Наедине с природой: обзор ЖК «Плодово-ягодный»

Четыре жилых дома, обширное озеленение и множество мест для активного отдыха

На Ветлужанке, прямо на краю леса строится новый жилой комплекс. К доступному по цене жилью с чистовой отделкой застройщик собирается добавить 15 детских и спортивных площадок, велосипедные дорожки и множество зеленых насаждений. А также обещает максимально бережно отнестись к местным деревьям и даже восстановить тропиночную сеть в прилегающем рядом лесу. Такие обещания не могут не радовать, но получится ли воплотить все в полном объёме?

  • Застройщик: УСК «Сибиряк»

  • Год основания: 1989

  • Работы застройщика: микрорайоны «Покровский», «Нанжуль-Солнечный», ЖК «Иннокентьевский», ТРЦ «Июнь», хирургический комплекс БСМП, объекты Зимней универсиады-2019

  • Проект: Жилой комплекс «Плодово-ягодный»

  • Адрес: ул. Елены Стасовой, 48/1

  • Этажность: 16-17

  • Документы застройщика: Общие документы; проектная декларация

  • Срок сдачи: первая очередь — II квартал 2020 года, вторая очередь — IV квартал 2021 года

  • Цена за м²: от 58 000 рублей

Застройщик

Компания «Сибиряк» работает в Красноярске с 1989 года. УСК можно назвать одним из крупнейших застройщиков в городе. Помимо жилых комплексов компания занималась крупными коммерческими и социальными объектами: например, «Сибиряк» возводил ТРЦ «Июнь» в районе Октябрьского моста, и новый корпус БСМП.

Именно с «Сибиряком» заключили подряд на некоторые ключевые объекты Универсиады: кластер «Сопка», комплекс «Перья», а также развязку с Николаевского моста. «Сибиряк» буквально разрывался между множеством проектов, а строить их пришлось в жуткой спешке. Из-за этого некоторые объекты после Универсиады стали буквально разваливаться. Но в сроки компания уложилась.

Концепцию нового ЖК застройщика можно описать одним словом — «экологичность». В последние годы в Красноярске это популярный тренд
Концепцию нового ЖК застройщика можно описать одним словом — «экологичность». В последние годы в Красноярске это популярный тренд
Фото
usk-sibiryak.ru

«Сибиряк» также строил ЖК «Иннокентьевский», микрорайоны «Покровский» и «Нанжуль-Солнечный». Сейчас застройщик занимается одним из самых крупных и амбициозных проектов последних лет — жилым комплексом «Новоостровский».

У компании есть собственный завод по производству стройматериалов для панельного домостроения, а также свое производство дверей и окон.

Отзывы о компании чаще всего положительные. Красноярцы отмечают, что «Сибиряк» не только строит дома, но и развивает инфраструктуру в своих ЖК. Однако у новосёлов возникают вопросы к качеству чистовой отделки. Также УСК может переносить сроки сдачи объектов.

Борис Шаталов

Борис Шаталов

Строительство, недвижимость

архитектор, генеральный директор проектной мастерской А2

«Сибиряк» — одна из старейших компаний в Красноярске, при этом мощный подрядчик. Например, кластер «Сопка» удостоился очень положительных отзывов. Тем не менее, как и у любого застройщика, у компании бывают как более, так и менее удачные объекты

Концепция

Основная идея «Плодово-ягодного» — создать жилой комплекс, окруженный настоящим лесом. Для этого застройщик выбрал земельный участок на краю микрорайона Ветлужанка, соседствующий с лесным массивом, недалеко от корпусов Красноярского аграрного Университета.

Деревья подступают вплотную к стройке. Убирать их застройщик не планирует
Деревья подступают вплотную к стройке. Убирать их застройщик не планирует

По замыслу застройщика, сосны и другие деревья станут отличительной особенностью «Плодово-ягодного»: планируется сохранить как можно больше взрослых деревьев, а также восстановить сеть тропинок и дорожек в прилегающем лесу.

В перспективе, рядом с ЖК должно появится 10 километров дорожек для прогулок и занятий спортом. К тропинкам застройщик обещает добавить велосипедные асфальтированные трассы. По замыслу, в зимнее время трассы должны превращаться в лыжню.

В планах застройщика — превратить лес поблизости в популярное место прогулок
В планах застройщика — превратить лес поблизости в популярное место прогулок
Фото
usk-sibiryak.ru

В самом ЖК на четыре дома построят 15 детских и спортивных площадок. Для автовладельцев в проект включены наземные парковочные места, но точное их количество пока неизвестно. Во дворе также будет озеленение и газоны.

Ирина Зубова

Ирина Зубова

Недвижимость

руководитель департамента новостроек компании «Аревера»

Сейчас на рынке нет тенденций на строительство ЖК рядом с природой. Очень часто такие проекты не проходят общественные слушания, либо не получают одобрения от мэрии. В этом плане «Плодово-ягодный» является исключением

Дома

Как и во всех жилых комплексах «Сибиряка», все дома «Плодово-ягодного» — панельные. Это положительно сказывается на цене за квадратный метр и скорости строительства.

Однако к качеству панельного домостроения часто возникают вопросы. В панельных домах часто возникают проблемы с шумоизоляцией, а сибирской зимой в них попросту холодно, несмотря на отопление.

В жилой комплекс входят четыре дома, все — на 16-17 этажей. Каждый из них рассчитан на четыре подъезда. Сейчас у высоток возводят верхние этажи. Первый дом будет сдан во втором квартале 2020 года.

Квартиры

Традиционно для компании «Сибиряк» все квартиры сдаются в чистовой отделке, с готовыми напольными покрытиями, дверями и установленной сантехникой. Застройщик использует материалы таких фирм, как Tarkett, Kerama и Marazzi. Двери и окна выпускаются на собственном производстве застройщика.

На каждый дом приходится около 300 квартир. Планировки варьируются от «однушек» до четырехкомнатных, а вот квартир-студий в ЖК нет. Самая компактная квартира в комплексе — однокомнатная, на 37 м². Огромных квартир с трёхзначной площадью тоже нет — самая крупная квартира имеет 91 «квадрат».

Цены

Сейчас открыта продажа квартир в первом доме жилого комплекса, который будет сдан во II квартале следующего года.

Цены различаются в зависимости от этажа и планировки квартиры. Сейчас минимальная цена за квадратный метр жилья составляет 58000 рублей. Это всего на тысячу меньше средней по городу цены на метр. Так что, можно сказать, что квартиры в «Плодово-ягодном» дороже, чем в среднем по городу.

Стоимость квартир:

  • 1-комнатная, площадью 41,24 м² — 2 591 109 рублей

  • 2-комнатная, площадью 57,36 м² — 3 426 686 рублей

  • 3-комнатная, площадью 70,73 м² — 4 152 558 рублей

  • 4-комнатная, площадью 91,07 м² — 5 628 126 рублей

Ирина Зубова

Ирина Зубова

Недвижимость

руководитель департамента новостроек компании «Аревера»

Этот ЖК - один из немногих, сдающихся в чистовой отделке. На современном рынке это скорее остаточное явление. Всё больше застройщиков предоставляют покупателю возможность не оплачивать тот ремонт, который ему, возможно, не нужен

Транспорт

«Плодово-ягодный» находится в отдалении от основных маршрутов города — на улице Елены Стасовой, в районе Ветлужанки. Оттуда можно быстро добраться до Свободного, Киренского, или выехать за город, в сторону Минино и Бугачево. А вот путь до центра или правого берега займет много времени. Вдобавок, утром и вечером на выездах из Октябрьского района часто собираются пробки.

Общественный транспорт. Ситуация с общественным транспортом сложная: через местную остановку «Березовая» идут всего два автобуса, 26 и 49. Можно уехать в Железнодорожный и Центральный районы, а также в сторону частного сектора за Ветлужанкой.

Не самое комфортное место, чтобы зимой ждать автобус
Не самое комфортное место, чтобы зимой ждать автобус

Как вариант, можно потратить двадцать минут на путь до остановки «Сельхозкомплекс». Отсюда уже можно уехать в центр города и на правый берег. Но даже без пересадок путь до центра займет около 40 минут, и это без учета пробок. Из-за частых заторов на Свободном и Копылова время может увеличиться вдвое. Получается, при неудачном раскладе житель «Плодово-ягодного» будет добираться до центра больше полутора часов.

Путь к «Сельхозкомплексу» пролегает по интересному маршруту. В триллерах именно в таком месте беспечного путника поджидает маньяк
Путь к «Сельхозкомплексу» пролегает по интересному маршруту. В триллерах именно в таком месте беспечного путника поджидает маньяк

Такси. Самое дешевое такси до центра обойдется в 205 рублей, ожидание занимает от двух до пяти минут. Дорога без пробок займет ровно двадцать минут.

Личный автомобиль. Собственная машина — самый оптимальный вариант для жителей Ветлужанки. Это сильно упрощает выезд в город, а пробки можно миновать «дворами», или сделать объездной крюк через Калинина.

Однако пока неизвестно, как в «Плодово-ягодном» будет организована парковка. С одной стороны, «Сибиряк» возводит не «человейник», а довольно компактный ЖК. С другой — места под автомобили в «Плодово-ягодном» явно немного.

Инфраструктура

Жилой комплекс расположен, по сути, на окраине Ветлужанки. Сразу за домами начинается лесной массив. Поэтому до ближайших крупных магазинов придется добираться около километра — все они расположены на улице Елены Стасовой, в районе остановки «Рябиновый сад». Однако крупных торговых комплексов в районе Ветлужанки нет. Ближайший — ТК на Свободном.

За продуктами придется проходить километровый маршрут до местного «Магнита»
За продуктами придется проходить километровый маршрут до местного «Магнита»

С другой стороны, «Сибиряк» давно известен своим комплексным подходом: компания не только строит дома, но и развивает инфраструктуру поблизости. Можно рассчитывать, что по мере сдачи домов район прирастет магазинами, детсадом, школой.

Магазины. Супермаркет «Магнит» и гастроном «Радуга вкуса» расположены в пятнадцати минутах пешком. В соседних с «Магнитом» домах расположился магазин автозапчастей, магазин табачных изделий и несколько магазинов алкогольных напитков. Рядом есть также магазин детской мебели и специализированные магазины — один по продаже мяса, и один овощной.

Услуги. За полчаса на общественном транспорте можно добраться до двух салонов красоты. В районе остановки «Рябиновый сад» есть компания по отделке помещений, служба дезинфекции, шиномонтаж и ателье. Путь до ближайшей к жилому комплексу автомойке займет всего пять минут.

Большинство услуг и магазинов — небольшие точки на первых этажах домов. Крупных ТЦ рядом нет
Большинство услуг и магазинов — небольшие точки на первых этажах домов. Крупных ТЦ рядом нет

Детские сады. Муниципальные садики №132 и 305 находятся на расстоянии 4 километров от жилого комплекса. Путь пешком или на автобусе неблизкий — около получаса. Зато на автомобиле можно добраться всего за двенадцать минут. Чуть ближе есть частные детские сады «Рябинка» и «Солнышко».

Школы. Муниципальный Лицей №1 находится в 20 минутах пешком от жилого комплекса. Для обучения детей здесь применяется система развивающего обучения Эльконина — Давыдова: учитель не просто рассказывает тему очередного урока, а мотивирует учеников задавать вопросы и самостоятельно делать выводы к концу занятия.

Высшие учебные заведения. Основные корпуса аграрного университета находятся в Ветлужанке, в пятнадцати минутах ходьбы от «Плодово-ягодного». Это станет плюсом для студентов и преподавателей ВУЗа. Также с Елены Стасовой относительно недалеко ехать до СФУ на Сопке.

А вот студентам университета им. Решетнева или медицинского в новый ЖК лучше не заселяться — дорога на автобусе утром займет минимум часа два.

Медицина. Путь до ближайшей аптеки занимает около пятнадцати минут. В соседнем с аптекой здании можно найти частную клинику, специализирующуюся на восстановительной медицине, в частности, физиотерапии.

Городская поликлиника №4, ближайшая к жилому комплексу, имеет средние отзывы и располагается всего в паре сотен метров от здания БСМП. Добраться до них от «Плодово-Ягодного» на автомобиле можно за десять минут, на автобусе — за тридцать-сорок.

Детская поликлиника №2 находится в паре километров от жилого комплекса. На автобусе предстоит добираться около получаса, на личном авто — не более десяти минут. Отзывы об учреждении в целом ниже среднего, но попадаются и откровенно восторженные — отдельные врачи показывают высокий уровень профессионализма и заботы о маленьких пациентах.

Спорт. Тренажерный зал в окрестностях всего один, и добираться до него придётся на автобусе, примерно полчаса. Зато до лыжного стадиона «Ветлужанка» можно дойти пешком.

В самом ЖК планируют спортивные площадки на любой вкус
В самом ЖК планируют спортивные площадки на любой вкус
Фото
usk-sibiryak.ru

Отдых. В окрестностях ЖК нет общественных пространств или мест для отдыха. Застройщик обещает закрыть эту потребность жильцов — на территории «Плодово-ягодного» планируется создание около 10 км лесных тропинок для прогулок и занятий спортом. А пока в лес можно отправиться на свой страх и риск.

Ирина Зубова

Ирина Зубова

Недвижимость

руководитель департамента новостроек компании «Аревера»

В плане развития инфраструктуры застройщик хорошо показал себя в Солнечном - были построены и школа, и детский сад. В то же время, в «Покровском» и «Иннокентьевском» до продвинутой инфраструктуры дело пока не дошло. Здесь все зависит от многих факторов

Коротко о главном

  1. Застройщик возводит на окраине Ветлужанки небольшой панельный ЖК. Компания «Сибиряк» — ветеран панельного домостроительства, и один из старейших застройщиков Красноярска. К качеству исполнения их объектов порой возникают вопросы, однако надежность сомнений не вызывает.

  2. «Сибиряк» делает ставку на живую природу вокруг — обещает сохранить лесной массив и развивать инфраструктуру для активного отдыха на природе. Застройщик известен тем, что не бросает свои ЖК после строительства, и продолжает развивать территорию вокруг.

  3. Квартиры сдаются в чистовой отделке. Маленьких бюджетных студий в ЖК не будет, а цена за квадратный метр такая же, или немного выше, чем в среднем по городу.

  4. ЖК находится «на отшибе», без развитой инфраструктуры вокруг. Однако первый дом будет сдан только весной следующего года. За это время ситуация может измениться.

  5. «Плодово-ягодный» обещает быть одним из самых экологичных ЖК: он находится вдали от основных улиц города, а сразу под окнами домов начинается лесной массив.

Фото
usk-sibiryak.ru

ЖК "Плодово-ягодный" - возможность жить в единении с природой, или ненужный экспертимент?

  • %7 голосов
  • %9 голосов

Комментарии

4
под именем
  • Топ
  • Все комментарии
  • Заявление авторов, что "Сибиряк", как застройщик развивает инфраструктуру неверное. Это относится только к микрорайону "Нанжуль - Солнечный", где за бюджет он построил сад и школу. Все остальное - как у всех остальных. Более того, "Иннокентьевский, в Советском районе скоро будет зоной бедствия, ибо огромные стены - дома вообще стоят на месте где нет ничего.
  • Насчёт сохранения природы сомнительный момент. Я житель Ветлужанки и наблюдаю картину вживую. Во время стройки за забором валяется много строительного мусора, но это полбеды. Сохранение леса останется под большим вопросом. Если раньше на Стасовой было много высоких деревьев аж до самой дороги, то сейчас застроили все «экологичными» ЖК по 16-20 этажей, вырубили деревья, превращают район в очередной муравейник. И статья сама себе противоречит: если Сибиряк будет строить школу и сад, то на каком месте? Мне видится, что ещё часть леса вырубят, потому что поблизости места под эти сооружения просто нет. Развитие таких территорий как Солнечный, где не надо ничего рубить ради очередных панелей, мне представляется более правильным.