ЖК «Культура»: консьержи, проблемы с парковкой и крошечный двор

Сколько санузлов должно быть в новостройке бизнес-класса?

ЖК «Культура»
ЖК «Культура»

Еще три года назад на перекрестке переулка Паркового и улицы Советской стояли руины детского Дома творчества. Муниципальные власти планировали реконструировать это здание, вернуть туда кружки и даже построить школу на 300 мест. Но эти планы не осуществились, и участок в районе с уже развитой инфраструктурой отдали под застройку дома бизнес-класса. Сейчас здесь — ЖК «Культура».

Адрес: ул. Советская, 45

Год постройки: третий квартал 2019 года

Этажность: 17, 13, 9 этажей

Цена за м2: 90 000 ₽

Застройщик: ООО «Дом творчества»

Сроки сдачи: дом сдан

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой дом «Культура» — это проект ООО «Дом творчества». Официальный сайт компании dom-t.su открывается фотографией ночного вида Екатеринбурга и салюта. Однако на снимке — панорама Городского пруда, сделанная для красоты, с точки, расположенной в районе улицы Гражданской. Географически она не имеет никакого отношения к ЖК «Культура» и виду, который открывается из окон его квартир.

ЖК «Культура» — пока единственный объект застройщика. Других жилых домов в портфолио ООО «Дом творчества» нет. Компания зарегистрирована 1 сентября 2017 года.

Управляющая компания. Несмотря на то, что в соучредителях компании-застройщика есть предприятие, которое специализируется на благоустройстве и содержании жилья (ЕМУП «СУЭРЖ»), обслуживает ЖК «Культура» компания «Юг-Энерго».

На сервисе flamp.ru есть негативные отзывы об этой компании. Например, проживающая по адресу улица Щорса, 103 Екатерина Попович в октябре прошлого года жаловалась на то, что «Юг-Энерго» затянуло ремонтные работы теплосетей, из-за чего горячей воды и отопления в квартирах не было две недели. Хотя обещали, что отключение продлится всего два дня.

Другой клиент УК «Юг-Энерго» — Антон Данилин, собственник квартиры в доме № 66 по улице Индустрии, — пожаловался на то, что управляющая компания слишком долго не устраняет трещину в стене квартиры.

Что касается жильцов самого ЖК «Культура», то они на УК «Юг-Энерго» еще не жаловались — дом сдан совсем недавно и фактически не заселен, у собственников квартир пока нет опыта общения с управляющей компанией.

Как вам застройщик и УК?

  • %16 голосов
  • %42 голоса

Дом

ЖК «Культура» состоит из трех секций различной высотности на 17, 13 и 9 этажей. Это довольно компактный трехподъездный дом на 204 квартиры, рассчитанный, судя по документам с официального сайта застройщика, на 369 человек. Несущие стены дома железобетонные, монолитные, которые (в отличие от панельных и кирпичных) считаются наиболее прочными. Эксперты определяют срок службы дома-монолита в 100–150 лет.

В ЖК «Культура» предусмотрена служба консьержей и круглосуточное видеонаблюдение. Видеокамеры, информация с которых выводится на службу безопасности, установлены не только во дворе и подъездах, но и в лифтовых кабинах.

Класс энергоэффективности ЖК «Культура» по проектной декларации — А+, то есть очень высокий. Это значит, что в жару в квартирах будет прохладно, а в морозы — тепло. Окна с двойным энергосберегающим стеклопакетом на 20 % больше стандартных. Причем чтобы проветрить квартиру, не обязательно открывать форточку: комнаты и кухни в квартирах оснащены КИВами — клапанами инфильтрации воздуха.

Жилой комплекс не имеет собственной автономной котельной и скважины, он подключен к городским теплосетям. То же самое с водопроводом. Своего источника водоснабжения нет.

Что думаете о доме?

  • %21 голос
  • %30 голосов

Подъезд

ЖК «Культура» позиционирует себя как бизнес-класс. Чтобы соответствовать статусу, в каждом подъезде на первом этаже холл с потолками в 3,5 метра и стенами, которые отделаны деревянными панелями и зеркалами. Есть полки для книг с прицелом на буккроссинг между жильцами. В первой и второй очереди работают консьержи за стойками. В каждом подъезде оборудованы «колясочные» — помещения для колясок и велосипедов. В ЖК «Культура» это небольшие, на четыре велосипеда или три коляски, комнаты на первом этаже.

Лифты в доме — китайской фирмы FUJI, кабины из шлифованной нержавеющей стали без зеркал. В первой и второй секции по два лифта: просторный грузовой, в который легко входит велосипед и остается место для трех человек, и стандартный пассажирский. В третьей секции лифт только один — грузовой.

Лифтовый холл в ЖК «Культура»
Лифтовый холл в ЖК «Культура»

В зависимости от секции на каждом этаже ЖК «Культура» от четырех до семи квартир. Межквартирные коридоры в подъездах широкие — пронести средний диван не составит проблемы.

Что насчет подъезда?

  • %32 голоса
  • %18 голосов

Парковка

ЖК «Культура» имеет паркинг на 99 машино-мест. На сайте застройщика есть только план с указанием площади парковочной площадки — от 14 до 25 м², но цена не указана. Риелторы при просмотре квартир называют потенциальным клиентам сумму от 600 тысяч рублей. Кроме платных мест в паркинге, в «Культуре» предусмотрено 29 «карманов» на открытой наземной стоянке во дворе. Итого — 138 машино-мест на 204 квартиры, в которых, согласно прогнозам застройщика, будут жить 369 человек.

С парковкой все нормально?

  • %13 голосов
  • %61 голос

Квартира

Планировки. ЖК «Культура» предлагает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с одним санузлом вне зависимости от количества комнат. Это не соответствует заявленному застройщиком бизнес-классу. Обычно в квартирах бизнес-класса два санузла предлагается в трех- и четырехкомнатных квартирах, часто — и в двухкомнатных тоже.

Планировки стандартные. Есть квартиры с кухнями-гостиными. «Двушки» в ЖК «Культура» — от 55 до 68 м2, «трешки» — 72 до 76 м2, а четырехкомнатные квартиры — 96 м2.

Все функционально, но в некоторых «двушках» ЖК «Культура» встречаются квартиры с острыми углами. В дизайнерских вариантах на сайте застройщика в это нестандартное место вписали письменный стол. На картинке все вышло стильно. Но остается вопрос: где раздобыть подобную мебель и сколько она будет стоить?

Отделка. Квартиры в ЖК «Культура» продаются с чистовой отделкой — на полу уложен ламинат, на стенах наклеены обои под покраску. Установлены межкомнатные двери, есть выходы слаботочных сетей. В санузлах отделка черновая.

Что думаете о квартирах?

  • %18 голосов
  • %35 голосов

Цены

Когда ЖК «Культура» только строился, цены начинались от 75 тысяч за м2. Сейчас проект сдан, и ООО «Дом творчества» повысил цену на 15–20 %. Цена м2 в ЖК «Культура» варьируется в пределах от 85 до 95 тысяч рублей. Это чуть выше, чем в других новостройках Пионерского района, где цены колеблются от 69 500 до 84 060 ₽ за м2.

А вот сколько стоит целая квартира:

  • за однокомнатную квартиру площадью 57 м² — 4 824 600 ₽;

  • за двухкомнатную площадью 56 м²— 4 872 000 ₽;

  • за двухкомнатную площадью 68 м² — 6 219 000 ₽.

В плане дома есть еще трех- и четырехкомнатные квартиры, но они уже проданы, и информацию об их стоимости на официальном сайте застройщика на момент публикации материала найти нельзя.

Говоря о плате за коммунальные услуги, риелторы подчеркивают, что она — средняя по рынку, то есть 4–5 тысяч рублей в месяц за двухкомнатную квартиру. Летом чуть дешевле, зимой — чуть дороже.

Как считаете, хорошая цена?

  • %17 голосов
  • %45 голосов

Двор

Двор в ЖК «Культура» выглядит как пространство, которое организовано по минимальному, «базовому» принципу. Это закрытая территория. Пока забор временный, но скоро поставят постоянный. Жильцы будут попадать на территорию либо на машине, минуя шлагбаум, который будет открывать охранник, либо через калитку по ключу от подъездного домофона. Гости могут вызвать консьержа по домофонной связи и рассказать ему, к кому направляются.

Во дворе есть место под спортивную и детскую площадки. Пока эти активности никак не разделены, и создается впечатление, что они установлены формально — «чтобы было». Покрытие детской и спортивной площадок — из специального упругого материала, напоминающего каучук, что исключает ссадины при падении.

В целом на придомовой территории «Культуры» все слишком компактно, и пока непонятно, как она будет использоваться, когда заселятся все жильцы.

А что думаете о дворе?

  • %20 голосов
  • %33 голоса

Инфраструктура

Детские сады. В шаговой доступности ЖК «Культура» находится шесть детских садов: № 547, 533, 68, 571, 517 и 124. Отрицательных отзывов ни об одном из них нет.

Школы. Согласно городскому «Перечню школ по прописке в Екатеринбурге 2019–2020 г.», дом № 47в закреплен сразу за четырьмя школами — № 43, 47, 108, 130. Лицей № 130 в 2018 году вошел в «500 лучших школ России по уровню конкурентоспособности выпускников».

В школе № 43 кроме основных общеобразовательных программ углубленно изучают английский язык, математику и информатику. Эта школа является базовой площадкой для Международного тестирования по английскому языку TOEFL JUNIOR, а также для Турнира имени М.В. Ломоносова — ежегодного многопредметного соревнования по математике, физике, астрономии и наукам о Земле, химии, биологии, истории, лингвистике и литературе.

Гимназия № 47 заняла 14 место в рейтинге журнала «Деловой квартал», эксперты которого оценивали школы Екатеринбурга по числу выпускников, поступивших в вузы.

Все школы находятся на расстоянии не более 2 километров. Можно проехать это расстояние на машине или общественном транспорте, можно — пройти пешком.

На первом и втором этаже ЖК «Культура» планируют разместить муниципальную школу искусств с уклоном в музыку и художественное творчество, а также офисы.

Магазины. Ближайший продуктовый магазин сети «Магнит» находится буквально через дорогу по адресу Советская, 56. Если пройти через дворы на улице Июльской, найдется «Кировский». В 20 минутах ходьбы есть «Райт» и «Карусель» (на Сулимова), еще один «Райт» в ТЦ «Аида».

ТРЦ Park House находится в 20 минутах пешком от «Культуры».
ТРЦ Park House находится в 20 минутах пешком от «Культуры».

Медицина. Медицинские услуги жителям ЖК Культура будут оказывать муниципальные больницы и поликлиники Кировского района, конкретно — городская больница № 7. Ближайшие аптеки от ЖК «Культура» в пяти минутах ходьбы. Круглосуточная — в десяти минутах, если пройти два квартала по улице Советской в сторону центра города.

Спорт. В десяти минутах от ЖК «Культура» в торговом центре «Аида» расположен фитнес-клуб Bright Fit. Годовую карту можно купить за 7 000–9 000 ₽. В торговом центре «Парк Хаус» работает другая федеральная сеть — Drive Fitness. Еще несколько небольших спортивных клубов работает прямо в жилых домах и офисном центре Active Park.

Основинский парк. Летом здесь можно не только гулять, но и кататься на аттракционах.
Основинский парк. Летом здесь можно не только гулять, но и кататься на аттракционах.

Отдых. В 15 минутах ходьбы от ХК «Культура» на улице Мира находится дендрологический парк. В 40 минутах ходьбы — озеро Шарташ с лесопарком. Кроме этого, в пешей доступности на улице Сулимова находится ТЦ «Парк Хаус», где есть кинотеатр, магазины, кафе, рестораны и собственный парк — Основинский.

Как вам инфраструктура?

  • %34 голоса
  • %13 голосов

Транспорт

Поскольку ЖК «Культура» является объектом точечной застройки старого района Екатеринбурга, проблем с обеспеченностью общественным транспортом для жителей нет.

Движение у ЖК «Культура» не такое плотное
Движение у ЖК «Культура» не такое плотное

Автобус. Через дорогу от ЖК «Культура» расположена остановка «Переулок Парковый», на которой останавливаются автобусы № 018 и 060. 018 автобус довезет до площади 1905 года за 40 минут. А на 060, который связывает район Синие Камни и улицу Пехотинцев, можно доехать до железнодорожного вокзала за 25 минут.

Трамвай. На остановке «Советская» (410 метров от ЖК «Культура») останавливаются трамваи № 5, 5а, 8, 26, 32, 20, 16, 13, 23, что позволяет добраться до площади 1905 года за 35–40 минут. Интервал движения трамваев зависит от маршрута. 26 ходит каждые 10 минут, 32 — каждые 17 минут, 16, 20 и 23 — каждые 22 минуты, 5 и 5а — каждые полчаса.

Троллейбус. Также напротив ЖК «Культура» останавливается троллейбус 4 маршрута. Как только этой осенью на перекрестке улиц Шевченко и Луначарского закончатся ремонтные работы, на этом виде транспорта можно будет за 20 минут добраться до станции метро «Динамо».

Метро. Ближайшая станция метро «Динамо» от ЖХ «Культура» находится на расстоянии 3 километров. То есть пешком можно добраться за 30–40 минут. На троллейбусе 4 маршрута — за 20 минут.

У ЖК «Культура» нашлось даже место для велодорожки.
У ЖК «Культура» нашлось даже место для велодорожки.

Личный автомобиль и такси. Если говорить о личном автотранспорте, 2gis.ru выдает, что от путь от ЖК «Культура» до площади 1905 года займет девять минут. Если не будет пробок. А если будут, то все 29. А вот до железнодорожного вокзала можно доехать за 8–25 минут, в зависимости от уличного трафика. Напряженная дорожная ситуация в часы пик ждет автомобилистов на ближайших к ЖК «Культура» перекрестках Уральская — Блюхера и Уральская — Ленина.

На такси от ЖК «Культура» до площади 1905 года можно добраться за десять минут и примерно 200 ₽. Время ожидания тогда составит от пяти минут. И за 29 минут и уже за 315 ₽, если будут пробки. Но в этом случае машину придется ждать от десяти минут и дольше. До железнодорожного вокзала такси довезет за 14 минут и 250 ₽. Ожидание составит семь минут. В случае пробок все эти параметры будут расти. И в среднем составят: 27 минут — время поездки, 310 ₽ — цена, от 10 минут — ожидание машины.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %35 голосов
  • %9 голосов

Коротко о главном

  • ООО «Дом творчества» — новичок в строительном бизнесе. ЖК «Культура» — его первый и пока единственный объект.

  • Квартиры продаются с чистовой отделкой, за исключением санузлов. Там отделка черновая.

  • ЖК «Культура» расположен в Пионерском районе, где высока конкуренция среди застройщиков. У желающих переехать сюда будет выбор.

  • В квартирах ЖК «Культура» один совмещенный санузел вне зависимости от числа комнат, хотя дом позиционирует себя как «бизнес-класс».

  • В продаже от застройщика остались только двухкомнатные квартиры.

Вам понравился жилой комплекс «Культура»?

  • %19 голосов
  • %32 голоса

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

3
  • Топ
  • Все комментарии
  • ЕКБ-Строй-Инвест построил уже далеко не один объект. Вышеперечисленные объекты на Щорса, 103, Индустрии, 66, так и ЖК "Женева" у Дворца молодежи, ЖК "Московский квартал" и т в.ч. ЖК "Культура" - это все объекты этого застройщика. И неважно, что застройщик на каждом объекте открывает новое юр.лицо с новым названием, по сути - это все ЕкбСтройИнвест.
  • Любопытно, почему в материале про Женеву вы сказали про девелопера с серьезным портфелем реализованных проектов, а здесь нет). И вообще, почему такой детальный анализ только про ЖК от Екб-Строй-Инвест, какой бы условный "Дом творчества" ни значился за ними формально?)
  • Глупая статейка. Так то это не бизнес-класс. И никогда таким не назывался и не соответствует критериям бизнес-класса. Ничего не изучили - ни застройщика, ни класс дома. Что сказать - "эксперты".