ЖК «Даниловский»: застройка восточной окраины Пионерского продолжается

Собственная котельная, двор на крыше паркинга и вся инфраструктура старейшего «спальника» Екатеринбурга

Коллаж Валерии Силантьевой

Пионерский, несмотря на свою близость к центру, является, по сути, северо-восточной границей города и упирается в промзоны за Вилонова — Раевского — Студенческой. Именно на этих улицах идет самая активная застройка района, там возводятся и целые кварталы, и точечные проекты, например, ЖК «Даниловский»: комфортный, хоть и небольшой, двор, просторные холлы и колясочные, светлые коридоры, удобные квартиры.

  • Адрес: Данилы Зверева, 17а

  • Год постройки: 2018-2020

  • Этажность: 18

  • Цена за м²: от 80 345 ₽ до 101 725 ₽

  • Цена за квартиру: от 4 069 000 ₽ до 9 802 000 ₽

  • Застройщик: «Синара-Девелопмент»

  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2020-го

  • Материал стен: бетонные блоки, монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Даниловский» построил дивизионный холдинг «Синара–Девелопмент» — крупное производственно-хозяйственное подразделение, которое входит в Группу «Синара». Основные направления ее деятельности — машиностроение, девелопмент, финансовые услуги. Центральный офис компании находится в Екатеринбурге.

Холдинг «Синара-Девелопмент» был создан в 2009-м году, за время работы подразделение реализовало 43 проекта в Екатеринбурге, Волгограде и Карачаево-Черкесии общей площадью более 1 000 000 м². Кроме жилых домов компания строит и реконструирует коммерческие и социально значимые объекты. Например, в 2011-м году им был построен МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО», в 2017-м году проведена реконструкция Центрального стадиона Екатеринбурга к ЧМ-2018. В 2019-м году компания сдала 60 500 м² жилья, из них 41 000 м² — в Екатеринбурге.

Среди готовых жилых объектов застройщика — ЖК «Крыловъ» на ВИЗе, «Перемена» на Широкой Речке, «Гольфстрим» в Октябрьском районе, «ART. Город-парк» в Краснолесье, «Даниловский» в Пионерском, «Свой круг» у Шарташского рынка, Клубный дом на Ленина и другие объекты.

У клиентов есть вопросы к работе отдела продаж: досрочное снятие квартир с брони при покупке, путаница с документами

Сейчас строятся ЖК «Даниловский», 2-я очередь в Пионерском, «А 57» на Амундсена и третья очередь «Солнечного» в одноименном районе.

Отзывы о застройщике разные, много жалоб на качество сдаваемого жилья и гарантийное обслуживание объектов. Среди наиболее частых претензий — промерзающие окна, плесень на стенах, неработающая вентиляция, недоделанная придомовая территория. К работе отдела продаж у клиентов тоже есть вопросы: досрочное снятие квартир с брони при покупке, путаница с документами. Однако есть и много благодарностей сотрудникам.

 Управляющая компания. ЖК обслуживает управляющая компания «Столица». Организация осуществляет деятельность с 2014-го года, сейчас в ее ведении находится 14 многоквартирных домов. Офис УК находится прямо в доме и работает в понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу до 17:00, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00, аварийно-диспетчерская служба на связи круглосуточно. 

Отзывы о компании в сети противоречивые, или отличные, или резко негативные. УК была предложена собственникам квартир застройщиком, и жители пока не собираются ее менять.

Как вам застройщик и УК?

  • %6 голосов
  • %9 голосов

Дом

ЖК «Даниловский» построен в границах улиц Бехтерева — Данилы Зверева — Ирбитская, включает в себя 18-этажный двухподъездный дом г-образной формы с подземным паркингом. На первом этаже размещены торгово-офисные помещения с отдельными входами.

Дом выполнен по монолитной технологии с использованием газобетонных блоков и кирпича. Фасад утеплен минераловатными плитами и закрыт декоративной штукатуркой белого, серого и коричневого цветов. Переходные лоджии, расположенные со стороны двора, окрашены в яркие оттенки — салатовый и оранжевый, в темное время суток на них включается подсветка. Всего в доме 238 квартир, на каждом этаже размещено одно теплое кладовое помещение площадью 3,8 м², которое можно приобрести за 260 000 ₽. Кладовка отделана «под чистовую»: стены оштукатурены, на полу стяжка, поставлена металлическая входная дверь, радиатор, розетка, проведено освещение.

В доме установлены система противопожарной безопасности, видеонаблюдение, видеодомофон. В подвале здания размещен индивидуально-тепловой пункт (ИТП), который осуществляет погодозависимое регулирование отопления в системе: повышает температуру теплоносителя при похолодании и снижает при потеплении.  

ЖК подключен к центральному холодному водоснабжению и канализации. Нагрев воды и отопление в доме обеспечивает крышная автоматизированная газовая котельная, она позволяет не зависеть от централизованного горячего водоснабжения, что приятно отражается на сумме коммунальных платежей. Жители отзываются о своем ЖК положительно.

Что думаете о доме?

  • %15 голосов
  • %3 голоса

Квартиры

В ЖК «Даниловский» представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 40 до 122 м². Во всех предусмотрены кухни-гостиные площадью от 13,9 м² до 23,1 м², гардеробные или дополнительные ниши под шкафы в коридорах и на лоджиях.

В 4-комнатных квартирах запланированы по три санузла, в 3- и 2-комнатных — по два, в некоторых ванных комнатах есть окна — довольно редкое планировочное решение. Среди 2-, 3- и 4-комнатных квартир присутствуют варианты с так называемой «мастер-спальней», которая включает отдельный санузел, гардеробную и лоджию. Все помещения строго прямоугольной формы. Трехкомнатные квартиры, особенно большого метража, отличаются длинным извилистым коридором, ширина которого в самом узком месте около метра.  

Поскольку это точечная застройка, то говорить хоть о каком-то панорамном виде из окон можно лишь с 8-10 этажа. С этой высоты будут видны не только окружающие дома, но и промзона Эльмаша/Уралмаша на северо-западе, и кварталы Пионерского на юге. Последние, впрочем, вскоре закроет вторая очередь «Даниловского», которую уже начали строить на углу Сулимова — Данилы Зверева. С высоких этажей в ясную погоду видны многоэтажки Новой Сортировки на западе и Шарташский лесопарк на востоке.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены и потолок выровнены и оштукатурены, на полу бетонная стяжка со звукоизоляционным слоем. В санузлах и кухонных зонах выведены коммуникации, установлены раковина со смесителем и унитаз — там, где их предусмотрено несколько, в одном из них. Смонтированы входная сейф-дверь из цельного стального листа, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики на тепло, воду, электроэнергию. Оборудованы входы для слаботочных сетей: телефон, интернет, цифровое ТВ. Разводка труб в квартире горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания. На лоджиях остекление выполнено в алюминиевом профиле.

Что думаете о квартирах?

  • %8 голосов
  • %4 голоса

Цены

В середине 2019-го года, когда строительство коробки дома дошло уже до середины, 1-комнатные квартиры площадью от 40,2 м² продавались от 3 418 000 ₽ (≈85 025 ₽/м²), 2-комнатные от 60 м² предлагались от 4 528 000 ₽ (≈75 465 ₽/м²), 3-комнатные от 94,3 м² выставлялись по 6 818 000 ₽ (≈72 300 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈77 000 ₽/м².

Сегодня застройщик продает квартиры во второй очереди, которая будет сдана в 4 квартале 2022-го года, по следующим ценам: 1-комнатная квартира, 41,9 м², выставлена за 4 182 000 ₽ (≈99 810 ₽/м²), 2-комнатная, 63,2 м², предлагается за 5 662 000 ₽ (≈89 590 ₽/м²), 3-комнатная, 94,6 м², оценивается в 7 774 000 ₽ (≈82 180 ₽/м²), а 4-комнатную, 122 м², можно купить за 9 802 000 ₽ (≈80 345 ₽/м²). Средняя цена сегодня составляет приблизительно 88 000 ₽/м², то есть за полтора года она выросла на 15% — практически на столько же вырос и курс доллара.  Учитывая, что к моменту сдачи первой очереди у застройщика квартир в ней уже не было, можно отметить адекватную ценовую политику в этом ЖК.

На вторичном рынке в «Даниловском» сегодня можно найти практически все варианты квартир:  1-комнатные квартиры от 40 м² продаются по цене от 4 069 000 ₽ (от 101 725 ₽/м²), 2-комнатные от 62 м² — от 5 588 000 ₽ (от ≈90 130 ₽/м²), 3-комнатную в 94 м² — от 7 832 000 ₽ (≈83 320 ₽/м²) и 4-комнатную, 122 м², можно купить за 9 802 000 ₽ (≈80 345 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра «вторички» выросла примерно на столько же (16%), что и цена застройщика, и составляет около 89 000 ₽. 

В находящемся напротив второй очереди «Даниловского», через Сулимова, ЖК «Цветной бульвар» в том же 2022-м году, но во втором квартале, сдается одна из многоэтажных башен — дом 6. В этой башне сегодня у застройщика студию площадью 24,3 м² можно купить за 2 430 000 ₽ (100 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 38 м² — за 3 781 000 ₽ (99 500 ₽/м²), 2-комнатную квартиру площадью 62,1 м² — за 5 297 130 ₽, (85 300 ₽/м²), 2-комнатную с большой кухней-гостиной площадью 64,8 м² — за 5 760 720 ₽ (88 900 ₽/м²), а 4-комнатную площадью 105,7 м² — за 8 255 170 ₽ (78 100 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Цветном бульваре» у застройщика практически такая же, как в «Даниловском», то есть примерно 90 000 ₽/м².  

Цена квадратного метра в этой части Пионерского у всех застройщиков и на вторичном рынке примерно одинакова, что говорит в первую очередь о том, что рынок новостроек здесь стабилизировался, и их уровень соответствует ожиданиям покупателей. В целом, стоимость метра в новостройках около Сулимова и Данилы Зверева выше средней по городу на 12%.

Сегодня в ЖК «Даниловский» можно купить:

  • однокомнатную квартиру площадью 40 м² — 4 069 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру площадью 62 м² — 5 588 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру площадью 94 м² — 7 832 000 ₽;

  • четырехкомнатную квартиру площадью 122 м² — 9 802 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Даниловский» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Как вам такие цены?

  • %4 голоса
  • %8 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входы в подъезд выполнены в темном профиле  с панорамным остеклением, с улицы в дом ведут ступеньки, со двора вход сделан на уровне земли. Панель видеодомофона установлена в теплом тамбуре. Подъезды дома сквозные: выйти можно и на улицу, и во двор. У входов предусмотрены грязезащитные решетки, установленные в специальные приямки, куда оседает грязь с обуви.   

Холлы первых этажей просторные и, за счет витражного остекления и больших окон, светлые. На первом этаже находятся санузел с лапомойкой для домашних питомцев и колясочная, где можно оставлять детские коляски, велосипеды, самокаты. По периметру помещения сделаны поручни, к которым все это можно пристегнуть.

Стены МОП и холлов оштукатурены и окрашены в белый и темно-зеленый цвета, пол покрыт плиткой, потолки подвесные типа «грильято». Стены около лифтов облицованы плиткой, из такой же плитки выложена полоска около входных дверей, на которой размещены номер квартиры и звонок.

Грильято — решетчатый потолок, собранный из элементов тонкого алюминиевого профиля

На этажах и в лифтовых холлах размещена система навигации. В межквартирных коридорах предусмотрены окна, что в сочетании со светлым оформлением дает дополнительное освещение. Коридоры достаточной ширины, чтобы занести крупногабаритную мебель, не обтирая стены.  

Лифты. В домах установлены лифты KOYO. Предприятие KOYO работает с 2002-го года, завод находится в городе Куншан, КНР, и осуществляет полный комплекс услуг по разработке, проектированию, производству, монтажу и пост-продажному сервису лифтов, эскалаторов и пассажирских конвейеров.  

В подъезде один пассажирский и один грузовой лифты. Кабины чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания дверей, фиксации дверей нет. На время проведения ремонтных работ стены лифтов закрыты предохраняющими панелями.

Что насчет подъезда?

  • %8 голосов
  • %1 голос

Двор

Дворовая территория «Даниловского» закрыта, расположена на крыше подземного паркинга, от достаточно оживленной улицы Данилы Зверева ее закрывает дом. С улицы попасть во двор можно через калитку со стороны Ирбитской, также предусмотрены ворота, через которые можно подъехать к подъезду для разгрузки тяжелых или крупногабаритных вещей.

Размер придомовой территории примерно 30 на 60 метров, площадь зонирована на детские площадки с мягким покрытием, зону воркаута, огороженную площадку для спортивных игр и зону отдыха с беседкой. По периметру двора идет велодорожка, установлены скамейки, фонари, разбиты клумбы, газоны, высажены кустарники. Широкие тротуары около подъездов вымощены плиткой. На территории ведется видеонаблюдение. Контейнеры для сбора ТБО размещены за границей двора — около въезда в паркинг на Бехтерева.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Даниловский» относится к Кировскому району, территориально находится в микрорайоне Пионерский, в границе улиц Бехтерева — Данилы Зверева — Ирбитская. Дом находится в окружении 5-этажных домов советской постройки и новых ЖК.

Ранее часть Пионерского «за Данилы Зверева» в основном занимали ветхие 2- и 3-этажные домики, гаражи, коллективные сады и пустыри. Коллективные сады за Раевского сохранились, но бараки и пустыри постепенно исчезают. С начала десятых годов этот район облюбовали застройщики: через Зверева стоят ЖК «Авангард» и «Бриз», а пустырь за Зверева — Сулимова планомерно занимает большой ЖК «Цветной бульвар», напротив которого, на месте бывшего техникума, «Синара–Девелопмент» начала возведение второй очереди «Даниловского».

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 459 находится в 200 метрах, на Вилонова, 94/3, за ЖК «Авангард». У учреждения есть еще филиал на Вилонова, 49. Родители хорошо отзываются о работе педагогов, но считают недостаточным количество развивающих занятий.

В 300 метрах, на Ирбитской, 7, расположен муниципальный детский сад комбинированного вида 468, рассчитанный на 276 детей, есть логопедические группы. Отзывы родителей хорошие, им нравятся территория и оснащение групп, педагогический коллектив.

В соседнем доме, на Бехтерева, 3, работает отделение частного детского сада «Медвежонок». Детей сюда принимают с 1,3 года, у филиала есть отдельный вход, огороженная площадка для прогулок. Отзывы родителей положительные.

Ближайший муниципальный детский сад 459 находится в 200 метрах, на Вилонова, 94/3, за ЖК «Авангард»

Школы. Комплекс прикреплен к гимназии 35 и школам 125, 145, 146, 165. Последняя находится ближе всего к дому, идти до Садовой, 18, где расположена школа, десять минут. Школа работает в две смены, в старших классах можно выбрать физико-математический, естественно-научный профили обучения, преподаются английский, немецкий, французский языки. Родители и учащиеся считают уровень преподавания высоким, но отмечают, что пришкольной территории требуется обновление.      

В 500 метрах, на Данилы Зверева, 30, находится «Специализированный учебно-научный центр» УрФУ (СУНЦ), занимающий 1 место в рейтинге лучших школ Екатеринбурга и 9 место по России. На базе 8-11 классов ведется углубленное обучение по гуманитарному, естественно-научному, физико-математическому, математико-информационному, математико-экономическому, физико-химическому, физико-техническому и химико-биологическому профилям. Родители высоко ценят возможность отдать детей в это учебное заведение.

В центре культуры «Урал», на Студенческой, 3, дойти до которого можно за 15-20 минут, для детей работают театральная и изостудия, танцевальный, шахматный клубы, школа спидкубинга  по скоростной сборке головоломок.

Медицина. Взрослая поликлиника 1, ЦГБ 7, находится в 900 метрах, на Вилонова, 33. В этом же здании работают женская консультация и травмпункт. Пациенты недовольны работой call-центра и регистратуры, длительным ожиданием приема специалистов, очередями, но есть и благодарности медперсоналу.

До отделения детской поликлиники ДГБ 13 на Сулимова, 41 идти примерно 15 минут, родителям нравятся отремонтированное помещение и работа персонала, но call-центром они недовольны.

На Сулимова — Зверева, в 200 метрах, детей и взрослых принимает муниципальная стоматологическая поликлиника 12. Кроме услуг по ОМС, здесь можно записаться на платный прием. Посетители недовольны работой регистратуры и сложностью записи на прием, хвалят работу некоторых врачей.

Ближе к центру Пионерского, в 1,5 километрах от ЖК, работают четыре многопрофильных частных медцентра.

Ближайшая аптека находится на Данилы Зверева, 16, через дорогу.

Спорт. Взрослые и дети могут заняться плаванием в бассейне спорткомплекса «Урал» на Комвузовской, 9, дойти туда можно за 15-20 минут. Там же работают секции боевых искусств, волейбола, баскетбола, гимнастики, синхронного плавания.

Фитнес-клуб «ТРИ ИКС» расположен на Сулимова, 25, в800 метрах, можно посетить тренажерный зал, групповые программы, занятия танцами и йогой.

Взрослые и дети могут заняться плаванием в бассейне спорткомплекса «Урал» на Комвузовской, 9

Магазины. В соседних домах работают «Монетка» и «Магнит», 3-5 минут идти еще до пяти супермаркетов. За семь минут на машине можно доехать до гипермаркетов «Лента» и «Мегамарт» на Космонавтов, как и до «Мегамарта» на Советской.

Рядом с ТЦ «Современник», в 600 метрах от ЖК, находится небольшой сельскохозяйственный рынок, где можно купить продукцию местных производителей.

Отдых. В 1,5-2 километрах от «Даниловского» расположены Основинский парк (рядом с ТРК «Парк Хаус») и Дендрологический парк-выставка на Мира Первомайской. В Основинском есть большая зеленая зона с проложенными аллеями, скамейками, освещением, детскими площадками и зоной воркаута. Зимой там катаются на лыжах и снегокатах, летом на велосипедах и самокатах. В «Парк Хаусе» расположен ближайший к «Даниловскому» кинотеатр «Премьер зал» с фудкортом и игровой детской зоной.

На 9 гектарах Дендрологического парка можно увидеть разнообразные деревья и кустарники, посмотреть на розарий, сад непрерывного цветения, рокарий, прогуляться вокруг двух прудов, покормить уток и белок. 

Как вам инфраструктура?

  • %7 голосов
  • %2 голоса

Парковка

В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 83 машиноместа, спуститься в него можно на лифте. Заезд организован со стороны Бехтерева, на въезде установлены автоматические ворота. Доступ дается только владельцам парковочных мест. Сейчас купить место можно по цене от 465 000 ₽.

Небольшое количество гостевых паркомест предусмотрено со стороны Данилы Зверева, вдоль Ирбитской и Бехтерева также оставляют машины, но мест тут немного, поскольку там же встают и жители окрестных домов. В 200 метрах, на Боровой, есть три платных автостоянки.

Нормально ли все с парковкой?

  • %4 голоса
  • %5 голосов

Транспорт

Под окнами ЖК «Даниловский» проходит улица Данилы Зверева, переходящая в Комсомольскую, по ней можно добраться до центра города или выехать на Сибирский тракт и его дублер, переулок Базовый и далее на Объездную дорогу или Кольцовский тракт. По Ирбитской есть удобный выезд на Раевского и далее на Блюхера, и на Березовский тракт. Движение автомобилей по Данилы Зверева в часы пик плотное, на перекрестке с Сулимова бывают пробки.

Автобус, троллейбус. Автобусная остановка «Данилы Зверева» находится на перекрестке Зверева — Ирбитская, около входа в дом. Здесь останавливаются 018, 28, 030, 48 и 052 маршруты, на которых можно доехать до центра, цирка, Втузгородка, Автовокзала, Вторчермета, ВИЗа, Ботаники, Юго-Запада, Широкой Речки, Краснолесья и поселка Совхозный. 

До остановки «Данилы Зверева (ул. Сулимова)» на перекрестке Сулимова — Зверева идти 300 метров. Помимо вышеперечисленных маршрутов здесь останавливаются 056, 059, 070 и 082, а к доступным районам добавляются ЖБИ, Уктус, Академический, поселок Мичуринский, Уралмаш, Эльмаш, Заречный, Сортировка. Через ЖД вокзал проезжают 28, 030, 48, 056 и 082 автобусы, до центра следуют шесть маршрутов.

Также на Сулимова останавливается 12 троллейбус, который едет от Академической (район Дендропарка и УрФУ) через Пионерский до Уралмаша.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок на машине до центра Екатеринбурга ехать 15 минут. Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется в 130 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать полчаса за примерно 360 ₽, до ЖД вокзала — 10 минут и 95 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %5 голосов
  • %1 голос

Соседи

Михаил: «Квартиру  приняли с первого раза с небольшими замечаниями, которые довольно быстро застройщик устранил: розетка и выключатель не работали, окно плохо закрывалось. В процессе ремонта, когда стены подготавливали под оклейку обоями, кое-где штукатурка со стен посыпалась, разводку в ванной не совсем по правилам сделали.

В квартире тепло, в подъезде и во дворе красиво. Управляющая компания кажется вполне вменяемой: решаем вопрос сейчас, например, с увеличением высоты забора вокруг двора, так как через тот, что там сейчас стоит, даже ребенок легко перелезет, не говоря о взрослом. 

Район знаю хорошо, целенаправленно хотел купить жилье в Пионерском, в «Цветном бульваре» не понравилось — очень много домов на относительно небольшой территории. Долго колебался при выборе между «Даниловским» и «Садовой RESIDENSE», но в конце концов остановился на «Даниловском» — более продуманная планировка квартир, двор больше и, хотя это тоже точечная застройка, нет ощущения, что дом замурован среди старого фонда.

Машину поставить около ЖК проблемно улицы заставлены. Паркинг купил с хорошей скидкой, попал под акцию застройщика, но и сейчас цены еще божеские. В подземных паркингах часто сыро, а в нашем я такого пока не заметил. Пробки рядом бывают где их сейчас нет, но все везде можно проехать. Дороги вокруг разбиты, и это становится проблемой. Ирбитская за Зверева в сплошных колдобинах».

Коротко о главном

🏡 ЖК «Даниловский» находится в микрорайоне Пионерский, в границе улиц Бехтерева — Данилы Зверева — Ирбитская. ЖК окружают дома советской постройки и новые ЖК.

🏗 Строительство комплекса завершено. Он включает один 18-этажный двухподъездный дом с собственной газовой котельной, подземным паркингом на 83 машиноместа и с закрытым двором в формате «без машин».

💰 Квартиры на вторичном рынке можно купить по цене примерно 89 000 ₽/м², сдавались они с отделкой «под чистовую». Эта цена выше средней по городу примерно на 12% и соответствует средней цене на квартиры в новых и строящихся домах этой части Пионерского.

🏫 Инфраструктура района отлично развита, в пешей доступности есть все: магазины, поликлиники, хорошие школы и несколько детсадов в 3-5 минутах от ЖК.

🌲 До двух парков можно доехать за 5 минут на машине или за 15 на общественном транспорте. 

🛣 Ближайшие дороги относительно свободны, пробки начинаются через пару кварталов. Рядом расположены две остановки ОТ, откуда можно уехать в разные районы города. До центра города на машине возможно добраться за 15 минут.

Вам понравился ЖК «Даниловский»?

  • %10 голосов
  • %4 голоса

Комментарии

0
под именем