ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Квартал для детей в микрорайоне для родителей

Фото №1 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

В микрорайоне Академический есть свой центр, где все благоустроено наилучшим образом и до всего нужного и интересного рукой подать. Символично, что этот центр называется ЖК «Академический», а сами застройщики называют его «Квартал № 1». Веревочный и обычный парки, велодорожки и велосветофоры, магазины и ТРЦ неподалеку — уезжать отсюда на работу в другие районы Екатеринбурга просто не хочется. И даже если захочется сделать это не так-то просто.

  • Адрес: Павла Шаманова, 7–17, Академика Сахарова, 62–76

  • Год постройки: 2016

  • Этажность: 6–24

  • Цена за м²: от 56 790 ₽

  • Цена за квартиру: от 2 550 000 до 6 200 000 ₽ 

  • Застройщик: АО «РСГ-Академическое»

  • Сроки сдачи: первый-четвертый кварталы 2016 года

  • Материал стен: кирпич-монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ЖК «Академический», системообразующий квартал новых домов в новом микрорайоне, построила в 2016 году компания «Региональная Строительная Группа — Академическое», которая с 2006 года осуществляет застройку одноименного района.

АО «РСГ-Академическое» входит в федеральную группу компаний «КОРТРОС» (до ребрендинга в 2013 году организация называлась «Ренова-СтройГруп»). На данный момент «КОРТРОС» построил более 2,5 миллиона м² жилья, ведется работа в восьми регионах России. Компания специализируется на проектах комплексного освоения территорий.

По итогам 2019 года «РСГ-Академическое» возглавила рейтинг застройщиков Свердловской области по объему ввода жилья

Сейчас «РСГ-Академическое» застраивает большой жилой квартал «Близкий» (между Рябинина и Вильгельма де Геннина) и заканчивает квартал «Преображенский» (расположен между Преображенским парком и Сахарова). Отзывы о компании разные, в основном недовольство вызывают работа отдела продаж и качество сданных объектов.

Управляющая компания. Дома обслуживает УК «Академический». Компания работает с 2009 года, сейчас под ее управлением более 100 объектов в районе Академический. Кроме непосредственно жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания поддерживает работу системы безопасности района: круглосуточное видеонаблюдение за территорией, патрулирование кварталов группами быстрого реагирования, контроль доступа в дома и паркинги, круглосуточное дежурство оператора системы безопасности. Также УК «Академический» организует спортивные и общественные мероприятия для жителей, например, летнюю и зимнюю Спартакиады района.

Отзывы об организации в целом хорошие, особенно учитывая количество объектов, находящихся в управлении. Негативные касаются в основном работы диспетчерской службы, очередей в офисе УК и долгого срока выполнения заявок.

Как вам застройщик и УК?

  • %9 голосов
  • %6 голосов

Концепция

ЖК «Академический», который на сайте района называют «Квартал № 1 — Детский квартал», включает жилые и административные здания в границах Сахарова — де Геннина — Шаманова — Мехренцева.

Фото №2 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

По замыслу французских архитекторов, проектировавших весь микрорайон, каждый такой комплекс домов в нем строится как квартал-резиденция, который обеспечен собственной инфраструктурой

«Квартал №1» выстроен характерным для микрорайона Академический образом: четыре-пять отдельно стоящих зданий образуют комплекс из домов, объединенных общей внутренней дворовой территорией. Между комплексами (в квартале их четыре) проложены широкие пешеходные аллеи с озеленением, зонами отдыха и площадками для воркаута.

По замыслу французских архитекторов, проектировавших весь микрорайон, каждый такой комплекс домов в нем строится как квартал-резиденция, который обеспечен собственной инфраструктурой (магазины, аптеки, игровые и спортивные площадки, детский сад) и имеет собственный архитектурный облик.

Движения машин непосредственно по кварталу нет. Въезд на придомовые территории организован с дублеров прилегающих улиц, на которых можно парковаться. Во дворах для парковок предусмотрены широкие «карманы», в которых машины можно ставить в два-три ряда. Сквозного проезда по дворам нет (то есть заехать, например, с Сахарова и выехать через двор на Шаманова нельзя). 

ЖК «Академический» на данный момент состоит из 14 зданий. Дома по де Геннина, 47, Шаманова, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 21, Сахарова, 62, 70 многоподъездные, переменной этажности (6–22 этажа). Дома-свечки на де Геннина, 49 и Сахарова, 64, 68, 76 одноподъездные, на 24 этажа. Дома сдавались в течение 2016 года, сразу формируя облик микрорайона, незанятым остался только небольшой кусок на Мехренцева — Шаманова — Сахарова, сейчас там строится ЖК «Аксиома».

Дом

Дома возводились по монолитной технологии, с использованием кирпича. Фасады обшиты утеплителем, оштукатурены и окрашены, на уровне первых этажей они подвесные и вентилируемые. Фасады домов по Шаманова выполнены с яркими акцентами разных цветов геометрической формы. Дизайнерское решение домов-свечек более лаконичное, с использованием белого, серого и зеленого или синего цветов. На первых этажах выделены помещения под коммерческую недвижимость, в части домов на них выполнено панорамное остекление. Срок службы таких строений 100–130 лет, если соблюдаются сроки регулярного и капитального ремонтов. Фасадам из штукатурки капитальный ремонт потребуется через 10–12 лет.

Дома на Шаманова, 11 и 13 отличает отсутствие привычного водяного отопления, вместо него в них электроотопление (система «теплый пол» во всей квартире, работает в любое время года), а также климат-контроль.

Первый экспериментальный электродом в Академическом был построен в 2013 году

За счет усиленной теплоизоляции и системы рекуперации (теплообменник специальной конструкции, используемый для вентилирования помещений) теплопотери электродома в два раза ниже, чем у обычных домов, что позволяет экономить потребляемую на отопление энергию на 35–50%. 

На сайте Академического района в «Общении соседей» довольно много отзывов о домах «Квартала № 1», жалобы в основном связаны с качеством ремонта от застройщика, окнами, вентиляцией и шумоизоляцией.

Что думаете о доме?

  • %6 голосов
  • %6 голосов

Квартиры

Дома изначально предполагались застройщиком как предназначенные для семей с детьми, поэтому в них все предельно просто и функционально, в том числе и планировки. Студий нет, вообще каких бы то ни было нестандартных планировочных решений нет: все комнаты в основном прямоугольные, их двери, как правило, выходят в прихожую, кухни достаточно большие. Начиная с двухкомнатных квартир в планировках предусмотрено два санузла — шаг, понятный всем, у кого есть маленькие дети. Максимальное количество комнат — три, площадь квартир от 37 до 90 м². Квартиры достаточно просторные и удобные, хотя многим чересчур большие коридоры и кажутся излишними.

Фото №6 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Отделка. Квартиры сдавались с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок окрашен, на полу ламинат, в санузле на полу плитка, стены и потолок окрашены, установлены раковина, унитаз, ванна, смесители, полотенцесушитель, на кухне — мойка со смесителем. Разводка труб в квартире горизонтальная (трубы проложены под полом). Высота потолков — 2,7 метра. Установлены счетчики с телеметрией (автоматической передачей данных в УК) на электро- и теплоэнергию, воду, входная сейф-дверь, межкомнатные двери, розетки, выключатели, домофон. Окна пластиковые, с приточными шумозащитными клапанами, на лоджиях холодное остекление и стяжка на полу.

В квартирах электродомов по два счетчика учета электроэнергии, первый фиксирует расход «теплыми полами» (то есть сколько потребили по статье «Отопление»), второй — сколько пришлось на остальные приборы и свет. В каждой комнате установлен терморегулятор, позволяющий выставить желаемую температуру и задать временной диапазон (например, снизить температуру, когда никого нет дома, и повысить к вечеру). В санузлах установлены бойлеры на 100–200 литров, так как центрального горячего водоснабжения в этих домах не предусмотрено.

Что думаете о квартирах?

  • %7 голосов
  • %3 голоса

Цены

В середине 2016 года в домах на Шаманова, 11 и 13 рекламировались однокомнатные квартиры от 43 м² по цене от 2 700 000 ₽ (от ≈62 800 ₽/м²), двухкомнатные в 62 м² предлагались от 3 690 000 ₽ (от ≈59 500 ₽/м²), а трехкомнатные от 80 м² выставлялись от 4 450 000 ₽ (от ≈55 600 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈59 000 ₽/м². 

Сейчас на вторичном рынке можно найти однокомнатные квартиры от 37 м² по цене от 2 550 000 ₽ (от 67 100 ₽/м²), двухкомнатные от 53 м² от 3 800 000 ₽ (от 68 333 ₽/м²), трехкомнатные от 81 м² от 4 600 000 ₽ (от 56 790 ₽/м²). Средняя цена «квадрата» сегодня составляет ≈65 000 ₽, то есть выросла за шесть лет примерно на 10%. Таким образом, инвестиционная привлекательность таких квартир оказалась достаточно низкой, они рассчитаны именно на тот контингент, на который заявлены: на семьи с детьми.

В только что законченном «Квартале „Преображенский“», расположенном ровно напротив ЖК «Академический» со стороны проспекта Сахарова, в продаже на данный момент остались только двухкомнатные квартиры площадью от 58,5 м², стоимостью от 3 999 600 ₽ (≈68 400 ₽/м²) и трехкомнатные, от 71 м², за 4 837 800 ₽ (≈68 100 ₽/м²), то есть цены примерно такие же, как и в «Квартале № 1» («трешки», правда, подороже).

В ЖК «Аксиома», который логически завершает «Квартал № 1» и планируется к сдаче в третьем квартале 2020 года, студию площадью 28 м² можно купить за 2 200 000 ₽ (≈78 500 ₽ за м²), однокомнатную квартиру площадью 38 м² — за 2 700 000 ₽ (≈71 000 ₽ за м²), двухкомнатную площадью 56 м² — за 3 750 000 ₽, (≈67 000 ₽ за м²), а трехкомнатную площадью 71 м² — за 4 300 000 ₽ (≈60 500 ₽ за м²), то есть примерно по тем же ценам.

Таким образом, цены в «Квартале № 1» такие же, как в менее удачно расположенных или еще не сданных домах. Поэтому покупка квартиры в ЖК «Академический» выглядит вполне разумным шагом, учитывая, что квартал уже давно построен, хорошо обжит и благоустроен и находится в самом центре одноименного района.

Сегодня в ЖК «Академический» можно купить:

  • однокомнатную квартиру площадью 37 м² — 2 550 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру площадью 53 м² — 3 800 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру площадью 81 м² — 4 600 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги во всем Академическом отличаются от прочих районов Екатеринбурга по статье «Отопление». Связано это с тем, что в домах приготовление воды осуществляется в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) каждого здания, в связи с чем действует специальный тариф. По остальным позициям размер платежей примерно такой же, как в аналогичных ЖК.

Фото №7 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Как вам такие цены?

  • %10 голосов
  • %4 голоса

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах с крыльцом, оборудованы пандусы, входные двери стеклянные, за ними теплый тамбур, панель домофона установлена на улице.

В оформлении первых этажей и лифтовых холлов на этажах используются яркие цвета (обычно перекликаются с цветами фасада). На полу плитка, стены оштукатурены, потолки подвесные. Около почтовых ящиков сделана точечная подсветка. На первых этажах смонтированы светодиодные потолочные светильники, на лестничных пролетах — светодиодные лампы. В подъездах чисто и тепло, установлены пожарная сигнализация, видеонаблюдение и тревожная кнопка, сигнал с которой поступает сразу на пульт оператора системы безопасности, и он может подключиться к видеокамерам дома и оценить создавшуюся ситуацию.

Лифты. В домах установлены лифты фирмы OTIS, от одного до четырех на подъезд, в зависимости от типа дома и этажности секции. Кабины чистые, кнопки на панелях управления работают.

Что насчет подъезда?

  • %8 голосов
  • %0 голосов

Двор

Придомовая территория общая для четырех-пяти домов, размером примерно 80 на 130 метров (между домами на Шаманова, 21 — Сахарова, 76 вполовину меньше, часть двора занимает территория детсада). За счет разновысоких и отдельно стоящих зданий она не кажется замкнутой, света хватает. Часть территории занимают въезды в подземный паркинг. Придомовая территория открытая, что для Академического скорее норма, жители свободно перемещаются между условно своими и условно чужими дворами.

Машины припаркованы везде, где только можно, а некоторые — и где нельзя. Детские площадки находятся в центре двора, они приподняты относительно подъездной дороги и отделены от нее невысоким заборчиком, но капитально никак не огорожены. Выделены детские зоны на разные возрасты с игровыми комплексами, площадками для воркаута, спортивными площадками. Огорожены зоны для активных игр, проложены пешеходные дорожки, есть скамейки. Покрытие на детских и спортплощадках песчаное, во дворах разбиты газоны и клумбы, но деревьев немного. Этот недостаток отчасти скрадывают широкие пешеходные аллеи между комплексами домов, где высажены деревья. На этих аллеях также есть зоны воркаута и огороженные спортплощадки.

Инфраструктура вокруг

Административно «Квартал № 1» относится к Ленинскому району, территориально расположен в самом новом и активно развивающемся микрорайоне города — Академическом, в котором всего предполагается построить 9 миллионов м² жилья на 225 000 человек. Сейчас, по прошествии 14 лет с начала застройки, район уже вполне обжит и развит в плане инфраструктуры.

Детские сады. Муниципальный детский сад № 119 находится во дворах домов у Вильгельма де Геннина, на Шаманова, 19 (от противоположной стороны квартала идти пять минут). Построен в 2015 году, рассчитан на 672 ребенка, на Сахарова, 43 расположен филиал учреждения. Родители тепло отзываются о садике, хвалят работу педагогического коллектива, но отмечают, что группы переполнены.

Фото №19 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Муниципальный детский сад № 119 находится во дворах домов у Вильгельма де Геннина, на Шаманова, 19

В Академическом очень много частных центров по уходу и присмотру за детьми, непосредственно в квартале их три, например, «Лисенок» на Шаманова, 7. В десяти минутах ходьбы есть еще четыре частных детсада.

Школы. Все дома закреплены за школами № 16, 19, 23, 25 и 79. Все они, кроме широкореченской школы № 25, находятся непосредственно в микрорайоне. Ближайшие к домам, через Шаманова, школы № 16 и 19. Родители их хвалят, но пишут, что попасть туда очень сложно — вероятнее оказаться в школе № 23, которая стала широко известна даже за пределами региона после того, как в сентябре 2019 года в нее набрали 21 первый класс. Общая численность учащихся в 16 и 19 школах почти 2 800 человек, работают они в две смены. На базе образовательных учреждений проводят занятия спортшколы «Дети России» и «Юность», эстрадные студии, клубы боевых искусств, школа хореографии. Таким образом, дети могут получить самое разное дополнительное образование, не выходя из школы. 

Фото №20 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Школе № 23, которая стала широко известна даже за пределами региона после того, как в сентябре 2019 года в нее набрали 21 первый класс

В 2020 учебном году первых учеников примет новая школа № 79 на Сахарова, 77 (примерно 500 метров от «Квартала № 1»). Она рассчитана на 1 200 мест. 

В целом, школы района традиционно загружены, так как в основном здесь живут молодые семьи с детьми, к тому же большая часть новостроек Широкой речки приписана также к образовательным учреждениям Академа.

Медицина. Поликлиника № 4, ЦГБ № 6 для взрослых находится на Рябинина, 19, до нее можно дойти за 15–20 минут. Отзывы о поликлинике разные, пациенты особенно недовольны работой call-центра, очередями и длительным ожиданием приема по записи, но хорошо отзываются о работе некоторых врачей. 

Первая детская поликлиника на Шаманова, 16 расположена совсем рядом, напротив дома на Шаманова, 9. Медцентр работает по принципу государственно-частного партнерства, то есть это коммерческая организация, которая по договору с администрацией города принимает детей по полису ОМС. Как о частном медцентре о ней отзываются хорошо, но о муниципальных услугах много негатива: очереди (иногда на несколько часов), претензии к работе регистратуры и общей организации процесса.

Фото №21 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Первая детская поликлиника на Шаманова, 16 расположена совсем рядом, напротив дома на Шаманова, 9

В доме № 15 на Шаманова работает многопрофильный медицинский центр «Здоровье просто», там можно получить консультацию специалистов, сдать анализы, пройти диагностику. Медлаборатория «Гемотест» находится в доме де Геннина, 47.

Аптек в «Квартале № 1» две: «Живика» на Шаманова, 21 и «ВитаЭкспресс» на Сахарова, 64. Круглосуточная «Планета здоровья» совсем рядом, на углу Шаманова — де Геннина.

Спорт. Небольшая фитнес-студия Kangoo Jumps находится напротив дома № 15, через Шаманова. Там проводят тренировки в специальных «прыгучих» ботинках Kangoo Jumps. Рядом во дворах работают также два более традиционных фитнес-клуба.

Фото №22 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Чтобы, например, покататься на лыжах или коньках (а летом пробежаться на природе), жителям достаточно перейти Сахарова, где за домами «Преображенского квартала» начинается одноименный парк

Бассейн (и все, что полагается в большом фитнес-клубе) есть в Bright Fit в ТРЦ «Академический», до которого можно дойти за 10–15 минут.

Академический в целом отлично приспособлен для занятий спортом, на улицах выделены велодорожки (есть даже специальные велосветофоры, в Екатеринбурге такие установлены еще только в одном месте, в центре города), на широких «квартальных» аллеях приятно устроить пробежку, много площадок для воркаута и огороженных спортплощадок для командных видов спорта. Чтобы, например, покататься на лыжах или коньках (а летом пробежаться на природе), жителям «Квартала № 1» достаточно перейти Сахарова, где за домами «Преображенского квартала» начинается одноименный парк.

Магазины. В районе представлены практически все городские сети супермаркетов. Непосредственно в квартале работают две «Пятерочки» и «Магнит».

Большой гипермаркет «Лента» находится в конце Сахарова, в километре от домов. Примерно столько же до «Мегамарта» в ТРК «Академический», в котором также сосредоточены магазины одежды, детских товаров, электроники и так далее.

Отдых. Район пронизан благоустроенными пешеходными аллеями (три непосредственно в квартале), около электродомов, на Сахарова, работает Веревочный парк. В Преображенском парке, кроме прогулок, можно устроить пикник или позагорать около пруда. Парк постепенно благоустраивают, прокладывают новые аллеи, облагораживают набережную.

Академический окружают два больших зеленых массива, здесь нет вредных производств

Кинотеатр Prada работает в ТРЦ «Академическом». Через дорогу, среди деревьев, оборудована досуговая зона: беседки, место для барбекю, велопрокат. На перекрестке Вонсовского — де Геннина (меньше пяти минут на машине от квартала) оборудован парк отдыха «ПрокаТут»: беседки для отдыха, веревочный парк, прокат спортинвентаря, есть памп-трек (специальная велотрасса с препятствиями).

Как вам инфраструктура?

  • %6 голосов
  • %1 голос

Парковка

Подъезд к домам организован по дублерам Сахарова и Шаманова. Дублеры односторонние, въезды около Сахарова — Мехренцева и де Геннина — Шаманова. На дублерах предусмотрены парковочные карманы, во дворах также много паркомест, но при такой плотности застройки их все равно недостаточно.

В квартале три готовых подземных паркинга, доступ контролируемый, сейчас место можно купить от 380 000 ₽ или арендовать от 3 000 ₽/месяц.

Нормально ли все с парковкой?

  • %4 голоса
  • %7 голосов

Транспорт

Сахарова и Шаманова — широкие шестиполосные улицы, большой загрузки и пробок на них обычно нет. Самая большая проблема дорог в Академическом — это «выезд в город», особенно утром. Ситуация улучшилась после реконструкции кольца на Объездной дороге, когда через него проложили прямую дорогу, но пробки все равно остались.

По словам президента ГК «КОРТРОС», к 2023 году из Академического будут ходить трамваи и электрички

Чтобы успевать добраться к началу рабочего дня в центр Екатеринбурга, жителям района приходится выезжать из дома около семи утра. При ухудшении погодных условий или приближении праздничных дней ситуация еще больше осложняется.

Автобус. Остановка «Преображенский парк» находится около дома Сахарова, 68, там останавливаются маршруты № 18 и 50. Автобусы едут от УНЦ через Юго-Западный до УрФУ. 50 маршрут проезжает по 8 Марта и через центр, 18 — через Декабристов и Восточную.

На остановке «Павла Шаманова» (угол Шаманова — де Геннина) выбор маршрутов гораздо шире, тут проезжают № 05, 012, 18, 019, 42, 46, 50, 54, 070 и бесплатный автобус «Ленты», который курсирует по району, доезжая до улицы Амундсена. На прочих маршрутах можно добраться до Юго-Запада, Уктуса, Химмаша, ВИЗа, Елизавета, УрФУ, Южного автовокзала, Вторчермета, микрорайона Светлый, Зеленой рощи, Пионерского. Автобусы № 012, 019, 46, 50, 54 проезжают через центр города.

Фото №28 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

На остановке «Павла Шаманова» (угол Шаманова — де Геннина) выбор маршрутов гораздо шире, тут проезжают № 05, 012, 18, 019, 42, 46, 50, 54, 070

Личный автомобиль и такси. До выезда на Объездную дорогу примерно 2 километра, с нее удобно перебираться на Чусовской, Московский и Ново-Московский тракты, ЕКАД. В этом году должно завершиться строительство дороги между Академическим и Широкой речкой (улицы Краснолесья и Суходольская свяжет Тенистая), но вряд ли это улучшит транспортную ситуацию с точки зрения жителей Академа, ведь в поток машин «на выезд» вольются резиденты соседнего микрорайона и поселка Мичуринский, которые сейчас выбираются в город по узкой Суходольской.

Фото №29 - ЖК «Академический»: первый, яркий, молодой

Сахарова и Шаманова — широкие шестиполосные улицы, большой загрузки и пробок на них обычно нет

Днем и без пробок до центра на машине ехать полчаса, в час пик дорога займет час и больше. Такси приезжает за семь-десять минут, поездка до центра днем обойдется в 210–250 ₽ за 25–30 минут, до аэропорта ехать 30 минут за примерно 450 ₽, до ЖД вокзала — те же полчаса и 300 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %2 голоса
  • %7 голосов

Соседи

Вероника, двое детей: «Хороший современный район, только с выездом огромная проблема. Я работаю около ЖД вокзала с 8:30, без пробок туда ехать минут 30, но утром приходится выезжать около 7:00, иначе нет гарантии, что доедешь вовремя, и с каждым годом ситуация все хуже в этом плане. С магазинами, детсадами и даже школами, наоборот, лучше становится. Если бы я могла работать прямо в Академе, то в город выбирались бы, наверное, раз в месяц, по центру погулять. Для детей тут есть все, много занятий, и удобно, что он нашего квартала можно везде дойти пешком. Я считаю, что если работать где-то в городе, то машина становится необходимостью. Автобусная сетка маршрутов от нас хорошая, но едут-то они по тем же дорогам, и если в Академическом есть выделенные полосы для ОТ, то на Дерябиной, например, их нет. С парковкой у домов вечером проблема. Далеко не у всех есть возможность купить паркинг, поэтому паркуются во дворе и на дублерах. Иногда из-за этого вспыхивают конфликты, кто-то кого-то закрыл, не пустил».

Артем, живет в электродоме: «Живем тут с 2017 года, смущали, конечно, „теплые полы“ в качестве отопления, потому что как заехали — было холодно, меняли датчики, регулировали (все по гарантии, бесплатно), но с тех пор полы работают исправно, привыкли. Удобно, что система автоматическая, когда дома никого нет, можно настроить более низкую температуру, к нашему приходу квартира нагревается. Очень удобно, что не зависим от общего подключения тепла. Воду греет бойлер. Самая большая проблема была холодной зимой, когда после отключения электроэнергии не могли запустить систему „теплых полов“ и полдня дом стоял без отопления, вот тут все сильно напряглись. Несмотря на все уверения, что дом энергосберегающий и „коммуналка“ будет щадящей, она не сильно отличается от дома с обычным отоплением. За 60 „квадратов“ платим зимой около 6 500 за все, но мы не любим, когда дома холодно, и воды на трех человек много уходит. С системой вентиляции нашей хитрой в первую зиму тоже были проблемы: конденсат на окнах, дуло прямо из вентиляции. Регулировали, утепляли. Не жалею, что купили именно в электродоме квартиру, но если бы решали сейчас, крепко бы подумали».

Коротко о главном

  • Основная часть «Квартала № 1» построена и обжита, достраивается часть со стороны Мехренцева.

  • Детский квартал (он же «Квартал № 1») построен характерным для Академического образом, с несколькими комплексами домов, объединенных придомовой территорией (незакрытой) и общими аллеями.

  • Во дворах оборудованы детские площадки на разные возрасты, зоны отдыха, спортплощадки. Сквозного проезда по дворам нет.

  • Квартиры по цене от 56 790 до 58 300 ₽/м² сдавались с чистовой отделкой.

  • Инфраструктура района хорошо развита и находится в шаговом доступе. Магазины, школы, детсад, кафе, фитнес-клубы и прочие сервисы рядом.

  • Район зеленый, есть места для прогулок и занятий спортом, рядом большой лесопарк. Парк с прудом через дорогу.

  • В квартале три подземных паркинга, во дворах и на дублерах улиц предусмотрены паркоместа, но машин очень много. Поставить автомобиль вечером сложно.

  • Рядом с домами две автобусные остановки, можно уехать практически в любой район Екатеринбурга.

  • В районе сложная дорожная ситуация в часы пик, и перспективы ее улучшения туманны.

Вам понравился ЖК «Академический»?

  • %8 голосов
  • %4 голоса

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • ЖК Академический в районе Академический. Творческие люди занимались неймингом =D