Жилой комплекс «Просторы»: до остановки по деревянному мосту

Есть застройщики, которые строят дома, а мыслят кварталами, а есть — совсем наоборот. «Атомстройкомплекс» на левобережье Исети строит очень интересные дома по вполне привлекательным ценам, вот только ни благоустроенной набережной, ни даже обещанного еще на заре застройки собственного пешеходного мостика до аквапарка на Щербакова пока не появилось. Наземные паркинги тоже до сих пор не завезли, но зато вокруг — свежий воздух, река и «Просторы».

Застройщик

Большой жилой комплекс «Просторы» возводит строительный холдинг «Атомстройкомплекс». Компанию в 1995 году основали выходцы из крупнейшей тогда в регионе строительной организации «СМУ-3». Сейчас «Атомстройкомплекс» — это проектный институт, подрядные организации и 12 заводов, производящих строительные и отделочные материалы, необходимые для деятельности холдинга.

За 25 лет работы «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге и Свердловской области более 2 800 000 м² жилья. Также холдинг участвует в реконструкции и строительстве социально значимых объектов города и области, например, ТЮЗ, улицы Вайнера и Красноармейская, музей «Эрмитаж-Урал», детские сады в Академическом, школа в Каменск-Уральском, Институт геологии и геохимии и так далее.

Среди готовых жилых комплексов: дома в парке WOODS на УНЦ, «Хрустальногорский» и «Смородина» на Широкой речке, «Северное сияние» на Уралмаше, «Квартал энтузиастов» на Эльмаше и еще 16 объектов по всему Екатеринбургу. Сейчас строятся: NOVA Park на Широкой речке, «Бриз» на Пионерском, «Просторы» на Уктусе, «Чемпион Парк» около парка Маяковского и еще пять проектов.

Компания входит в топ-5 застройщиков Екатеринбурга, за последние три года сроки сдачи переносились в среднем на 1,5 месяца. Отзывы на компанию разные, большая часть претензий связана с качеством застройки и внутренней отделки.

Концепция

Жилой комплекс «Просторы» строится вдоль реки Исети в границах Водоемная — Корейский. Проект комплекса включает 11 разноплановых домов. В 2017 году были сданы дома: пятиэтажный 80/1, 27-этажный дом-башня 80/2 и многоподъездный дом 80/3 на 18 этажей. В четвертом квартале 2019 года сданы 18-этажный дом 76 и дом 74 на пять этажей.

Шестая очередь (строительный адрес 80/2 стр.) сдается в первом квартале 2020, седьмая (80 стр.) — во втором квартале 2020, восьмая (80/3 стр.) — во втором квартале 2021 года. Это будут три башни по 27 этажей. 

ЖК «Просторы» в рейтинге Единого ресурса застройщиков находится в данный момент с 60 баллами на 51 месте, составители рейтинга дали проекту высокие баллы за качество домов и придомового пространства, а низкие — за неразвитость инфраструктуры и неблагоприятное окружение. 

Дома располагаются группами по три-четыре здания (малоэтажный, дом-башня, длинный многоподъездный), которые объединены общей закрытой придомовой территорией. На первых этажах зданий расположены помещения под стрит-ритейл, офисы или полезные сервисы для жителей. В ЖК собственная газовая котельная, что весьма актуально для Уктуса, где часто бывают проблемы с подачей горячей воды.

Стрит-ритейл — торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий и имеющие отдельный вход и собственные витрины

Дворовая территория сделана в формате «баз машин», гостевые парковки расположены по периметру домов. Предусмотрены подземные паркинги (с доступом из подъезда). Сейчас организовано несколько временных наземных парковок (платных и бесплатных), машины также ставят вдоль Водоемной, что затрудняет разъезд и чистку дороги (улица довольно узкая). По проекту в ЖК должно войти и несколько наземных многоуровневых паркингов; судя по рендеру проекта, один из них должен разместиться между домом №и 80/1 и достраиваемой сейчас шестой очередью (строение 80/2), но пока на этом месте платная парковка. 

Территория двора зонирована, выделены места отдыха, детские и спортивные площадки, проложены пешеходные дорожки. Озеленение во дворах будет трехуровневое (растения высажены «уровнями», например, сначала низкорослый кустарник, потом средний уровень — сирень, акации — и затем высокие деревья).

В окончательном варианте у застройщика должен получиться большой ЖК с закрытыми дворами, благоустроенной набережной и собственным пешеходным мостом через Исеть, который будет выходить к аквапарку «Лимпопо». Планируется, что всего в «Просторах» будут жить 4 500 человек.

Контуры будущего комплекса уже вполне видны, задержка, как водится, в благоустройстве прилегающей территории. Обещанный мост ждут с 2018 года (идет выяснение отношений между администрацией города и «Атомстройкомплексом»: кто должен строить, кто — платить и в какой очередности это должно происходить). Пока жители пользуются пешеходным мостиком в районе строящейся восьмой очереди (строение 80/3), который выходит к «тыльной» части ТРК «Глобус». Будущая набережная еще даже не просматривается.

В середине 2019 года застройщик вроде бы получил предварительное согласование на строительство моста, но в администрации информацию не подтвердили

Дом

Дома строятся по монолитной технологии с использованием бетонных блоков. Отделка фасадов выполнена из кирпича белого, серого, голубого и розового оттенков, цокольная часть дома отделана природным и искусственным камнем. Входные группы — из стекла, что делает помещение холлов более светлым, а в ночное время дает дополнительное освещение при входе в дом. Холлы оформлены керамогранитной глазурованной плиткой, на первых этажах предусмотрены зоны ожидания, оборудованные мягкой мебелью.

В каждой секции высотных домов запроектировано по три лифта, в пятиэтажных домах по одному большому лифту на секцию.

Дома подключаются к собственной газовой котельной комплекса и оборудованы погодозависимой автоматикой, которая регулирует температуру теплоносителя в батареях (при потеплении — снижает, при похолодании, соответственно, повышает). Стоит отметить, что на коммунальных платежах наличие такой котельной отражается самым положительным образом, ведь тарифы на отопление и нагрев ГВС в «Просторах» примерно на 15% ниже, чем в домах, подключенных к городским теплосетям.

Жители ЖК активно общаются и обсуждают возникающие вопросы в социальных сетях и внутридомовых чатах. В прошлом году такая сплоченность помогла задержать велосипедного вора.

«Хороший ЖК — это тот, где вы вместе с квартирой „покупаете“ еще и отличный подъезд и комфортный двор, который предназначен не для автомобилей, а для прогулок. В „Просторах“ пока еще всего этого нет. Может быть, когда достроится последняя башня, застройщик возьмется, наконец, за набережную и вообще за все, что вокруг. И еще: если для большинства своих потребностей вам не приходится брать машину, вы получаете другое качество жизни, иную степень свободы. В данном случае практически за всем — за медициной, в школу, на работу — придется ехать».

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются с отделкой под ключ: установлены двухкамерные стеклопакеты, металлическая сейф-дверь, межкомнатные двери, счетчики (вода, тепло, свет), лоджии сделаны с холодным остеклением. На стенах и потолке — обои под покраску, на полу постелен ламинат. В санузле на полу плитка, на стенах кафель, установлены сантехника, смесители, электрический полотенцесушитель. Разводка труб в квартирах горизонтальная (трубы под полом), оборудованы входы для слаботочный сетей (телефон, интернет, цифровое ТВ).

Возможно заказать квартиру с предустановленной мебелью (кухня, шкаф-купе в прихожей) и встроенной техникой. «Атомстройкомплекс» был первым застройщиком в Екатеринбурге, который стал предлагать такой вариант «отделки» будущим жильцам.

Сегодня в ЖК «Просторы» у застройщика можно купить квартиры как в уже заселенных домах (в основном в четвертой очереди — Водоемная, 76, который был сдан в конце 2019 года), так и в тех, которые сдаются в 2020 году — правда, в восьмой очереди (первый квартал) в продаже остался всего одна «однушка», а в седьмой (второй квартал) осталось чуть меньше двух десятков квартир. Зато в восьмой очереди (второй квартал 2021 года) разных вариантов еще более чем достаточно.

В продаже есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 30,5–127,4 м² с отдельными кухнями и кухнями-гостиными, планировки в двух- и трехкомнатных предусматривают наличие гостевых санузлов, в некоторых «трешках» санузлов тоже три. Доступны варианты с видом на реку или город.

Поскольку большая часть имеющихся в продаже квартир расположена в башнях, планировки, как правило, включают в себя радиальные элементы и ломаные линии стен. Если в студиях (и в небольшом количестве «однушек») это касается только внешней стены лоджии, то в большей части одно- и двухкомнатных квартир радиальной является практически вся внешняя стена. Только покупатели самых дорогих, трехкомнатных, квартир избавлены застройщиком от размышлений о том, что делать с округлыми стенами. Впрочем, не забываем, что в четвертой очереди (прямоугольный дом) осталось в продаже еще достаточно квартир.

«Как дизайнеру интерьеров и жилого пространства мне больше всего симпатичны нестандартные, небанальные квартиры. Хотя покупателям чаще всего нравятся, наоборот, совсем простые планировки, с которыми сразу понятно, что делать: вот здесь будет диван, здесь — телевизор, можно жить, и никакой тебе головной боли. Малейшее отклонение от прямоугольника, например, радиусная (закругленная) стена, уже требует какого-то дизайнерского решения, потому что в основном люди сами не в состоянии справиться с организацией пространства в такой квартире».

Цены

В самых первых домах ЖК «Просторы» в 2017 году 34-метровую студию можно было купить по цене от 2 500 000 ₽ (73 530 ₽/м²), а двухкомнатную квартиру площадью 51 м² — от 3 760 000 ₽ (73 725 ₽/м²). Сегодня в самом широко представленном доме восьмой очереди (сдается во втором квартале 2021 года) застройщик продает студии площадью от 30,5 м² по цене от 2 750 000 ₽ (от 87 025 ₽/м²), однокомнатные квартиры в 41,2 м² — от 3 350 000 ₽ (от 80 125 ₽/м²), двухкомнатную от 71 м² — от 4 300 000 ₽ (от 60 565 ₽/м²) и трехкомнатные от 88,5 м² — от 5 100 000 ₽ (от 57 652 ₽/м²). Легко заметить, что средняя цена за м² в «Просторах» за это время даже несколько снизилась, с ≈73 000 ₽/м² до ≈70 000 ₽/м², что, скорее всего, объясняется практически полным отсутствием на данный момент обещанной инфраструктуры вокруг домов, включая злополучный мост с Водоемной до «Лимпопо», сложностями проезда до ЖК и отсутствием доступных паркингов.

На вторичном рынке в сданных в 2017–2019 годы домах можно купить студию площадью 31 м² за 2 750 000 ₽ (88 710 ₽/м²), однокомнатную квартиру площадью 42 м² — за 3 200 000 ₽ (76 190 ₽/м²), двухкомнатную квартиру площадью 63 м² — за 4 350 000 ₽ (69 050 ₽/м²), а трехкомнатную в 87 м² — за 5 600 000 ₽ (64 370 ₽/м²). Таким образом, средняя цена «квадрата» на вторичном рынке ≈73 000 ₽/м², то есть даже немного выше цены застройщика — но, по сути, только за счет более высокой цены на «трешки», все остальные варианты стоят примерно столько же. 

В строящемся ЖК «Дельта», который находится буквально в 500 метрах и сдается в конце 2020 года, студию площадью 35 м² можно купить за 2 006 400 ₽ (57 325 ₽/м²), однокомнатную квартиру площадью 41 м² — за 2 513 200 ₽ (61 300 ₽/м²), двухкомнатную квартиру площадью 63 м² можно купить за 3 619 500 ₽ (57 450 ₽/м²), а трехкомнатную в 79 м² — за 4 554 300 ₽ (57 650 ₽/м²). В среднем стоимость м² в этом ЖК около 59 000 ₽, то есть более чем на 15% ниже средней стоимости метра в «Просторах», что в совокупности с меньшим метражом дает разницу в цене квартиры примерно в 800 000 ₽.

Неподалеку (в 300 метрах ближе к Кольцовскому тракту), на Просторной, 85, в многоэтажке 1990-х годов постройки, однокомнатную квартиру площадью 35 м² можно купить за 2 060 000 ₽ (58 857 ₽ за м²), а двухкомнатную площадью 40 м² — уже за 3 880 000 ₽ (97 000 ₽ за м²).

Цены в ЖК «Просторы» примерно равны средней стоимости квартир в Екатеринбурге, а двух- и трехкомнатные квартиры стоят существенно дешевле. Возможно, это сделает ЖК более привлекательным в глазах семей с детьми, компенсируя низкой ценой на большие квартиры с хорошей планировкой отдаленное от школ и больниц расположение «Просторов».

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Просторы» относится к Чкаловскому району, территориально комплекс находится в микрорайоне Уктус (конкретно этот берег называют «левобережный Уктус») на улице Водоемной, которая появилась вместе с началом застройки. Немногочисленные ранее построенные дома и санаторий относились к улице Просторной. За Водоемной начинается обширный частный сектор, а еще дальше, а за улицей Патриотов, опять появляется новая многоэтажная застройка, например, ЖК «Рощинский».

Посмотреть на карте

Детские сады. Построенный в 2012 году муниципальный детский сад № 133 находится прямо около дома 80/3. Отзывы родителей хорошие, хвалят работу педагогического коллектива, программу занятий, оснащенность групп.

Построенный в 2012 году муниципальный детский сад № 133 находится прямо около дома 80/3.

Частный детский сад есть на Самолетной, напротив ЖК, но добираться до него не слишком удобно. Пешком, с учетом перехода через Исеть не по ж/д мосту, получается больше километра. На левом берегу, в 2–2,5 километрах, работает еще три центра по уходу и присмотру за детьми, на машине можно доехать за десять минут.

Школа. Дома комплекса закреплены за школой № 131 (Гаршина, 8б), находится она примерно в 2 километрах от ЖК, дорога проходит по частному сектору. Родители и учащиеся отзываются о школе хорошо, хотя и отмечают, что зданию школы и пришкольной территории требуется капитальный ремонт и реновация. На базе школы проводят занятия Свердловская областная федерация киокушин карате-до и спортшкола «Дети России» (гимнастика, хореография, боевые искусства).

Дома комплекса закреплены за школой № 131 (Гаршина, 8б), находится она примерно в 2 километрах от ЖК, дорога проходит по частному сектору

В десяти минутах пешком, на Корейском, находится Уральский техникум «Рифей», где можно получить профессию резчика по камню, ювелира и другие.

Медицина. Поликлиника № 3, ЦГБ № 20 расположена на Коротком, 2 — это примерно в 3 километрах от ЖК. Отзывы разные, плохих гораздо больше: очереди, претензии к работе регистратуры, нехватка специалистов, долгое ожидание приема. Вместе с тем пациенты положительно отзываются о работе некоторых врачей и среднего медицинского персонала.

Поликлиника № 3, ЦГБ № 20 расположена на Коротком, 2 — это примерно в 3 километрах от ЖК. Аптека работает в доме № 80/1.

До детской поликлиники № 4, ДГБ № 8 на Гончарный, 5 на машине ехать 15 минут, в этом же здании работает женская консультация ЦГБ № 20. Поликлиника обслуживает большой район и весьма загружена, отзывы родителей плохие, жалуются на невнимательность врачей, очереди, работу регистратуры, работу процедурного кабинета. Правда, некоторые посетители отмечают, что по сравнению с началом 2000-х организация работы стала лучше.

До ближайшего частного медцентра «МедДэй» на Белинского, 10 — 15 минут на машине, в этом же районе есть еще четыре медцентра. Аптека работает в доме № 80/1.

Магазины. В доме № 80/2 работает «Монетка», магазин сети «Фест-маркет» открыт в доме № 80/3. Больше продуктовых (и каких бы то ни было еще) магазинов в этом месте нет. Другие торговые точки в левобережном Уктусе сосредоточены за Молодогвардейцев (в 2 и далее километрах от ЖК), также их можно найти, перейдя через Исеть, например, «Райт» в ТРК «Глобус». В этом же ТРК работает еще больше 100 магазинов разной направленности. До строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» на Базовом десять минут на машине.

В доме № 80/2 работает «Монетка», магазин сети «Фест-маркет» открыт в доме № 80/3. Больше продуктовых (и каких бы то ни было еще) магазинов в этом месте нет

Спорт. Отделение федеральной сети Drive Fitness находится в ТРК «Глобус», на площади 1 550 м² расположены тренажерный зал, залы групповых программ, зоны функционального тренинга, боевых искусств, фитнес-бар. В соседних с ТРК зданиях есть фитнес-клуб «Наутилус» и муниципальный физкультурно-оздоровительный комплекс «АЙС». В последнем проводятся занятия для детей (хоккей, фигурное катание, гимнастика; прием детей с трех-четырех лет), взрослые могут заняться футбольным фристайлом, карате, есть группа здоровья для тех, кому за 50. В аквапарке «Лимпопо» работает бассейн, есть школа плавания и аквааэробика, можно приобрести абонемент. Дорога до спорторганизаций займет 10–20 минут пешком (надо перейти на другой берег реки по старому пешеходному мосту, который расположен в конце застройки).

Отдых. Набережная около ЖК пока не обустроена, но прогуляться вдоль Исети и полюбоваться на уток все-таки можно. За Кольцовским трактом начинается большой парк им. Лесоводов России, где можно погулять, зимой покататься на лыжах. В парке работает конноспортивный клуб «Янтарь» (20 минут пешком).

До аквапарка «Лимпопо», океанариума, боулинга, караоке-клуба, кинотеатра «Кинодом» идти 10–15 минут по старому мосту, все эти развлечения находятся на другой стороне Исети.

В лесопарке «Уктусские горы» (20 минут на машине) можно посетить лазертаг-клуб «Лазербой», заняться сезонными видами спорта и покататься на горных лыжах и сноубордах (и все это — не выезжая из города, в общем-то, не самая стандартная ситуация для мегаполиса). Там же рядом находится Патрушихинский пруд.

Транспорт

Заехать к ЖК «Просторы» можно только с Кольцовского тракта, который проходит в 300 метрах от комплекса. Другой вариант, с Лыжников по Дарвина на Просторную, удобен только в том редком случае, если вы въехали в город со стороны Челябинского тракта, а на Щербакова стоит пробка. Между трассой и ЖК стоят другие постройки, поэтому соседство с ней практически не ощущается, проходящие по ж/д мосту поезда слышно гораздо сильнее.

Улица Водоемная, которая появилась с началом строительства ЖК, по планам должна пересечь улицу Павлодарскую и дойти по Киргизского переулка. Дальнейшее развитие транспортной сети в этом районе предусматривает строительство автомобильного моста через Исеть (на Павлодарской), что даст возможность разгрузить Щербакова и Лыжников. Сроки реализации этих проектов точно не известны, но не раньше, чем будет завершено строительство «Просторов».

Автобус, троллейбус. Остановка «Институт дерматологии» (на самом остановочном комплексе написано «ТРК „Екатерининский“») находится на Щербакова, около ТРК «Глобус», в 10–15 минутах ходьбы от ЖК. Здесь проезжают автобусные маршруты № 05, 17, 19, 26, 38, 039, 042, 056, 083 и пригородный автобус № 154/66 (от поселка Бородулино через Сысерть, поселок Торфяник до Южного автовокзала). На городских маршрутах можно добраться до Химмаша, Академического, Юго-Запада, Южного автовокзала, поселка Рудный, Вторчермета, ТЦ «Мега», ВИЗа, Кольцово (в том числе непосредственно до аэропорта), Широкой речки, Пионерского, Втузгородка, микрорайона Светлый, Сортировки. Через центр города идет 19 автобус.

Остановка «Институт дерматологии» находится на Щербакова, около ТРК «Глобус», в 10–15 минутах ходьбы от ЖК. Здесь проезжают автобусные маршруты № 05, 17, 19, 26, 38, 039, 042, 056, 083

Также здесь останавливаются 1 и 6 троллейбусы. Можно доехать до ЖД вокзала, Химмаша, Дома кино, Втузгородка, УрФУ.

Метро. До станции «Ботаническая» быстрым шагом можно дойти за полчаса. Дорога там неудобная и необустроенная, поэтому безопаснее проехать две остановки до «Шварца» на любом троллейбусе или автобусе (кроме № 042) с остановки «Институт дерматологии».

Электричка. Примерно в полукилометре от «Просторов» находится станция «Ботаническая» — это если почти по прямой, используя необорудованный ж/д мост, чего делать категорически не рекомендуется. Если идти по правилам, то дорога увеличится почти вдвое. Электрички ходят до ЖД вокзала, Сысерти, Керамики, Сортировки, поселка Шабровский.

Личный автомобиль и такси. Днем на машине до центра города можно доехать за 20–25 минут. Из ЖК удобно выезжать на Кольцовский тракт, Объездную дорогу, ЕКАД, Челябинский тракт. Утром на въезд в город традиционно стоят и Машинная, и Щербакова, вечером ситуация обратная, так как рабочий пригород едет домой через Уктус.

Такси приезжает за семь-десять минут, поездка до центра днем обойдется в 170 ₽ за 20 минут, до аэропорта ехать 15 минут за примерно 310 ₽, до ЖД вокзала — 25 минут и 180 ₽.

«Требования потребителя с каждым годом увеличиваются, и сейчас запрос примерно такой: метров может быть не так много, но должен быть определенный уровень — тишина, хороший двор, чтобы с детьми или собаками было где погулять, школа, садик, магазин, хорошая экология (никакой железной дороги, тюрьмы рядом, окна пусть не выходят на оживленную трассу), должна быть адекватная УК и никаких фантастических коммунальных платежей. Сформировались определенные стандарты строительства: монолит, кирпич, утеплитель, декоративная штукатурка. Вне зависимости от того, где именно человек квартиру покупает, он ждет определенного набора характеристик. В „Просторах“ сами дома сделаны на хорошем уровне, но вот их окружение, да и вся инфраструктура этого маленького райончика между Исетью и Кольцовским трактом оставляют желать лучшего».

Выводы

• «Атомстройкомплекс» — один из крупнейших застройщиков в городе и области. Работает уже четверть века, много завершенных и строящихся объектов.

• ЖК «Просторы» — большой проект на ранее почти не освоенном куске левобережного Уктуса.

• Сдано пять домов, в ближайшее время сдается еще два. Всего в проекте 11 разноэтажных зданий. 

• Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, возможно заказать вариант отделки с меблировкой и бытовой техникой.

• Придомовая территория спроектирована общая для нескольких домов, формат «без машин». Запланированы подземные (есть уже готовые) и наземные паркинги. Застройщик обещает благоустроенную набережную и мост, но сроки воплощения непонятны (мост ждут уже два года).

• На первых этажах домов — помещения для стрит-ритейла и офисов. Около комплекса работает новый муниципальный детсад. До школы 2 километра по частному сектору.

• Цены на квартиры ниже средних цен по городу, но выше, чем можно было бы ожидать для района, настолько оторванного от всей городской инфраструктуры. 

• Инфраструктура микрорайона сосредоточена преимущественно на другом берегу реки, куда можно попасть по пешеходному мосту. Рядом большой ТРЦ, аквапарк, океанариум. В шаговой доступности лесопарк, недалеко ГЛК «Уктус».

• Заезд к ЖК со стороны Кольцовского тракта. До остановки ОТ 15 минут пешком, на левом берегу никакой общественный транспорт не ходит. Улица Щербакова очень загружена. Относительно недалеко станция метро, но идти до нее очень неудобно (необорудованный пока мост, трассы, пустыри).