Фото №1 - ЖК «Новая Азбука»: большие плюсы небольших квартир
Коллаж Валерии Силантьевой

Изначально вторая очередь ЖК «Азбука», а сегодня почти автономный ЖК на въезде в кварталы новостроек Широкой Речки: знакомимся с жилым комплексом «Новая Азбука» на Широкой Речке. Компания, впервые выступившая в роли застройщика,  компактные 1- и 2-комнатные квартиры в 19-этажном доме, энергосберегающие технологии, переговорная с wi-fi в холле, своя котельная рядом и общий двор с соседним ЖК.

  • Застройщик: «ЕГСК-Недвижимость»

  • Год основания: 1997

  • Проект: ЖК «Новая Азбука»

  • Адрес: Петра Кожемяко, 18

  • Этажность: 19

  • Высота потолка: 2,5 метра

  • Материал: бетонные блоки — монолит

  • Цена за м²: от 70 815 до 90 580 ₽ (застройщик)

  • Срок сдачи: второй квартал 2021-го

  • Проектная и разрешительная документация: на сайте наш.дом.рф

  • Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк, Уралсиб, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Металлинвестбанк, АТБ, ТБК, Банк ДОМ.РФ

Застройщик

Жилой комплекс «Новая Азбука» возводит «ЕГСК-Недвижимость», компания работает на строительном рынке более 20 лет, осуществляет функции генерального подрядчика при строительстве промышленных, торговых, общественных объектов, жилых домов, занимается реконструкцией промышленных зданий и сооружений, проводит монолитные работы, прокладывает дороги и т.д. В Екатеринбурге «ЕГСК-Недвижимость» как подрядчик строила, например, ТРЦ «Парк Хаус», третью очередь ТРЦ «Гринвич», жилые дома в Академическом.

В качестве застройщика компания выступает пока только для одного объекта — строящегося жилого комплекса «Новая Азбука» на Широкой Речке. Участок застройки вплотную соседствует с уже готовым ЖК «Азбука», который с 2014-го по 2017-й годы строили компания PRINZIP и «УГМК-Холдинг». На первоначальных рендерах «Азбуки» присутствовал еще один дом, но строительство второй очереди так и не началось. По словам руководителя проекта «Новая Азбука», «первый застройщик передал объект, так как решил уйти в премиальный сегмент жилья», после чего концепцию проекта переработали и за него взялась «ЕГСК-Недвижимость».   

Концепция

Жилой комплекс «Новая Азбука» строят в границах улиц Феофанова — Суходольская — Хрустальногорская. Проект включает 19-этажный жилой дом с коммерческими помещениями на первом и втором этажах, для которых предусмотрены отдельные входы с внешней стороны здания. Дом должны сдать во втором квартале 2021-го года, объекту уже присвоен адрес — бульвар Петра Кожемяко, 18. Собственно бульвар начинается в 50 метрах и проходит по закрытой территории поселка таунхаусов Светлореченский. За поселком находятся кварталы частных домов микрорайона Широкая Речка. Вдоль Суходольской район активно осваивается застройщиками — и в сторону Академического, и в сторону Мичуринского тянутся ввысь новостройки: «Смородина»,NOVA PARK, «Перемена», «Меридиан» и другие.

В 19-этажном одноподъездном доме «Новой Азбуки» запроектировано 170 квартир, по 10 на этаже

Участок застройки граничит с территорией ЖК «Азбука», открытый двор которого примыкает к строящемуся дому «Новой Азбуки». Планируется, что придомовые территории двух комплексов объединят и закроют от посторонних. Существующий двор, в котором оборудованы детская площадка, зоны отдыха и воркаута, дополнительно благоустроят: проложат дорожки, высадят деревья, в том числе хвойные, и кустарники, разобьют газоны.

Около строящегося дома запроектированы 19 гостевых машиномест, также поставить автомобиль можно на гостевых парковках возле здания паркинга ЖК «Азбука». В четырехэтажном надземном паркинге 131 место, въезд организован с Хрустальногорской. Сейчас машиноместо можно купить по цене от 310 000 ₽.

Дом

Дом строят по каркасно-монолитной технологии, перекрытия железобетонные, для внешних стен используются газобетонные блоки, которые утеплят минераловатными плитами, стены внутренних помещений выполнят из пазогребневых гипсобетонных блоков (строительный материал на основе гипса в виде блоков, на торцах которых сформированы гребень-шип и паз, служащие для надежной фиксации блоков во время укладки  — Ред.). Фасад здания оштукатурят и окрасят в белый цвет с геометрическими вставками серого, ярко-зеленого и оранжевого оттенков.

В 19-этажном одноподъездном доме «Новой Азбуки» запроектировано 170 квартир, по 10 на этаже. Вход в дом расположат со стороны двора, в подъезде установят грузовой и пассажирский лифты производства японско-китайского предприятия FUJI HD.

Отделку холла и МОПов выполнят по индивидуальному дизайн-проекту, в бело-зеленой гамме с яркими вставками. В холле отведут места под зону для хранения велосипедов и самокатов, переговорную с бесплатным wi-fi, гостевой санузел. В межквартирных коридорах стены оштукатурят и покрасят, на полу уложат плитку. Дом оборудуют системами противопожарной безопасности, видеонаблюдения, домофоном.

Здание подключат к центральному холодному водоснабжению и канализации, а для обеспечения ГВС и отопления — к крышной газовой котельной соседнего ЖК «Азбука». Котельная оснащена наружными и внутридомовыми датчиками, показания которых помогают регулировать температуру отопления, повышая или понижая ее в зависимости от погодных условий. 

В доме предусмотрены два контура водоснабжения: с 1 по 11 и с 12 по 19 этажи — таким образом будет обеспечен хороший напор воды во всем здании. В подвале установят индивидуальный тепловой пункт, который будет в автоматическом режиме поддерживать нужные параметры теплоснабжения.


Станислав Мальцев

эксперт УПН, директор офиса «Новосёл» на Карла Маркса, 24

У застройщика «ЕГСК-Недвижимость» это первый проект, в котором он выступает в роли девелопера, но зато у него есть большой накопленный опыт в качестве генерального подрядчика, поэтому я бы отнес к сильной стороне проекта высокое качество самого строительства, а также отделки мест общего пользования и внутренней отделки квартир.

Помимо этого, отнес бы и заявленную застройщиком концепцию SMART (в данном случае термин используется в значении «умный», «продуманный» — Ред.), которая проявляется во всем: начиная от планировок, где по цене студии клиент получает, по сути, полноценную однокомнатную квартиру с одним общим пространством и заканчивая внутренним наполнением современными технологиями мест общего пользования, телеметрию и т.д.

Основной минус, конечно, — быстро застраивающийся район Широкой Речки, его плотность застройки с каждым годом будет только расти. Пробки утром и вечером — неотъемлемая часть проживания в этом микрорайоне.


Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой: на стены наклеят обои под покраску, на полу будет уложен светлый ламинат 33 класса (это высокий уровень устойчивости к нагрузке, ламинат пригоден для использования даже в коммерческих помещениях — Ред.) и сделана дополнительная шумоизоляция. В санузле пол отделают керамической плиткой, стены покрасят, установят раковину со смесителем, унитаз. Смонтируют радиаторы с регуляторами, счетчики на электро-, теплоэнергию, воду с функцией автоматической передачи показаний, розетки, выключатели, домофон. Поставят входную стальную сейф-дверь с фурнитурой Guardian и межкомнатные двери из ламинированной ДВП (древесноволокнистая плита с облагороженной лицевой поверхностью, изготовленная путем горячего прессования или сушки древесных волокон — Ред.). В каждой комнате разместят минимум 3 розетки на уровне 0,5 метра от пола, выключатели поставят на уровне 0,9 метра от пола.

Разводка труб в квартире горизонтальная, то есть трубы проложены под полом, со скрытой подводкой к радиатору через стену. На окнах установят стеклопакеты Deceuninck (бельгийские концерн, производит профили из ПВХ с 1965-го года, входит в ТОП-5  мировых производителей ПВХ-систем — Ред.) с 5-камерным профилем и многоступенчатым микропроветриванием, на лоджиях — холодное алюминиевое остекление. Высота потолков в жилых помещениях — 2,5 метра.

В доме «Новой Азбуки» представлены 136 студий и 1-комнатных квартир площадью от 29 до 39 м² и 34 двухкомнатные квартиры, по две на этаже, площадью 60 м². В квартирах есть один санузел, комнаты прямоугольной формы площадью 14-19 м², достаточно просторные кухни по 10-13 м², прихожие с нишами под шкафы по 5-7 м². В студиях место для кухни выделено в отдельную зону площадью 6-8 м².  

Этажи спроектированы таким образом, что каждая квартира выходит только на одну сторону: либо на юго-запад, где открывается вид на садовые товарищества, частную и малоэтажную жилую застройку Широкой Речки, либо на северо-восток, откуда виден двор и соседний дом. Все окна двухкомнатных квартир выходят во двор.

Фото №8 - ЖК «Новая Азбука»: большие плюсы небольших квартир

Цены

На старте продаж, в ноябре 2020-го года, застройщик объявлял следующие цены: студия площадью от 30 м² стоила от 2 250 000 ₽ (≈75 000 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 60 м², предлагалась от 4 130 000 ₽ (≈68 800 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈72 000 ₽.

Сегодня у застройщика в продаже достаточно любых вариантов квартир: студию площадью от 31 м² можно купить от 2 808 000 ₽ (≈90 580 ₽/м²), 1-комнатная квартира, от 39 м², стоит от 3 528 000 ₽ (≈90 460 ₽/м²), 2-комнатная, 60 м², продается по цене от 4 249 000 ₽ (≈70 815 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика на данный момент составляет примерно 84 000 ₽. Таким образом, за полгода продаж она выросла на 17%, что опережает обычный рост цен новостроек по мере приближения срока сдачи и связано как с удачным форматом дома с квартирами самых востребованных размеров, так и с возросшим интересом к строящимся объектам в связи с пандемией, а также с появлением ипотечных программ с пониженной ставкой на строящиеся объекты.    

На вторичном рынке в «Новой Азбуке» сейчас также можно купить любые  квартиры, например, студию площадью 31 м² предлагают за 2 690 000 (≈86 775 ₽/м²), однокомнатную квартиру площадью 39 м² продают за 3 528 000 ₽ (≈90 460 ₽/м²), а двухкомнатную, 60 м², можно купить за 4 249 000 ₽ (≈70 815 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет примерно 83 700 ₽, то есть практически равна средней цене застройщика.

Напротив, через двор, стоит дом ЖК «Азбука», сданный в конце 2017-го года. В нем можно купить на вторичном рынке студию площадью 35 м² за 2 790 000 ₽ (≈79 715 ₽/м²),1-комнатную квартиру площадью 41 м² — за 3 300 000 ₽ (≈80 485 ₽/м²), 2-комнатную, 55 м², — от 3 700 000 ₽ (≈67 270 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «Азбуке» стоит ≈76 000 ₽, то есть почти на 10% ниже цены застройщика в «Новой Азбуке», что объясняется более высокими ожиданиями рынка от обновленного проекта  ЖК. Застройщик и покупатели квартир в ЖК исходят также из того, что дворовую территорию двух комплексов собираются объединить и закрыть от посторонних, расширив и доблагоустроив ее.

В 600 метрах в сторону Академического, на открытой в прошлом году улице Тенистой, возводят  ЖК «Домино», похожий по заявленному уровню на ЖК «Новая Азбука». В нем сейчас можно купить студию площадью от 25 м² по цене от 2 047 540 ₽ (≈81 900 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 39 м², — от 2 920 040  ₽ (≈74 900 ₽/м²), 2-комнатную, от 47 м², — от 3 303 720 ₽ (≈70 300 ₽/м²) и 3-комнатную, от 65 м², — от 4 103 750 ₽ (≈63 100 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Домино» составляет ≈72 500 ₽, что на 16% ниже цены в «Новой Азбуке». Такая разница обуславливается в первую очередь степенью готовности домов: сдача «Новой Азбуки» запланирована во втором квартале этого года, а, судя по работам, ведущимся на стройплощадке, застройщик намерен выдержать объявленный срок, тогда как первый дом «Домино» готов только на 10%, его должны сдать в четвертом квартале 2022-го года. Для потенциальных покупателей студий и «однушек», этот фактор, как правило, является принципиальным.

С 2020-го года жилье «эконом-класса» называют домами класса «стандарт»

ЖК «Новая Азбука» на данный момент является одним из самых дорогих объектов по стоимости квадратного метра на Широкой Речке. Цена квадратного метра в нем практически равна средней стоимости метра по городу, какой она сложилась к концу «пандемического» 2020-го года.

Это объясняется высокой степенью готовности новостройки, относительно небольшими размером и этажностью дома, а также наличием в проекте, при компактных размерах квартир, больше характерных для домов стандарт-класса, разнообразных «фишек» — общего пространства с wi-fi в холле, систем автоматической передачи данных для счетчиков, видеонаблюдения. К тому же, ЖК находится в локации с уже сложившейся инфраструктурой и рядом с улицей, напрямую соединяющей Широкую Речку с гораздо более развитым Академическим.


Станислав Мальцев

эксперт УПН, директор офиса «Новосёл» на Карла Маркса, 24

В ЖК «Новая Азбука» представлены три вида планировок: однокомнатные SMART-планировки, когда кухня и жилая зона объединены в одно общее пространство, но так как в помещении имеются два окна, у собственника есть возможность разделить эти зоны. Стоимость такой квартиры на рынке вполне конкурирентоспособна по сравнению с менее функциональными квартирами-студиями.

Также представлены классические однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость которых соответствует цене аналогичных жилых помещений на стадии готовности в современных жилых комплексах, расположенных во втором и третьем ценовых поясах Екатеринбурга (термин, используемый риелторами и означающий ценовые категории районов по степени их удаленности от центра — Ред.)

В целом цены на квартиры в ЖК «Новая Азбука» соответствуют рынку. Учитывая, что 80% квартир в доме распродано до его ввода в эксплуатацию, можно сказать, что покупатель «проголосовал рублем» в пользу этого ЖК.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Новая Азбука» относится к Верх-Исетскому району, территориально комплекс расположен в микрорайоне Широкая Речка, который последние пятнадцать лет активно осваивают застройщики. Все эти годы инфраструктура изначально небольшого поселка Широкая Речка, первоначально застроенного в основном частными домами, коттеджами и таунхаусами, планомерно не успевает за темпами стройки. Если с магазинами и сервисами вопрос решается достаточно быстро и успешно, так как постройка новых домов с бизнес-площадями стимулирует их развитие, то с социальными объектами все намного сложнее. Пока на весь микрорайон действуют три муниципальных детских сада, одна школа и две небольшие поликлиники. Между тем с 2002-го по 2020-й год численность населения микрорайона увеличилась почти в двадцать четыре раза, с 1200 до 28 000 человек.

Широкая Речка войдет в состав нового административного района Екатеринбурга

Прошлым летом администрация города обнародовала планы по развитию Широкой Речки, согласно которым здесь должны построить 16 детских садов, 12 школ, две поликлиники, 2 спорткомплекса с искусственным льдом, четыре плавательных бассейна и лыжную базу, также в этих планах объявлена очередность развития улично-дорожной сети.

 Детские сады. Ближайшие муниципальные детские сады находятся в 10-15 минутах ходьбы от ЖК. Детсад номер 151 на Тенистой, 8 был открыт в августе 2020-го года. ДОУ рассчитано на 350 человек, включая две ясельные группы на 50 мест. Помещения для групп раннего возраста оборудованы теплыми полами, для спортивных занятий отведен зал с тренажерами. В здании установлены бойлеры, что позволяет избежать перебоев с подачей горячей воды. Отзывов о работе детского сада немного: родители считают, что организационные моменты пока «хромают», но само здание, территория и оснащенность групп находятся на высоком уровне. 

Детский сад номер 8 расположен на Удельной, 16 и рассчитан на 177 детей, отзывы родителей о нем хорошие, им нравятся работа педколлектива, оснащенность групп и оборудование территории, хотя они и отмечают, что это «старый советский садик».

В соседнем доме на Петра Кожемяко, 16 работает частный детский сад «ИгруЛя-Ля», прием детей здесь ведется с 1,2 года, проводятся дополнительные занятия, работает логопед, есть группа выходного дня. Отзывы родителей положительные.

Фото №9 - ЖК «Новая Азбука»: большие плюсы небольших квартир

Детсад номер 151 на Тенистой, 8 был открыт в августе 2020-го года. ДОУ рассчитано на 350 человек, включая две ясельные группы на 50 мест

Школа. Соседние дома закреплены за школами 16, 19, 23, 25 и 79. Непосредственно на Широкой Речке, на Цветоносной, 2, в полутора километрах от «Новой Азбуки», находится школа 25. Новое здание рассчитано на 2 000 человек. Отзывы родителей и учащихся хорошие, но при этом отмечается, что школа переполнена, также родители жалуются на отсутствие парковки. На базе школы проводит занятия футбольный клуб «Исеть».

В 2 километрах, на Сахарова, 77, в прошлом году открылась новая школа 79. Сейчас там в две смены учатся 1718 человек. Для начальной и средней школы предусмотрены отдельные входы. На пришкольной территории оборудованы большой стадион с беговой дорожкой, поле для мини-футбола, волейбола, баскетбола, хоккейный корт, детская площадка.

Еще одна школа должна появиться в 700 метрах от ЖК, на Савкова. Изначально планировалось, что новый образовательный центр, объединяющий в себе школу на 825 мест, детский сад на 200 мест, спортивный блок с бассейном и медблок, будет достроен летом следующего года, но потом сроки перенесли на конец 2023-го года.

Соседние дома закреплены за школами 16, 19, 23, 25 и 79.

Медицина. До поликлиники МБУ ЦГБ 2 для взрослых и детской поликлиники 4, ДГБ 11, которые находятся в одном здании на Удельной, 5а, можно дойти за 10 минут. Медучреждения обслуживают весь микрорайон Широкая Речка, поэтому весьма загружены. В отзывах о взрослой и детской поликлиниках посетители жалуются на работу регистратуры, очереди, тесноту. При этом хорошо отзываются о некоторых врачах.

В соседнем доме, на Петра Кожемяко, 16, расположено отделение медицинской клиники «Детский доктор», здесь детей принимают педиатры и узкие специалисты, можно сдать анализы, пройти обследования. Отзывы родителей положительные. Пять минут на машине займет дорога до многопрофильного медцентра «Диагностика плюс» на Соболева, 19, где взрослые смогут пройти обследования и диагностику, сдать анализы, посетить врача. 

Аптека «Валета» работает в здании паркинга, еще одна — через дорогу, на Суходольской, 47, в этом же здании находятся стоматология и лаборатория МЦ «Шанс».

Фото №12 - ЖК «Новая Азбука»: большие плюсы небольших квартир

До поликлиники МБУ ЦГБ 2 для взрослых и детской поликлиники 4, ДГБ 11, которые находятся в одном здании на Удельной, 5а, можно дойти за 10 минут

Магазины. В здании паркинга работает круглосуточный супермаркет «Перекресток», небольшой магазин одежды и обуви, кофейня, через дорогу, в ЖК «Смородина», есть «Магнит». В километре, в конце проспекта Сахарова, находится большой гипермаркет «Лента».

За 10-15 минут на машине можно доехать до ТЦ «Мега» или ТРК «Радуга Парк», в них сосредоточены магазины одежды и обуви, работают большие гипермаркеты. В «Меге» также находятся IKEA, строительный гипермаркет OBI, а в соседнем здании — Metro Cash & Carry.

Спорт. Во дворе ЖК «Азбука», который планируют объединить с придомовой территорией «Новой Азбуки», уже оборудована зона воркаута с тренажерами и спортивным комплексом. В 10 минутах ходьбы, на Савкова, 4, работает студия танца и фитнеса Move, там проводят индивидуальные и групповые тренировки для взрослых и детей. В соседнем доме, на Савкова, 1, открыт филиал спортшколы «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой, прыжками на батуте.

Ближайший большой фитнес-клуб с бассейном Bright Fit находится в 2 километрах, в ТРЦ «Академический», на Краснолесье, 133. Покататься на коньках и заняться зимними видами спорта можно в Преображенском парке, в 2 километрах от ЖК, за Сахарова — де Геннина.

Широкая Речка считается одним из экологически чистых районов города. Здесь нет промзон, вредных производств и много зелени

Отдых. Непосредственно на Широкой Речке с местами для прогулок и развлечений сложно, разве что летом можно съездить на озеро Половинное, что находится в 2 километрах от «Новой Азбуки», в Мичуринском.

В километре, за гипермаркетом «Лента», начинается пешеходная зона Академического с просторными зелеными аллеями, детскими площадками и развлечениями, например, веревочным парком около дома на Сахарова, 68.  До Преображенского парка, где проложены аллеи, разбиты газоны и есть пруд с утками, тот самый, где зимой открывают каток, от «Ленты» идти 10-15 минут.

Ближайший кинотеатр Prada находится в ТРЦ «Академический», на машине до него можно доехать за 5 минут, там же работают зона фудкорта и детский парк развлечений. Через дорогу от ТРЦ оборудована досуговая зона — беседки, места для барбекю, есть велопрокат.

Транспорт

Развитие транспортно-дорожной сети Широкой Речки, как и развитие социальной инфраструктуры, пока отстает от темпов строительства жилья. Некоторые улицы микрайона фактически существуют только в планах, а на практике представляют собой несколько несвязанных между собой отрезков. Например, к «Новой Азбуке» можно подъехать только по улице Хрустальногорской, которая заканчивается через 400 метров в поселке таунхаусов. Однако если проехать по Суходольской еще 150 метров до Феофанова, то налево, в сторону Академического, снова появится Хрустальногорская. Через 300 метров, около ЖК NOVA PARK, асфальт на ней исчезает, но по грунтовке можно доехать до гипермаркета «Лента», где уже начинается проспект Сахарова. Этим неофициальным проездом пользуются те, кому не хочется стоят в пробке на Суходольской — Тенистой. Официально проспект Сахарова должен соединиться с Хрустальногорской в 2022-м году.

Мимо ЖК проходит улица Суходольская, именно по ней проходит поток рабочей миграции в сторону центра, в выходные его заменяет поток дачников и отдыхающих. Узкая двухполосная Суходольская не предназначена для такой нагрузки, поэтому движение затруднено, регулярно возникают пробки. Две из их, на перекрестке с Феофанова и с Тенистой, выстраиваются около комплекса.

В сторону центра также можно проехать через Академический, по Тенистой — Краснолесья — де Геннина, но этим путем пользуются жители собственно Академического, поэтому транспортная обстановка здесь не лучше, чем на Суходольской.

Строительство трамвайной ветки в Академическом начнется не позднее 2022-го года

Автобус. Остановка «пос. Светлореченский» расположена в 150 метрах от «Новой Азбуки», на Суходольской — Хрустальногорской, здесь проезжают 24, 48, 63, 64, 070 и 85 автобусы, на которых можно добраться до поселка Мичуринский, Академического, Краснолесья, Солнечного, ТЦ «Мега», ВИЗа, Центра, Втузгородка, ЖД вокзала, Пионерского, Шарташского рынка, Сибирского тракта, Птицефабрики, Компрессорного, Юго-Запада, поселка Медный. Маршруты 24, 48, 64 проходят через площадь 1905 года.

Фото №19 - ЖК «Новая Азбука»: большие плюсы небольших квартир

Остановка «пос. Светлореченский», здесь проезжают 24, 48, 63, 64, 070 и 85 автобусы

Личный автомобиль и такси. Дорога до центра Екатеринбурга днем и без пробок займет примерно 25 минут. Утренние пробки начинаются с семи часов утра: в это время дорога туда займет час и больше. 

До выезда на Объездную дорогу по Суходольской ехать 2,5 километра, с Объездной удобно переезжать на Московский, Ново-Московский, Чусовской тракты. Выезд на ЕКАД по Суходольской — Савкова находится в четырех километрах от ЖК.

Такси приезжает за 4-7 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 220 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать около получаса за 380 ₽, а до ЖД вокзала — 35 минут за 260 ₽.


Станислав Мальцев

эксперт УПН, директор офиса «Новосёл» на Карла Маркса, 24

Широкая Речка — развивающийся район, где ведется строительство не только жилых, но и инфраструктурных объектов. ЖК «Новая Азбука» удачно расположен, чтобы быть всегда в центре событий: рядом — ТРЦ «Мега» и «Академический», несколько школ и детских садов в радиусе 10 минут езды на автомобиле, «Академия спорта» на Савкова, в непосредственной близости расположены многие другие обеспечивающие комфортное проживание объекты инфраструктуры.

Основными покупателями я вижу молодые семьи, их привлечет разумная стоимость и размер квартир, функционал дома, а также людей старшего возраста, которым не так важно регулярное движение в центр города и обратно.

В целом ЖК «Новая Азбука» получился достаточно удачным с точки зрения целого комплекса характеристик: это новостройка с квартирами с отделкой, предлагаемыми по приятной цене, с низкими коммунальными платежами и перспективой застройки всего квартала с созданием там комфортной городской среды.


Выводы

⚡️ «ЕГСК-Недвижимость» более 20 лет работает на строительном рынке, в портфеле компании готовые коммерческие и жилые объекты, но как застройщик она выступает впервые.

🏗 Жилой комплекс «Новая Азбука» возводят в границах улиц Феофанова — Суходольская — Хрустальногорская в микрорайоне Широкая Речка, рядом со сданным в 2017-м году ЖК «Азбука». После завершения строительства придомовые территории двух комплексов должны объединить, а дом «Новой Азбуки» подключить к газовой котельной соседнего ЖК для обеспечения отопления и ГВС.

🏘 Проект включает одноподъездный 19-этажный дом, в котором запроектированы студии, 1- и 2-комнатные квартиры, сдающиеся застройщиком с чистовой отделкой; высота потолков в жилых помещениях — 2,5 метра. Дом, рассчитанный на 170 квартир, должны сдать во втором квартале 2021-го года.  

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика — 84 000 ₽, она практически равна средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и выше цен в других близких новостройках Широкой Речки на 10-16%. Это объясняется высокой степенью готовности объекта, наличием почти готовой придомовой территории и использованием современных технологий и сервисов, вроде общедоступного пространства с wi-fi, энергосберегающих технологий и т.п. 

👨‍🎓 Социальная инфраструктура Широкой Речки значительно отстает от темпов застройки микрорайона. До ближайших школ и детских садов идти 10-25 минут, но их количество недостаточно для активно развивающегося микрорайона. 

🏪 Рядом с ЖК работает круглосуточный супермаркет, в шаговой доступности находятся еще несколько магазинов, аптеки, медцентры, спортивные секции.

🚍 Автобусная остановка расположена рядом с ЖК, автобусы ходят в разные районы города. Выезды из микрорайона в сторону центра проходят по загруженным дорогам.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %12 голосов
  • %2 голоса