ЖК «Каменный ручей»: отличные дома, много спорта и больше ничего

Лучше гор могут быть только горы в черте города

Плотная застройка Уктуса целыми кварталами удивляет многих, от обычных горожан до профессиональных риэлторов. Назвать этот район комфортным и обустроенным пока нельзя, до центра из него далеко, а улица Щербакова очень загружена, так что выбраться или попасть сюда бывает очень сложно. Что же привлекает сюда застройщиков? На примере знакового для Уктуса ЖК «Каменный ручей» изучаем, есть ли все-таки плюсы в жизни на горном юге Екатеринбурга.

  • Адрес: ул. Щербакова, 77/1, 77/2, 77/3, 77/4

  • Год постройки: 2015

  • Этажность: 26

  • Цена за м²: от 64 870 до 95 300 ₽  

  • Цена за квартиру: от 2 990 000 до 6 477 000 ₽ 

  • Застройщик: ООО «Брусника Екатеринбург»

  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2015 года

  • Материал стен: монолит

  • Высота потолка: 2,52 метра

Застройщик и управляющая компания 

Застройщик. В 2007 году строительство жилого комплекса на Прониной — Щербакова начал застройщик ООО «Каменный ручей», но в 2008 году стройка остановилась и 19 дольщиков, которые на тот момент уже успели вложить в дом свои деньги, остались в «подвешенном состоянии» на несколько лет. В 2014 году администрацией города было принято решение поручить завершение строительства большой девелоперской компании «Брусника». «Каменный ручей» стал их первым объектом в Екатеринбурге.

«Брусника» появилась в 2004 году в Тюмени, сейчас главный офис находится в Екатеринбурге. За это время застройщик возвел более 1,4 миллиона м² жилья (примерно 30 000 квартир), каждый год сдается около 5 000 квартир. Сейчас ведутся работы по 19 проектам в Екатеринбурге, Тюмени, Сургуте, Новосибирске и Московской области. В Екатеринбурге «Брусникой» построены ЖК «Кандинский Хаус», «Новаторов», «Каменный ручей», «Солнечный». Частично сданы и достраиваются «Суходольский» на Широкой речке, «Южные кварталы» на Юго-Западе, «Шишимская горка» на Уктусе, «Северный квартал» на Эльмаше.

Компания входит в топ-10 застройщиков Свердловской области, в 2019 году сроки сдачи объектов не переносились. Отзывы о работе «Брусники» разные. Людям нравятся планировки квартир, устройство дворов, архитектура и дизайн домов. Нарекания вызывают качество самих зданий, отделка, гарантийное обслуживание, работа отдела продаж. 

Управляющая компания. Дома комплекса «Каменный ручей», как и другие объекты застройщика, обслуживает компания «Брусника. Управление домами». Отзывы об УК положительные, жители отмечают работу диспетчеров, сервис-мастеров, офисов.

С 2020 года начнет работу совместная УК, созданная финским девелопером ЮИТ и «Брусникой»

В «Каменном ручье» офис управляющей компании работает с понедельника по пятницу, с 8:30 до 17:30, в четверг часы работы продлены до 20:00. Аварийная служба функционирует круглосуточно.

Как вам застройщик и УК?

  • %22 голоса
  • %3 голоса

Дом

ЖК «Каменный ручей» включает четыре 26-этажных односекционных дома-башни, объединенных единой стилобатной частью, в которой размещены коммерческие помещения, филиал муниципального детского сада и подземный паркинг. Верх домов украшают «короны», они закрывают технические сооружения на крыше, ночью на них включается подсветка.

Дома строились по каркасно-монолитной технологии, с использованием бетонных блоков и кирпича. Фасады обшиты утеплителем, оштукатурены и окрашены в едином стиле: преобладающий основной белый цвет с насыщенно-голубыми и темно-серыми вставками. Лоджии включены в контур дома, что придает зданиям монолитный облик. На двухэтажном стилобатном основании выполнено панорамное остекление. На –3 и –4 этажах паркинга размещены кладовые помещения площадью от 3,5 м², где удобно хранить крупногабаритные вещи, например, спортинвентарь или шины.

Срок службы таких строений 100–130 лет, если соблюдаются сроки регулярного и капитального ремонтов. Жители отзываются о домах положительно, на городском форуме есть большая тема о ЖК, где много информации и отзывов.

Что думаете о доме?

  • %16 голосов
  • %2 голоса

Квартиры

«Каменный ручей» рассчитан на 906 квартир, от однокомнатных до трехкомнатных, площадью от 37 до 82 м². В квартирах достаточно большие коридоры: в 38-метровой «однушке» коридор занимает целых 7 м², а в 74-метровой «трешке» — 14 м² (почти 20% всей площади). Это позволяет, особенно в случае двух- и трехкомнатных квартир, уменьшить количество шкафов, перенеся значительную их часть в коридор. Планировки в основном прямоугольные, хотя иногда в одном, максимум, двух местах в квартире стены могут пройти «лесенкой». В большей части двух- и трехкомнатных квартир предусмотрено два санузла, в «трешках» выделены гардеробные площадью примерно 1,5 м².

Из окон квартир открывался вид на Уктусский лесопарк и Нижнеисетский пруд. И если вид «на лес» остался, то пруд начал планомерно закрывать строящийся через Щербакова ЖК «Сказы Бажова»

Отделка. Квартиры сдавались с отделкой под чистовую: стены и потолок оштукатурены, на полу бетонная стяжка, санузел без сантехники, пол черновой. Установлены входная дверь, радиаторы отопления, выключатели, розетки, счетчики с системой телеметрии (автоматической передачей данных в УК). Разводка коммуникаций в квартирах горизонтальная (трубы под полом), высота потолков — 2,5 метра. Установлены трехкамерные стеклопакеты с энергосберегающим напылением (позволяет сохранять до 30% тепла, напыление придает стеклам синеватый оттенок), в балконной двери предусмотрен вариант открытия только верхней части. Площадь подоконника увеличена за счет сплошной нижней части оконной рамы (створка открывается на высоте 0,5 метра).

Что думаете о квартирах?

  • %14 голосов
  • %3 голоса

Цены

В начале 2014 года, когда в ЖК было продано всего примерно 30% квартир, застройщик предлагал однокомнатные квартиры от 38 м² по цене от 2 730 000 ₽ (от ≈71 800 ₽/м²), двухкомнатные от 56,5 м² продавались от 3 750 000 ₽ (от ≈66 300 ₽/м²), а трехкомнатные от 69,5 м² выставлялись от 4 500 000 ₽ (от ≈64 700 ₽/м²). Средняя цена в тот момент была ≈67 000 ₽/м².

Сейчас на вторичном рынке можно найти однокомнатные квартиры от 38 м² по цене от 2 990 000 ₽ (от 78 700 ₽/м²), двухкомнатные от 57 м² от 4 600 000 ₽ (от 80 700 ₽/м²), трехкомнатные от 74 м² от 4 800 000 ₽ (от 64 870 ₽/м²). Средняя цена за м² сегодня составляет ≈75 000 ₽, то есть стоимость квартир выросла за шесть лет на примерно на 12% — плохая новость для тех, кто покупает квартиры в этом районе в расчете на последующую перепродажу со значительной выгодой. Ну а если мы вспомним, что курс доллара в первой половине 2014 года был примерно 35 ₽, то картина окажется и вовсе печальной. Это ЖК для тех, кто планирует в нем жить — пусть далеко от центра, но зато рядом с лесом и в комфортных домах.

В сдающемся в первом квартале 2020 года первом доме ЖК «Сказы Бажова», у которого будет собственная набережная и который расположен ровно напротив ЖК «Каменный ручей», через Щербакова, застройщик предлагает двухкомнатные квартиры от 60,1 м² по цене от 4 146 900 ₽, а последняя трехкомнатная квартира, 74 м², выставлена застройщиком за 5 100 000 ₽. Цена за «квадрат» для всех оставшихся квартир — 69 000 ₽. Учитывая, что близость к реке в нашем климате не гарантирует комфортную среду вокруг дома, а многие важные для жизни вопросы, например, парковки автомобилей жильцов, никак пока в «Сказах» не решены, цена «Ручья» на вторичном рынке выглядит вполне привлекательной.

Правда, в комплексе апартаментов «Гринвуд», который находится в двух шагах от «Каменного ручья», на Прониной, студию площадью 29 м² можно купить за 1 670 000 ₽ (≈57 580 ₽/м²), двухкомнатную квартиру с одной жилой комнатой площадью 50 м² — за 2 700 000 ₽, (54 000 ₽/м²), а четырехкомнатную индивидуальной планировки с мансардой площадью 86 м² — за 4 360 000 ₽ (≈50 700 ₽/м²), то есть по ценам значительно ниже, чем в «Ручье». При этом наши эксперты полагают разумной ценой для квартир в современных ЖК в этом районе как раз примерно диапазон 55–65 000 ₽/м², и с этой точки зрения цены на вторичном рынке на квартиры в ЖК «Каменный ручей» выглядят несколько завышенными. Впрочем, это скорее норма для «брусничных» домов, они всегда оцениваются выше рынка.

Сегодня в ЖК «Каменный ручей» можно купить:

  • однокомнатную квартиру площадью 38 м² — 2 990 000 ₽;

  • двухкомнатную квартиру площадью 54 м² — 4 600 000 ₽;

  • трехкомнатную квартиру площадью 74 м² — 4 800 000 ₽.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК отличаются по статье «Отопление». Дома подключены к ТЭК «Чкаловская», в которой тарифы на тепловую энергию ниже, чем в среднем по городу. По остальным позициям размер платежей примерно такой же, как в аналогичных ЖК.

Отключение надолго горячей воды — вечная проблема для жителей Уктуса

Как вам такие цены?

  • %14 голосов
  • %2 голоса

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Вход в подъезд сделан на уровне земли. Входная группа со сплошным остеклением, в оформлении сочетаются металл и дерево. Домофон установлен в теплом тамбуре. Из подъезда можно выйти на обе стороны дома: и на улицу, и во внутренний двор.

Холлы и этажи сделаны в «брусничном» стиле: просторные, светлые помещения, стены и потолки оштукатурены и покрашены белой краской, на полу плитка, на стенах выполнена навигация для удобства ориентирования. Дизайн лаконичный, но стильный, сами помещения теплые и выглядят ухоженными.

Внизу есть места для колясок и велосипедов (по зимнему времени присутствуют также многочисленные снегокаты, санки и бублики). В холлах стоят грузовые тележки, на которых можно перевезти тяжелые вещи из паркинга или от придомовой парковки.

На первом этаже размещен стеллаж кроссбукинга, туда ставят книги для обмена между жильцами. В холлах и МОП установлены видеонаблюдение и пожарная сигнализация.

Лифты. В домах установлены лифты фирмы OTIS, два пассажирских и два грузовых в подъезде, использована энергосберегающая модель ReGen Drive с режимом генерации электроэнергии, кабины чистые, кнопки и подсветка на панелях управления работают.

Что насчет подъезда?

  • %14 голосов
  • %0 голосов

Двор

Придомовая территория у домов общая, закрытая, не очень большая и со сложным рельефом. Следует отметить, что застройщик выжал из нее максимум возможного для жильцов, превратив изначально неровную компактную местность в интересный двор с террасой-балконом, мостиками, небольшой зеленой аллеей, детскими и спортивными площадками.

Дома ЖК строились на горке, выравнивание происходило за счет общего стилобатного этажа, который со стороны Щербакова поднимает вверх на два уровня и от которого уже начинается жилая часть зданий. На крыше этого стилобата со стороны реки сделана терраса, с которой пока еще открывается прекрасный панорамный вид на пруд (но это не навсегда, его уже частично закрыл первый дом «Сказов Бажова», а таких домов будет всего пять). С террасы можно спуститься на Щербакова на специальном лифте (есть и лестница), что особенно удобно родителям с колясками (велосипедами, лыжами).

Около третьего и четвертого корпусов проходит извилистая аллея. Растения для озеленения двора подобраны так, что и зимой присутствуют «цветовые пятна» за счет хвойных и кустов. Насаждения занимают около 6 000 м² двора (при том что общая площадь всего ЖК — 25 000 м²), высажено более 20 видов растений, например, горная и обыкновенная сосна, береза, липа, бузина, кизильник, туя, летом разбивают цветочные клумбы.

С аллеи есть выход на Прониной, немного дальше находится еще один выход на эту же улицу. На террасе и мостиках сделаны высокие (с наклоном внутрь) перила для безопасности маленьких жителей ЖК.

Двор вымощен разноцветной плиткой, хорошо освещен, проложены велодорожки, на детских площадках установлены интересные игровые комплексы, качели, песочница, положено мягкое покрытие (так безопаснее для детей и грязь не попадет во двор), есть зоны для воркаута и огороженная волейбольная площадка.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Каменный ручей» относится к Чкаловскому району, территориально находится в микрорайоне Уктус, между лесопарком Уктусские горы и Нижнеисетским прудом. От берега ЖК отделяет Щербакова, чтобы попасть на набережную (часть которой, у первого дома «Сказов Бажова», уже скоро откроют), достаточно пересечь дорогу около третьего дома.

Детские сады. Прямо в ЖК находится филиал муниципального детского сада № 16 на 80 мест. Это первый за пару десятилетий муниципальный детский сад, размещенный в жилом доме. Детская площадка у филиала со стороны Прониной (совсем рядом с лесопарком) выделена из придомовой территории, в настоящее время идет формирование групп. Основное здание садика стоит на Рощинской, 25, примерно в 1,5 километра (это уже левобережный Уктус). Учреждение работает с 2012 года, отзывы о садике хорошие.

До муниципального детсада № 47 на Кошевого, 32а также примерно 1,5 километра, здание построено в 2010 году. Родителям нравятся работа коллектива, оснащенность групп, занятия. Из негативного: подъезжать и парковаться у садика неудобно, да и до остановок ОТ далеко.

Во втором корпусе ЖК работает семейный клуб «Фамилия моя», где есть мини-садик (прием детей с полутора лет), группа продленного дня для школьников, проводятся дополнительные занятия (ИЗО, английский язык, подготовка к школе).

Родителям нравятся работа коллектива муниципального детсада № 47 на Кошевого, 32а, оснащенность групп и занятия

Школы. Дома относятся к школе № 131 на Гаршина, 8б. Это на другом берегу Исети, в 2 километрах от «Каменного ручья». Дорога проходит через мост на Лыжников, никакой общественный транспорт от ЖК туда не идет. Отзывы о школе хорошие, хотя родители сходятся во мнении, что зданию и территории нужны капитальный ремонт и обустройство. Дополнительно дети могут заняться боевыми искусствами, хореографией и гимнастикой (отделения спортшколы «Дети России» и областной Федерации киокушин карате-до работают в том же здании).

Недалеко, между берегом реки и Рощинской, выделен участок площадью 29 000 м² для строительства новой школы на 1 500 человек. Кроме школы там разместят детский центр культурного досуга, спорта и творческого развития Чкаловского района.

Медицина. Аптеки работают в первом и третьем домах. В стилобатном основании (адрес которого Щербакова, 77/5) находится центр диализа «Уральский медицинский центр». Ближайший медицинский центр Holistima в 800 метрах, на Щербакова — Лыжников, там можно получить консультации специалистов, пройти медкомиссию, сдать анализы.

До поликлиники № 3, ЦГБ № 20 для взрослых примерно 2,5 километра. Пациенты недовольны работой медучреждения (не хватает специалистов, большие очереди и долгое ожидание записи на прием, плохая работа регистратуры).

До детской поликлиники № 4, ДГБ № 8 на Гончарный, 5 идти 10–15 минут. Поликлиника обслуживает большой район и весьма загружена, родители отмечают, что из-за этого большие очереди (на запись, на прием, в регистратуру), врачей не хватает.

До детской поликлиники № 4, ДГБ № 8 на Гончарный, 5 идти 10–15 минут. Поликлиника обслуживает большой район и весьма загружена

Спорт. Через Прониной, то есть меньше чем в 50 метрах от домов, начинается территория лесопарка Уктусские горы. Напротив четвертого корпуса находятся лыжная база (можно взять напрокат лыжи и тюбинги) и детская спортивная школа «Родонит». Прием детей с семи-восьми лет в секции лыжных гонок и спортивного ориентирования. Зона лесопарка отлично подходит для сезонных видов спорта, есть открытые площадки для воркаута. В теплое время года энтузиасты проводят бесплатные занятия для взрослых.

На противоположной стороне лесопарка (десять минут на машине) работает горнолыжный центр: оборудованы склоны, подъемники и трамплины. На Зимней, 27а есть теннисный клуб «Уктус», две футбольные школы, лыжная база (есть прокат оборудования), горнолыжный клуб и школа горных лыж и сноуборда.

Школа танцев Just Fly (танцы, йога, занятия для детей и взрослых) находится в стилобате ЖК. До большого фитнес-клуба Drive Fitness в ТРК «Глобус» на машине ехать пять минут, там можно посетить тренажерный зал, залы групповых программ, зоны функционального тренинга, боевых искусств, фитнес-бар. В соседних зданиях работают фитнес-клуб «Наутилус» и муниципальный физкультурно-оздоровительный комплекс «АЙС». Для детей в ФОК с ледовой ареной есть занятия фигурным катанием, хоккеем, гимнастикой. Взрослые могут заняться боевыми искусствами, футбольный фристайлом. Бассейн, школа плавания и аквааэробика находятся в аквапарке «Лимпопо».

Меньше чем в 50 метрах от домов, начинается территория лесопарка Уктусские горы. Напротив четвертого корпуса находятся детская спортивная школа «Родонит»

Магазины. В зоне стрит-ритейла ЖК (торговые помещения на первых этажах зданий) работают «Пятерочка», две винотеки, «Красное & Белое», салон цветов и большой магазин спортивной одежды/экипировки и спецодежды.

Очень удачно, что в проектах «Брусники» всегда присутствует торговая зона, так как до других торговых точек от ЖК надо пройти 300–500 метров.

Большой супермаркет «Райт» и другие разнообразные магазины работают в ТРК «Глобус» (1,5 километра от ЖК по Щербакова в сторону центра). До строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» на Базовом переулке на автомобиле ехать десять минут.

Отдых. В Уктусском лесопарке можно прогуляться, устроить пикник, прокатиться на велосипедах. С другой стороны, около горнолыжных склонов, оборудован целый комплекс развлечений: детские площадки, веревочные парки, лазертаг-клуб, парк аттракционов, скейт-парк, тир, аэротруба. На горе есть смотровые площадки. Напрокат можно взять велосипеды, гироскутеры, электросамокаты, снегоходы, квадроциклы.

На Зимней, 22 работает комплекс «Баден-Баден», где можно посетить термальные бассейны под открытым небом, банный комплекс, кафе.

Более «городские» развлечения — аквапарк «Лимпопо», океанариум, боулинг, бильярда, караоке-клуб, кинотеатра «Кинодом» — в пяти минутах на машине, около ТРК «Глобус» на Щербакова.

Как вам инфраструктура?

  • %10 голосов
  • %5 голосов

Парковка

Четырехуровневый паркинг с контролируемым доступом находится в подземной части стилобата ЖК. Рассчитан на 491 машино-место, спуститься туда можно на лифте прямо из подъезда. Сейчас места продаются застройщиком за 270 000 ₽, также место можно арендовать от 3 000 ₽/месяц.

Подъехать к домам можно по Щербакова и Прониной, паркомест около домов немного (60 вдоль Щербакова и примерно столько же по Прониной). К тому же, около лыжной базы паркуются приезжающие покататься и погулять граждане. Поэтому наземная парковка вокруг ЖК плотно занята, обочины также заставлены, машины с трудом разъезжаются.

На Прониной, рядом с лыжной базой, стоит несколько гаражных комплексов, арендовать гараж можно от 2 500 ₽/месяц.

Нормально ли все с парковкой?

  • %5 голосов
  • %6 голосов

Транспорт

С одной стороны вдоль ЖК проходит загруженная четырехполосная Щербакова, с другой — узкая Прониной. По Щербакова в сторону центра и обратно перемещаются жители Уктуса, Химмаша и пригородов со стороны Челябинского тракта. В том направлении много СНТ и коттеджных поселков, поэтому в теплое время года добавляется «садовая» миграция. Все это приводит к тому, что на Щербакова выстраиваются внушительные пробки.

В генплане Екатеринбурга заложено дальнейшее расширение Щербакова до трех полос в каждом направлении (сейчас трехполоска заканчивается на Дунитовом переулке, перед мостом через Патрушиху), но точные сроки реконструкции неизвестны.

Автобус, троллейбус. Остановка «ЖК „Каменный ручей“» (бывшая «Гостиница „Уктус“») находится около второго корпуса. По направлению «в город» транспорт останавливается только на «Прониной» или «Уктусе», до которых 300-500 метров, остановка напротив, возле «Сказов Бажова», почему-то второй год закрыта.

Здесь останавливаются автобусы № 05, 17, 19, 38, 039, 042, на которых можно доехать до Химмаша, Южного автовокзала, Юго-Запада, Академического, Широкой речки, поселка Рудный, ВИЗа, Кольцово (в том числе непосредственно до аэропорта). Также здесь проезжает пригородный автобус 154/66, который идет от поселка Бородулино через Сысерть, поселок Торфяник до Южного автовокзала.

На проходящих здесь же 1 и 6 троллейбусах можно доехать до Химмаша, ЖД вокзала, Дома кино, Втузгородка, УрФУ.

Остановка «ЖК „Каменный ручей“» (бывшая «Гостиница „Уктус“») находится около второго корпуса. Здесь останавливаются автобусы № 05, 17, 19, 38, 039, 042

Метро. Станция метро «Ботаническая» находится в 3 километрах от ЖК. До нее удобно подъехать (остановка «Шварца») на любом троллейбусе или автобусе (кроме 042).

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок на машине до центра города ехать 20–25 минут. Из «Каменного ручья» удобно выезжать на Челябинский и Кольцовский тракты, Объездную дорогу, ЕКАД.

Такси приезжает за три-семь минут, поездка до центра днем обойдется в 180 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать 20 минут за примерно 310 ₽, до ЖД вокзала — 25 минут и 210 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %5 голосов
  • %7 голосов

Соседи

Анастасия, бухгалтер: «Я жила в детстве на Уктусе и всегда хотела вернуться, только уже в хороший современный дом. Поэтому обратила внимание на «Каменный ручей». В первую зиму, в 2016 году, как заехали, почти пожалела о покупке. «Брусника», видимо, торопилась построить дом и сдать — у нас стали проявляться косяк за косяком. Сначала лифты то работали, то нет, потом начались проблемы с водой (ее не было по несколько дней, никакой), потом с отоплением, и снова с водой. Потом наступили сильные холода и полезли проблемы с окнами. Они промерзали так, что на подоконнике был слой льда. В паркинге ворота ломались, и он стоял открытый какое-то время. Но постепенно все наладилось. Окна отрегулировали, стало тепло в доме, с отоплением и водой тоже все в норму пришло. Шумоизоляция в квартире так себе, соседей часто слышим. Горячую воду иногда отключают (видимо, это вечная проблема Уктуса), поэтому мы поставили бойлер. Нравится, как устроен наш двор, детям есть где погулять, все чисто и красиво.

Для нас важно, что лесопарк под боком — из дома вышел и все, лес. Зимой лыжи, летом велосипеды. Мы с мужем еще и сноубордингом увлекаемся, поэтому для нас дом суперудобен — десятиминутная поездка, и ты на горе. Иногда зимой наши дома напоминают мне отель где-нибудь в горах: народ в горнолыжке и со снаряжением бродит туда-сюда. С одной стороны досадно, что вид на пруд нам «Сказы Бажова» испортили, но с другой стороны, набережную сделают — и будет куда выйти пройтись, не все же по лесам скакать, иногда хочется цивилизации. Щербакова часто стоит, до метро пешком идти долго. Но мы тут живем давно и знаем, когда лучше выезжать, как проехать. С парковкой около домов ситуация на три с минусом, но на паркинге место можно арендовать, если купить не получается. Недалеко гаражные комплексы стоят, там соседи арендуют гараж».

Коротко о главном

  • Бывший долгострой, который полностью завершен девелоперской компанией «Брусника» в 2016 году.

  • ЖК «Каменный ручей» стоит между лесопарком и рекой, состоит из четырех высотных домов-башен, объединенных общим основанием, где размещены торговая галерея, коммерческие помещения, детский сад и подземный паркинг.

  • Двор закрытый, «без машин», с интересным озеленением, выделенными детскими и спортивными площадками, террасой.

  • Квартиры, которые сейчас можно купить по цене от 64 870 до 95 300 ₽/м², сдавались с отделкой под чистовую.

  • ЖК находится в южной части старого, обжитого, но не очень удобного микрорайона Уктус. До школы 2 километра, прочие объекты инфраструктуры ближе.

  • Чтобы попасть в лесопарк, достаточно перейти через дорогу. За десять минут можно доехать до ГЛК «Уктус», термального комплекса, парка аттракционов. До океанариума, аквапарка, ТРЦ и ледовой арены ехать пять минут.

  • Место в паркинге можно купить или арендовать. Около домов парковаться почти негде.

  • Рядом с домами остановка ОТ с разветвленной сетью маршрутов.

  • Улица Щербакова сильно загружена (Химмаш, Уктус, рабочие мигранты со стороны Челябинского тракта, все едут в город по ней), и перспектив на улучшение ситуации пока не видно.

Комментарии

2
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Брусника как всегда огонь огненный
  • Самый красивый ЖК в городе из доступных по цене! Находиться там просто кайф