Жилой комплекс «Белый парус»: флагман застройки деревянной окраины ВИЗа почти готов к сдаче

Жилой комплекс комфорткласса на берегу, но вдали от всего

Коллаж Дарьи Яковленко

Берег Верх-Исетского пруда буквально во дворе, марина (стоянка для яхт, — Ред.) в 500 метрах, 10 минут пешком до садика или школы, вокруг частный сектор и садовые товарищества, единственный ближайший магазин-киоск на остановке однопутной трамвайной линии — изучаем, стоит ли своих денег ЖК «Белый парус» неподалеку от полуострова Большеконный.

  • Застройщик: группа компания «Астра»

  • Год основания: 2008

  • Проект: жилой комплекс «Белый парус»

  • Адрес: Татищева, 140

  • Этажность: 30

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: кирпич-монолит

  • Цена за м²: от 88 200 (застройщик) до 105 025 ₽ (вторичный рынок)

  • Срок сдачи: третий квартал 2020 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и еще 15 банков

Застройщик

Застройщиком проекта жилого комплекса «Белый парус» выступает группа компаний «Астра». Основное направление деятельности организации — комплексное управление проектами строительства жилых и коммерческих объектов. В Свердловской области при участии ГК «Астра» возведено более 100 объектов, площадь которых превышает 1 400 000 м². Это жилые здания (высотные и малоэтажные), административные и торговые комплексы, спортивные и культурные объекты, производственные помещения.

ГК «Астра» входит в топ-10 застройщиков Свердловской области

Например, компания участвовала в строительстве МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», реконструкции Центрального стадиона и УрГУПС, строила детские сады в разных районах Екатеринбурга, БЦ «Манхэттен», спорткомплекс в Курганово и другие объекты.

На данный момент застройщиком сданы 250 000 м² жилья: ЖК «Семицвет» на Сортировке, «Альпы» на Химмаше, «Седьмое небо» на Юго-Западе, квартал «Солнечный» в одноименном районе, «Селен» и «Юность» в Верхней Пышме и другие объекты. Сейчас строятся: NEW HOUSE MART на Автовокзале, «Радость» на Широкой речке, «Шолохов-парк» на Сибирском тракте, «Белый парус» на ВИЗе — всего 350 000 м² жилья.

В 2018–2019 годах компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на месяц. Отзывов о работе ГК «Астра» в сети немного, и они скорее отрицательные, у собственников очень много претензий к качеству сданных объектов и гарантийному обслуживанию домов.

Концепция

ЖК «Белый парус» строят на углу улиц Татищева — Торфорезов. Участок находится в еще сохранившемся и активно теснимом в последние годы частном секторе окраины ВИЗа, непосредственно на берегу Верх-Исетского пруда. 

Достраиваемая 30-этажная «свечка» (готовность дома 90 %) по проекту должна стать первым зданием нового микрорайона площадью 9,5 гектара, который разместится в границах улиц Татищева — Торфорезов — Нагорной — Плотников. Всего планируется построить 90 000 м² жилья, в конце 2019 года застройщик анонсировал начало строительства второй очереди (ближе к углу Татищева — Рабочих), но цен и планировок пока нет. На рендерах это многосекционный дом на 9–12 этажей.

Процесс согласования объекта был непростым, сначала проект «Белый парус» обвинили в «игнорировании интересов жителей и муниципалитета»

Около домов планируется закрытая придомовая территория с контролем доступа и круглосуточной охраной. В домах будет работать система интерактивного видеонаблюдения: в квартирах предусмотрена возможность установки видеодомофона, с помощью которого можно подключаться к камерам видеонаблюдения, размещенным на территории ЖК.

Во дворе будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, устроены места для отдыха, детские тематические площадки для разного возраста (сейчас около первого дома идет монтаж разнообразных конструкций, например, в виде корабля), зоны для занятий спортом. Разбиты газоны, высажены кустарники и деревья, заложена пергола (навес из вьющихся растений для защиты прохода или террасы от солнца, — Ред.).

Пока непонятно, планируется ли одновременное благоустройство набережной. Сам берег к территории ЖК не относится и является зоной ответственности муниципалитета. Кто и когда будет заниматься обустройством набережной и будет ли вообще — неизвестно.

Вдоль домов запланированы гостевые парковки, собственные автомобили жильцы смогут держать на наземных и подземных паркингах. В первом доме в подземном паркинге 92 машино-места, которое сейчас можно купить от 820 000 ₽. Там же, на паркинге, жители смогут оставлять велосипеды на бесплатной велопарковке. Попасть в паркинг можно будет прямо из подъезда, спустившись на лифте.

Дом

Первый дом комплекса строится по монолитной технологии, с использованием бетонных блоков и кирпича, перекрытия железобетонные, перегородки из силикатных блоков и керамического кирпича. Дом выполнен в минималистическом дизайне, на фасадах используются геометрические формы, лоджии включены в контур дома. Стены оштукатурены и окрашены в белый и серый цвета, первые этажи закрыты бежевой плиткой.

Для отделки холлов первого этажа и МОПов дома был заказан индивидуальный дизайн-проект. На первом этаже будет оборудована детская комната, колясочная, зона ожидания, место консьерж-службы. На 30 этаже застройщик запланировал размещение общей «гостиной» для жителей комплекса. На этажах со 2 по 28 запроектировано по семь квартир, на первом и 29 этажах по пять квартир, на 30 — две квартиры, лифтовые шахты четырех грузопассажирских кабин расположены по центру дома-свечки. На первых этажах отведено место для коммерческих помещений.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

Сама по себе эта часть ВИЗа — развитый, раскрученный, популярный среди народа район. Даже несмотря на окружение, проект получился стильным, современным, для «спальника» так просто выдающимся. В будущем это будет современный квартал с магазинами, хорошими дворами, паркингами. Окружение пока «не фонтан», потребуются очень большие инвестиции в МОПы, торговлю, спорт, в набережную, в дальнейшее расселение частного сектора. Кто будет в это вкладываться — вопрос.


Квартиры и планировки

Квартиры продаются с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, потолки окрашены, на полу ламинат 32 класса (средний уровень устойчивости к различным механическим воздействиям, — Ред.), санузел облицован керамической плиткой. Должны быть установлены металлическая входная и ламинированные межкомнатные двери, сантехника, радиаторы отопления, счетчики (вода, свет, тепло), розетки, выключатели. На окнах — пятикамерные стеклопакеты REHAU Grazio (Германия) с повышенной шумо- и теплоизоляцией и «детскими замками». На лоджиях будет одинарное остекление с алюминиевым профилем, есть варианты квартир, где остекление панорамное.

Три четверти квартир расположены так, что из окон или лоджий виден пруд, из оставшихся квартир открывается вид на старые раскидистые деревья, под которыми спрятались трамвайная однопутка и частный сектор. Практически изо всех окон так или иначе открывается вид на город — либо на центр Екатеринбурга через пруд, либо на новую застройку ВИЗа.

Комнаты в квартирах строго прямоугольные, никаких выступов, «лесенок» и радиальных стен нет. Запроектированы большие кухни-столовые, 15–20 м², за исключением самых маленьких «однушек», но даже в них кухня почти 12 м². Сами квартиры тоже немаленькие — однокомнатные 41–45 м², двухкомнатные 65–70 м², трех- и четырехкомнатные квартиры 93–98 м². Отдельно стоит отметить две видовые четырехкомнатные квартиры площадью 107 м² и 145,6 м² на последнем этаже с собственными террасами.

Цены

В начале 2019 года, когда стройка «Паруса» была в самом разгаре, однокомнатную квартиру площадью 41,3 м² можно было купить за 3 528 000 ₽ (85 425 ₽/м²), двухкомнатную, 69 м² — за 5 226 000 ₽ (75 740 ₽/м²), а трехкомнатную, 98,9 м² — за 7 582 000 ₽ (76 660 ₽/м²). Средняя цена «квадрата» на тот момент была ≈80 000 ₽.

Сегодня квартир в продаже у застройщика практически не осталось, на портале N1 им выставлено две двухкомнатных квартиры, по 68 м², за 5 999 000 ₽ (88 200 ₽/м²). Если сравнить цены «двушек», то стоимость «квадрата» у застройщика, таким образом, за эти полтора года выросла на 17,5% (это легко объясняется тем, что стройка близка к завершению, а квартиры в доме оказались весьма востребованными).

На вторичном рынке в ЖК «Белый парус» сегодня можно купить однокомнатную квартиру площадью 41 м² за 4 306 050 ₽ (≈105 025 ₽/м, двухкомнатную, 69 м², за 6 300 000 ₽ (≈91 300 ₽/м²) и трехкомнатную, 97,9 м², за 9 293 000 ₽ (≈95 020 ₽/м²). Средняя цена на вторичном рынке около 97 500 ₽/м², она выросла на 22 % по сравнению с ценой застройщика полтора года назад. Учитывая, что дом практически сдан и интерес к нему оказался достаточно высоким, такой подход частных продавцов выглядит вполне объяснимым.

Совсем рядом, в 700 метрах в сторону Малого Конного полуострова, расположен сданный в 2019 году ЖК «Здоровье». В этом ЖК однокомнатную квартиру площадью 40 м² можно купить за 3 100 000 ₽ (≈77 500 ₽/м²), а трехкомнатную площадью 79 м² — за 5 650 000 ₽ (≈71 500 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Здоровье» ≈75 000 ₽, то есть цена почти на 25 % ниже, чем в ЖК «Белый парус». Такая разница вряд ли объясняется только еще более удаленным расположением «Здоровья» и его отдаленностью от пруда; видимо, так рынок оценил различия в качестве самого жилья, в концепции и перспективах развития этих кварталов.

Немногим дальше, в 800 метрах, в глубине садовых товариществ и пустырей, достраивается ЖК «Янтарная долина». Последний дом этого ЖК, на Крауля, 168г, сдается в четвертом квартале 2020 года, и однокомнатную квартиру площадью 36 м² в нем можно купить у застройщика за 3 065 278 ₽ (≈85 145 ₽/м²), двухкомнатную, 52 м² — за 4 173 750 ₽ (≈80 265 ₽/м²), трехкомнатную, 67 м² — за 4 869 004 ₽ (≈71 670 ₽/м²). Средняя стоимость метра в этом ЖК около 80 000 ₽, то есть немногим выше, чем рыночная цена «Здоровья», и почти на 20 % ниже, чем в «Парусе».

Таким образом, ЖК «Белый парус» является на данный момент самым дорогим ЖК в этом районе (на выезде из ВИЗа в сторону Малого и Большого Конных полуостровов). Судя по хорошей продаваемости квартир, рынок поверил в уровень этой новостройки и принял аргументы застройщика.

Цены за квартиры:

  • однокомнатная, 41 м², 4 306 050 ₽, ≈105 025 ₽/м²;

  • двухкомнатная, 68 м², 5 999 000 ₽, 88 200 ₽/м²;

  • трехкомнатная, 97,9 м², 9 293 000 ₽, ≈95 020 ₽/м².


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

Планировки современные: много простора, большие лоджии и кухни. Цены на данный момент взвинчены. Объясняется это эмоциональным ростом цен при стройке. При всем качестве проекта, уровень цены выше среднего по району на 10–20 % — это очень много. Проект этого ЖК появился на волне спроса на ВИЗе, который был связан с чемпионатом мира по футболу 2018 года и грядущей Универсиадой, с инициированным ими активным развитием района, и взлетел. А еще вид на Верх-Исетский пруд дает +20% к цене.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Белый парус» относится к Верх-Исетскому району города, территориально комплекс находится на окраине старого и хорошо обжитого микрорайона ВИЗ. Пока дом вплотную окружен частными домами, которые в последние годы активно теснят новостройки. Например, в 500 метрах, за Крауля, «TEN девелопмент» начал строительство ЖК «Русь», который займет квадрат Татищева — Рабочих — Красных Зорь — Лоцмановых. Таким образом, через несколько лет «Белый парус» будет вплотную соседствовать с современными благоустроенными кварталами.

Детские сады. До ближайшего детского сада № 189, на Рабочих, 22, идти около десяти минут. Сад небольшой, рассчитан на 146 детей. Родители очень тепло отзываются об учреждении, считая коллектив сплоченным и внимательным к детям, а здание и территорию — ухоженными. В 100 метрах, на Крауля, 82б, находится детсад № 532, отзывы родителей тоже положительные, в здании недавно был сделан капитальный ремонт.

В 400 метрах от ЖК, в домах на Плотников — Нагорной, работают четыре частных детских сада.

Детский сад № 189 небольшой, рассчитан на 146 детей. Родители очень тепло отзываются об учреждении

Школа. Ближайшая школа № 63, с углубленным изучением английского языка, находится в 500 метрах, на Крауля, 82а. Школа рассчитана на 1300 детей, обучение ведется в две смены, дополнительные занятия проводят различные кружки и секции. Родители и учащиеся отзываются об учреждении положительно.

В этом же здании расположена Детская музыкальная школа № 10, прием детей ведется с шести лет, ребенок может получить дополнительное образование по направлениям «Фортепиано», «Струнные инструменты (скрипка)», «Народные инструменты», «Духовые и ударные инструменты». Отзывы об учреждении хорошие.

Школа рассчитана на 1300 детей, обучение ведется в две смены. Родители и учащиеся отзываются об учреждении положительно

Медицина. Поликлиника ЦГБ № 2 для взрослых находится в 3,5 километра от «Белого паруса», на Московской, 2. Здесь же работает отделение неотложной помощи. Отзывы об учреждении скорее плохие: пациенты недовольны работой регистратуры, очередями, жалуются на невнимательность персонала, но хвалят работу некоторых специалистов.

До детской поликлиники № 1, ДКГБ № 11, на Заводской, 32/1, можно дойти за 20 минут. Родители недовольны общей неорганизованностью процесса и работой регистратуры в частности, хвалят некоторых специалистов и жалуются на частую смену педиатров на участках.

В радиусе километра от ЖК работает три многопрофильных медицинских центра. Ближайшая аптека находится на Татищева, 90, в 800 метрах.

До детской поликлиники № 1, ДКГБ № 11, на Заводской, 32/1, можно дойти за 20 минут. Родители недовольны общей неорганизованностью процесса

Магазины. Непосредственно около первого дома ЖК сейчас работает только маленький киоск «Сеть магазинов разносортного товара» (на остановке трамвая «Рабочих», в 100 метрах). Ближайший супермаркет «Пятерочка» находится на Татищева, 179, в 700 метрах. Если двигаться в сторону центра, то в более обжитых местах ВИЗа (примерно в километре от ЖК) представлены любые городские сети супермаркетов: «Верный», «Магнит», «Монетка» и др.

Гипермаркет «Магнит Семейный» находится на перекрестке Кирова — Токарей, в 2 километрах от комплекса.

До ТРК «Радуга Парк», где работает гипермаркет «О’КЕЙ» и сетевые магазины одежды и обуви, на машине ехать семь минут

Спорт. Ближайший фитнес-клуб Fire Fit находится примерно в 20 минутах ходьбы, на Татищева, 86 (вход через отель «Визави»). В спортивно-оздоровительном центре «Верх-Исетский», на Кирова, 71, работают фитнес-клуб (тренажерный зал, групповые программы, занятия для детей), бассейн, зал для мини-футбола и волейбола, проводят занятия различные секции для детей и взрослых (борьба, бадминтон, гребля на байдарках, гимнастика, секция парусного спорта и др.).

На Кирова, 40 проводит занятия футбольный клуб «Пегас», прием детей ведется с семи лет.

Отдых. Чтобы совершить променад вдоль берега, достаточно выйти из дома и пройтись по улице Нагорной. Набережной сейчас там нет (и не совсем ясно, когда она появится), пока там узкая тихая улица без тротуаров. На пятачках пляжей в хорошую погоду горожане устраивают пикники с шашлыком.

Более-менее облагороженная часть берега пролегает между двух марин на Кирова и начинается примерно в 600 метрах от ЖК. Там расположен городской пляж (купание запрещено), растут старые деревья, стоят скамейки и довольно много народа в погожие дни.

Ближайший кинотеатр «КАРО» находится в ТРК «Радуга Парк», там же работает батутный центр, зона фуд-корта и многочисленные аттракционы, в том числе большое колесо обозрения.

Транспорт

Улицы Торфорезов, Рабочих, Нагорная, которые окружают «Белый парус», тихие и малопроезжие. Татищева, которая связывает ВИЗ и центр, в этом месте совсем не загружена. На перекрестке Заводской — Татищева и далее к центру движение (особенно в часы пик) уже нельзя назвать свободным, но непосредственно около ЖК пока все очень спокойно.

Улицу Татищева продолжат реконструировать, на очереди участок в 1,7 километра от Красноуральской до Лоцмановых

Трамвай. Ближайшая остановка к комплексу — «Рабочих», находится в 100 метрах от ЖК, на Татищева — Рабочих. Здесь проезжает единственный трамвай № 11. Его маршрут лежит от ВИЗовского трамвайного кольца на Кирова до Зеленого острова (Большеконный полуостров). Трамвайная линия однопутная, с несколькими разъездами для встречных вагонов. На кольце (ехать пять остановок) можно сделать пересадку на трамваи № 1, 2, 12, 19, 21, следующие в разные районы города. Маршрут 2 идет через центр.

Ближайшая остановка к комплексу — «Рабочих», находится в 100 метрах от ЖК, на Татищева — Рабочих. Здесь проезжает единственный трамвай № 11

Автобус, троллейбус. Остановка «Крауля (ул. Рабочих)» находится в 700 метрах от ЖК, на Крауля. Здесь останавливаются автобусы № 25, 28, 38, троллейбусы № 3 и 15. На них можно добраться до Центрального стадиона, центра, Дома кино, ЖД вокзала, ТЦ «Мега», УрФУ, Втузгородка, ЖБИ, Пионерского, Юго-Запада, Ботаники, Уктуса, Химмаша, Уралмаша, Южного автовокзала. Автобусы № 25, 28 и 3 троллейбус едут через центр, около ЖД вокзала останавливается 3 троллейбус.

Личный автомобиль и такси. От «Белого паруса» по Татищева и далее по Токарей удобно выезжать в сторону Серовского тракта, Ново-Московского тракта, на Объездную дорогу и далее на Чусовской тракт, ЕКАД.

Такси днем приезжает за три-пять минут. Средняя цена поездки до центра 110 ₽ за примерно 15 минут, до ЖД вокзала — 140 ₽ за примерно 20 минут, до аэропорта ехать 30–35 минут, средняя цена 450 ₽.


Николай Савин

Президент компании «Центр недвижимости „МАН“»

Проект удачный. Дом готов, старый комфортный район, который получил новый импульс к развитию, большая вода рядом. Вокруг, правда, пока «не айс», но это вопрос времени. Рынок все «съел», хотя сейчас 100 000 ₽/м² — это цена обычных домов в центре, построенных за последние десять лет. ВИЗ — это 80 000 ₽/м². Цена дома может упасть на фоне конкуренции этого района и соседних территорий.


Выводы

  • Группа компаний «Астра» — известная строительная компания, много готовых объектов, сейчас возводится шесть жилых комплексов.

  • ЖК «Белый парус» по проекту займет несколько кварталов старой деревянной застройки в квадрате улиц Татищева — Торфорезов — Нагорной — Плотников. Первый 30-этажный дом-«свечка» готов на 90 %, вторая очередь заявлена застройщиком, но цены и планировки неизвестны.

  • Пока новый дом окружает частный сектор, в ближайшие годы к нему должны вплотную приблизиться другие новостройки, в частности, ЖК «Русь». 

  • В «Белом парусе» запроектированы закрытый зонированный двор, подземный паркинг. Когда на Нагорной появится благоустроенная набережная — пока не ясно.

  • Квартиры сдаются с чистовой отделкой, высота потолков 2,7 метра. Из большинства открывается вид на Верх-Исетский пруд.

  • Цены на квартиры выше, чем во всех окрестных ЖК, и отражают уровень, заявленный застройщиком.

  • ЖК строится в старом и обжитом микрорайоне ВИЗ, но находится в его инфраструктурно неразвитой части. Тем не менее, все нужное в пешеходной доступности: до ближайшего супермаркета 700 метров, детский сад и школа в 500 метрах, правда, до поликлиник километр и больше.

  • Рядом трамвайная однопутка с единственным маршрутом, который передвигается внутри района. До троллейбусно-автобусной остановки на Крауля 700 метров.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %26 голосов
  • %7 голосов

Комментарии

2
под именем
  • Все комментарии
  • Что Парус, что Регата, построены по принципу вертикального барака - один подъезд на 25-35 этажей, это жесть! Парус, к тому же, с ограниченной инсоляцией и уловителями уличных звуков! Все жители частного сектора уместились бы в одной Регате, а сейчас, здесь планируется людской муравейник! Желаю застройщику только одного: как можно скорее стать жертвой кризиса!
  • 01.09.2020 Со стороны ул. Татищева- ул. Торфорезов , стал обрушатся мокрый фасад , Большой вопрос, КАК ЕГО МОНТИРОВАЛИ!