Жилищная лихорадка

Рынок недвижимости вЧелябинске продолжает «шатать». Некоторымего участникам финансовые неурядицыбуквально перекрывают кислород. Запрошедший год число риелторских компаний,работающих в городе, уменьшилось внесколько раз. До кризиса насчитывалосьоколо 400 различных агентств. Сейчас жеих число сократилось до 70 компаний. Обэтом рассказал 19 августа на пресс-конференциив «ЧелСИ» президент ассоциациириэлторов «Южный Урал» Арсен Унанян.

Рынок недвижимости вЧелябинске продолжает «шатать». Некоторымего участникам финансовые неурядицыбуквально перекрывают кислород. Запрошедший год число риелторских компаний,работающих в городе, уменьшилось внесколько раз. До кризиса насчитывалосьоколо 400 различных агентств. Сейчас жеих число сократилось до 70 компаний. Обэтом рассказал 19 августа на пресс-конференциив «ЧелСИ» президент ассоциациириэлторов «Южный Урал» Арсен Унанян.


Глава ассоциациисчитает, что такое положение дел можетпривести к печальным последствиям: нарынке появится большое количество«черных маклеров». «На протяжениидовольно долго времени рынок недвижимостив Челябинске “зачищался”, –рассказывает Арсен Унанян. –Сейчас же появился определенный риск– некоторые люди всложившейся ситуации хотят зарабатыватьлюбыми способами. Поэтому горожанамнадо быть более внимательными при выборериелтора и при заключении самой сделки.Бывают случаи, когда люди отдают деньгидаже без расписок и каких-либо другихдокументов».


Президент ассоциациипосоветовал горожанам обращаться впроверенные компании, имеющие большойопыт работы и штат квалифицированныхсотрудников. Однако, по его словам,проверить юридическую чистоту будущейсделки удается не всегда. «Существуютопределенные документы, которые выдаютсятолько по требованию суда, –продолжает г-н Унанян. –Например, бывает довольно сложнопроверить всех проживающих в квартирелюдей. Такая информация содержится вдомовой книге ЖЭКа, и предоставляют еетолько собственникам. Бывает, что онанаходится в данный момент в другомгороде, или домовая книга была переписанаиз-за пожара. Покупатель рискует, чточерез несколько лет в квартире объявитсястарый хозяин. Как правило, исход такихситуаций решается не в пользу новогособственника. Поэтому в агентственедвижимости должен быть грамотныйюрист, который владеет не только опытом,но и связями».


Другие игроки рынканедвижимости Челябинска подтвердили,что число риелторов в городе уменьшилось,хотя и не настолько значительно. Пословам генеральногодиректора «Дан-Инвест» Валентина Корытного, в настоящее времяработает примерно 150 компаний. «Конечно,объемы сделок сократились, но работаесть всегда, –говорит эксперт. –Плохо сейчасприходится тем, кто не умеет или не хочетработать. Цены на недвижимость в нашейстране падают примерно раз в десятилетие,поэтому людям, которые имеют финансы ижелают приобрести жилье, глупо терятьтакую возможность. Многие это понимают».Кроме того, в «Дан-Инвесте» сообщили,что в сложившейся ситуации агентстводелает ставку на новостройки. По мнениюВалентина Корытного, именно этот сегментсейчас наиболее перспективен.


Вопросцен на рынке недвижимости также поднималсяна пресс-конференции Ассоциациириэлторов. Арсен Унанян указал наинтересную тенденцию, появившуюся вкризис. Новостройки стали дешевле, чемквартиры на вторичном рынке. «Собственникжилья менее охотно идет на снижениестоимости своей квартиры, нежелизастройщик, – поясняет свою мысльэксперт. – Это его собственное жилье,за которое он готов стоять до последнего.В строительной компании же, напротив,цены более изменичивы. По данным нашегоаналитического центра, за последниедве недели «вторичка» даже стала растив цене – примерно на 1 процент. В среднемже стоимость жилья варьируется от 23 до40 тысяч рублей за квадратный метр».


Руководитель агентстванедвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов видитпричину тенденции в другом. «Измененияна рынке происходят планомерно, поэтомустроители понимают, что если не будутдвигаться в снижении цены опережающимтемпом, попадут в долгострой. Вот ипроизошел такой перескок среднерыночнойцены, – говорит он. –Теперь рынок вторичного жилья начинаетзамирать, к осени должны цены выровняться.На сегодняшний день средняя ценана вторичном рынке города равна 30 тысячамрублей, на рынке новостроек –примерно 28 тысяч рублей за квадратныйметр».


Марина Григорьева

Комментарии

0
под именем