ЖК «Хрустальные ключи»: пригород в черте Екатеринбурга

Лес, свежий воздух, своя инфраструктура и вечная пробка «под мостами»

В начале XX века недалеко от Екатеринбурга был построен небольшой поселок для тех, кто изготавливал компрессоры и минометы. Сейчас Компрессорный — полноценный район города. Одни жители любят его за близость к работе, возможность дышать чистым воздухом и тишину, другие ругают — за транспортную удаленность и отсутствие цивилизации. Побывали на месте, поговорили с жильцами ЖК «Хрустальные ключи», чтобы разобраться, стоит ли ехать так далеко за дешевым квадратным метром.

  • Адрес: ул. Латвийская, дома № 48/1, 48/2, 54, 56, 56/2

  • Год постройки: 2015–2020

  • Этажность: переменная, 9–24 этажа

  • Цена за м²: от 49 800 ₽ (чистовая отделка)

  • Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

  • Состояние: пять корпусов сданы, два сдаются в третьем и четвертом кварталах 2020 года

  • Материал стен: бесшовная панель

  • Высота потолка: 2,5 метра

  • Ипотека: возможно, предложения от 19 банков

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Построила ЖК «Хрустальные ключи» компания «ЛСР. Недвижимость-Урал». Это опытная компания, она работает с 1993 года. Сейчас ЛСР строит шесть проектов в разных районах города: два корпуса ЖК «Хрустальные ключи», «Мичуринский» на Широкой речке, «Рассветный» на ЖБИ, «Меридиан» в Академе, «Цветной бульвар» на Пионерском и «Флагман» на ВИЗе. Компания не нарушает сроки строительства и часто сдает объекты немного раньше срока. Отзывы о качестве жилья разные: встречаются и резко негативные, и наоборот. Но о готовых домах в ЖК «Хрустальные ключи» отзываются скорее в положительном ключе.

Управляющая компания. Дома № 48/1 и 48/2 обслуживает небольшая УК «ЭКО сервис». Дома перешли под ее управление в 2017 году. По отзывам жильцов, работа управляющей компании их устраивает, хотя бывает сложно получить точную информацию по тарифам и дождаться коммунальщиков.

Группа компаний «Пионер» занимается домом № 54. У этой УК тоже есть проблемы: до диспетчерской службы бывает сложно дозвониться, возникают вопросы и к уборке мест общего пользования.

Дома 56 и 56/2 обслуживает УК «Жилстандарт». Застройщик предложил УК после сдачи дома, собственники — согласились. У жильцов есть жалобы на уборку мест общего пользования, придомовой территории и вывоз мусора, а также на скорость выполнения заявок. Тем не менее, менять управляющую компанию они пока не хотят.

Как вам застройщик и УК?

  • %8 голосов
  • %13 голосов

Концепция

ЖК «Хрустальные ключи» находится в восточной части Екатеринбурга. Название кварталу дали артезианские источники, находящиеся недалеко от комплекса.

Квартал состоит из семи многосекционных жилых домов переменной этажности. На первых этажах предусмотрены помещения для коммерческой недвижимости. Пять корпусов сданы и заселены, два сдаются в конце 2020 года. Рядом с каждым домом оборудованы детские площадки, площадки для воркаута, парковки.

Дом

Дома квартала строятся из однослойных железобетонных панелей собственного производства завода «Группы ЛСР», с «бесшовными» фасадами. Это технология, по которой фасад дома закрывают утеплителем и покрывают слоями минеральной штукатурки в 2–3 миллиметра. Такое покрытие позволяет сократить тепловые потери до 30 %. Домам присвоен класс энергоэффективности В — это значит, что жители могут сэкономить на тепле.

Дома из железобетона могут эксплуатироваться до 125 лет, если соблюдать сроки капитального — он делается раз в 25 лет — и текущего ремонтов.

В каждом доме ЖК «Хрустальные ключи» установлена газовая котельная, что делает комплекс не зависимым от теплосети города и решает проблемы опрессовок и аварий. В котельную подаются газ и холодная вода, которая нагревается, накапливается и затем распределяется по стоякам. Такое технологическое решение позволяет жителям платить только за газ, холодную воду и электричество.

Жильцы уже заселенных домов считают, что качество у домов «скорее хорошее». Жителей радует стоимость коммунальных услуг: за квартиру площадью около 60 м2 зимой платят примерно 3 500 «за все вместе». В квартирах тепло, зимой некоторые даже отключают отопление днем. Были проблемы с окнами, которые промерзали или плохо закрывались, но их исправили. Звукоизоляцию называют «приемлемой»: соседей все-таки иногда слышно, особенно в санузлах и на кухнях. Тем не менее, в доме № 56 жители недовольны ночным шумом от стройки соседнего дома.

Что думаете о доме?

  • %9 голосов
  • %11 голосов

Подъезд

Входная группа. Вход в подъезд в домах № 48 и 56 сделан прямо с уровня улицы, через остекленный тамбур, что позволяет уменьшить теплопотери в холодное время года. Установлены пандусы для маломобильных граждан. Лифтовые холлы и МОП теплые и хорошо освещены, используются светодиодные светильники, что дает возможность экономить электроэнергию. В доме 54 на входе есть ступеньки, для колясок оборудован пандус.

Лифты. В домах ЖК установлены лифты марки Ecomaks от ООО «Щербинские лифты» — они считаются надежным и экономичным вариантом. Оба лифта в подъездах, грузовой и пассажирский, в хорошем состоянии, чистые, вызов диспетчера работает. По отзывам жильцов, поломки случаются редко, но в некоторых отзывах, наряду с высокой оценкой домов, просят поменять производителя. Говорят, лифты и поднимаются медленно, и двери открывают крайне неторопливо.

Лестничная клетка. Полы на этажах и в холлах отделаны плиткой, в оформлении стен используются цветовые решения, повторяющие фасад.

Коридоры узкие, но занести что-нибудь крупногабаритное, например, диван, можно. Для хранения личных вещей застройщик предлагает приобрести кладовые на этажах площадью 4 м2. Они есть в наличии в готовых домах и стоят от 97 500 ₽.

Чердаков в домах нет. На самых верхних этажах находятся котельные и технические помещения. Собственники отмечают, что были случаи, когда вода из котельных протекала в квартиры, расположенные этажом ниже.

Что насчет подъезда?

  • %10 голосов
  • %9 голосов

Парковка

Отдельное здание паркинга проектом не предусмотрено. Рядом с домами есть парковка на 500 машино-мест, которая занимает в том числе и часть дворовой территории. Около дома № 54 находится платная автостоянка, там оставить машину можно за 70 ₽ в сутки.

Жителей комплекса беспокоит, что уже появляются трудности с парковкой по вечерам. Скоро сдадут еще два больших дома, и как сложится ситуация с парковкой в конечном итоге, пока непонятно.

С парковкой все нормально?

  • %2 голоса
  • %26 голосов

Квартиры

Планировки. В ЖК «Хрустальные ключи» есть различные варианты планировок студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 20 до 86 м2. В сдающихся секциях предложений по трехкомнатным квартирам больше нет, но их можно найти на вторичном рынке.

Отделка. Квартиры сдают с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, на полу ламинат, потолок покрыт вододисперсионной краской. В санузлах стены и потолок окрашены водостойкой краской, на полу плитка, установлен санфаянс, подготовлена подводка для ванной. Установлены межкомнатные двери, входная сейф-дверь, счетчики для воды, электроэнергии и тепла, домофон. Многие живут с ремонтом «от застройщика» — жители говорят, что если сильно не придираться, то качество ремонта хорошее.

Что думаете о квартирах?

  • %9 голосов
  • %11 голосов

Цены

Удаленность района, а также не самые дорогие материалы и технологии строительства позволили застройщику установить цены, которые кажутся низкими не только по сравнению с другими районами Екатеринбурга, но и на фоне новостроек Березовского и Верхней Пышмы. На старте продаж студию в этом ЖК можно было купить всего за 1 200 000 ₽. Следует сказать, что в строящемся неподалеку ЖК «Самоцветы» цены примерно такие же, так что выбор у потенциального покупателя есть.

Сегодня в «Хрустальных ключах» можно купить:

  • однокомнатные студии площадью 20,7 м² — от 1 310 000 ₽;

  • однокомнатные квартиры площадью 32,1 м² — от 1 780 000 ₽;

  • двухкомнатные квартиры площадью 51,4 м² — от 2 590 000 ₽;

  • трехкомнатные квартиры площадью 68,1 м² — от 3 200 000 ₽;

Коммунальные платежи. Благодаря собственной газовой котельной цены на «коммуналку» в ЖК ниже, чем в среднем по городу. Зимой за двухкомнатную квартиру сумма всех коммунальных платежей равна примерно 3 500–3 800 ₽.

Как вам такие цены?

  • %16 голосов
  • %12 голосов

Двор

Дворовое пространство в ЖК «Хрустальные ключи» открытое, общее для всех домов. По мере сдачи домов реализуется благоустройство придомовой территории — прокладка дорожек, разбивка газонов. Совместно с жителями застройщик в 2017 году проводил дополнительное озеленение территории комплекса, высаживая березы. Но пока пространство около домов кажется «голым» и заставленным машинами.

Около каждого дома оборудованы площадки для досуга и детские площадки, оснащенные спортивными комплексами, песочницами, качелями. Все площадки приподняты над уровнем земли, покрытие — песчаное. Игровые и рекреационные зоны находятся немного в стороне от парковок, но фактически ничем от них не огорожены.

Сейчас ведутся работы по закрытию забором придомовой территории дома № 54. На въезде установлены ворота, калитка с домофоном, организовано видеонаблюдение.

Понравился двор?

  • %3 голоса
  • %11 голосов

Инфраструктура вокруг

Микрорайон Компрессорный появился в 30-е годы XX века при строительстве Уральского компрессорного завода, который работает до сих пор. Вместе с заводом развивался и сам район, постепенно обрастая инфраструктурой и практически превращаясь в маленький городок, жителям которого совсем не обязательно выбираться за его пределы.

Детские сады. В радиусе 800 метров от ЖК находится пять муниципальных детских садов, в том числе компенсирующего вида, для детей с речевыми нарушениями. Ближайший, в трех минутах ходьбы — детсад № 567. Отзывы о садиках хорошие, родители хвалят педагогические коллективы, работу психологов, логопедов, оснащенность групп. Из минусов отмечают текучку кадров, особенно младшего персонала.

Один из частных мини-садиков, «Уют», находится прямо в ЖК, в 56 доме. Центр по присмотру за детьми «Солнышко» располагается в десяти минутах ходьбы, стоимость — от 10 000 ₽ в месяц.

Школы. Дома ЖК «Хрустальные ключи» прикреплены к школам № 53 и 71. Ближе к Латвийской, в 900 метрах, находится школа 53. В 2018 году она вошла в список 100 лучших школ региона. Из Екатеринбурга в этот список попали 15 образовательных учреждений, в том числе и 53 школа. Родителей беспокоит, что обе школы переполнены уже сейчас, а в связи с увеличением количества детей — новые дома заселяют преимущественно молодые семьи — нагрузка еще возрастет.

Согласно планам администрации Екатеринбурга, к 2035 году в Компрессорном районе построят новые школы и детские сады, но уже к 2025 году прогнозируется дефицит в 1 500 мест. Другие «ближайшие» школы находятся только в Кольцово — то есть, в 5 километрах от дома.

Магазины. Продовольственные магазины «Курико» и «Красное& Белое» находятся в доме № 54. В радиусе километра расположено еще семь небольших продовольственных магазинов формата «у дома», позволяющих купить необходимый минимум продуктов. Из сетей супермаркетов в районе есть «Магнит», «Кировский», «Елисей» и «Пятерочка».

До ближайшего гипермаркета «Лента» на дублере Сибирского тракта ехать на автомобиле примерно 15 минут, буквально рядом с ним стоит Metro Cash & Carry. Ближайший ТРК «КомсоМолл» с гипермаркетом «Карусель» и сотней других магазинов находится в 14 километрах от ЖК, также на Сибирском тракте. До кольцовского торгового комплекса «Докер» (товары для строительства и ремонта, мебель, кухни) можно доехать за 15–20 минут. Примерно в десяти минутах езды, на Кольцовском тракте, находится гипермаркет «Сима-ленд», рядом с ним есть еще несколько десятков больших и малых сетевых магазинов разного назначения.

Медицина. Поликлиника № 2 от ЦГБ № 1 находится в 20 минутах ходьбы или двух автобусных остановках от ЖК «Хрустальные ключи». Отзывы пациентов противоречивые: они недовольны работой регистратуры, долгим ожиданием приема, невнимательностью персонала. Отмечают, что недавно здание отремонтировали, но это мало сказалось на общей организации процесса. К некоторым узким специалистам отправляют на прием в Екатеринбург — административно Компрессорный входит в Октябрьский район, и большая часть подразделений ЦГБ № 1 находится «в городе».

Детская поликлиника 13 находится в 500 метрах от взрослой, по улице Новой, 12а. Родители отзываются положительно и хвалят работу педиатров.

Аптека «Аюрведа» расположена прямо в ЖК, в доме № 54; через дорогу — круглосуточная аптека «ТриА» и стоматологическая клиника. Частный медицинский центр и стоматология «Кари» в 15 минутах ходьбы, на Карельской.

Спорт. В 2009 году в Компрессорном был построен спорткомплекс «Факел» с ледовой ареной; в нем взрослые и дети круглогодично могут заниматься хоккеем, шорт-треком, фигурным катанием, футболом, есть тренажерный и гимнастический залы. Находится в 600 метрах от ЖК. В культурно-спортивном комплексе «Олимп», в двух автобусных остановках, работают клубы боевых искусств, студия бальных танцев, тренажерный зал.

Отдых. Прямо за ЖК «Хрустальные ключи» находится сосновый бор и протекают речки Исток и Ржавец. Территория никак не облагорожена, но погулять можно, зимой там катаются на лыжах. В спорткомплексе «Факел» работает каток.

Ближайший кинотеатр находится в СКС «Олимп», в 1,5 километра от ЖК, там же есть одноименное кафе. До суши-бара Yoshi можно дойти за 10–15 минут.

Как вам инфраструктура?

  • %7 голосов
  • %7 голосов

Транспорт

Автобус. Остановка «Компрессорный микрорайон» находится прямо под окнами 54 дома. Для 32 и 64 маршрутов это конечная остановка. № 32 следует от Компрессорного до Драмтеатра, 64 идет от Компрессорного, по улице Ленина, через ВИЗ, Широкую речку до Мичуринского. На маршруте 29 можно доехать до Кольцово или до поселка Исток. Интервал движения автобусов 15–25 минут, в часы пик маршруты сильно загружены, последние рейсы выезжают в 22:15.

64 автобус идет от Компрессорного до Мичуринского через центр
64 автобус идет от Компрессорного до Мичуринского через центр

Электричка. Микрорайон Компрессорный — один из немногих пригородных районов Екатеринбурга, из которого можно добраться до центра на аэроэкспрессе и электричках. Поездка до проспекта Ленина — остановка «Первомайская» — займет около 20 минут, стоимость проезда 44 ₽. Две станции, «Исток» и «Компрессорный завод», находятся в 20–25 минутах ходьбы от ЖК. Ближайшая к кварталу железнодорожная станция — это «О.п. 1826 км» в 800 метрах. Однако к ней не проложено никаких дорожек, только протоптана тропинка через заболоченную местность; к тому же надо пересечь речку, а мостика там фактически нет.

Дороги в Компрессорном — так себе
Дороги в Компрессорном — так себе

Личный автомобиль и такси. Из района можно выехать на Сибирский, Тюменский, Кольцовский тракты. В этом году заасфальтировали выезд в сторону Сибирского тракта, на котором раньше были бетонные плиты с торчащей арматурой. По рассказам жителей, теперь там можно проехать без риска разорвать колеса. Эта дорога считается наиболее удобной, так как на ней редко бывают пробки.

Дневная стоимость поездки на такси до центра — 260 ₽, до железнодорожного вокзала — 270 ₽. Срок подачи машины от пяти минут, время поездки одинаковое — примерно 30 минут, если «без пробок». Доехать до аэропорта стоит 300 ₽, время в пути 15–17 минут.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %5 голосов
  • %18 голосов

Соседи

Основной контингент жителей — это молодые семьи. Существует несколько групп «ВКонтакте», в которых общаются соседи.

Ольга, менеджер, есть сын:

— Мы живем с 2017 года, и нам тут нравится. Район называют дырой, а я бы назвала его «экологичным пригородом». Чтобы добраться до города на транспорте, нужен час. Электричка спасает, но ведь до нее еще дойти или доехать надо, поэтому час все равно. Зато здесь гораздо меньше народа, чем в том же Академическом, воздух гораздо чище, рядом лес, речка. И выехать/заехать значительно проще. В доме тепло, котельная собственная сильно выручает, отключений горячей воды нет. Живем в «двушке» 60 м2, «коммуналка» зимой около 4 000 на круг, летом 2 500–3 000. Ремонт пока от застройщика оставили. Конечно, если сильно придраться, то и сантехника самая простая, и там криво прибили, тут плохо закрепили, но учитывая стоимость квартиры первоначальную — просто отлично. В первую зиму окна промерзали у нас, но по гарантии их отрегулировали, и стало нормально. Знаю, что у соседей все хуже было, у кого-то полы промерзали, но постепенно все утряслось. Не могу сказать, что какая-то ужасная слышимость в доме. Иногда слышу соседей в ванной, через вентиляцию. Двор хороший, большие детские площадки, зелень нарастает постепенно. Поначалу было очень ветрено, но сейчас дома встали и как-то потише стало. Сын учится в 53 школе, ему нравится, музыкальная школа прямо через дорогу, очень удобно. Жаль, что в доме у нас открыты эти пивнушки — магазин «Пивъмаркет» и «Красное& Белое» — нетрезвые личности иногда попадаются, но в целом народ приличный, много семей с детьми.

Антон, инженер, женат:

— Я считаю, что без машины тут делать нечего. Дорога до ж/д вокзала у меня занимает 35–40 минут, если выехать до восьми часов. Как-то был сильный снегопад, обратно ехал почти два часа, но это редко бывает. Дома нормального качества, особенно для «панелек». Соседей слышно, но нам это не мешает. Железную дорогу иногда тоже слышно, если окна открыты. Народ живет разный: много тех, кто вырос здесь и менять ничего не хочет, много приезжих из области. Мы собираемся менять жилье, надоело ездить туда-сюда. Напрягает, что выйти из дома практически некуда, надо куда-то ехать. Напрягает, что натыкаешься постоянно на каких-то алкашей, когда выходишь. И кругом — привет из 80-х. Приезжаешь с работы, и как будто на машине времени прокатился.

Светлана, бухгалтер, двое детей, сейчас в декретном отпуске:

— Мы только год живем, купили квартиру в 56 доме. Честно: разочарованы. Дом новый, но тут недоделано, тут не сделано, двор куцый и совершенно голый. То стояк засорился, то горячая вода пропала, авария. Шум от стройки был, потому что и ночью строили, а у нас как раз окна на нее выходят, но после жалоб стали меньше шуметь. Ремонт от застройщика — на троечку. На первый взгляд все неплохо, а копни поглубже — тяп-ляп сделано. Коммунальные платежи ниже, чем в домах без котельных, это правда. Соседей очень слышно, особенно на кухне и в ванной — подозреваю, что неправильно вентиляция сделана. Конечно, цена за трехкомнатную квартиру отличная была — у нас двое детей, и это был решающий аргумент при покупке. На Юго-Западе мы только на «двушку» маленькую кое-как наскребали, а тут сразу «трешка», и большая. Садик дали детям без проблем, пять минут идти, я очень удивилась. Неплохая поликлиника детская, ходим в лес гулять. Но муж говорит, что его очень утомляет дорога, хотя вроде и пробок больших нет. С парковкой проблем нет, машину есть куда поставить. Мне работу придется менять после окончания декрета, потому что я точно не буду успевать забирать детей из садика, да и случись что, быстро не приехать. Значит, кому-то из нас придется работать тут, на Компрессорном. Не хватает больших магазинов, торгового центра какого-нибудь, до всего ехать надо.

Мария, автолюбительница:

— Если я выезжаю из дома в 7:15, то в 7:40 я уже на работе, на Банковском. Если позже, то минут на 15 дорога удлиняется. Если снег, дождь или Новый год скоро, тогда, конечно, еду дольше. Считаю, что у нас курортные условия для выезда/въезда в город, если сравнивать с Академом, Мичуринским, Краснолесьем. Мы раньше жили в Мичуринском, поэтому есть с чем сравнить. Но без машины я бы тут жить не стала.

Коротко о главном

  • АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» — надежный, проверенный временем застройщик, один из лидеров строительного рынка.

  • ЖК «Хрустальные ключи» находится в удаленном пригородном районе Екатеринбурга, с трех сторон окружен лесом.

  • Дома панельные, с собственными газовыми котельными.

  • Инфраструктура в районе: общественный транспорт, магазины, образовательные и медицинские учреждения, спорткомплексы — все в наличии.

  • В пешей доступности пригородные электрички. Доехать до центра можно за 20 минут.

  • Скоро сдается последняя очередь ЖК, стройка закончится. Квартиры в наличии есть.

Вам понравился жилой комплекс «Хрустальные ключи»?

  • %14 голосов
  • %13 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

2
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Живем в доме 56,2. Школы переполнены. По прописке должны были попасть в 53 школу, но нас туда не взяли, мест нет и блата нет. Приходится ходить в 71 школу, на дорогу 30 мин.ходьбы. Магазинов мало, ассортимент низкий, особенно если вечером зашел в магазин, полупустые полки. Приходится покупать не то, что нравится, а то, что осталось. Аптеки - цены высокие, когда прижимает - покупаю, а так стараюсь покупать в городе. Да и про продукты, хозтовары - по возможности всё в городе. Про квартиру: какие-то жучки живут вместе с нами, черные и рыжеватые, надо травить. На балконе у стекол плохо зафиксирован уплотнитель, резина отходит, хороший ветерок "гуляет". В квартире окна "плачут", конденсат стекает лужицами. Повелись на рекламу, купили дешевое жилье. Надоело ездить, минимум по 1,5ч уходит на дорогу на работу в одну сторону, за день уже 3 часа. Большое желание продать квартиру и купить поближе к цивилизации.
  • Однозначно без машины не выехать. Постоянные пробки на Сибирском тракте, автобус 64 маловместительный, всегда битком набитый (особенно утром и вечером). Для машин проблема с парковками, куда сейчас ставят машины, через год-два на этом месте начнется строительство очередного дома. Жильцы обращались в ЛСР - якобы у них всё по стандартам 1 машиноместо на 84 кв.метра жилья. А ничего, что у них большинство постороено 1-х квартир по 36 метров и студий по 22 метра? Получается на 3 квартиры 1 машиноместо. А у многих на 1 семью по 2 машины. Что делать? В 2020г, когда сдадут очередной дом 25 этажей - хоть караул кричи. Много претензий к качеству отделки. Одна радость - цена за коммуналку. А все лето мы страдали от того, что нам постоянно на полдня отключали воду и чистили канализацию.