Зато какой отсюда вид: «Сергиев Пассаж» у Бугринской рощи

Ненадежный лифт в подъезде, промерзающие углы в квартирах и парк под боком

ЖК «Сергиев Пассаж» строит компания с почти 30-летней историей. Но это первый для нее опыт возведения жилых домов. Застройщик обещает комфортный новый дом. Но жильцы сданной высотки возмущены холодом в квартирах и перебоями с водой. В пятнадцати минутах ходьбы от ЖК находится ТЦ «Мега». Но в радиусе двух километров от комплекса негде даже позавтракать. С верхних этажей домов открывается живописный вид на реку. Но чтобы им полюбоваться, возможно, придется выстоять очередь в лифт. Разбираемся в том, как правильно позиционировать ЖК «Сергиев Пассаж». 

  • Адрес: улица Оловозаводская, 6/1, стр. 6

  • Класс: эконом

  • Этажность: 26, 22

  • Цена за м²: около 55 тысяч рублей

  • Застройщик: «Агросервис»

  • Сроки сдачи: сданный дом — 2017 год; строящийся дом — 2020 год

  • Документы: проектная декларация

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ООО ПКФ «Агросервис» образовалось в декабре 1990 года. Свое любопытное название компания получила, став преемником одноименного научно-производственного предприятия, которое занималось производством фиточаев. Первым заказчиком «Агросервис» стала Новосибирская городская телефонная станция, где застройщик реконструировал кабельные сети.

В начале нулевых годов организация построила дизельную станцию для детской городской клинической больницы № 4 им. В.С. Гераськова и баню в микрорайоне Балластный карьер в Ленинском районе. С того времени по сей день компания участвует в строительстве детских садов, школ, спортивных комплексов и больниц. А также двух центров — детско-юношеского астрофизического в «Планетарии» и фехтования на улице Тюленина.

«Сергиев Пассаж» стал для застройщика пробным шаром на ниве жилищного строительства
«Сергиев Пассаж» стал для застройщика пробным шаром на ниве жилищного строительства

Сданная в 2017 году первая очередь ЖК «Сергиев Пассаж» — это первый в истории компании «Агросервис» полностью самостоятельный опыт строительства жилого дома. И в этом контексте о застройщике больше отрицательных, а не положительных отзывов. Жители сданного дома на улице Оловозаводской жалуются на то, что зимой в доме промерзают квартиры, а также иногда отсутствует вода. Еще потенциальных покупателей квартир в строящемся доме не устраивает низкий уровень сервиса в компании «Агросервис». Судя по отзывам жильцов в интернете, он выражается в «дерзком и невежливом» общении персонала.

Управляющая компания. Жилищно-коммунальными вопросами в ЖК «Сергиев Пассаж» занимается одноименная управляющая компания. В интернете о ней только отрицательные отзывы. Жильцы дома, который обслуживает компания, недовольны завышенными ценами и частыми денежными поборами, грязью в подъезде из-за некачественной уборки, отсутствием в нем косметического ремонта и конфликтными консьержами. Но главной бедой дома и, одновременно, недоработкой УК возмущенные жильцы называют часто не работающие лифты.

Консьерж, работавший в день нашего посещения ЖК, не произвел негативного впечатления. А вот все остальные озвученные факты подтвердились: видно, что в подъездах не часто моют полы, стены и потолки на некоторых этажах нуждаются в ремонте, а один из трех лифтов действительно не работал. 

Как вам застройщик и УК?

  • %3 голоса
  • %31 голос

Дома

Официальной информации о домах от застройщика ЖК «Сергиев Пассаж» в интернете крайне мало: отдельного сайта нет, а на устаревшем портале «Агросервиса» лишь выставлены документы о строительстве обоих зданий. 

Два года назад был сдан 26-этажный дом. Еще один 22-этажный дом строится, его планируют сдать в следующем году. Когда мы приезжали на объект, там шли работы по отделке фасада. 

Строящийся дом из второй очереди ЖК выглядит уже почти завершенным
Строящийся дом из второй очереди ЖК выглядит уже почти завершенным

Оба здания монолитно-кирпичные, облицованы плиткой. Зимой в построенном доме бывает холодно — во многих квартирах промерзают окна, стены и углы. На это на форумах указывают сами жильцы. Также собственники недовольны плохой звукоизоляцией, особенно между квартирами: проходящий недалеко от дома трамвай не побеспокоит, а вот ремонт или плач соседского ребенка слышны хорошо.

Первый этаж отведен под коммерческие помещения — там расположено восемь организаций. В строящемся доме первый этаж также будет коммерческим. 

Что думаете о доме?

  • %10 голосов
  • %33 голоса

Подъезд

Вход. Вход в единственный подъезд сданного дома оборудован пластиковыми дверьми со стеклянными окнами. Есть пандус, и проход для колясок выглядит просторным и удобным. 

Пространство. В подъезде есть консьерж, камер видеонаблюдения замечено не было. Также здесь нет колясочных или кладовок, но класс дома этого и не предусматривает. Пол сделан из керамогранита. Он выглядит новым, но немного грязным.

На этажах стены на вид сделаны из того же керамогранита, что и пол во входной группе. Но в действительности это лишь пластик. Стены чистые, но местами с дефектами — потертостями и выбоинами. Освещение на некоторых этажах тусклое.

Лифты. В доме три лифта: в пассажирские помещается до трех человек, а в грузовой — до шести либо два человека и велосипед или коляска. При нас один из пассажирских лифтов не работал: он стоял на первом этаже и не открывал двери. Другой пассажирский лифт быстрый, светлый, кнопки в нем не западают. Грузовой лифт медленный, некоторые кнопки нужно нажимать с силой, на его стенах есть потертости и дефекты.

Как уже упоминалось выше, лифты в сданном доме стали настоящей головной болью для его жильцов. По информации на форумах, два из трех часто бывают сломаны. Как считают собственники, это вызвано и изначально неправильной их настройкой, и невнимательным отношением к их эксплуатации со стороны УК. По словам жильцов, все это приводит к тому, что им иногда приходится буквально стоять в очереди в единственный работающий лифт. 

Что насчет подъезда?

  • %12 голосов
  • %21 голос

Парковка

Размещение машин предусмотрено на подземной парковке. Информации о количестве мест на ней в открытом доступе нет. Но в интернете собственники квартир сетуют на их небольшое количество: всего 50 мест.

Ворота в подземный гараж ЖК
Ворота в подземный гараж ЖК

Заехать и выехать с парковки и затем из двора можно через шлагбаумы, расположенные с двух сторон от дома. Наземной парковки на территории ЖК нет. Это вынуждает людей ставить машины вокруг жилого комплекса где придется.

С парковкой все нормально?

  • %13 голосов
  • %29 голосов

Квартиры

Отделка. По отзывам на форумах, квартиры продаются с предчистовой отделкой. Но ее качество в сданном доме собственники ставят под сомнение: они жалуются на некачественную вентиляцию, отходящую от стен штукатурку и перебои с водоснабжением и отоплением, вызванные, по словам жильцов, неправильной разводкой труб. В новом доме застройщик обещает сдать все квартиры с предчистовой отделкой.

Планировка. Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от студий до трехкомнатных общей площадью от 27,16 до 105,54 м². 

Это не все: есть и другие планировки: 18–21 этажи.

Что думаете о квартирах?

  • %12 голосов
  • %33 голоса

Цены

Средняя цена за м² на «вторичку» в ЖК «Сергиев Пассаж» — от 55 тысяч рублей в зависимости от ремонта. В новом доме «квадрат» стоит в среднем 55 тысяч рублей. Для сравнения, в строящемся также на левом берегу ЖК экономкласса «Зоркий» средняя цена на сегодня составляет 49 тысяч рублей за м². 

С верхних этажей «Пассажа» открывается прекрасный вид на рощу, реку и Бугринский мост
С верхних этажей «Пассажа» открывается прекрасный вид на рощу, реку и Бугринский мост

В базе N1.RU в продаже на ноябрь 2019 года есть 19 квартир в строящемся здании и 35 — в сданном доме.

Точную стоимость конкретных квартир в строящемся доме, а также цену за машино-места на подземной парковке в открытом доступе застройщик не разместил. На сайте «Агросервиса» в разделе еще не сданного дома «Сергиев Пассаж» указаны лишь следующие ценовые категории:

  • 2–19 этаж — 54 000 ₽ за м²;

  • 20–21 этаж — 56 000 ₽ за м².

Как считаете, цены приемлемые?

  • %24 голоса
  • %24 голоса

Двор

На территории двора почти нет деревьев и кустов. Небольшие газоны находятся вдоль одного из двух выездов из комплекса. Там же, рядом с детской и спортивной площадками, располагается еще один газон, уже побольше. В его центре сиротливо стоит одинокая ель с редкими и тонкими ветвями и установлено несколько лавочек. 

Сама Бугринка летом буквально утопает в зелени, а вот ЖК в этом отношении повезло не очень
Сама Бугринка летом буквально утопает в зелени, а вот ЖК в этом отношении повезло не очень

Безопасность. Дом огорожен забором с двумя выходами. Жильцы заходят через ворота с помощью электронного ключа, а автомобилисты — по звонку охраннику. Но попасть на территорию ЖК «Сергиев Пассаж» не составляет труда: ворота для выезда автомобилей открываются и закрываются медленно, и в них спокойно можно зайти, дождавшись проезжающей машины.

По периметру двора и на углах дома установлены камеры видеонаблюдения, а у ворот на въездах — даже по две-три.

Спортивные объекты. Ближе к одному из выездов из двора расположена спортивная площадка — два тренажера для занятия воркаутом, а также неровный стол для настольного тенниса.

Детская игровая зона. Буквально в трех метрах от спортивных объектов находится детская площадка с песочницей, качелей, игровым домиком и лавочками. Вместо безопасного покрытия здесь асфальт и грунтовка. Для 26-этажного дома эта площадка выглядит небольшой.

Что вы думаете о дворе?

  • %12 голосов
  • %24 голоса

Инфраструктура

ЖК «Сергиев Пассаж» находится в Кировском районе, в микрорайоне «Бугринская роща», в семи минутах ходьбы от одноименного парка и в семнадцати минутах пешком от ТЦ «Мега». На этих двух локациях застройщик и делает основной акцент в позиционировании своего комплекса. 

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 346 состоит из трех корпусов, которые располагаются в четырех минутах ходьбы в разные стороны от ЖК «Сергиев Пассаж». Самый большой корпус находится по дороге к Бугринской роще. Большинство отзывов о нем положительные. Родители хвалят воспитателей, довольны облагороженной территорией для прогулок во дворе сада и новизной его здания — этому корпусу всего четыре года. Из недостатков некоторые мамы отмечают несоблюдение распорядка дня малышей, в том числе редкие прогулки, переполненные группы и нехватку персонала — медицинского и музыкального работников.

Новому корпусу детского сада №346 всего несколько лет
Новому корпусу детского сада №346 всего несколько лет

Остальные корпуса этого же сада расположены в другой стороне от ЖК. Здание одного из них также новое. Из его плюсов родители отмечают хорошо оборудованные мебелью и развивающими игрушками комнаты. Некоторые мамы жалуются на равнодушие воспитателей и некачественную работу логопеда. Третий корпус — старый, в нем давно не было капитального ремонта. Из положительных моментов родители на форумах говорят лишь о высоком профессионализме некоторых воспитателей. Но больше сад ругают: за холод в здании зимой, плохо оборудованную детскую площадку и устаревшие кровати-комоды.

В шести минутах ходьбы от ЖК «Сергиев Пассаж» расположен муниципальный детский сад № 461 «Золотая рыбка». Большинство отзывов о нем положительные: хвалят за разнообразие кружков и наличие бассейна. Отрицательные оценки сосредоточены вокруг самого здания — ему больше 30 лет, и здесь давно не было ремонта.

Школу №49 родители учеников, в основном, хвалят
Школу №49 родители учеников, в основном, хвалят

Школы. До ближайшей школы № 49 идти четыре минуты. Подавляющее большинство отзывов в интернете о ней положительные. Школу хвалят за уровень образования в каждом из профильных классов, архитектуру и масштаб здания, качественное питание в столовой и насыщенную внеклассную жизнь. Из недочетов отмечают отсутствие электронных дневников и высокий уровень требований, который дается далеко не всем ученикам.

Через дорогу от строящегося дома «Пассажа» находится Сибирский авиационный кадетский корпус им. А.И. Покрышкина. В этой школе-интернате учатся дети с восьмого по одиннадцатый классы. Учебный процесс до десятого класса предполагает предпрофильную подготовку, а после — два года профильных программ: первоначальной летной подготовки, инженерно-технической подготовки и организации воздушного движения. В интернете отзывы о школе по вопросу профильного обучения положительные. А вот уровнем общеобразовательной подготовки многие недовольны, находя ее недостаточной и поверхностной.

Магазины. Магазин «Мария Ра» располагается сразу за воротами въезда в «Сергиев Пассаж» с улицы Оловозаводской. В радиусе 200 метров от ЖК есть еще несколько продуктовых магазинов формата «у дома». До крупного гипермаркета «Ашан», который находится в ТЦ «Мега», придется проехать пять остановок на трамвае. 

Медицина. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположена поликлиника №13. Среди многочисленных отзывов в основном встречаются негативные: пациенты недовольны невозможностью записаться на прием, непрофессионализмом в работе детского отделения и хамским обращением в регистратуре. Из плюсов отмечают лишь профессионализм конкретных врачей.

В трех минутах пешком от комплекса находится ближайшая аптека, которая открыта с 8:00 до 21:00. Круглосуточных аптек рядом с ЖК нет.

Спорт. В самом доме ЖК «Сергиев Пассаж» работает велнес-студия NeoLine. Помимо тренажерного зала, здесь есть сауна и тонизирующий салон. 

В пяти минутах ходьбы расположено три футбольных поля при детско-юношеской спортивной школе. По соседству от нее находится бассейн «Спорткомплекс Бугринский». Абонемент за месяц в него обойдется от двух тысяч рублей, разовое посещение стоит 280 ₽.

Зимой в Бугринской роще прокладывают лыжню. А в самом парке, при спортивной школе «Заря», работает лыжная секция для детей. Летом в роще можно встретить людей на пробежке и на велосипедах. 

Отдых. В здании ЖК «Сергиев Пассаж» располагаются салон красоты и центр отдыха для мам с детьми. Ресторанов, баров или кафе поблизости нет. Все развлечения находятся ТЦ «Мега» в пяти минутах езды от жилого комплекса. 

В пятистах метрах от ЖК находится парк культуры и отдыха «Бугринская роща». Помимо лавочек и смотровой площадки в его лесополосе, ближе к берегу Оби также расположены пляж, детские и спортивные площадки, скейт-парк и беседки с мангалами. В начале осени этого года районные и городские власти грозились закрыть Бугринскую рощу из-за отсутствия там камер видеонаблюдения, которые обязательны для обеспечения безопасности в подобных местах. Этот недочет управляющие парком обещали исправить к летнему сезону следующего года.

Как вам инфраструктура?

  • %21 голос
  • %10 голосов

Транспорт

Общественный транспорт. От ЖК «Сергиев Пассаж» до ближайшей трамвайной остановки «Бугринская роща» идти всего минуту. Отсюда на 10 и 15 трамваях можно уехать в разные части Ленинского района. 

До автобусной остановки «Обогатительная» идти не более двух минут. На ней останавливается лишь один автобус № 43, который следует маршрутом через площадь Маркса до микрорайона «Чистая слобода» в одну сторону и до ЖК «Белые росы», в другую.

Транспортная развязка возле ЖК позволяет без пересадок доехать до нескольких станций метро, вокзала «Новосибирск-Главный» и даже Плющихинского жилмассива
Транспортная развязка возле ЖК позволяет без пересадок доехать до нескольких станций метро, вокзала «Новосибирск-Главный» и даже Плющихинского жилмассива

В семи минутах ходьбы от комплекса находится еще одна автобусная остановка — «Оловозаводская». На ней останавливается несколько автобусов и маршрутных такси. Автобус № 9, в зависимости от направления, позволяет уехать на улицу Петухова и далее на Юго-Западный жилмассив либо на правый берег до Речного и Автовокзала. 

96-й автобус, идущий через площадь Маркса и затем через Димитровский мост, поможет добраться до метро, вокзала Новосибирск-Главный и далее до «Золотой нивы» и Плющихинского жилмассива.

Маршрутное такси № 32 через улицы Ватутина и Немировича-Данченко идет в центр города, а затем по улице Советской до железнодорожного вокзала. 

Такси и личный автомобиль. Доехать на автомобиле от ЖК «Сергиев Пассаж» до площади Маркса без пробок в рабочие часы почти невозможно. В среднем, время в пути составит около 20 минут. Такси по этому маршруту обойдется минимум в 150 рублей. 

В зависимости от заторов на дорогах, есть три варианта, чтобы попасть в центр правого берега: через ближайший от ЖК Бугринский мост, а также Коммунальный и Димитровский мосты. Поездка на такси до площади Ленина займет от получаса и будет стоить около 250 ₽. 

Что думаете о транспортной развязке?

  • %13 голосов
  • %15 голосов

Соседи

Когда мы гуляли по территории ЖК, на детской площадке во дворе дома не было малышей с родителями. По наблюдениям, жители вообще не задерживаются во дворе и не особо охотно гуляют по прилегающей к «Пассажу» территории. В основном, они идут к остановкам общественного транспорта или уезжают на личных авто в районы с более развитой инфраструктурой.

Строительство продолжается, поэтому на входе в ЖК до сих пор висит паспорт объекта
Строительство продолжается, поэтому на входе в ЖК до сих пор висит паспорт объекта

Судя по общению на форумах, еще не все соседи знакомы между собой. Но объединяет их одно: общие проблемы, которые существуют в доме, и неприятные коммунальные вопросы, которые приходится решать с управляющей компанией.

Хотели бы стать их соседями?

  • %5 голосов
  • %21 голос

Коротко о главном

  1. «Агросервис» — строительная компания, которой в следующем году исполнится 30 лет. Но в городе она известна строительством социальных объектов для муниципалитета, и «Сергиев Пассаж» стал ее первым ЖК. 

  2. Из-за отсутствия у застройщика опыта возведения именно жилых комплексов у собственников квартир есть ряд вопросов к качеству строительства. Отзывы об УК также отрицательные: люди недовольны состоянием дома и минимальным благоустройством во дворе.

  3. Жильцы жалуются, что во многих квартирах зимой холодно, иногда отключают воду и отопление. Звукоизоляция между квартирами также не на высоком уровне. 

  4. В ЖК «Сергиев Пассаж» м² стоит 55 тысяч рублей. Это средняя цена в Новосибирске для домов экономкласса в отдаленных районах города. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, но ее качеством недовольны многие владельцы. На форумах они пишут, что штукатурка отваливается, а коммуникации и трубы проложены неправильно.

  5. Холл подъезда выглядят новым, но грязным, потому что убирают в нем редко. Общее пространство на этажах отделано дешевым материалом и уже нуждается в косметическом ремонте. В доме есть три лифта, но они часто выходят из строя.

  6. Въехать и войти во двор можно через двое ворот. Мест для машин на подземном паркинге для всех жильцов дома недостаточно. Во дворе есть спортивная и детская площадки, но они небольшие, и на них мало объектов для игр и тренировок.

  7. В пешей доступности от жилого комплекса есть трамвайная и две автобусные остановки. Вокруг комплекса движение на дорогах не очень активное, но по пути в сторону площади Маркса часто бывают пробки. 

  8. Недалеко от ЖК «Сергиев Пассаж» расположена Бугринская роща и берег реки Оби с пляжем. За всеми остальными развлечениями, отдыхом и впечатлениями придется ехать либо в ТЦ «Мега», либо в более инфраструктурно развитые районы города.

Вам понравился жилой комплекс «Сергиев Пассаж»?

  • %10 голосов
  • %32 голоса

Комментарии

3
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Чем думают люди, когда здесь покупают квартиры? Или риэлторы так красиво разводят?
  • Ещё там недалеко раньше были отвалы оловозавода со всей таблицей Менделеева.