«Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

ЖК с утепленными стенами, собственной набережной и близ трассы без светофоров; а рядом — забытый микрорайон

Фото №1 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым
Коллаж Валерии Силантьевой

Этот строящийся жилой комплекс расположен в отдаленном, малонаселенном и непопулярном районе Новосибирска. Пару десятилетий назад при упоминании Затона большинство горожан представляли себе не самую радужную картину. Сам микрорайон внешне почти не изменился, а вот новый ЖК «Аквамарин», который строится по соседству от Затона через залив Оби, способен разрушить архаичные представления об этом месте. Застройщик из Томска привлекает покупателей честной ценой на недвижимость в своем ЖК, а также красивым видом на реку и удобной транспортной развязкой. Мы прогулялись по уже сданной и заселяемой собственниками части «Аквамарина» и оценили, что из слов девелопера соответствует реальности, а что может быть подвергнуто сомнению. 

  • Застройщик: «ТДСК» (ГК «Томская домостроительная компания»)

  • Год основания: 2002 (1972)

  • Проект: ЖК «Аквамарин». Квартал с жильем эконом-класса на левом берегу

  • Адрес: улица Междуреченская, 1, 1/2, 3/1; строения 2а/3 и 2б/3

  • Этажность: 17-21

  • Средняя цена за м²: 65 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2018–2021 годы, далее — неизвестно

  • Документы застройщика: проектная декларация

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Абсолют Банк, Открытие, АК Барс

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ГК «ТДСК» («Томская домостроительная компания») считается крупнейшим строительным холдингом СФО и основным производителем жилья в Томске и Томской области. История организации уходит своими корнями в 1972-й год, когда в Томске был создан домостроительный комбинат. Продолжателем традиций крупнопанельного домостроения с 2002-го года стала «Томская домостроительная компания». На сегодняшний день в ГК входят более 20 организаций, обеспечивающих полный цикл девелопмента — от создания проекта до проведения телекоммуникаций и обслуживания введенных в эксплуатацию зданий.

Застройщик ведет свою деятельность в Томске, Новосибирске, Северске и Кемерове, выполняя заказы как по жилищному строительству, так и по социальным объектам. Основная продукция холдинга — это крупнопанельные, каркасные, монолитные и кирпичные жилые дома эконом-класса, высотой от 5 до 17 этажей, с квартирами «под ключ», то есть полностью готовыми к заселению. 

Фото №2 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым
Фото
N1.RU

ЖК «Тулинка» — первый проект «Томской домостроительной компании» в Новосибирске

Жилой комплекс «Аквамарин» — это уже второй проект строительного холдинга на рынке жилья в Новосибирске. Первым стал ЖК «Тулинка», сданный четыре года назад. Серьезных претензий к застройщику у собственников квартир в обоих комплексах нет. С момента своего основания компания не имела конфликтов, которые доходили бы до судебных разбирательств с дольщиками. Объекты «ТДСК» сдаются в срок и выполнены с надлежащим качеством. 

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами в ЖК занимается управляющая компания «Аквамарин ТДСК», обслуживающая объекты только этого квартала. Претензий к работе УК на форумах в интернете нет.

При посещении жилого комплекса мы также не заметили серьезных проблем в деятельности УК «Аквамарин ТДСК». Улицы между домами очищены от снега, правда он не вывезен с территории квартала, а большими кучами лежит у границ ЖК. Судя по состоянию подъездов, в них часто убирают.

Как вам застройщик и УК?

  • %26 голосов
  • %9 голосов

Дома

ЖК «Аквамарин» строится на левом берегу Оби возле реки. Комплекс состоит из жилых домов переменной этажности. В готовом виде он будет представлять собой единый архитектурный ансамбль из 11 домов, высота которых составит 17-21 этаж. На данный момент сдано три дома с переменной этажностью — от 17 до 20, идет строительство второй очереди, которую обещают сдать в конце нынешнего года.

Фото №3 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

О времени готовности всего квартала информации в открытых источниках пока что нет

В основном застройщик возводит дома этого ЖК из железобетонных панелей, но некоторые — по каркасно-кирпичной технологии. Во всех зданиях комплекса для защиты от сурового климата остекляют лоджии и строят теплые стены.

Усовершенствованная технология производства последних позволяет ликвидировать все «мостики холода» (участки ограждающей конструкции здания, имеющие пониженное термическое сопротивление по сравнению с соседними материалами — Ред.) за счет более плотного слоя утеплителя внутри стены. 

+2

Первые этажи планируется отдать под коммерческие помещения, благодаря которым жизнь новоселов должна стать более комфортной. Некоторые заведения уже работают в домах сданной очереди.

Что думаете о домах?

  • %14 голосов
  • %15 голосов

Квартиры и цены

Планировки. В проекте предусмотрены разные виды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных студий и квартир. Среди них — однокомнатные студии площадью от 22 м² и однокомнатные квартиры — от 38 м² до 47 м², двухкомнатные студии и квартиры — от 37 м² до 65 м² и трехкомнатные студии и квартиры — от 62 до 87 м². Жилье в ЖК «Аквамарин» предлагается как с отделкой «под ключ», так и с черновой отделкой. Все варианты квартир сдаются с остекленными в пол лоджиями.

Фото №9 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

Цены. Купить квартиру в ЖК «Аквамарин» можно только после сдачи конкретного дома. Узнать актуальную цену за определенный вариант готового жилья можно, лишь обратившись напрямую к застройщику. Средняя цена за м² составляет около 65 000 ₽. Для сравнения, похожее жилье эконом-класса в строящихся домах ЖК «Сосны», что находится напротив «Аквамарина», но на другом берегу Оби в Заельцовском районе, в среднем стоит также 65 000 ₽ за «квадрат».

Цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу:

Фото №10 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

Что думаете о квартирах и ценах?

  • %11 голосов
  • %9 голосов

Подъезды

Вход. У подъездов домов оборудованы пандусы для передвижения колясок. Входные группы сквозные, у каждой двери установлен домофон. Двери со стороны главных входов светопрозрачные, а со стороны дворов — металлические.

Пространство. Пространство входных групп компактное, однако там хватает места, чтобы могли разойтись два-три человека, есть также небольшой тамбур.

В подъездах чисто — видно, что тут часто убирают. Лампы на этажах есть, но не очень яркие. Кладовых нет, поэтому некоторые собственники оставляют санки и детские велосипеды прямо возле своих квартир.

Лифты. Связь между этажами обеспечивают грузопассажирские лифты — по два в каждом подъезде. Их кабины хорошо освещены, кнопки на панелях не западают. Сами лифты бесшумные, скоростные и с плавным ходом.

Что насчет подъезда?

  • %16 голосов
  • %7 голосов

Двор

Безопасность. Территория ЖК «Аквамарин» огорожена забором: попасть туда пешком можно через ворота с помощью электронного ключа, а на автомобиле — через шлагбаум. Периметр жилого комплекса находится под видеонаблюдением.

Парковка. Подземного паркинга в ЖК нет. Оставить автомобиль можно на придомовой территории. Судя по тому, что почти все пространство на парковках и во дворах было занято машинами, пока не всем автовладельцам из сданных домов хватает места для парковки. 

+1

Игровые зоны. На территории возле трех сданных домов первой очереди ЖК есть огороженная сеткой баскетбольная площадка и три зоны для занятия воркаутом. Для детей застройщик обустроил четыре игровых площадки с безопасным покрытием. На них есть яркие качели, карусели, песочницы и домики с лабиринтами и горками.

Благоустройство. Так как мы посещали «Аквамарин» в зимнее время, и сдана лишь его первая очередь, оценить благоустройство ЖК сложно. Судя по информации на сайте жилого комплекса, застройщик обещал создание пешеходных зон и мест для отдыха, а также увеличение количества и дальнейшее развитие спортивных и детских площадок. Пока же в глаза бросаются только беседка, установленная почти посередине общего для трех домов двора, и побережье залива реки, вдоль которого сделана небольшая прогулочная зона.  

Что думаете о дворе?

  • %13 голосов
  • %9 голосов

Транспорт

Общественный транспорт. От ЖК «Аквамарин» до ближайшей остановки «Завод Судоремонтный» идти от трех до пяти минут в зависимости от удаленности конкретного дома. Здесь останавливается только один автобус номер 16, следующий от соседнего с жилым комплексом микрорайона Затон до Областной Больницы через площадь Карла Маркса. 

Отсутствие выбора транспорта — один из немногих факторов, на который на форумах жалуются местные жители. Они же с надеждой высказывают предположения, что при сдаче квартала полностью, маршрутов на этой линии прибавится. 

Личный автомобиль и такси. Застройщик на сайте ЖК указывает, что его расположение очень удобно: до центра города ехать не больше 15 минут, а до площади Карла Маркса — еще быстрее. 

Однако пока местонахождение «Аквамарина» не кажется идеальным. Во-первых, неудобен выезд из комплекса на проезжую часть: там нет светофора, проезд никак не регулируется и некоторое время можно простоять, пропуская проезжающие машины.

Фото №26 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

К Димитровскому мосту из ЖК ведет длинный безымянный проезд, «впадающий» в ул. Большую

Во-вторых, на дороге по пути в ЖК со стороны проезда Энергетиков, на перекрестке с улицей Большой, также отсутствует светофор. Из-за этого там нередко происходят аварии и дорожные конфликты. В-третьих, на Димитровском мосту часто бывают пробки — и в районе площади Труда, и по пути на правобережье. 

В общем, доехать на автомобиле за 10-15 минут до центра обоих берегов можно. Но для этого нужно, чтобы удачно сложился целый ряд факторов. Ждать такси жителям комплекса придется те же 10-15 минут, и оно будет стоить от 200 ₽.

Как думаете, здесь удобная развязка?

  • %2 голоса
  • %34 голоса

Инфраструктура

Детские сады. На территории жилого комплекса застройщик изначально запланировал строительство двух детских садов. Один из них был сдан осенью прошлого года и находится посередине общего двора между трех домов. Это сад номер 196 «Подснежник». Отзывы в интернете о нем исключительно положительные: мамы в комментариях хвалят воспитателей за профессионализм и чуткость по отношению к детям. Также комментаторы отмечают новизну здания и чистоту в нем.

Фото №27 - «Я есть Затон»: ЖК «Аквамарин» возле места с криминальным прошлым

Детский сад на 145 мест с двумя ясельными группами застройщик сдал в эксплуатацию в августе 2019 года

Школы. Кроме двух садов, на территории ЖК застройщик запланировал возведение общеобразовательной школы. А пока ее нет, ближайшее среднее учебное заведение находится в Затоне, в 20 минутах ходьбы от «Аквамарина». Это школа номер 69. Идти до нее пешком для детей не представляется возможным — вдоль трассы даже нет нормальной дороги. Во всяком случае, зимой.

Отзывы о школе в интернете сосредоточены лишь вокруг обсуждения 1990-х годов: тогда в ней царили самоуправство и беззаконие со стороны администрации, а для учеников не был чужд мелкий криминал. С одной стороны, комментаторы считают, что сегодня ситуация изменилась в лучшую сторону. С другой — отмечают, что кое-какие пережитки прошлого в 69-й все же остались.

Медицина. В Затоне, в 25 минутах ходьбы, расположена ближайшая от жилого комплекса поликлиника номер 18. Среди немногочисленных отзывов о ней в интернете есть только отрицательные: поликлинику ругают за некомпетентность большинства врачей и непрофессионализм работников регистратуры.

В округе «Аквамарина» работает всего две аптеки, которые также находятся в Затоне, в 25 минутах ходьбы. Круглосуточных среди них нет. С развитием ЖК аптека, вероятно, должна появиться на территории самого квартала. 

Магазины. В самом ЖК пока работает лишь один небольшой продуктовый магазин. Другие ближайшие супермаркеты, бакалеи и рынки расположены в Затоне. Торговых центров и большого выбора магазинов с непродовольственными товарами в этом микрорайоне нет. 

+2

Спорт. Нет поблизости от ЖК и тренажерных залов или фитнес-клубов, стадионов и других спортивных сооружений. Свою потребность в занятиях спортом местные жители смогут реализовать лишь в более развитых местах Ленинского района. Вероятно, такая возможность появится у них, когда застройщик сдаст комплекс полностью, и на его территории появится больше спортивных сооружений. 

Отдых. Главным местом отдыха, которое есть возле ЖК, является берег залива реки с набережной, рядом с которыми «Аквамарин» строится и которые застройщик называет изюминкой квартала. За всем остальным, включая культурный отдых, развлечения и досуг в кафе, жильцам придется ехать в другие районы города. 

Как вам инфраструктура?

  • %4 голоса
  • %26 голосов

Соседи

Так как застройщик продает недвижимость в домах своего ЖК уже после их сдачи, собственники в квартале появляются не сразу — новоселы въезжают с разной периодичностью. Поэтому жильцы «Аквамарина» еще не очень хорошо знакомы друг с другом, что подтверждается отсутствием общения между ними на форумах в интернете. Исключение составляют лишь родители малышей, которых к активному общению подталкивает то, что их дети ходят в новый детский сад на территории ЖК. 

Главный вопрос заключается в том, каким будет соседство с давними жителями микрорайона Затон. В прошлом у него была слава одного из самых криминальных районов Новосибирска. Но после 90-х все о нем благополучно забыли. Однако сейчас, в связи со строительством «Аквамарина», эта часть Ленинского района вновь может напомнить о себе. Каким будет этот «камбэк», покажет время. 

+2

Хотели бы стать их соседями?

  • %4 голоса
  • %24 голоса

Коротко о главном

🏗 «Аквамарин» строит томская компания «ТДСК». Ранее она сдала в нашем городе еще один ЖК. ГК имеет многолетнюю историю и хорошую репутацию как в Томске, так и в нашем регионе. Качество домов, возведенных «ТДСК», не вызывает серьезных нареканий. 

🧹 Претензий у собственников нет и к управляющей компании, которая обслуживает «Аквамарин».

🏢 По плану ЖК будет состоять из 11 домов высотой в 17-21 этаж, три из них уже построены. Большинство зданий застройщик возводит из железобетонных панелей, часть домов — по каркасно-кирпичной технологии. Входы в дома удобные, подъезды чистые и теплые.

💲 Квадратный метр в «Аквамарине» стоит 65 000 ₽. Это соответствует ценам на недвижимость в удаленных от центра комплексах эконом-класса.

🚙 В ЖК есть лишь наземные парковки, и пока их едва хватает, чтобы разместить автомобили всех собственников «Аквамарина». 

⚽️🏒 Спортивных объектов пока немного, но они должны появиться с развитием квартала. Детских площадок на территории комплекса достаточно.

🗺️ «Аквамарин» возводится на левом берегу города, в Ленинском районе, на улице Междуреченской, возле залива реки Обь и микрорайона Затон. Дороги возле ЖК узкие, но трафик на них небольшой. А вот ближе к Димитровскому мосту и площади Труда часто бывают заторы. Поэтому время в пути до центров обоих берегов просчитать невозможно — все зависит от ситуации на дорогах. 

🎢 В самом ЖК, кроме детского сада и одного небольшого магазина, нет важных для комфортной жизни социальных объектов. На территории соседнего микрорайона Затон, идти до которого от квартала не менее 20 минут, также почти отсутствует современная инфраструктура. 

👬 Квартиры в сданных домах ЖК «Аквамарин» еще активно заселяются, поэтому местные жители пока что плохо знакомы друг с другом. Исключение составляют родители малышей, которые водят их в один детский сад.

Вам понравился ЖК «Аквамарин»?

  • %8 голосов
  • %16 голосов

Комментарии

2
под именем
  • Все комментарии
  • Здравствуйте, напишите пожалуйста про Тихвинский Квартал! Хочу приобрести там недвижимость.