«Зачекаться»

Какие сделки нужно заверять у нотариуса

На сегодняшний день обязательному нотариальному удостоверению подлежат несколько видов сделок с недвижимостью. Какие категории входят в этот перечень, читайте в материале N1.RU.

Фото №1 - «Зачекаться»

Нотариальное заявление нужно для того, чтобы предотвратить подделку документов и подписей на них. Например, подделка подписи на договоре займа, на плане межевания земельного участка, в расписке о получении денежных средств уголовно наказуема. Но на сегодняшний день нотариальное удостоверение сделки остаётся дополнительным способом подтверждения душевного здоровья, дееспособности и подлинности подписей участников покупки или продажи недвижимости.

В первую категорию сделок, которые должны быть удостоверены нотариально, входят процедуры по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих «частей» по одной сделке.

«То есть даже если квартиру продают мать и дочь по обоюдному согласию, но доли принадлежат им обеим, — нотариальное заверение всё равно потребуется. Исключение в таких сделках с долями составляют случаи, связанные с паями инвестиционных фондов, сделки по отчуждению земельных долей и некоторые другие», — говорит Марина Кряжева, юрист федеральной риелторской компании «Этажи»

Также Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» обязует заверять сделки у нотариуса при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным людям. Это вторая категория.

Фото №2 - «Зачекаться»

Третья — приобретение супругами недвижимости в общую долевую собственность. Но стоит помнить, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли-продажи разделить квартиру, например, на 1/4 и 3/4 и в этих же долях её зарегистрировать, то при разделе имущества недвижимость всё равно будет делиться пополам. Такое положение можно изменить лишь в одном случае — если составить брачный договор.

Кроме того, удостоверение требуется при оформлении сделок с наследованием по завещанию. Это четвёртый тип сделок. Наследник вступает в наследство на основании документа, который имеется в двух копиях: одна находится у нотариуса, а другая — у наследодателя. В течение полугода после смерти родственника наследники законно вступают в свои права.

Стоит отметить: если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением, то такая сделка тоже требует нотариального удостоверения.

Фото №3 - «Зачекаться»

Также нужно помнить, что нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашения об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

«Остальные процедуры с недвижимостью сейчас не обязательно заверять у нотариуса, стороны по сделке могут подписать договор самостоятельно. Для этого им необходимо прийти в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и зарегистрировать его личным присутствием, предъявив паспорта или полномочия юридического лица», — комментирует Антон Палюлин, управляющий партнёр юридического бюро «Палюлин и партнёры».

Ранее N1.RU публиковал материалы о том, как купить квартиру в браке для себя и что делать, если приобрёл жильё с долгами. N1.RU поможет выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Комментарии

0
под именем