ЖК «Рассветный»: свой среди своих

Еще одна «панелька» в панельном районе. Семь этажей парковки, магазины и собственный садик

Застройщика этого жилого комплекса признавали лучшим в Свердловской области 20 раз подряд. Но «Рассветный» все равно не избежал проблем любых других «панелек»: после сдачи в квартирах дуло из окон и было слышно соседей за стенкой. Разбираемся, исправил ли застройщик свои ошибки.

  • Адрес: ул. Рассветная, дома № 6/1, 6/2, 8/1, 8/2, 8/3

  • Год постройки: 2014–2018

  • Этажность: 26

  • Цена за м²: от 65 000 ₽

  • Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

  • Состояние: сдан

  • Материал стен: бесшовная панель

  • Высота потолка: 2,7–2,9 м

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Бренд «ЛСР» известен с 1993 года. В ежемесячном рейтинге «Единого реестра застройщиков» в июле 2019 года он в 20-й раз подряд занял первое место в Свердловской области. Компания ни разу не нарушала сроки, больше 70% объектов в Екатеринбурге сдали немного раньше заявленной даты.

На 1 августа в портфеле «Группы ЛСР» находится около 40 домов по 300 квартир, целый микрорайон. Сейчас компания реализует в Екатеринбурге шесть проектов: «Восход» и «Рассветный 2» на ЖБИ, «Мичуринский» на Широкой речке, «Меридиан» в Академическом, «Цветной бульвар» на Пионерском, «Хрустальные ключи» в Компрессорном.

Управляющая компания. Дома 6/1, 8/2, 8/3 обслуживает «Территория» — под ее управлением находится больше 120 ТСЖ и домов, а также коммерческая недвижимость. На форуме Е1.RU один из пользователей написал, что с УК проблем нет: на заявки отвечают оперативно, двор и подъезды чистят. Квитанция на «двушку» зимой — 4 500 ₽.

Дом № 8/1 недавно перешел из управления «Территорией» в УК «Лига ЖКХ». Мнение о ней у жильцов дома еще не сложилось. Но у тех, кто живет в других домах «Лиги», особых претензий к компании нет — кроме проблем с начислениями за коммунальные услуги.

Дом 6/2 обслуживает ТСН «Рассветное». ТСН — это товарищество собственников недвижимости разных типов. Переход к ТСН от управляющей компании в 2017 году не прошел гладко — дело дошло до суда. ТСН работает уже 1,5 года и устраивает собственников.

Как вам застройщик и УК?

  • %22 голоса
  • %16 голосов

Дом

ЖК «Рассветный» построен на месте снесенного в 2013 году шестого цеха завода ЖБИ. Сейчас квартал состоит из пяти 26-этажных панельных домов, паркинга и детского сада. Визуально квартал вызывает ассоциации с застройкой района Академический, где тоже строят многоэтажные разноцветные дома.

Сами жильцы называют качество домов «приемлемым». Дома не избежали общих проблем типовых новостроек: из окон и балконных дверей дуло, зимой окна могли промерзать, были проблемы с горячей водой и отоплением, ломались счетчики, было слышно соседей. Часть проблем пришлась на «гарантийный период» и была устранена застройщиком. Некоторые проявились уже по окончании гарантии.

При строительстве домов использовали однослойные железобетонные панели толщиной 120–160 миллиметров. Для утепления фасада применили минераловатный утеплитель — он удерживает тепло зимой и не дает дому нагреваться летом. Сверху стены покрыты слоями минеральной штукатурки в 2–3 миллиметра — это так называемая «бесшовная технология», которую компания «ЛСР» применяет при строительстве своих домов последние 20 лет.

По нормативам, дома из железобетона можно эксплуатировать до 125 лет, но при условии, что не реже одного раза в 25 лет будет производиться капитальный ремонт, а через каждые семь лет — текущий.

Оконные рамы и балконные двери — пластиковые, с двухкамерным стеклопакетом и режимом микровентиляции. Они не продуваются в ветреную и холодную погоду, защищают жильцов от шума и пыли улиц.

Фасад одного из домов «Рассветного»
Фасад одного из домов «Рассветного»

Домам «Рассветного» присвоен класс энергоэффективности «В». Это значит, что дома будут расходовать меньше энергии, чем дома более низких категорий, а жители смогут платить где-то в три раза меньше за электричество и отопление.

Вентиляция в домах приточно-вытяжная — для работы ей требуется небольшой приток воздуха. Это значит, что хотя бы одно окно в квартире должно быть приоткрыто. Трубы проложены под полом. Водопровод и теплосети подключены к городским коммуникациям.

Что думаете о доме?

  • %20 голосов
  • %12 голосов

Подъезд

Входная группа. Входные группы в домах «Рассветного» стандартные. Оборудованы пластиковыми дверьми и подъемами для маломобильных граждан и мамочек с колясками.

В подъезде приятно: стены окрашены в два цвета, на полу — керамогранитная плитка. «Цвет дома» (например, красный) используют в дизайне входной группы, для оформления почтовых ящиков, обозначения этажей.

Лестничная клетка. Лестничные клетки и коридоры теплые, светлые, чистые и не вызывают ассоциации с «общагами», как это иногда бывает в многоквартирных домах. Держать что-либо в межквартирных коридорах не приветствуется (тем более, выставлять мусорные пакеты), хотя против детских колясок/санок/самокатов никто особо не возражает. В первых домах, по отзывам жильцов, кое-где есть трещины в штукатурке, плохо закрываются двери и потрескалась плитка на полу. Гарантийный период закончился, поэтому сейчас подобные проблемы должна решать УК, а не застройщик.

Лифты. Лифты (грузовой и пассажирские) в хорошем состоянии, без прожженных кнопок и надписей, вызов диспетчера работает. По отзывам жильцов, ломаются лифты редко, а чинятся — оперативно.

Чердака в доме нет. Есть технический верхний этаж, но доступ туда ограничен из соображений безопасности. Кладовые на этажах или в подвальных помещениях не предусмотрены.

Что насчет подъезда?

  • %18 голосов
  • %13 голосов

Парковка

На территории ЖК есть семиэтажная наземная парковка. Цена зависит от этажа и начинается от 240 тысяч за место. Также место можно арендовать: самая дешевая парковка обойдется в 3 000 ₽ в месяц. Кроме того, буквально под окнами есть охраняемая автостоянка на 100 мест. Месяц аренды — 2 000 ₽. В пяти минутах ходьбы находится несколько гаражных комплексов, где можно снять бокс (отапливаемый или нет). Цена — от 2 500 в месяц.

И все же территория вокруг «Рассветного» заставлена машинами. Жители окрестных домов жалуются, что после постройки комплекса и в их дворах не осталось мест для парковки.

С парковкой все нормально?

  • %6 голосов
  • %36 голосов

Квартиры

Планировки. Застройщик предусмотрел в «Рассветном» одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Некоторые планировки — нестандартные. Так, в квартирах, расположенных на углу дома, встречаются пятиугольные комнаты и кухни.

Среди прочего, в доме есть двухуровневые квартиры с панорамными окнами от стены до стены и видами на озеро Шарташ или на центр города. Они находятся на 25 этаже, площадь таких квартир — 130 м². Предусмотрены гардеробная и винтовая лестница. Потолки в таких квартирах выше, чем в обычных — 2,9 метра.

Отделка. Застройщик сдал квартиры с чистовой отделкой: обоями под покраску, ламинатом, окрашенными стенами и плиткой на полу в санузлах. Были установлены входная сейф-дверь и межкомнатные двери.

Что думаете о квартирах?

  • %21 голос
  • %13 голосов

Цены

С момента сдачи дома цена однокомнатной квартиры в «Рассветном» выросла на 10%, цены на двух- и трехкомнатные квартиры увеличились примерно на 5%. Средняя стоимость м² в «Рассветном» составляет 83 000 рублей. Это больше, чем в строящемся неподалеку ЖК «Восход» — там цена за квадрат составляет около 80 000. Но меньше, чем в ЖК «Сказка», где просят аж 90 000.

Вот сколько стоят квартиры в «Рассветном»:

  • однокомнатная студия площадью 27 м² — 2 700 000;

  • однокомнатная квартира площадью 35 м² — 3 200 000;

  • двухкомнатная квартира площадью 53 м² — 4 000 000;

  • трехкомнатная квартира площадью 78 м² — 7 500 000.

Стоимость коммунальных услуг в городе сейчас выровнялась благодаря передаче оплаты основных услуг непосредственно поставщикам. За двухкомнатную квартиру в «Рассветном» придется платить примерно 4,5–5 тысяч рублей зимой и на 3-3,5 — летом.

Как считаете, хорошая цена?

  • %19 голосов
  • %15 голосов

Двор

Хотя во двор ЖК «Рассветный» и есть несколько заездов, по которым можно передвигаться на машине, основное пространство двора для автомобилей недоступно и огорожено заборчиком. Это делает двор достаточно комфортным: дети разного возраста спокойно гуляют одни.

Двор просторный. Несмотря на то, что он один на пять домов, ощущения тесноты и скученности нет. Детских площадок и спортивных уголков несколько. Площадки для спортивных игр с целью обеспечения безопасности покрыты специальным упругим материалом. Во дворе есть асфальтированные дорожки, зеленые зоны, лавочки. Жильцы оценивают двор высоко, практически все им довольны.

Понравился двор?

  • %23 голоса
  • %12 голосов

Инфраструктура

ЖБИ нельзя назвать «центральным» районом — это классический «спальник», который до сих пор сохранил на себе печать «пролетарской окраины». Административно он относится к Кировскому району.

Детские сады. В радиусе километра от ЖК находится шесть муниципальных детских садов, в том числе компенсирующего вида. Детский сад № 81 на 350 мест стоит прямо во дворе «Рассветного». Родители хвалят педагогический коллектив, ремонт, оснащение площадок и питание. Из минусов указывают на сильный ветер на территории сада.

Есть и частные центры по присмотру за детьми — два находятся прямо в квартале. Стоимость — от 12 000 ₽ в месяц.

МАДОУ детский сад № 81 расположен прямо во дворе «Рассветного»
МАДОУ детский сад № 81 расположен прямо во дворе «Рассветного»

Школы. Все дома прикреплены к гимназиям № 45, 176 и школам № 150, 151, 157, 164.

В 2018 году гимназия № 176 вошла в сотню лучших школ региона. Однако первокласснику в хорошую школу надо еще успеть записаться. Если говорить о переводе ребенка из другой школы в классы, старше первого, то тут прописка уже не играет роли: важно только наличие свободных мест в желаемой школе.

«Рассветный» — очень удобное место для проживания студентов. До факультетов УрФУ и юридической академии рукой подать (можно ходить пешком), отделение медицинского колледжа в десяти минутах ходьбы.

Магазины. Мини-маркет «Фасоль» расположен прямо под окнами дома № 8/3. В радиусе 600 метров представлены практически все продуктовые сети Екатеринбурга: «Монетка», «Верный», «Пятерочка», «Магнит». В основном это небольшие магазины формата «у дома» с базовым ассортиментом.

До ближайшего супермаркета «Лента» — 200 метров. Старейший в городе «Кировский» в 800 метрах — в них можно закупить продуктов и промтоваров на неделю. Ближайший ТРК «КомсоМолл» в 3,5 километрах: в нем более 100 магазинов, в том числе гипермаркет «Карусель». Торговый комплекс «КОР» — в километре. Там же, прямо напротив него — гипермаркет товаров для ремонта и мебели «Дом».

Магазин «Кировский» недалеко от «Рассветного»
Магазин «Кировский» недалеко от «Рассветного»

Медицина. Поликлиника № 3 и женская консультация находятся в 15 минутах ходьбы от ЖК «Рассветный». Отзывы о поликлинике в основном негативные. Жалуются на очереди, долгое ожидание приема специалиста, некомпетентность врачей и ремонт. Отмечают хорошую работу регистратуры и общую тенденцию к «улучшению ситуации» за последний год.

В радиусе километра от дома шесть стоматологических центров и десять аптек. Ближайшие находятся в 500 метрах, прямо в одном доме: это стоматология «Урсула» и аптеки «Живика», «ВитаЭкспресс», «Аптека66Плюс». Круглосуточная аптека «Планета здоровья» находится в 600 метрах. В 15–20 минутах ходьбы — еще три частных медицинских центра широкого профиля.

Озеро Шарташ и парк Каменные палатки — в шаговой доступности
Озеро Шарташ и парк Каменные палатки — в шаговой доступности

Спорт. Прямо во дворе ЖК находятся спортивная и баскетбольная площадки, теннисные столы. В километре — лесопарк «Каменные палатки»: там есть место для пробежек, велопрогулок и занятия зимними видами спорта.

Ближайший фитнес-клуб «Брайт Фит» находится в 700 метрах от ЖК. В нем есть тренажерный зал, групповые занятия, танцевальные направления, йога, боевые искусства, детский клуб, сауна, фитнес-бар. Стоимость месячного абонемента — от 1 800 ₽.

Бассейн «Университетский» находится в 3 километрах, на улице Коминтерна. Разовое помещение — от 300 ₽. Есть детские занятия и аквааэробика.

Для детских спортивных занятий — два футбольных клуба, клубы боевых искусств, секция стрельбы из лука, бассейн для малышей. Все в радиусе километра.

Отдых. В пяти минутах ходьбы от дома, на Сыромолотова, работает пять заведений быстрого питания. В радиусе километра — трактир, кафе, кофейни, ресторан и суши-бар. Ближайший киноцентр «РоликС» находится в ТРК «КомсоМолл». Там же — центр развлечений с боулингом, ресторанами, кафе и детскими площадками.

За десять минут можно дойти до одного из крупнейших лесопарков города — «Шарташского». В нем проложены аллеи, беговые и велодорожки. Можно дойти до озера Шарташ, где оборудованы песчаные пляжи, есть прокат лодок и катамаранов.

Как вам инфраструктура?

  • %23 голоса
  • %5 голосов

Транспорт

Трамвай. Ближайшая остановка к «Рассветному» — трамвайное кольцо «40 лет ВЛКСМ» в пяти минутах ходьбы. Сюда приходят маршруты с Уралмаша (№ 5, 8), Сортировки (13, 23) и Вторчермета (15). На трамвае можно доехать до центра за 15–20 минут. До любого другого района города — за 40–60 минут.

Днем интервал движения трамваев составляет от 5 до 20 минут. С учетом загруженности автомагистралей этот вид транспорта мог бы стать настоящим спасением для жителей района, но на улице Малышева пути периодически перекрывают машины, и все преимущества трамвая нивелируются.

Автобус. До центра без пробок на автобусе можно доехать за 20 минут. Остановка «Супермаркет „Кировский“» находится в 600 метрах. Здесь можно сесть на автобус № 15 — он идет до улицы Пехотинцев через Свердлова и железнодорожный вокзал. На автобусе № 059 можно доехать до Парка Победы на Уралмаше. Автобус № 61 идет до Пехотинцев через центр города, ВИЗ, Заречный.

Метро. Ближайшая станция метро «Площадь 1905 года» находится в 6 километрах. На недавнем пресс-туре мэр Александр Высокинский обещал строительство второй ветки метро. Она должна соединить ЖБИ с центром и Верх-Исетским районом. Точные сроки строительства пока не названы, нет даже готового проекта. В рабочем проекте одна из станций новой ветки находится недалеко от «Рассветного».

Днем с ЖБИ — если нет ремонта на Малышева или прилегающих улицах — можно довольно свободно
Днем с ЖБИ — если нет ремонта на Малышева или прилегающих улицах — можно довольно свободно

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК есть выезды на Объездную дорогу, ЕКАД, Тюменский тракт и улицу Малышева. По Комсомольской можно доехать до Пионерского и Синих Камней.

На трафике сказывается рабочая миграция — утром в центр, вечером из него. Осенью больше машин, чем летом. При неудачном стечении обстоятельств дорога может занять до полутора часов. Стоимость такси до центра города равна примерно 250 ₽.

Как вы думаете, удобно добираться?

  • %15 голосов
  • %16 голосов

Соседи

Дом заселен преимущественно молодыми людьми и семейными парами с одним-двумя детьми. Жители общаются через группу «ВКонтакте». Сейчас в ней больше 2 600 участников.

Александр, специалист-энергетик, женат, есть дочь:

— В «Рассветном» уже четыре года. Была очень привлекательная цена на квартиру. В целом довольны. Сначала были проблемы с окнами, но застройщик все исправил по гарантии. И управляющая компания у нас хорошая, неплохо убирают двор, оперативно реагируют на заявки. Только надо понимать, что ЖБИ — это настоящий спальный район, до Плотинки пешком не прогуляешься.

Олег, бухгалтер, холост:

— В «Рассветном» живу почти год — с декабря 2018. Здесь нормально. Только люди попадаются разные. Иногда бывает, что оставят мусор в подъезде. Или не уберут за своим питомцем — причем не только во дворе, но и внутри дома. Были случаи и похлеще. Например, сосед сверху, видимо, слишком много выпил и опорожнял свой кишечник прямо из окна. Я живу на ЖБИ всю жизнь. Но сейчас думаю переехать, сделаю это при первой же возможности. Хочу быть поближе к центру географически и иметь других соседей.

Олеся, начальник отдела продаж, замужем, есть дочь

— У «Рассветного» хорошая инфраструктура — во дворе садик новый, через дорогу по пешеходному переходу — гимназия 176. Когда дочь идёт в школу, я вижу её из окна. В пешей доступности магазины, транспорт, Шарташский парк. 5 минут и на тебе — прогулочка на велике вдоль озера. Моя сестра ходит каждый день туда с племянником кормить уток и гулять на детской площадке. Соседи в основном — молодые семьи с детьми.

Жительница «Рассветного» Олеся на семейной велопрогулке по Шарташу
Жительница «Рассветного» Олеся на семейной велопрогулке по Шарташу

Хотели бы стать их соседями?

  • %12 голосов
  • %12 голосов

Коротко о главном

  • АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» — проверенный временем застройщик, лидер рынка. ЖК «Рассветный» — один из шести реализуемых на данный момент проектов.

  • Квартал расположен на ЖБИ, в микрорайоне есть и другие новостройки по сравнимой цене за квадрат — это ЖК «Сказка» и ЖК «Восход».

  • В продаже от застройщика квартир больше нет, но вторичных предложений на рынке достаточно, цены приемлемые. Однокомнатную студию можно купить за 2 420 000 ₽. Стандартную «однушку» площадью 37 м² — за 2 990 000 ₽. Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 3 990 000 ₽. Минимальная цена на квартиру в три и больше комнат — 4 990 000 ₽.

  • Несмотря на то, что железобетонные панели сейчас применяются при строительстве достаточно редко, на холод в квартирах или чрезмерную слышимость жильцы жалуются не больше, чем собственники квартир в домах из монолита.

  • В микрорайоне развитая инфраструктура — есть садики и детские школы, магазины и развлекательные центры, спортивные комплексы и парковая зона.

  • Доехать до центра в часы пик сложнее, чем из других близлежащих «спальных» районов Екатеринбурга.

Вам понравился жилой комплекс «Рассветный»?

  • %21 голос
  • %9 голосов

Фото: Евгения Куликова

Комментарии

4
  • Топ
  • Все комментарии
  • Статья написана будто декларация застройщика. Канцеляризм на канцеляризме и погоняет канцеляризмом. Даже дочитать не смог.
  • Хорошо и по фактам, спасибо.
  • Несколько неточностей: дворов в ЖК минимум целых 3, а не один!