ЖК «Калиновский»: такой большой и семейный

Островок цивилизации на дальнем Эльмаше. Огромный двор, лес и метро в пешей доступности

Еще недавно улица Шефская означала «край географии», за которым лес, область и Ледовитый океан. Сейчас ее активно застраивают по обе стороны от проспекта Космонавтов. ЖК «Калиновский» — пример комплексной застройки на Эльмаше. Со своим стилем, территорией и двумя детскими садами.

  • Адрес: ул. Шефская — Совхозная — Таганская (Совхозная, 2, 4, 6, 8, 10, 12, Таганская, 87, 89, 91, 95, Шефская, 106, корп. 1, 2, 108 и т. д.)

  • Год постройки: 2012–2017

  • Этажность: 7–25

  • Цена за м²: от 69 000 ₽

  • Застройщик: АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», «Группа ЛСР»

  • Материал стен: сборный железобетон, бесшовная панель

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Класс: стандарт

  • Состояние: сдан

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Застройщик ЖК «Калиновский» — компания «ЛСР». Она работает на российском рынке с 1993 года, в Екатеринбурге — с 2008. Компания большая и надежная: в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге группа возводит 1 миллион м² жилья в год, свои объекты строители часто сдают даже раньше заявленного срока. Работает в сегментах массовой застройки, но строит и элитные дома, в том числе по проектам заграничных архитекторов. В Екатеринбурге ЛСР построила такие жилые кварталы и комплексы, как «Мичуринский», «Березовая роща», «Серебряная подкова», «Зеленый мыс», «Европейский», «Перспектива», «Прогресс» и прочие.

Управляющая компания. Управляющая компания — «ЮГ-Энерго». Ее специфика в том, что занимается она именно новым жилым фондом, в ее управлении, например, ЖК «Юг-Центр», ЖК «Татищев», ЖК «Культура», дом «Академия» на Щорса, всего более 20 новостроек. В некоторых дома функционируют ТЖС. На «Флампе» можно найти негативные отзывы о работе управляющей компании. Чаще всего они связаны с несвоевременным отключением горячей воды и слабой уборкой снега. Хвалят «ЮГ-Энерго» гораздо реже, в основном за работу охранников.

Как вам застройщик и УК?

  • %4 голоса
  • %12 голосов

Проект

«Калиновский» называют городом в городе. Эта квартальная застройка в Орджоникидзевском районе состоит из 19 панельных зданий высотностью от 7 до 25 этажей. Первые этажи домов заняты инфраструктурными объектами. Кроме магазинов, есть детские центры развития, фитнес-клуб и спортивные секции, кафе, бильярд-клуб, салоны красоты. Для Эльмаша это самый крупный проект комплексной застройки.

Дом

«Калиновский», как и многие другие дома ЛСР, построен из железобетонных плит по технологии бесшовного фасада. Именно ЛСР разработала и внедрила эту технологию на Урале. Она была изобретена в Западной Европе и заключается в особенностях строительства. Во-первых, здесь нет сквозных швов. Штукатурка наносится на теплоизоляцию и армируется стекловолоконной сеткой. Это позволяет дому «дышать». Декоративная штукатурка наносится толстым слоем в 3 миллиметра. Бесшовный метод строительства сокращает теплопотери до 30 %, что существенно экономит деньги на обогреватели и кондиционеры. Также бесшовная отделка — это хорошая звукоизоляция и пароизоляция. Дома «Калиновского» могут простоять до 100 лет, если за ними следить и раз в пять-семь лет делать текущий ремонт, а раз в 30 лет — капитальный.

В доме есть домофонная и видеодомофонная связь, системы безопасности: пожарная сигнализация, дымоудаление и пожаротушение. В некоторых домах (но не во всех) есть система видеонаблюдения за двором, выведенная в ТСЖ.

В подвалах установлены внутридомовые насосные станции, индивидуальные тепловые пункты (ИТП). Они оборудованы энергосберегающей технологией, которая за счет автоматической регуляции отпуска тепла экономит жителям от 15 % оплаты за отопление. ИТП «ориентируются» на погоду — они отпускают столько тепла, сколько требуется дому в каждый конкретный день, неделю, месяц.

Что думаете о доме?

  • %3 голоса
  • %9 голосов

Подъезд

Входные группы довольно массивные, бетонные, светлые, оштукатуренные. Есть и другой вариант оформления входной группы — там больше металлического профиля и стекла, красно-коричневый цвет отделки. Такие группы более компактны и смотрятся изящнее. Как правило, выход из подъезда есть во двор и на улицу. Есть пандусы для людей с ограниченными возможностями.

Подъезды — чистые, просторные, в основном оформлены в желто-коричневом цвете. Проблем с тем, чтобы занести крупногабаритную мебель, возникнуть не должно.

Площадки на этаже имеют дополнительную дверь, что позволяет хранить детские коляски, самокаты, велосипеды. Для холлов и площадок внутри здания застройщик выбрал кремовые и коричневые цвета, пространство внутри большое.

В каждом подъезде два лифта — грузовой и пассажирский. Проблем с тем, чтобы подняться или спуститься, не возникает даже у жителей 25-этажных домов. Движение лифтов бесшумным не назовешь. Однако ход довольно плавный, а поломки возникают редко.

Что насчет подъезда?

  • %4 голоса
  • %3 голоса

Парковка

В «Калиновском» реализована концепция «двор без машин». Есть просторная подземная парковка на улице Шефской с эксплуатируемой кровлей — на ней располагаются детские площадки. А также гостевые парковки, которые расположены с внешней стороны фасадов. Здесь свободные места есть всегда или почти всегда.

В принципе, каждый житель квартала может дойти до своей машины в «подземке» за пять-семь минут. Как утверждают жители, запарковаться есть где и это проблемой не является.

Размеры машино-мест в паркинге ЖК: 14,3–14,8 м2. Цена начинается от 446 160 ₽. Места в паркинге до сих пор продаются застройщиком.

С парковкой все нормально?

  • %5 голосов
  • %8 голосов

Квартиры

Комплекс «Калиновский» предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры от 33 до 84 м² с чистовой отделкой. Разнообразие планировок довольно велико: однокомнатные квартиры здесь представлены от 37 до 56 м², двухкомнатные — от 52 до 74 м², трехкомнатные — от 67 до 82 м². Потолки в домах «Калиновского» 2,7 метра.

Сам застройщик сейчас в этом комплексе квартир не продает, но на вторичном рынке много предложений.

Когда проект только задумывался, застройщик обещал, что проблем с шумом не будет — даже канализация должна была быть бесшумной, с системой шумопоглощающих труб и фитингов в канализационных стоках. Но жители комплекса говорят, что звукоизоляция не идеальная, а, скорее, средняя. Соседей часто слышно, если самому не поработать над этим вопросом. Во многих объявлениях квартир на продажу в «Калиновском» собственники упоминают лично положенную звукоизоляцию на полы и стены, капитально пропененные полы.

Что думаете о квартирах?

  • %4 голоса
  • %8 голосов

Цены

ЖК «Калиновский» позиционируется как жилье класса стандарт. Минимальная стоимость м² здесь 52 000 ₽, максимальная — почти 85 000 ₽. Это близко к средним ценам по рынку. Например, в квартале «Энтузиастов» «Атомстройкомплекса» м² стоит 78 634 ₽, а в «Северном квартале» «Брусники» от 72 177 до 92 795 ₽.

Вот сколько стоят готовые квартиры в «Калиновском»:

  • однокомнатная квартира площадью 40 м² — 2 850 000 ₽;

  • двухкомнатная квартира площадью 56 м² — 3 350 000 ₽;

  • трехкомнатная квартира площадью 67 м² — 4 830 000 ₽.

Коммуналка. Коммунальные платежи в «Калиновском» — средние по городу. Средняя коммунальная плата, по рассказам жильцов, летом за двухкомнатную квартиру — около 3 500 ₽, зимой — 5 000–6 000 ₽.

Как вам такие цены?

  • %4 голоса
  • %9 голосов

Двор

Двор относится к несомненным преимуществам «Калиновского». Он просто огромный, здесь есть спортивные и игровые площадки со специальным резиновым покрытием, упругим и мягким, чтобы дети не травмировались. Есть аллеи для прогулок: прямо внутри квартала много зеленых насаждений, цветников, есть собственные скейтодром и роллердром.

Понравился двор?

  • %8 голосов
  • %1 голос

Инфраструктура

Больницы. Как говорят жильцы комплекса, к этому пункту точно претензий нет. На проспекте Космонавтов, 74 есть детская поликлиника ДГБ № 15.

Детская поликлиника ДГБ № 15
Детская поликлиника ДГБ № 15

Взрослая — от Городская клинической больницы 14 — чуть подальше, на Космонавтов, 99. Ближе всего к «Калиновскому» медицинский центр «Эдельвейс». Там можно сдать анализы и получить консультацию необходимого специалиста. А еще сравнительно недалеко от «Калиновского» знаменитый Диагностический центр на Уралмаше. Дорога на трамвае до него займет 20–25 минут.

Аптеки. Ближайшая аптека находится по адресу Парниковая, 2. Это сеть «Новой больницы». Аптека работает до 21:00, там можно найти или заказать практически любое лекарство. Если дойти до проспекта Космонавтов, только на пересечении с Совхозной окажется еще пять аптек: «Валета», «Живика», «Магнит» и другие.

Детский сад 107
Детский сад 107

Детские сады. Прямо на территории комплекса располагается государственный детский сад 107. Рядом, на Шефской, 100, еще один садик — 521. Это удобно для семей с детьми и перспективно для тех пар, кто детей планирует. Жители садики эти хвалят, ставят им высокие оценки. Иногда только сетуют на недостаток мест. В радиусе 500 метров есть еще детские сады — 475, 461 и 576.

Школы. Дети «Калиновского» ходят в 27, 178, 138, 95, 81 школы, лицеи № 128 и 100. Для развития творческих навыков детей есть гимназия «Арт-Этюд» и частная школа «Гелиос», а также детская школа искусств 5 и большой Центр культуры «Эльмаш». Там работают вокальные и танцевальные секции, другие творческие студии.

Спорт. Непосредственно в ЖК находятся два фитнес-клуба «Абсолют» и SL. Через дорогу — на Шефской, 97 — есть еще два: «Констант» и Magical Life. Совсем недалеко находится Орджоникидзевский физкультурно-оздоровительный комплекс. Это на Шефской, 64а. Немного подальше — «СКБ-Банк Арена», домашняя площадка ФК «Урал», на которой можно играть в футбол, заниматься спортом. Ее адрес Фестивальная, 8/2. Ближе к станции метро «Уралмаш» расположены спорткомплекс «Энергия», спорткомплекс «Изумруд» с бассейном на Стачек, 3, стадион и бассейн «Калининец» на Краснофлотцев, 48.

SL Fitness прямо в доме
SL Fitness прямо в доме

Досуг. Ближайший кинотеатр — «Заря» на Баумана, 2. Добираться на машине до него нужно минут 10–15. Для активного отдыха всей семьей подойдут Калиновский лесопарк и водоемы — Калиновские разрезы. Летом жители могут совершать там пешие прогулки и жарить шашлыки, зимой — кататься на лыжах.

«Лента» совсем недалеко от ЖК «Калиновский»
«Лента» совсем недалеко от ЖК «Калиновский»

Магазины. Вблизи «Калиновского» находятся представительства всех федеральных торговых сетей: «Пятерочка», «Магнит», «Монетка», «Лента». В самом жилом комплексе работает магазин «Верный». Пять-десять минут займет дорога до Metro, Castorama, торговых центров «Омега», «Каньон», «Меркурий». За 15 минут можно доехать от «Калиновского» до ТЦ «Парк Хаус» в Пионерском поселке.

Как вам инфраструктура?

  • %6 голосов
  • %1 голос

Транспорт

Комплекс находится в северной части города, в районе проспекта Космонавтов и улицы Шефской. Транспорт представлен во всем городском спектре —здесь ходят трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутные такси. Все вместе — около трех десятков маршрутов.

Автобус. Напротив ЖК «Калиновский» есть остановка «Улица Совхозная». Здесь ходят автобусы 09, 053, 059 и 07 маршрутов. № 09 следует из Промышленного проезда в микрорайон Заречный. 053 идет с улицы Ползунова на Кирпичный завод на Уралмаше. 059 соединяет ЖБИ и Уралмаш, его конечная около гипермаркета «ДОМ». 73 автобус ходит от улицы Совхозной до ДМБ № 9 на семи ключах. С остановки «Улица Фрезеровщиков» — до нее около десяти минут пешком — можно уехать в центр города и Верхнюю Пышму, в Среднеуральск и на Ганину яму.

Троллейбус. Троллейбусы ходят по проспекту Космонавтов, с остановки «Улица Фрезеровщиков». Маршруты № 3, 4, 5, 7 и 12 покрывают почти весь город. Например, на 3 троллейбусе можно доехать через центр до ВИЗа. 4 увезет в сторону метро и стадиона «Динамо». 5 доставит в ЦПКиО через вокзал и ТЮЗ. «Семерка» идет на Посадскую, к ТРЦ «Фан-Фан». 12 следует на Пионерский поселок, до «Академической».

Трамвай. С остановки «Улица Фрезеровщиков» можно уехать на двух трамваях — № 2 и 25. Маршрут 2 идет до ВИЗа и проезжает весь центр: гостиницу «Исеть», Главпочтамт, Центральный стадион. На 25 можно доехать до Пионерского поселка, Южного автовокзала, Ботаники и Керамики. До центра трамваи идут 35–40 минут. Ходят с 6:00 до 22:00.

Метро. Станция «Проспект Космонавтов» находится на расстоянии примерно 600 метров от ЖК, идти до нее пешком 10–15 минут. В радиусе 2 километров также находится станция «Уралмаш». До центра города на метро не больше 15 минут. Еще столько же потребуется, чтобы доехать до Южного автовокзала или Ботаники.

Личный автомобиль и такси. Стоит отметить, что из «Калиновского» удобно выбираться за город — через улицу Шефскую и проспект Космонавтов открывается короткий выезд на ЕКАД. Путь до центра без пробок составит 12–15 минут. В часы пик, особенно утром, дорожная ситуация осложняется пробками и на дорогу надо закладывать не меньше часа.

Такси приедет за 10–15 минут. Чтобы добраться до центра, понадобится 20–30 минут и около 200 ₽. До аэропорта такси может стоит 600–700 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %3 голоса
  • %1 голос

Коротко о главном

  • ЖК «Калиновский» расположен рядом с двумя большими дорогами, и здесь всегда есть место для парковки личного транспорта. Недалеко остановки общественного транспорта и метро. Это удобно, когда нужно быстро доехать до центральной или южной части города.

  • Здесь достаточно чистый воздух — сказывается близость Калиновского лесопарка. Кроме того, недалеко озера Калиновские разрезы, а значит, есть все возможности отдыха на природе — прогулок, рыбалки, активного отдыха.

  • «Калиновский» удобен для семей с детьми. Дома построены кругом — и фактически можно гулять по территории всего квартала как по одному двору. При этом не беспокоишься за детей, если они убежали куда-то вперед — дорог внутри комплекса нет, только подъезды к домам. Здесь много детских площадок, в том числе с мягким покрытием, с землей, с песком, есть свой скейтпарк.

  • Звукоизоляция в квартирах — средняя. Соседи слышат, если слишком шумно играют дети или кто-то смотрит спортивный матч по телевизору.

  • Рядом с ЖК «Калиновский» аэрационная станция очистных сооружений. Жители утверждают, что порой от нее идет запах, когда она стравливает газ. Еще появляются мелкие испарения, от которых непросто очистить машину, особенно зимой.

  • Соотношение цены и качества квартир жители расценивают как оптимальное. Здесь есть из чего выбрать в плане планировок, цены — средние для района.

Вам понравился жилой комплекс «Калиновский»?

  • %2 голоса
  • %5 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

1
под именем
  • Все комментарии
  • Какова же приблизительно стоимость земли исходя из расположения участка? Самые дорогие участки от 100000 у . е. за сотку находятся на Рублевско-Успенском шоссе. Самые дешевые участки от 200 у . е. За сотку расположены в восточной части области. Приведем примеры некоторых ценовых предложений,можно ознакомится тут pointhouse.ru