Жилой комплекс «Рудный»: первый парень на деревне

То ли первая ласточка новой застройки, то ли последняя попытка вдохнуть жизнь в заброшенный поселок

Коллаж Валерии Силантьевой

В сердце Нижнеисетского лесопарка, в окружении старых уральских гор и садовых товариществ лежит поселок Рудный. Если ехать по дороге, проложенной между микрорайоном Елизавет и улицей Пархоменко, то можно увидеть разноцветные склоны заброшенных карьеров, остатки железной дороги и новый ЖК «Рудный». Здесь опять функционирует начальная школа, расположенная практически во дворе ЖК, и есть медпункт со стационаром на две койки. Рядом проходят улицы, которые не ремонтировались со времен СССР, в ближайший садик добираться 7 километров, но в самом ЖК в продаже есть удобные недорогие квартиры от застройщика.

  • Адрес: Круговая, 18

  • Застройщик: Корпорация «Маяк»

  • Год постройки: 2015-2018

  • Этажность: 9-14

  • Цена за м²: от 44 720 ₽ (вторичный рынок) до 59 500 ₽ (застройщик)

  • Цена за квартиру: от 2 228 000 ₽ до 4 070 000 ₽ (застройщик)

  • Сроки сдачи: третий квартал 2016-го, четвертый квартал 2018-го

  • Материал стен: монолит

  • Высота потолка: 2,5 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Корпорация «Маяк» была создана в 1987-м году. Основными направлениями деятельности организации являются девелопмент, строительство, производство оборудования и стройматериалов, добыча полезных ископаемых. В структуру корпорации входят собственные производственные мощности, архитектурно-проектное управление, строительный комплекс полного цикла, генподрядная строительная организация, служба технического заказчика, службы управления и эксплуатации недвижимости. «Маяк» производит на своих площадках бетон, ЖБИ, кирпич, стеновые и вентиляционные блоки, тротуарную плитку и другие материалы, разрабатывает месторождение демантоида (полудрагоценного камня — Ред.), ведет добычу строительного песка, производит нефтегазодобывающее оборудование.

За время работы застройщик ввел в эксплуатацию более 1 000 000 м² коммерческих и жилых площадей. Например, в Екатеринбурге корпорацией построены БЦ «Парус», Ramada Yekaterinburg Hotel & SPA, ТРЦ «Краснолесье». Среди завершенных жилых объектов застройщика числятся «Дом на Опалихинской» в Заречном, ЖК «Рощинский» на Уктусе, «Дипломат» в центре, «Маяковский парк» и «Изумрудный» у Парка Маяковского. Частично готов и достраивается ЖК «Рудный» в одноименном поселке. Отзывы в сети о корпорации «Маяк» в целом хорошие, а претензии связаны с гарантийным обслуживанием домов, качеством отделки и работой отдела продаж.

Управляющая компания. Комплекс обслуживает управляющая компания «Рощинская». Организация работает с 2013-го года, сейчас под ее управлением находятся 5 домов. В ЖК располагается один из офисов компании. Режим работы: понедельник-пятница с 8:00 до 17:00, обеденный перерыв с 12:00 до 13:00, аварийная служба на связи круглосуточно. Отзывов об УК в сети немного, а, например, у жителей ЖК «Рощинский» есть претензии по уборке придомовой территории и МОП.

Как вам застройщик и УК?

  • %3 голоса
  • %8 голосов

Дом

Жилой комплекс «Рудный» находится в одноименном поселке, который относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, в границах улиц Дошкольная — Круговая — Москвина, рядом с лесопарком. По проекту ЖК состоит из шестисекционного дома разной этажности (от 10 до 14 этажей) на 378 квартир. Сейчас сданы пять секций, точные сроки готовности шестой секции неизвестны. Пока возведен каркас двух первых этажей, но сейчас активных работ на стройке не видно.

Дом строился по монолитной технологии, стены выполнены из керамзитобетонных блоков, закрыты утеплителем из пенопласта и минеральной ваты, оштукатурены и окрашены в белый, серый, светло-желтый и оранжевый цвета. Балконы в доме открыты, но они спроектированы так, что их легко превратить в лоджии, установив остекление. На первых этажах находятся коммерческие помещения. Со стороны улицы Москвина предусмотрена арка для входа во двор. 

В доме установлена пожарная сигнализация, домофонная связь. ЖК получает воду из артезианской скважины, от которой запитана система холодного водоснабжения всего поселка. Горячую воду и отопление обеспечивает собственная газовая котельная. Жители отзываются о комплексе в целом положительно, некоторые жильцы жалуются на плохую шумоизоляцию.

Что думаете о доме?

  • %5 голосов
  • %5 голосов

Квартиры

В пяти готовых секциях «Рудного» расположены 318 квартир — по 4-8 помещений на этаже. В доме запроектированы 1, 2, 3-комнатные квартиры площадью от 34 м² до 77,12 м². Высота потолков — 2,5 метра. 3-комнатные площадью от 63,7 м² представлены в 4-й и 5-й секциях, в первых трех есть только 1- и 2-комнатные, но среди последних можно найти сравнимые по площади с 3-комнатными — по 62,6 и более квадратных метров. Площадь 1-комнатных квартир в доме начинается от 34 м², 2-комнатных — от 54,9 м². Планировки предусматривают варианты с не очень большими отдельными кухнями и с кухнями-гостиными, с одним или двумя балконами, с совмещенными или раздельными санузлами.

Геометрия комнат в большинстве квартир прямоугольная, есть вариант планировки большой 2-комнатной квартиры в третьей секции с пятиугольной гостиной и такой же нестандартной ванной комнатой. Метровую нишу в гостиной, возникающую при таком решении, предлагается использовать как шкаф или кладовую.

Дом является самым высоким строением в Рудном, в других многоквартирных домах поселка насчитывается всего 2-5 этажей. Из окон открывается вид на лесопарк, двор и школу.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под ключ»: стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат 33 класса (высокий уровень устойчивости к нагрузке, пригоден для коммерческих помещений — Ред.), потолки окрашены. Установлены входная сейф-дверь, межкомнатные двери, радиаторы, счетчики (вода, тепло, электроэнергия), розетки, выключатели, домофон. В санузле положена напольная и настенная (до потолка) плитка Kerama Marazzi, установлены раковина и ванна со смесителями, унитаз, тумба под раковину, настенный шкафчик с зеркалом, полотенцесушитель. На окнах смонтированы 2-камерные стеклопакеты. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом.

Что думаете о квартирах?

  • %8 голосов
  • %1 голос

Цены

В конце весны 2016-го года, в самом начале строительства ЖК «Рудный», застройщик рекламировал следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 34 м² стоила от 1 500 000 ₽ (≈44 250 ₽/м²), 2-комнатная от 55 м² — от 2 371 680 ₽ (≈43 120 ₽/м²) и 3-комнатная от 71,64 м² — от 3 030 372 ₽ (42 300 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈43 000 ₽/м².

Сегодня у застройщика есть в продаже квартиры в той же очереди, которая была сдана еще несколько лет назад, а всего им предлагается около 40 помещений самых разных размеров. В настоящий момент, таким образом, можно купить 1-комнатную квартиру площадью от 41,3 м² по цене от 2 228 000 ₽ (≈53 945 ₽/м²), 2-комнатную квартиру от 57,1 м² — от 3 104 000 ₽ (≈54 360 ₽/м²) и 3-комнатную квартиру от 68,4 м² — от 4 070 000 ₽ (≈59 500 ₽/м²). Это чуть ли не единственный в нашем городе ЖК, где цена квадратного метра у застройщика не уменьшается по мере роста площади квартиры, а увеличивается. Средняя цена квадратного метра сегодня составляет приблизительно 54 000 ₽/м², то есть за 4,5 года она выросла на 25%, что практически вровень с ростом курса доллара (65 ₽ за $1 в мае 2016-го года против 80 ₽ сегодня).

На вторичном рынке в «Рудном» также достаточно предложений: агентствами предлагаются 1-комнатные квартиры площадью от 42 м² по цене от 2 253 000 ₽ (≈53 640 ₽/м²), 2-комнатные квартиры от 67 м² — от 3 441 000 ₽ (≈51 360 ₽/м²) и 3-комнатные квартиры от 72 м² — от 3 220 000 ₽ (≈44 720 ₽/м²). Это значит, что средняя стоимость квадратного метра у частных продавцов составляет около 50 000 ₽, то есть примерно на 10% ниже цены застройщика и всего на 15% выше цены 2016-го года. Здесь мы видим нормальное для нашего рынка снижение цены квадратного метра по мере увеличения площади квартиры.   

Других новостроек в поселке не найти. Объектов, сопоставимых с «Рудным» по удаленности локации и неразвитости ее инфраструктуры, в Екатеринбурге тоже практически нет. Отчасти на него похож ЖК «Хрустальные ключи» на Компрессорном, следующая очередь которого сдается в конце 2020-го года. Сегодня там можно купить студию площадью от 21 м² по цене от 1 680 000 ₽ (≈ 80 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру от 32 м² — от 2 300 000 ₽ (≈ 71 875 ₽/м²) и 2-комнатную квартиру от 51 м² — от 2 998 000 ₽ (≈58 785 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Ключах» — 70 000 ₽, то есть на 30% выше цены застройщика «Рудного»: сказывается то, что Компрессорный все-таки во многом более инфраструктурно развит.  

Стоимость квадратного метра в ЖК «Рудный» является крайне низкой — на 37% ниже средней цены по городу. Кроме того, в отличие от многих других объектов, где наблюдается снижение количества предложений в 2020-м году, здесь по-прежнему продается много квартир как застройщиком, так и агентствами. Даже низкая цена и чистый воздух не могут компенсировать недостатки его локации.

Сегодня в ЖК «Рудный» можно купить:

  • однокомнатную квартиру, 44,39 м², за 2 228 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру, 57,1 м², за 3 104 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру с большой кухней, 66,68 м², за 3 210 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру, 72,13 м², за 3 220 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в комплексе средние по городу. Наличие собственной газовой котельной в данном случае незначительно снижает расходы на отопление и нагрев горячей воды, почти не влияя на коммунальные платежи. Ежемесячная плата за однокомнатную квартиру зимой составляет около 3000 ₽, летом примерно 2300 ₽.

Как вам такие цены?

  • %7 голосов
  • %1 голос

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входные группы в доме сделаны с крыльцом и ступеньками, предусмотрены козырек и пандус, двери в подъезды стальные, домофонные панели установлены на улице. Вход в первую секцию располагается с улицы, со стороны Дошкольной, в остальные секции — со двора.

Холлы первых этажей небольшие, стены в подъездах оштукатурены и окрашены в светлые тона, на полу плитка, потолки подвесные. В помещениях тепло и чисто.

Лифты. В домах установлены лифты омской фирмы «ПКФ Сиблифт». Компания работает с 2005-го года, выпускает широкую линейку пассажирских и грузопассажирских (от бюджетных до премиум-вариантов) и промышленных лифтов, осуществляет монтаж, ремонт, сервисное обслуживание продукции.

В подъезде один пассажирский и один грузовой лифты, кабины чистые, освещение и кнопки этажей на панелях управления работают. Оба лифта вызываются одновременно, есть функции вызова, закрывания и открывания дверей. Фиксации дверей нет.

Что насчет подъезда?

  • %7 голосов
  • %3 голоса

Двор

Дворовая территория ЖК закрыта, вплотную граничит со школьным стадионом и дворами соседних старых двухэтажных домов. Войти во двор можно со стороны Дошкольной и со стороны Москвина через арку. На въезде с Дошкольной установлены автоматические ворота, на калитках — домофон. Подъездная дорога проложена вдоль подъездов, оборудована парковка на 25 мест, также машины ставят вдоль тротуаров: двор довольно плотно заставлен автотранспортом. Место сбора ТБО находится во дворе.

Детская площадка с песчаным покрытием, зона отдыха со скамейками и небольшая зона воркаута отделены от парковки широким газоном, но специально никак не огорожены. Во дворе разбиты клумбы, высажены еще невысокие кусты, в центре детской площадки сохранены два взрослых дерева. Широкий тротуар около подъездов и вокруг дома вымощен плиткой. Часть двора пока закрыта и огорожена забором из-за строительства шестой секции.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Рудный» относится Чкаловскому району города Екатеринбурга, территориально находится в центре микрорайона (ранее поселка) Рудный. В 1829-м году здесь было открыто месторождение железных руд, и вокруг рудника постепенно образовался поселок. За время Великой отечественной войны месторождение было полностью выработано и вскоре после ее окончания закрыто. Сейчас в Рудном проживают около 2500 человек, здесь нет вредных производств, микрорайон окружен Нижнеисетским лесопарком. Основную часть поселка занимают коттеджи, центр застроен 2-этажными домами довоенной постройки и немногочисленными пятиэтажками.

Инфраструктура поселка развита слабо, ее несколько стимулировало строительство нового ЖК, но явно недостаточно. Например, из коммерческих помещений «Рудного» занято только одно.

Детские сады. Детских садов в поселке нет, ближайшие шесть муниципальных заведений находятся на Химмаше, что в 6-7 километрах от ЖК. Застройщик планировал открытие в доме детского сада на 50 мест, во дворе для него выделили огороженную площадку с верандами, но пока никаких указаний на то, что этот садик заработает в каком-либо формате, нет.  

Застройщик планировал открытие в доме детского сада на 50 мест, во дворе для него выделили огороженную площадку

Школы. В Рудном есть только начальная школа 131 на Ушакова, 24. Она находится под окнами дома, от подъезда идти 3-4 минуты. Здание и территория школы были полностью отреставрированы в 2017-м году. Рассчитана школа на 150 мест, после ремонта была заново оснащена новым оборудованием, на пришкольной территории организовали современный спортивный комплекс с футбольным полем с искусственным покрытием, беговыми дорожками, волейбольной и баскетбольной площадками. Отзывы родителей положительные, они называют школу «уютной» и надеются, что в ней снова появится среднее и старшее звено: до 2008-го года в поселке работала школа 54 полного спектра. Сейчас учащиеся средних и старших классов ездят в школы Химмаша и Уктуса, а это в 4,5 километрах и далее от ЖК.

На базе школы проводит занятия ДЮСШ «Дети России», где ребята могут заниматься футболом, гимнастикой, боевыми искусствами. В соседнем доме, на Ушакова, 22, со вторника по субботу работает библиотека 33.

В Рудном есть только начальная школа 131 на Ушакова, 24. Она находится под окнами дома

Медицина. На Амбулаторной, 12, в 400 метрах от ЖК, работает Отделение общей врачебной практики для взрослых ЦГБ 20. С понедельника по пятницу в первой или второй половине дня прием ведут врач и фельдшер, организован дневной стационар на две койки. Здесь можно получить первичные консультации и обследования, сдать анализы. Отзывы посетителей положительные.       

Детская поликлиника 2 ДГБ 8 находится на Дагестанской, 34а, в 7,5 километрах от «Рудного». Родители хорошо отзываются о работе некоторых педиатров, считают, что после ремонта организация работы улучшилась, но очереди на прием все равно сохраняются, а в регистратуру сложно дозвониться.

Единственная аптека в поселке расположена рядом с домом, через Москвина, в «Магните» и работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Четыре частных медцентра и пять стоматологий находятся на Химмаше, в 5-7 километрах от ЖК. 

Спорт. Во дворе организована небольшая спортплощадка с песчаным покрытием. В лесу, который начинается в 50 метрах от дома, можно заняться сезонными видами спорта. Прямо в ЖК работают спортивный клуб «Русич» (единоборства, фитнес, кроссфит, для детей проводят занятия танцами) и футбольный клуб «Рудник». Попасть в спортклуб можно и с улицы, и со двора.

Магазины. Супермаркет «Магнит» — это единственный большой магазин в Рудном. Из дома до него удобно дойти через арку, в этом же здании находится «Магнит Косметик».

В ТРК «Глобус» на Щербакова, до которого можно за 15 минут доехать на машине, работают более 100 магазинов и сервисов разной направленности.

Отдых. Поселок окружен вековым лесопарком Нижнеисетский, здесь можно прогуляться, устроить пикник, пробежку, зимой покататься на лыжах. Больше никаких досуговых развлечений в микрорайоне нет. Однако, рядом с ТРК «Глобус» расположены аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», боулинг, батутный парк и кинотеатр «Кинодом».

Как вам инфраструктура?

  • %0 голосов
  • %8 голосов

Парковка

В закрытом дворе ЖК «Рудный» организована парковка, но на многоквартирный дом ее не хватает. Машину можно запарковать около дома, мест достаточно. Напротив, через Дошкольную, есть платная автостоянка, ее стоимость — 60 руб./сутки или 1500 за месяц. 

Нормально ли все с парковкой?

  • %5 голосов
  • %2 голоса

Транспорт

В самом поселке интенсивного движения нет, выехать в город можно либо по Караванной на Щербакова, либо по дороге в сторону ЕКАД и Полевского тракта. Оба ближайших въезда в город — и по Щербакова, и по Селькоровской — традиционно загружены в часы пик и в выходные, когда поток рабочей миграции заменяют дачники и отдыхающие. 

Автобус. Остановка в поселке одна, находится около «Магнита» в 100 метрах от дома. В Рудный ходит автобусный маршрут №17, который следует по Щербакова до станции метро «Ботаническая». Первый автобус из Рудного выезжает в 6:10, последний приходит в 22:45, интервал движения в дневное время 20-35 минут.

Остановка в поселке одна, находится около «Магнита» в 100 метрах от дома

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине до площади 1905 года занимает 25-30 минут. Из ЖК удобно выезжать на Полевской и Челябинский тракты, ЕКАД. Такси приезжает за 10 минут, поездка до центра днем обойдется в 280 ₽ за 25 минут, до ЖД вокзала ехать 30 минут за 320 ₽, до аэропорта — 20 минут за 250 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %0 голосов
  • %8 голосов

Соседи

Оксана, бухгалтер: «Для нашей семьи это была оптимальная возможность купить 2-комнатную квартиру в новом доме. Мы долгое время снимали недорогое жилье в старых домах и категорически не хотели покупать «свое» в таких же. Но денег хватило бы только на небольшую «однушку» со старым ремонтом, а здесь, в «Рудном», мы получили за эту сумму полноценную «двушку» с полной отделкой, большой кухней и даже мебелью в ванной. Квартирой мы довольны: в доме тепло, есть своя котельная, закрытый двор, вода чище, чем в городе, а чтобы попасть в лес достаточно выйти из подъезда и пройти 100 метров.

Однако, поселок совсем не развивается. Пару лет назад какие-то движения были: открыли после ремонта начальную школу, фитнес-клуб в доме. Видимо, у «Маяка» были планы на застройку в Рудном и это стимулировало развитие. Теперь все стихло, стройка стоит, только кран высится, хорошо, что супермаркет с аптекой все-таки появились. Нет ни одного детского сада, нет средней школы, совершенно некуда выйти вечером, до детской поликлиники без машины ехать только с пересадкой. Автобус ходит с большими перерывами, без машины здесь сложно. Да и при наличии машины дорога не так проста, на въездах/выездах пробки. Сами хотим переезжать ближе к цивилизации, а сюда перевезти родителей, им уже тяжело содержать частный дом, в большом городе непривычно и шумно, а Рудный нравится».

Коротко о главном

  • Жилой комплекс «Рудный» находится в центре одноименного поселка, который относится к Чкаловскому району Екатеринбурга.

  • Сейчас ЖК состоит из пятисекционного дома разной этажности — от 9 до 14-ти этажей. По проекту должна быть построена еще одна секция. Дом граничит с пришкольной территорией и старыми двухэтажными домами, а в 100 метрах начинается лес, который окружает весь микрорайон.

  • Дворовая территория закрыта, организована детская площадка, зоны отдыха и воркаута. Во дворе есть небольшая парковка для жителей, также машины ставят вдоль подъездной дороги.     

  • Средняя стоимость квадратного метра в «Рудном» составляет примерно 54 000 ₽/м², что более чем на треть ниже средней цены квадратного метра в других районах Екатеринбурга. При этом предложения вариантов квартир в этом ЖК значительно выше среднего, и даже в продаже у застройщика осталось несколько десятков разных типов помещений.

  • В Рудном есть недавно отремонтированная начальная школа, крошечная поликлиника для взрослых, супермаркет, аптека, спортклуб. Детская поликлиника, средняя и старшая школы, детские сады, большие магазины, развлекательная инфраструктура находятся в 5-7 километрах на Химмаше или Уктусе.

  • Автобусная остановка расположена в 100 метрах от ЖК, сюда приезжает один маршрут, на котором можно доехать до Уктуса или Ботаники.

  • Дорога до центра города на автомобиле без пробок занимает 25-30 минут, въезды/выезды в город в часы пик сильно загружены.

Вам понравился Жилой комплекс «Рудный»?

  • %4 голоса
  • %6 голосов

Комментарии

0
под именем