Фото №1 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе
Коллаж Валерии Силантьевой

В 2008-м году, когда начиналась стройка ЖК «Миллениум», застройщики часто создавались под один единственный объект и исчезали сразу же после сдачи, забывая про гарантии, а дома, как правило, строились в произвольном месте — там, где удалось получить землеотвод. С локацией у ЖК «Миллениум» вышло по-старому, ни о каком комплексном развитии главного «цыганского поселка» города на Юго-Западе речь тогда не шла, но в остальном этот ЖК стал хорошим примером новой эпохи: застройщик по-прежнему существует и планирует новую очередь, УК тщательно занимается безопасностью и обслуживанием комплекса, а дома оснащены современными системами. А район вокруг начали осваивать именитые девелоперы.

  • Застройщик: «Корпорация «Ваш Дом»

  • Год основания: 2007

  • Проект: Жилой комплекс «Миллениум»

  • Адрес: Громова, 26, 28, 30

  • Этажность: 12-25

  • Высота потолка: 2,7 метра

  • Материал: бетонные блоки-монолит

  • Цена за м²: от 77 570 ₽ до 92 040 ₽

  • Год постройки: 2009-2023

  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, СМП Банк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Миллениум» строит «Корпорация «Ваш Дом», компания была зарегистрирована в 2007 году с целью строительства жилой и коммерческой недвижимости. Организация также занимается строительством инженерных сооружений, геологоразведочными и геофизическими работами, ведет покупку и продажу недвижимого имущества, занимается арендой и управлением собственной или арендованной недвижимости.

В качестве застройщика «Корпорация «Ваш Дом» выступает для одного объекта — жилого комплекса «Миллениум», который не спеша, поэтапно, возводит в микрорайоне Юго-Западный начиная с 2009-го года. Отдел продаж компании находится в одном из домов ЖК, на Громова, 26.

Управляющая компания. Жилой комплекс «Миллениум» обслуживает одноименная управляющая компания. Организация была зарегистрирована в 2008-м году, под ее управлением находятся только объекты ЖК: три многоквартирных дома и подземный паркинг.

Офис УК «Миллениум» расположен в доме на Громова, 30, работает с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Аварийная служба функционирует круглосуточно. В холле каждого дома днем дежурит консьерж, также УК контролирует деятельность охраны и работу систем видеонаблюдения и противопожарной безопасности комплекса, данные которых отслеживаются через диспетчерский пункт.

В ветке городского форума, посвященной ЖК «Миллениум», отзывы об УК противоречивые: часть жителей считают, что  порядок в домах и на территории поддерживается на высоком уровне, на заявки реагируют быстро, оперативно устраняют неисправности и «стоят тех денег, что мы платим»; другие негативно высказываются об уборке МОП, считают консьержей «бесполезной затеей», а также жалуются на неправильность начислений коммунальных платежей.

Как вам застройщик и УК?

  • %11 голосов
  • %12 голосов

Дом

Жилой комплекс «Миллениум» находится в границах улиц Громова —  Шаумяна — Ясная — Садоводов, общая площадь участка ЖК немного больше 6 гектаров, из которой сейчас застроена примерно половина, со стороны Громова —  Шаумяна.

За Громова начинаются кварталы частных домов, известные как «цыганский поселок» (в Екатеринбурге несколько таких «поселков», еще один расположен, например, между Репина Металлургов — Ред.). С конца десятых годов эту территорию постепенно передают застройщикам, так, жилой район «Южные кварталы», проект «Брусники», должен занять площадь между улицами Московская, Шаумяна и Фурманова, а квадрат улиц Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградской застроит «Гринвич — жилая недвижимость». Таким образом, в обозримом будущем с юго-востока с «Миллениумом» будут граничить современные жилые комплексы. Со стороны Ясной к ЖК подходят жилые кварталы Юго-Запада, в основном занятые многоэтажными домами советской постройки.

На данный момент комплекс включает четыре жилых многоподъездных дома, объединенных общей придомовой территорией, и подземный паркинг. Первый и цокольный этажи зданий отведены под коммерческие помещения.

Двухподъездный 12-25-этажный дом на Громова, 30 был сдан в конце 2011-го года. В 24-25-этажном доме на Громова, 28, который полностью сдали в четвертом квартале 2015-го года, три подъезда, а в доме на Громова, 26 — четыре разноэтажных подъезда, на 22, 23, 24 и 25 этажей. Первые две секции дома 26 сдали в 2017-м году, а 24- и 25-этажную — в 2019-м году.

Продажи следующей очереди, 25-этажного четырехподъездного дома еще не начаты. Здание должно встать параллельно дому на Громова, 28, ближе к Ясной. Новую очередь планируют ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2023-го года, параллельно ведется строительство второй очереди подземного паркинга.

Дом на Громова, 26 построен по монолитной технологии, а дома 28 и 30 по монолитно-каркасной, перекрытия перекрытия сделаны из монолитного железобетона. Наружные стены выполнены из газозолобетонных блоков (разновидность блоков, при изготовлении которых в бетон добавляют золу различного происхождения Ред.) и утеплены негорючим утеплителем. Межкомнатные перегородки выкладываются из пазогребневых блоков, в санузлах — из кирпича. Фасады домов оштукатурены и окрашены в бежевые цвета.

В доме на Громова, 30 сто восемьдесят три квартиры, на Громова, 28 — 392, на Громова, 26 — 467, в строящемся доме запроектировано 629 квартир.

В зданиях установлены система противопожарной безопасности с функциями пожарного оповещения, пожаротушения и дымоудаления, система видеонаблюдения, домофон. ЖК подключен к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. 

Жители отзываются о ЖК «Миллениум» положительно, им нравятся квартиры, МОП, придомовая территория, организация системы безопасности, парковка, но есть жалобы на звукоизоляцию и сильный ветер во дворе.

Что думаете о доме?

  • %7 голосов
  • %11 голосов

Квартиры

В готовых домах ЖК «Миллениум» запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 42 до 112 м² с классическими планировками, в которых кухня выделена в отдельное помещение. 1-комнатные квартиры имеют площадь от 45 до 50 м², 2-комнатные — от 65 до 82 м², трехкомнатные — от 85 до 112 м². Высота потолков в квартирах — 2,7 метра.

Геометрия комнат приближена к квадратной, в квартирах просторные кухни 11-14 м² и прихожие-холлы 5-15 м². Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первом этаже, предусмотрены лоджии, в некоторых вариантах планировок лоджия идет вдоль нескольких комнат; есть квартиры, выходящие на две стороны. В 2-комнатных квартирах ванная и туалет раздельные, а в 3-комнатных — два санузла.

На верхних этажах дома на Громова, 26 расположены несколько квартир площадью 200 м², у них свободная планировка и потолки высотой 4 метра.

С верхних этажей домов открывается вид на кварталы Юго-Запада и центр города. С нижних этажей видна малоэтажная застройка «цыганского поселка», соседние ЖК, парк им. 50-летия ВЛКСМ и двор комплекса.

Фото №8 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе

Отделка. Квартиры сдавались застройщиком с чистовой отделкой и с отделкой «под чистовую». В первом варианте на стенах были наклеены обои под покраску, на полу постелен светлый ламинат, потолок покрашен. В санузле пол закрыт керамической плиткой, установлены унитаз, ванна и раковина. Смонтированы радиаторы, розетки, выключатели, счетчики, домофон, поставлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери. 

В отделке «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу залита цементно-песчаная стяжка. В санузле установлены раковина со смесителем, унитаз, выведены коммуникации для подключения ванны. Смонтированы металлическая входная дверь, радиаторы, розетки, выключатели, счетчики.

Разводка труб в квартирах горизонтальная, трубы проложены под полом. На окнах стоят двухкамерные стеклопакеты ПВХ, на лоджии сделано холодное остекление в алюминиевом профиле. На лоджиях с панорамным остеклением нижний ряд выполнен из цветных, зеленых или синих, стекол.

Что думаете о квартирах?

  • %8 голосов
  • %7 голосов

Цены

Осенью 2013-го года застройщик объявлял следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 45 м² стоила от 2 696 000 ₽ (от ≈60 000 ₽/м²), 2-комнатная квартира, от 65 м² — от 3 380 000 ₽ (от 52 000 ₽/м²), а 3-комнатная, площадью от 85 м² — от 4 207 500 ₽ (от 49 500 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈54 000 ₽.

Сегодня на вторичном рынке в ЖК «Миллениум» предлагаются любые варианты квартир: 1-комнатную квартиру площадью 46 м² можно купить за 4 290 000 ₽ (≈93 260 ₽/м²), 2-комнатную, 66 м² — от 5 499 000 ₽ (от ≈83 320 ₽/м²), 3-комнатные, от 85 м², стоят от 6 800 000 ₽ (от 80 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна примерно 86 000 ₽, она увеличилась на 61%. Если в 2013-м году средняя цена квадратного метра в «Миллениуме» была на 25% ниже средней по Екатеринбургу, то сегодня они практически сравнялись, то есть относительный рост стоимости квартир в этом ЖК за 8 лет составил примерно 33%. 

Собственно у застройщика в продаже остались несколько 2- и 3-комнатных квартир. Например, 2-комнатную квартиру площадью 76 м² можно купить за 5 990 000 ₽ (≈78 800 ₽/м²), а 3-комнатная, 97 м², продается за 7 760 000 ₽ (80 000 ₽/м²). Другие варианты появятся вместе со стартом продаж новой очереди.

В 300 метрах в сторону «цыганского поселка» застройщик «Брусника» реализует проект комплексного развития территории «Южные кварталы». Разноэтажные новостройки должны сменить частные деревянные дома в границах Московская — Депутатская — Фурманова. Сейчас сданы два дома, ожидается старт продаж третьей очереди. Непосредственно у «Брусники» в продаже остались только несколько квартир, например, 2-уровневая квартира площадью 137 м² продается за 10 970 00 ₽ (≈80 070 ₽/м²), а 2-комнатная с большой кухней-гостиной, площадью 91 м² — за 9 050 00 ₽ (≈99 450 ₽/м²).

На вторичном рынке в «Южных кварталах» сейчас можно купить любые варианты квартир: студия от 19 м² стоит от 2 780 000 ₽ (от ≈146 315 ₽/м²), 1- комнатную квартиру, от 40 м² — от 4 299 000 ₽ (107 500 ₽/м²), 2- комнатную квартиру, от 62 м² — от 6 200 000 ₽ (100 000 ₽/м²), а 3- комнатную квартиру, от 82 м² — от 8 260 000 ₽ (100 730 ₽/м²). Средняя стоимость «вторичного» квадратного метра в «Южных кварталах» составляет примерно 113 640 ₽, что на 32% выше средней цены вторичного рынка в «Миллениуме». Такая разница обусловлена в первую очередь репутацией «Брусники» и актуальностью предложенной ей модели автономных домов-кварталов, которая в случае этого застройщика еще и реализуется по максимуму — магазины, точки общепита и прочие сервисы обживаются в их домах мгновенно.   

С территорией «Миллениума», со стороны Ясной — Шаумяна, граничит ЖК «Лига Чемпионов», который в 2018-м году закончил строить «Атомстройкомплекс». Там сегодня на вторичном рынке 1- комнатную квартиру площадью 43 м² можно купить по цене 5 550 000 ₽ (≈129 000 ₽/м²), 2-комнатную, 66 м² — за 6 990 000 ₽ (≈105 900 ₽/м²), а 3-комнатную квартиру площадью 86 м² — за 10 500 000 ₽ (≈122 090 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Лиге Чемпионов» составляет 119 000 ₽, это почти на 39% выше средней цены в «Миллениуме», что объясняется, во-первых, материалом домов — монолит-кирпич, а во-вторых, меньшей этажностью домов и меньшим их количеством в комплексе.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Миллениум» на данный момент примерно равна средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020-го года, но существенно, на 30 и более процентов, ниже цены метра в ближайших новостройках микрорайона, которые сопоставимы по уровню домов, но застройщики которых превосходят «Корпорацию «Ваш Дом» по известности, умению работать со стрит-ритейлом и используемым материалам. Когда, по мере застройки, инфраструктура района выровняется и вокруг появится комфортная городская среда, цены на «Миллениум» вырастут и сравняются с остальными новостройками.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Миллениум» средние по городу, их размер примерно такой же, как в аналогичных ЖК этого района.

Фото №9 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе

Как вам такие цены?

  • %5 голосов
  • %6 голосов

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи.  Входные группы в домах «ЖК Миллениум» сделаны со стороны двора, расположены или на уровне земли, или оборудованы крыльцом с пандусом, в зависимости от дома. На входах в подъезды на Громова, 26 установлены светопрозрачные двери в темном профиле, в других домах — сплошные металлические двери; домофонные панели смонтированы на улице.  

У входов размещены помещения для консьержа, стены холлов первых этажей облицованы плиткой. Стены МОПов оштукатурены и окрашены в светлые тона, на полу положена плитка. Подъезды чистые, теплые и ухоженные. В межквартирных коридорах достаточно места, чтобы занести крупногабаритные вещи. Светильники в них расположены точечно, на стенах, из-за чего в коридорах довольно сумрачно.

Лифты. В домах установлены лифты производства южнокорейской фирмы Hyundai Elevator. За 35 лет работы компания стала одним из крупнейших в мире производителей оборудования вертикального транспорта: лифты, эскалаторы, траволаторы. Заводы предприятия находятся в Южной Корее и Китае.

Во всех секциях, кроме 12-этажной в доме на Громова, 30, стоят по два грузовых и два пассажирских лифта. В 12-этажной секции установлены два лифта производства ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», кабины выполнены в темно-бордовом цвете. Лифты чистые, освещение и кнопки на панелях управления работают. Есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей.

Что насчет подъезда?

  • %6 голосов
  • %5 голосов

Двор

Закрытая придомовая территория ЖК «Миллениум» находится внутри периметра домов, которые отгораживают ее от дорог и близстоящих зданий. Площадь двора возле готовых секций составляет около 3 гектаров, для наглядности это четыре футбольных поля. После постройки четвертого дома площадь придомовой территории увеличится еще в два раза.

Двор расположен на крыше подземного паркинг, заезд/выезд организован через КПП с Громова. Около домов проложены подъездные дороги и организованы гостевые парковки на 95 мест, время стоянки во дворе ограничено. Движение машин по двору одностороннее, то есть заезд и выезд разделены.

За подъездными дорогами начинается пешеходная часть двора, которая отделена от проезжей части тротуаром и невысоким заборчиком. Посередине находится замощенная площадка, там проводят различные мероприятия, например, встречают Масленицу, а зимой ставят елку и заливают каток. Рядом организованы большие детские площадки на разные возрасты с грунтово-песчаным покрытием, на них установлены спортивные и игровые комплексы, веранды, качели.

Двор плотно обжит детскими компаниями всех возрастов, территория ЖК находится под видеонаблюдением и круглосуточно патрулируется охраной, поэтому родители не боятся отпускать детей гулять одних.

За домом на Громова, 30, куда нет доступа автотранспорту, расположена зона воркаута и заасфальтированная площадка с футбольными воротами, где дети любят кататься на велосипедах, самокатах, роликах, также для этого отлично подходят замощенные дорожки и аллеи двора. Для удобства жителей около подъездов установлены велопарковки. Кроме того, около дома 30 есть небольшой парк, а возле въезда на парковку для резидентов, с переулка Садоводов, отведено место для выгула собак.

На придомовой территории высажены взрослые сформировавшиеся деревья и кусты, разбиты газоны и клумбы. Двор очень зеленый, за счет хвойных пород и разных видов кустарников цветовые акценты сохраняются и в зимнее время. По всех территории установлены скамейки и фонари.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Миллениум» относится к Ленинскому району города, территориально расположен в центре микрорайона Юго-Западный. Инфраструктура района отлично развита и находится в шаговом доступе от комплекса. Юго-Западный считается одним из самых зеленых и экологически чистых микрорайон Екатеринбурга — рядом большой лесопарк и нет заводов.

Детские сады. Четыре муниципальных детских сада находятся в 15-20 минутах ходьбы от ЖК «Миллениум», во дворах жилых кварталов на Чкалова — Волгоградская. Например, в ДОУ 156 на Волгоградской, 41а работают девять общеразвивающих групп, в том числе ясельная и две группы оздоровительной направленности, есть физкультурный и музыкальные залы, проводит занятия учитель-логопед. Второе здание детсада находится в соседнем дворе, на Волгоградской, 37а. Родители хорошо отзываются о персонале ДОУ 156, но жалуются на «текучку» воспитателей.   

Частный детский сад находится в доме на Громова, 26, прием детей с 1,8 лет, организованы две группы, отзывы родителей о «Наших детках» положительные. В соседних домах работают еще четыре частных детсада.

Фото №22 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе

Родители хорошо отзываются о персонале ДОУ 156, но жалуются на «текучку» воспитателей

Школы. Дома ЖК «Миллениум» прикреплены к школе 140 и лицеям 109 и 159. Ближе всего к комплексу расположен лицей 109, на Волгоградской 37б и 45а. В одном здании находятся средняя и старшая школы, а во втором — младшая. Сейчас в лицее обучаются 1865 человек, недавно в нем полностью реновировали стадион. В средней школе ребенок может выбрать профильный класс: естественно-научный, физико-математический, педагогический. Родители и учащиеся положительно отзываются об уровне обучения в начальном звене лицея 109, но отмечают, что в средней школе не хватает учителей.

Рядом с домом на Громова, 26 находится екатеринбургский филиал Уральского государственного университета физической культуры, а через дорогу, на Шаумяна, 80 — училище олимпийского резерва № 1.

Фото №23 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе

Родители и учащиеся положительно отзываются об уровне обучения в начальном звене лицея 109, но отмечают, что в средней школе не хватает учителей

Дополнительное образование. На базе Уральского государственного университета физической культуры и училище олимпийского резерва № 1 для детей работают различные клубы и секции, например, футбола, гимнастики и муниципальные спортивная школа 8 «Локомотив» с восемью спортивными отделениями.

На базе лицея 109, в здании на Волгоградской 37б, до которого можно дойти за 15 минут, находится Детская школа искусств 6 им. К.Е. Архипова, где дети могут получить дополнительное музыкальное, хореографическое, художественное, театральное образование. Отзывы родителей и детей о Детской школе искусств 6 им. К.Е. Архипова хорошие. Также в лицее ведут занятия детская спортшкола «Дети России», клубы карате и тхэквондо, два футбольных клуба, школы танцев, школа олимпийского резерва по греко-римской борьбе, клуб настольного тенниса.

Фото №24 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе
Училище олимпийского резерва № 1

На базе Уральского государственного университета физической культуры и училище олимпийского резерва № 1 для детей работают различные клубы и секции

Медицина. Поликлиника 4, ЦГБ 6, для взрослых находится на Серафимы Дерябиной, 34д, в 2,5 километрах от «Миллениума», в соседних зданиях расположены другие отделения ЦГБ 6. Посетители негативно отзываются о работе регистратуры, недовольны большими очередями, длительностью ожидания приема, общим состоянием здания, но хвалят работу некоторых специалистов.

Детская поликлиника 5 ДГБ 11 расположена на 8 Марта, 126, в 2,5 километрах. Отзывы о поликлинике 5 разные: родителям не нравятся очереди в регистратуру, отсутствие паркомест для посетителей, но хвалят работу педиатров и некоторых узких специалистов.

За десять минут можно дойти до Свердловской областной клинической больницы 1, где можно сдать анализы, пройти широкий круг обследования, получить консультации специалистов.

Ближайшая аптека находится в 7 минутах ходьбы, на Ясной, 36/1, напротив парковки комплекса.

Спорт. Во дворе, за домом на Громова, 30, застройщик оборудовал зону воркаута. На Шаумяна 80с, в здании Училища олимпийского резерва, для посещения открыты бассейн и клуб аквааэробики. Рядом с парковкой, на Ясной, 31а, находится фитнес-клуб «Брайт Фит», там можно позаниматься в тренажерном зале, проводятся групповые занятия, есть бассейн, детский клуб, сауна, фитнес-бар.

Магазины. В доме на Громова, 26 работает супермаркет «Монетка», в соседних домах — «Кировский», еще одна «Монетка», «Пятерочка».

За 5 минут на машине можно доехать до ТРЦ «ФанФан» на Ясной, 2, где находятся гипермаркет «Мегамарт» и другие магазины и сервисы разной направленности.

Отдых. В 3 минутах ходьбы, за Шаумяна, начинается парк им. 50-летия ВЛКСМ, в нем проложены аллеи, есть детские площадки, пруд, установлены скамейки, оборудовано место для выгула собак.

Ближайший кинотеатр находится в ТРЦ «ФанФан», дойти до которого можно за 20 минут, там же работают небольшой зоопарк и детский интерактивный парк «Футурамия».

Как вам инфраструктура?

  • %7 голосов
  • %3 голоса

Парковка

Для жителей ЖК «Миллениум» на время строительства подземного паркинга застройщик организовал бесплатную наземную парковку на 700 машиномест. Заехать на нее можно с переулка Садоводов по электронному пропуску. По мере дальнейшей застройки ЖК, место под парковку будет сокращаться, но первую очередь подземного двухуровневого паркинга уже сдали. Площадь машиноместа в нем — 17-25 м², спуститься в паркинг можно по лестнице из подъезда или со двора, а заезд организован между домами 24 и 26 на Громова. Сейчас место можно купить по цене от 760 000 ₽. Припарковать машину также можно на наземной стоянке возле въезда на паркинг.

Нормально ли все с парковкой?

  • %3 голоса
  • %4 голоса

Транспорт

Подъехать к «Миллениуму» возможно по Громова, затруднения в часы пик бывают на Громова — Шаумяна и далее в сторону центра. Улицы, проходящие через «цыганский поселок», который начинается за Громова, узкие и неухоженные, движения на них почти нет. На выездах из микрорайона на крупную автомагистраль Московскую в часы пик встают пробки.

Фото №37 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе
Улица Шаумяна

Затруднения в часы пик бывают на Громова — Шаумяна и далее в сторону центра

Автобус. Остановка «Чкалова (ул. Шаумяна)» находятся в 450 метрах от «Миллениума», на Шаумяна — Фурманова, здесь проходят 05, 12, 38, 46 и 76 маршруты, которые следуют до Академического, Широкой Речки, Автовокзала, Ботаники, Уктуса, Химмаша, Вторчермета, ВИЗа, Центра, ТЦ «Мега», Паркового, Синих Камней. Через центр Екатеринбурга проезжает 46 автобус.

Фото №38 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе
Остановка «Чкалова (ул. Шаумяна)»

Здесь проходят 05, 12, 38, 46 и 76 автобусные маршруты

Трамвай. До трамвайного кольца «Волгоградская» на Волгоградской — Белореченской можно дойти за 15-20 минут. Сюда приходят 1, 3, 18, 19, 21 и 26 маршруты, на которых можно доехать до ВИЗа, Центра, Автовокзала, Вторчермета, ЖД вокзала, Паркового, парка Маяковского, Втузгородка, Пионерского, Сортировки, Уралмаша. Через центр города проезжают 18 и 26 трамваи. 

Фото №39 - ЖК «Миллениум»: дома двух эпох на Юго-Западе
Трамвайное кольцо «Волгоградская» на Волгоградской — Белореченской

Сюда приходят 1, 3, 18, 19, 21 и 26 трамвайные маршруты

Личный автомобиль и такси. Из района удобно выезжать на Объездную дорогу, Московский, Чусовской и Ново-Московский тракты. Дорога до центра города без пробок займет 15-20 минут, в часы пик этот же путь увеличивается до 40 минут и больше.

Такси приезжает за 3-5 минут. Поездка до центра днем обойдется примерно в 150 ₽ за 20 минут, до ЖД вокзала ехать около 25 минут за 190 ₽, до аэропорта — 25 минут за 330 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %4 голоса
  • %3 голоса

Соседи

Наталья, бухгалтер: «Живу тут с семьей уже 8 лет, очень нравится наш жилой комплекс. Дома теплые, даже холодной зимой не открываем батареи полностью, стеклопакеты хорошие и установлены правильно, нигде не дует. Один раз регулировщика вызывали для балконной двери и ручку поменяли на одном окне. Лоджия просторная, хватает место для шкафа-кладовки и велосипеды на ней держим.

Свою роль при выборе квартиры сыграли большой двор, парковка и подход к безопасности в ЖК, то есть наличие охраны, закрытой территории, видеонаблюдения, консьержа в подъезде. Комплекс стоит на окраине «цыганского поселка» и я считаю, что контроль территории — это насущная необходимость. Двор просторный, разнообразный и очень зеленый, площадок детских несколько, есть спортплощадка, небольшой парк, посередине — площадь, зимой там заливают каток и ставят елку. УК отрабатывает хорошо: моют, чистят, скребут, в подъездах порядок, организуют всякие праздники семейные. Бывают, конечно, шероховатости, с выполнением заявки на мелкий ремонт как-то затянули, но в целом достаточно быстро решают возникающие вопросы. Надеюсь, в этом году покрасят детские комплексы на площадках, покрытие на них слегка облупилось.     

ЖК до сих пор достраивают, работы ведут днем, но иногда шум мешает, пыль летит. Парковку постепенно уберут и это может создать сложности, так как на улицах стоять практически негде, в частном секторе машину страшно оставлять. Мы этот вопрос закрыли, купив место на паркинге».

Коротко о главном

🏗 ЖК «Миллениум» находится в границах улиц Громова — Шаумяна — Ясная — Садоводов, в центре микрорайон Юго-Западный. Общая площадь ЖК немного больше 6 гектаров. Сейчас готовы три многоквартирных дома, четвертый должны сдать в конце 2023-го года.  

🏘 Высота готовых зданий — 12-25 этажей, на первом и цокольном этажах находятся коммерческие помещения. В комплексе запроектированы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Высота потолков — 2,7 метра. В ЖК есть несколько квартир на последних этажах площадью 200 м² и с 4-метровыми потолками.

🔮 Со стороны Громова комплекс граничит с одним из «цыганских поселков» города, территория которого постепенно застраивается новыми ЖК.

🤑 Средняя цена квадратного метра в «Миллениуме» 86 000 ₽/м², она примерно равна установившейся к началу 2021-го года средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге, и ниже цен в других новостройках микрорайона, которые появляются в последнее время. Учитывая высокое качество ЖК, а также перспективу развития района, можно сказать, что квартиры в нем недооценены рынком. 

⛹🏻‍♂️ Готовая часть двора находится на крыше подземного паркинга, внутри периметра домов и занимает около 3 гектаров. На придомовой территории устроены детские и спортивная площадки, воркаут-зона, зимой заливают каток, установлены скамейки, фонари, очень много зелени, высажены взрослые деревья, в том числе хвойные.    

🚨 Территория ЖК контролируется охраной, ведется видеонаблюдение, в подъездах днем работают консьержи. Во двор можно заехать на машине, но время стоянки ограничено. Большая парковка для жителей находится на территории комплекса, ближе к Ясной.

🅿️ Заезд в двухуровневый паркинг организован с Громова, из домов и со двора в него можно спуститься по лестнице.

🏪 Микрорайон Юго-Западный давно и хорошо обжит, любая инфраструктура в наличии. В шаговой доступности — учебные заведения, детские сады, парк, торговые центры.

🚍 Рядом с домом находится автобусная остановка с разветвленной маршрутной сетью, до трамвайного кольца идти 15-20 минут. Выезды из микрорайона в сторону центра в часы пик загружены. Дорога на машине до центра города днем занимает 20 минут.

Вам понравился ЖК «Миллениум»?

  • %10 голосов
  • %5 голосов