Жилой район «Балтым-Парк»: дома за Верхней Пышмой от финского строительного концерна

Малоэтажный микрорайон в чистом поле недалеко от озера

Коллаж Дарьи Яковенко

Трех-пятиэтажные дома для екатеринбуржца — это либо довоенные постройки с деревянными перекрытиями, либо «хрущевки» и «сталинки». Крупнейшая финская компания, представленная в 11 странах мира, решила разрушить этот стереотип и строит малоэтажный микрорайон «Балтым-Парк» недалеко от одноименного озера. Современные дома с огромными тихими зелеными дворами, уютные дорожки вокруг, балконы-террасы на первых этажах, где многие жильцы уже поставили шатры, — это пока еще не совсем Финляндия, но уже близко.

  • Адрес: село Балтым, Васильковая, 1–7, 2–16

  • Год постройки: 2016–2020

  • Этажность: 3–5

  • Цена за м²: от 56 310 до 77 020 ₽ (цены вторичного рынка)

  • Цена за квартиру: от 2 619 015 (застройщик) до 6 200 000 ₽ (вторичный рынок)

  • Застройщик: Концерн YIT

  • Сроки сдачи: третий, четвертый квартал 2016, первый-четвертый квартал 2017, третий квартал 2018, четвертый квартал 2019, второй квартал 2020 года

  • Материал стен: бетонные блоки, кирпич-монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой район «Балтым-Парк» строит финский строительный концерн YIT. Компания начала работу в 1912 году в Хельсинки, предоставляя услуги в сфере водоснабжения. В 50–60-е годы YIT начал строить промышленные объекты, дороги, системы водоснабжения. К середине 70-х организация стала крупнейшей строительной компанией Финляндии, попутно осваивая новое для себя направление по возведению коммерческой недвижимости.

В 90-е годы концерн перешел к инвестиционному строительству жилья, в том числе в других странах (путем приобретения местных строительных компаний или создания совместных предприятий). В 1997 году YIT купил петербургскую строительную компанию «Лентек», затем дочерние компании появились в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани и Тюмени. В настоящее время строительство жилья — приоритетное направление деятельности YIT в России. Сейчас концерн работает в 11 странах мира.

В 2019 году YIT объявил об уходе из Москвы, пообещав «сохранить интерес к развитию в регионах»

На данный момент застройщик занимает 14-е место в топе застройщиков по Свердловской области (64-е место по России). За годы работы в РФ компания сдала 36 жилых комплексов, 15 еще строятся. В 2019 году YIT ввел в эксплуатацию 175 556 м² жилья. В Свердловской области полностью завершено восемь жилых комплексов, частично сданы и достраиваются ЖК «Балтым-Парк» около Верхней Пышмы, «Квартет» на Сортировке, «Рифей» в Верхней Пышме. Новые проекты — ЖК Suomen Ranta около парка Маяковского и Vektori у ЖД вокзала — должны быть сданы в 2020–2021 годы.

За последние три года застройщик переносил сроки сдачи объектов в среднем на месяц. Отзывы о компании разные, претензии к «ЮИТ Уралстрой» (местное отделение концерна) связаны с длительным исполнением гарантийных обязательств, стеклопакетами и их установкой, проблемами с коммуникациями (вода, канализация) в новых домах.

Управляющая компания. Жилой район «Балтым-Парк» обслуживает УК «Урал ЮИТ Сервис», специализирующаяся на сопровождении ЖК, построенных YIT в Свердловской области. Сейчас под ее управлением 50 домов (10 комплексов). Офис УК в «Балтым-Парке» находится на Васильковой, 2, работает с понедельника по пятницу. Аварийная служба — круглосуточно.

«Урал ЮИТ Сервис» входит в работающую с января 2020 года совместную управляющую компанию, созданную YIT и «Брусникой». В рамках этого предприятия работает 8 УК в 5 городах России, которые обслуживают 22 жилых комплекса (более 100 многоквартирных домов).

Отзывы о «Урал ЮИТ Сервис» разные, к качеству уборки подъездов и территории претензий почти нет, но когда дело касается более существенных тем, например, отсутствие воды, отключение электричества, вывоз мусора, обслуживание застройщика по гарантии, различные начисления за коммунальные услуги, — у собственников возникает много вопросов к работе УК. С учетом того, что жилой район находится за городом, обеспечение и контроль поступления в дома света и тепла становится очень существенным моментом для жителей.

Как вам застройщик и УК?

  • %7 голосов
  • %2 голоса

Дом

Жилой район находится в 19 километрах от центра города и в 7 — от начала проспекта Космонавтов, доехать до него проще всего по Верхотурскому тракту (это выезд в сторону Серовского тракта в объезд Верхней Пышмы). Сейчас в районе 12 достроенных 3–5-этажных домов. Первый дом, Васильковая, 2, был сдан в третьем квартале 2016 года, последние два дома были сданы совсем недавно, во втором квартале 2020 года. Строятся еще два пятиэтажных здания (Васильковая, 9, 11 стр.), которые должны сдать в первом квартале 2021 года.

Запланировано, что «Балтым-Парк» займет площадь 76 гектаров (то есть увеличится почти в 7,5 раза, сейчас комплекс занимает примерно 10 гектаров). Кроме жилых домов в проект заложена постройка детских садов, школы, пешеходного бульвара, велодорожек, детских и спортивных площадок, зоны стрит-ритейла (торговые и коммерческие помещения) и т. д. На данный момент в ЖР есть только жилые дома с обустроенной придомовой территорией (детские, спортивные площадки, аллеи, озеленение), все прочее должно появиться позже, но когда именно — точно неизвестно.

Вытянутые малоэтажные дома района построены по монолитной технологии с использованием бетонных блоков и кирпича. Фасады домов визуально разделены на небольшие фрагменты с различными вариантами отделки (штукатурка и клинкерный кирпич разных цветов и оттенков). У каждого дома есть свои особенности, например, ярко-красная секция фасада, нелинейное расположение окон, яркие балконы, выделение на фасаде контрастной отделкой лифто-лестничной зоны, имитация скатной кровли и т. д.

На первых этажах расположены квартиры с открытыми террасами в деревянном ограждении (высота от земли около 2 метров). Лоджии вынесены за контур дома, есть совмещенные варианты, когда часть лоджии выполнена в виде открытого балкона.

Благодаря нелинейному оформлению и холмистому рельефу длинные здания не выглядят прижатыми к земле, а террасы и обширное озеленение вокруг создают атмосферу загородных таунхаусов (малоэтажные дома, как правило, с изолированными входами в квартиры).

Дома подключены к холодному водоснабжению и канализации. Горячую воду и отопление в ЖР обеспечивает собственная газовая котельная (в квартирах установлены газовые котлы).

В целом жители отзываются о «Балтым-Парке» положительно, хотя отмечают, что бывают отключения воды и электроэнергии, проблемы с канализацией, которые не всегда удается быстро решить. Также много вопросов к качеству окон и остеклению лоджий.

Что думаете о доме?

  • %7 голосов
  • %0 голосов

Квартиры

В готовых домах «Балтым-Парка» от 16 до 55 квартир, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных, площадью от 36,5 до 83,3 м² — всего около 350 квартир на данный момент. В каждой квартире либо просторные лоджии, либо открытые просторные террасы на первых этажах.

Большая часть вариантов жилья «Балтым-Парка» запроектирована для семейных пар и представлена двух- и трехкомнатными квартирами с просторными кухнями-гостиными. Для удобства жильцов предусмотрены гардеробные, помещения под хозяйственные нужды.

Застройщик предлагает двух-трехкомнатные квартиры классической планировки с отдельной не очень большой (чуть больше 10 м²) кухней, а также квартиры с европланировкой, с одной-тремя спальнями, с просторной, от 16 до 20 м², кухней-гостиной. Геометрические формы квартир традиционные, состоят из помещений прямоугольной формы.

Поскольку дома невысокие, из всех квартир в первую очередь видны благоустроенные дворы и уютно обустроенное околодомовое пространство (и немного стройки из некоторых). С верхних этажей открывается умиротворяющее зрелище на окрестные поля, холмы и лесополосу, которая защищает микрорайон от оживленного Верхотурского тракта.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой под чистовую: выровненные и оштукатуренные стены, цементно-песчаная стяжка пола с шумоизоляцией, скрытая электропроводка, установлены раковина (со смесителем) и унитаз в санузле, розетки, выключатели, радиаторы, стальная утепленная входная дверь, счетчики, домофон. На окнах — стеклопакеты в немецком профиле Rehau, на лоджиях — остекление в алюминиевом профиле.

Также застройщиком предлагались варианты комплексной отделки под ключ (то есть квартира с готовым ремонтом) и с проведенными ремонтно-отделочными работами в выбранных помещениях (кухня, санузел, комнаты, балкон).

Что думаете о квартирах?

  • %6 голосов
  • %0 голосов

Цены

В середине 2016 года, когда строительство района шло полным ходом, а первые дома уже были почти сданы, застройщик объявлял следующие цены: двухкомнатная квартира площадью от 38,5 м² — от 2 080 000 ₽ (от ≈54 025 ₽/м²), трехкомнатная, от 56,5 м² — 2 940 000 ₽ (от ≈52 035 ₽/м²), трехкомнатная, от 80,5 м² — от 3 791 000 ₽ (от ≈47 090 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈51 000 ₽/м².

На сегодняшний день застройщик предлагает разнообразные варианты квартир в разных секциях: двухкомнатные с одной спальней, от 36,5 м², стоят от 2 619 015 ₽ (от ≈71 750 ₽/м²), двухкомнатные с двумя жилыми комнатами, от 50,8 м², предлагаются по цене от 3 056 010 ₽ (от ≈60 160 ₽/м²), трехкомнатные с двумя жилыми комнатами, от 58,5 м², продаются от 3 462 675 ₽ (от ≈59 340 ₽/м²), трехкомнатные с тремя жилыми комнатами, от 71,25 м², можно купить по цене от 4 247 215 ₽ (от ≈59 610 ₽/м²), четырехкомнатные с тремя жилыми комнатами, от 83,3 м², застройщик оценивает от 4 835 700 ₽ (от ≈58 050 ₽/м²). Средняя цена «квадрата» сегодня у застройщика составляет приблизительно 62 000 ₽/м², то есть выросла за четыре года примерно на 22 %.

На вторичном рынке сейчас в «Балтым-Парке» можно купить практически любые варианты квартир по следующим ценам: однокомнатная квартира площадью 38,3 м² предлагается за 2 950 000 ₽ (≈77 020 ₽/м²), двухкомнатную квартиру, 52 м², можно купить за 3 350 000 ₽ (≈64 420 ₽/м²), трехкомнатная квартира с двумя жилыми комнатами, 75 м², выставлена за 4 399 000 ₽ (≈58 650 ₽/м²), четырехкомнатная квартира с тремя жилыми комнатами и 30-метровой террасой, 80,2 + 29,5 м², продается за 6 200 000 ₽ (≈56 310 ₽/м²). Средняя цена метра «вторички», таким образом, около 64 000 ₽, то есть рыночная стоимость площади в этом ЖК за это же время выросла примерно на 25 % и соответствует нынешней цене застройщика.

Для сравнения, в малоэтажном ЖК «Квартал Виктория», который был сдан в конце 2019 года и находится в 25 километрах от центра города, на берегу Исетского озера в Среднеуральске, застройщик предлагает однокомнатные квартиры площадью от 36,4 м² по цене от 1 820 000 ₽ (50 000 ₽/м²), двухкомнатные квартиры, от 58,1 м², выставлены от 2 788 800 ₽ (48 000 ₽/м²) и трехкомнатные квартиры с большой кухней-гостиной, от 102 м², можно купить по цене от 4 692 000 ₽ (46 000 ₽/м²). Средняя цена за м² в «Виктории», таким образом, составляет примерно 48 000 ₽, то есть ниже как цен застройщика «Балтым-Парка», так и цен на вторичном рынке в этом микрорайоне. Конечно, в данном случае сказывается чуть большее расстояние от Екатеринбурга, но разницу почти в 1,5 раза этими 5 километрами не объяснить — очевидно, что рынок значительно выше оценил качество застройки, обустройства и потенциал «Балтым-Парка», несмотря даже на то, что «Виктория» находится практически на берегу озера и в самом Среднеуральске со всей его инфраструктурой.

Стоимость квартир в ЖР «Балтым-Парк» ниже средней по Екатеринбургу, но это и неудивительно — район все-таки располагается на некотором удалении от города; хотя, конечно, по меркам любого мегаполиса 30 минут без пробок от центра — это не расстояние. Тем не менее, цены в этом микрорайоне достаточно высоки для загородной малоэтажной застройки, и перспективы его дальнейшего роста и развития можно оценить как вполне реальные.

Сегодня в ЖР «Балтым-Парк» можно купить:

  • двухкомнатную квартиру с одной спальней площадью 36,5 м² — за 2 619 015 ₽;

  • двухкомнатную квартиру с двумя жилыми комнатами площадью 50,88 м² — за 3 056 010 ₽;

  • трехкомнатную квартиру с двумя жилыми комнатами площадью 58,5 м² — за 3 462 675 ₽;

  • трехкомнатную квартиру с тремя жилыми комнатами площадью 71,25 м² — за 4 247 215 ₽;

  • четырехкомнатную квартиру с тремя жилыми комнатами площадью 83,3 м² — за 4 835 700 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖР «Балтым-Парк» средние по Верхнепышминскому округу. Однако наличие собственной газовой котельной довольно существенно сокращает расходы на отопление и горячую воду (обычно это самая «весомая» часть коммунальных платежей). Так, оплата за трехкомнатную квартиру зимой примерно 4500 ₽, летом около 3600 ₽.

Как вам такие цены?

  • %4 голоса
  • %2 голоса

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах выполнены в темном профиле со сплошным остеклением, предусмотрен теплый тамбур, домофонная панель установлена на улице. Входы в подъезд в основном сделаны на уровне земли, есть варианты входных групп с крыльцом (оборудован пандус). Стены и потолки холлов и МОП оштукатурены и окрашены, цветовая гамма сочетает белый и яркие цвета (например, белый и зеленый), на полу плитка. В некоторых домах стены холлов частично облицованы клинкерным кирпичом, дублируя оформление фасада.

В коридорах достаточно места, чтобы занести крупногабаритные вещи. В МОПах установлены датчики движения и светодиодное освещение. Помещения выглядят чистыми и ухоженными.

Лифты. В домах стоят лифты фирмы OTIS, одного из ведущих производителей лифтового оборудования. В лифтовых холлах на каждом этаже сделана поэтажная навигация. В подъезде по одному грузопассажирскому лифту. Пожарная лестница идет рядом с лифтовой шахтой, без выхода на переходную лоджию (стандартное решение для малоэтажных зданий).

В недавно сданных домах, где активно идут ремонты и переезды, стены кабин зашиты толстой фанерой во избежание повреждений.

Что насчет подъезда?

  • %4 голоса
  • %1 голос

Двор

Территория ЖР спроектирована таким образом, что между домами (двумя или тремя) образовано дворовое пространство без машин, где сделано озеленение (разбиты газоны, клумбы, высажены деревья, пока еще небольшие), проложены дорожки и аллеи, устроены детские и спортивные площадки, поставлены лавочки. Между расположенными буквой «П» домами № 12–16 и 6–10, например, эти площадки занимают площадь примерно 40 на 100 метров. Таким образом, два или три дома района образуют квартал с центральной пешеходной зоной. Друг от друга такие кварталы никак не огорожены, их разделяют только тротуары и неширокие подъездные дороги, вдоль которых устроены парковочные карманы. Территория вокруг самого «Балтым-Парка» тоже никак не огорожена, въезд/выезд свободный.

За Васильковой, по которой осуществляется заезд к ЖР, начинается село Балтым, с другой стороны к домам вплотную подходят поля и лес. Дома № 14 и 16 стоят достаточно близко к съезду с трассы, которую иногда слышно в этой части комплекса.

Инфраструктура вокруг

Административно жилой район «Балтым-Парк» относится к селу Балтым, городской округ Верхняя Пышма. Территориально находится справа от въезда в село со стороны съезда с Верхотурского тракта.

Село Балтым существует с 1840 года, сейчас это вполне развитый населенный пункт, в котором проживают более 3000 человек. В основном село застроено частными домами (преобладают современные коттеджи), но есть и небольшой район городской застройки. Основная инфраструктура (почта, поликлиника, магазины и т. д.) сосредоточена вдоль центральной улицы Первомайская.

Детские сады. Муниципальный детский сад № 8 находится на Лесной, 11б, в 2,5 километрах от «Балтым-Парка». Садик работает с 2014 года, рассчитан на 274 детей, есть ясельная группа. Здание стоит на окраине села, практически в лесу. Отзывы родителей хорошие, они отмечают отличную работу воспитателей и оборудование групп.

Муниципальный детский сад № 8 находится на Лесной, 11б, в 2,5 километрах от «Балтым-Парка»

Школы. До школы № 9 на Первомайской, 38 можно дойти за 25 минут. Учреждение работает в две смены, преподаются английский и немецкий языки, для подготовки дошкольников ведет занятия «Стартовая школа». Родители называют учреждение «хорошей сельской школой» и довольны качеством обучения.

До школы № 9 на Первомайской, 38 можно дойти за 25 минут

Медицина. Взрослая и детская поликлиники Верхнепышминской ЦГБ находятся в 1,5 километрах, на Первомайской, 39а (почти напротив школы). Учреждения работают с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Здесь принимают специалисты общей врачебной практики, можно сдать анализы и пройти ЭКГ. Отзывы пациентов положительные.

Взрослая и детская поликлиники Верхнепышминской ЦГБ находятся в 1,5 километрах, на Первомайской, 39а

Аптека «Агат-Фарм» появилась в селе пару лет назад, находится через дорогу от поликлиники, на Первомайской, 36. Работает ежедневно с 8:00 до 21:00.

Спорт. Вдоль Васильковой до Первомайской недавно проложили беговую и велодорожку, первую в комплексе. Сейчас ее протяженность примерно 400 метров.

Детская спортшкола «Лидер» находится рядом со школой, на Первомайской, 50а. Здесь ребята могут заняться спортивной и художественной гимнастикой, футболом, баскетболом, волейболом, легкой атлетикой, лыжными гонками, боевыми искусствами (самбо, бокс, тхэквондо), настольным теннисом, шахматами. 

На стадионе «Балтым» (2-я Молодежная, 28а, примерно километр от комплекса), оборудованы площадки для занятий футболом, волейболом, теннисом. Зимой тут заливают каток и делают горку для катания на бубликах. Работает прокат снаряжения.

Детская спортшкола «Лидер» находится рядом со школой, на Первомайской, 50а

Магазины. Недавно открытый супермаркет «Пятерочка» работает на Бажова, 13, в 800 метрах от комплекса. Немного дальше, на Первомайской, 41, есть магазин сети «Фасоль». В этих же местах находятся небольшие продуктовые магазины, пара фруктовых палаток (работают в теплое время года) и строительный магазин, где можно купить товары для ремонта и сада.

Для посещения торгового центра надо ехать в Екатеринбург. Ближайший — ТЦ «Омега» на Космонавтов, 41, в 12 километрах от «Балтым-Парка». ТРЦ «Веер молл» на перекрестке Космонавтов — Шефской обещают открыть в апреле 2021 года.

Отдых. Чтобы прогуляться и подышать свежим воздухом, жителям достаточно выйти из дома. В комплексе тихо, немного машин, до подходящих с двух сторон полей и леса пять минут неспешным шагом; пока весь ЖР можно обойти пешком за полчаса.

До озера Балтым (например, до пляжа Зайково) на машине ехать восемь минут (на велосипеде примерно полчаса). Летом это очень популярное место для отдыха, поэтому на велосипеде даже удобнее, не надо искать место для парковки. Официально озеро Балтым закрыто для купания.

Как вам инфраструктура?

  • %4 голоса
  • %1 голос

Парковка

По периметру кварталов из двух-трех домов предусмотрены парковочные карманы. На квартал получается 60–80 машино-мест. Дома в ЖР небольшие, на три-пять этажей и один-два подъезда, поэтому пока проблем с парковкой нет.

Нормально ли все с парковкой?

  • %4 голоса
  • %1 голос

Транспорт

К «Балтым-Парку» ведет улица Васильковая (поворот через 250 метров от въезда в село), на перекрестке Первомайской — Васильковой в этом году заработал светофор, что очень облегчило жителям района выезд в сторону города. По Первомайской, центральной улице села, движение достаточно интенсивное, так как за Балтымом начинается Старотагильский тракт; в том направлении много небольших населенных пунктов и старых садов. В теплое время года на Первомайской часто бывают затруднения (и пробки длиной в улицу), и появление дополнительного светофора нисколько не облегчило ситуацию.

Въехать в Екатеринбург можно по Космонавтов, съехав с ЕКАД или проехав по улице Петрова Верхнюю Пышму, либо доехать по ЕКАД до Серовского тракта и въехать в город по Донбасской, а также через Сортировку по Расточной. Все эти въезды изрядно загружены в часы пик, при ухудшении погодных условий ситуация закономерно усугубляется.

К «Балтым-Парку» ведет улица Васильковая (поворот через 250 метров от въезда в село), на перекрестке Первомайской — Васильковой в этом году заработал светофор

Автобус. Остановка «Южная» находится в 400 метрах от «Балтым-Парка». До Екатеринбурга едет автобус № 103 по маршруту Педуниверситет — поселок Кедровое (через Пышму). Интервал движения час-полтора, последний автобус идет в 16:00, первый в 6:00. Автобус № 104Е следует от площади Первой пятилетки (Уралмаш) до поселка Красный, также через Пышму. Начало движения в 8:00, последний рейс в 19:00, интервал движения один час. Стоимость проезда на маршрутах 65–90 ₽. Еще четыре маршрута идут до Верхней Пышмы.

Остановка «Южная» находится в 400 метрах от «Балтым-Парка». До Екатеринбурга едет автобус № 103 по маршруту Педуниверситет — поселок Кедровое

Личный автомобиль и такси. Без пробок на машине до центра можно доехать за 30–40 минут, до ЖД вокзала — за 25–30 минут. Однако в часы пик или при ухудшении погоды дорога может занять в полтора-два раза больше времени. Такси приезжает за 10–20 минут, стоимость поездки до центра — 400 ₽ за 35 минут, до ЖД вокзала — 350 ₽ за полчаса, до аэропорта — примерно 900 ₽ за 35–40 минут.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %1 голос
  • %4 голоса

Соседи

Наталья, двое детей: «Главное — понимать, что ты живешь за городом. Отсюда все плюсы и минусы. Плюсы: чистый воздух, тихо, мало соседей (это не в «человейнике» на 1000 квартир жить), до озера полчаса на велосипеде, в лес за грибами — дорогу перейти. Балтым довольно развитый поселок. Школа, детсад, маленькая поликлиника, магазины на первый случай, храм — это все в наличии. Квартира нам очень нравится, хорошая планировка. Проблем каких-то особых не было, ремонт делали сами. Немного протекала лоджия, но быстро по гарантии устранили. Дом теплый, уютный.

Теперь минусы: работают все в городе, мои дети учатся тоже в городе, и менять их школу на сельскую я не готова. Значит, в семье нужна машина, а лучше две. И надо куда-то пристраивать детей на время после школы. Бензин и обслуживание выходят в довольно круглую сумму в месяц. Теплых паркингов тут нет, поэтому в самые холода машину надо греть, иначе никуда не уедешь. Дорога в город занимает много времени, в неудачное время и час-полтора ехали. Утром пробки, вечером тоже.

Магазины тут мелкие, и идти до них надо, проще все купить рядом с работой. Но молочное и сезонные овощи покупаем здесь, в Балтыме.

Мы очень зависим от четкой работы управляющей компании. Любая проблема с канализацией, водой, теплом, обильными осадками здесь может быстро вырасти до катастрофических размеров. Были уже прецеденты.

В самом ЖР делать совершенно нечего. Когда все достроят, «прирастем» и магазинами/развлечениями — но когда это еще будет. Живя в городе, на многое не обращаешь внимания. Например, в Балтыме меня поначалу очень удивляло, что тротуары есть только в центре, на Первомайской, на других улицах — эпизодически. Хорошо, что аптека открылась, до этого, если что-то кончалось, приходилось ехать в Пышму. Идеально было бы оставить эту квартиру как загородный вариант. Жарко-душно в городе — уехали, как на дачу. Надоело — вернулись в город».

Коротко о главном

  • ЖР «Балтым-Парк» находится на въезде в село Балтым, в 19 километрах от Екатеринбурга (7 километров от въезда по Космонавтов).

  • Район застраивает шведский строительный концерн YIT, по проекту площадь района 76 гектаров, то есть он в итоге увеличится в семь раз. В перспективе застройщик обещает и постройку инфраструктурных объектов (детских садов, школы, магазинов и пр.), но пока есть только 12 домов.

  • Комплекс застраивают небольшими (на один-два подъезда) трех-пятиэтажными домами. Два-три дома образуют квартал, внутри которого находится пешеходная зеленая зона с дорожками, детскими и спортивными площадками. По периметру кварталов устроены парко-места для автомобилей. Дома ЖР подключены к собственной газовой котельной.

  • Квартиры в «Балтым-Парке» сейчас можно купить как у застройщика, так и на вторичном рынке в среднем за 62 000–64 000 ₽/м², что существенно ниже средней цены за «квадрат» в Екатеринбурге и объясняется его «загородным» расположением и отсутствием собственной инфраструктуры.

  • Село Балтым вполне развитое. В наличии детсад, школа, магазины (в том числе сетевые супермаркеты), маленькая поликлиника, детская спортшкола. Рядом лес, до озера Балтым на машине ехать примерно десять минут.

  • Автобусная остановка находится в 400 метрах, на Первомайской. До Екатеринбурга едут два пригородных маршрута. После семи вечера автобусы до Екатеринбурга не ходят.

  • Без пробок до центра Екатеринбурга на машине ехать 35 минут, в часы пик движение, особенно на въездах/выездах, затруднено.

Вам понравился ЖР «Балтым-Парк»?

  • %3 голоса
  • %1 голос

Комментарии

0
под именем