За месяц до новоселья (фоторепортаж)

До конца года строители обещают сдать почти 30 новостроек — новостройки не богаты парковками, а в лидеры цен вышел Октябрьский район с 70 тысячами за «квадрат»

На конец года застройщики Красноярска готовят к заселению почти три десятка домов. С геометрической прогрессией высотки множатся в микрорайонах «Покровский» и «Солнечный». Большинство апартаментов в 10–25-этажных кирпичных или укутанных в керамогранит домах давно продано. Стоимость одного квадратного метра варьируется от 52 тыс. до 73 тыс. руб. Корреспонденты НГС.НОВОСТИ прогулялись по новостройкам и узнали, в каком состоянии они сейчас находятся и какая инфраструктура ждет жильцов, готовящихся к заселению.

В ноябре-декабре уходящего года в свои квартиры должны заехать жильцы почти 30 домов в Красноярске. Одним из первых за ключами приглашает застройщик ЖК «Взлетный», компания «СтройТрейд» – в ноябре заселяется дом № 2 из четырех кирпичных близнецов. 25-этажка уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию, судя по данным официального сайта застройщика.
Внутри подъезда жильцов уже встречает внимательная консьержка. Несмотря на то, что дом плотно окружен кольцом офисных зданий, а кое-где торчат металлические заборы, внутри двор выглядит достаточно уютно: лавки и тренажеры, наподобие тех, что можно встретить на Татышеве. Из 180 квартир в доме № 2, заявили в отделе продаж, все проданы. Сейчас открыты продажи квартир в следующих двух домах. «Однушка» 39,6 кв. м на этапе долевого стоит 2,574 млн руб. — 65 тыс. руб. за «квадрат».
На пересечении Декабристов – Лебедевой, между пятиэтажками и гаражами втиснулись два 14-этажных близнеца. Последний из них, по информации застройщика «АЛЕКССТРОЙ», должен сдаться в конце декабря. В домах на месте бывших деревянных бараков заканчиваются благоустройство и отделочные работы. В высотке разместились 52 квартиры (2- и 3-комнатных — по 13, 1-комнатных — 26). По информации застройщика, цена «квадрата» в однокомнатной — 70 тыс. руб. (3,561 млн руб.).
Согласно справочнику 2ГИС, у жильцов под боком будут сразу два детсада и школа, однако развернуться, пожалуй, как и в любом дворе в центре города, сейчас сложно. По проектной декларации, разгрузить ситуацию во дворе новостроек призваны две подземные автостоянки. Однако количество паркомест в декларации не указано, пояснить его в отделе продаж также не смогли.
Монолитно-кирпичная 16-этажка на ул. Паровозной, 2в будет сдана до середины ноября. Окна новоселов будут выходить с одной стороны на батарею гаражей, пятиэтажки и развязку в районе пересечения ул. Мичурина – Семафорная.
Все 158 квартир, по информации застройщика «Красинвест», уже проданы: 126 «однушек» от 22,7 до 42 кв. м, 32 двухкомнатных по 58 кв. м. Сейчас инвесторы продают студии в 23 «квадрата» за 1,6 млн руб. В квартирах на первых этажах с новенькими обоями и линолеумом царит табачно-дымовая завеса — строители заканчивают отделочные работы. Снаружи — свежие следы по монтажу детского городка.
В активно застраиваемом мкрн «Покровский» в декабре сдадутся сразу 5 домов, два из них в 3-м микрорайоне, остальные — в «Яблонях» (№ 2, 3, 10). Пестрые фасады 10-этажки и двух 17-этажек, в отличие от первых кирпичных домов в микрорайоне, «одеты» в пестрый керамогранит. Дома рассчитаны на «однушки», «двушки» и «трешки» площадью 33–53 кв. м, 51–73 кв. м и 70–107 кв. м соответственно. «Двушка» на 62 «квадрата» стоит 3,437 млн руб., «трешка» (71 кв. м) — 3,905 млн руб.
Пока кипят работы на фасадах сдаваемых домов, рабочие укладывают асфальт у подъездов заселенного дома №1 в «Яблонях». С опаской поглядывая на корреспондента НГС.НОВОСТИ, они разгребают пятачок от снега. На улице ветер и –6 градусов.
В преддверии сдачи дома работники завершают монтаж плит фасада в готовящихся к сдаче домах мкрн «Яблони» — снизу и под крышей. По данным застройщика «Монолитхолдинга», в трех домах осталось доделать 2–10 % фасадов, 1–15% отделочных работ. А также благоустроить территорию, хотя яркие детские городки уже давно ожидают детей.
По планам застройщика, до 2015 года в «Яблонях» будет насчитываться 14 многоэтажек. Жильцы смогут отдать своих детей в один из двух сданных детсадов (на 135 мест каждый). А вот ближайшая школа находится в трех кварталах, на ул. Продольной. Как сообщили в отделе продаж, подземные парковки только планируются.
В районе новой развязки в мкрн «Солнечный», по подсчетам 2ГИС, сегодня строится 41 жилой дом. К Новому году здесь также сдаются несколько домов: дом № 5 в мкрн «Енисейская слобода» на самой границе «Солнечного», и 3 дома в кирпичном ЖК «Снегири».
Три новых дома в «Снегирях» насчитывают 342 квартиры: студии (28 кв. м) от 1,8 млн руб., 1-комнатные (36,6) — 1939 млн руб., 2-комнатные (56) — 2,7 млн руб. В кирпичных 10–17-этажках нет «трешек», зато, к удивлению автора, в отделе продаж застройщика «Ангор» сообщили о наличии двухуровневых квартир в спальном микрорайоне, которые обойдутся в 3,186 и 4,73 млн руб. соответственно. Инфраструктура тут достаточно развита, а вот паркинг примерно на 40 машин — в туманном будущем.
Новоселье в конце года будут праздновать и в мкрн «Удачный» на берегу Енисея — сдаются два 8-этажных кирпичных дома. В каждом доме, окруженном металлическим забором, — по 42 квартиры от 60 до 150 кв. м. Планировку жильцы могут сделать на свое усмотрение. Цена «квадрата» — от 63 тыс. до 73 тыс. руб. Так, квартира 150 кв. м в черновой отделке стоит 9,45 млн руб., пояснили в офисе продаж «Корпорации ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск». Еще 800–900 тыс. руб. стоит парковочное место.
Окна дома в 8-этажке на «Удачном» выходят на дорогу к городу, а также на таунхаусы. В закрытом от чужих глаз поселке есть детсад, аптека, отделение банка, кафе и мини-зоопарк. Для жильцов новых домов предусмотрена общая парковка на 40 мест.
По оценке риэлторов, цена «квадрата» новостройки в Красноярске сегодня колеблется от 65 тыс. до 75 тыс. руб. Наибольшая цена у гостинок и однокомнатных квартир. Лидером цен по стоимости «квадрата» среди районов города по подсчетам красноярского краевого фонда жилищного строительства стал Октябрьский — 70560 руб. за «квадрат». Далее — Свердловский район (68045 руб.), третье — Советский район — 65658 руб./кв. м, самое дешевое жилье в Ленинском районе — 60637 руб. В 2013 году в Советском районе жилье было самым дорогим — 65344 руб. за «квадрат».
Запускать кошку в канун Нового года будут и новоселы 4-й очереди ЖК «Орбита» возле строящегося моста через Енисей. В вытянутой 17-этажке, отделанной керамогранитом, всего 77 квартир. Строители завершают остекление и внутреннюю отделку. Цена однокомнатной площадью 39 кв. м — 2,656 млн руб., «трешка» 81,4 кв. м обойдется в 5,171 млн руб.
По словам директора агентства недвижимости «Кром» Алексея Лагутина, рынок недвижимости замер в ожидании — цены застынут примерно на полгода. При этом с января 2014 года вместе с инфляцией цена «квадрата» подросла, по его оценке на 5 %. На вопрос о благоприятном времени для покупки жилья собеседник ответил риторически: «Когда ваша семья и вы к этому готовы».

Комментарии

0