ЖК «Альфа»: дома на улицах, которые никуда не ведут

Кто водится в тихом месте в центре Эльмаша

В любом городе найдется такой угол, до которого не всякая Mazda доедет зимой своим ходом. В самом сердце Эльмаша, в окружении панельных девятиэтажек, спряталось несколько крошечных переулков, частные избушки и — современный жилой комплекс: закрытый двор, детская площадка, тренажеры и даже теннисный стол. Рассказываем, как живется в ЖК «Альфа» на Цветочном и Малом переулках.

  • Адрес: Цветочный 16, Малый 15

  • Год постройки: 2016-2018

  • Этажность: 9, 11-15

  • Цена за м²: от 71 000 ₽  

  • Цена за квартиру: от 3 100 000 ₽ до 4 960 770 ₽ 

  • Застройщик: Группа компания «СКОН»

  • Сроки сдачи: 1 очередь — четвертый квартал 2016, 2 очередь — четвертый квартал 2018

  • Материал стен: бетонные блоки — монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Альфа» построила группа компаний «СКОН». Предприятие было создано в 1994 году и начинало свою деятельность с сети бензозапровок. Строительное направление стартовало с постройки торгового центра в Каменск-Уральском (был открыт в 2011 году). На данный момент застройщиком сдано 99 000 м² жилья (более 1 000 квартир), закончено строительство ЖК «Пионер» на Блюхера и «Альфа» на Эльмаше. В 2019 году были сданы «Стрелки» около ЖД вокзала и «Родник» на Юго-Западе. Сейчас СКОН занимается реализацией проекта клубного дома «Родонитовый» в центре Ботаники.

Начало строительства ЖК «Родник» сопровождалось громким скандалом и протестами жителей окрестных домов

За последние два года сроки сдачи объектов переносились в среднем на пять месяцев. По данным на январь 2020 года, ГК «СКОН» занимает 22-е место среди застройщиков Свердловской области.

Управляющая компания

ЖК обслуживает управляющая компания «Энергия», сейчас под ее управлением шесть объектов, в том числе ЖК «Альфа», «Пионер» и «Стрелки», построенные СКОН. 

Офис компании находится на Белинского, приемных дней на неделе четыре, с разделением на приемные часы в первой и второй половине дня, аварийная служба работает круглосуточно.

В сети почти нет отзывов о работе УК, разве что в ветке ЖК на форуме Е1 пользователи отмечают, что «простые» вопросы, вроде уборки придомовой территории и МОП, небольшого ремонта, вызова сантехника, решаются УК вполне успешно. Однако как только дело касается связки «застройщик — управляющая компания» по гарантийному ремонту или решению «сложных» вопросов (например, с плохо работающей вентиляцией или нагревом горячей воды), то тут все идет (если вообще идет) очень медленно.

Как вам застройщик и УК?

  • %4 голоса
  • %19 голосов

Концепция

Жилой комплекс «Альфа» находится внутри квартала на Старых Большевиков — Войкова — Шефская — Фрезеровщиков. В данном случае «внутри» стоит понимать буквально, так как если ехать мимо больших девятиэтажек 52, 54 по Старых Большевиков или проезжать мимо таких же девятиэтажек по Войкова от Старых Большевиков до Шефской, то совершенно не заметно, что внутри квадрата скрываются, во-первых, новый ЖК (а с ним два детских сада и кусок частного сектора), а, во-вторых, улица Каширская и целых три переулка (Цветочный, Малый и зачем-то Джамбула), которые не выходят за границы домов и никуда не ведут. Вряд ли в Екатеринбурге найдется еще один такой же квартал, даже больших размеров, со своими собственными переулками внутри.

От больших автомагистралей ЖК хорошо закрыт окружающими домами, внутриквартальное пространство очень зеленое, но довольно запущенное

Комплекс состоит из двух многоэтажных домов (9-этажный на Малом, 15 и дом на 11–15 этажей на Цветочном, 16), объединенных общей закрытой придомовой территорией. В начале строительства также анонсировалась подземная автостоянка во второй очереди. К концу 2017 года от идеи строительства подземного паркинга отказались, одно время шли разговоры о наземном паркинге на месте частного сектора (между переулками Цветочный — Джамбула), но дальше разговоров дело не пошло.

От больших автомагистралей ЖК хорошо закрыт окружающими домами, внутриквартальное пространство очень зеленое, но довольно запущенное, со старыми детскими площадками, узкими дорогами (которые практически не чистят зимой) и многочисленными заборами (вокруг частных домов, детских садов и дворов других домов).

Нужно сказать, что частные дома, которые находятся буквально в двух шагах и которые пока никто не собирается расселять, создают своеобразную ауру этого места, которая далеко не всем близка. По сути, это место больше всего подходит именно тем, кто родился и вырос на Эльмаше, недаром ЖК располагается практически в его центре.

Во дворах около этого ЖК летом стояли диваны и столы, разные личности распивали напитки за этими столами, пока до метро шла, думала, живой не дойду… Полностью отзыв по ссылке

Дом

Дома «Альфы» построены из монолитного железобетона и газозолобетонных блоков (разновидность бетона, ячеистый материал с пористой структурой). Фасады частично оштукатурены, частично обшиты навесными панелями. Дома выполнены в едином стиле, фасады сделаны с яркими вставками красного и золотистого цветов. Жилые помещения начинаются сразу с первого этажа.

Жители отзываются о своем ЖК по большей части положительно, но многие отмечают проблему с вентиляцией в квартирах, особенно в 15 доме

Высота потолков в квартирах 2,7 метра, разводка труб — горизонтальная. Дома подключены к городским сетям (канализация, теплоснабжение, водопровод). Установлена пожарная сигнализация, видеонаблюдение, домофонная связь.

Такие здания рассчитаны на 100–120 лет эксплуатации, если соблюдаются сроки текущего и капитального ремонтов. Жители отзываются о своем ЖК по большей части положительно, но многие отмечают проблему с вентиляцией в квартирах, особенно в 15 доме.

Что думаете о доме?

  • %5 голосов
  • %11 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах выделенные, приподняты над уровнем земли, оборудованы пандусом, в некоторых подъездах к лифтовому холлу ведет небольшая лестница. Крыльцо с козырьком, двери в подъезд из белого ПВХ-профиля с остеклением, есть тамбур для сохранения тепла. Выход из подъезда только во двор.

Стены холлов первых этажей и МОП окрашены в светлые тона (углы закрыты красным керамогранитом), на полу плитка. Помещения подъездов оформлены с использованием фирменных цветов ЖК (молочный, красный, графитовый). Приквартирные коридоры теплые, хорошо освещены, на этажах установлены датчики движения. В коридорах достаточно места, чтобы занести что-то крупногабаритное.

Лифты. В домах установлены лифты фирмы OTIS Gen2 c режимом ReGen Drive (такая модель оснащена генератором и позволяет снизить расход электроэнергии почти на 60%). В первой очереди в подъезде один большой лифт, во втором доме — грузовая и пассажирская кабины.

Что насчет подъезда?

  • %7 голосов
  • %7 голосов

Квартиры

В домах были запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (в варианте европланировок, то есть если считать кухню-гостиную за самостоятельную комнату) площадью от 30 м² до 76 м², с одним и двумя санузлами. Геометрия квартир прямоугольная, студии, конечно, более вытянутые, а остальные квартиры ближе к квадрату. В квартирах предусмотрены лоджии, в основном — трехметровые, даже в небольшой однокомнатной квартире (студии) есть своя лоджия.

Отделка. Квартиры в «Альфе» сдавались с чистовой отделкой: на стенах обои под покраску, потолок окрашен водоэмульсионной краской, на полу ламинат. В санузле стены и потолок покрашены, на полу плитка, полный набор сантехники (раковина, туалет, ванна), смесители, полотенцесушитель. Были установлены металлические входные двери, межкомнатные двери из МДФ, двухкамерные стеклопакеты, мойка на кухне, счетчики (тепло, вода, электричество), радиаторы, розетки, выключатели. На лоджиях остекление сделано с использованием алюминиевого профиля без утепления.

Что думаете о квартирах?

  • %6 голосов
  • %11 голосов

Цены

Во время строительства ЖК «Альфа» двухкомнатную квартиру площадью 60,75 м² можно было купить за 3 827 250 ₽ (63 000 ₽ за м²).

Сейчас предложений в этом ЖК не так много, очевидно, что квартиры в нем покупались теми, кто планировал увеличить комфортность своего жилья, не меняя район. На момент подготовки обзора в ЖК можно было купить только пару двухкомнатных (с одной жилой комнатой) квартир площадью от 40,9 м² по цене от 3 100 000 ₽ (≈75 800 ₽ за м²). Правда, на сайте самого комплекса до сих пор выставлена на продажу трехкомнатная квартира (с двумя жилыми комнатами и почти 19-метровой кухней-гостиной) за 4 960 770 ₽ (71 000 ₽ за м²). За пять лет стоимость квартир в «Альфе» выросла на 12–15%, но она все же по-прежнему ниже, чем стоимость «квадрата» в уже сданных и даже строящихся ЖК в этом районе.

В расположенном совсем рядом, в нескольких минутах пешком, жилом доме «Астория» (сдан в 2017 году) двухкомнатная квартира (70 м²) продается за 6 500 000 ₽ (почти 93 000 ₽ за м²). Также недалеко от «Альфы» «Брусника» строит свой «Северный квартал», который сдается в 2021 году, в нем однокомнатные квартиры с одной жилой комнатой (от 44 м²) застройщик предлагает по стоимости от 3 590 000 ₽ (81 590 ₽ за м²), а двухкомнатные (от 60 м²) — от 4 810 000 ₽ (80 170 ₽ за м²).

Получается, что квартиры в ЖК «Альфа» можно купить примерно на 10% ниже стоимости рынка — сказывается его своеобразное расположение и отсутствие удобных подъездных путей.

Сегодня в ЖК «Альфа» можно купить:

  • однокомнатную квартиру площадью 40,9 м² — 3 100 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру площадью 70 м² — 4 960 770 ₽.

Коммунальные платежи

Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Альфа» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК. Например, за квартиру площадью 55 м² летом платят примерно 3 500 ₽, зимой 5 500 ₽.

Как вам такие цены?

  • %4 голоса
  • %7 голосов

Двор

Вся дворовая территория (размером примерно 50 на 50 метров) находится между двумя домами, примыкая с одной стороны к территории детского сада № 14, с другой — к платной автостоянке. Двор закрытый, оборудован калитками и автоматическими воротами, работает домофон. Въезд (через арку в 16 доме) непосредственно на территорию ЖК возможен со Старых Большевиков, по Каширской и Цветочному. Во дворе предусмотрены парковки на 30 машино-мест, но за счет того, что паркуются и вдоль обочин, и в проезде-арке, это количество увеличивается почти вдвое.

Детская и спортивная площадка небольшие, с мягким покрытием, устроены по центру двора, немного приподняты над уровнем дороги. Вокруг детско-спортивной зоны проложена вымощенная дорожка, разбиты газоны и клумбы. На детской площадке (частично огорожена заборчиком) установлены игровые комплексы, горки, качели, скамейки для родителей. На спортплощадке есть тренажеры, несколько спортивных снарядов, стол для тенниса.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Альфа» относится к Орджоникидзевскому району. Территориально это почти центр микрорайона Эльмаш.

Детские сады. Ближайший муниципальный детских сад № 15 примыкает к придомовой территории комплекса, сразу за ним еще один детский сад — 545. В первом есть ясли (по нынешним временам скорее редкость), родители отзываются о садике хорошо. В радиусе 400 метров еще пять детских садов.

Дома комплекса прикреплены к школе 46, которая находится в 400 метрах, через Шефскую, на еще одной прерывистой эльмашевской улочке Ульяновской, дом 13

Два частных детских центра находятся в соседнем доме (Войкова, 25), в радиусе 500 метров еще четыре частных детских сада.

Школы. Дома комплекса прикреплены к школе № 46, которая находится в 400 метрах, через Шефскую, на еще одной прерывистой эльмашевской улочке Ульяновской, дом 13. Родители называют ее «неплохой районной школой», отзывы разные. Отмечают, что не хватает учителей-предметников, а пришкольной территории требуется реновация.

В километре от ЖК, на улице Баумана, 17, находится гимназия № 99. Она входит в топ-10 школ Екатеринбурга, однако попасть туда достаточно сложно, прием ведется на конкурсной основе.

Поликлиника ЦГБ 23 для взрослых находится на Старых Большевиков, 9, в 1,5 километрах от комплекса. Собственно, там находится вся большая городская больница 23 и травмпункт

Дополнительно заняться танцами, рисованием, шахматами, робототехникой, посетить театральный кружок дети могут в Центре культуры «Эльмаш», на Старых Большевиков, 22, до которого можно дойти пешком за 10–15 минут. Немного дальше, на Баумана, 20, работает детская музыкальная школа № 5.

Медицина. Поликлиника ЦГБ № 23 для взрослых расположена на Старых Большевиков, 9, в 1,5 километра от комплекса. Собственно, там находится вся большая городская больница 23 и травмпункт. Отзывы разные, но на общем фоне отзывов о муниципальном здравоохранении — почти хорошие. Основные претензии высказывают в адрес регистратуры, длительного ожидания приемов узких специалистов и состояния здания, хвалят работу врачей и медперсонала. 

В радиусе 700 метров, около Космонавтов, есть три фитнес-клуба. Можно посетить тренажерные залы, групповые занятия, заняться боевыми искусствами, йогой

Детское отделение № 4, поликлиника 2, ДГБ 15 располагается в 800 метрах, на Космонавтов, 74. Родители недовольны работой регистратуры, физиокабинета, очередями, хорошо отзываются о некоторых специалистах.

Ближайшая аптека в соседнем доме, в 200 метрах; напротив, через Фрезеровщиков, работает круглосуточный филиал «Городских аптек». Через Космонавтов, примерно в 700 метрах, находятся многопрофильные медцентры «Доктрина» и «Эдельвейс»

Спорт. В радиусе 700 метров, около Космонавтов, есть три фитнес-клуба. Можно посетить тренажерные залы, групповые занятия, заняться боевыми искусствами, йогой. В ULTRA Family Fitness (Космонавтов, 29г) работает бассейн.

До Спортивно-оздоровительного комплекса и бассейна «Калининец» или СОК «Локомотив-Изумруд» (тоже с бассейном) можно за пять минут доехать на машине. Услуги в них примерно одинаковые: взрослые и дети могут заняться гимнастикой, стрельбой, теннисом, волейболом, футболом, есть тренажерные и фитнес-залы, в бассейне проводятся занятия по аквааэробике и дайвингу.

Магазины. Вокруг квартала домов, окружающих «Альфу», восемь продуктовых точек формата «у дома», в том числе супермаркеты «Кировский», «Магнит», «Елисей», «Пятерочка», «Монетка»

За пять минут на машине можно доехать до гипермаркетов «Лента» на Таганской, «Мегамарта» на Фронтовых Бригад или «О’КЕЙ» на Бабушкина. Ненамного больше времени уйдет, чтобы добраться до METRO Cash& Carry и строительного гипермаркета Castorama на Космонавтов — Шефской.

За 10-15 минут пешком можно дойти до недавно обновленного (почти заново отстроенного) ТЦ «Омега» на Космонавтов, там работает сельскохозяйственный рынок, есть много разных магазинов, например, дисконт-центр Adidas, «Читай Город», DNS, «Эльдорадо», Zolla и другие.

Отдых. Летом погулять, а зимой покататься на лыжах, снегокатах, санках можно в Калиновском лесопарке, который начинается прямо за стадионом «Калининец». Также для активного отдыха подойдет парк Турбомоторного завода (в 1,5 километра): аллеи для пробежек или прогулок, площадки для занятий спортом и детские площадки.

Во дворе, между домом № 52 и частным сектором, зимой заливают небольшой каток. Около СОК «Локомотив-Изумруд» и «Калининец» есть большие катки, работает прокат.

Ближайший кинотеатр — «Премьер Зал Заря» на Баумана, 2, на машине ехать пять минут.

Как вам инфраструктура?

  • %6 голосов
  • %7 голосов

Транспорт

Автобус, троллейбус. Остановка «Шефская (ул. Фрезеровщиков)» находится на перекрестке Шефская — Фрезеровщиков, в 300 метрах. Здесь останавливаются автобусы № 09, 053, 059. Автобус 09 едет от Промышленного проезда через Уралмаш в микрорайон Заречный. 053 соединяется Эльмаш (от Ползунова) и Уралмаш (до Коммунистической). Автобус 059 идет с Уралмаша, проезжает Эльмаш, Пионерский, УрФУ и далее на ЖБИ.

Здесь же останавливается троллейбус 13 — это небольшой маршрут, соединяющий Эльмаш и Уралмаш. На нем удобно две остановки подъехать до метро «Проспект Космонавтов»

Если дойти до перекрестка Космонавтов — Фрезеровщиков (примерно 15 минут), то перечень автобусных (в том числе пригородных) и троллейбусных маршрутов значительно увеличится. Можно будет уехать в сторону ЖД вокзала, центра города, на Сортировку, ВИЗ, парк Маяковского или в сторону Верхней Пышмы, Среднеуральска, поселков Кедровое, Зеленый Бор, Балтым, Красный, Красногвардейский.

Трамвай. Остановка «Войкова» в 300 метрах, на Старых Большевиков — Войкова. Маршрут № 2 идет по Луначарского через центр на ВИЗ, 25 трамвай следует по Луначарского, Куйбышева (мимо ТЦ «Гринвич»), 8 Марта, Южную до Керамики.

На любом трамвае удобно добраться до Педагогического университета (УрГПУ) на Космонавтов — Фронтовых Бригад 

Метро. От ЖК «Альфа» до станции метро «Проспект Космонавтов» 700 метров. Поездка до вокзала займет семь минут, до центра города десять минут.

Личный автомобиль и такси. Через проспект Космонавтов или Шефскую на автомобиле удобно выезжать на ЕКАД и в сторону Верхней Пышмы. Через Уралмаш удобно выбираться на Серовский тракт. По Фронтовых Бригад через Норильскую можно направиться в сторону Березовского тракта.

Дорога до центра без пробок займет около 25 минут, но в часы пик, особенно утром и после семи вечера, дорожная ситуация осложняется и этот же путь займет не меньше 45–55 минут. Проспект Космонавтов очень загружен (в том числе рабочими мигрантами из Пышмы и окрестностей), а строительство нового ЖК и большого торгового центра на Веере никак не улучшит ситуацию.

Время подачи такси пять минут, чтобы в рабочий день доехать до центра, потребуется 25–30 минут и около 200 ₽. До аэропорта такси днем стоит примерно 450 ₽, время поездки 35–40 минут.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %7 голосов
  • %6 голосов

Парковка

Придомовая территория ЖК небольшая, и 50–60 машин, которые могут там разместиться (половина, при этом, по обочинам), совершенно недостаточно для двух домов в сумме на 350 квартир. Собственного паркинга у ЖК нет, на внутриквартальных узких переулках и проездах паркуются и жители окрестных домов, поэтому вечерами ситуация со свободными местами напряженная. Для резидентов около домов есть платная автостоянка за 1 100 ₽/месяц, заезд с Шефской по Малому переулку. Также небольшая автостоянка работает со стороны Цветочного — 2 000 ₽/месяц или 80 ₽/ сутки.

Нормально ли все с парковкой?

  • %2 голоса
  • %14 голосов

Соседи

Андрей, инженер-конструктор, двое детей: «В основном у нас живут люди, которым подходит именно этот район. Мы с женой на Эльмаше выросли, родители здесь живут, сад по Серовскому тракту. Когда встал вопрос о расширении, то менять район не хотелось. В «Альфе» устроил метраж и планировка, к тому же квартиры с чистовой отделкой сдавались.

В целом я доволен, хотя после сдачи были проблемы. Выяснилось, что накосячили строители с вентиляцией, у многих сразу плесень пошла, с отоплением было странно, в подъездах жарит, в квартирах холодно. Летом вдруг стало тяжело дождаться горячей воды, в смысле она идет теплая и не нагревается, а то и вовсе пропадает. Не понравилось, как повели себя застройщик и УК в этой ситуации: разговоров много, а толку нет. С водой кое-как решили вопрос, но мы на всякий случай бойлер поставили, даже выгоднее получается. К тому же летом иногда надолго воду отключают, а на Каширской постоянно аварии, все разроют, и воды опять нет. С вентиляцией что-то делали, вроде стало лучше, но все равно, то брякает она, то плохо работает.

Соседей мы почти не слышим, дорог тоже, дома со всех сторон закрыты. Двор небольшой, и делали его очень долго, только после сдачи второго дома закончили благоустройство. До этого момента жители ходили и грязь месили. Теперь все закрыто (и это хорошо, потому что рядом дома частные, дворы старые и алкаши бродят иногда), красиво, хорошая детская площадка, дети гуляют. УК все в порядке содержит, в подъездах чисто, тут к ним претензий никаких.

С парковой сложно. Во дворе у нас мест мало, вокруг улочки узкие, а дома кругом, сами видите, высокие. Поэтому я встаю на платную парковку, к тому же цена для жителей лояльная.

Для детей все есть поблизости. Садики прямо во дворе, дети в 545 ходили, хороший садик. Школа по прописке средненькая. Но это вообще проблема Эльмаша, тут одна хорошая школа — № 99. Рядом магазины, до больших гипермаркетов удобно доехать, в бассейн «Калининец» ездим»

Коротко о главном

  • ЖК полностью сдан, состоит всего из двух домов, находится почти в центре микрорайона Эльмаш, внутри квартала, рядом с частными домами.

  • Дойти до станции метро можно за 15 минут, рядом с ЖК остановки любого общественного транспорта.

  • Стоимость квартир ниже, чем в домах аналогичного класса по району. И даже ниже, чем в соседних новостройках.

  • Квартиры сдавались с чистовой отделкой.

  • Придомовая территория закрыта, во двор можно заехать на машине, в ЖК нет собственного паркинга.

  • Район хорошо обжит и развит, рядом есть практически все возможные объекты инфраструктуры.

  • Дороги на Эльмаш в часы пик сильно загружены.

Вам понравился ЖК «Альфа»?

  • %4 голоса
  • %11 голосов

Комментарии

0
под именем