ЖК «Новая Ботаника»: вид сбоку

Нарядные фасады, стандартные планировки, проблемы с парковкой и Объездная под носом. Чем новая Ботаника отличается от старой?

Еще пару лет назад тут были хозпомещения ювелирного завода, а сегодня — многоэтажки, жителям которых обещают «новое качество жизни в привычном месте». Получилось — почти. Дома выглядят нарядными, но внутри — «общажные» коридоры, пятачки детских площадок, недостаток зелени и маленькая парковка.

  • Адрес: ул. Крестинского, 2, 4

  • Год постройки: 2018–2019

  • Этажность: 17, 21, 25 этажей

  • Цена за м2: от 70 000 ₽

  • Застройщик: ООО «Ривьера Инвест Екатеринбург»

  • Сроки сдачи: четвертый квартал 2019, четвертый квартал 2021

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, «Газпромбанк» и др.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. ЖК «Новая Ботаника» — один из проектов группы компаний «Ривьера Инвест Екатеринбург». Компания основана в 2013 году и начала свою деятельность с возведения ЖК Das Haus и ЖК «Белорецкий» в районе Южного Автовокзала. Те стройки закончились в 2017 году. Сейчас компания строит клубный дом Riviera в районе цирка и ЖК «Сказы Бажова» на Щербакова. В планах — строительство еще двух жилых кварталов на Уралмаше и в Чкаловском районе. В абсолютных выражениях — это 132 500 м2 построенного и 104 800 м2 строящегося жилья. Это много: полторы тысячи средних по площади квартир, шесть многоподъездных домов.

У застройщика есть аккаунт на Флампе, но отзывов там пока никаких нет. Зато на конкретный ЖК «Новая Ботаника» отзывы найти можно, например, на форуме городского портала e1.ru. Хвалят «Новую Ботанику» за близость инфраструктуры и цены, ругают или сомневаются, стоит ли покупать здесь жилье — из-за близости Объездной дороги, улицы Титова.

Управляющая компания. «Изумрудный» дом (Крестинского, 2) обслуживает УК «Альтернатива». Компания изначально была выбрана застройщиком, при приемке квартиры собственникам сразу предлагалось заключить с ней договор. Эта же УК обслуживает еще два объекта застройщика: Das Haus и «Белорецкий». Отзывы по ней противоречивые: например, жители домов квартала «Белорецкий» жалуются, что придомовая территория и МОПы плохо убирают, а также УК навязывает услуги своего ЧОПа.

В «Изумрудном» доме ЖК «Новая Ботаника» таких проблем пока вроде бы нет. Инициативная группа жильцов совместно с УК активно решает вопросы с видеонаблюдением в подъездах, с охраной (на которую бывают жалобы) и с парковкой. В «Сапфировом» доме (Крестинского, 4) сейчас идет приемка квартир, и вопрос с выбором управляющей компании еще не решен.

Как вам застройщик и УК?

  • %11 голосов
  • %19 голосов

Проект

Жилой квартал «Новая Ботаника» строится на месте гаражей и складских помещений завода «Ювелиры Урала» (производственный корпус завода остался на месте и по-прежнему работает).

За последние 15 лет ЖК «Новая Ботаника» стал первой комплексной застройкой в микрорайоне, когда строится несколько домов в едином стиле. Обычно на Ботанике дома врезают точечно, по одному, и мало согласовываясь с окружающей архитектурой.

Отсылку к ювелирному заводу можно найти в концепции квартала. Дома поименованы по названиям камней, а на фасаде каждого соответствующие цветные вставки — зеленые для «Изумрудного», фиолетовые для «Сапфирового», розовые для «Аметистового» и темно-красные для «Рубинового». Также «ювелирная тематика» использована в оформлении подъездов и лифтовых холлов.

Проект ЖК «Новая Ботаника». Фото с официального сайта застройщика
Проект ЖК «Новая Ботаника». Фото с официального сайта застройщика

Жильцы считают наличие рядом производственного помещения «Ювелиров Урала» скорее положительным явлением — вредного производства там нет, а само здание служит своеобразным «экраном», закрывающим и шумоизолирующим двор и первые два дома от Объездной дороги.

Дом

Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, которая обкатывалась застройщиком на проектах Das Haus, «Белорецкий» и «Сказы Бажова». Снаружи стены обложены газоблоками с утеплением, оштукатурены и окрашены. На уровне первого этажа облицованы керамогранитом. Перекрытия — железобетонная монолитная плита. Срок службы дома из монолита 100–150 лет, при условии соблюдения сроков текущего и капитального ремонтов.

В квартирах вентиляция приточно-вытяжная (естественная), в нежилых помещениях — принудительная.

Теплосети, водопровод, канализация в комплексе центральные, подключены к городским сетям. Для ЖК были проложены новые электросети и установлена отдельная подстанция. Интересно, что «Аметистовый» дом застройщик сдает почти на полгода раньше заявленного срока — в конце 2019 года.

Монолит создается путем заливки бетона в заранее подготовленную опалубку с установленным металлическим каркасом, который придает стенам жесткость. Такая конструкция не имеет стыковочных швов, что повышает целостность, прочность и энергоэффективность дома.

Пока существенных проблем в уже готовом «Изумрудном» доме не выявлено. Дом на гарантии, и большинство возникающих вопросов решается застройщиком. Например, жители рассказывают, что проводили замену компенсаторов на стояках с горячей водой (ГВС) и регулировку окон, устраняли перекос дверей и прочие мелкие недостатки.

Готовым домам присвоен класс энергоэффективности «В». Такие дома расходуют меньше энергии, соответственно, плата за электричество и отопление меньше, чем в домах более низкой категории — примерно на 30 %.

Что думаете о доме?

  • %16 голосов
  • %10 голосов

Подъезд

Входная группа. Двери в подъездах прозрачные, можно видеть входящих и выходящих жителей, улицу. Входные группы состоят из нескольких тамбуров, что позволяет дополнительно сохранять тепло зимой. Вход на уровне земли, без ступеней. Общие коридоры и лифтовые холлы оформлены с использованием «фирменного» цвета дома — зеленого, розового, красного.

В подъездах оборудованы колясочные. В «Изумрудном» доме правила проживания отдельно оговаривают, что держать в них можно только коляски. Беговелы, самокаты, велосипеды, снегокаты и прочий инвентарь жители должны хранить в других местах.

В подъездах, технических помещениях, запасных выходах и во дворе «Изумрудного» дома организовано видеонаблюдение. Жители это сделали сами, проектом наблюдение предусмотрено не было. Присоединятся ли к ним другие дома, пока не понятно.

Лестничная клетка. Фирменный цвет присутствует также в логотипе на этажах и в декоре стен. Пол в коридорах и на площадках выложен керамогранитной плиткой с узором, стены оштукатурены и окрашены. Коридоры выглядят узкими, но ширины хватает, чтобы занести или вынести большую мебель, оставить велосипед.

Лифты. В домах ЖК установлены лифты фирмы FUJIHD. Их выпускает крупное японско-китайское совместное предприятие HENGDA FUJI Elevator Co. Ltd. По отзывам жителей, лифты «плавные и тихие», поломки случаются редко и быстро устраняются. В грузовой лифт легко помещается коляска с ребенком и остается место еще для двух-трех человек. Количество лифтов зависит от дома: в «Изумрудном» и «Сапфировом» по три пассажирских и грузовых, в «Аметистовом» и «Рубиновом» — по два.

Что насчет подъезда?

  • %9 голосов
  • %10 голосов

Парковка

В комплексе предусмотрен наземный паркинг. Он рассчитан на 300 машино-мест. Правда, сдать его обещают только к 2021 году, пока цена за место неизвестна.

Вдоль домов по Крестинского расположено 246 гостевых парковочных мест. На почти тысячу квартир во всем комплексе этого явно недостаточно, особенно если учитывать еще и коммерческую недвижимость.

Въезд во двор «Изумрудного» дома с сентября 2019 ограничен шлагбаумом. По общему решению жильцов, время парковки во дворе — один час. На длительный срок машину можно оставить у супермаркета «Верный» около «Изумрудного» дома и на парковке у завода «Ювелиры Урала», подъехать к которому можно с улицы 8 Марта. В планах жильцов организовать на этом месте платную парковку со льготной ценой (примерно 500 ₽ в месяц) для жителей ЖК, пока это место доступно без ограничений. В пяти минутах ходьбы по улице Крестинского есть три платные автостоянки — там с одного автомобиля берут 70 ₽ в сутки.

Нормально ли все с парковкой?

  • %2 голоса
  • %21 голос

Квартиры

Планировки.ЖК «Новая Ботаника» отличается разнообразием квартир: от небольшой студии до четырехкомнатной квартиры.

Отделка. В жилой зоне: затирка стен и обои, затирка потолков и окраска воднодисперсионной акриловой краской. В санузлах: окраска стен и потолков водоэмульсионной краской. В местах общего пользования — тоже затирка и окраска водоэмульсионной краской.

Квартиры в «Новой Ботанике» продаются с чистовой отделкой: с ламинатом, межкомнатными дверями, выровненными стенами и обоями под покраску.

Установлен домофон, счетчики горячей и холодной воды. Окна — пластиковые с двойным остеклением. Разводка — горизонтальная: трубы находятся под полом. Электропроводка скрытая.

Что думаете о квартирах?

  • %11 голосов
  • %9 голосов

Цены

На этапе котлована цены были очень доступными даже по сравнению с Автовокзалом. Самым недорогим предложением были студии площадью 27,5 м²: на старте продаж они стоили 2 198 400 ₽, то есть 79 940 ₽ за м² Сейчас примерно такая же студия (29 м²) в сдающемся досрочно «Аметистовом» стоит 2 424 430 ₽, то есть 85 200 ₽ за м².

Средняя стоимость м² в ЖК «Новая Ботаника» — 75 000 ₽. Это примерно соответствует средней цене в другой типовой новостройке района — ЖК «Монблан». Но существенно дешевле, чем в расположенном совсем рядом ЖК «Ботанический сад».

Сегодня застройщик предлагает:

  • однокомнатную студию площадью 29 м² — за 2 424 430 ₽;

  • однокомнатную квартиру площадью 36 м² — за 3 099 950 ₽;

  • двухкомнатную квартиру площадью 59 м² — за 4 370 440 ₽;

  • трехкомнатную квартиру площадью 80 м² — за 5 907 890 ₽.

Коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру — четыре-пять тысяч в месяц. Это средний показатель по городу. Цена за охрану составляет 280 ₽ в месяц.

Как вам такие цены?

  • %5 голосов
  • %10 голосов

Двор

Проект ЖК «Новая Ботаника» изначально предусматривал открытое дворовое пространство, но с ограничением доступа машин во двор. Шлагбаум на въезд во двор «Изумрудного» дома уже работает, но жильцов это не устраивает: в их планах — установка забора. Они хотят закрыть двор за собственный счет. В дальнейшем собственники намерены организовать единый закрытый двор для всех домов ЖК.

Около каждого дома организована детская площадка и площадка для досуга — там установлены скамейки и столы, сделан газон. Детские площадки приподняты над уровнем земли, частично вымощены плиткой, частично покрыты песком. На них установлены яркие игровые комплексы — качели, горки, песочницы. Среди жителей ведется обсуждение дополнительного ограждения детской площадки, так как по двору все-таки ездят машины и это беспокоит родителей.

Сейчас заканчивается благоустройство территории возле «Аметистового» дома. Вокруг еще стоят строительные заборы — пока сложно понять, как будет выглядеть двор. Сейчас он кажется слишком компактным для такого количества жителей, особенно учитывая число семей с детьми.

Понравился двор?

  • %3 голоса
  • %12 голосов

Инфраструктура

Административно ЖК «Новая Ботаника» относится к Чкаловскому району. Район этот давно обжит, развит, на самой Ботанике есть все, что нужно для жизни.

Детские сады. В пяти-десяти минутах ходьбы от ЖК находится три муниципальных детский сада — № 223, 324 и 326. Отзывы родителей о них противоречивы. Хвалят новые здания (223 и 326 построены в 2008 и 2011 годах), оснащенность, детские площадки, а вот питание не устраивает многих родителей. Также люди жалуются на «текучку» в педагогическом коллективе и нехватку нянечек. К счастью, у жителей «Новой Ботаники» есть альтернатива: частный сад известной сети «Согласие» находится в 1,5 километра от комплекса, на улице Юлиуса Фучика. Без пробок на машине туда можно добраться за три-пять минут.

Школы. Дома «Новой Ботаники» прикреплены к гимназии № 177, лицею 180 «Полифорум» и школам 32, 197 и 200. В лицее 180 есть профильные классы — физико-математический, гуманитарный и естественно-научный. 32 школа — с художественно-эстетическим уклоном.

В рейтинг журнала «Деловой квартал» в список 15 лучших школ уже не раз попадали школы № 180, 200 и 32. Начальную школу хвалят родители учеников 197 и 200 школ.

Все школы находятся в радиусе 1,5 километра от ЖК, ближайшая (в пяти минутах ходьбы) — школа № 32.

Дополнительное образование. В одном здании с гимназий № 177 расположена детская школа искусств № 12. Туда можно отдать ребенка для получения дополнительного музыкального или художественного образования.

Магазины. Супермаркет «Верный» находится прямо в «Изумрудном» доме (Крестинского, 2), через дорогу — «Магнит». В 300 метрах есть круглосуточный магазин «Корзинка». В радиусе 800 метров можно найти «Кировский», «Монетку» и «Пятерочку».

Ближайший ТЦ — «Ботаника Молл». Он находится в десяти минутах ходьбы, там больше полусотни магазинов, в том числе большой «Мегамарт» и детский супермаркет «Бубль Гум». Гипермаркет «О’КЕЙ» располагается по улице Академика Шварца возле ТЦ «Дирижабль». До него тоже недалеко — около 1,5 километра. В самом «Дирижабле» еще около 250 магазинов с самым разнообразным ассортиментом — одежда, обувь, игрушки, спортивные товары и товары для дома.

Медицина. Муниципальная поликлиника № 2, которая относится к городской больнице № 24, находится в 20 минутах пешком, на улице Шварца, 14г. В этом же здании есть детская поликлиника № 3, детская стоматологическая поликлиника и аптека. Отзывы на оба медучреждения «на троечку». Жалуются на организацию работы регистратуры, долгие очереди, длительное ожидание приема узких специалистов.

Многопрофильная медицинская клиника «Здоровье 365» находится прямо в «Изумрудном» доме. Там можно получить консультацию, пройти диагностику и поставить прививки. Принимают также детские врачи. В 15 минутах пешком есть еще три медицинских центра.

Ближайшая аптека — в десяти минутах ходьбы. Круглосуточная аптека «Планета Здоровья» — в 15 минутах пешком по адресу улица Родонитовая, 23.

Спорт. В десяти минутах ходьбы, на Родонитовой, находится отделение клуба федеральной сети Drive Fitness. Стоимость месячного абонемента — от 1 500 ₽. В клубе есть тренажерный зал, зал для занятий кроссфитом. Центр предлагает групповые программы, бокс и тайский бокс, кикбоксинг, детские тренировки, имеется детская комната. В радиусе километра есть еще пять тренажерных залов и фитнес-клубов.

Ближайший бассейн находится в 3 километрах, на Щербакова, в аквапарке «Лимпопо». Разовое посещение стоит 270 ₽, можно приобрести абонемент. Проводятся занятия для взрослых и детей, есть школа плавания, занятия аквааэробикой.

В 20 минутах пешком, на Крестинского, находится детско-юношеская спортивная школа «Дети России», где дети могут заниматься художественной и спортивной гимнастикой, футболом, хоккеем, настольным и большим теннисом, стрельбой, боевыми искусствами, фигурным катанием и танцами.

Отдых. Большой зеленый массив — ботанический сад УрО РАН — находится через дорогу, в двух минутах ходьбы. Для посещений сад открыт с понедельника по пятницу, вход свободный. Немного дальше, в десяти минутах пешком — парк завода РТИ. В парке для прогулок на улице Шварца (в 700 метрах от ЖК «Новая Ботаника») оборудованы аллеи, детские площадки, веревочный парк, площадка для воркаута, место для выгула собак.

В радиусе километра от ЖК есть кофейни, рестораны, пекарни, суши-бары. Ближайший кинотеатр — «Кинодом» на Щербакова, в 4 километрах, там же находятся батутный парк и детский развлекательный центр.

Как вам инфраструктура?

  • %10 голосов
  • %4 голоса

Транспорт

ЖК «Новая Ботаника» территориально расположен в относительно «старом» микрорайоне Ботаника, поэтому сеть общественного транспорта разветвленная.

Автобус. Ближайшая остановка к ЖК «Новая Ботаника» (в двух минутах) — «Ювелирная». С нее можно уехать в сторону Вторчермета, Широкой речки, Зеленого бора, Горного щита. Для этого надо сесть на маршруты № 9, 11 или 11м. В сторону районов Академического, Краснолесье, ТЦ «Мега» едут маршруты 12, 016, 26, 42. Через центр идут автобусы 016, 018, 019, 57. Маршрут 077 идет через центр и улицу Малышева до ЖБИ. Автобусы 57 и 57а следуют на Сортировку, 018 проезжает Пионерский. Таким образом, прямо у дома можно сесть на маршрут «без пересадки» практически в любой район города. Днем автобусы ходят каждые восемь-десять минут. Без пробок до центра с этой остановки можно добраться за 25 минут.

В пяти минутах ходьбы, на улице Родонитовой, находится остановка «Ботаническая», там останавливается маршрут № 38. Он идет от Радиоколледжа на ВИЗе через Южный Автовокзал на Химмаш. 011 маршрут едет от Сортировки, через Центр и Южный Автовокзал до ТЦ «Леруа Мерлен».

Трамвай. В трех минутах пешком находится остановка трамвая, тоже «Ювелирная». На 15 маршруте можно доехать до центра и далее на ЖБИ. 14 и 25 проезжают через Цирк, по Луначарского на Эльмаш. Маршрут № 1 через Юго-Запад уходит на ВИЗ, 9 — следует до парка Маяковского. 34 маршрут можно назвать «внутренним», он ходит от Керамики до метро «Ботаническая», фактически не покидая район. Интервал движения трамваев 5–15 минут в дневное время.

Жители говорят, что от Объездной дороги доносится достаточно сильный шум, по ночам там гоняют байкеры и прочие рейсеры, а по 8 Марта допоздна ходят трамваи. И хотя при закрытых окнах этих звуков почти не слышно, ЖК все же нельзя назвать «тихим местом».

Троллейбус. В пяти минутах ходьбы остановка «Ботаническая» — это конечная точка троллейбусного маршрута № 15, который едет через Белинского и Малышева до Крауля. Также здесь ходит 20 маршрут — он курсирует только по будням и следует по Белинского — Малышева — УрФУ-УПИ до Академической.

Метро. До станции «Ботаническая» можно дойти за 15–20 минут. Метро делает Ботанику одним из самых привлекательных в городе. До центра — станции метро «Площадь 1905 года» — можно доехать за десять минут.

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК «Новая Ботаника» есть выезд на Объездную дорогу, улицу 8 Марта. Без пробок до площади 1905 года можно доехать за 12–15 минут; с пробками — за полчаса и больше. В часы пик напряженная дорожная ситуация бывает на 8 Марта (утром — в центр, вечером — в сторону Вторчермета), в направлении «по Белинского» также возможны заторы. Зимой и при плохих погодных условиях дорожная ситуация усугубляется.

Стоимость такси до центра составляет примерно 180 ₽, до железнодорожного вокзала — 200 ₽. Время поездки без пробок — 20 минут; время ожидания машины — от трех минут. В случае пробок и высокого спроса цена и время поездки увеличиваются.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %10 голосов
  • %4 голоса

Соседи

В ЖК в основном живут молодые семьи с детьми. Соседи активно общаются через группу «ВКонтакте», а также во внутридомовых чатах WhatsApp.

Марина, бухгалтер, семья с двумя детьми:

— Живем в «Изумрудном» доме с момента постройки. Купили здесь, потому что не хотели менять район — выросли в округе. В 2017 году цены были привлекательными. Смогли купить «трешку», что для нас очень важно: дети ведь растут. Дом немного на отшибе, но микрорайон небольшой, до любого места можно дойти пешком. Садик у нас через дорогу, школа тоже рядом, магазины под боком. Отделка от застройщика неплохая, пока живем с ней. Только в ванной сделали ремонт, плитку положили, но на полу даже менять не стали — и так хорошая. Была проблема с окном (косяк промерзал) и с балкона сильно дуло, но застройщик все исправил по заявке. Нравится, что активные соседи у нас, как-то все вопросы решаем сообща, со въездом во двор, с наблюдением в подъездах, с общим порядком. Немного огорчает детская площадка. Детей много, а она небольшая и покрытие песчаное — грязно в непогоду.

Анастасия, экономист, есть дочь:

— Живем около года. Конечно, это не центр города и даже не центр Ботаники, но квартира нормальная за свои деньги. Ремонт переделывали почти весь, так как качество «оставляло желать». Ламинат криво положили, ванная комната с покрашенными стенами и незакрытыми трубами. Двери плохо закрывались, но это застройщик переделал. В квартире тепло, с окнами нам повезло. Двор маленький и очень голый. Площадка нам не особо актуальна: дочь выросла, но с малышами, как я вижу, гуляют. По-моему, очень грязно на площадке из-за грунтового покрытия. Надеюсь, когда все стройки закончатся, станет уютнее как-то. Обсуждаем сейчас между соседями, что надо двор закрыть полностью, чтобы никто чужой не ходил. С парковкой у нас дело лучше обстоит, чем в целом в районе. Как-то все равно встать можно, даже если поздно приехал. Соседи неплохие, много семей молодых. Но, конечно, бывают недоразумения всякие: когда мусор начинают в общий коридор выставлять или собаку выгуливать прямо на газоне перед подъездом.

Павел, менеджер, женат:

— Мы только недавно квартиру приняли, только собираемся заезжать. Пока все нравится: что дом новый, подъезд, лифты светлые и чистые, двор аккуратный. Да, это не центр города, но район нам нравится. Очень удобно, что до метро можно дойти пешком. До работы мне ехать 20 минут, а это на Уралмаше, на минуточку. В квартире удивило, что стены ровные и вертикаль выдержана (измеряли при приемке). От Объездной есть шум, если окно открыть, а так почти не слышно.

Хотели бы жить с такими соседями?

  • %8 голосов
  • %2 голоса

Коротко о главном

  • «Ривьера Инвест Екатеринбург» — не новичок на строительном рынке. ЖК «Новая Ботаника» — один из трех строящихся объектов. Третий дом комплекса сдается застройщиком на полгода раньше срока.

  • Жилой комплекс находится в микрорайоне Ботаническом. Это первая комплексная застройка за много лет. Другие строящиеся объекты — точечные (ЖК «Монблан») или отличаются по цене в большую сторону (клубный дом «Родонитовый»).

  • В продаже много вариантов от застройщика. Очередной дом сдается в четвертом квартале 2019 года. Есть квартиры в уже готовых домах — вы можете выбирать из самых разных вариантов.

  • Дома строятся по монолитно-каркасной технологии — дешевой, но отработанной и хорошо зарекомендовавшей себя.

  • Общие помещения в домах, двор и паркинг не самые комфортные и просторные, но для Ботаники это, безусловно, прорыв.

  • Рядом — станция метро «Ботаническая» и все виды общественного транспорта. На общественном транспорте можно добраться в любую точку города без пересадок.

  • В районе развитая инфраструктура. Садики, школы, спортивные комплексы, магазины, торговые центра — есть все.

Вам понравился жилой комплекс «Новая Ботаника»?

  • %8 голосов
  • %5 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

0
под именем