ЖК «Эврика»: учись, гуляй, живи

Единый комплекс из квартир и апартаментов в студенческом центре города

Этот ЖК, который стоит почти напротив общежитий УрФУ, был задуман как кампус и изначально так и назывался. Но потом концепция поменялась, и вместо комплекса из гостиницы и апартаментов, рассчитанного в основном на студентов, появился ЖК «Эврика»: стеклянный фасад, «система коридорная», часть помещений переведены в жилые, а часть — нет. Зато вокруг перспективная, активно застраиваемая часть Втузгородка, три университета, институт МЧС и пять колледжей.

Создание данного материала происходило до введения режима самоизоляции в Екатеринбурге. В данный момент редакция журнала N1 придерживается всех рекомендаций и ведет работу исключительно из дома.

  • Адрес: Студенческая, 80

  • Год постройки: 2015-2017

  • Этажность: 8-25

  • Цена за м²: от 59 600 ₽ до 81 190 ₽

  • Цена за квартиру: от 2 273 337 ₽ до 5 100 000 ₽ 

  • Застройщик: «TEN Девелопмент»

  • Сроки сдачи: третий квартал 2017

  • Материал стен: бетонные блоки — монолит

  • Высота потолка: 2,7 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Эврика» построил «TEN девелопмент», входящий в группу компаний TEN. Компания была основана в 1992 году, сейчас это один из крупнейших инвестиционно-торговых холдингов на Урале (девелопмент, строительство жилой и коммерческой недвижимости). Среди готовых проектов застройщика: ТРЦ «Алатырь», фитнес-клуб «Extreme», клубный дом «Эверест», ЖК «Светлый», «Эврика», «Комфорт» и другие.

Сейчас строятся: ЖК «Ботанический сад» на Ботанике, «Сказка» на ЖБИ, «Геометрия» и «Луч» на Пионерском, «Русь» на ВИЗе, «Екатерининский парк» в Центре, 6-8 очереди микрорайона «Светлый» — 329 000 м² жилья.

«TEN девелопмент» входит вТОП-5 застройщиков Свердловской области. В 2016–2018 годах компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на 3 месяца, в 2019 году сроки ввода жилья не менялись.

Собственники в основном довольны работой управляющей компанией, когда в прошлом году УК «Лига ЖКХ» попыталась «зайти в дом», жители отказались менять УК

Управляющая компания. Дом обслуживает небольшая управляющая компания «ЖК Светлый», под ее управлением 8 домов. Первоначально УК занималась домами в одноименном микрорайоне, постепенно присоединяя другие объекты, построенные ГК TEN. Офис УК работает прямо в доме, понедельник-пятница, с 07:30 до 16:30 (перерыв с 12:00 до 13:00).

Собственники в основном довольны работой управляющей компанией, когда в прошлом году УК «Лига ЖКХ» попыталась «зайти в дом», жители отказались менять УК. В комплексе активный Совет собственников дома, который работает в достаточно тесной связке с УК и оперативно решает разнообразные хозяйственные вопросы.

Паркингом занимается УК «Актив-Система», под управлением которой находятся дома микрорайона «Университетский» (стоит через Комсомольскую от «Эврики»). Последние пару лет все больше жильцов недовольны работой УК, считая, что сотрудники плохо следят за общедомовым имуществом и безопасностью (в квартале работает один из первых в городе центров мониторинга безопасности).

Как вам застройщик и УК?

  • %6 голосов
  • %4 голоса

Дом

ЖК «Эврика» стоит почти на углу Чаадаева — Студенческой, состоит из двухсекционного дома переменной этажности и многоуровневого наземного паркинга. В секции на 25 этажей размещаются квартиры, студии и апартаменты, секция на 8 этажей занята только апартаментами.

Дом построен по монолитно-каркасной технологии, с использованием бетонных блоков, перекрытия железобетонные. Фасад оштукатурен и окрашен в белый и коричневый цвета, частично отделан линеарными панелями (облицовочный материал из тонколистовой стали или алюминия с полимерным покрытием). Лоджии со сплошным остеклением включены в контур дома, первый этаж облицован плиткой.

ЖК подключен к городским системам водо-, теплоснабжения, канализации, оборудован системами автоматизированного пожаротушения, видеонаблюдения, установлен домофон.

В целом жители и гости (апартаменты в доме сдаются в том числе на короткий срок) положительно отзываются о ЖК. Хотя эксплуатация здания выявила ряд недоработок застройщика, которые устранялись по гарантии. Например, протекание лоджий после дождя, неправильно работающую вентиляцию

Что думаете о доме?

  • %5 голосов
  • %5 голосов

Квартиры

Изначально ЖК планировался как комплекс апартаментов (в назначении земельного участка значилось «под размещение гостиницы»), а проект носил название «Кампус». В середине 2016 года часть помещений (южную сторону дома) перевели в статус «жилые» (апартаменты считаются нежилыми помещениями), а ЖК приобрел окончательное название «Эврика».  

По действующему законодательству, апартаменты — это не жилое помещение, а только категория размещения, причем «не предназначенная для постоянного проживания». Для собственника это означает, что, во-первых, оформить постоянную или временную регистрацию для себя (или кого-то еще) он не может. Во-вторых, коммунальные платежи апартаментов оплачиваются по «коммерческим» тарифам, которые на 15-25 % выше, чем в жилых помещениях. И если со вторым, при небольшой площади помещения, еще как-то можно смириться, то отсутствие регистрации может доставить массу неудобств. Сейчас люди выходят из положения разными способами, например, получают в УК дома справку о фактическом проживании, но не все госорганы принимают ее как аналог регистрации. В этом году Совет Федерации внес предложение об установке правового режима апартаментов (переводе их в режим жилых помещений), возможно, поправки будут приняты уже к концу года. Популярность апартаментов объясняется тем, что получить разрешение на их строительство (как нежилого объекта) компаниям проще и стоят они дешевле, чем квартиры.

После изменения концепции в ЖК «Эврика» появилось 220 жилых помещений: студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир, а также 264 апартамента, площадью от 28 до 80 м².  Планировки предусматривают возможность выбора квартиры или апартаментов с гардеробными, отдельными кухнями или кухнями-гостиными, большими лоджиями до 6 м². Доступны варианты с видом на город.

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с отделкой «под ключ»: на стенах наклеены обои под покраску, устроены натяжные матовые потолки, на полу уложен ламинат. В ванной комнате стены на 2-метровую высоту облицованы плиткой, на полу также плитка, смонтирована сантехника, смесители. Установлены входная сейф-дверь, межкомнатные двери цвета венге, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики. Разводка труб в помещениях горизонтальная (под полом). На лоджиях алюминиевое холодное остекление.

Что думаете о квартирах?

  • %3 голоса
  • %6 голосов

Цены

В конце 2016 года, когда застройщик поменял концепцию и открыл продажу квартир, квадратный метр квартиры-апартамента стоил от 60 677 ₽. Например, 1-комнатные апартаменты площадью от 50,3 м² продавался за 3 230 000 ₽ (от ≈64 200 ₽/м²), а 2-комнатные апартаменты, 63,6 м², стоили 3 940 000 ₽ (от ≈61 950 ₽/м²). Самая недорогая студия, предлагаемая как обычная жилая площадь, 28 м², стоила на тот момент 2 150 000 ₽ (≈76 800 ₽/м²).

Сейчас квартиру в «Эврике» можно купить только на вторичном рынке и только в варианте апартаментов по следующим ценам: студия-апартаменты, 28 м², продается за 2 273 337 ₽ (81 190 ₽/м²), 1-комнатная квартира-апартаменты, 52 м², стоит 3 100 000 ₽ (≈59 600 ₽/м²), 2-комнатную квартиру-апартаменты, 64 м², можно купить за 5 100 000 ₽ (≈79 700 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра апартаментов составляет таким образом примерно 70 000 ₽, то есть продажная стоимость апартаментов выросла за три с половиной года на почти 20%.    

Совсем рядом, практически во дворе «Эврики», по адресу Комсомольская, 67, строят новый дом Микрорайона «Университетский». Он сдается в 3 квартале 2020 года, и сейчас в наличии у застройщика есть студии площадью от 34 м² по цене 3 308 000 ₽ (≈97 290 ₽/м²), 1-комнатные квартиры, от 42 м², стоимостью от 3 434 000 ₽ (≈81 760 ₽/м²), 2-комнатные квартиры площадью от 65 м² стоят от 5 283 000 ₽ (≈81 280 ₽/м²) и 3-комнатные квартиры площадью от 72 м², которые продаются от 5 776 000 ₽ (≈80 220 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Университетском» составляет примерно 85 000 ₽ и это почти на четверть выше стоимости апартаментов в «Эврике».   

Чуть дальше, примерно в 1 километре, за улицей Мира, только что сдан очередной дом ЖК «Базилик». В нем застройщик продает 2-комнатные квартиры примерно одинаковой площади, около 70 м², по цене от 4 962 100 ₽ (71 500 ₽/м²) и 4-комнатные квартиры площадью около 88,5 м² по цене от 6 299 150 ₽ (тоже 71 500 ₽/м²). Эта цена практически равна стоимости квартир в «Эврике», и пусть «Базилик» находится немного дальше от центра и учебных заведений, но зато за эти деньги покупатель получает новый современный дом и не интересуется постановлениями Совета Федерации.

Стоимость апартаментов в ЖК «Эврика», которые сейчас выставлены на продажу, выглядит несколько завышенной, учитывая, что совсем рядом есть новые и строящиеся ЖК, и есть, наконец, целый Микрорайон «Университетский» — те его дома, которые были построены еще в 2010–2017 годах. Впрочем, надо помнить, что цена в 70 000 ₽/м² в любом случае существенно ниже средней по городу, а ЖК в целом достаточно комфортен и находится в перспективном месте в хорошо обжитом районе, так что некоторые неудобства, связанные со статусом помещения, не выглядят настолько уж критичными.

Сегодня в ЖК «Эврика» можно купить:

  • студию-апартаменты площадью 28 м² — за 2 273 337 ₽;

  • однокомнатную квартиру-апартаменты площадью 52 м² — за 3 100 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру-апартаменты площадью 64 м² — за 5 100 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в квартирах ЖК «Эврика» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Как вам такие цены?

  • %1 голос
  • %5 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входные группы в ЖК двух типов: в 8-этажной секции (занята апартаментами) входная группа с высоким крыльцом, двери со сплошным остеклением, для маломобильных граждан установлен электрический подъемник, холл первого этажа просторный и светлый.

В 25-этажную секцию можно войти со стороны Чаадаева или со Студенческой, с торцов дома. Эти входные группы, по сути, никак не выделены, сплошные металлические двери сделаны на уровне земли (первоначально они были с остеклением, но потом двери заменили). Домофонные панели установлены на улице, есть теплый тамбур, помещения холлов совсем небольшие, без окон, стены плотно заняты почтовыми ящиками.

Стены МОП оклеены обоями под покраску (несколько неожиданное решение, хотя обои все еще выглядят достаточно чистыми), окрашены в белый и желтые цвета, на полу плитка, потолок подвесной. Коридоры на этажах длинные, просторные и теплые, посередине разделены железной дверью. Из-за темно-желтого цвета и точечного освещения коридоры кажутся мрачными.

Лифты. В доме установлены лифты фирмы OTIS, в высотной секции по два с каждого входа (грузовой и пассажирский). Кабины чистые, хорошо освещение и кнопки на панелях управления работают. 

Что насчет подъезда?

  • %2 голоса
  • %6 голосов

Двор

Дворовое пространство в ЖК небольшое, закрытое, со стороны Чаадаева установлена калитка, со стороны Студенческой также есть калитка и въезд для автомобилей (доступ контролируемый, но, по отзывам жильцов, ворота часто ломаются и стоят открытыми). Во дворе организована небольшая гостевая парковка на 25 машиномест, также машины ставят в проезде вдоль дома. Сейчас со стороны парковки к территории вплотную примыкает стройка «Университетского» и автовладельцам не рекомендуют оставлять там машины, чтобы исключить попадания на них брызг цемента или краски.

Детская площадка оборудована перед входом в 8-этажную секцию, на ней установлены детские игровые комплексы, качели, песочница, покрытие на площадке песчано-грунтовое. Рядом стоят лавочки, тротуар вымощен плиткой, летом разбивают газоны, деревьев во дворе почти нет. От парковки игровую зону отделяет невысокий забор. Небольшая площадка для воркаута устроена около выезда на Студенческую.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Эврика» относится к Кировскому району, территориально находится на окраине микрорайона Втузгородок. С одной стороны ЖК примыкает к «студенческому городку» УрФУ, устроенному из общежитий и спортивно-оздоровительных сооружений для студентов и преподавателей, с другой — к довольно обширной промзоне, состоящей из овощебазы, складов, хозяйственных и производственных зданий. С начала 2000 годов промзону около Комсомольской активно «теснят» застройщики: сейчас к «Эврике» вплотную приблизился Микрорайон«Университетский», в новую часть которого, на Комсомольской, 67, кроме жилого дома войдут детский сад и поликлиника. Сам по себе Втузгородок старый и обжитый район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности есть все необходимое для жизни.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад № 34 на Педагогической, 26, находится в пяти минутах ходьбы от ЖК. Родители положительно отзываются о садике, отмечая работу педагогического коллектива и хорошую оснащенность. Детский сад построен в 2014 году вместе с «Университетским». Пять частных детских садов и центров по уходу и присмотру за детьми располагаются в радиусе 300-450 метрах от ЖК, три из них в одном здании — на Библиотечной, 45. Родители хвалят детский сад «Шкодята», его внимательных воспитателей, питание, обилие игрушек и количество проводимых творческих мероприятий.

Ближайший муниципальный детский сад № 34 на Педагогической, 26, находится в пяти минутах ходьбы от ЖК

Школы. ЖК прикреплен к школам 134 и 36. Средняя общеобразовательная школа № 134 располагается в двух зданиях. Начальная школа находится практически напротив «Эврики», на углу Чаадаева — Комсомольской. В 2019 году здание открыли после ремонта, оно рассчитано на 300 детей. Средняя и старшая школы размещаются на Комсомольской, 74, это в 250 метрах, на углу Комсомольская — Педагогическая. Отзывы родителей в целом положительные, хвалят начальную школе и работу педагогического коллектива, считают, что зданию на Комсомольской, 74 требуется ремонт. В школе есть дополнительные занятия: программирование, web-дизайн, английский язык и подготовительная школа.

В 2019 году здание школы №134 открыли после ремонта, оно рассчитано на 300 детей. Отзывы родителей в целом положительные

В здании начальной школы располагается Дом детства и юношества, где дети могут заниматься хореографией, танцами, вокалом, театральным искусством, ИЗО, анимацией, конструированием, робототехникой и карате.

До школы 36 им. М.П. Одинцова на Малышева, 134, идти примерно 10 минут. Школа была построена в 1936 года, рассчитана на 570 человек. Отзывы родителей противоречивые, отмечают, что не хватает современной спортивной площадки.

Новое здание школы 36 обещали построить в ближайшее время. Сейчас мэрия Екатеринбурга ищет подрядчика

ЖК «Эврика» не случайно задумывался как гостиница с апартаментами, в радиусе 2 километров от дома находятся УрФУ, Гуманитарный университет, Уральский государственный юридический университет, Уральский институт МЧС России и 5 колледжей.

Медицина. Дом закреплен за поликлиникой № 3, ЦГБ 7 для взрослых, которая находится на Сыромолотова, 19, в 2,5 километрах от ЖК. Отзывы разные, люди недовольны очередями и безразличием врачей, но после 2019 года, когда в здании был сделан ремонт и реорганизована работа регистратуры, позитивных откликов стало больше. В этом же здании работают женская консультация и кожно-венерологический диспансер ЦГБ 7.

Отделение детской городской поликлиники № 13 на Комсомольской, 4а располагается в 2 километрах от ЖК. Здесь принимают педиатры и организован кабинет неотложной помощи. Родители отмечают свежий ремонт, вежливых и внимательных врачей, хотя есть претензии к наличию очередей и работе регистратуры. Узкие специалисты принимают на Педагогической, 23, это в 300 метрах от ЖК. Здание очень старое, сейчас там идет ремонт, часть помещений закрыта.

Отделение детской городской поликлиники № 13 на Комсомольской, 4а располагается в 2 километрах от ЖК

Частный медицинский центр «Преображенская клиника» находится на Гагарина, в 15 минутах пешком. В клинике можно получить консультацию специалистов, сдать анализы, пройти диагностику и провести малоинвазивную операцию по общей хирургии, пластической хирургии, гинекологии, урологии, травматологии и ортопедии.

Ближайшие аптеки находятся в 350 метрах — «Классика» и «Стимул-плюс» на ​Комсомольской, 76. Круглосуточная «Планета здоровья» работает на Малышева, 146, в 400 метрах от ЖК. Немного дальше есть еще четыре аптеки.

Ближайшие аптеки находятся в 350 метрах — «Классика» и «Стимул-плюс» на ​Комсомольской, 76

Спорт. До фитнес-клуба «Золотой тигр» на Мира, 42, идти 6 минут. Там есть тренажерный зал на 320 м² и аэробный зал на 80 м² для занятий йогой, танцем живота и другими направлениями, есть группа детского фитнеса.  

Бассейн «Университетский» (Коминтерна, 14а) находится в 500 метрах от ЖК. Заниматься могут все желающие, есть возможность приобрести абонемент, студентам и преподавателям УрФУ предоставляется скидка. Проводят занятия клуб аквааэробики и школа плавания для взрослых и детей. 

Бассейн «Университетский» (Коминтерна, 14а) находится в 500 метрах от ЖК. Заниматься могут все желающие

Магазины. Ближайшие продуктовые магазины располагаются в 350-450 метрах от ЖК — это «Монетка» на Комсомольской, 76 и «Любимый Продуктовый» в соседнем доме 78, «Магнит» работает на углу Малышева — Студенческая.

Ближайший продуктовый магазин располагаются в 350-450 метрах от ЖК — это «Монетка» на Комсомольской, 76

Отдых. В 600 метрах от ЖК «Эврика» по улице Мира проходит широкая аллея протяженностью 2,5 километра. Начинается она у остановки «Уралобувь» (перекресток Библиотечная — Мира) и идет до Блюхера — Мира, мимо Дендрологического парка. Аллея вымощена плиткой, ее окружают деревья и кустарники, летом разбивают клумбы, оборудованы пандусы для колясок, установлены скамейки. В Дендропарке проложены аллеи, есть сад непрерывного цветения, розарий, пруд, где можно покормить уток.

До лесопарка «Каменные палатки» на машине ехать за 5 минут. Там можно погулять и полазить по скалам, устроить пробежку, заняться сезонными видами спорта (зимой прокладывают лыжню, летом работает прокат велосипедов), есть веревочный парк. На озере Шарташ, до которого от входа в парк пешком идти примерно 15 минут, летом работают оборудованные пляжи и прокат лодок и катамаранов.

В Дендропарке проложены аллеи, есть сад непрерывного цветения, розарий, пруд, где можно покормить уток

Ближайший кинотеатр — «Континент-Синема» в ТРК «КомсоМолл» на Сибирском тракте, примерно в 2 километрах, на машине ехать 5 минут.

Как вам инфраструктура?

  • %3 голоса
  • %2 голоса

Парковка

Наземный паркинг пристроен к дому со стороны Студенческой. Изначально он должен был быть 8-этажным, на 300 машино-мест. В процессе постройки, когда было решено перевести часть помещений в жилые, здание сократили до скромных 4 этажей и 86 мест. На первом этаже, с отдельным заездом, размещены коммерческие помещения под сервис или автомойку, но они пока пустуют.

Паркинг сдали значительно позже дома, потом застройщик долго не мог доделать ворота, организовать контролируемый доступ, передать здание УК. Собственники были очень недовольны этой ситуацией, в паркинг периодически заезжали «левые» машины и только в 2019 году ситуацию наконец утрясли. Сейчас машиноместо можно купить от 350 000 ₽.

Чаадаева и Студенческая (узкие улицы) довольно плотно заставлены машинами жителей соседних домов. Студенческая, 51 — это офисное здание, у которого также паркуются посетители, поэтому ситуация с парковкой около дома «на троечку». Дальше по Студенческой стоят капитальные гаражи, там можно снять бокс от 2 500 ₽/месяц

Нормально ли все с парковкой?

  • %2 голоса
  • %4 голоса

Транспорт

Рядом с ЖК «Эврика» проходит оживленная двухполосная магистраль — улица Комсомольская, заезд в ЖК— со Студенческой. Комсомольская достаточно сильно загружена, особенно в «часы пик», поскольку рядом находятся кварталы «Университетского» и офисные здания. К тому же через Комсомольскую едут автомобилисты с Базового или дублера Сибирского тракта в центр, в Пионерский, на ЖБИ. В 500 метрах от ЖК проходит чрезвычайно загруженная автомагистраль Малышева, на ней часто бывают пробки, особенно на мосту в сторону ЖБИ. Непосредственно около дома дорожная обстановка, как правило, спокойная.

Рядом с ЖК «Эврика» проходит оживленная двухполосная магистраль — улица Комсомольская, заезд в ЖК— со Студенческой

Трамвай. В 500 метрах от ЖК, на перекрестке Малышева — Комсомольская, находится остановка «Комсомольская (ул. Малышева)». На 5, 8, 13, 15, 23 и 32 маршрутах можно добраться до Пионерского, Уралмаша, ЖД вокзал, Цирка, Сортировки, ВИЗа, Южного Автовокзала, Вторчермета. В сторону ЖБИ можно уехать на любом трамвае, через центр проходят 13 и 15 маршруты. Ходят трамваи до 22:45 и очень выручают в случае коллапса на Малышева, как было, например, в прошлом году, когда ремонтировали мост.

В 500 метрах от ЖК, на перекрестке Малышева — Комсомольская, находится остановка «Комсомольская (ул. Малышева)»

Автобус. Автобусная остановка располагается рядом с трамвайной, называется аналогично — «Комсомольская (ул. Малышева)». Здесь останавливаются городские автобусы 4, 15, 25, 27, 033, 059, 61, 077, 082 и пригородные 120, 128 и 141. Охватываются микрорайоны Уралмаш, Эльмаш, Пионерский, Центр, Заречный, Ботанический, ВИЗ, ЖБИ, Сортировка, Вторчермет и Солнечный. До Северного автовокзала едут 15 и 082 автобусы. Пригородные автобусы следуют в поселки Кольцово, Прохладный, Уральский, Верхнее Дуброво и село Косулино.

Здесь останавливаются городские автобусы 4, 15, 25, 27, 033, 059, 61, 077, 082 и пригородные 120, 128 и 141

Электричка. ЖД станция «Шарташ» находится в 2 километрах от ЖК. Попасть на нее можно по пешеходному мосту, который начинается на Вишневой. Электрички ходят в аэропорт Кольцово, ряд пригородов Екатеринбурга и по области.

Личный автомобиль и такси. Дорога на машине до площади 1905 года (днем и без пробок) занимает 17-20 минут. Из ЖК удобно выезжать на Березовский тракт, дублер Сибирского тракта, ЕКАД. Такси приезжает за 3-5 минут, поездка до центра днем обойдется в 150 ₽ за 20 минут, до аэропорта ехать 20-25 минут за примерно 350 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %4 голоса
  • %1 голос

Соседи

Федор, студент: «Живу тут уже пару лет, снимаю апартаменты, очень доволен, до факультета своего дохожу за 15 минут, до других не сильно дальше. Вокруг хороший район, много магазинов, до центра легко добраться на ОТ, очень выручает трамвай, потому что Малышева почти всегда стоит. Дом теплый, воду только иногда отключают. При открытых окнах слышно железную дорогу, но мне это не мешает».

Татьяна, делопроизводитель: «Нравится расположение дома и сам район: старые улицы вокруг, зеленые и уютные. На работу с мужем пешком ходим, рядом магазины, все можно купить, есть где погулять. До центра города можно и пешком дойти при желании. Надо учитывать, что в доме много апартаментов, большая часть из которых сдается. Поэтому бывает всякое, часто шумные соседи мешают. Звукоизоляция неплохая, но если за стеной ночью начнут петь хором, стучать и орать, то вы проснетесь. Мусор как-то начали соседи-студенты под дверь выставлять, никакие разговоры не действовали. В прошлом году какие-то вандалы дверь в лифте буквально выломали. Лифты у нас вообще часто ломаются. Рядом с домом сейчас идет стройка, оттуда тоже бывает шум и вид из окна, конечно, изрядно перекрыли. В квартире тепло, с лоджией нам повезло, она не протекает, но соседям делали ремонт по гарантии. Ремонт в квартире от застройщика, пока все в нем устраивает. Не уверена, что наш дом подходит для семей с детьми, слишком часто меняются соседи. Хотя садик, школа — это все рядом, 5 минут идти».

Коротко о главном

  • ЖК «Эврика» первоначально должен был стать апартаментами гостиничного типа. В процессе строительства концепцию поменяли, переведя почти половину помещений в «жилые» и превратив их в квартиры.

  • Многие апартаменты и квартиры занимают студенты, это не всегда «тихое соседство».

  • Дом двухсекционный, со стороны Студенческой к нему пристроен наземный паркинг. Во двор можно заехать на машине, оборудованы небольшая детская площадка и зона воркаута.

  • Вплотную к территории ЖК сейчас активно строят новую очередь «Университетского». Кроме жилого дома, там появится поликлиника и детский сад.

  • На вторичном рынке сейчас можно купить только квартиры-апартаменты, находящиеся в статусе нежилого помещения, по цене примерно 70 000 ₽/м². Соседние новостройки стоят дороже, либо находятся в другой части микрорайона.  

  • ЖК стоит на окраине старого и обжитого Втузгородка. Рядом студенческие общежития, промзона и кварталы новостроек.

  • Садик, школы, магазины, поликлиника, университеты, колледжи — все в шаговом доступе. Рядом прогулочная аллея на Мира, Дендропарк, до лесопарка 5 минут на машине или 15 на ОТ.

  • Малышева и Комсомольская — загруженные улицы, в «часы пик» постоянные пробки. До остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью идти примерно 10 минут.

Вам понравился ЖК «Эврика»?

  • %4 голоса
  • %2 голоса

Комментарии

0
под именем