руководитель АН «Кром» Алексей Лагутин, который мог бы продать квартиру и переехать, почти нет: «В реальности, как начнете разбираться, пойдут доплаты еще в пару миллионов — на ремонт и прочее». Содержание дома в поселке при обещанных застройщиками «городской» воде и электричестве обойдется в среднем в 4–6 тыс. руб. в месяц. Отопление электрокотлом или газом, по рассказам жителей, может раздуть сумму до 20–30 тыс.

Корреспондент НГС.ЖИЛКОМ изучила список поселков, заявляющих о себе в последние 5 лет, и узнала, насколько они заселены и благоустроены.
За 6 лет со старта строительства в поселке «Шамони» возведено 95 домов из планируемых 110, магазин, заасфальтированы улицы. Только 3 дома, по словам руководителя проекта Ивана Молтянского, куплены с привлечением ипотеки. Жильцов домой пускает система, считывающая номера с авто, через нее же в СМС заказывают гостевые пропуска. Другая диспетчерская система оповестит УК об утечке или прорыве воды, если она капает 2–3 часа. Коммунальные услуги стартуют от 10 тыс. руб. За территорией следят 30 камер. Сейчас идет возведение общественного здания (2 тыс. кв. м), где разместятся частный детсад на 3 группы, кафе на 50 человек, 18-метровый бассейн, фитнес-центр и кухня, работающая на весь комплекс.
В поселке «Времена года», пояснили автору по телефону, готовы продать лишь землю с необходимыми коммуникациями: 60 тыс. руб. за сотку и 600 тыс. за проведение. Строить дом придется самим. За 2 года проведено электричество, отсыпана часть дорог. Остальное планируется доделать в 2016 году. Кроме офиса, возведенных домов нет: на купленных 60 участках жилье на стадии фундамента или цоколя, кто-то начал с бани.
Поселок «Новалэнд» — один из немногих, где возводят сразу несколько типов жилья: коттеджи, таунхаусы, многоквартирные 3-этажные дома. Судя по карте на сайте застройщика, с 2007 года в поселке продано более 150 домов. Также облагорожены улицы, есть охрана. Летом в разных уголках работали строители. Год назад застройщик вступил в программу эконом-жилья, благодаря чему «квадрат» снизился до 35 тыс. руб. Первый 3-этажный «эконом»-дом уже сдан. Малогабаритная квартира в нем обойдется в 1 млн руб.
Поселок «Синегорье» за 3 года существования обзавелся инфраструктурой: электричеством, «городской» водой, забором и охраной. Из 70 участков продан 31, также 11 домов из бруса построены на продажу. Несколько семей уже живут круглогодично, остальные приезжают на лето. В планах на следующие 2-3 года — детсад, салон красоты, мини-маркет, детские площадки, пункт проката снегоходов и квадроциклов.
С 2012 года из 600 планируемых в «Видном» домов выросло около 300 на нескольких заасфальтированных улицах. Работают магазины, аптека, а вот частный детсад закрыли. Но последний, успокаивают в отделе продаж, есть в п. Элита. Добраться до него можно за 15 минут. С недавнего времени в поселке начали продавать землю под самостоятельное строительство.
Поселок «Акварели» насчитывает 250 участков: половина предназначена под типовые дома, на второй половине продается только земля (с коммуникациями и без). Строительство началось в 2012 году: построена одна улица с 9 домами, 5 из которых заселены. Летом 2016-го застройщик планирует возвести еще одну улицу, волейбольное и футбольное поля. Развивать инфраструктуру в поселке начнут с появлением 50 домов. Пока есть КПП, дороги, проведены коммуникации.
За последний год (строится с 2014 года) в коттеджный поселок «МонАмур» у Дрокинской горы переехали 26 семей. Всего он рассчитан на 948 участков (200 га). Назначение земли — под застройку по индивидуальным проектам. Собственники должны соблюдать правила землепользования и застройки поселка: единые фасады, заборы, высадка деревьев, дом не менее 100 кв. м, не топить неэкологичным углем. Сделаны автономные коммуникации, дороги, построена гостиница и ресторан. Весной планируется строительство 3-4-этажных кондоминиумов (28 га) и устройство у реки зоны рекреации с велодорожками. Рассматривается вопрос строительства на горе храма со звонницей.

Комментарии

0
под именем