ЖК «Меридиан»: приподнятая целина

Новый квартал в чистом поле на Широкой Речке, который когда-нибудь соединит Мичуринский и Академ. Но это не точно

Застройщик обещает за несколько лет построить на Суходольской — Савкова собственный Арбат и большой образовательный центр, но пока тут только гигантский пустырь, большая стройка и проблемы с транспортом.

  • Адрес: микрорайон Академический, Евгения Савкова, 33а

  • Годы постройки: 2017–2026

  • Этажность: 8–25 этажей

  • Цена за м2: от 56 000 ₽

  • Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

  • Состояние: построено домов: 2 из 16

  • Материал стен: бесшовная панель

  • Высота потолка: 2,7–2,9 метра

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. «ЛСР. Недвижимость-Урал» входит в тройку крупнейших застройщиков Екатеринбурга. Отличительная особенность компании — собственная добыча сырья и производство стройматериалов. Новые дома компания обычно сдает в эксплуатацию в срок или с небольшим опережением графика. Качество жилья в новостройках неравномерное — на разных специализированных форумах можно встретить как очень серьезные претензии к работе строителей, так и хвалебные отзывы о ней. ЖК «Мичуринский», расположенный через дорогу от «Меридиана» — тоже проект «Группы ЛСР».

Управляющая компания. Дома ЖК «Меридиан» обслуживает УК «Жилстандарт». Отзывы о ее работе в основном негативные и касаются качества уборки домов, нехватки рабочего персонала, переполненных мусорных баков и отсутствия реакции на претензии. Тем не менее, по словам жильцов «Меридиана», сотрудники УК вежливые и приветливые, а подъезды в сданных домах чистые, несмотря на то, что во многих квартирах полным ходом идет ремонт.

Как вам застройщик и УК?

  • %11 голосов
  • %20 голосов

Проект

ЖК «Меридиан» располагается между микрорайонами Академическим и Мичуринским в границах улиц Тенистая — Верхнеуфалейская — Ландау — Савкова. Квартал будет состоять из 16 домов высотностью от 8 до 25 этажей. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под магазины, офисы, банки, аптеки. Рядом с каждым домом появятся игровые развивающие площадки для детей разных возрастов, спортивные площадки в каждом дворе, велодорожки, зоны отдыха. В центре квартала запланирован широкий прогулочный бульвар.

Квартал строится в четыре очереди. Первую очередь планируют достроить в третьем квартале 2020 года, весь комплекс — к 2026 году. Сейчас в эксплуатацию сданы два дома из первой очереди — на улице Евгения Савкова, 33а и 35/2.

Дом

«Группа ЛСР» строит дома из сборного железобетона с бесшовными «мокрыми» фасадами. Такие дома могут служить до 125 лет, если раз в четверть века делать капитальный ремонт и каждые пять-семь лет — текущий.

Жильцы домов, введенных в эксплуатацию, говорят, что звукоизоляция хорошая, хотя и не стопроцентная. По их словам, дом хорошо держит и тепло, и в мае, когда на улице еще прохладно, а батареи уже отключили, в квартирах комфортно. Это в том числе заслуга качественно установленных стеклопакетов.

2 дома из 16 уже сданы и заселяются. Еще два дома компания намерена ввести в эксплуатацию в 2020 году.

Что думаете о доме?

  • %18 голосов
  • %17 голосов

Подъезд

Подъезды находятся на одном уровне с тротуарами, тротуары оборудованы пандусами для удобства маломобильных жильцов или родителей с колясками. Некоторые из подъездов сейчас открыты нараспашку — там домофоны еще не работают. В остальных доступ по электронному ключу.

Входные группы выполнены из металлического профиля, здесь много стекла и света. Сразу при входе в подъезд расположены почтовые ящики, а в холлах есть большие зеркала в полный рост. В только что сданных подъездах почти нигде нет света — ни на лестницах, ни на лестничных клетках, ни в коридорах. В подъездах, которые сдали давно, с освещением все в порядке. Везде работает клининг.

В каждом подъезде есть один большой грузовой лифт на 11–13 человек и два маленьких — на 5 человек. Лифты на время массового переезда облицованы толстой фанерой. Большой лифт находится сразу у входа в подъезд. Лифты новые, все кнопки работают, но движение нельзя назвать бесшумным.

На этаже по восемь квартир. Коридоры достаточно широкие, чтобы пронести габаритную мебель, оставить на ночь детскую коляску или велосипед. Это придется кстати — в построенных домах «Меридиана» не предусмотрены специальные колясочные.

Что насчет подъезда?

  • %18 голосов
  • %7 голосов

Парковка

У «Меридиана» есть платная и бесплатная парковка, но жильцы считают, что этого будет мало, когда все заедут. Собственно, мест уже не хватает. Жители паркуются в оборудованной зоне перед своими домами, на прилегающей к соседнему ЖК «Суходольский» территории, в кармане на улице Суходольской, на парковках перед «Пятерочкой» и «Перекрестком». Тем не менее, об оборудованном паркинге с выкупом мест речи пока не идет. Во дворах парковка не предусмотрена проектом.

Так выглядит парковка у «Меридиана» в дневное время. Вечером — ситуация иная.
Так выглядит парковка у «Меридиана» в дневное время. Вечером — ситуация иная.

Нормально ли все с парковкой?

  • %3 голоса
  • %27 голосов

Квартиры

Планировки. В «Меридиане» застройщик предлагает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и студии площадью от 22 до 75 м2 в 13 планировках. Для однокомнатных студий и однокомнатных квартир предлагается только по одной планировке. Зато для двухкомнатных — сразу восемь: от 54,2 м2 до 59 м2. Для трехкомнатных доступно четыре варианта планировок от 68,1 м2 до 75,2 м2. В рекламных материалах ЛСР акцентирует внимание на больших кухнях-гостиных в «двушках» и «трешках», которые повышают функционал квартир.

Отделка. Застройщик сдает квартиры с чистовой отделкой: металлическими сейф-дверями на входе, межкомнатными дверями, пластиковыми стеклопакетами, радиаторами отопления, унитазом и раковиной в ванной комнате и остеклением балконов и лоджий.

Застройщик выбрал скандинавский дизайн: белые обои и светло-коричневый ламинат. «Фишка» интерьера — окна покрашены в графитовый цвет, контрастирующий с отделкой. Жильцы на ремонт не жалуются: стены ровные, щелей и сквозняков нет, окна подогнаны впритык к стенам. А вот к виду из окон есть претензии. «Сейчас с одной стороны видно только стройку, с другой — голое поле», — говорит Юлия, до недавнего времени арендовавшая здесь квартиру.

Что думаете о квартирах?

  • %14 голосов
  • %12 голосов

Цены

ЖК «Меридиан» позиционируется как жилье класса «стандарт». Стоимость м2 стартует от 56 тысяч рублей. Для сравнения, цены за «квадрат» в квартирах соседнего ЖК «Суходольский» начинаются с 61 тысячи рублей, а в «Мичуринском», который по классификации ЛСР проходит как «комфорт», метр стоит от 71 тысячи.

Вот сколько стоят квартиры в «Меридиане»:

  • однокомнатная квартира площадью 31 м² — 1 990 000 ₽;

  • двухкомнатная квартира площадью 52 м² — 2 968 104 ₽;

  • трехкомнатная квартира площадью 68 м² — 3 814 160 ₽.

Акции и спецпредложения. Жилье в «Меридиане» доступно в ипотеку (в том числе военную), застройщик также готов засчитать вторичное жилье. При этом на многоходовку со «вторичкой» ЛСР предлагает акцию: надо заплатить минимальный первоначальный взнос за новую квартиру — 5 % от ее стоимости, — а потом в течение трех месяцев АН «Столица» обязуется продать вторичное жилье покупателя, причем для него это будет бесплатно. Оформление всех документов застройщик берет на себя.

Коммуналка. Коммунальные платежи в «Меридиане» подъемные. Одна из жительниц рассказала, что за квартиру площадью 43 м2 платила около 3 000 ₽ в зимнее время, тогда как на ЖБИ, где она жила раньше, «коммуналка» за примерно такую же площадь была в два раза выше.

Как вам такие цены?

  • %16 голосов
  • %7 голосов

Двор

Второй дом сдан совсем недавно, поэтому во дворе пока просто стоят скамейки с урнами. Ливневки есть, но стоки с крыши не всегда выходят на них. Детская площадка все еще огорожена забором. Жильцы говорят, что сотрудники УК следят за дворовой зеленью, поливают и пропалывают ее. На въезде во двор нет даже ворот: жильцы говорят, что будут ставить шлагбаум. Есть видеонаблюдение. По словам местных, в одном из домов сидит охрана.

Игровые площадки предусмотрены в каждом дворе. С течением времени ЛСР обещают построить в «Меридиане» продуманную инфраструктуру: ее сердцем станет бульвар длиной 2 километра, который пройдет через весь квартал. Вдоль бульвара построят спортивный комплекс с монолитным резиновым покрытием, где летом можно будет заниматься фитнесом или играть в футбол и баскетбол, а зимой — кататься на коньках и устраивать соседские турниры по хоккею. Здесь же обустроят детские площадки и зоны для воркаута с уличными тренажерами.

Понравился двор?

  • %10 голосов
  • %13 голосов

Инфраструктура

Больницы. Ближайшие муниципальные больницы — это поликлиника № 4 на Удельной, 5 (тут же расположена детская поликлиника № 11) и центральная поликлиника № 6 на Рябинина, 19. До «четверки» от «Меридиана» пять-десять минут езды на машине или маршрутке. Поликлиника на Удельной обслуживает всю Широкую речку. В отзывах на нее часто пишут про неразбериху в регистратуре, выдачу талонов на одно и то же время разным пациентам. Но при этом хорошо отзываются про врачей.

В десяти минутах езды на Соболева есть военный госпиталь. Еще есть частные медицинские центры и на Широкой речке, и в Академическом.

Аптеки. Ближайшие аптеки есть в «Перекрестке» возле ЖК «Азбука», в ЖК «Смородина» и ЖК «Перемена». Добираться до них на личном автомобиле придется три-пять минут, на автобусе — около десяти.

Детские сады. Детский сад № 8 есть на Удельной, 16 — туда можно доехать за пять минут (расстояние — около километра). Других детсадов на Широкой речке пока нет. К 2021 году ЛСР обещает построить в «Меридиане» собственный образовательный центр по аналогии с тем, который уже работает в Мичуринском. Там будет еще один детский сад.

Многофункциональный образовательный центр с детским садом и школой 25
Многофункциональный образовательный центр с детским садом и школой 25

Школы. В шаговой доступности от «Меридиана» есть крупный образовательный центр, который включает в себя школу № 25. Пешком можно дойти туда за десять минут. Школа одна на довольно большой район. Поэтому только первых классов в 2019 году набрали одиннадцать. Примерно такая же ситуация в каждой параллели.

Другие школы расположены в микрорайоне Академическом. Но добираться до школ № 16, 19 и 23 придется не менее получаса без пробок. Если ехать к началу занятий, путь туда займет 60 минут и больше.

Спорт. Крупных спортивных центров рядом с ЖК «Меридиан» нет. Есть спортивные секции в офисном центре на Суходольской, 197 в пяти минутах пешком, в Мичуринском есть частный бассейн для детей — в 15 минутах. На Лиственной, 65 есть ледовый дворец. По отзывам, он представляет собой каток в крытом ангаре, где тренируются хоккеисты, но по предварительной записи там можно и просто покататься на коньках. Добраться до ледового дворца можно за десять минут.

Фитнес-центры есть в ЖК «Аврора» на Соболева, 19 — в 10–15 минутах езды.

Спортивный центр с бассейном, тренажерным залом и футбольным и баскетбольным полями строит компания «СКБ-Контур» в своем офисе на Малопрудной, 5. Доехать до него из «Меридиана» также можно за десять минут.

На первых этажах домов «Меридиана» откроются кафе и магазины.
На первых этажах домов «Меридиана» откроются кафе и магазины.

Досуг. За развлечениями придется ехать как минимум в Академический, либо в ТЦ «Радуга», либо в ТЦ «Мега». Дорога в любом из этих направлений займет около 20 минут без пробок. Из развлечений в шаговой доступности — летний отдых на озере Половинное, которое расположено вблизи Мичуринского, игровые городки, площадки для воркаута и баскетбольный корт на территории соседнего ЖК «Суходольский».

Большой магазин «Перекрёсток» должен открыться в начале октября 2019
Большой магазин «Перекрёсток» должен открыться в начале октября 2019

Магазины. Ближайший к «Меридиану» крупный магазин — супермаркет «Пятерочка» на Суходольской, 197. «В нее идут все жители Мичуринского, и после шести вечера там уже почти нет продуктов, — рассказывает одна из жительниц „Меридиана“. — В нашем доме есть продуктовый магазин, но это, по сути, ларек. До нормальных магазинов типа „Ленты“ надо идти через лес, и света там нет». В ЖК «Суходольский» есть небольшие магазинчики и кофейня «Место», в Мичуринском — несколько небольших частных магазинов, популярная пекарня с кавказской выпечкой и пивной магазин со средним ассортиментом.

В конце сентября 2019 должен открыться большой магазин «Перекресток». Он может стать альтернативой «Ленте», расположенной в микрорайоне Академическом, и супермаркету «Окей», который находится в ТРЦ «Радуга» (около 6 километров от ЖК «Меридиан»).

Как вам инфраструктура?

  • %3 голоса
  • %23 голоса

Транспорт

По словам жителей «Меридиана», ситуация с общественным транспортом — самый жирный минус ЖК.

Автобус. Вблизи ЖК, по Суходольской, ходят 64 маршрутка и 85 автобус. До остановки 300 метров. Если дойти пешком до поселка Широкая речка — около километра, — оттуда можно уехать еще и на 48 маршрутке. Поездка до центра занимает 40–60 минут.

Автобус 64 ходит каждые 15 минут. Но часто он не справляется с потоком пассажиров
Автобус 64 ходит каждые 15 минут. Но часто он не справляется с потоком пассажиров

Напрямую из ЖК можно добраться только в центр города. В другие районы придется ехать с пересадками — даже в Академический, который находится в 15 минутах ходьбы по прямой через поле. В Академический из «Меридиана» ездят часто — у одних в местные школы и садики ходят дети, другие наблюдаются в местной поликлинике.

«Мне не надо ездить в центр, мне надо в Академический, — говорит жительница Валентина. — Там поликлиника наша, и взрослая, и детская. У меня там дочь живет с внуком, чтобы до них добраться и вернуться обратно, надо 120 ₽ потратить и три часа времени. У кого-то дети в 23 школе учатся. Попробуйте повозить их отсюда туда, это вставать надо на два часа раньше».

Те, кому надо добираться в центр (и выбираться из центра), сталкиваются с другими сложностями. Юлия арендовала в «Меридиане» квартиру, но в итоге съехала из-за проблем с логистикой. «Утром отсюда невозможно уехать, потому что из Мичуринского маршрутка к нам приезжает уже битком, — говорит она. — Вечером то же самое. К тому же маршрутки рано перестают ходить, и после 21:30 из центра уже не уехать. 64 ходит часто, но этого недостаточно, чтобы ты мог нормально влезть хотя бы во вторую или третью по счету».

Личный автомобиль и такси. Наличие собственной машины может стать определяющим фактором при выборе жилья в «Меридиане». Добраться до центра города можно за 25–35 минут. В момент пикового трафика такая же поездка может легко затянуться на час и больше. Единственная дорога, ведущая с Широкой речки, — улица Суходольская, — строилась еще в те времена, когда кроме поселка тут ничего больше не было. Теперь, когда по всему району выросли новостройки, она не справляется с потоком машин. Власти и девелоперы района в течение двух лет обещают построить новый просторный проспект параллельно Суходольской и соединить Широкую речку с Академическим нормальной дорогой.

Поездка на такси в центр города (и на другие соизмеримые расстояния) обойдется в 250–300 ₽, в часы пик их стоимость может вырастать до 450–500 ₽. Хотя машин здесь крутится немного, редкое такси приезжает позже, чем через десять минут.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %3 голоса
  • %26 голосов

Коротко о главном

  1. «Меридиан» сможет стать центром притяжения всего района, но это вопрос нескольких лет.

  2. Жители «Меридиана» часто отзываются о качестве своего жилья лучше, чем жители соседнего «Мичуринского» того же застройщика.

  3. Дома теплые, с хорошей звукоизоляцией.

  4. У ЖК есть проблемы с общественным транспортом, логистикой и дорожной инфраструктурой.

  5. В «Меридиане» есть платная и бесплатная парковки, но мест уже не хватает. Въезд во дворы только для погрузки-разгрузки.

  6. Досуговая, медицинская и образовательная инфраструктура пока минимальная.

Вам понравился жилой комплекс «Меридиан»?

  • %11 голосов
  • %17 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

3
  • Топ
  • Все комментарии
  • Полный трэш в полной *опе, всё как любит ЛСР.
  • Там ук столица , а не жилстандарт