Жилой комплекс «На Тенистой»: новый дом на новой улице

Первая новостройка на улице, соединившей Широкую Речку и Академический, почти готова к сдаче

Коллаж Валерии Силантьевой

Вечно загруженная улица Суходольская уже стала символом Широкой Речки. Новая просторная улица Тенистая, появившаяся в этом году, — это не только альтернативный выезд в центр города для жителей микрорайона, но и локация для будущей застройки. Совсем скоро там сдадут первую очередь ЖК «На Тенистой»: в доме нет студий и «трешек», большую часть квартир раскупили вскоре после начала продаж, а во дворе уже работает муниципальный детский сад. В дальнейшей перспективе — строительство еще восьми секций.  

  • Застройщик: «Астра-Девелопмент»

  • Год основания: 2008

  • Проект: Жилой комплекс «На Тенистой»

  • Адрес: Тенистая, 8а

  • Этажность: 12

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: кирпич, монолит

  • Цена за м²: от 68 810 ₽ до 79 320 ₽

  • Срок сдачи: четвертый квартал 2020-го

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Промсвязьбанк», банк «Открытие», «Ак Барс Банк»

Застройщик

Застройщиком жилого комплекса «На Тенистой» выступает «Астра-Девелопмент». Организация входит в холдинг «Астра», его основная деятельность — комплексное управление проектами строительства жилых и коммерческих объектов. В Свердловской области при его участии возведено более 100 объектов, площадь которых превышает 1 000 000 м². Это жилые здания (высотные и малоэтажные), административные и торговые комплексы, спортивные и культурные сооружения, производственные помещения.

Например, холдинг был задействован в строительстве МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», реконструкции Центрального стадиона и УрГУПС, возводил детские сады в разных районах Екатеринбурга, БЦ «Манхэттен», спорткомплекс в Курганово и другие объекты.

На данный момент застройщиком уже сданы 250 000 м² жилых помещений в ЖК «Семицвет» на Сортировке, «Альпы» на Химмаше, первая очередь «Белый парус» на ВИЗе, «Седьмое небо» на Юго-Западе, квартал «Солнечный» в одноименном районе, «Селен» и «Юность» в Верхней Пышме и другие объекты. В настоящее время им строится еще более 350 000 м² жилья: это NEW HOUSE MART на Автовокзале, ЖК «Радость» и «На Тенистой» на Широкой Речке, «Шолохов-парк» на Сибирском тракте.

В 2018-2019-х годах компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на месяц.  Отзывов о работе ГК «Астра» в сети немного и они, скорее, отрицательные: у собственников много претензий к качеству сданных домов и гарантийному обслуживанию.

Концепция

Жилой комплекс «На Тенистой» строится в границах улиц Тенистая — Соболева — Гвардейцев. Движение по Тенистой открыли 1 сентября 2020-го года. Это первая улица, которая связала микрорайоны Широкая Речка и Академический.

Достраиваемый 12-этажный дом по проекту должен стать первым зданием ЖК, включающем пять домов-«свечек» в 22 этажа, два 9-этажных 2-3-секционных дома и два двухсекционных дома в 12 этажей. Дома будут объединены общим двором с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Для озеленения придомовой территории планируется высадить деревья и кустарники, разбить газоны. Машины жители смогут держать на двух подземных паркингах и открытых автостоянках. Цены на паркинги пока не объявлены.

На Соболева, откуда будет организован заезд ко всему ЖК, сейчас ведутся дорожные работы

Первый дом на углу Тенистой — Соболева должны сдать в четвертом квартале 2020-го года, сейчас в здании ведутся финишные работы по чистовой отделке, заканчивают благоустройство придомовой территории и разбивку газонов. Продажи следующей очереди начнутся ориентировочно в конце весны 2021-го года.

Напротив, через Тенистую, начинаются кварталы частного сектора, с северо-запада к комплексу приближаются новостройки Широкой Речки. На Соболева, откуда будет организован заезд ко всему ЖК, сейчас ведутся дорожные работы: временную дорогу из бетонных плит заменяют на асфальтовое полотно.    

Дом

Дом строится по монолитной технологии, наружные стены оштукатурены и окрашены в белый и темно-бежевый цвета с оранжевыми вставками. Для внутренних стен используются гипсовые блоки толщиной 100 миллиметров. В помещениях с повышенной влажностью (санузлы) устанавливаются перегородки из керамического кирпича.

В 12-этажном доме два подъезда и 168 квартир, по семь на этаже. В каждом подъезде есть пассажирский и грузовой лифты. Входные группы монтируются из светопрозрачных конструкций в темном профиле, крыльцо с козырьком вынесено за границы фасада, предусмотрен пандус. На первом этаже жители смогут оставлять коляски и детские санки/снегокаты/велосипеды в специальном помещении.

Дом будет оборудован системой видеонаблюдения и видеодомофонами с возможностью записи, а также подключен к центральному водо- и теплоснабжению, канализации.


Олег Бандалетов

член совета УПН, генеральный директор «Риэлт Компания Бонус»:

ЖК «На Тенистой» — это первая новостройка будущего микрорайона Екатеринбурга, который возникнет вокруг новой улицы между Широкой Речкой и Академическим. Приятно, что дом имеет единую концепцию дизайна холлов и коридоров, красивое поэтажное цветовое решение, декоративное оформление подъездов и входных групп. В доме нет квартир большой площади. Все дома ЖК «На Тенистой» сдаются с отделкой и хорошими стальными дверями, что позволит новоселам избежать необходимости жить среди ремонта в первые годы


Квартиры и планировки

Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под ключ»: стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат, потолок окрашен, на окнах стеклопакеты Exprof российского производства. В санузлах установлены раковина со смесителем, унитаз, для пола используется керамическая плитка. Для кондиционеров на лоджиях предусмотрены специальные решетки. В каждой квартире есть входная сейф-дверь с внутренней звукоизоляцией, межкомнатные двери, стальные радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, счетчики на тепло, воду, электроэнергию. Оборудованы входы для слаботочных сетей (телефон, интернет, цифровое ТВ). Разводка труб в помещении горизонтальная, трубы проложены под полом.    

В ЖК «На Тенистой» запроектированы 1-комнатные квартиры площадью от 34 м2 до 37,8 м2 с гардеробной или зоной для хранения и 2-комнатные квартиры от 45,7 м2 до 57,4 м2 либо с классической планировкой, либо с кухней-гостиной. Геометрия комнат — квадрат и прямоугольник, кухни достаточно большие — 11-14 м2, санузел совмещенный.  

Вид из квартир будет открываться на Широкую Речку с западной стороны и на Академический с восточной. По мере дальнейшей застройки из «восточных» квартир будет виден двор комплекса и другие дома ЖК.

Цены

ЖК «На Тенистой» начали строить в 2018-м году. На старте продаж в январе 2019-го года на официальной странице застройщика квартиры предлагались по следующим ценам: 1-комнатная квартира от 34 м² — от 1 956 720 ₽ (≈57 550 ₽/м²), 2-комнатная от 45,7 м² — от 2 513 500 ₽ (≈55 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈56 000 ₽.

В октябре 2020-го года у застройщика в продаже вариантов уже не осталось, а за время подготовки этого обзора пропала и последняя забронированная, но не выкупленная квартира.

На вторичном рынке в этом ЖК 1-комнатную квартиру площадью 37,82 м² можно купить за 3 000 000 ₽ (≈79 320 ₽/м²), 2-комнатную в 46 м² — за 3 390 000 ₽ (≈73 695 ₽/м²), а 2-комнатную с кухней-гостиной в 57 м² — за 3 922 080 ₽  (≈68 810 ₽/м²). Следует отметить, что предложений на вторичном рынке очень мало. В среднем квадратный метр в ЖК «На Тенистой» стоит здесь ≈74 000 ₽, то есть почти на треть (на 32%) выше цены, обозначенной полтора года назад. Можно констатировать, что предложение, с которым застройщик вышел на рынок, оказалось изначально очень привлекательным, а качество и локация дома делают его интересным и сегодня, несмотря на существенное увеличение стоимости.

Меньше, чем в километре, с другой стороны от Суходольской, строится ЖК «Новая Азбука», его сдача запланирована на середину 2021-го года. В этом ЖК сегодня можно купить студию площадью 31 м² за 2 246 400 ₽ (≈72 465 ₽/м²), однокомнатную квартиру в 39 м² продают за 2 744 000 ₽ (≈70 360 ₽/м²), двухкомнатную квартиру в 60 м² предлагают за 4 124 600 ₽ (≈68 745 ₽/м²). Трехкомнатных квартир в этом ЖК тоже нет. Средняя цена — около 70 000 ₽/м², то есть на 5% ниже цены вторичного рынка для квартир в ЖК «На Тенистой».  Это объясняется тем, что до сдачи «Азбуки» еще больше полугода.

Буквально в 500 метрах на углу Суходольской — Тенистой расположен ЖК «Смородина», введенный в эксплуатацию в начале 2018-го года. На вторичном рынке в этом ЖК сегодня можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 м² за 2 600 000 ₽ (≈72 220 ₽/м²), двухкомнатную квартиру в 56 м² — за 3 890 000 ₽ (≈69 465 ₽/м²) или трехкомнатную квартиру в 74 м² — за 5 000 000 ₽ (≈67 570 ₽/м²). Средняя цена уже готового жилья в этом ЖК тоже составляет около 70 000 ₽/м² — на те же 5% ниже цены вторичного рынка на квартиры в ЖК «На Тенистой», при том, что в «Смородину» можно сразу заселяться.

Таким образом, стоимость квартир в ЖК «На Тенистой» соответствует ценам в строящихся и недавно сданных домах на Широкой Речке, но удачное расположение комплекса и уверенность потенциальных покупателей в высоком качестве будущего ЖК делают его несколько более привлекательным, чем соседние, уже существующие или строящиеся, объекты.

Цены за квартиры:

  • однокомнатная, 37,82 м² — 3 000 000 ₽, ≈79 320 ₽/м²;

  • двухкомнатная, 46 м² — 3 390 000 ₽, ≈73 695 ₽/м²;

  • двухкомнатная с кухней-гостиной, 57 м² — 3 922 080 ₽, ≈68 810 ₽/м².


Олег Бандалетов

член совета УПН, генеральный директор «Риэлт Компания Бонус»:

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах всегда пользовались большим спросом в Екатеринбурге и области. Стоимость и качество предлагаемых квартир в ЖК «На Тенистой» вполне оправданы и соответствуют рынку. Планировки квартир удобные и продуманные, позволяют свободно разместить мебель и бытовую технику, не урезая при этом необходимое для жизни пространство. В доме отсутствуют 3-х и 4-х комнатные квартиры, и это значит, что в доме больших семей не встретишь. Отделка «под ключ» уменьшает заботы новоселов. Для информации — стоимость эконом-отделки обходится примерно в 5-6 тысяч рублей за квадратный метр


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «На Тенистой» относится к Верх-Исетскому району, территориально комплекс находится на границе микрорайонов Широкая Речка и Академический. Заезд к дому будет организован с Тенистой по Соболева, на которой сейчас ведутся дорожные работы. Улица Тенистая связала два соседних микрорайона, открыв жителям Широкой Речки быстрый доступ к готовой и гораздо более разнообразной инфраструктуре Академа. Теперь, чтобы добраться до школ, детских садов, магазинов и ТРК последнего, людям не придется делать 6-километровый крюк через Объездную, попутно собирая пробки по Суходольской и де Геннина.

Детские сады. Муниципальный детский сад № 151 находится фактически во дворе строящегося ЖК на Тенистой, 8. Учреждение было открыто в августе 2020-го года и начало прием детей в сентябре. Оно рассчитано на 350 человек, включая две ясельные группы на 50 мест. Помещения для групп раннего возраста оборудованы теплыми полами, для спортивных занятий отведен зал с тренажерами. Здание оснащено своими бойлерными установками, чтобы избежать перебоев с подачей горячей воды. Садик начал работу совсем недавно, поэтому отзывов немного. Родители считают, что организационные моменты пока «хромают», а само здание, территория и оснащенность групп на высоком уровне.

В соседнем ЖК «Смородина» в 300 метрах работают три частных детских сада, куда детей берут с 1-1,5 лет, есть группы неполного дня, проводятся дополнительные занятия (логопед, хореография, йога и т.д.).

Муниципальный детский сад № 151 находится фактически во дворе строящегося ЖК на Тенистой, 8

Школа. Дома района закреплены за школами 16, 19, 23, 25, и 79.  Непосредственно на Широкой Речке на Цветоносной, 2 в двух километрах от ЖК находится школа 25. Новое здание рассчитано на 2 000 учащихся.  Отзывы родителей и учащихся хорошие, но при этом отмечается, что школа переполнена, не хватает преподавателей по ряду предметов. Здесь же проводят занятия футбольный клуб «Исеть», принимающий детей с 5 лет, и секция аэробики для ребят с 4 лет.

Другие четыре школы находятся в Академическом. Проще всего от Тенистой добраться до школы 23 на Шаманова, 54, она располагается в 1,5 километрах. В школе, рассчитанной на 3 100 человек, есть два больших корпуса, разделенных пришкольным стадионом. На ее базе работают спорткомплекс «Юность» с бассейном и клуб карате. Отзывы скорее положительные, но родители жалуются на переполненность классов и качество преподавания некоторых предметов в среднем звене.

Проще всего от Тенистой добраться до школы 23 на Шаманова, 54, она располагается в 1,5 километрах

Еще одна школа должна появиться на Широкой Речке в 2023-м году. Изначально планировалось, что новый образовательный центр на Савкова (примерно в 1,5 километрах от ЖК), объединяющий в себе школу на 825 мест, детский сад на 200 мест, спортивный блок с бассейном и небольшой медблок, будет достроен летом 2022-го года, но в сентябрьской редакции Постановления Администрации города дату изменили на декабрь 2023-го года.

Медицина. Поликлиника МБУ ЦГБ 2 для взрослых и детская поликлиника 4 ДГБ 11 находятся в одном здании на Удельной, 5а в 20 минутах ходьбы от ЖК. Эти медучреждения обслуживают весь микрорайон, поэтому весьма загружены. В отзывах о взрослой и детской поликлиниках посетители жалуются на работу регистратуры, очереди, тесноту. При этом хорошо отзываются о некоторых врачах.

Аптека работает на Суходольской, 47 в 400 метрах, в этом же здании находятся стоматология и лаборатория МЦ «Шанс». На Рябининой, 29 в 1,2 километрах расположены медцентры «ЛОРздрав» и «Симфония здоровья», где можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы.

Магазины. Ближайшие магазины сосредоточены на Суходольской. В доме 49 работает «Монетка», через дорогу в здании паркинга находится большой круглосуточный «Перекресток». До гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» в Академическом можно доехать на машине за 5 минут. 10-15 минут займет дорога на машине до ТЦ «Мега», там работают «Ашан», IKEA, строительный гипермаркет OBI, а в соседнем здании — Metro Cash & Carry.

Спорт. На придомовой территории застройщик организовал зону для воркаута и волейбольную площадку. На Тенистой и, в целом, в Академическом на тротуарах организованы велодорожки.

Ближайший фитнес-клуб с бассейном Bright Fit находится в 1,5 километрах в ТРЦ «Академический». Там же проводят занятия детская «Академия гимнастики», «Академия спорта» (спортивная и воздушная гимнастика, прыжки на батуте для взрослых и детей), две школы танцев.

Отдых. Непосредственно на Широкой Речке мест отдыха, можно сказать, нет. Выйти практически некуда, разве что прогуляться в ближайших болотистых полях и лесах. Но примерно в километре от комплекса начинается пешеходная зона Академического с просторными аллеями и обширным озеленением, здесь приятно пройтись в любое время года. До Преображенского парка, где уже проложены аллеи, разбиты газоны и есть пруд с утками, который зимой превращается в каток, ехать пять минут на машине.

Ближайший кинотеатр Prada находится в ТРЦ «Академический». Через дорогу оборудована досуговая зона — беседки, место для барбекю, велопрокат.

Транспорт

Подъехать к ЖК «На Тенистой» можно по одноименной улице, со стороны Широкой Речки заезд осуществляется с Суходольской, со стороны Академического — по Краснолесью. Въезд непосредственно к домам пока один — с Соболева. Сейчас на участке между улицами Дальней и Тенистой по Соболева ведутся дорожные работы, поэтому проехать напрямую по Светлореченской — Соболева, минуя пробку на въезд по Суходольской, нельзя. В декабре дорожные работы должны закончить.

Автобус. Новый дом равноудален от остановок «Тенистая», которая находится на углу Суходольской — Тенистой, и «Резервная», расположенной ближе к Академическому. До обеих идти примерно 5 минут. Здесь останавливаются 42 и 070 маршруты, на них можно добраться до Мичуринского, ТЦ «Мега», Академического, Краснолесья, Юго-Запада, Южного Автовокзала, Центра, Втузгородка, Пионерского, Вторчермета, Уктуса, микрорайона Светлый.

В 500 метрах на Суходольской находится остановка «пос. Светлореченский». Здесь проезжают 24, 48, 63, 64, 070 и 85 автобусы, на которых, помимо вышеперечисленных районов, можно добраться до ВИЗа, ЖД вокзала, микрорайона Солнечный, Сибирского тракта, Птицефабрики, Компрессорного, поселка Медный. Через центр города проходят 24, 48, 64 и 070 маршруты.

Остановка «Тенистая», где останавливаются 42 и 070 маршруты

Личный автомобиль и такси. На машине до центра Екатеринбурга можно доехать (днем и без пробок) за 20–25 минут. Утренние пробки начинаются с семи часов утра: в это время дорога туда займет час и больше. Суходольская — узкая двухполосная улица, которая не предназначена для такой нагрузки, как активно застраивающийся район и два микрорайона застройки далее за Широкой речкой. Ситуация на выезде по де Геннина через Академический не сильно лучше — это широкая современная трасса, но она с трудом справляется с потоком «в город», когда утром жители большого спального района едут на работу. 

До выезда на Объездную дорогу по Суходольской 2,5 километра, с нее удобно добираться на Чусовской, Московский и Ново-Московский тракты. Выезд на ЕКАД по Суходольской — Савкова находится в 4,5 километров от ЖК.

Такси приезжает за 4-8 минут, поездка до центра днем обойдется в 210 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать 25-30 минут за 400 ₽.


Олег Бандалетов

член совета УПН, генеральный директор «Риэлт Компания Бонус»:

По моему мнению, ЖК «На Тенистой» предназначен, в первую очередь, для молодых горожан. Тех из них, кто купит там однокомнатную или двухкомнатную квартиру, он будет радовать удобными планировками, высокими потолками, качественной отделкой, колясочными и, самое главное, муниципальным детским садом во дворе. Застройщик создал в этом комплексе удобные, комфортные и безопасные условия для проживания


Выводы

  • Компания «Астра-Девелопмент» входит в холдинг «Астра» — известную строительную организацию. У холдинга много готовых объектов, сейчас возводятся шесть жилых комплексов.

  • ЖК «На Тенистой» располагается в микрорайоне Широкая Речка в границах улиц Тенистая — Соболева — Гвардейцев 

  • Новый ЖК по проекту включает девять 12-22-этажных домов, объединенных общей дворовой территорией. Во дворе ЖК достроен и начал работу муниципальный детский сад. Первый дом на углу Тенистой — Соболева сдается в четвертом квартале 2020-го года. Квартиры передаются с отделкой «под ключ».

  • Квартиры в ЖК «На Тенистой» продаются по ценам, типичным для Широкой Речки, хотя расположение дома выгодно отличает его от остальных новостроек района. Цена квадратного метра на 15% ниже средней по Екатеринбургу. Квартир небольшие, что делает их стоимость более доступной для молодых людей.  

  • Рядом с домом есть несколько магазинов, аптека. В километре от ЖК начинается микрорайон Академический, где есть развитая инфраструктура — прогулочные зоны, парк, ТРК с кинотеатром, фитнес-клуб, медцентры и так далее.

  • До остановок общественного транспорта идти 3-7 минут, откуда можно уехать в разные районы Екатеринбурга. Выездов в «город» несколько, но дорожная ситуация напряженная, особенно в часы пик.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %10 голосов
  • %0 голосов

Комментарии

0
под именем