Жилой район «Изумрудный бор»: квартиры на перспективу

Тринадцать кварталов, скоростной трамвай, новый ТРЦ в будущем и один готовый дом в настоящем

Коллаж Дарьи Яковенко

Микрорайоны на севере Уралмаша и Эльмаша, которые когда-то были одной из окраин Екатеринбурга, в последнее десятилетие стали одной из главных стройплощадок города. Вытянулся к небу ряд новых домов по Бакинских Комиссаров, целый новый квартал появился в конце Шефской, планируется застроить частный сектор за Ярославской и другие участки, занятые бараками или самостроем. Будущий центр притяжения нового кластера современных ЖК связан с УГМК. За перекрестком Космонавтов — Шефская уже почти достроен огромный ТРЦ VEER mall, а следом за ним растет новый ЖК «Изумрудный бор». Комфортное жилье, уютные дворы, лес за домами и пробки по Космонавтов уже есть, а ТРЦ под окнами и скоростной трамвай прямо на территории ЖК дело ближайшего будущего.

  • Адрес: Космонавтов, 108а

  • Год постройки: 2018-2019

  • Этажность: 18

  • Цена за м²: от 67 600 ₽ до 78 890 ₽ (вторичный рынок)

  • Цена за квартиру: от 3 550 000 ₽ (вторичный рынок) до 6 893 100 ₽ (застройщик)

  • Застройщик: «УГМК-Застройщик»

  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2019-го

  • Материал стен: кирпич-монолит

  • Высота потолка: 2,85 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Строительство жилого района «Изумрудный бор» ведет «УГМК-Застройщик»: компания входит в «УГМК-Холдинг», который является крупнейшим производителем меди, цинка, угля и драгоценных металлов в стране. Холдинг включает более 40 российских и зарубежных предприятий, в том числе и строительные подразделения. С 2005-го года они построили ряд социальных и спортивных объектов в Верхней Пышме, например, Музей военной техники и Ледовый дворец. В Екатеринбурге УГМК построил башню «Исеть», отель Hyatt Regency, БЦ «Вознесенский» и «Демидов», медицинский центр «УГМК-Здоровье», ЖК «Азбука» на Широкой речке и другие объекты.

С 2017-го года жилые проекты холдинга объединили под брендом «УГМК-Застройщик». Сейчас частично готовы и строятся три крупных жилых комплекса — «Изумрудный бор» на Веере, «Макаровский квартал» на Челюскинцев, «Нагорный» на ВИЗе. Также он продолжает застройку делового квартала «Екатеринбург-Сити». Отзывов в сети о застройщике мало: жители уже готовых объектов, в целом, довольны своим жильем.

Управляющая компания. Комплекс обслуживает управляющая компания «Макаровский». Компания была зарегистрирована в середине 2018-го года, сейчас занимается ЖК «Макаровский квартал» и первым готовым домом «Изумрудного бора». Офис организации находится на Челюскинцев, 58, который работает по будням с 9:00 до 18:00, аварийная служба — круглосуточно. Отзывов в сети об УК почти нет, жители «Макаровского квартала», в большинстве довольны работой компании, отмечая, что есть сложности во взаимодействии с охраной и ресепшеном.

Как вам застройщик и УК?

  • %23 голоса
  • %8 голосов

Дом

Жилой район «Изумрудный бор» располагается вдоль проспекта Космонавтов —  между Шефской и Чуцкаева — рядом с лесопарком Пышминские озерки. Планируемая общая площадь ЖР — 125 гектаров, всего в нем будет 13 кварталов, рассчитанных на 25 000 жителей. Первый квартал, который строится недалеко от угла Космонавтов — Шефская, по проекту займет 9 гектаров и будет состоять из тринадцати 18-30-этажных домов, детского сада и школы.

Сейчас готов первый 18-этажный дом с торговой галереей на первом этаже. Еще строятся три дома второй очереди: 30-этажный дом сдается в четвертом квартале 2020-го года, 22- и 25-этажные сдаются во втором квартале 2021-го года. В сентябре был объявлен старт продаж третьей очереди 1-го квартала: 22-этажный дом должны будут достроить во втором квартале 2022-го года. Возведение всего квартала должны завершить в 2025-м году.

Дома района строятся по монолитной технологии, стены и межкомнатные перегородки заполняются керамическим кирпичом. Фасады оштукатурены и окрашены в бело-бежевые тона, первый этаж закрыт фасадными панелями. В вечернее время на фасаде включается архитектурная подсветка. Для хранения сезонных, негабаритных вещей и спортинвентаря в доме предусмотрены локеры (кладовки).

В доме установлена пожарная сигнализация, домофонная связь, видеонаблюдение. Квартал подключен к городским системам тепло- и водоснабжения, канализации.  Жители отзываются о своем ЖК положительно, но отмечают проблемы с парковкой.

Что думаете о доме?

  • %18 голосов
  • %7 голосов

Квартиры

В готовом доме «Изумрудного бора» располагаются по 5 квартир на этаже площадью от 40,9 до 153,3 м². В остальных домах, которые представляют собой 22-30-этажные одноподъездные «свечки», на этаже размещены по 11 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Высота потолков — 2,85 метра. Студий нет: во всех вариантах запроектированы большие кухни-гостиные, предусмотрены ниши под кладовые или гардеробные, в ванной выделены места под стиральные машины. Геометрия комнат прямоугольная, планировки квартир стандартные, но при больших размерах помещений можно придумать множество планировочных решений.

В панорамные окна устанавливается двойной стеклопакет с пятикамерным профилем, который обеспечивает повышенную шумоизоляцию. Везде установлены детские замки и использовано стекло нового поколения Energy light, препятствующее чрезмерному нагреву помещений летом и удерживающее тепло в холода. Нижняя часть рамы сплошная, створка окна открывается на высоте 0,4 метра, что увеличивает полезную площадь подоконника.

Из окон домов, выходящих на восток, можно будет увидеть сосновый бор, за которым извиваются речки Пышма, Камышенка и Калиновка. Из окон квартир, выходящих на юг, — ТРЦ и проспект Космонавтов, а из окон, выходящих на север и запад — территория промзон, СНТ и гаражей, перемежающихся с небольшими недовырубленными рощицами.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с двумя вариантами отделки — White box и «под ключ». В первом — стены и потолок оштукатурены и выровнены гипсовыми смесями, на полу цементно-песчаная стяжка, залитая на звукоизоляционный материал. Установлены входная сейф-дверь, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, домофон. В санузле — раковина, унитаз.

Вариант отделки «под ключ»: стены оклеены обоями под покраску, на полу ламинат «под дерево», потолок окрашен. Установлены входная и межкомнатные двери, радиаторы, счетчики, розетки, выключатели, домофон. В санузле на пол уложен керамогранит, стена около ванны покрыта керамической плиткой, остальные окрашены, есть унитаз, раковина и ванна.

В квартирах также установлены радиаторы с терморегуляторами австрийского производства Vogel&Noot со скругленными углами — это более безопасный вариант для детей. Счетчики на воду, электроэнергию и тепло оснащены системой телеметрии, что обеспечивает автоматическую передачу показаний в УК. Разводка труб в квартире горизонтальная (под полом). На лоджиях панорамное остекление выполнено в алюминиевом профиле.

Что думаете о квартирах?

  • %21 голос
  • %7 голосов

Цены

Осенью 2018-го года, когда стройка района только началась, цены у застройщика были следующие: 1-комнатная квартира площадью 43,4 м² стоила 2 649 806 ₽ (≈61 055 ₽/м²), 2-комнатная в 60,3 м² — 3 482 325 ₽ (≈57 750 ₽/м²), 3-комнатная в 80,7 м² — 4 987 260 ₽ (≈61 800 ₽/м²). Средняя цена в тот момент составляла ≈60 000 ₽/м².

Сегодня у застройщика осталось 2 квартиры в 22-этажном доме, который сдается во 2 квартале 2021-го года, и 18 квартир в таком же доме, но сдающемся уже во 2 квартале 2022-го года. Свободных однокомнатных квартир не осталось, а 2-комнатную площадью 74,2 м² можно купить за 5 138 472 ₽ (≈69 259 ₽/м²), 3-комнатную квартиру, 77,5 м² — за 5 449 160 ₽ (от ≈70 310 ₽/м²) и большую 3-комнатную квартиру, 99,9 м² — за 6 893 100 ₽ (от ≈69 000 ₽/м²). Таким образом, средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 70 000 ₽/м², то есть она выросла на 17%. Нельзя не упомянуть, что квартиры в «Изумрудном бору» практически с момента объявления о строительстве раскупались очень быстро.

1-комнатные квартиры площадью от 45 м² в «Изумрудном бору» сегодня можно купить на вторичном рынке по цене от 3 550 000 ₽ (≈78 890 ₽/м²),  2-комнатная квартира, 78 м² стоит 5 272 900 ₽ (≈67 600 ₽/м²), а большая 3-комнатная квартира, 99 м² продается от 6 872 400 ₽ (≈69 420 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра «вторички», таким образом, обойдется примерно в 72 000 ₽, то есть это примерно соответствует нынешней цене застройщика, а значит произошел рост на 20%. 

В 2,5 километрах на Космонавтов строится ЖК «Северный квартал», который тоже будет расположен рядом с крупнейшим на сегодняшний день на Уралмаше торговым центром «Омега». В этом ЖК, сдающимся в 2020-м году, можно купить студию площадью от 22 м² по цене от 2 450 000 ₽ (≈111 360 ₽/м²), 1-комнатную квартиру от 36 м² — от 3 500 000 ₽ (≈97 220 ₽/м²), 2-комнатную квартиру площадью от 60 м² — от 4 950 000 ₽ (≈82 500 ₽/м²)  и 3-комнатную квартиру от 83 м² — от 6 490 000 ₽ (≈78 190 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Северном квартале» составит 92 000 ₽, то есть на треть выше цены у застройщика «Изумрудного бора», что при всех преимуществах жизни рядом с метро и комфортном месте на границе Эльмаша и Уралмаша, выглядит несколько несоразмерным.

Стоимость квадратного метра в «Изумрудном боре» ниже, чем в среднем у застройщиков жилья аналогичного класса на Уралмаше. Это объясняется в первую очередь тем, что эти дома все-таки находятся за привычной «городской границей» — Бакинских Комиссаров. Тем не менее, многие по достоинству оценили перспективы этой локации и создаваемой рядом с ней инфраструктуры. В комплексе с достаточно низкими для Екатеринбурга ценами это привело к активному спросу на квартиры в «Изумрудном бору».

Сегодня в Жилом районе «Изумрудный бор» можно купить:

  • однокомнатную квартиру, 45 м² — за 3 550 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру, 74 м² — за 5 138 472 ₽;

  • трехкомнатную квартиру, 77.5 м² — за 5 449 160 ₽;

  • большую трехкомнатную квартиру, 99.9 м² — за 6 893 100 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги здесь средние по городу. Оплата за однокомнатную квартиру летом — 2500 ₽, около 3500 ₽ — зимой.

Как вам такие цены?

  • %16 голосов
  • %8 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входные группы в доме сделаны из светопрозрачных конструкций в темном профиле с теплым тамбуром, в котором установлена домофонная панель. Подъезды проходимы насквозь, то есть можно выйти и на улицу, и во двор. Входы в подъезд устроены на уровне земли, что особенно удобно для родителей с колясками.

Холлы первых этажей и МОП оформлены в желто-бежевых оттенках с использованием природных материалов. Их стены на первых этажах частично оштукатурены, частично закрыты плиткой, также для оформления помещения использованы подвесные светильники, дизайнерские элементы на стенах, озеленение, скамейки из дерева. Панорамное остекление и сквозные подъезды дают помещению дополнительное освещение. Для хранения колясок и велосипедов на первом этаже отведено специальное помещение. Около почтовых ящиков смонтирован специальный спам-бокс, куда можно сразу отправлять нежелательную корреспонденцию. В санузле первого этажа организована «лапомойка» для домашних животных.

Лифтовые холлы отделаны плиткой «под дерево», около кабин размещены навигационные таблички. Такая же она использована для элементов отделки просторных межквартирных коридоров — в них достаточно места, чтобы внести что-то крупногабаритное. На полоске плитки справа от входной двери расположены кнопка звонка и номер квартиры. На полу в МОП и холле уложена плитка. Помещения дома выглядят уютными, чистыми и ухоженными.

Лифты. В доме установлены лифты японской фирмы FujiHD — одного из ведущих производителей лифтового оборудования. В подъезде один пассажирский и один грузовой лифт, кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Все лифты вызываются одновременно, кнопки отмены вызова, закрывания и открывания дверей функционируют, есть возможность зафиксировать двери лифта для погрузки-выгрузки большого количества вещей. Дом сдан относительно недавно, поэтому на время проведения ремонтных работ и переездов стены кабин обшиты толстым прозрачным пластиком. Обычно на ремонтном этапе лифты обшивают толстой фанерой, и надо отметить, что обшивка пластиком смотрится более аккуратно.

Что насчет подъезда?

  • %16 голосов
  • %4 голоса

Двор

Сейчас придомовая территория около первого дома небольшая — примерно 120 на 30 метров, — от стройки домов второй очереди двор закрыт глухим забором. Со стороны улицы во двор можно зайти через калитку, для вывоза ТБО и снега предусмотрены ворота. Территория круглосуточно контролируется охраной, ведется видеонаблюдение.  

Во дворе выделены площадка для воркаута со специальным покрытием, зона отдыха с беседками и лавочками, детская площадка на разные возрастные категории. Детские комплексы, скамейки, беседки, урны сделаны с использованием экологических материалов (дерева). Высажены взрослые деревья и кустарники, разбиты газоны, клумбы. Тротуары вокруг дома вымощены плиткой.

Проект ЖР «Изумрудный бор» предусматривает закрытые дворы в формате «без машин», расположенные внутри домового контура, который образуют несколько зданий квартала. Скорее всего, существующая придомовая территория будет объединена с территориями соседних домов после сдачи последних.

Инфраструктура вокруг

Административно жилой район «Изумрудный бор» относится к Орджоникидзевскому району Екатеринбурга и территориально находится на границе микрорайонов Уралмаш и Эльмаш (граница проходит по Космонавтов) на выезде в сторону Верхней Пышмы. С восточной стороны ЖР примыкает к лесопарку Пышминские озерки. За Чуцкаева начинается частный сектор.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 529 находится на Космонавтов, 99а в 600 метрах. Учреждение работает с 2014-го года и рассчитано на 150 детей. Родители положительно отзываются о работе воспитателей, организации занятий, территории детсада.

По проекту в первом квартале «Изумрудного бора» должен появиться детский сад на 300 мест. Предполагается, что всего будет 12 групп, из них три ясельные. Располагаться он должен в середине квартала за домами второй очереди. Точные сроки открытия пока неизвестны.

Ближайший частный детский сад «Брусничка» находится в двух километрах на Новаторов, 8в. Отзывы родителей отличные, прием детей с 1,5 лет.

Ближайший муниципальный детский сад 529 находится на Космонавтов, 99а в 600 метрах

Школы. ЖР прикреплен к школе № 95, которая находится на Космонавтов, 65 в 20 минутах ходьбы. Школа работает с 1963-го года и рассчитана на 1023 человека. Обучение организовано в две смены, преподается английский язык, ведутся дополнительные курсы по математике, физике, географии и еще ряду предметов. Родители называют ее «школа с традициями», но отмечают, что зданию и пришкольной территории требуются капитальный ремонт и обновление.

В первом квартале ЖР запланирована постройка школы на 1100 мест, в которую должны перевести гимназию «Арт-Этюд». Сейчас гимназия находится на Уралмаше. Школа будет работать как общеобразовательная, где дети смогут получать допобразование по музыке, хореографии, живописи. Также на ее базе будет организовано дошкольное отделение, в котором смогут заниматься дети с 3-х лет, и секции для учащихся.

ЖР прикреплен к школе 95, которая находится на Космонавтов, 65 в 20 минутах ходьбы. Она работает с 1963-го года

Медицина. Небольшая поликлиника ГКБ № 14 для взрослых находится в 500 метрах на Космонавтов, 99. Здесь работает участковая служба: для консультации узких специалистов пациентов направляют на Суворова, 5, где расположены основная поликлиника, женская консультация и другие отделения ГКБ.

Детское отделение №2 ДГБ № 15 находится на Космонавтов, 74 в двух километрах от ЖР. Родители недовольны работой регистратуры,  очередями, длительным ожиданием записи к узким специалистам, работой среднего медперсонала, но хорошо отзываются о некоторых врачах.

Ближайшая аптека работает на Космонавтов, 71, до нее можно дойти за 10-15 минут. Медицинский центр «Эдельвейс» находится на Космонавтов, 47 напротив детский поликлиники. Здесь можно получить консультации широкого круга специалистов, пройти обследование и медкомиссию, сдать анализы. Отзывы посетителей хорошие.

Спорт. Чтобы заняться спортом на свежем воздухе, достаточно выйти из подъезда. Во дворе есть большая воркаут площадка с разнообразными спортивными комплексами и столами для настольного тенниса.

В домах второй очереди планируется открытие фитнес-клуба площадью 4500 м² с бассейном. Пока заняться спортом можно в FIGHT&FITNESS CLUB. Здесь есть боевые искусства, фитнес, йога, танцы; есть детские и взрослые группы. Клуб работает на Космонавтов, 41 в ТК «Омега», что в 2,5 километрах от «Изумрудного бора».

Через квартал на Космонавтов, 29г в ULTRA Family Fitness можно посетить бассейн, зал групповых программ, тренажерный и сквош зал, проводятся занятия для детей.

Магазины. Через Космонавтов работают два небольших продовольственных магазина формата «у дома». На углу Космонавтов — Шефская в 10 минутах ходьбы находятся гипермаркеты «Мегамарт», METRO Cash&Carry и строительный Castorama.

В 200 метрах от 108-го дома достраивают ТРЦ VEER mall, его открытие запланировано на апрель 2021-го года. Молл должен стать вторым по величине после «Гринвича» — торгово-развлекательного центра Екатеринбурга. Площадь строящегося здания составит 167 000 м².

В 1,5 километрах на Космонавтов — Индустрии работает сельскохозяйственный рынок «БелкаМаркет», там можно купить свежие фрукты и овощи, продукты местных производителей.

Отдых. Лесопарк Пышминские озерки начинается в 100 метрах от дома. Сейчас это нетронутый лес, в котором можно погулять, устроить пробежку, зимой покататься на лыжах. Ближайший кинотеатр Премьер зал «Омега» — в одноименном торговом центре на Космонавтов — Ильича, куда на машине ехать 5 минут.

От «Изумрудного бора» 15 минут на машине занимает дорога до ГЛК «Гора Лиственная», где зимой можно покататься на горных лыжах, сноубордах, коньках, бубликах. Четыре трассы работают с ноября по апрель, перепад высоты — 70,5 метров. Прокладываются трассы для беговых лыж. В летнее время здесь играют в пейнтбол, футбол, устраивают пикники и плавают в бассейне с водопадом. Находится комплекс на 23-м километре ЕКАД, стоимость входа на территорию 300 ₽.

Как вам инфраструктура?

  • %14 голосов
  • %7 голосов

Парковка

Сейчас от Космонавтов к дому проложена дорога из бетонных плит, которую постепенно заменяют на асфальтовое покрытие, вдоль этой дороги и по необорудованным обочинам жители, гости и строители паркуют машины. Непосредственно перед домом оборудована парковка на 30 машиномест: с начала лета на этом паркинге 2 часа можно стоять бесплатно, далее — за 50 рублей/час. За центром продаж около выезда на Космонавтов застройщик оборудовал наземную парковку для резидентов на 90 машиномест.

Согласно проекту по периметру квартала должны быть размещены наземные паркоместа. Планируется, что около парковок высадят яблони и разобьют разделительные газоны. Также должны построить наземный многоуровневый паркинг, но точные сроки пока неизвестны.

Нормально ли все с парковкой?

  • %4 голоса
  • %21 голос

Транспорт

Вдоль всего жилого района проходит загруженная четырехполосная автомагистраль. Проспект Космонавтов соединяет северную часть города и центр. Кроме жителей Эльмаша и Уралмаша, по нему движутся «рабочие мигранты» из Верхней Пышмы, Среднеуральска, Балтыма и других поселков. В теплое время года в этот поток вливаются дачники и отдыхающие. Дорога чрезвычайно загружена, особенно в часы пик.

Подъехать к «Изумрудному бору» можно только с Космонавтов: на перекрестке Космонавтов — Широтная Южная (так планируют назвать улицу, которая пройдет мимо первого дома жилого района) установлен светофор, что делает поворот налево, в город, гораздо более безопасным, но никак не улучшает дорожную ситуацию в целом.

Автобус. Остановка «Радиостанция» находится на Космонавтов в 300 метрах от дома 108. Через нее проезжают городские маршруты 56, 56б, 59 и пригородные автобусы 103, 104Е, 108, 111, 111а, 142, 159, 161, 223. Городские автобусы следуют до Уралмаша и поселков Садовый, Березит. На пригородных маршрутах можно доехать до Педуниверситета (метро «Машиностроителей»), Уралмаша, Верхней Пышмы, Среднеуральска, поселков Садовый, Балтым, Зеленый Бор, Красный Адуй, Кедровое, Красный, Красногвардейский, Санаторный и монастыря Ганина Яма.

Остановка «Радиостанция» находится на Космонавтов в 300 метрах от дома 108

Троллейбус. За 10-15 минут можно дойти до остановки «Веер» на углу Космонавтов — Бакинских Комиссаров. Здесь проходят 3, 5 и 12 троллейбусные маршруты, которые следуют до ЖД вокзала, ТЮЗа, Центра, ВИЗа, Декабристов, парка Маяковского, Пионерского, Втузгородка.

Трамвай. Через «Изумрудный бор» пройдет трамвайная линия, соединяющая Верхнюю Пышму и Екатеринбург. Строительство началось в 2018-м году, по словам мэра Екатеринбурга Александра Высокинского, «поедет» трамвай в первом квартале 2021-го года. 

Протяженность трамвайной линии по Екатеринбургу составит 5,5 километров, общая протяженность — 17 километров. Маршрут начнется от трамвайного кольца «Фрезеровщиков», далее по Шефской, затем выйдет на новую улицу Меридиональную 1, которую проложат параллельно Космонавтов, затем, пройдя под ЖД мостом, последует в сторону Верхней Пышмы. Запланировано, что по новой линии будут курсировать низкопольные трамваи, на отдельных участках их скорость будет достигать 60 километров в час. Доехать от одного города до другого можно будет за 30 минут.

В 200 метрах от трамвайного кольца «Фрезеровщиков» находится станция метро «Проспект Космонавтов», от которой до ЖД вокзала можно доехать за семь минут, до центра города — за 10 минут.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине до площади 1905 года занимает 25-30 минут. Из ЖК удобно выезжать в сторону Верхней Пышмы, на Серовский, Верхотурский, Березовский тракты, ЕКАД. Такси приезжает за 5-8 минут, поездка до центра днем обойдется в 220 ₽ за 25 минут, до ЖД вокзала ехать примерно 20 минут за 170 ₽, до аэропорта —  35 минут за 430 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %2 голоса
  • %18 голосов

Соседи

Ирина, аудитор: «Нравится и место, и каким наш дом получился. Все как представлялось. Больших вопросов при приемке квартиры не было, мелочи быстро устранили. Соседей почти не слышим, из окон не дует, в квартире тепло. Охрана бдит, регулярно обходят территорию. Двор пока зажат между строящимися домами, но устроили там все хорошо.  Стройку соседнюю, конечно, слышно: грязь, пыль летит, довольно шумно при открытых окнах. Района как такового еще нет, ТЦ тоже не достроен, от проспекта — дорога-бетонка. Один дом наш вечером как новогодняя елка светится. Ждем достройки второй очереди. Обещали, что в ней откроется аптека, фитнес-центр, может быть, и магазин будет. Ребенка вожу в старую школу. Та, что рядом, категорически не устраивает уровнем преподавания точных и естественных наук.

Самый большой минус у нас —  это пробки. Вечером пробка, утром пробка. Время года на ситуацию особо не влияет — все равно будет стоять и объехать ее никак нельзя. Трамвай, пуск которого опять на квартал перенесли, нам ничем не поможет, так как не совпадает с моим маршрутом. Еще, конечно, неудобно, что теперь перед домом парковка более двух часов платная. Других гостевых парковок, по сути нет, обочины заняты. Надеюсь, что это временные неудобства, и скоро эту часть района благоустроят».

Коротко о главном

  • Жилой район «Изумрудный бор» находится вдоль проспекта Космонавтов между улиц Шефской и Чуцкаева рядом с лесопарком Пышминские озерки на выезде из города в сторону Верхней Пышмы.     

  • Сейчас сдан только один дом, достраиваются три дома второй очереди. Планируется, что район займет 125 гектаров, а всего в нем будет 13 кварталов. Первый квартал должны достроить в 2025-м году.

  • Внутри квартала должно появиться дворовое пространство в формате «без машин». Сейчас двор открыт: непосредственно около первого дома и вплотную к нему граничит со стройкой второй очереди. 

  • Средняя стоимость квадратного метра в «Изумрудном бору» составляет примерно 70 000 ₽/м² — это существенно ниже средней цены квадратного метра в Екатеринбурге. Учитывая качества домов и застройки в целом, перспективу скорого открытия крупного ТРЦ под боком, расположенный рядом небольшой лес, различные варианты выезда в город (по Шефской, по Космонавтов, по Бакинских Комиссаров — Бебеля), неудивительно, что квартиры в нем раскупаются очень быстро.

  • Пока в ЖР нет собственной инфраструктуры. Пара небольших магазинов и детский сад находятся напротив через Космонавтов. В 10 минутах ходьбы есть два продуктовых и строительный гипермаркеты, до школы идти 20 минут. Весной 2021-го года должен открыться ТРЦ VEER mall (три минуты от первого дома), во второй очереди запланировано открытие фитнес-центр и аптеки, а вместе с первым кварталом должны построить детский сад и школу.

  • Автобусная остановка находится в 300 метрах от дома. По кварталу пройдет новая линия трамвая Екатеринбург — Верхняя Пышма. Пуск линии запланирован на первый квартал 2021-го года, в Екатеринбурге трамвай приезжает на трамвайное кольцо рядом со станцией метро. 

  • Мимо «Изумрудного бора» проходит загруженная автомагистраль, дорожная ситуация в часы пик очень напряженная. Подъехать к домам можно только по Космонавтов.

Вам понравился Жилой район «Изумрудный бор»?

  • %15 голосов
  • %8 голосов

Комментарии

0
под именем