Фото №1 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо
Коллаж Валерии Силантьевой

В перспективе — застройка размером в 35 футбольных полей и благоустроенная набережная, а сегодня — достраивающийся дом-«свечка» на Щербакова, в котором уже начата внутренняя отделка. Высокие потолки, большие окна с немецкими стеклопакетами,  квартиры на 8 процентов дешевле средней цены по городу: жилой комплекс «Исетский» в двух шагах от ТРЦ «Глобус» и недалеко от Уктусских гор.

  • Застройщик: ГК «Эфес»

  • Год основания: 1992

  • Проект: жилой комплекс «Исетский»

  • Адрес: Щербакова, 12 стр. 

  • Этажность: 23

  • Высота потолка: 3-3,3 метра

  • Материал: бетонные блоки — монолит

  • Цена за м²: от 73 400 до 84 200 ₽ (застройщик)

  • Срок сдачи: четвертый кварталы 2021-го

  • Проектная и разрешительная документация: на официальном сайте ЖК «Исетский»

  • Ипотека: Открытие, Банк ДОМ.РФ, Альфа Банк, Абсолют Банк

Застройщик

Жилой комплекс «Исетский» возводит строительная компания «Эфес», входящая в одноименную группу компаний. Предприятие было основано в 1992-м году, сейчас это большой строительный холдинг, объединяющий более 20 предприятий, работающих в сфере проектирования, производства, строительства и ЖКХ. За время работы ГК «Эфес» ввела в эксплуатацию более 600 000 м² социальных, административных, промышленных и жилых объектов в Екатеринбурге, Свердловской, Челябинской и Курганской областях.

Сейчас «Эфес» занимается возведением ЖК «Уральский» на Пионерском с площадью застройки в 20 гектаров, ЖК «7 ключей» на Сортировке с площадью застройки в 30 гектаров и ЖК «Исетский» на Уктусе с площадью застройки в 15 гектаров. Среди готовых объектов застройщика: ЖК «Авиатор» в Кольцово, «Июльский» на Пионерском, ЖД на Электриков, 9 на Эльмаше.

В 2020-м году ГК «Эфес» ввела в эксплуатацию 25 916 м² жилья; за последние три года застройщик задерживал сроки сдачи объектов в среднем на 5 месяцев. В отзывах о ГК «Эфес» собственники в основном хорошо отзываются о качестве жилья, но недовольны работой отдела продаж. 

Концепция

Жилой комплекс «Исетский» строят в границах улиц Миасская — Щербакова — Широкий, на берегу реки Исеть. Напротив, через Щербакова, стоят жилые кварталы микрорайона Уктус. Вдоль Исети, рядом с комплексом, построены современные дома, а за Миасской находится частный сектор. За Павлодарской, в 5 минутах ходьбы от ЖК, работает большая торгово-развлекательная зона, включающая ТРЦ «Глобус», аквапарк, океанариум, кинотеатр и другие объекты.

Фото №2 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо
Фото
isetskiy-dom.ru

Сейчас возводят первую очередь комплекса, включающую 23-этажный одноподъездный дом с подземным паркингом на 47 машиномест. Во дворе ЖК разместят детскую игровую площадку с безопасным покрытием, зону отдыха, спортплощадку с воркаут-зоной, беговую дорожку, хозяйственную площадку, разобьют газоны и клумбы, высадят деревья и кустарники, установят освещение. Въезд на паркинг сделают с Щербакова, машиноместо сейчас можно купить по цене от 550 000 ₽. Перед домом организуют гостевую парковку.

Проект «Исетского» предусматривает благоустройство набережной реки от улицы Павлодарской до переулка Широкого. Сейчас эта часть берега никак не обустроена.

+1

Первую очередь комплекса должны сдать в четвертом квартале 2021-го года. Общая площадь застройки составит 15 гектаров, другие очереди комплекса, сроки сдачи и цены на которые пока не анонсировали, должны появиться на месте частного сектора в районе Миасская — Павлодарская — Воровского.

Дом

Первый дом ЖК «Исетский» строят по монолитно-каркасной технологии, перекрытия из монолитного железобетона. Наружные стены выложат из газозолобетонных блоков (разновидность блоков, при изготовлении которых в бетон добавляют золу различного происхождения; экологичный, теплосберегающий, устойчивый к перепадам температуры материал, Ред.) и керамоблоков (модернизированный пустотелый кирпич, —  Ред.), а также обошьют утеплителем. Архитектурный стиль фасада дома застройщик определяет как конструктивизм, отличительными чертами которого считают использование геометрических форм, выделение отдельных фигур и секций, выступающие объемные решения, перемежающиеся гладкими простенками.

В подъезде смонтируют светопрозрачные входные группы, они в сочетании с потолками 3,3 метра высотой и витражным остеклением обеспечат максимальное наполнение холла первого этажа естественным светом. На первом этаже также разместят помещение УК и санузел, возле входа в подъезд организуют велопарковку.

В доме установят два пассажирских и два грузовых лифта китайской фирмы DELFAR, производящей оборудование по немецкой технологии. Грузовые кабины будут спускаться на уровень подземного паркинга. Магистральные трубы и стояки отопления выполнят из стали, а поквартирную разводку от коллектора на этажах из полимерных труб.

Исходный проект предполагал, что в первом доме «Исетского» будет 23 этажа, два подъезда и 159 квартир, по четыре на этаже. Минимальная площадь квартиры должна была составить 44 м². Однако позже проект поменяли: этажность дома осталась неизменной, количество подъездов сократили до одного и в планировках появились студии площадью от 22 м². Согласно последней проектной декларации, в доме будет 224 квартиры, из которых 44 это студии, 42 1-комнатные квартиры, 130 2-комнатные; шесть 3-комнатных квартир площадью от 74 до 98 м² расположены на 22-23 этажах.   

В доме установят систему противопожарной безопасности, домофон. В подвале разместят индивидуальный тепловой пункт, который будет производить погодозависимое регулирование отопления в здании: повышать температуру теплоносителя при похолодании и снижать при потеплении. ЖК подключат к центральному водоснабжению и канализации.


Екатерина Витюк

Начальник НИЧ УрГАХУ, кандидат архитектуры, член Союза Архитекторов РФ

Особых отличительных черт у концепции дома нет, решение весьма типовое и неинтересное, без «изюминки». Учитывая расположение объекта на набережной реки и в зоне пешеходного доступа к общественно-развлекательному центру, имело смысл уделить больше внимания архитектурному формообразованию и оформлению фасадов здания. В таком живописном месте лучше бы подошел дом с переменной этажностью, создающий более выразительный силуэт. Положительными моментами являются обилие окон на всех фасадах и ориентация здания по сторонам света: большая часть квартир будет иметь хорошее естественное солнечное освещение.

Строительство дома осуществляется по уже традиционной для Екатеринбурга технологии, заключающейся в сочетании монолита с заполнением проемов мелкоштучными материалами кирпичом, блоком. В данной ситуации важно следить за качеством выполнения швов и применяемых строительных материалов, за соблюдением вертикали неопытность или излишняя экономия могут стоить будущим жильцам трещин в стенах или даже их выпадения. 

Смущает количество предусмотренных машиномест 47 штук для 23-этажного дома, где предполагается 224 квартиры, то есть 224 потенциальных автовладельца. Гостевая парковка тоже не выручит: она вряд ли сможет вместить более 40 машин. Это автоматически приведет к проблеме с парковкой личного автомобиля. Учитывая количество возводимых и уже построенных новых жилых домов в этом микрорайоне, стоило бы задуматься о строительстве в нем многоэтажного паркинга для повышения престижа этих домов и комфортного проживания людей.


Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с двумя вариантами отделки чистовой и «под чистовую». В первом варианте стены оклеят обоями под покраску, на полу сделают дополнительную шумоизоляцию стяжки и уложат ламинат. В санузлах установят раковину со смесителем, унитаз, пол выложат плиткой. В квартирах смонтируют металлические входные сейф-двери, межкомнатные царговые двери (двери из рамочного каркаса в виде горизонтальных и вертикальных планок-царг, Ред.), алюминиевые радиаторы, счетчики на электроэнергию и воду, розетки, выключатели.

В варианте отделки «под чистовую» стены выровнены и оштукатурены, на полу залита цементно-песчаная стяжка с шумоизоляционным слоем. Смонтированы металлические входные двери, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики.

Разводку труб в помещениях сделают горизонтальной, то есть трубы проложены под полом; приборы учета тепла разместят в общем коллекторе на этаже. Во всех квартирах запроектированы окна больше стандартных 1,4 метра в высоту, на которых установят шумопоглощающие и теплосберегающие оконные конструкции немецкой фирмы Schuco: компания входит в ТОП-5 мировых производителей пластиковых окон, ее представительства работают в 80 странах. Лоджии закроют алюминиевым холодным остеклением. Высота потолков в квартирах со 2 по 22 этаж — 3 метра, на 1 и 23 этаже — 3,3 метра.

В «Исетском» большая часть планировок предусматривает кухню-гостиную площадью 16-33 м², но есть и варианты с классической кухней площадью 13-15 м². Геометрия комнат в основном прямоугольная, близкая к квадрату, в некоторых планировках в кухнях-гостиных зона кухонного уголка выделена в отдельную нишу. Есть квартиры с одной и двумя гардеробными, двумя санузлами, балконом и лоджией, окнами на разные стороны.

Из окон квартир, выходящих на северо-восток, открывается вид на Исеть и частный сектор левобережного Уктуса, а с запада — на многоэтажные дома Уктуса правобережного.

Фото №16 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо

Цены

Через полгода после начала строительства ЖК «Исетский», летом 2019-го года, застройщик объявлял следующие цены: 1-комнатная квартира, от 44 м², продавалась от 3 600 000 ₽ (≈81 800 ₽/м²), 2-комнатная квартира, от 55 м², — от 3 850 000 ₽ (≈70 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была 75 900 ₽.

Сегодня у застройщика в продаже осталось около 70 квартир, студий уже нет, но остальные варианты присутствуют. На данный момент 1-комнатную квартиру площадью от 44 м² можно купить от 3 705 906 ₽ (≈84 200 ₽/м²), 2-комнатная квартира, от 55 м², стоит от 4 036 900 ₽ (≈73 400 ₽/м²), а 3-комнатная квартира, от 95 м², продается по цене от 7 600 000 ₽ (≈80 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет 79 000 ₽. За два года продаж она выросла на 4%, это один из самых низких показателей роста цены новостройки по мере приближения срока сдачи объекта по городу. Скорее всего, это связано с изменением поэтажных планировок и увеличением количества квартир. Напомним, что сначала дом планировался как «семейный», квартир должно было быть 159 и большую часть из них составляли бы 2-комнатные варианты. Теперь в нем есть студии, а общее количество жилых помещений увеличилось почти в 1,5 раза.

В 250 метрах, на Каслинском — Мраморской, «Брусника» строит жилой район «Шишимская горка», уже готовы два дома, третью очередь — 9-19-этажный многосекционный дом — должны сдать в первом квартале 2022-го года. Сейчас у застройщика в нем можно купить 2-комнатную квартиру от 87 м² по цене от 8 790 000 ₽ (≈101 000 ₽/м²), 3-комнатную квартиру, 107 м², — за 10 890 000 ₽ (≈101 800 ₽/м²), 4-комнатную двухуровневую квартиру, 152 м², — за 13 420 000 ₽ (≈88 300 ₽/м²), а 3-комнатную 2-уровневую квартиру с большой террасой площадью 193 м² продают за 15 790 000 ₽ (≈82 000 ₽/м²). В среднем квадратный метр в третьей очереди «Шишимской горки» стоит ≈93 100 ₽, это почти на 18% дороже цены застройщика «Исетского». Такая разница может объясняться тем, что «Брусника» предлагает большее разнообразие планировок и метражей, в том числе нетипичные варианты квартир с террасами, отдельными входами и так далее. Принятая застройщиком концепция благоустройства территории, при которой до 70% площади двора занимает озеленение, вероятно, также повышает привлекательность «Шишимской горки».

В 150 метрах, дальше по Щербакова, тоже на берегу Исети, стоит ЖК «Навигатор 2», который сдали в конце прошлого года. В нем на вторичном рынке можно купить студию площадью 26 м² за 2 570 000 ₽ (≈98 850 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, 50 м², — от 4 749 000 ₽ (≈94 980 ₽/м²), 2-комнатную, 55 м², — за 4 600 000 ₽ (≈83 600 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Навигаторе 2» равна примерно 92 500 ₽, что на 17% выше цены метра в «Исетском». Можно ожидать, что ближе к сроку сдачи «Исетского», цены на квартиры в этих двух соседних ЖК примерно сравняются.

Первая очередь ЖК «Исетский» на данный момент является самой недорогой новостройкой Уктуса между Лыжников — Самолетной.  Цена квадратного метра в ней на 8% ниже средней стоимости метра по городу и ниже цен окрестных новостроек. Сравнительно низкую цену можно объяснить тем, что это только первая очередь комплекса, а точные планы дальнейшей застройки СК «Эфес» еще не озвучивались, также неясны сроки и масштабы благоустройства набережной.


Екатерина Витюк

Начальник НИЧ УрГАХУ, кандидат архитектуры, член Союза Архитекторов РФ

Планировочные решения квартир ЖК «Исетский» оставляют желать лучшего. Комнаты по площади очень маленькие и тесные. Представленные в плане комнаты в форме прямоугольника некомфортны: даже если увеличить их площадь, они все равно будут создавать впечатление узкого коридора. Трехкомнатные квартиры выглядят лучше за счет преобладания тяготеющих к квадратным формам помещений, более удачного размещения санузлов и входов в них. 

Планировка этажа в целом также вызывает вопросы. Неясно, в связи с чем принято решение сделать дом одноподъезным — это привело к формированию длинного изогнутого коридора и увеличило длину пути до эвакуационной лестницы, что в случае чрезвычайной ситуации может сыграть отрицательную роль. Ядром сооружения является лестнично-лифтовой узел, оборудованный двумя грузовыми и двумя пассажирскими лифтами, что, безусловно, необходимо при таком количестве жителей. Однако конфигурация грузовых лифтов подобрана неудачно, поскольку вход будет осуществляться с наименьшей по размерам стороне — это неудобно при перевозке крупногабаритных предметов (кресел, диванов, строительных материалов и т.п.).

Стоимость квадратного метра высоковата для объекта, расположенного отдаленно от центра города и связанного с ним, по сути, одной транспортной артерией. Стоит отметить, что в домах повышенной этажности наиболее комфортны для проживания 1-9 этажи, что также должно учитываться при ценообразовании.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Исетский» относится к Чкаловскому району, территориально комплекс находится в микрорайоне Уктус, прямо на берегу реки Исеть. Большая часть инфраструктуры сосредоточена за Щербакова; рядом, за Павлодарской, находится большой досугово-развлекательный комплекс.

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 476 расположен в 15 минутах ходьбы, на Мраморской, 42. ДОУ работает с 1968-го года и рассчитано на 172 ребенка. Отзывы родителей о детсаде 476 положительные: им нравится работа педколлектива, проводимые для детей занятия и праздники. Но отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт.

В радиусе 350 метров, в районе Щербакова — Гастелло, работает пять частных детских садов. Например, в 250 метрах, на Щербакова, 20, находится высоко оценивающийся родителям детсад «КЕНГУРУ».

Фото №17 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо

Ближайший муниципальный детский сад 476 расположен в 15 минутах ходьбы, на Мраморской, 42

Школа. Соседние дома закреплены за школой 131, которая находится в километре от «Исетского», на Гаршина, 8Б, на другом берегу Исети. В учреждении в две смены обучаются 1107 человек, преподается английский язык. Родители и учащиеся в отзывах о школе 131 отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт, а пришкольной территории — реновация. На базе учреждения проводят занятия Свердловская Областная Федерация Киокушин карате-до и спортшкола «Дети России», где ребята могут заняться гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами.

Напротив, за Молодогвардейцев, между берегом реки и Рощинской, выделен участок для строительства новой школы на 1500 человек. Планируется, что в 2023-2024-м годах там появится здания площадью 28 900 м², где кроме собственно школы разместят детский центр культурного досуга, спорта и творческого развития.

Фото №18 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо

Родители и учащиеся в отзывах о школе 131 отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт, а пришкольной территории — реновация

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 20 для взрослых расположена на Коротком, 2, в 1,7 километрах от ЖК «Исетский». Посетители поликлиники 3 недовольны ее работой: претензии вызывают очереди в регистратуру, нехватка специалистов, долгое ожидание приема, невнимательность врачей, плохое состояние здания.

До детской поликлиники 4 ДГБ 8 на Гончарном, 5 можно дойти за 10 минут, в этом же здании находится женская консультация ЦГБ 20. В отзывах о поликлинике 4 родители положительно отзываются о работе педиатров и среднего медперсонала, но недовольны деятельностью регистратуры и call-центра.

В 250 метрах, на Щербакова, 20, находится медцентр Holistima, где можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы. Посетители МЦ Holistima в отзывах  положительно отзываются о врачах, но недовольны работой регистратуры. Напротив ЖК, на Щербакова, 39, работает филиал сети медицинских лабораторий «СИТИЛАБ».

В соседних домах, через Щербакова, есть шесть аптек, в том числе круглосуточная «Планета здоровья» на Щербакова, 7.

Магазины. В домах напротив, на Щербакова, 35 и 39, расположены супермаркеты «Монетка» и «Пятерочка». В ТРК «Глобус» на Щербакова, 4, до которого можно дойти за 5 минут, работают «Перекресток» и более 100 магазинов и сервисов разной направленности.

Спорт. На придомовой территории «Исетского» застройщик запроектировал спортплощадку с воркаут-зоной и беговую дорожку.  

За 10 минут можно дойти до муниципального физкультурно-оздоровительного комплекса «АЙС» на Щербакова, 2д, где проводит занятия детская спортшкола «Автомобилист» по хоккею, фигурному катанию, гимнастике. Для взрослых «АЙС» предлагает занятия по карате, футбольному фристайлу, есть группа здоровья для тех, кому за 50.

В соседних зданиях расположены отделение федеральной сети «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой, прыжками на батутах, фитнес-клуб ProActive с тренажерным залом, массажным кабинетом, солярием. В аквапарке «Лимпопо» можно посетить бассейн и записаться в школу плавания и аквааэробики. В самом ТРК «Глобус» работает большой фитнес-клуб Drive Fitness, в котором есть тренажерный зал, зоны функционального тренинга и боевых искусств, залы групповых программ, фитнес-бар.

На Зимней, 27а, в двух километрах от «Исетского», находятся теннисный клуб «Уктусские горы», две футбольных школы, лыжная база с прокатом оборудования, горнолыжный клуб и школа, а также проводится обучение сноубордингу. Зимой там работает горнолыжный центр: оборудованы склоны, подъемники и трамплины.  

В километре от ЖК, за Щербакова — Зимней, начинается лесопарк Уктусские горы, летом он отлично подходит для пробежек и велоспорта; возле лыжной базы, на Пронина, 35, в 1,3 километрах от комплекса, оборудованы открытые площадки для воркаута. Зимой в лесопарке прокладывают лыжню, на базе работает прокат оборудования. В этом же здании находится детская спортивная школа «Родонит», где ведутся занятия по направлениям «Лыжные гонки» и «Спортивное ориентирование», прием детей — с семи лет.

Фото №24 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо
В здании проводит занятия детская спортшкола «Автомобилист» по хоккею, фигурному катанию, гимнастике

За 10 минут можно дойти до муниципального физкультурно-оздоровительного комплекса «АЙС» на Щербакова, 2д

Отдых. Вдоль ЖК «Исетский» должна появиться благоустроенная набережная, которая пройдет от улицы Павлодарской до переулка Широкого.

В лесопарке Уктусские горы, который начинается в километре от комплекса, можно погулять, дойти до смотровой площадки, устроить пикник. Около горнолыжных склонов находятся беседки, скейт-парк, батут, лазертаг-клуб «Лазербой», веревочный парк, тир, оздоровительный комплекс «Баден-Баден» с термальным бассейном и банями.

Рядом с ТРК «Глобус» расположены аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», боулинг, батутный парк, караоке-клуб, детский парк развлечений и кинотеатр «Кинодом».

Транспорт

Мимо ЖК «Исетский» проходит единственная улица Щербакова, по ней в сторону центра едут жители Химмаша, Уктуса, а также проходит рабочая миграция со стороны Челябинского тракта. Магистраль, в районе комплекса имеющая шесть полос движения, очень загружена: летом, когда горожане выезжают в сады и на отдых в сторону популярного Челябинского направления, ситуация осложняется еще больше. Особенно загружен в часы пик выезд из микрорайона на Самолетной — Щербакова, где перед ЖД мостом и развязкой с Объездной дорогой традиционно собирается пробка.

Фото №28 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо

Мимо ЖК «Исетский» проходит единственная улица Щербакова, по ней в сторону центра едут жители Химмаша и Уктуса

Автобус. Рядом с «Исетским», на Щербакова — Широком, находится остановка «Широкий пер.», с другой стороны перекрестка, по направлению «из города», она называется «Гончарный». Здесь останавливаются девять городских и один пригородный маршрут, на которых можно доехать до Химмаша, Академического, Юго-Запада, Автовокзала, Ботаники, Вторчермета, поселка Рудный, ВИЗа, Центра, Втузгородка, ЖД вокзала, Пионерского, Заречного, Сортировки, Кольцово, в том числе непосредственно до аэропорта, Светлого.

Через центр города идут 19 и 056 автобусы. Пригородный маршрут 162 следует от поселка Первомайский через поселки Октябрьский, Торфяник до Южного автовокзала.

Троллейбус. Также через остановки «Широкий пер.» и «Гончарный» проезжают 1 и 6 троллейбусы, на этих маршрутах можно добраться до Химмаша, Автовокзала, Центра, ЖД вокзала, Втузгородка.

Электричка. До ЖД станции «Ботаническая» можно дойти за 15 минут. Электрички ходят до ЖД вокзала, Сысерти, Керамики, Сортировки, поселка Шабровский.

Фото №31 - ЖК «Исетский»: река — прямо, ТРЦ — налево, горы — направо

До ЖД станции «Ботаническая» можно дойти за 15 минут

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине до площади 1905 года занимает 20-25 минут. Из ЖК удобно выезжать на Челябинский и Кольцовский тракты, Объездную дорогу, ЕКАД.

Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 225 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать 15-20 минут за 280 ₽, до ЖД вокзала — около 30 минут и 240 ₽.


Екатерина Витюк

Начальник НИЧ УрГАХУ, кандидат архитектуры, член Союза Архитекторов РФ

Инфраструктура вокруг объекта довольно развита, различные бытовые вопросы и хозяйственные нужды легко удовлетворить: множество магазинов, объектов медицины, спорта и образования расположены в шаговой доступности, есть где провести досуг всей семьей. Рядом находятся религиозные сооружения. Развита сеть общественного транспорта. 

Что касается трафика по улице Щербакова, то, конечно, существуют серьезные проблемы с ежедневными заторами в обе стороны движения, которые со временем будут только нарастать из-за увеличения числа жителей в новостройках по этому направлению. К сожалению, вопрос автомобильных пробок актуален для всего города в целом.

Безусловным плюсом является близость набережной реки и вид из окон на живописную природу, который после благоустройства набережной станет еще лучше. А вот индустриальная площадка на другом берегу это впечатление портит. 

Данный жилой объект сложно назвать чем-то выдающимся в рамках современного архитектурного процесса. Это стандартное воплощение многоквартирного жилого дома без вычурных деталей и без уникального стиля. При этом ЖК вполне соответствует функциональным требованиям расселения большого количества семей с созданием минимальной необходимой инфраструктуры (проезды, детская площадка, хозяйственная площадка, парковка и т.п.). Дом неплохо расположен с точки зрения тех потребителей, которым важно иметь доступ к центральной части города, но при этом быть ближе к природным зонам с естественным ландшафтом и спортивными объектами. Также положительным моментом следует указать наличие возможности выбора квартиры по количеству жилых комнат, квадратуре, виду отделки. Одним из важнейших бонусов является близость торгово-развлекательного центра с широким спектром услуг. Резюмируя, можно сказать, что ЖК «Исетский» будет вполне комфортен для проживания, несмотря на ряд недочетов.


Выводы

🧐 ГК «Эфес» была создана в 1992-м году, на данный момент холдинг объединяет более 20 предприятий, работающих в сфере строительства и ЖКХ. Сейчас у застройщика частично готовы и строятся три крупных жилых комплекса на Сортировке, Пионерском и Уктусе.

🏗 Первую очередь жилого комплекса «Исетский» возводят в границах улиц Миасская — Щербакова — Широкий, на берегу реки Исеть, рядом с ТРК «Глобус». Она включает одноподъездный 23-этажный дом с подземным паркингом, закрытый двор, гостевую парковку и должна быть сдана в четвертом квартале этого года. 

🏘 Общая площадь ЖК составит 15 гектаров, следующие очереди построят на месте частного сектора в районе Миасской — Павлодарской — Воровского. Проект «Исетского» предусматривает благоустройство набережной реки от улицы Павлодарской до переулка Широкого.

🗝 Квартиры продаются застройщиком с двумя видами отделки — чистовой и «под чистовую». Высота потолков в жилых помещениях на 2-22 этажах — 3 метра, на первом и 23 — 3,3 метра.

👨‍👩‍👧‍👧 В первом доме «Исетского» застройщик предлагает студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Больше половины из них — 2-комнатные варианты. 

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 79 000 ₽, она на 8% ниже средней стоимости метра по городу и ниже цен в ближайших новостройках.

🏪 Инфраструктура микрорайона Уктус хорошо развита и находится в шаговой доступности. В 5 минутах ходьбы от комплекса находится большой досугово-развлекательный комплекс с торговым центром, аквапарком, океанариумом, кинотеатром, детским парком развлечений и спорткомплексом.

🌲 В километре от «Исетского» начинается лесопарк Уктусские горы, в нем работают ГЛК «Уктус», теннисный клуб, лыжная база, футбольной школы и другие спортивно-развлекательные объекты.  

🚍 Рядом с ЖК находится остановка ОТ с разветвленной маршрутной сетью. Мимо комплекса проходит загруженная автомагистраль Щербакова, по которой проходит рабочая миграция в сторону Химмаша и на выезд из города.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %11 голосов
  • %1 голос