ЖК «Маяк»: пентхаусы на необжитом берегу Оби

Спальни с санузлом, душ для собак и бесплатная теплая парковка

Застройщик старается воссоздать европейские стандарты на территории, окруженной исконно российской действительностью: частным сектором, полуразваленными бараками и гаражными комплексами. Дороги на подъезде к ЖК давно не ремонтировались — они с ямами и разбитым асфальтом. Но зато машины на подземном паркинге собственникам можно будет оставлять бесплатно. Нестандартные планировки, четырехметровые потолки, лофты с видом на Обь и левый берег — рассказываем, что ждет покупателей квартир в «Маяке».

  • Застройщик: «Группа Мета»

  • Год основания: 2003

  • Проект: ЖК «Маяк». Дом с квартирами комфорткласса

  • Адрес: ул. Обская 2-я, строение 71/1

  • Общая площадь: 1,5 га

  • Этажность: 15, 16

  • Средняя цена за м²: 85 тысяч рублей

  • Сроки сдачи: 2020

  • Документы застройщика: проектная декларация

Застройщик

Девелопер проекта «Группа Мета» занимается строительством с 2003 года. В портфолио у компании есть четыре готовых комплекса — «Европейский», «Военная горка», «Никитин двор» и «Гринвилл», а также наполовину построенные «Ясный берег» и «Оазис». Застройщик сдает дома вовремя, серьезных нарушений замечено не было.

Жители всех ЖК, построенных «Группой Мета», довольны количеством и качеством детских площадок, чистотой в подъездах и хорошей теплоизоляцией. Из минусов некоторые собственники квартир в «Оазисе» называют отсутствие доступных наземных парковок, периодически неработающие лифты и некачественно установленные окна в квартирах.

В октябре «Маяк» стал победителем национального конкурса в сфере недвижимости и строительства CREDO — 2019. Проект «Группы Мета» признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорткласса в России.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Своими предыдущими проектами «Группа Мета» заработала репутацию надежного застройщика: объекты сдаются вовремя и без нарушений. Бывают небольшие недочеты, как, например, проблема с парковками и развязками в ЖК «Оазис». Но, в целом, это незначительно».

Концепция

ЖК «Маяк» уже своим названием указывает на местоположение: дом находится на берегу реки и будет возвышаться над другими постройками по соседству. Застройщик называет свое творение «европейской архитектурой» и позиционирует «Маяк» как умиротворенное место для отдыха после тяжелой рабочей недели в городе. При этом ЖК расположен недалеко от центра и совсем близко к крупной транспортной развязке на Речном вокзале.

Эта концепция не выглядит однозначной. Место действительно находится вдали от шума у самого берега Оби. Но окружают его гаражи, частный сектор, бараки, старые панельные дома и разросшиеся кустарники, которые не очень-то соотносятся с Европой. Пешая прогулка до Речного вокзала напоминает квест с большим количеством препятствий в виде огороженных строек и перекрытых дорог. Машина не спасет: путь пролегает сначала по разбитым дорогам возле самого «Маяка», а потом — в пробке на улице Большевистской.

Большинство из этих проблем застройщик, конечно, должен решить. Хотя бы отремонтировать подъездные дороги, разобраться с соседством в виде огородов и диких кустов, а также организовать минимальную инфраструктуру в месте, где сейчас она практически отсутствует.

Дворовую территорию планируют огородить каменным забором и сделать недоступной для машин, установить камеры и нанять охрану, выделить места для отдыха с лавочками и зелеными насаждениями, спортивную зону, детскую площадку. Также архитекторы спроектировали небольшую площадку, предназначенную для проведения общих мероприятий.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Группа Мета» весьма щепетильно относится к обустройству придомовых территорий. В ЖК «Оазис» и «Ясный берег» жители, в основном, довольны объектами для отдыха, игр и спорта. Думаю, в «Маяке» тоже будут все условия для комфортного времяпрепровождения».

Дом

«Маяк» состоит из одного дома с двумя секциями разной высоты — 15 и 16 этажей. Он строится по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением. Класс энергоэффективности заявлен как высокий, тепло- и шумоизоляцию гарантирует застройщик. Фасад здания спроектирован в нескольких цветах, с разным облицовочным материалом. Для владельцев автомобилей будет построен бесплатный двухуровневый паркинг, попасть на который можно с помощью двух лифтов. Из дома будет два выхода: во двор и в сторону реки — на набережную, которую также сделает девелопер проекта.

Первый этаж — это общественное пространство. Тут будет уголок с «душевыми» для домашних животных, чтобы помыть после прогулки лапы питомцам. Также планируются места для хранения велосипедов, колясочные и кладовые для размещения, например, сезонных шин, лыж или сноубордов. Жилые этажи буду представлять из себя просторные холлы.

Квартиры

В ЖК «Маяк» будет 300 квартир от 30 до 75 м², а также десять пентхаусов в формате «лофт». Высота потолков на типовом этаже — 2,85 метра, на первых этажах — 3,30 метра, а в лофтах — 4 метра.

В доме существует 11 вариантов планировочных решений. Шесть из них — с видом на реку: по два вида студий, однокомнатных и трехкомнатных квартир. А также пять видов двухкомнатных.

Застройщик обозначил ряд общих принципов планировок квартир в «Маяке». Во-первых, это «ливинг» — так в «Группе Мета» называют просторную кухню-гостиную, вокруг которой должно выстраиваться остальное пространство. Ее площадь во всех квартирах обещают не менее 17 м². Во-вторых, это планировка жилых комнат с «приватным» пространством: даже в самых маленьких квартирах в спальнях будут гардеробные, а в двух- и трехкомнатных — еще и санузлы.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Выбор планировок и размеров квартир говорит о неоднородности будущих жильцов: студии подойдут для одиноких молодых людей, многокомнатные квартиры — для семейных, а эксклюзивные двухуровневые лофты — для людей с доходом выше среднего, ценящих комфорт».

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Маяк» — 85 тысяч рублей. Для сравнения, в другом жилом комплексе «Город-парк „Ясный берег“» компании «Группа Мета», строящемся так же у реки, но на левом берегу, цена за «квадрат» в квартирах комфорткласса составляет 83 тысячи рублей.

Цены за квартиры:

  • студия, 30,82 м², — от 2 559 601 ₽;

  • однокомнатная, 42,38 м² — от 3 441 256 ₽;

  • двухкомнатная, 60,68 м² — от 4 505 490 ₽;

  • трехкомнатная, 75,33 м² — от 5 630 917 ₽;

  • цены на кладовые застройщик еще не опубликовал.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Цены адекватные для заявленного комфорткласса и актуальной стадии строительства «Маяка». Возможно увеличение стоимости квартир на 15–20 % после сдачи ЖК. А при развитии инфраструктуры района динамика роста цен на жилье может увеличиваться и до 30%».

Транспорт

Наземный транспорт. От ближайшей остановки «Завод Труд» на автобусах и маршрутных такси можно уехать напрямую во многие правобережные районы города: в центр, в Калининский, до железнодорожного вокзала и Заельцовского парка, а также в Первомайский район, Кольцово, Академгородок, на Шлюз и в Бердск.

Чтобы попасть в Дзержинский район и на левый берег, придется доехать либо дойти до Речного вокзала или остановки «Восход».

Метро. До станции метро «Речной вокзал» идти чуть больше 20 минут. С нее можно уехать на левый берег до площади Маркса либо в другую сторону вдоль Красного проспекта до площади Калинина.

Личный автомобиль и такси. ЖК «Маяк» находится в окружении узких улиц с плохим дорожным полотном. Пробок здесь не бывает, движение всегда медленное.

Время в пути на автомобиле зависит от пробок на улице Большевистской. Особенно часто заторы бывают на отрезке между Речным вокзалом и храмом Михаила Архангела.

Такси приедет сюда за пять-семь минут, до центра города поездка будет стоить около 180 ₽, до площади Маркса — около 200 ₽.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«С Большевистской можно уехать куда угодно: в сторону Бугринского моста и Академгородка, в Дзержинский район, на левый берег и, конечно, в центр и следующие за ним районы. Можно с уверенностью сказать, что транспортная развязка возле ЖК очень удобная».

Инфраструктура

С одной стороны жилого комплекса «Маяк» находится частный сектор, с другой его подпирают гаражи. За деревянными домами идут «панельки» и «хрущевки». Третий «пояс» вокруг ЖК — это строящиеся здания: в сторону Бугринского моста — ЖК «Марсель», в сторону Речного вокзала — несколько жилых домов и административных построек (есть среди них и пара долгостроев).

Детские сады. В пяти минутах ходьбы от квартала расположен детский сад № 271. В нем есть специальные группы для детей с особенностями в развитии. Отзывы о саде положительные — родители хвалят большинство воспитателей за чуткость. Негативные отзывы сосредоточены лишь вокруг двух поводов: некомпетентность нескольких конкретных педагогов и местоположение сада — он находится в «тисках» гаражей.

До детского сада № 389 идти 12 минут. В интернете его хвалят за компактные группы, а следовательно — возможность уделять больше внимания каждому ребенку, а также за еду в столовой. Главные минусы заключаются в его местоположении и состоянии здания: сад находится вплотную к дороге, а капитального ремонта в нем не было никогда.

Школы. В семи минутах ходьбы от квартала находится единственная ближайшая школа № 76. Она, как и детский сад, расположена в нескольких метрах от проезжей части улицы Большевистской. Долгое время школа нуждалась в ремонте, и несколько лет назад ее косметически отреставрировали: обшили сайдингом, поставили пластиковые окна.

Отзывы о 76-й по большей части отрицательные: комментаторы в интернете жалуются на переполненные классы, слабый преподавательский состав, антисанитарию в санузлах и невкусную еду в столовой.

Медицина. Ближайшая поликлиника № 7, к которой территориально относится «Маяк», находится на остановке Инструментальный завод, в 25 минутах ходьбы от ЖК. Отзывы о поликлинике — обычные для муниципальных учреждений: нескольких конкретных врачей хвалят, а работой подавляющего большинства остальных сотрудников — недовольны. Отдельно, часто и особенно яростно ругают регистратуру.

До аптеки на улице Большевистской идти шесть минут, она работает с 8:00 до 00:00. Круглосуточных аптек в шаговой доступности от «Маяка» нет.

Магазины. В пяти минутах ходьбы от комплекса находится лишь два продуктовых магазина формата «у дома». Еще два таких магазина располагаются на территории «Марселя».

До крупного гипермаркета «Лента» идти чуть больше 15 минут. Больших торговых центров поблизости от квартала нет — до «Мегаса» на Автовокзале без учета пробок ехать около десяти минут.

Спорт. Ближайший от ЖК спортивный объект находится в цокольном этаже одного из соседних домов, идти до которого четыре минуты. Это спортивный клуб «Обской» с возможностью занятий в тренажерном зале, фитнесом, аэробикой, йогой и боевыми искусствами. Не далее чем в 500 метрах от «Маяка» расположено четыре танцевальных школы.

Отдых. В радиусе километра от квартала нет каких-либо культурных учреждений, а также кафе, ресторанов, баров и даже небольших закусочных. Немногочисленные ближайшие места для отдыха связаны с берегом реки: за 15 минут можно дойти до Михайловской набережной. Там, в районе гостиницы River Park, есть ресторан «Beerman на Речке», а вдоль Оби расположены сквер, небольшие закусочные и новое колесо обозрения. Помимо этого, застройщик сам собирается оборудовать променад возле своего ЖК.

Марина Виноградова

Марина Виноградова

Специалист по недвижимости

«Пока соседство с ближайшими к ЖК объектами нельзя назвать комфортным. Но когда застройщик сдаст «Маяк» и когда достроят соседние ЖК «Марсель», Apart-River и ОДК «Снежная миля», этот район станет намного более развитым в плане инфраструктуры».

Выводы

  1. ЖК «Маяк» строит «Группа Мета» — один из наиболее активных девелоперов в городе за последние два-три года. Компания качественно возводит дома, но жители некоторых ее ЖК жалуются на такие недочеты, как недостаток доступных парковок на территории комплексов и качество окон в квартирах.

  2. Квартал будет состоять из одного дома с 15–16 этажами. Дом сдадут через год, а на его дворовой территории с одной стороны собираются сделать зоны для игр детей и занятий спортом, а с другой — набережную для прогулок. Планируется двухуровневый бесплатный подземный паркинг.

  3. Есть 11 вариантов планировок, в том числе лофты. Все квартиры с кухнями-гостиными площадью не менее 17 м², а также отдельными гардеробными и санузлами в спальнях.

  4. Средняя цена за «квадрат» составляет около 85 тысяч рублей.

  5. Квартал расположен в Октябрьском районе, у самой Оби, среди домов частного сектора и гаражей. Дороги здесь не загружены транспортом, а улицы узкие. Есть выезд на оживленную Большевистскую, ежедневно страдающую от пробок.

  6. Из объектов инфраструктуры в пешей доступности от «Маяка» находятся только самые необходимые для жизни: школа, детский сад и четыре небольших продуктовых магазина. За всем остальным придется идти в сторону Михайловской набережной или ехать в центр.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %31 голос
  • %28 голосов

Комментарии

6
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • ЖК потенциально выглядит интересным проектом. Но дом с душем для собак, а через 100 метров - дома с туалетом на улице для людей... Вся суть России в этом сюре
  • прекрасный жк Инфроструктура со временем разовьется