Фото №1 - ЖК ELEVEN: меньше двух миллионов за квартиру на границе Академического и Широкой Речки
Коллаж Валерии Силантьевой

Разноэтажные дома, французские балконы, динамическая подсветка зданий, классические и европланировки с преобладанием 1-2-комнатных квартир знакомимся с жилым кварталом ELEVEN, строящимся на западной окраине Академического. Из плюсов — дворы без машин, два детсада и спорткомплекс, из минусов удаленность от центра и транспортный коллапс в часы пик

  • Застройщик: АО «РСГ-Академическое»

  • Год основания: 2004

  • Проект: жилой квартал ELEVEN

  • Адрес: Академика Парина, 41, 1-1/9 стр. 

  • Этажность: 8-31

  • Высота потолка: 2,6-3,7 метра

  • Материал: кирпич — монолит

  • Цена за м²: от 66 500 до 94 000 ₽ (застройщик)

  • Срок сдачи: второй, четвертый кварталы 2021-го, первый-четвертый кварталы 2022-го, первый квартал 2023-го

  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ТКБ, Банк ДОМ.РФ, ПСБ, Меткомбанк, Открытие, Росбанк, Альфа Банк, Уралсиб, Банк Зенит, АТБ, СМП Банк, УБРиР

Застройщик

Жилой квартал ELEVEN строит компания «Региональная Строительная Группа — Академическое», с 2006-го года осуществляющая застройку одноименного района.

АО «РСГ-Академическое» входит в федеральную группу компаний «КОРТРОС», до ребрендинга в 2013-м году ГК называлась «Ренова-СтройГруп». На данный момент «КОРТРОС» построил более 2,5 миллиона квадратных метров жилья в восьми регионах России. Компания специализируется на проектах комплексного освоения территорий.

По данным «Единого ресурса застройщиков», в июне 2021-го года ГК «КОРТРОС» занимает первое место среди застройщиков Свердловской области и входит в ТОП-20 застройщиков России. В 2020-м году организация стала победителем в трех номинациях премии Urban Awards — «Девелопер года», «Самый инвестиционно привлекательный проект» и «Премьера года».  

Сейчас застройщиком сданы 117 домов в микрорайоне Академический, например, квартал «Преображенский», расположенный между Преображенским парком и проспектом Сахарова, «Квартал № 1 — Детский квартал», находящийся между Сахарова и Шаманова. Продолжается застройка кварталов «Близкий» между Рябинина и Вильгельма де Геннина, «Девятый — школьный» в конце Сахарова, ELEVEN за Академика Парина.

За последние три года застройщик задерживал сроки сдачи объектов в Екатеринбурге в среднем на 2 месяца. В отзывах о «РСГ-Академическое» жители положительно отзываются о районе с точки зрения инфраструктуры и безопасности, но недовольны работой отдела продаж и качеством сданных объектов.

Концепция

Жилой квартал ELEVEN возводят в границах улиц Рябинина — Академика Парина — Вильгельма де Геннина, на западной окраине микрорайона Академический. С юга квартал граничит с полями, окружающими микрорайон, с северо-запада к нему приближается застройка Широкой Речки, а на юго-востоке, за Парина — де Геннина, находится Академический.

По проекту ELEVEN включает жилые многосекционные 8-22-этажные дома, спортивно-оздоровительный комплекс и два муниципальных детских сада. В новом квартале также построят две 31-этажных башни — это будут первые стометровые здания в Академическом. Личный автотранспорт жители смогут оставлять на надземных и подземных паркингах, последние расположат около 31-этажных домов, спуститься в них можно будет на лифте.

ELEVEN возводят в границах улиц Рябинина — Академика Парина — Вильгельма де Геннина, на западной окраине микрорайона Академический

Квартал спроектирован характерным для Академического образом: 2-4 отдельно стоящих здания образуют комплекс домов, объединенных общей, как правило, внутренней, дворовой территорией в формате «без машин». Гостевые парковки выносят на внешний периметр зданий. По сложившемуся стандарту Академического придомовые территории будут общедоступными: жители смогут свободно перемещаться между дворами разных домов и кварталов. В ELEVEN такая концепция даст маленьким жителям возможность совершить «большое путешествие»: игровые зоны во дворах ЖК сделают тематическими под названиями «Море», «Джунгли», «Горы», «Ледники», «Тайга» и «Пустыня», а пешеходный бульвар объединит их, превратив в единое игровое пространство. На бульваре проложат прогулочные и велосипедные дорожки и организуют дополнительные игровые площадки и зоны отдыха.

Во дворах, кроме зонированных по возрастам спортивно-игровых площадок производства европейских брендов KOMPAN и PROLUDIC, появятся воркаут-зоны, спортивные корты, лаундж-зоны. Они также будут оформлены в стиле тематических пространств, например, в «Тайге» можно будет прогуляться среди хвойных деревьев.

Для озеленения дворов и бульвара в ELEVEN разобьют газоны и клумбы, посадят деревья-крупномеры (взрослые деревья от 3 до 15 метров в высоту Ред.), кустарники, живые изгороди, многолетние травы.

В квартале предусмотрены разные виды освещения: для декоративных элементов и входных групп используют точечную подсветку, игровые и прогулочные зоны будут освещать фонари, а спортивные объекты — прожекторы. На зданиях установят архитектурную подсветку с разными цветовыми сочетаниями и сменой динамических эффектов.

Сейчас в ЖК ELEVEN возводят девять жилых домов: первый дом, на Академика Парина, 41, сдают во втором квартале 2021-го года

На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения, образующие зону стрит-ритейла (торговые помещения, имеющие отдельный вход и собственные витрины — Ред.). Кроме того, в ЖК предусмотрены двухэтажные коммерческие помещения, которые можно использовать, например, для размещения частных детских садов или медцентров. Наличие разноплановых торгово-офисных площадей превращает дома ЖК в кварталы-резиденции, обеспеченные собственной инфраструктурой — магазинами, аптеками, детскими центрами, различными бытовыми сервисами. 

Сейчас в ЖК ELEVEN возводят девять жилых домов: первый дом, на Академика Парина, 41, сдают во втором квартале 2021-го года, следующие очереди должны сдать в конце года, первом-четвертом кварталах 2022-го года и первом квартале 2023-го года. Продажи паркингов пока не начаты.

Территория ЖК будет включена в общую систему безопасности Академического, которая предусматривает круглосуточное видеонаблюдение за территорией и дежурство оператора, патрулирование группами быстрого реагирования, контроль доступа в дома и паркинги.

Дом

Дома ЖК ELEVEN строят по монолитно-каркасной технологии с использованием кирпича и бетонных блоков. Фасады зданий обошьют утеплителем, а для внешней отделки используют декоративную штукатурку контрастных оттенков и гранитную плитку. Разнообразия в облик домов внесут ассиметричные элементы, французские балконы, террасы, панорамные лоджии, витражи на торцевых фасадах.  

Французский балкон — тип балкона, не имеющего собственной балконной площадки, то есть выйти на него нельзя. Он состоит только из окна-двери, идущего от пола до потолка, а ограждение устанавливается в проеме с наружной стороны, прямо перед ним. Французские балконы считаются визитной карточкой Монмартра богемного района Парижа. ELEVEN первый квартал Академического, где появится такой вариант остекления. В квартирах французские балконы разместят в кухнях и гостиных.

Войти в дома можно будет с улицы и со двора, светопрозрачные входные группы установят на уровне земли, в холлах сделают витражные окна. На первых этажах зданий разместятся колясочные, в лифтовых холлах и на этажах элементы навигации. В домах-башнях в холлах оборудуют гостевые меблированные зоны с электрическим камином. Для оформления холлов и МОПов разработают индивидуальные дизайн-проекты, они продолжат тематику «путешествия» по природным зонам планеты: это отразится в элементах декора, отделке и цветовых решениях.

В строящихся 8-22-этажных очередях квартала в основном представлены студии и 1-2-комнатные квартиры. Например, в доме на Академика Парина, 41, который сдают в текущем квартале, будут 14 этажей, два подъезда и 657 квартир, из которых более 550 это студии и 1-комнатные квартиры, а около 100 двухкомнатные. В первом из 31-этажных домов, который должны сдать в третьем квартале 2022-го года, запроектировано две секции на 10 и 31 этаж, два подъезда и 396 квартир, по 10-12 на этаже. В нем можно купить студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

В домах ЖК ELEVEN установят системы противопожарной безопасности, видеонаблюдения, домофон. В подвале зданий разместят индивидуальные тепловые пункты, которые позволяют регулировать отопление в доме: повышают температуру теплоносителя при похолодании и снижает при потеплении. Дома подключат к центральному водоснабжению и канализации. Для сбора ТБО в зданиях предусмотрены мусорокамеры.


Ирина Зырянова

вице-президент УПН, управляющий директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

www.facebook.com/zyryanovail

Компания «КОРТРОС» продолжает практику квартальной застройки, когда каждый квартал является самодостаточным, обладает собственной спецификой, но при этом гармонично встраивается в общую концепцию застройки микрорайона, а в недалеком будущем — нового, восьмого, административного района Екатеринбурга, который будет называться Академический. Он объединит с одноименным микрорайоном Широкую Речку,  Краснолесье и УНЦ.

Уникальность Академического сейчас в том, что это удачная реализация принципа полицентричности в формировании современного города, позволяющая создать свои точки притяжения и закрыть жителям района все их потребности, не совершая маятниковых, то есть ежедневных, поездок в центр города и обратно.

ЖК ELEVEN — образец такой комплексной застройки, когда жилое пространство выходит за пределы собственно квартиры и самого дома и включает прилегающую территорию. Сочетание нескольких тематических зон во дворах дает возможность резидентам каждый день открывать для себя новые черты своего обширного дома-квартала.


Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой: стены оклеят обоями под покраску, на полу уложат ламинат, потолок покрасят водоэмульсионной краской. В санузлах установят раковину с тумбой, чугунную ванну, смесители, унитаз, пол выложат керамогранитной плиткой, стены окрасят акриловой влагостойкой краской, трубы коммуникаций закроют коробом, на стене установят электрический полотенцесушитель.

В квартире смонтируют входную сейф-дверь и межкомнатные двери, радиаторы с терморегуляторами, счетчики, розетки, выключатели, домофон. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях — алюминиевое холодное остекление. Приток свежего воздуха в квартиру обеспечит механический регулируемый клапан, который вмонтируют в стену дома. Разводка труб в помещении горизонтальная, то есть трубы проложены под полом. Высота потолков в квартирах — 2,6 метра, в некоторых домах есть варианты квартир на верхних этажах с высотой потолков 3,7 метра.

В ряде квартир вместо лоджий предусмотрены французские или открытые балконы, террасы. В таких случаях на открытых балконах устанавливаются металлическое ограждение и экран из противоударного стекла, на французских балконах — распашные окна-двери от пола до потолка в цельной раме, 4-камерный стеклопакет, ограждение из металлического поручня и прочного каленого стекла, а возле балкона вместо радиатора отопления — внутрипольный тепловой конвектор. На террасах монтируется металлическое ограждение, на полу — бетонная стяжка.

В строящихся домах ЖК ELEVEN запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 22 до 140 м². Застройщик предлагает как квартиры с классическими планировками, когда кухня выделена в отдельное помещение площадью 10-11 м², так и с европланировками, в которых кухня и гостиная совмещены в одно помещение площадью от 15 м². В студиях для кухни отведена специальная ниша площадью 5 м². Геометрия комнат в квартирах в основном прямоугольная, близкая к квадрату, но встречаются планировки с пятиугольными помещениями. В некоторых многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла.       

В квартале есть квартиры с редкими типами планировок: террасами, окнами шириной во всю стену, несколькими балконами, с мастер-спальнями, в которых есть собственный выход на балкон, гардеробная и санузел.

Из окон квартир, выходящих на улицу Академика Парина, открывается вид на жилой квартал «Близкий», с северо-восточной стороны будет виден Преображенский парк, начинающийся за де Геннина, а с юго-запада — поля и микрорайон Широкая Речка.

Фото №8 - ЖК ELEVEN: меньше двух миллионов за квартиру на границе Академического и Широкой Речки

Цены

В начале продаж ЖК ELEVEN, в марте 2020-го года, застройщик объявлял следующие цены: студия площадью от 25 м² стоила от 1 452 300 ₽ (≈58 000 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 33 м², продавалась от 1 924 500 ₽ (≈58 300 ₽/м²), а 2-комнатная квартира, от 44 м², — от 2 610 600 ₽ (≈59 300 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈58 500 ₽.

Сегодня у застройщика в продаже есть много студий и 1-2-комнатных вариантов, но 3-комнатных квартир и квартир с террасами в продающихся очередях уже нет. На данный момент студию площадью 22 м² можно купить за 2 068 000 ₽ (94 000 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 32 м², стоит от 2 689 200 ₽ (≈84 000 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 42 м², продается по цене 3 255 560 ₽ (≈77 500 ₽/м²), большая 2-комнатная квартира, 60 м², — за 3 994 540 ₽ (≈66 500 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет примерно 80 000 ₽. За 1,5 года продаж она выросла на 35%, при этом речь идет о стоимости квадратного метра в очередях, которые сдаются в конце этого или в следующем году. Квартиры в домах, сдающихся в ближайшее время почти все раскуплены.

В 300 метрах от ELEVEN, за рекой Патрушихой, около 79 школы на Сахарова, 77, строят ЖК «АКАДЕМИК», три дома-свечки этого комплекса должны сдать в первом квартале 2023-го года. В нему застройщика сейчас можно купить студию площадью 27 м² за 2 498 520 ₽ (≈92 500 ₽/м²), 1-комнатную квартиру площадью 38 м² — от 2 987 710 ₽ (≈78 600 ₽/м²), 2-комнатную, 51 м², — за 3 793 015 ₽ (≈74 000 ₽/м²), 3-комнатную, 80 м², — от 5 053 330 ₽ (≈63 000 ₽/м²), а 4-комнатную квартиру, площадью 105 м², — за 6 652 260 ₽ (≈63 000 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «АКАДЕМИКе» стоит ≈74 000 ₽, то есть на 8% ниже цены застройщика в ELEVEN.

В 800 метрах в сторону Широкой Речки, в конце проспекта Сахарова, за «Лентой», строится ЖК «Рио», первые две очереди уже заселены, а третью должны сдать в 3 квартале 2022-го года. Сейчас у застройщика в нем можно купить: студию от 20 м² по цене от 1 990 000 ₽ (99 500 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 39 м², — от 3 344 400 ₽ (≈86 000 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, от 57 м², — от 3 836 420 ₽ (≈67 000 ₽/м²), а 3-комнатную, от 71 м², — за 4 753 260 ₽ (≈67 000 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в третьей очереди «Рио» — примерно 80 000 ₽/м². Она равна стоимости метра в ELEVEN, хотя «Рио» находится в отдалении от обустроенных мест Академического, в гораздо более слабо развитом в плане инфраструктуры месте.

Строящиеся очереди ЖК ELEVEN на данный момент являются одной из самых недорогих новостроек Академического. Цена квадратного метра в них на 6% ниже средней стоимости метра по городу и выше цен окрестных новостроек, поскольку объявленные характеристики домов и ожидаемое благоустройство квартала в целом обещает уровень такой же или даже выше, чем в других строящихся ЖК. Несмотря на то, что в ELEVEN только вводят в эксплуатацию первый дом и новоселам еще несколько лет придется жить практически на стройплощадке, квартиры в квартале пользуются активным спросом.


Ирина Зырянова

вице-президент УПН, управляющий директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

www.facebook.com/zyryanovail

Положительным для застройщика эффектом от принципа полицентричности (дословно — имеющий более одного центра, применительно к мегаполису означает появление в городе нескольких «центров», не связанных с историческим или географическим центром города, — Ред.) является возможность устанавливать цены на объекты, в большей степени исходя из потребительских характеристик жилья, а не в зависимости от степени удаленности от административного и географического центра города.

Как известно, на свободном конкурентном рынке, к которому, безусловно, относится и рынок недвижимости, рыночная стоимость объекта напрямую зависит от баланса спроса и предложения и от его индивидуальных характеристик. Критерием обоснованности и справедливости цены являются показатели продаж. Если к окончанию строительства непроданных квартир в проекте осталось не так много, значит, все озвученные факторы находятся в равновесии, и застройщик угадал потребительские ожидания и финансовые возможности покупателей. Все это в полной мере относится к ЖК ELEVEN. Квартирография также не подкачала, небольшое количество оставшихся в свободной продаже квартир говорит о том, что покупатель благосклонно принял предложенные застройщиком планировки и готов поддержать проект «рублем».


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК ELEVEN относится к Верх-Исетскому району Екатеринбурга, территориально квартал расположен на западной окраине нового и активно развивающегося микрорайона Академический. Предполагается, что всего в нем построят 9 миллионов квадратных метров жилья, где будут проживать 225 000 человек.

В 2019-м году было принято решение о включении микрорайона Академический в число административных районов города с сохранением существующего названия. Полностью в качестве района Академический появится к 2023-му году. Рядом с кварталом ELEVEN, вдоль де Геннина, построят квартал «33 — Административный», где будут находится официальные учреждения — администрация района, федеральные органы власти и управления различных служб. После преобразования площадь Академического увеличится вдвое: его западной границей станет Чусовской тракт, а восточной — улица Амундсена. Таким образом, он объединит в себе микрорайоны Широкая Речка, Академический, Европейский, Краснолесье и УНЦ.

В конце прошлого года ГК «КОРТРОС» поделилась планами на строительство третьей очереди Академического

Сейчас, по прошествии пятнадцати лет с начала застройки, Академический вполне обжит и развит в плане инфраструктуры. Практически любые объекты находятся в шаговом доступе, что особенно актуально для основного ядра жителей района — семей с детьми.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 43 находится через дорогу, на Академика Парина, 42а. У учреждения есть еще три филиала — на Рябинина, 27, Краснолесья, 143 и де Геннина, 38. Родители отзываются о детсаде 43 положительно, им нравятся оснащенность групп, обустройство территории, работа педколлектива, но также они отмечают, что получить место в детсаду сложно.

Последнее касается не только конкретного детского сада, но и ситуации с дошкольными учреждениями в Академическом в целом. Имеющихся мест в садиках категорически не хватает. Однако рядом с детсадом на Парина «Атомстройкомплекс» строит ДОУ на 300 мест, которое планируют сдать летом 2021-го года. А в квартале ELEVEN должны построить два трехэтажных детских сада на 250 мест, включая 50 мест для ясельных групп.

В Академическом много частных центров по уходу и присмотру за детьми, ближайший детсад Kidsberry находится на Академика Парина, 38/8, в 250 метрах от первого сданного дома ELEVEN, на Парина, 41. Прием детей здесь осуществляется с 2 лет, есть группа неполного дня, проводятся дополнительные занятия.

Фото №9 - ЖК ELEVEN: меньше двух миллионов за квартиру на границе Академического и Широкой Речки

Ближайший муниципальный детский сад 43 находится через дорогу, на Академика Парина, 42а

Школа. Ближайшая к ELEVEN школа 79 расположена на Сахарова, 77, в соседнем квартале, за рекой Патрушихой. Так как пешеходных мостиков через Патрушиху пока нет, то дорога, например, по мосту на де Геннина, от дома на Парина, 41, займет 15 минут. Школа приняла первых учеников в прошлом году, сейчас там учатся 1718 человек. В четырехэтажном здании расположены учебные классы, спортивные и актовые залы с мультимедийным оборудованием. Для начальной и средней школы предусмотрены отдельные входы. На пришкольной территории оборудованы большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола, хоккейный корт, детская площадка. Обучение ведется в две смены.

Родители и учащиеся в отзывах о школе 79 отмечают, что в здании много недоработок, которые устраняются по мере выявления, педколлектив в стадии формирования, а доступ на пришкольный стадион и детские площадки ограничен. Последнее нехарактерно для Академического, так как в других школах эти территории общедоступны.

На базе 16 и 19 школ, на Шаманова 24 и 18, проводят занятия спортшколы «Дети России» и «Юность», эстрадные студии, клубы боевых искусств, школа хореографии. В школе 23, на Шаманова, 54, работает бассейн. Дойти до них можно за 15-20 минут.

Еще одна школа должна появиться на Савкова, примерно в 700 метрах от квартала, в 2023-м году. Образовательный центр объединит в себе школу на 825 мест, детский сад на 200 мест, спортивный блок с бассейном и медблок.

Фото №10 - ЖК ELEVEN: меньше двух миллионов за квартиру на границе Академического и Широкой Речки

Ближайшая к ELEVEN школа 79 расположена на Сахарова, 77, в соседнем квартале, за рекой Патрушихой

Медицина. Небольшая поликлиника 5 ЦГБ 2 для взрослых работает на Рябинина, 21, в километре от ЖК ELEVEN. В отзывах о поликлинике 5 посетители жалуются на тесноту, большие очереди, работу регистратуры и call-центра, длительное ожидание приема узких специалистов.

Первая детская поликлиника находится на Шаманова, 16, в 1,5 километрах от квартала. Медцентр работает по принципу государственно-частного партнерства — это коммерческая организация, которая по договору с администрацией города принимает детей по полису ОМС. Как о частном медцентре о ней отзываются хорошо, но о муниципальных услугах в Первой детской поликлинике масса негативных отзывов, посетители недовольны  организацией практически всех процессов работы медучреждения, от регистратуры до очередей и квалификации специалистов. 

На Рябинина, 29, в 10-15 минутах пешком, работают медцентры «ЛОРздрав» и «Симфония здоровья», где можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы.

Ближайшие аптеки находятся в доме на Парина, 38 и в гипермаркете «Лента».

Магазины. Первые этажи в домах ELEVEN отведены под торгово-офисные помещения, также в квартале появятся отдельно стоящие двухэтажные коммерческие здания.

В соседних домах на Парина, в квартале «Близкий», работают два «Магнита», «Пятерочка», «Магнит Косметик», а также специализированные магазины, например, «Белорусские продукты», «Строительный двор» и разные сервисы для жителей.      

Круглосуточный гипермаркет «Лента» находится на Сахарова, 107/1, в 10 минутах ходьбы от ЖК. Гипермаркет «Мегамарт» работает в ТРЦ «Академический», на Краснолесья, 133, в 1,5 километрах от ЖК. Также там сосредоточены магазины одежды, детских товаров, электроники и так далее.

+1

Спорт. На придомовой территории застройщик запроектировал воркаут-зоны, спортивные корты, велодорожки. По проекту в квартале должны построить спортивно-оздоровительный комплекс.

Академический в целом отлично приспособлен для активностей на улице — выделены велодорожки, на широких аллеях, объединяющих кварталы, можно устроить пробежку. Чтобы покататься на лыжах или коньках, жителям ELEVEN достаточно перейти де Геннина, за которой начинается Преображенский парк.

Бассейн и все, что должно быть в большом фитнес-клубе, есть в Bright Fit в ТРЦ «Академический», до которого можно дойти за 20-25 минут. Там же проводят занятия детская «Академия гимнастики» и «Академия спорта».

Отдых. В ЖК ELEVEN застройщик запроектировал пешеходный бульвар, на котором появятся пешеходные и велодорожки, игровые и спортивные зоны. Бульвар проложат таким образом, чтобы он объединил тематические дворовые детские площадки, превратив их в единое игровое пространство.

В соседнем квартале «Близкий» уже открыты пешеходные аллеи, где взрослые могут прогуляться и заняться спортом, а дети поиграть. Также в «Близком» постепенно обустраивают набережную Патрушихи.

В Преображенском парке, который начинается за де Геннина, кроме прогулок, можно устроить пикник, позагорать около пруда, покормить уток. Также в нем проводят районные и городские культурные и спортивные мероприятия. В 2022-м году в парке должны провести масштабное благоустройство.

В Преображенском парке, который начинается за де Геннина, кроме прогулок, можно устроить пикник, позагорать около пруда, покормить уток

Транспорт

Подъехать к домам ELEVEN сейчас можно только по улице Академика Парина, со стороны де Геннина. Проезд к Парина по Рябинина пока закрыт. Благоустройство улицы Академика Парина еще продолжается, к концу года здесь появятся двухполосные велодорожки, будут высажены деревья и кустарники.  

Планируется, что в 2024-м году около ЖК появятся улицы Вавилова и Академика Ландау, тогда же завершат прокладку улицы Рябинина. Эти дороги соединят ELEVEN со следующей очередью застройки Академического.    

Самая большая проблема в Академическом — выезд в сторону города утром и заезд в микрорайон вечером. Ситуация несколько улучшилась после реконструкции кольца на Объездной дороге, когда через него сделали прямой проезд, но пробки все равно остались. Чтобы успеть добраться к 8 утра, когда у большинства начинается рабочий день, в центр Екатеринбурга, жителям микрорайона приходится выезжать из дома около семи утра. При ухудшении погодных условий или приближении праздничных дней ситуация еще больше осложняется.

Строительство трамвайной ветки в Академический начнут в этом году. Она пройдет по улице Серафимы Дерябиной — от перекрестка с Волгоградской, далее по Вильгельма де Геннина до перекрестка с Академика Парина. Таким образом, рядом с ЖК будет конечная остановка и трамвайное кольцо.

Фото №19 - ЖК ELEVEN: меньше двух миллионов за квартиру на границе Академического и Широкой Речки

Подъехать к домам ELEVEN сейчас можно только по улице Академика Парина, со стороны де Геннина

Автобус. Рядом с ЖК ELEVEN расположены две автобусные остановки: «Академика Парина» на де Геннина — Парина и «ТЦ Лента» на Сахарова — Рябинина. Здесь останавливаются маршруты 05, 012, 014, 016, 019 и 46, на которых можно добраться до Краснолесья, Юго-Запада, Автовокзала, Центра, ВИЗа, Заречного, Сортировки, Ботаники, Вторчермета, Уктуса, Химмаша, Елизавета. Через центр города проходят 012, 014, 016, 019 и 46 автобусы. От гипермаркета «Лента» ходит бесплатный автобус, объезжающий Академический и Краснолесье.

Рядом с ЖК ELEVEN расположены две автобусные остановки: «Академика Парина» на де Геннина — Парина и «ТЦ Лента» на Сахарова — Рябинина

Личный автомобиль и такси. До выезда на Объездную дорогу от квартала ехать примерно 3 километра, с нее удобно перебираться на Чусовской, Московский и Ново-Московский тракты, ЕКАД. Осенью прошлого года было открыто движение по улице Тенистой, соединившей напрямую Академический и Широкую Речку.

Днем и без пробок до центра города на машине ехать 25-35 минут, в час пик дорога займет час и больше. Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется в 330 ₽ за 30 минут, до аэропорта ехать примерно 35 минут за 460 ₽, до ЖД вокзала — 40-45 минут и 350 ₽.


Ирина Зырянова

вице-президент УПН, управляющий директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»

www.facebook.com/zyryanovail

Главным преимуществом комплексной застройки является то, что девелоперу не нужно идти на компромиссы, встраивая свой проект в уже сложившуюся окружающую архитектурную среду со всеми ее особенностями и недостатками. Все необходимое для комфортной жизни резидентов проектируется и строится одновременно, и к моменту заселения собственники получают то, что им нужно, и даже то, о чем они не думали, но, исходя из мирового опыта формирования человеколюбивой экосистемы, обязательно понадобится и впоследствии будет оценено по достоинству.

Жилой квартал ELEVEN — это микрорайон внутри микрорайона, но не вырванный из окружающей застройки сплошным ограждением, а продуманно вписанный в него.


Выводы

🧐 Компания «Региональная Строительная Группа — Академическое» входит в ГК «КОРТРОС», которая занимает первое место среди застройщиков Свердловской области и входит в ТОП-20 застройщиков России. С 2006-го года «РГС — Академическое» осуществляет строительство одноименного района.

🏘 Жилой квартал ELEVEN возводят в границах улиц Рябинина — Академика Парина — Вильгельма де Геннина, на юго-западной окраине микрорайона Академический. 

🏗 По проекту ЖК включает жилые многоквартирные 8-22-этажные дома, два 31-этажных дома, спортивно-оздоровительный комплекс и два муниципальных детских сада.

⚽️ Во дворах домов в формате «без машин» запроектированы тематические игровые площадки, спортивные корты, зоны воркаута. Объединит дворовые территории квартала пешеходный бульвар, где проложат пешеходные и велодорожки, оборудуют детские и спортплощадки, зоны отдыха.

🚙 Автомобили жители смогут оставлять на надземных и подземных паркингах, гостевые парковки вынесут на внешние периметры домов.

🅿️ Сейчас возводят восемь жилых домов, первый дом сдают во втором квартале 2021-го года. Продажи паркингов пока не начаты.  

👨‍👩‍👧‍👧 Квартиры продаются застройщиком с чистовой отделкой, высота потолков — 2,6 метра. В основном в домах ELEVEN запроектированы студии и 1-2-комнатные квартиры.   

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика 80 000 ₽, она на 6% ниже средней стоимости метра по городу и выше цен в ближайших новостройках.

🏪 Инфраструктура Академического хорошо развита и находится в шаговой доступности. Район зеленый, есть места для прогулок и занятий спортом. Парк с прудом расположены через дорогу.

🚍 Рядом с кварталом находятся две автобусные остановки с разветвленной маршрутной сетью, в ближайшем будущем появится конечная остановка нового трамвайного маршрута. В Академическом сложная дорожная ситуация на въезде/выезде в часы пик.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %8 голосов
  • %4 голоса