Фото №1 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%
Коллаж Валерии Силантьевой

Инфраструктурный центр правобережного Уктуса, вобравший в себя ТРК, аквапарк, океанариум, ФОК и многое другое, дал мощный импульс к застройке близлежащих кварталов по Щербакова. Место оказалось очень удачным: рядом с кластером шопинга и развлечений, на берегу Исети и неподалеку от единственного городского горнолыжного склона. ЖД «Навигатор 2» — типичный представитель новостроек, которые, как грибы, начали расти вдоль Щербакова: компактный ухоженный двор, просторный холл, светлый подъезд, квартиры площадью от 25 до 71 м² с преобладанием студий и однокомнатных и собственный паркинг.

  • Застройщик: CГ «Союз»

  • Год основания: 2001

  • Проект: жилой дом «Навигатор 2»

  • Адрес: Щербакова, 18

  • Этажность: 25

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: бетонные блоки, кирпич-монолит

  • Цена за м²: от 92 700 ₽ до 98 800 ₽ (вторичный рынок)

  • Год постройки: 2019-2020

  • Проектная и разрешительная документация: на сайте дом.рф

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой дом «Навигатор 2» возвела строительная группа «Союз». С 2001 года организация выполняла подрядные работы для крупных девелоперов Екатеринбурга и Свердловской области, например, «Брусники», «ЮИТ Уралстрой», «Среднеуральской строительной компании», ДК «Первостроитель», «СМУ-3» и других.

С 2011 года застройщик исполнил более 20 госконтрактов в городах Свердловской области в рамках реализации федеральной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. В 2017 году СГ «Союз» завершила строительство ЖД «Астория» на Эльмаше — это был первый собственный девелоперский проект компании в Екатеринбурге, реализованный на базе объекта, замороженного из-за банкротства предыдущего застройщика.

В 2019-2020-х годах застройщик ввел в эксплуатацию два жилых дома на Уктусе — «Навигатор» и «Навигатор 2». Сейчас СГ «Союз» строит ЖД SOHO на Автовокзале. За последние три года компания не переносила сроки сдачи объектов.

Управляющая компания. ЖД «Навигатор 2» обслуживает УК «Астория», компания работает с 2017 года и специализируется на объектах, возведенных СГ «Союз». Сейчас под ее управлением находятся три жилых дома в Екатеринбурге и один в Первоуральске.

Прием собственников жилых домов на Уктусе ведется в «Навигаторе», на Миасской, 12, в среду-четверг с 15:00 до 18:00, аварийная служба работает круглосуточно.

Как вам застройщик и УК?

  • %5 голосов
  • %5 голосов

Дом

Жилой дом «Навигатор 2» находится на Щербакова — переулок Широкий, на берегу реки Исеть, напротив, за Щербакова, начинаются жилые кварталы микрорайона Уктус. Вдоль Исети, рядом с ЖД, стоят современные новостройки. 

В доме 25 этажей, один подъезд и 288 квартир, по 12 на этаже. На первом этаже расположены торгово-коммерческие помещения, на минус 1-м — подземный паркинг.

Дом «Навигатор 2» построен по монолитно-каркасной технологии, перекрытия железобетонные, внешние стены выполнены из бетонных блоков, балконная кладка — из кирпича. Фасад дома утеплен минераловатными плитами, оштукатурен и окрашен в белый и оранжевый цвета с геометрическими темно-серыми и оранжевыми вставками. На уровне первых трех этажей смонтирован подвесной фасад из специальной плитки. В коммерческих помещениях первого этажа сделано витражное остекление.

Дом «Навигатор 2» построен по монолитно-каркасной технологии, перекрытия железобетонные, внешние стены выполнены из бетонных блоков, балконная кладка — из кирпича. Фасад дома утеплен минераловатными плитами, оштукатурен и окрашен в белый и оранжевый цвета с геометрическими темно-серыми и оранжевыми вставками. На уровне первых трех этажей смонтирован подвесной фасад из специальной плитки. В коммерческих помещениях первого этажа сделано витражное остекление.

В доме установлены системы противопожарной безопасности и видеонаблюдения, а также индивидуальный тепловой пункт, который в автоматическом режиме регулирует параметры теплоснабжения. Здание подключено к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. Жители отзываются о ЖД «Навигатор 2» положительно, а из недостатков лишь отмечают, что около дома сложно парковаться.

Что думаете о доме?

  • %5 голосов
  • %2 голоса

Квартиры

В ЖД «Навигатор 2» запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 25 до 71 м². Жилые помещения размещены в здании, начиная со второго этажа. Всего в доме 288 квартир: 169 — это студии и 1-комнатные, 95 — двухкомнатные, 24 — 3-комнатные.

В ЖД представлены квартиры как с классическими кухнями площадью 9-12 м², так и с кухнями большого размера — по 16-18 м². В студиях для кухни выделена ниша площадью 3,5 м². Во всех квартирах предусмотрены лоджии и места под шкафы-купе; высота потолков — 2,7 метра. Геометрия комнат в большинстве планировок прямоугольная, близкая к квадрату, но есть варианты студий и 2-комнатных квартир с пятиугольными помещениями. В некоторых многокомнатных квартирах по два санузла. 3-комнатные квартиры запроектированы по одной на этаже, размещены в торце дома, их окна выходят на север и восток.     

«Навигатор 2» построен прямо на берегу реки, поэтому вид на Исеть и левобережный Уктус с северо-восточной стороны здания ничем не перекрыт. С верхних этажей южной стороны видны Нижне-Исетский пруд и Уктусские горы, ниже 17 этажа их закрывает соседний ЖК «Щербакова», а с запада — многоэтажная застройка правобережного Уктуса.

Фото №8 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены были выровнены и оштукатурены, на полу залита цементная стяжка. В санузле установлен унитаз, на кухне — раковина со смесителем, сделана разводка труб водоснабжения. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. Смонтированы входная сейф-дверь, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики, домофон.

Приток воздуха в комнаты осуществляется через стеновые клапаны (звуко- и теплоизолированная труба, размещенная в стене. С внешней стороны в нее установлена решетка с противомоскитной сеткой, а внутри расположен клапан, регулирующий силу подачи воздуха, Ред.). У выходов на лоджии установлены окна в пол, на самих лоджиях сделано холодное остекление в алюминиевом профиле.

Что думаете о квартирах?

  • %5 голосов
  • %1 голос

Цены

Весной 2020 года, через четыре месяца после начала продаж, СГ «Союз» рекламировала в ЖД «Навигатор 2» следующие цены: студии площадью от 30 м² продавались по цене от 2 190 000 ₽ (≈73 000 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 36 м², — от 2 700 000 ₽ (≈75 000 ₽/м²), 2-комнатные квартиры, от 49 м², — от 3 300 000 ₽ (≈67 350 ₽/м²), а 3-комнатные квартиры, 71 м², — от 4 500 000 ₽ (≈63 400 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈70 000 ₽.

Сейчас у застройщика в продаже осталась только 3-комнатная квартира площадью 71 м², которая продается за 6 700 000 ₽ (≈94 370 ₽/м²). В эту цену также включена стоимость двух машиномест, площадью 15 м² каждое.

На вторичном рынке в «Навигаторе 2» сегодня можно купить студию площадью 26 м² за 2 570 000 ₽ (≈98 800 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 50 м² — за 4 749 000 ₽ (≈95 000 ₽/м²), 2-комнатную, 55 м², — за 5 100 000 ₽ (≈92 700 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 95 500 ₽, за год она увеличилась на 36%, несмотря на удаленность микрорайона от центра. Это один из самых высоких показателей роста стоимости недвижимости в Екатеринбурге по мере строительства и сдачи объекта.

В 150 метрах, в сторону центра, также на берегу реки, возводят жилой комплекс «Исетский», сейчас у застройщика в нем можно купить 1-комнатную квартиру площадью от 44 м² по цене от 3 705 906 ₽ (≈84 200 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 59 м², предлагается за 4 277 800 ₽ (≈72 500 ₽/м²), а 3-комнатная квартира, от 95 м², продается по цене от 7 600 000 ₽ (≈80 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Исетском» сейчас составляет 79 000 ₽, она на 21% ниже стоимости квадратного метра в «Навигаторе 2». По всей видимости, в этой локации готовые квартиры более востребованы, и при этом рынок достаточно высоко оценивает качество ЖД «Навигатор 2».  

Также на берегу Исети, но в 100 метрах в сторону Химмаша, в 2011-2015-м годах построили ЖК «Щербакова», на вторичном рынке там предлагают 1- комнатную квартиру площадью от 41 м² по цене от 4 200 000 ₽ (≈102 400 ₽/м²), 3-комнатную, 85 м², — 6 550 000 ₽ (≈77 000 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Щербакова» составляет 90 000 ₽, она практически равна средней цене в «Навигаторе 2».

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ЖД «Навигатор 2» на 12% выше средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020 года, и выше цен на строящиеся по соседству ЖК. Можно ожидать, что по мере появления рекреационной инфраструктуры на берегу Исети стоимость на квартиры в этом комплексе еще увеличатся.    

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖД «Навигатор 2» примерно такие же, как в аналогичных комплексах этого района. В ежемесячные платежи также входят дополнительные услуги, например, охрана, обслуживание системы видеонаблюдения.

Фото №9 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

Как вам такие цены?

  • %2 голоса
  • %4 голоса

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Вход в подъезд выполнен с витражным остеклением в темном профиле, домофонная панель смонтирована на улице. Входная группа расположена со стороны двора, выделена козырьком и сделана на уровне земли, рядом с ней расположена велопарковка. Для погрузки-разгрузки предназначен грузовой подъезд, он находится с противоположной стороны дома, со стороны въезда в паркинг, и ведет напрямую к лифтовому холлу.

Холлы и МОПы «Навигатора 2» оформлены в едином стиле: стены оштукатурены и окрашены в белый цвет с темно-серыми и оранжевыми акцентами, на полу положена плитка. При оформлении холла первого этажа также использованы деревянные элементы, точечные светильники и элементы фирменного стиля дома, например, стилизованный парусник. Около входа в подъезд расположен офис круглосуточной охраны. На этажах и в холлах размещены элементы навигации.

Межквартирные коридоры чистые и теплые, в них достаточно места, чтобы занести габаритные вещи. На этажах установлены датчики движения, которые регулируют искусственное освещение. В лифтовых холлах предусмотрено окно, что дает помещениям дополнительный естественный свет.

Лифты. В ЖД «Навигатор 2» установлены лифты китайской компании BLT, которая занимается проектированием, производством, монтажом и обслуживанием грузовых и пассажирских лифтов. Компания была основана в 2001 году, производство находится в городе Шэньян, КНР.

В подъезде установлены две грузовых и две пассажирские кабины. Лифтовые шахты спроектированы так, что они расположены на одной линии, что исключает прямое примыкание квартир к лифтовой шахте.

Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей. В паркинг можно спуститься в одной из грузовых кабин. На время ремонтных работ, которые сейчас активно идут в доме, кабины обшиты листами толстой фанеры.

Что насчет подъезда?

  • %5 голосов
  • %1 голос

Двор

Двор «Навигатора 2» расположен на крыше подземного паркинга, огорожена и закрыта. Придомовая территория находится под видеонаблюдением и контролируется охраной комплекса. Двор размером примерно 40 на 40 метров сделан в формате «без машин» и расположен с северо-западной стороны дома, вдоль берега Исети.

Дворовое пространство зонировано на детскую площадку с мягким покрытием, оборудованную игровыми комплексами на разные возрасты, воркаут-зону и огороженный спортивный корт, где установлены баскетбольные кольца и ворота. По периметру двора идет велодорожка.

Во дворе установлены скамейки, освещение, разбиты газоны, проложены асфальтированные дорожки. На берегу реки растут старые деревья, дающие хорошую тень в летний период.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖД «Навигатор 2» относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, территориально дом находится в микрорайоне Уктус, на берегу реки Исеть. Большая часть инфраструктуры сосредоточена за Щербакова; рядом, за Павлодарской, находится большой досугово-развлекательный комплекс.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 476 расположен в 15 минутах ходьбы, на Мраморской, 42. ДОУ работает с 1968 года и рассчитано на 172 ребенка. Отзывы родителей о детсаде 476 положительные, им нравятся работа педколлектива, проводимые для детей занятия и праздники, но многие отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт.

В радиусе 350 метров, в районе Щербакова — Гастелло, работает пять частных детских садов. Ближайший, «КЕНГУРУ», находится в соседнем доме, на Щербакова, 20.В отзывах о детсаде «КЕНГУРУ» родители в положительном ключе отмечают работу воспитателей, качество питания и проводимые занятия.

Фото №22 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

Ближайший муниципальный детский сад 476 расположен в 15 минутах ходьбы, на Мраморской, 42

Школы. ЖД «Навигатор 2» закреплен за школой 131, которая находится в километре, на Гаршина, 8Б, на другом берегу Исети. В учреждении в две смены обучается 1107 человек, преподается английский язык. Родители и учащиеся в отзывах о школе 131 отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт, а пришкольной территории — реновация. На базе учреждения проводят занятия Свердловская Областная Федерация Киокушин карате-до и спортшкола «Дети России», где ребята могут заняться гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами.

Напротив, за Молодогвардейцев, между берегом реки и Рощинской, выделен участок для строительства новой школы на 1500 человек. Планируется, что в 2023-2024-м годах там появится здание площадью 28 900 м², где кроме собственно школы разместят детский центр культурного досуга, спорта и творческого развития.

Фото №23 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

ЖД «Навигатор 2» закреплен за школой 131, которая находится в километре, на Гаршина, 8Б, на другом берегу Исети

Дополнительное образование. Екатеринбургская детская художественная школа 3 им. А.И. Корзухина находится в 350 метрах от «Навигатора 2», на площади Жуковского, 10. В школе есть бюджетные и коммерческие группы, прием детей ведется с 5 лет. Родители и учащиеся отзываются о художественной школе 3 положительно, но отмечают, что зданию требуется ремонт.

Фото №24 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

Екатеринбургская детская художественная школа 3 им. А.И. Корзухина находится в 350 метрах от «Навигатора 2»

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 20 для взрослых расположена на Коротком, 2, в 1,5 километрах от ЖД «Навигатор 2». Посетители поликлиники 3 недовольны ее работой, претензии вызывают очереди в регистратуру, нехватка специалистов, долгое ожидание приема, невнимательность врачей, плохое состояние здания.

До детской поликлиники 4 ДГБ 8 на Гончарном, 5 идти около 10 минут, в этом же здании работает женская консультация ЦГБ 20. В отзывах о поликлинике 4 родители недовольны деятельностью регистратуры и call-центра, но положительно отзываются о работе педиатров и среднего медперсонала.

В соседнем доме, на Щербакова, 20, находится медцентр Holistima, где можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы. Посетители МЦ Holistima в отзывах  положительно отзываются о врачах, но недовольны работой регистратуры. Напротив дома, на Щербакова, 39, работает филиал сети медицинских лабораторий «СИТИЛАБ».

В соседних домах, через Щербакова, есть шесть аптек, в том числе круглосуточная «Планета здоровья» на Щербакова, 7.

Спорт. Во дворе «Навигатора 2» находятся небольшая зона воркаута и огороженный спортивный корт. На спортплощадках положено специальное покрытие.

За 15 минут можно дойти до муниципального физкультурно-оздоровительного комплекса «АЙС» на Щербакова, 2д, где проводит занятия детская спортшкола «Автомобилист», здесь проводятся занятия по хоккею, фигурному катанию, гимнастике. Для взрослых «АЙС» предлагает заняться карате, футбольным фристайлом, есть группа здоровья для тех, кому за 50.

В соседних зданиях расположены отделение федеральной сети «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой и прыжками на батутах, фитнес-клуб ProActive с тренажерным залом, массажным кабинетом, солярием. В аквапарке «Лимпопо» можно посетить бассейн и записаться в школу плавания и аквааэробики. В ТРК «Глобус» работает большой фитнес-клуб Drive Fitness, в котором есть тренажерный зал, зоны функционального тренинга и боевых искусств, залы групповых программ, фитнес-бар.

В километре от «Навигатора 2», за Щербакова — Зимней, начинается лесопарк Уктусские горы, летом он отлично подходит для пробежек и велоспорта; возле лыжной базы, на Пронина, 35, в 1,2 километрах от комплекса, оборудованы открытые площадки для воркаута. Зимой в лесопарке прокладывают лыжню, на базе работает прокат оборудования. В этом же здании находится детская спортивная школа «Родонит», где ведутся занятия по направлениям «Лыжные гонки» и «Спортивное ориентирование», прием детей — с семи лет.

С другой стороны лесопарка, на Зимней, 27а, в двух километрах от ЖД, находятся теннисный клуб «Уктусские горы», две футбольных школы, лыжная база с прокатом оборудования, школы для обучения катанию на горных лыжах и сноуборде. Зимой там работает горнолыжный центр: оборудованы склоны, подъемники и трамплины.

Фото №27 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

Муниципальный физкультурно-оздоровительный комплекс «АЙС» на Щербакова, 2д, где проводит занятия детская спортшкола «Автомобилист»

Магазины. В домах напротив, на Щербакова, 39 и 35, расположены супермаркеты «Монетка» и «Пятерочка». В ТРК «Глобус» на Щербакова, 4, в 600 метрах от «Навигатора 2», работают «Перекресток» и более 100 магазинов и сервисов разной направленности.

Отдых. Около ЖД «Навигатор 2» должна появиться благоустроенная набережная, которая пройдет от улицы Павлодарской до переулка Широкого. Точные сроки благоустройства неизвестны, сейчас берег реки никак не облагорожен.

В лесопарке Уктусские горы, который начинается в километре от комплекса, можно погулять, дойти до смотровой площадки, устроить пикник. Около горнолыжных склонов находятся беседки, скейт-парк, батут, лазертаг-клуб «Лазербой», веревочный парк, тир, оздоровительный комплекс «Баден-Баден» с термальным бассейном и банями.

Рядом с ТРК «Глобус» расположены аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», боулинг, батутный парк, караоке-клуб, детский парк развлечений и кинотеатр «Кинодом».

Как вам инфраструктура?

  • %6 голосов
  • %0 голосов

Парковка

Подземный паркинг «Навигатора 2» рассчитан на 73 машиноместа, заезд организован с Щербакова, по дублеру. В него можно спуститься из подъезда на одном из грузовых лифтов или зайти со двора. Паркинг оборудован автоматической системой пожаротушения, системами приточной вентиляции, видеонаблюдения, контроля доступа. Съезд в паркинг находится со стороны грузового подъезда, проезд на придомовую территорию ограничен шлагбаумом. Арендовать машиноместо сейчас можно от 3500 ₽ в месяц.

Гостевых паркомест около дома практически не предусмотрено, жители оставляют машины на небольшом дублере Щербакова. Со стороны двора, прямо под окнами дома, находится платная автостоянка.

Нормально ли все с парковкой?

  • %0 голосов
  • %7 голосов

Транспорт

ЖК «Навигатор 2» находится на перекрестке Щербакова — переулка Широкий. Улица Щербакова в районе комплекса имеет шесть полос движения, по ней в сторону центра едут жители Химмаша, Уктуса, а также проходит рабочая миграция со стороны Челябинского тракта. Магистраль плотно загружена, а летом, когда горожане выезжают в сады и на отдых в сторону популярного челябинского направления, ситуация осложняется еще больше. Особенно напряженный трафик в часы пик при выезде из микрорайона по Самолетной — Щербакова, где перед ЖД мостом и развязкой с Объездной дорогой традиционно собирается пробка. Сам переулок Широкий — тихая улица Уктуса, которой пользуются местные жители.

Автобус. Под окнами «Навигатора 2» находится остановка «Широкий пер.», с другой стороны перекрестка Щербакова — переулок Широкий она называется «Гончарный». Здесь останавливаются девять городских и один пригородный маршрут, на которых можно доехать до Химмаша, Академического, Юго-Запада, Автовокзала, Ботаники, Вторчермета, поселка Рудный, ВИЗа, Центра, Втузгородка, ЖД вокзала, Пионерского, Заречного, Сортировки, Кольцово, в том числе непосредственно до аэропорта, Светлого.

Через центр города идут 19 и 056 автобусы. Пригородный маршрут 162 следует от поселка Первомайский через поселки Октябрьский и Торфяник до Южного автовокзала.

Фото №37 - ЖД «Навигатор 2»: дом, который подорожал за год на 35%

Под окнами «Навигатора 2» находится остановка «Широкий пер.», с другой стороны перекрестка Щербакова — переулок Широкий она называется «Гончарный»

Троллейбус. Через эти же остановки «Широкий пер.» и «Гончарный» проезжают 1 и 6 троллейбусы, на них можно добраться до Химмаша, Автовокзала, Центра, ЖД вокзала, Втузгородка.

Электричка. До ЖД станции «Ботаническая» можно дойти за 15-20 минут. Электрички ходят до ЖД вокзала, Сысерти, Керамики, Сортировки, поселка Шабровский.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине от ЖД «Навигатор 2» до площади 1905 года занимает 20-25 минут. Из ЖД удобно выезжать на Челябинский и Кольцовский тракты, Объездную дорогу, ЕКАД.

Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 240 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать 15-20 минут за 300 ₽, до ЖД вокзала — около 30 минут и 270 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %2 голоса
  • %3 голоса

Соседи

Роман, автоинструктор: «Для нас с женой это первая собственная квартира, совсем недавно закончили делать ремонт и еще только обживаемся.

Я давно живу на Уктусе, работаю тоже здесь, поэтому, когда решали где будем покупать квартиру, смотрели ближайшие новостройки. В «Навигаторе 2» привлекло расположение «на первой линии» у реки и цена: в начале весны прошлого года у застройщика была акция, квадратный метр в «однушке» нам обошелся в 64 000 ₽. Были сомнения из-за ограничений в пандемию, что застройщик достроит дом вовремя, но посмотрели на готовые объекты «Союза» и все-таки решились на покупку. Надо отметить, что дом сдали даже немного раньше срока.

Оформление внутри сделали как на рендерах, двор тоже соответствует описанию. Нравится, что в доме постоянно дежурит охранник, а территория находится под видеонаблюдением.

Из минусов — непонятно, когда все-таки благоустроят набережную, сейчас летом это прибежище бомжей, и почти совсем нет гостевых парковок, где можно ненадолго оставить машину. Постоянно я ее держу в гараже, но до него идти минут 10, и днем, когда заехал пообедать, оставлять автомобиль там неудобно. Приходится искать место на Широком или около соседних домов по нашей стороне Щербакова.

С магазинами и прочей инфраструктурой на Уктусе проблем нет, от дома все в шаговом доступе. Из-за чего особенно люблю этот район — рядом лесопарк, горы, горнолыжные склоны».

Коротко о главном

🏘 Жилой дом «Навигатор 2» находится на перекрестке Щербакова — переулок Широкий, на берегу реки Исеть. За Щербакова начинаются жилые кварталы микрорайона Уктус. Вдоль Исети, рядом с ЖД, стоят современные новостройки.

🏗 В одноподъездном 25-этажном доме 288 квартир, на первом этаже расположены торгово-коммерческие помещения, на -1 — подземный паркинг на 73 машиноместа.

👨‍👩‍👧‍👧 В доме запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, по 12 на этаже. Высота потолков — 2,7 метра; квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую».

🤑 Средняя цена квадратного метра в «Навигаторе 2» составляет 95 500 ₽/м², она на 12% выше от средней стоимости по Екатеринбургу и выше цен на соседние новостройки.

👮‍♂️ Придомовая территория комплекса закрытая, находится под видеонаблюдением и контролируется охраной.

⚽️ Двор дома расположен на крыше паркинга, сделан в формате «без машин» и выходит на реку.   

🏪 Инфраструктура микрорайона Уктус хорошо развита и находится в шаговой доступности. В 600 метрах от «Навигатора 2» находится большой досугово-развлекательный комплекс с торговым центром, аквапарком, океанариумом, кинотеатром, детским парком развлечений и спорткомплексом.

⛷ В километре от ЖД начинается лесопарк Уктусские горы, в нем работают ГЛК «Уктус», теннисный клуб, лыжная база, футбольная школа и другие спортивно-развлекательные объекты.

🚍 Под окнами дома находится остановка ОТ с разветвленной маршрутной сетью. Автомагистраль Щербакова, идущая вдоль «Навигатора 2», сильной загружена.  По ней проходит рабочая миграция в сторону Химмаша и выезда из города.

Вам понравился ЖД «Навигатор 2»?

  • %9 голосов
  • %1 голос