ЖК «Оникс»: дом с видом на Обь, центр и привокзальные площади

Жилой комплекс «Оникс» — 24-этажный дом класса «комфорт плюс». Новостройка расположена в Железнодорожном районе, имеющем развитую транспортную, деловую и социальную инфраструктуру. До центра города отсюда не более 10 минут ходьбы, но при этом с одной из сторон дом вплотную примыкает к старым двухэтажкам. Также среди ближайших соседей комплекса — вокзал «Новосибирск-Главный», административные здания, метро и отель. Мы прогулялись рядом с высоткой и лично оценили сложившуюся в этой части города точечную застройку. 

Застройщик

ООО «Камея» — застройщик жилой недвижимости в Новосибирске и дочерняя компания ООО «Гарант», зарегистрированного в 1993-м году.  За 29 лет существования на строительном рынке в качестве застройщика и генерального подрядчика компания ввела в эксплуатацию более 20 административных и коммерческих объектов в разных городах России, а также 8 жилых домов на правом берегу Новосибирска. Среди них — два дома в ЖК «Родонит», на улицах Орджоникидзе и Трудовая, два — в «Лазурите», на улицах Демьяна Бедного и Писарева, два — в ЖК «Дианит», на улице Кавалерийской, и еще два дома — в ЖК «Фианит», на улице Якушева.

Строительство своего первого ЖК «Родонит» девелопер начал в 2008-м году. К 2012-му году были введены в эксплуатацию две его очереди и параллельно запущен в работу новый жилой комплекс «Лазурит». В 2013-м застройщик начал возведение ЖК «Фианит» и «Дианит».

 «Оникс» в Железнодорожном районе — на данный момент единственный строящийся жилой проект компании. Сдача дома по проектной декларации назначена на 1-й квартал 2022-го года, однако на сайте ЖК и уличных баннерах есть информация, что жильцы получат свои ключи уже в конце 2021-го. «Очень ждем экскурсию, темпы радуют. Сомнений по срокам уже вообще никаких», — пишут интернет-пользователи о сроках строительства.

Судя по странице ООО «Камея» в Инстаграм, строительство «Оникса» идет полным ходом. Еще в начале апреля застройщик завершил монтаж каркаса здания и бетонные работы на парковке, установил окна, принялся за отделку фасадов и внутренних помещений.

В интернете много отзывов о работе девелопера, в частности, от будущих жильцов «Оникса», которые ждут заселения и выдачи ключей. Новостройка имеет высокий рейтинг в «2ГИС» — 4,5 из 5, практически все комментарии о строящемся ЖК положительные: пользователи хвалят архитектурное решение, свободный от автомобилей двор, ожидают открытия демоэтажа. Единственный негативный отзыв содержит информацию о проблемах с гидро- и шумоизоляцией в уже сданных ЖК:

«В сданных застройщиком домах течет парковка, слышимость как будто в общежитии. Парковки практически во всех ЖК этого застройщика без гидроизоляции, на вашей машине будет вода с колес вышестоящих машин, смешанная с известью с потолка. Большое количество несущих опор в воде», — негодует интернет-пользователь.

«Камея» — надежная компания, которая много лет существует на рынке. Они очень внимательны к клиентам, постоянно развиваются:  и в отношении объектов — об этом говорит класс жилья, качество, уровень комфорта проживания, и в отношении клиентского сервиса — компания всегда старается предложить клиенту индивидуальный подход, соблюсти все его пожелания и условия.

Концепция

ЖК «Оникс» расположен в пешей доступности от метро «Площадь Гарина-Михайловского» и центра города, что позволяет активно пользоваться инфраструктурой Железнодорожного и Центрального районов.

По информации с сайта проекта, ЖК будет представлять собой 24-этажный дом с приватным двором и подземным паркингом. Дом строится в авторской архитектуре с элементами классики. Фасад и территория «Оникса» будут подсвечиваться в вечернее время.

Застройщик спроектировал здание с учетом видовых характеристик — уже на средних этажах с балконов с панорамным остеклением открывается вид на город. В зависимости от расположения квартиры из окон видны Комсомольский проспект, Железнодорожный вокзал, Димитровский мост и река Обь, а также Центральная часть Новосибирска. 

Но поскольку «Оникс» все же является представителем точечной застройки, в поле зрения попадают и другие объекты, окружающие новостройку: старые деревянные дома, сгоревшие бараки, административные здания, гостиница и жилые «многоэтажки».

В строительную идеологию ООО «Камея» входит создание таких домов, которые соответствуют запросам современного общества и сохраняют качество исполнения. По мнению экспертов, концепция «Оникса» отвечает главным требованиям жителей Новосибирска — дом имеет внутреннюю благоустроенную территорию и продуманный внешний вид, удачно расположен относительно центра города и находится рядом с крупными транспортными узлами.

Спорным моментом при этом является шум, который может доноситься с вокзала и доставлять неудобства жильцам. Составы будут ходить и мимо самого дома — он расположен всего в ста метрах от железнодорожного полотна.

ЖК «Оникс» — дом класса «комфорт плюс» со всеми необходимыми атрибутами: подземной парковкой, закрытым двором, ландшафтным дизайном, привлекательными местами общего пользования, колясочными, консьержем. Близость железной дороги — спорный фактор. С одной стороны, в доме есть инвесторы, которые приобретали квартиры, чтобы потом сдать их в аренду, и тогда это плюс. Квартира будет удобна и для использования ее в качестве резиденции для людей, постоянно проживающих за городом. Шум от железной дороги несет определенный дискомфорт, но он минимизирован, во-первых, грамотным расположением дома и расположением квартир внутри него, во-вторых, повышенной шумоизоляцией стен и окон.

Дом

Здание жилого комплекса возводится по монолитно-кирпичной технологии и состоит из одной секции высотой в 24 этажа. Входная группа организована на уровне земли, без ступеней. Для погрузочных работ будет оборудован отдельный вход.

В доме запланированы широкие коридоры, колясочная и место для хранения велосипедов. На минус первом этаже будет размещено 31 индивидуальное кладовое помещение. Проектом также предусмотрена дизайнерская отделка подъездов и мест общего пользования. Холл первого этажа будет оснащен зоной ожидания с диванами и зеркалами.

На каждом этаже «Оникса» запроектировано по 7 квартир. Подъездная группа разбита на два крыла, в связи с чем каждая площадка будет поделена на два блока: в одном будут располагаться 3 квартиры, в другом — 4.

Перемещение между этажами обеспечивают один грузопассажирский и два пассажирских скоростных лифта с улучшенной отделкой, один из которых спускается в подземный паркинг.

Застройщиком продумана система пожарной безопасности. В квартирах и на этажах будут установлены датчики дыма. Подъезд оснастят системой дымоудаления и противопожарным водопроводом.

Огороженный периметр «Оникса» запроектирован по типу «территория без машин». Для безопасности жильцов на первом этаже здания организуют консьерж-сервис, а внутри и снаружи дома появятся камеры видеонаблюдения.

Для автомобилей в ЖК предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 93 места и наземная парковка рядом с территорией комплекса, где будут в том числе места для каршеринга.

В проект заложено современное благоустройство территории, ландшафтный дизайн. Во дворе запланированы спортивная зона, места отдыха, детские игровые комплексы с малыми архитектурными формами и безопасным покрытием 

Квартиры

Всего в ЖК запроектирована 161 квартира. Среди них — 23  студии с одной, двумя и тремя комнатами и по 46 полноценных однокомнатных и «двушек». Площадь квартир варьируется в пределах 27-87 м². Высота потолков в них — 2,75 метра.

По словам застройщика, в квартирах будут установлены качественные входные двери с заполнением из минеральной плиты и двумя контурами уплотнения, а также будут сделаны увеличенные оконные проемы с системой приточной вентиляции и улучшенная шумоизоляция.

В ЖК представлено 7 видов планировок. Ряд квартир имеет «альтернативную планировку» с межкомнатными перегородками из «пазогребня» (быстросборных гипсовых плит — Ред.), что позволяет легко менять конфигурацию квартиры по желанию владельца. На сайте «Оникса» подробной информации насчет отделки в квартирах нет. 

Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, согласно данным из разрешения на строительство, составит более 9000 м². 

Цены 

По данным сайта N1.RU, сейчас в продаже от застройщика есть несколько вариантов квартир — от однокомнатных до «трешек». «Однушка» на 14 этаже площадью 46 м² продается за 5 490 000 ₽. Этажом выше представлена другая однокомнатная, площадь которой чуть меньше — 40 м², цена — 4 950 000 ₽.

Цены на двухкомнатные варианты от застройщика начинаются от 5 910 000 ₽ за квартиру на 5 этаже площадью 54 м². «Двушка» на 6 этаже площадью 65 м² стоит чуть больше 7 000 000  ₽. На 9 этаже предлагается еще один двухкомнатный вариант за 7 610 000 ₽, общая площадь этой квартиры — 73 м².

Самая большая квартира из представленных на сайте — «трешка» на 8 этаже площадью 88 м². Ее стоимость составляет 8 400 000 ₽.

На продажу выставлены не только варианты от застройщика, но и предложения от агентств недвижимости. В частности, «трешка»-студия с чистовой отделкой на 10 этаже площадью в 70 м² обойдется покупателям в 7 100 000 ₽. В этом ЖК в основном продаются однокомнатные и двухкомнатные варианты, как полноценные, так и студийные. «Трешек»-студий в продаже меньше остальных. Средняя стоимость «квадрата» в «Ониксе» составляет около 105 000 ₽.

Для сравнения, стоимость квартир в ЖК комфорт-класса «Енисей», расположенном в полутора километрах от «Оникса», начинается от 3 400 000 ₽ за студию в 28,5 м². Средняя цена за «квадрат» там аналогична «Ониксу» и составляет не менее 105 000 ₽. Стоимость двухкомнатных квартир в этом доме варьируется в пределах 4 700 000 ₽ — 5 460 000 ₽, максимальная цена за «трешку» — 8 700 000 ₽. Сдача «Енисея» запланирована на 3-й квартал 2022-го года. На сайте ЖК в продаже от застройщика представлено 49 квартир.

Шаговая доступность метро, остановки с разветвленной сетью маршрутов — все это позволяет застройщику «Оникса» делать стоимость квартир в своем объекте достаточно высокой. Но, учитывая стремительный рост цен на недвижимость, особенно на дома данного класса и местоположения, можно утверждать, что даже в этой цене есть потенциальная привлекательность как для покупающих квартиры в личное пользование, так и для инвесторов.

Инфраструктура

«Оникс» расположен в квартале с развитой инфраструктурой, в окружении административных зданий и многоквартирных домов. В пешей доступности от ЖК находится несколько аптек, банков и магазинов, рядом есть небольшой бульвар для прогулок, кафе и ТЦ. До центра города можно добраться пешком за 5-10 минут.

Детские сады. Ближайший к дому муниципальный детский сад номер 423 «Золотой ключик» находится в 250 метрах. На форуме о нем оставлен единственный «пятизвездочный» отзыв, в котором скромно хвалят персонал.

Чуть дальше, в 5-10 минутах ходьбы от ЖК, расположены еще несколько детских садов — «Я Сам», номер 256 «Росинка», номер 164 «Золотой петушок». Отзывов в интернете об этих учреждениях намного больше. В основной массе все комментарии положительные, но встречаются и возмущенные. В «Росинке», например, некоторые родители недовольны организацией детских прогулок, в «Я Сам» не всем удалось найти общий язык с директором. В «Золотом петушке», по мнению части интернет-пользователей, плохо развивают детей, соответствующие мероприятия проходят на низком уровне: «От воспитателей никакой организации детей и уведомления о мероприятиях через 10 руки или в последний момент», — сетуют родители в комментариях на форуме.

В радиусе 600 метров от дома расположены еще несколько частных садиков, английская группа продленного дня, коррекционная начальная школа, клуб робототехники и школа ораторского мастерства.

Школы. Не дальше 500-600 метров от ЖК находятся гимназия номер 10 и средняя общеобразовательная школа номер 168 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла. Среди отзывов в основном встречаются комментарии самих учеников. В гимназии учащиеся жалуются на отсутствие ремонта, несоблюдение санитарных норм. В 168-ой школе недовольны частыми сборами денег с родителей, огромными домашними заданиями.

«Такое впечатление, что проще учить ребенка самостоятельно, т.к. в школе даже не пытаются объяснять материал, а задают на дом, чтобы дети разбирали с родителями», — негодует кто-то из родителей пятиклассников.

Рейтинги у обеих школ не выше трех баллов из пяти, однако встречаются и позитивные комментарии — ученики благодарят отдельных учителей, выпускники вспоминают былую школьную атмосферу.

Чуть дальше, в 10 минутах ходьбы от дома, расположены общеобразовательная школа номер 84, гимназия номер 4, общеобразовательные школы под номерами 1 и 3.

Медицина. В радиусе 600 метров от новостройки находится сразу два отделения взрослой клинической поликлиники под номером 20 — на улице Ленина и Владимировской. Филиал на улице Ленина имеет почти в три раза больше отзывов в интернете, чем поликлиника на Владимировской. При этом пациенты активно критикуют обе клиники в комментариях, предъявляют претензии к работе регистратуры, чистоте в помещениях, общему качеству обслуживания, отношению к людям со стороны медперсонала.

Ближайшая круглосуточная аптека расположена в 600 метрах от ЖК, рядом с железнодорожным вокзалом. Помимо нее, в двух минутах ходьбы от дома есть еще три аптечных пункта, но они работают только до 22.00.

В 10 минутах от дома также находятся частные клиники, многопрофильные медицинские и диагностические центры.

Магазины. Ближайший магазин «Мария-Ра» находится прямо в соседнем от «Оникса» доме, в одной минуте ходьбы. В 150 метрах, через дорогу от ЖК, расположен круглосуточный супермаркет «Лента».

В 5-10 минутах ходьбы располагаются еще несколько сетевых продуктовых супермаркетов — «Магнит», «Ярче!», — а также безымянный торговый центр на Ленина, 84, в котором находятся магазины техники, одежды и обуви, косметики и парфюмерии, студия красоты, зона фудкорта. Вдоль Вокзальной магистрали также расположены несколько крупных торговых центров — «Флагман», «Бонанза», «ЦУМ Новосибирск».

Спорт. В 5-10 минутах ходьбы от ЖК есть различные спортивные центры: фитнес-клуб Crossbox Kontora, спортивная секция по боксу «Гонг», спортивный клуб «Колумб», семейный фитнес-клуб World Class со взрослым и детским бассейном, студия растяжки Stretch Lab, студия индивидуальных тренировок для девушек «Прайд».

Отдых. Если прогуляться до центра, можно найти развлечения на любой вкус. Здесь есть государственный академический драматический театр «Красный Факел», театр оперы и балета, кинотеатр «Победа», музеи, множество заведений общепита, кафе и ресторанов, кальянные, караоке-бары.

Для прогулок можно отправиться в скверы — Первомайский, Водник, Театральный. Прямо около дома, в одной минуте ходьбы, расположен небольшой бульвар Комсомольский с лавочками, монументом «Воинам-Сибирякам в честь Великой Победы» и памятником комсомольцам всех поколений.

Транспорт

Застройщик возводит «Оникс» по улице Дмитрия Шамшурина у Железнодорожного вокзала «Новосибирск-Главный». Локация примечательна своей высокой транспортной доступностью.

Общественный транспорт. В 4 минутах ходьбы от дома сосредоточены автобусные остановки, с которых можно уехать в любой район города, ближайшая — «Вокзал „Новосибирск-Главный“». Автобусы и маршрутки отсюда едут до остановок «Тюленина», «Ключ-камышенское плато» — на правом берегу; «Хилокский рынок», «жилмассив „Юго-западный“» — на левом берегу, а также по другим маршрутам.

В шаговой доступности от дома находится станция метро «Площадь Гарина-Михайловского», пешком до нее идти 3 минуты. За пределы города можно уехать на электричке с вокзала «Экспресс-Пригород». 

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК находятся несколько выездов на крупные дорожные артерии, которые позволяют планировать маршруты с учетом заторов на дорогах в часы пик. В 400 метрах от комплекса проходит Вокзальная магистраль, по которой можно доехать до Площади Ленина менее чем за 5 минут. Прямой выезд на Димитровский мост при минимальных пробках займет также около 5 минут.

Протяженность маршрута на такси до площади Ленина составит 2,2 километра, обойдется такая поездка в 150 ₽. Цена на поездку до площади Маркса будет стоить от 200 ₽ и выше, ехать туда около 8 километров, по времени — от 12 минут. Стоимость такси и время в пути могут увеличиваться в зависимости от загруженности дорог.

Выводы

🏗 Застройщик «Камея» является дочерней компанией ООО «Гарант». За 29 лет существования на строительном рынке девелопер возвел более 20 коммерческих объектов, а также сдал 4 ЖК — «Родонит», «Лазурит», «Фианит» и «Дианит» на правом берегу Новосибирска.

🏢 «Оникс» — 24-этажный ЖК, строящийся в трех минутах ходьбы от «Площади Гарина-Михайловского». Дом является объектом точечной застройки и вплотную примыкает к административным зданиям, жилым многоэтажкам, вокзалу, отелю и деревянным баракам.

👮🏻‍♂️ Территория ЖК огорожена и изолирована от машин. Закрытый двор будет охраняться по периметру. Планируется установка камер видеонаблюдения.

🚘🚘 Для стоянки автомобилей организована наземная парковка рядом с домом, а также оборудован двухуровневый подземный паркинг на 93 места.

🎢 Двор оборудуют детской площадкой, спортивной зоной и местами для отдыха.

💲 В ЖК «Оникс» представлены студийные планировки от однокомнатных до «трешек», а также однокомнатные и «двушки» с отдельной кухней. Полноценные трехкомнатные варианты в доме отсутствуют. Средняя стоимость «квадрата» — 105 000 ₽. Стоимость однокомнатной студии в 29 м² начинается от 3 600 000 ₽, полноценной или студийной «двушки» — от 5 190 000 ₽. Цены на трехкомнатные квартиры-студии стартуют от 7 100 000 ₽.

🏪 Район, в котором расположился «Оникс», имеет развитую инфраструктуру. До центра города пешком можно добраться за 5-10 минут. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, спортивные клубы, аптеки, а также развлечения на любой вкус: рестораны, бары, музеи, театры, скверы для отдыха и семейных прогулок.