Жилой квартал «Татлин»: жить и работать в одном месте

Первая высотка бывшего долгостроя готовится к сдаче

Коллаж Дарьи Яковенко

Дома-башни по 100 метров высотой недалеко от нового уютного парка около Ольховки и парка УрГУПСа на северном берегу Исети должны были быть в два раза выше, но изначальный застройщик обанкротился, не реализовав и половины проекта. Строительство заканчивал PRINZIP, и теперь ЖК «Татлин» включает три высотки, соединенные торговой галереей с коворкинг-зонами. В этих домах можно организовать свой собственный мини-офис, объединить несколько квартир в одну или просто купить небольшую квартиру рядом с центром в перспективном районе. Разбираем, насколько типичный екатеринбургский спальник оказался готов к формату co-living & co-working.

  • Застройщик: компания PRINZIP

  • Год основания: 2005

  • Проект: жилой квартал «Татлин»

  • Адрес: Готвальда, 24, Черепанова, 40/4 стр.

  • Этажность: 35

  • Высота потолка: 2,6 метра

  • Материал: монолит

  • Цена за м²: от 68 185 (вторичный рынок) до 91 000 ₽ (застройщик)

  • Цена за квартиру: от 2 537 000 (вторичный рынок) до 6 078 800 ₽ (застройщик)

  • Срок сдачи: третий квартал 2020, третий квартал 2022, второй квартал 2023 года

  • Проектная и разрешительная документация: здесь

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Открытие» и еще 5 банков

Застройщик

В 2013 году ООО «Уктусстрой» (дочерняя организация компании «Уралэнергостройкомплекс») начало строительство ЖК «Первый Николаевский». Первые дома должны были сдать в начале 2015 года, но сначала сроки отодвинули на конец 2016 года, а в третьем квартале 2016 ООО «Уктусстрой» обанкротилось. В Екатеринбурге появился еще один долгострой.

В феврале 2017 году был подписан меморандум о возобновлении строительства — объект передали компании PRINZIP (новому инвестору проекта). Старый проект был разделен на две стройки: ЖК «Первый Николаевский» (на данный момент уже завершенный) и жилой квартал «Татлин».

PRINZIP возглавил топ застройщиков Свердловской области

Компания PRINZIP начала свою работу в 2005 году (до ребрендинга в 2016 году называлась Pred Group). Первоначально компания строила коммерческую недвижимость: гипермаркет «Леруа Мерлен», ТЦ «Европа», ДЦ «Суворов» и другие. С 2012 года PRINZIP специализируется на строительстве жилых домов: ЖД «Победа» около парка Маяковского, поселок «Светлореченский» на Широкой речке, ЖК «Малевич» у ЖД вокзала. С 2018 года застройщик сосредоточился на жилых проектах бизнес-класса: жилые кварталы «Ньютон Парк» в Краснолесье, «Парковый квартал» у парка Маяковского, «Татлин» в Заречном, «Парк Победы» на Уралмаше, «Первомайская, 60» на Первомайской — Восточной, клубный дом «Ленина, 8» на Попова. Объем текущего строительства — 333 137 м² (19 многоквартирных домов).

Отзывы о застройщике разные. Основные претензии связаны с качеством окон в сданных домах и гарантийным обслуживанием объектов. Сроки сдачи компания обычно выдерживает, однако были случаи переноса сроков на один-два квартала и даже более, чем на год. В частности, пятая очередь ЖК «Малевич», в которой принципиально поменяли концепцию: из формата «торгово-деловой центр» здание перевели в жилой дом и сдали на 14 месяцев позже первоначального срока.

Концепция

Первый вариант проекта ЖК включал два многоэтажных дома на общем стилобатном основании, в котором размещался подземный паркинг, и две 200-метровые башни. Если бы проект реализовали, это были бы самые высокие здания Екатеринбурга. После передачи объекта PRINZIP постарался как можно скорее достроить два многоподъездных дома (на 14 и 25 этажей), которые ждали 780 обманутых дольщиков. За этими домами сохранили название «Первый Николаевский». Участок, на котором должны были строиться башни (угол Готвальда — Черепанова), новый застройщик отвел под жилой квартал «Татлин».

В итоге квартал, названный в честь русского архитектора-авангардиста, родоначальника конструктивизма Владимира Татлина, состоит из трех 35-этажных стометровых высоток, объединенных галереей с местами общего пользования, коворкинг-зонами и коммерческими помещениями. Планируется, что в последних разместятся фитнес-клуб, магазины и бытовые сервисы. На официальном сайте проекта ЖК позиционируется как место для жизни в «формате co-living & co-working». То есть как дом для тех, кому нужно место для работы или встреч с заказчиками/коллегами рядом с квартирой.

Первая из башен почти готова, в ней заканчивается внутренняя отделка и благоустройство. Дому уже присвоен постоянный адрес — Готвальда, 24. Вторая башня (сдается в третьем квартале 2022 года) достроена до 17 этажа, для третьего дома (сдача планируется во втором квартале 2023) сейчас заливают подбетонку для фундамента.

По центру первого наземного двора размещена детская площадка с игровыми комплексами и специальным покрытием. Двор между вторым и третьим домами планируют отвести под парковую зону, с проложенными дорожками и скамейками. В третьем дворе будет разбит сквер.

Гостевые парковки запроектированы вдоль Готвальда и на подъездной дороге между «Татлином» и «Первым Николаевским», жильцы смогут держать машины на подземной автостоянке. Паркинг на 1300 машино-мест единый с ЖК «Первый Николаевский», попасть в него можно будет со двора.

Дом

Башни строятся по монолитной технологии, наружные стены выкладываются из керамического кирпича толщиной 250 миллиметров с утеплителем из минеральной ваты. Фасады отделаны штукатуркой. В оформлении первого дома использованы белый, песочно-коричневый и темно-серые цвета. Профиль стеклопакетов со стороны улицы темно-серый. В подвалах домов будут оборудованы ИТП (индивидуальные тепловые пункты). Их наличие позволит избежать перепадов температуры и давления в системе водоснабжения и даст возможность автоматически регулировать температуру теплоносителя в зависимости от погодных условий.

В каждом доме один подъезд, вход спроектирован на уровне земли. Для отделки просторных холлов разработаны индивидуальные дизайн-проекты. На первом этаже высота помещений 4,5 метра, что в сочетании с панорамными окнами дает много света. Там будет работать консьерж-служба, оборудованы колясочная, меблированная зона отдыха и ожидания, санузел со встроенной лапомойкой для собак. Со стороны двора предусмотрен грузовой вход в подъезд, что позволит заносить крупногабаритные вещи (мебель, стройматериалы).

В первой и третьей башне пять грузопассажирских лифтов, во второй — шесть. Лифтовые шахты размещены в центре здания. Приквартирные коридоры будут выполнены в светлых тонах. В лифтовых холлах этажей разместят поквартирную навигацию и подсвечиваемый номер этажа.

На первом этаже, для реализации идеи co-living & co-working, оборудованы коворкинги, доступные для жителей с 9:00 до 23:00, лекторий на 50 человек для семинаров и тренингов, переговорные комнаты, где можно приватно обсудить рабочие вопросы.


Надежда Лопатникова

арт-директор дизайн-бюро mo&mo

По сравнению с остальными близкими к центру районами, например, с окрестностями Южного автовокзала, эта локация сложнее с транспортной точки зрения: выездов отсюда немного, и они сильно загружены. Если вспомнить еще и концепцию ЖК, то получается, что это дома для тех, кому не нужно никуда выезжать: здесь ты живешь, используешь коворкинг как офис, встречаешься с заказчиками или партнерами в переговорке. В таком виде это больше подходит для молодежи, для разных стартаперов. Но при этом застройщик старается охватить и все остальные группы — если нужно больше места, например, для всей семьи, то есть возможность объединить несколько квартир. Это размывает основную концепцию, становится не совсем понятно, для кого все-таки этот ЖК предназначен.


Квартиры и планировки

Всего в ЖК «Татлин» 578 квартир из одной, двух и трех комнат, площадью от 29,1 до 83 м². Доступны самые разнообразные варианты планировок: с отдельными кухнями или объединенными кухнями-гостиными, с одним или двумя санузлами, с гардеробными. Балконы и лоджии в квартирах отсутствуют.

Башни «Татлин» спроектированы так, что соседние квартиры можно объединить, чтобы увеличить жилую площадь и количество комнат. Объединение сделает квартиру удобной для большой семьи: с нужным количеством санузлов, спален, жилых комнат и мест для хранения. Цена м² при этом не изменится. Ванные комнаты и кухни спроектированы таким образом, что не мешают объединению помещений. Для этих же целей часть инженерных коммуникаций перенесена в места общего пользования: инженерные комнаты и инженерные ниши, которые обслуживаются из общего коридора на этаже и не зависят от разделения квартир.

Квартиры продаются с отделкой под чистовую: стены выровнены, на полу цементно-песчаная стяжка с шумоизоляцией, санузлы гидроизолированы, сделана разводка труб, установлены раковина и унитаз (в одном из санузлов). В квартире устанавливаются двухкамерные окна с пятикамерным ПВХ-профилем, сейф-дверь с наружной МДФ-накладкой, металлические радиаторы отопления, розетки, выключатели, счетчики, домофон. В квартирах выше 25 этажа на окнах глухое остекление на высоту 1,2 метра от пола. Разводка труб в квартирах горизонтальная (под полом).

Как правило, комнаты в квартирах строго прямоугольные, но есть и такие варианты планировок, в которых углы больше или меньше 90°. Как это часто бывает в квартирах от PRINZIP, коридоры встречаются самые причудливые: например, длинный узкий 10-метровый в классической «двушке» или 15-метровый из двух соединенных вместе призм в «трешке». В классических планировках кухня обычно 10–12 м², в квартирах с кухнями-гостиными их площадь составляет около 15 м². Квартиры достаточно компактные, во многих из них спальни размером всего 9–10 м², на их фоне выделяются только большие студии, площадь которых начинается от 34,5 м².

Учитывая специфику района, из окон, выходящих на север и запад, будут видны в основном железнодорожные пути и разнообразные промзоны, которые их окружают. На юг и юго-запад — ближний ВИЗ и Заречный, в том числе новые кварталы и парк вокруг Ольховки. А в сторону юго-востока открывается вид на городской пруд и деловой квартал Екатеринбург-Сити.

Цены

В середине 2018 года, когда стройка «Татлина» уже началась, а «Первый Николаевский» был уже сдан и все опасения дольщиков остались позади, новый застройщик объявлял следующие цены: студию площадью от 28,9 м² можно было купить от 1 936 300 ₽ (от 67 000 ₽/м²), однокомнатную квартиру, от 37 м² — от 2 634 100 ₽ (от ≈71 190 ₽/м²), двухкомнатную, от 51 м² — от 3 491 400 ₽ (68 460 ₽/м²), а трехкомнатную, от 64 м² — от 4 277 000 ₽ (≈66 830 ₽/м²). Средняя цена за «квадрат» на тот момент была ≈68 000 ₽.

Сегодня у застройщика можно найти практически все варианты планировок: студии площадью от 34,5 м² продаются от 2 604 750 ₽ (75 500 ₽/м²); однокомнатные, от 39,6 м², выставлены по цене от 2 851 200 ₽ (72 000 ₽/м²); двухкомнатные с классической планировкой, от 54,4 м², предлагаются от 3 889 600 ₽ (71 500 ₽/м²); двухкомнатные с кухней-гостиной, от 52,7 м², можно купить от 4 216 000 ₽ (80 000 ₽/м²); трехкомнатные с классической планировкой, от 66,8 м², стоят от 6 078 800 ₽ (91 000 ₽/м²); а трехкомнатные с кухней-гостиной, от 73,3 м², застройщик оценивает от 5 050 800 ₽ (69 000 ₽/м²). Средняя цена м² у застройщика сегодня составляет примерно 75 500 ₽, то есть чуть больше, чем на 12 % выше цен двухлетней давности.

На вторичном рынке в ЖК «Татлин» сегодня можно купить студию площадью 35 м² за 2 537 000 ₽ (≈72 485 ₽/м), однокомнатную квартиру площадью 38 м² за 2 800 000 ₽ (≈73 685 ₽/м), двухкомнатную с классической планировкой, 56 м², за 3 912 850 ₽ (69 500 ₽/м²), двухкомнатную с кухней-гостиной, 54 м², за 4 832 000 ₽ (75 500 ₽/м²) и трехкомнатную, 73 м², за 4 977 600 ₽ (≈68 185 ₽/м²). Средняя цена на вторичном рынке около 72 000 ₽/м², она выросла всего на 6 % по сравнению с ценой застройщика два года назад.

Совсем рядом, в 500 метрах по прямой, напротив нового парка у реки Ольховки, находится одноименный ЖК «Ольховский парк», сданный в конце 2019 года. В этом ЖК двухкомнатную квартиру площадью 56 м² можно купить за 6 400 000 ₽ (≈114 285 ₽/м²), а трехкомнатную площадью 86 м² — за 8 999 000 ₽ (≈104 640 ₽/м²). В среднем м² стоит в «Ольховском» ≈110 000 ₽, то есть в 1,5 раза выше, чем в ЖК «Татлин». При этом в километре вдоль ЖД путей, на Среднеуральской, стоит ЖК «Маэстро», построенный в 2018 году, и там уже однокомнатную квартиру площадью 45 м² можно купить за 3 200 000 ₽ (≈71 110 ₽/м²), а трехкомнатную площадью 86 м² — за 5 400 000 ₽ (≈62 790 ₽/м²), то есть по средней цене примерно 67 000 ₽/м², что в принципе соответствует ценам в «Татлине».

Судя по расположению (в квартале новых домов и недалеко от нового парка) и современной концепции, цены в ЖК «Татлин» должны быть ближе скорее к «Ольховскому», чем к «Маэстро». То, что реальность прямо противоположна, объясняется скорее всего неприятной историей с банкротством предыдущего застройщика и слишком замысловатой для этого в общем-то чисто спального района концепцией самого ЖК.

Цены за квартиры:

  • студия, 34,5 м², 2 604 750 ₽, 75 500 ₽/м²;

  • однокомнатная, 39,6 м², 2 851 200 ₽, 72 000 ₽/м²;

  • двухкомнатная классическая, 54,4 м², 3 889 600 ₽, 71 500 ₽/м²;

  • двухкомнатная с кухней-гостиной, 52,7 м², 4 216 000 ₽, 80 000 ₽/м²;

  • трехкомнатная классическая, 66,8 м², 6 078 800 ₽, 91 000 ₽/м²;

  • трехкомнатная с кухней-гостиной, 73,3 м², 5 050 800 ₽, 69 000 ₽/м².


Надежда Лопатникова

арт-директор дизайн-бюро mo&mo

На самом деле людей, которых устроят комнаты в 9–10 «квадратов», потому что они приходят домой только спать, совсем немного. Для нормальной жизни это очень скромно, и по-хорошему нужно пространство расширять. На 9 м² даже спальня получается куцая, или та же детская: что там можно поставить? Стол, стул, кровать, все. В идеале с такой квартирой нужно сразу идти к дизайнерам: убирать все перегородки и проектировать квартиру заново, сразу исходя из потребностей тех, кто там будет жить, и с учетом эргономики. Тем более, что цены в ЖК не очень высокие и позволяют вложиться в удобную планировку.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Татлин» относится к Железнодорожному району города, территориально комплекс строится на окраине микрорайона Заречный, в границах улиц Готвальда — Черепанова — 3 Интернационал. Первый дом стоит на углу Готвальда — Черепанова.

Заречный начал активно развиваться 80-е годы прошлого века, сейчас это хорошо обжитой район. С одной стороны ЖК окружен жилыми домами классического спального района, с другой стороны (через Черепанова) примыкает к промзонам со складами и мастерскими и ЖД путям «Екатеринбург-Пассажирский».

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 212 находится в 300 метрах, через Готвальда. Учреждение рассчитано на 110 детей, садик новый, работает с 2011 года. Родителям нравится работа педколлектива, хорошая оснащенность групп, занятия с детьми.

В радиусе 800 метров работает еще девять муниципальных дошкольных учреждений, в том числе с группами комбинированного вида (например, для детей с логопедическими проблемами). Также в 10–15 минутах ходьбы от ЖК есть пять частных детских садов, ближайший в трех минутах, на Машинистов.

Учреждение рассчитано на 110 детей, садик новый, работает с 2011 года. Родителям нравится работа педколлектива

Школа. Дома вплотную стоящего ЖК «Первого Николаевского» прикреплены к разным школам. Дом на Готвальда, 22 — к 12 лицею, 6 и 29 школам. Дом на Героев России, 35 — к гимназиям № 104 и 155, школе № 208. К каким школам прикрепят сдающийся дом на Готвальда, 24 — пока не известно.

Входящая в топ-15 школ Екатеринбурга школа № 208 находится в 600 метрах, на Гражданской, 6, в ней обучаются 970 детей. Здесь ведется углубленное изучение предметов художественно-эстетического цикла, а также углубленная подготовка по литературе и информатике (в отдельных классах). Отзывы родителей и учащихся о педагогах и уровне преподавания хорошие, но отмечают, что зданию и территории требуется реновация.

Примерно на таком же расстоянии находится лицей № 12 (Готвальда, 19а — начальная школа, Готвальда, 15а — среднее и старшее звено). Школа рассчитана на 1720 детей, можно выбрать технический, физико-математический, оборонно-спортивный, социально-экономический или политехнический профиль обучения.

Входящая в топ-15 школ Екатеринбурга школа № 208 находится в 600 метрах, на Гражданской, 6, в ней обучаются 970 детей

Дети, желающие получить дополнительное творческое образование, могут посещать 11-ю детскую школу искусств на Бебеля, 122б (в здании школы № 6). Там можно заниматься музыкой (фортепиано, баян, скрипка, гитара и др.), хореографией, рисованием. Отзывы родителей положительные.

Медицина. Взрослая поликлиника № 2, ЦГБ № 3, находится в 2,5 километра, на Братьев Быковых, 16/2. В этом же здании работают женская консультация и отделение неотложной помощи. За последние два года отзывы скорее хорошие; пациенты считают, что на прием записаться стало проще и с внедрением электронной очереди время ожидания приема уменьшилось. Но есть и жалобы на работу специалистов.

В соседнем дворе, на Испанских Рабочих, 28, расположена детская поликлиника № 1, ДГБ № 9. В учреждении недавно сделан ремонт, отзывы родителей больше положительные. В 200 метрах, на Мельковской, 2б, работает дневной стационар ДГБ № 9, там принимают узкие специалисты, проводят диагностику и работают кабинеты физиотерапии.

В учреждении недавно сделан ремонт, отзывы родителей больше положительные

Частный медцентр «Земская больница» находится через дом, на Готвальда, 14а. Можно получить консультации специалистов, сдать анализы, пройти медкомиссию. Отзывы хорошие, но у посетителей есть вопросы к работе регистратуры и медкомиссии (очереди, длительное оформление документов, ошибки в расчете стоимости услуг). В том же доме находится стоматология.

В пяти минутах ходьбы две аптеки: в магазине «Верный» (Готвальда, 14) и круглосуточная «Эрис» (через дорогу, Черепанова, 30).

Магазины. Магазин «Пятерочка» находится в соседнем 22 доме. В пяти минутах ходьбы есть «Верный», «Перекресток», «Магнит» и еще одна «Пятерочка» (два последних магазина работают 24 часа). За семь минут на машине можно доехать до ТРЦ «Карнавал», в котором работают гипермаркет «Ашан-Сити», «Детский мир», «М.Видео», «Спортмастер» и другие магазины разной направленности. Там же рядом — строительный гипермаркет OBI. Десять минут займет поездка на автомобиле до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов.

Спорт. В 300 метрах, на Машинистов, 1, есть отделение клуба федеральной сети Drive Fitness. Там можно заняться йогой, боевыми искусствами, посетить тренажерный зал, есть занятия для детей. В 600 метрах, на Черепанова, 28б, работает круглосуточный фитнес-клуб «МетроFitness» с примерно таким же набором услуг. На базе спорткомплекса университета путей сообщений (Колмогорова, 70, десять минут пешком) можно позаниматься футболом.

В здании начальной школы лицея № 12 (Готвальда, 19а) работает спортивный центр «Юность», где для детей проводят занятия по легкой атлетике, футболу, конькобежному спорту, гимнастике. Там же есть большой и детский бассейны, тренажерный и батутный залы.

В 300 метрах, на Машинистов, 1, есть отделение клуба федеральной сети Drive Fitness

Отдых. Для прогулок и активного отдыха подойдет парк у реки Ольховки (десять минут пешком), там проложены аллеи, зимой катаются на лыжах. За полчаса можно дойти до сквера перед Управлением РЖД и набережной городского пруда. Ближайший кинотеатр — шестизальный «Киноплекс» в ТЦ «Карнавал».

Для прогулок и активного отдыха подойдет парк у реки Ольховки

Транспорт

ЖК «Татлин» строится на пересечении улиц Готвальда и Черепанова. Движение на обеих улицах достаточно оживленное — это основные магистрали Заречного. Черепанова через квартал (за перекрестком с Выездным переулком) переходит в узкую, но чрезвычайно загруженную улицу Стрелочников, по которой идет выезд в сторону ЖД вокзала.

Стрелочников давно не справляется с потоком машин, еще в 2010 году мэрия запланировала строительство современного дублера — улицы Героев России, которая должна соединяться с Черепанова на перекрестке Черепанова — Готвальда, пройдя по территории ЖД станции «Свердловск-Товарный» (между Стрелочников и Кимовской). Год назад администрации Екатеринбурга удалось договориться с РЖД о закрытии станции и передаче территории. Однако точные сроки продолжения строительства Героев России по-прежнему неизвестны. Сейчас по улице можно проехать 200 метров вдоль ТЦ «Свердловск» и выехать снова на Стрелочников. Иногда пробки в часы пик в сторону и ЖД вокзала, и Заречного начинаются от ЖД переезда (напротив третьей башни Татлина).

ЖК «Татлин» строится на пересечении улиц Готвальда и Черепанова. Движение на обеих улицах достаточно оживленное — это основные магистрали Заречного

Автобус. Около комплекса есть остановка «Готвальда (ул. Черепанова)» Здесь проходят маршруты № 57а, 60 и 082, на которых можно доехать до Вторчермета, Сортировки, Цирка, центра, Южного автовокзала, Заречного, Пионерского, Втузгородка, Синих камней, ЖБИ.

В трех минутах ходьбы (на Черепанова) находится остановка «3 Интернационала», там курсирует автобус 61 маршрута, на котором можно доехать до Пехотинцев, ТЮЗа, ЖБИ.

Любой из этих маршрутов проезжает через ЖД вокзал, до центра можно добраться на автобусах № 61 и 57а. С Северного автовокзала (1,5 километра от ЖК, у ЖД вокзала) можно уехать в аэропорт, пригороды Екатеринбурга и в города области.

Около комплекса есть остановка «Готвальда (ул. Черепанова)» Здесь проходят маршруты № 57а, 60 и 082

Метро. До станции метро «Уральская» у ЖД вокзала идти 25 минут. До центра города ехать восемь минут, поездка до микрорайона Ботаника займет 20 минут.

Электричка. Станция «Екатеринбург-Пассажирский» находится в 1,8 километра, недалеко от метро «Уральская». Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. Без пробок на автомобиле до площади 1905 года можно доехать за 10–15 минут, до ЖД вокзала — за 4–5 минут. Однако и улица Стрелочников, и улица Гражданская (второй выезд в сторону центра) загружены даже днем, а в часы пик дорога до вокзала может занять полчаса и больше. От ЖК удобно выезжать по Халтурина в сторону Серовского или Московского трактов. Такси приезжает за три-четыре минуты, стоимость поездки до центра — 110 ₽ за 12 минут, до аэропорта — примерно 410 ₽ за 35–40 минут.


Надежда Лопатникова

арт-директор дизайн-бюро mo&mo

В целом получается, что это ЖК, в котором есть все: нужна маленькая квартира для студента, чтобы только спать, — пожалуйста; нужна большая — можно объединить несколько помещений; нужно место, где погулять с детьми — рядом есть парк, даже два; нужно место для удаленной работы — внизу тебе и коворкинг, и переговорка. Если предполагается проводить дома много времени, например, работая в коворкинге, планировки лучше переделать, и желательно привлечь для этого специалистов. Цены на квартиры это позволяют, они вполне адекватные. Застройщик явно реально смотрит на вещи и учел все особенности района и своего ЖК.


Выводы

  • Компания PRINZIP работает на рынке 15 лет, много готовых и строящихся объектов. На данный момент возглавляет топ застройщиков области. Сейчас строится шесть жилых комплексов в разных районах города.

  • ЖК «Татлин» состоит из трех 35-этажных высоток. Первый дом находится в процессе сдачи, второй сдается через год, третий — во втором квартале 2023 года (идет заливка фундамента).

  • Дома строятся в границе улиц Готвальда — Черепанова — 3 Интернационала, почти на выезде из микрорайона Заречный. Рядом большая промзона (склады и мастерские) и ЖД пути «Екатеринбург-Пассажирский». Дома «Первого Николаевского» стоят вплотную к комплексу, раньше это был единый проект.

  • В квартале запланировано три двора в формате «без машин» (между домами), второй уровень придомовой территории устроят на крыше торговой галереи, объединяющей здания. На первых этажах запланированы помещения для коворкинга, переговорные и лекторий, доступные для жителей. Машины можно будет держать на трехуровневом подземном паркинге.

  • Квартиры сдаются с отделкой под чистовую, помещения спроектированы таким образом, что при желании возможно произвести перепланировку и объединить квартиры.

  • Цены на квартиры ниже, чем в соседнем ЖК сопоставимого уровня, и даже ниже средних по городу, что не характерно для этого стремительно благоустраиваемого и находящегося недалеко от центра района.

  • Инфраструктура района хорошо развита. Магазины, школы, детские сады, спорткомплексы — все в наличии. До детской и взрослой поликлиник 2,5 километра. Рядом автобусные остановки, до метро и железнодорожной станции можно дойти за 25 минут.

  • Выезды из района загружены, особенно в сторону ЖД вокзала и центра города.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %8 голосов
  • %1 голос

Комментарии

2
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • При описании ЖК вы забываете один важный момент. Территориально ЖК находится в Железнодорожном районе, а описываемые вами 9 детсадов в Верх-Исетском.