ЖК «Бажовский»: квартал-пионер

10 лет назад закончили возводить ЖК, который ничуть не хуже строящихся сегодня

На въезде в Пионерский поселок со стороны моста Советская-Шевченко вот уже второй десяток лет блестит изумрудным стеклом эркеров и башен первый большой квартал в Екатеринбурге XXI века, который был застроен новым жилым комплексом. Оказывается, даже спустя 15 лет после начала строительства ЖК «Бажовский» вполне актуален и комфортен.

  • Адрес: Бажова, 68; Кузнечная 79, 81, 83; Шевченко, 20

  • Год постройки: 2006–2010

  • Этажность: 10–20

  • Цена за м²: от 83 929 ₽

  • Цена за квартиру: от 4 370 000 до 24 950 000 ₽

  • Застройщик: ООО «Внешэкономсервис»

  • Сроки сдачи: полностью сдан в 2010 году

  • Материал стен: монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. В 2006 году заказчиком строительства объекта ЖК «Бажовский» значилось ООО «Внешэкономсервис», а подрядчиком — ООО «ИСК Мегаполис». Оба юридических лица ликвидированы в 2012–2014 годах. Одним из инвесторов проекта был Валерий Малышев, известный как создатель сети клиник «Здоровье 365», а также выступающий основной фигурой в группе компаний «Ривьера Инвест Екатеринбург», которая является застройщиком ЖК «Новая Ботаника», ЖК Das Haus, клубного дома Riviera и других проектов. 

Управляющая компания. Все пять домов комплекса обслуживает управляющая компания «Связь-Инвест». Офис УК находится прямо в комплексе, работает он только в будние дни, но аварийная служба — круглосуточно. Отзывов о компании немного, и они чаще положительные. Отмечают хорошую работу по благоустройству двора, а вот к содержанию общедомового имущества есть вопросы.

Как вам застройщик и УК?

  • %9 голосов
  • %7 голосов

Концепция

Жилой комплекс «Бажовский» занимает площадь 6 гектаров в квадрате улиц Шевченко — Бажова — Шарташская — Кузнечная, располагается на месте Шестого государственного подшипникового завода (6ГПЗ), который был перевезен в Челябинскую область.

«Бажовский» был построен в соответствии с Генеральным планом развития Екатеринбурга, утвержденным еще Аркадием Чернецким. Согласно этому плану, предполагалось строительство 11 секций домов, расположенных по периметру площадки, высотой 9–16–25 этажей. В рамках проекта планировалось построить 310 000 м² жилья для примерно четырех тысяч семей.

Жилой комплекс «Бажовский» занимает площадь 6 гектаров в квадрате улиц Шевченко — Бажова — Шарташская — Кузнечная, располагается на месте Шестого государственного подшипникового завода

По завершении строительства (в том числе отдельного ЖК «Бажовский Премиум») внутри квартала должна была сформироваться закрытая придомовая территория в 2,5 гектара, на которой было бы достаточно места для самых разных инфраструктурных объектов: от небольших зеленых насаждений и детских площадок до кортов, катка и парковок. 

В проекте был предусмотрен паркинг на 1 500 машино-мест, офисные помещения на первых этажах домов, поликлиника и детский сад. Кроме того, девелопер обещал сделать реконструкцию школы и дорожной развязки улиц Бажова — Шевченко — Кузнечная.

По сути дела, «Бажовский» стал первым проектом строительства целого нового квартала, пионером концептуальной, целостной застройки в Екатеринбурге.

Что касается жилой застройки, ЖК в итоге построили практически по изначальному проекту, придомовая территория и паркинг также вполне соответствуют озвученным в свое время планам. Но вот с социальными объектами дело не заладилось. Дорожную развязку более-менее привели в порядок, про обещанный детский сад все предпочли забыть, а школа так и осталась стоять в полуразрушенном состоянии, пока пару лет назад ее здание по Бажова, 31а (нынешний адрес строения) полностью не реконструировали и не разместили там Кировский районный суд.

Дом

ЖК «Бажовский» состоит из пяти многоквартирных домов. Дом на Шевченко, 20 — 20 этажей, 288 квартир, шестиподъездный дом на Бажова, 68 — 15–19 этажей, 547 квартир. Дом на Кузнечной, 83 — 19 этажей, 295 квартир, дом на Кузнечной, 81 — 10–17 этажей, 152 квартиры и дом на Кузнечной, 79 — 7–19 этажей, 224 квартиры.


В течение нескольких лет на форуме Е1 шло активное обсуждение строящихся и сдающихся домов «Бажовского». Постепенно ветка «заглохла», но сохранилось много информации о домах, УК, паркинге и т. д.


Дома построены из монолита, перекрытия железобетонные, подключены к городским сетям (водопровод, канализация, теплоснабжение), установлена пожарная сигнализация. В каждом подъезде был размещен мусоропровод, но ими никогда не пользовались. Такие дома рассчитаны на 100–120 лет службы, если соблюдаются сроки капитального и текущих ремонтов.

Что думаете о доме?

  • %10 голосов
  • %8 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП. Входные группы в домах небольшие, с тамбуром для сохранения тепла, крыльцо со ступенями, оборудованы пандусами. Сразу за входной группой размещается помещение консьержа, холл с почтовыми ящиками и затем лифтовый холл с грузовой и пассажирской кабинами.

Лестничная клетка, этажи. Помещения теплые и чистые, по современным меркам совсем небольшие, межквартирные коридоры довольно узкие. Все выглядит ухоженными, видно, что за порядком следят. Стены коридоров и холлов оштукатурены, пол выложен плиткой, освещение работает, но лампы не очень яркие.

Входные группы в домах небольшие, с тамбуром для сохранения тепла, крыльцо со ступенями, оборудованы пандусами

Лифты. В домах установлены лифты корейской фирмы SIGMA, компания работает с 1968 года, до 2012 года была одним из подразделений концерна LG Elevators and Escalators, производство размещалось в Южной Корее. Затем бренд перешел к компании OTIS, производство теперь находится в Китае. В «Бажовском» лифты еще «родные», южнокорейские, кабины хромированные, кнопки управления и вызов диспетчера работают. По отзывам жильцов, поломки случаются редко. В прошлом году в лифтах дополнительно установили зеркала.

Что насчет подъезда?

  • %7 голосов
  • %12 голосов

Квартиры

Планировки в ЖК соответствуют современным стандартам: квартиры просторные, много прямоугольных форм, хотя есть и другие варианты, что обусловлено в том числе и «угловатой» архитектурой дома с обилием эркеров. Хотя в однокомнатных квартирах, например, такое «угловое» архитектурное решение не совсем удобно — слишком много углов и мало сплошных стен, вдоль которых можно что-то поставить.

Сегодня на вторичном рынке продаются однокомнатные квартиры площадью от 43 до 51 м², двухкомнатные — от 52 до 74 м², трехкомнатные — от 95 до 120 м², четырехкомнатные — от 157 до 190 м².

Отделка. Сейчас, по прошествии 10–12 лет после сдачи домов, практически все квартиры продаются с отделкой, которую сделали собственники, а иногда и с полным или частичным комплектом мебели и бытовой техники. Подробные описания вариантов отделки нужно смотреть на профильных ресурсах, которые размещают объявления о продаже недвижимости.

Высота потолка в квартирах 2,7 метра, применена горизонтальная разводка труб, поставлены немецкие стеклопакеты (жильцы отмечают их высокое качество). Счетчики тепла не предусмотрены.

Что думаете о квартирах?

  • %8 голосов
  • %9 голосов

Цены

Сложно сравнивать сегодняшнюю стоимость квартир в ЖК «Бажовский» и их стоимость в 2006–2008 годах. В 2007 году, например, доллар стоил около 24,5 рубля, а средняя стоимость м² в новом доме в Екатеринбурге была $ 1 200–1 500. Сегодня в среднем м² в «Бажовском» продается чуть меньше чем за $ 2 000, так что даже если учитывать, что квартиры, как правило, продаются полностью меблированными, владельцы этой недвижимости как минимум не потеряли своих вложений.

Самая низкая цена на вторичном рынке за м² в ЖК «Бажовский» сегодня 83 929 ₽, самая высокая — 158 614 ₽ за м², а средняя стоимость за м² — примерно 110 000 ₽. Для сравнения, в построенном в 2017 году ЖК «Мельковский» на Азина — Челюскинцев однокомнатную квартиру площадью 43 м² можно купить за 3 990 000 ₽, двухкомнатную, 67 м², — за 6 390 000 ₽, трехкомнатную, 83 м², — за 7 790 000 ₽, то есть цены в среднем примерно на 20% ниже. А в элитном комплексе «Де Генин» на Никонова м² стоит от 150 000 до 220 000 ₽, то есть в среднем примерно на 50% выше. Таким образом, можно сделать вывод, что стоимость квартир в ЖК «Бажовский» является средней для этого района и примерно такого класса домов.

Сегодня в ЖК «Бажовский» можно купить:

  • однокомнатные квартиры площадью от 43 м² — от 4 370 000 ₽;

  • двухкомнатные квартиры площадью от 59 м² — от 5 800 000 ₽;

  • трехкомнатные квартиры площадью от 95 м² — от 8 999 000 ₽;

  • четырехкомнатные квартиры площадью от 157 м² — от 24 900 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в «Бажовском» средние по городу, их размер почти не отличается от коммунальных платежей в аналогичных ЖК.

Как вам такие цены?

  • %7 голосов
  • %8 голосов

Двор

Двор в ЖК общий, огорожен собственно домами, а также заборчиками с автоматическими калитками и воротами. Работает домофон. Подъезд к домам со стороны двора есть, но длительная стоянка на дворовой территории запрещена. Жители считают такую систему удобной (и немало боролись за нее по мере заселения комплекса). Можно заехать, высадить пассажиров, выгрузить вещи, но при этом не устраивать из двора забитую автомобилями парковку.

Двор в ЖК общий, огорожен собственно домами, а также заборчиками с автоматическими калитками и воротами. Работает домофон

Придомовая территория очень большая, занимает 1,5 гектара (почти три футбольных поля), по большей части засажена травой и кустарниками, на ней есть место и для футбольной площадки (зимой — катка), и для детских площадок, есть прогулочные аллеи и велодорожки. Разбиты газоны, высажены кустарники, летом высаживают цветы, установлено освещение. Но поскольку практически по всему периметру внутреннего двора разрешено движение автомобилей, отпускать детей дошкольного и младшего школьного возраста одних гулять во двор решаются не все родители. Тем не менее, двор плотно обжит ребятами разных возрастов, найти себе компанию ребенку будет не трудно.

Инфраструктура вокруг

Административно «Бажовский» относится к Кировскому району, можно сказать, что ЖК находится в «тихом» центре Екатеринбурга. Прилегающие улицы тихие, очень зеленые и используются по большей части только местными жителями. Исключение — дом на Шевченко, 20, под окнами которого находится начало моста через Восточную (плюс железнодорожные пути), и съезд с этого моста на Шевченко в сторону центра города.

Рядом нет никаких действующих промзон, что большая редкость для Екатеринбурга. Последнюю (давно замороженную) промзону, которая была относительно недалеко, сейчас превращают в жилые кварталы «Екатерининский парк».

Светлана, дизайнер интерьеров: «У нас очень тихий и зеленый райончик, за исключением дома, который выходит на Шевченко. Дом, где живет моя семья, в глубине ЖК, большого движения кругом нет, тишина. Железную дорогу не слышим. Луначарского от нас отделена жилым кварталом, поэтому трамваев тоже не слышно».

Детские сады. Муниципальный детсад № 113 находится напротив дома № 83, через Шарташскую, учреждение имеет приоритетную специализацию «на физическое развитие детей». В радиусе 500 метров еще три муниципальных детских сада. Прямо в комплексе работают два детских центра: «Ромашка» в доме 20 и «Домовенок» в доме 68. Отзывы родителей хорошие.

Муниципальный детсад № 113 находится напротив дома № 83, через Шарташскую, учреждение имеет приоритетную специализацию «на физическое развитие детей»

Школы. Дом Шевченко, 20 прикреплен к гимназии № 37 (Первомайская, 59), остальные дома — тоже к 37 гимназии и лицею 88. До гимназии пешком идти 15–20 минут, она входит в топ-15 лучших школ города, специализируется на углубленном изучении немецкого языка.

Дом Шевченко, 20 прикреплен к гимназии № 37 (Первомайская, 59), остальные дома — тоже к 37 гимназии и лицею 88

Лицей № 88 находится примерно в 2 километрах от ЖК, на Ленина, 64а. В средней школе можно выбрать профиль образования: физико-математический, физико-химический, химико-биологический, социально-гуманитарный, технический, естественно-научный, гуманитарный. Само здание лицея было недавно отремонтировано, отзывы родителей и учащихся хорошие.

На Короленко, 11, в 700 метрах, работает частная гимназия № 212 «Екатеринбург-Париж», в школе возможно углубленное изучение французского языка.

Для получения допобразования дети могут посещать Городской дворец творчества детей и молодежи. Находится он в 800 метрах от «Бажовского», на Карла Либкнехта, 44. Там работает более 20 студий, клубов, кружков, театров разной направленности и специализации. В самом ЖК есть шахматный клуб.

Медицина. Взрослая поликлиника № 1, отделение 2, ЦГБ 7, к которой прикреплены дома «Бажовского», находится на Ленина, 53, примерно в километре от ЖК. Отзывы, как у любого муниципального медучреждения, разные. Сетуют на длительное ожидание приемов, работу регистратуры, хвалят работу специалистов.

До отделения детской городской поликлиники № 13 на Уральской, 52/2 около 2 километров. Родители отмечают, что пешком идти неудобно, приходится переходить мост через Восточную, на нем очень узкие тротуары и довольно интенсивное движение.

Взрослая поликлиника № 1, отделение 2, ЦГБ 7, к которой прикреплены дома «Бажовского», находится на Ленина, 53, примерно в километре от ЖК

В доме на Кузнечной, 83 работает старейшее отделение многопрофильной клиники «Здоровье 365», также стоматология «Здоровье 365», детское отделение находится в доме на Бажова, 68. В ЖК расположены еще два медицинских центра и три стоматологии. Ближайшие четыре аптеки в 300 метрах, через Луначарского.

Спорт. В доме на Бажова, 68 работает фитнес-клуб с бассейном Fresh Fitness, есть занятия для детей. На Шевченко, 20 находится спортивный клуб «Атлетика».

В километре от «Бажовского», рядом со станцией метро «Динамо», расположены одноименный спортивный комплекс и Дворец игровых видов спорта. Там взрослые и дети могут позаниматься в разных спортивных секциях, работают стрелковый клуб, тренажерные залы, бассейн (в СК «Динамо»), зимой на стадионе заливают большой каток.

Магазины. В 500 метрах, через Восточную, находится гипермаркет «Мегамарт», за семь минут на машине можно доехать до «Ленты» и «Мегамарта» на Космонавтов.

В ЖК работают супермаркеты «Пятерочка» и «Лента» (его жильцы особенно хвалят), рядом: «Верный», несколько «Магнитов», еще «Пятерочка» и строительный «СуперСтрой».

Отдых. Для активного отдыха и прогулок отлично подойдет Харитоновский парк, до которого можно дойти за пять минут. Немного дальше, через Карла Либкнехта, находятся парк около Киноконцертного театра «Космос», Олимпийская набережная и Литературный квартал. В этом районе много кофеен, баров (есть они и в самом ЖК), ресторанов, кафе. Можно посетить Театр юного зрителя, Филармонию, Камерный театр, Дом музыки, Музкомедию. В Литературном квартале и далее в радиусе 500–700 метров работают 12 музеев. Пешком до Плотинки и Исторического сквера можно дойти за полчаса.

Для активного отдыха и прогулок отлично подойдет Харитоновский парк, до которого можно дойти за пять минут

Ближайший кинотеатр «Космос» — в километре от «Бажовского», на Дзержинского, 2. В 1,5 километрах, на Луначарского, находится «Дом Кино»

Как вам инфраструктура?

  • %12 голосов
  • %4 голоса

Транспорт

Трамвай. Ближайшая остановка«Шевченко» в 250 метрах, на Луначарского. Через нее проходят маршруты № 2, 3, 5, 7, 8, 14, 20, 22, 23, 25, 26, 32. Можно доехать до Уралмаша, Эльмаша, Пионерского, Парка Маяковского, ЖБИ, Сортировки, Вторчермета, ВИЗа, Зеленой рощи. Трамваи 2, 7, 23, 26, 32 проезжают через центр Екатеринбурга. Движение открыто до 23:00.

Автобус, троллейбус. Рядом с трамваем, на углу Шевченко — Луначарского, находится остановка «Луначарского (ул. Шевченко)». Здесь проходят 018 автобус и 4 троллейбус. Автобус соединяет Пионерский и поселок Совхозный, проезжая через Центр, Южный Автовокзал, Вторчермет. 4 троллейбусный маршрут кольцевой, ходит от станции метро «Динамо» по Шевченко, Пионерскому до кольца на Сулимова и обратно. На нем удобно проехать две остановки до метро.

Ближайшая остановка«Шевченко» в 250 метрах, на Луначарского. Через нее проходят маршруты № 2, 3, 5, 7, 8, 14, 20, 22, 23, 25, 26, 32

Метро. До станции метро «Динамо» идти около 20 минут, подземкой можно доехать до Ботаники или Уралмаша. До центра города ехать одну остановку, до ТРЦ «Гринвич» две.

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК находится улица Восточная, которая связывает север и юг Екатеринбурга. По ней можно выехать на проспект Космонавтов и далее в сторону Верхней Пышмы, ЕКАД и Серовского тракта. По Восточной и далее по Блюхера удобно выезжать на Березовский тракт. Если проехать по Восточной еще дальше, до перекрестка с Декабристов, будет выезд на Сибирский тракт и Базовый переулок (Объездную дорогу). Заканчивается Восточная выездом на Машинную и прямой дорогой до аэропорта Кольцово имени Акинфия Демидова.

Прилегающие к ЖК улицы, кроме Шевченко, обычно свободны. Утром Шевченко бывает загружена с моста в сторону центра, вечером случаются затруднения по Луначарского в сторону ЖД вокзала. Восточная периодически стоит в сторону центра города, но есть пути объезда. До вокзала днем на автомобиле можно доехать за пять-семь минут.

Утром Шевченко бывает загружена с моста в сторону центра, вечером случаются затруднения по Луначарского в сторону ЖД вокзала

Такси в дневное время приезжает за три-пять минут, поездка до центра займет десять минут, средняя цена 120 ₽. До аэропорта ехать 25–30 минут за примерно 400 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %9 голосов
  • %3 голоса

Парковка

В ЖК есть подземный теплый паркинг, он находится практически под всей дворовой территорией. Входы в паркинг расположены около подъездов, въезды организованы с Кузнечной и Бажова (там же автомойка и шиномонтаж), работают видеонаблюдение и охрана. Сейчас паркоместа продаются от 470 000 ₽, также место можно арендовать, цена от 6 000 ₽/месяц.

В ЖК есть подземный теплый паркинг, он находится практически под всей дворовой территорией

По периметру ЖК организовано примерно 400 машино-мест, часть из них закрыта (иногда только на ночь), часть в свободном доступе. В рабочие дни припарковаться около домов сложно, кроме жителей парковку занимают многочисленные посетители медцентров и офисов. Место на автостоянках тоже можно арендовать, от 3 000 ₽/месяц.

Нормально ли все с парковкой?

  • %5 голосов
  • %9 голосов

Соседи

Светлана, дизайнер интерьеров: «Наши дома отлично расположены, все рядом: Харитоновский сад, набережная, Плотинка. До всего можно дойти пешком или быстро доехать. Двор очень комфортный, дети гуляют самостоятельно, у них уже сложились свои „банды“ по возрастам и интересам. Люди тут живут по много лет (в том числе и те, кто снимает жилье), уже многих знаем. Единственный минус — бывает очень ветрено, как в трубу между домами задувает. Лично я очень редко слышу соседей, разве что дети сверху чересчур разыграются. Улочки вокруг тихие, поэтому и от них шума тоже нет. В квартире очень тепло, мы даже часть батарей отключаем. Нравится наша УК, постоянно они что-то моют, чистят, сажают. Прямо в квартале несколько магазинов, недавно появилась „Лента“, хороший супермаркет. Школы и детские сады рядом. Для машины можно арендовать место в подземном паркинге или на открытой стоянке при доме».

Коротко о главном

  • Строительство ЖК «Бажовский» полностью завершено почти десять лет назад.

  • Дома находятся в «тихом» центре Екатеринбурга. Рядом нет действующих промзон. Большая часть ЖК расположена на внутриквартальных улицах.

  • Стоимость квартир в «Бажовском» средняя для этого района и примерно такого класса домов.

  • Придомовая территория очень большая, закрытая и охраняемая. Теплый подземный паркинг в наличии.

  • До парка пять минут пешком.

  • ЖК находится в шаговой доступности от исторического центра Екатеринбурга. Любые возможности для организации досуга рядом.

Вам понравился ЖК «Бажовский»?

  • %13 голосов
  • %5 голосов

Комментарии

0
под именем