Фото №1 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда
Коллаж Валерии Силантьевой

До конца года будут сданы первые дома большого жилого массива River Park, который возводится на берегу Нижне-Исетского пруда. Для строительства выбрано место далекое от городской суеты, застройщик обещает велодорожки, фонтан, амфитеатр, внутренний водоем с мостиками, шезлонгами и беседками, и даже скейтпарк прямо на территории ЖК, а совсем рядом — трассы для лыжников и сноубордистов на Уктусе. Дома, в основном состоящие из просторных одно- и двухкомнатных квартир, стоимость которых ниже средней по городу, вызвали большой интерес среди молодых семей: в первой очереди вариантов в продаже почти не осталось.

  • Застройщик: «Гринвич — жилая недвижимость»

  • Год основания: 1995

  • Проект: жилой комплекс River Park

  • Адрес: Щербакова, 150, 150/2 

  • Этажность: 7-25

  • Высота потолка: 2,64 метра

  • Материал: кирпич — монолит

  • Цена за м²: от 70 000 до 84 000 ₽ (застройщик)

  • Срок сдачи: третий, четвертый квартал 2021

  • Проектная и разрешительная документация: на сайте застройщика

  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, Уралсиб, СМП Банк, Открытие, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ

Застройщик

Жилой комплекс River Park строит холдинг «Гринвич — жилая недвижимость». Под этим брендом с 2017 года работает девелоперская компания «Общество Малышева 73», созданная еще в 1995 году. Первоначально она специализировалась на строительстве торговых и офисных центров. Самые известные нежилые проекты застройщика — ТРЦ «Гринвич», ЦУМ, универмаг «Пассаж». 

С 2007 года холдинг стал развивать направление жилой недвижимости. Среди уже завершенных объектов — ЖК «Триумф» и «Дом у пруда» на Вторчермете, «Сочи» и «Солнечный остров» в районе Южного Автовокзала, ЖК «Зеленая Роща» около одноименного парка.

Сейчас застройщик реализует как собственные проекты, так и объекты в партнерстве с крупными девелоперами региона, например, с «Атомстройкомплексом» и «Брусникой». Среди них — ЖК River Park на Уктусе, «Московский квартал» на Юго-Западе, «Теплые кварталы» во Втузгородке, квартал-парк «Каменные Палатки» на ЖБИ, «LIVE. Живой квартал» на Автовокзале, «Весна» на Вторчермете, «Северное сияние» на Уралмаше и другие.

В отзывах о «Гринвич — жилая недвижимость» клиенты положительно высказываются о работе отдела продаж, но недовольны качеством отделки помещений и сроками гарантийных работ.

Концепция

Жилой комплекс River Park строят вдоль улицы Щербакова, в районе Щербакова — Залесья, на берегу Нижне-Исетского пруда. Напротив, через Щербакова, находятся кварталы коттеджей, небольшая заброшенная промзона и несколько многоэтажных домов. Вдоль пруда, в сторону центра, расположены два автосалона и частный сектор, территория в сторону выезда из города не застроена.

По проекту ЖК River Park включает четыре квартала, в каждом из которых запроектированы два многосекционных г-образных дома на 7-26 этажей. Собственные закрытые дворы в них расположены внутри периметра домов, на первых этажах зданий разместятся торгово-коммерческие помещения. На территории комплекса выделены участки для строительства детского сада и школы.

Общая площадь ЖК составляет 17,5 гектаров, в нем запланированы парк площадью 2,5 гектара и набережная с пляжем в 1,6 гектара. Автотранспорт жители смогут держать на открытых наземных парковках, около первого квартала парковка рассчитана на 320 машиномест, во второй очереди — на 880 машиномест. 

Сейчас возводят дома первого квартала: 1-й дом, расположенный вдоль Щербакова, должны сдать в третьем квартале, а второй — в четвертом квартале 2021 года. Первый дом состоит из 7-, 25- и трех 9-этажных секций, во втором доме — три 9-этажных секции и одна 25-этажная. Уже идут работы на площадке второго квартала, но цены на него еще не анонсировались. Окончание строительства всех жилых домов ЖК запланировано на 2025 год, сроки возведения социальных объектов пока не уточнялись.

Дворы внутри кварталов сделают в формате «без машин», там разместят детские игровые и спортивные площадки на разные возрасты, устроят места для спорта и отдыха, проведут озеленение, проложат дорожки и аллеи, установят освещение. Детские комплексы сделают тематическими, например, в одной из игровых зон установят комплекс «Корабль», а рельеф площадки будет имитировать подъем на гребень волны. Для взрослых на территории поставят шезлонги и беседки, а для детей установят фигуры животных разных размеров. Вдоль фасадов домов как со стороны улицы, так и со двора, разобьют палисадники с кустарниками и многолетними декоративными растениями.

Продолжением двора станут межквартальные зеленые зоны, переходящие в парк, где запроектирована прогулочная территория с фонтаном и амфитеатром, пешеходными, беговыми и велодорожками. Также там организуют территорию для отдыха с водоемом, мостиками, шезлонгами и беседками, детские площадки на разные возрасты, зоны для выгула собак, мини-футбольный корт, баскетбольную площадку, зону воркаута, скейтпарк. Все площадки изготовят из экологических материалов с преобладанием дерева. Для создания парка запланирована высадка хвойных деревьев, цветущих и декоративных кустарников. Для озеленения дворов и межквартальных зон используют липы и яблони разных сортов, они образуют отдельные аллеи, а также рябину, сосны, клен, калину, черемуху, сирень и другие виды деревьев и кустарников.

За парком, на набережной, обустроят прогулочную зону вдоль воды, пирс, пляж с беседками и солярием, детскую игровую зону, площадку для пляжного волейбола, поставят столы для настольного тенниса.

Дом

Дома ЖК River Park строят по монолитно-каркасной технологии, с использованием кирпича, перекрытия — из монолитного железобетона. Фасады зданий утеплят и облицуют кирпичом.

Подъезды в домах запроектированы сквозными, то есть выйти можно будет и на улицу, и во двор. На входе установят светопрозрачные входные группы на уровне земли.  В холле первого этажа разместят мягкие зоны ожидания, стойку консьерж-службы, гостевой санузел, мойку для лап домашних питомцев, место для хранения колясок и велосипедов.

Холлы и МОПы оформят в едином стиле по индивидуальному дизайн-проекту. На первом этаже используют прием разноуровневого освещения: например, в первом доме для создания уютной атмосферы в зоне ожидания подвесной светильник витиеватой формы расположат ниже основных источников света, а рядом с креслами поставят напольные светильники. В подъездах установят 1-3 грузопассажирских лифта, в зависимости от этажности секции.

В первом доме ЖК River Park запроектировано 5 подъездов и 360 квартир, а во втором — четыре подъезда и 363 квартиры. Более 80% квартир в первом квартале комплекса это одно- и двухкомнатные варианты, также предусмотрены студии, 3- и 4-комнатные квартиры. На этаже размещено по 4-8 квартир, в зависимости от секции.  

В домах смонтируют системы противопожарной безопасности и видеонаблюдения. Комплекс подключат к центральному водоснабжению и канализации. В подвале каждого дома разместят индивидуальный тепловой пункт, который будет производить погодозависимое регулирование отопления в здании: повышать температуру теплоносителя при похолодании и снижать при потеплении.

Планируется, что управляющая компания будет взаимодействовать с жителями через мобильное приложение, через него можно будет оплатить коммунальные услуги, оставить заявку на ремонт, заказать дополнительные услуги, например, уборку квартиры, мойку окон. Такой вариант работы уже отработан в готовых домах квартала-парка «Каменные палатки», который обслуживает совместная управляющая компания застройщика и одна из самых крупных УК Екатеринбурга —«УК Baza by Лига ЖКХ». Велика вероятность, что эта же компания будет заниматься домами ЖК River Park.


Анастасия Поддубная

Председатель комитета по обучению УПН, директор «СМАРТ.Недвижимость»

www.facebook.com/Smartestate96

Набережная Нижне-Исетского водохранилища очень привлекательное место для строительства жилого комплекса, хотя в прошлом году многие жители ЖК «Сказы Бажова» жаловались на неприятный запах воды и большое количество чаек. Опыт в благоустройстве набережной у компании «Малышева, 73» уже есть, так как ими была организована набережная вдоль пруда от этого ЖК, и они же продолжат ее далее, вдоль строящегося «Астон.Сезоны». 

Сделать акцент на благоустройство, использовать водный рельеф было очевидным при подготовке концепции ЖК River Park. А вот позиционирование комплекса как семейного, пока вызывает вопросы. Вблизи со строящимся жилым комплексом нет муниципальных садиков и школ. В рамках комплекса под эти социальные объекты только отведено место, но нет сроков строительства. При комплексной застройке мы часто видим, что дома уже построены, а инфраструктуры для семей еще нет, поэтому строительство детского сада должно начаться не позже второго этапа реализации проекта, тогда действительно формат будет семейным. 

Также в этой локации практически нет инфраструктуры для жизни — супермаркетов, аптек, салонов и так далее. Поэтому проектировать дома необходимо с размещением на первых этажах коммерческих помещений, тогда обстановка в комплексе будет максимально комфортной для жизни.


Квартиры и планировки

Квартиры будут сдаваться застройщиком с чистовой отделкой: потолок окрасят, на стены наклеят обои под покраску, на пол постелят ламинат на звукоизоляционной основе. В санузле стены окрасят, пол закроют керамической плиткой, установят раковину и ванну со смесителями, унитаз. Смонтируют входную сейф-дверь и межкомнатные двери без фурнитуры, радиаторы с регуляторами температуры, розетки, выключатели, выходы слаботочных сетей, счетчики на воду, тепло, электроэнергию. В коридоре около каждой входной двери разместят крючки для сумок.

Разводку труб в помещениях сделают горизонтальную, то есть трубы проложат под полом. На лоджиях установят холодное остекление в алюминиевом профиле. Высота потолков в квартирах — 2,64 метра.

Площадь квартир в ЖК River Park — от 18 до 110 м², студии размещены только в 7-9-этажных секциях. Застройщик предлагает более 30 вариантов планировок — как классических, так и с кухнями-гостиными. Например, во втором доме 2-комнатные квартиры представлены в 19 вариантах; площадь классических, с отдельными кухнями, квартир начинается от 55 м², а квартир в евроформате, с кухнями-гостиными, — от 62 м². Геометрия комнат прямоугольная, в прихожих выделены места под шкафы-купе, есть много вариантов с отдельными гардеробными, в большинстве квартир запроектированы лоджии. В 2-4-комнатных квартирах будет по два санузла, есть жилые помещения, выходящие на разные стороны дома. 

ЖК River Park строят на берегу Нижне-Исетского пруда, поэтому в домах много видовых квартир, особенно в высотных 25-этажных секциях, из которых открывается вид на пруд, Уктусские горы и одноименный лесопарк.

Фото №20 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда

Цены

В сентябре 2020 года, через два месяца после начала продаж первого дома River Park, агентства города объявляли следующие цены: 1-комнатная квартира, 41 м², продавалась за 2 835 000 ₽ (≈69 000 ₽/м²), 2-комнатная квартира, 56 м², — за 3 450 000 ₽ (≈62 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈65 500 ₽.

Сегодня у застройщика в продаже осталось около десятка квартир во втором доме River Park, студий уже нет, но прочие варианты в наличии, хотя 2- и 3-комнатные квартиры остались в единичных экземплярах. На данный момент 1-комнатную квартиру площадью 43 м² можно купить за 3 621 959 ₽ (≈84 000 ₽/м²), 2-комнатная, 63 м², стоит 4 409 068 ₽ (≈70 000 ₽/м²), а 3-комнатная квартира, 80 м², — 5 776 173 ₽ (≈72 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сейчас составляет примерно 75 000 ₽. За год продаж стоимость выросла на 15%, что говорит об интересе, который вызвал этот проект у потенциальных покупателей.

В 700 метрах, в районе Щербакова — Прониной, также на берегу Нижне-Исетского пруда, ГК «Астон» строит первую очередь ЖК «Астон. Сезоны». В ней у застройщика можно приобрести студию в 31 м² по цене 2 685 582 ₽ (≈87 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 36 м², — от 3 294 474 ₽ (≈91 000 ₽/м²), 2-комнатную, 54 м², — за 4 374 000 ₽ (≈81 000 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «Астон. Сезоны» стоит ≈86 000 ₽, что почти на 16 % выше цены застройщика River Park, хотя первая очередь «Астон. Сезоны» сдается в 4 квартале 2022 года, на год позже первого квартала River Park. Такая разница в цене объясняется, по всей видимости, более удаленным расположением River Park и потенциально большим количеством жителей в нем.

Рядом с «Астон. Сезоны» стоит ЖК «Сказы Бажова», который сдали в 1 квартале 2020 года. В нем на вторичном рынке можно купить студию площадью 26 м² за 3 090 000 ₽ (≈119 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, 38 м², — от 3 621 959 ₽ (≈95 000 ₽/м²), 3-комнатную квартиру, 77 м², — за 5 679 460 ₽ (≈74 000 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Сказах Бажова» равна примерно 96 000 ₽, что на 28% выше цены застройщика ЖК River Park. Такая разница, скорее всего, объясняется не только более близким расположением «Сказов Бажова» к инфраструктурно развитой части Уктуса, но и наличием практически достроенной набережной, которая пройдет вдоль этого ЖК и проекта «Астон. Сезоны».

ЖК River Park на данный момент является самой недорогой новостройкой правобережного Уктуса. Цена квадратного метра в ней на 13% ниже средней стоимости метра по городу и ниже цен окрестных новостроек на 16-28%. Это можно объяснить относительно отдаленным расположением ЖК от обжитых мест микрорайона и тем, что заявленная инфраструктура комплекса существует пока только «в проекте». Можно предположить, что по мере сдачи домов и облагораживания территории вокруг цены в River Park будут расти.


Анастасия Поддубная

Председатель комитета по обучению УПН, директор «СМАРТ.Недвижимость»

www.facebook.com/Smartestate96

При реализации River Park застройщик не использует каких-то новых технологий или дорогостоящих материалов. Архитектура и конфигурация домов схожа с проектом застройщика «Каменные палатки». Впрочем, комплект потребительских качеств проекта в целом удовлетворяет запрос покупателей этого сегмента жилья: благоустройство, безопасность, колясочные, безбарьерная среда, регулятор отопления, чистовая отделка, двор «без машин» — уже стандартный набор характеристик для девелоперов Екатеринбурга. 

Радует количество квартир на этаже, так как сейчас в сегменте «комфорт» бывает и по 10 квартир на этаже, а в «экономе» — и по 20. Небольшое количество студий — уже большое достижение для застройщика в рамках современных тенденций и гонки за малогабаритные квартиры. В проекте присутствуют как европланировки с кухней-гостиной, так и классические планировки: застройщик таким образом закрывает ассортимент для всех категорий покупателей. При этом кухня-гостиная в 2- и 3-комнатных — по 20 м², что позволяет комфортно разместить зоны непосредственно кухни, приема пищи и отдыха. Планировочные решения удобные, при этом площадь квартир максимально эффективно задействована: в 2-х и 3-комнатных квартирах запроектированы по 2 санузла, есть кладовки. 

Цена на старте продаж была очень комфортной, сейчас осталось уже мало квартир, хотя, возможно, часть объектов пока скрыты от продаж. Если сравнивать с ближайшими вариантами, то цены вполне конкурентоспособные, с учетом наполненности проекта.


Инфраструктура вокруг

Административно ЖК River Park относится к Чкаловскому району Екатеринбурга, территориально комплекс строится в микрорайоне Уктус, на берегу Нижне-Исетского пруда. Почти вся инфраструктура Уктуса находится за Щербакова — Зимней, более чем в полутора километрах от ЖК.

Детские сады. На территории River Park выделено место для строительства детского сада на 300 мест, но точные сроки его появления неизвестны. Сейчас ближайший муниципальный детский сад номер 16 находится на Рощинской, 25, в 2,7 километрах от ЖК. Учреждение работает с 2012 года, в отзывах о детсаде 16 родители положительно высказываются о работе педколлектива, питании, территории и оснащенности групп.

Частный детский сад «Тема» расположен в переулке Гончарном, 3а, в 2,2 километрах от River Park. Детей принимают с 1,5 лет,по отзывам о детсаде «Тема» родителям нравится работа воспитателей, питание, проводимые занятия.

Фото №21 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда

Сейчас ближайший муниципальный детский сад номер 16 находится на Рощинской, 25, в 2,7 километрах от ЖК

Школа. Рядом с детским садом на территории ЖК River Park отведен участок под школу на 1100 человек, строительство объекта еще не начато.

Соседние дома закреплены за школой 131, которая находится в 2,5 километрах от River Park, на Гаршина, 8Б, на другом берегу Исети. В учреждении в две смены обучаются 1107 человек, преподается английский язык. Родители и учащиеся в отзывах о школе 131 отмечают, что зданию требуется капитальный ремонт, а пришкольной территории — реновация. На базе учреждения проводят занятия Свердловская Областная Федерация Киокушин карате-до и спортшкола «Дети России», где ребята могут заняться гимнастикой, хореографией, боевыми искусствами.

Напротив 131 школы, за Молодогвардейцев, рядом с детсадом 16, выделен участок для строительства новой школы на 1500 человек. Планируется, что в 2023–2024 годах там появятся здания площадью 28 900 м², где, кроме собственно школы, разместят детский центр культурного досуга, спорта и творческого развития.

Фото №22 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда

Соседние дома закреплены за школой 131, которая находится в 2,5 километрах от River Park, на Гаршина, 8Б, на другом берегу Исети

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 20 для взрослых расположена на Коротком, 2, почти в 4 километрах от ЖК River Park. Посетители поликлиники 3 недовольны ее работой: претензии вызывают очереди в регистратуру, нехватка специалистов, долгое ожидание приема, невнимательность врачей, плохое состояние здания.

Детская поликлиника 4 ДГБ 8 находится в 2,2 километрах от комплекса, на Гончарном, 5, в этом же здании работает женская консультация ЦГБ 20. В отзывах о поликлинике 4 родители недовольны деятельностью регистратуры и call-центра, но положительно отзываются о работе педиатров и среднего медперсонала.

Частный медцентр Holistima работает на Щербакова, 20, в 2 километрах от River Park, там можно получить консультации специалистов, пройти диагностику, сдать анализы. Посетители МЦ Holistima в отзывах  положительно отзываются о врачах, но недовольны работой регистратуры. Напротив, на Щербакова, 39, работает филиал сети медицинских лабораторий «СИТИЛАБ».

Ближайшая аптека находится в километре от комплекса, на Щербакова, 77/5; круглосуточная аптека «Валета» работает на Щербакова, 41, в 2,2 километрах.

Магазины. На первых этажах домов River Park запроектированы торгово-коммерческие помещения, планируется, что там разместятся магазины, кафе, частный детский сад и другие сервисы для жителей. Сейчас ближайший супермаркет находится в 800 метрах от ЖК, на Щербакова, 113. В ТРК «Глобус» на Щербакова, 4, в 2,7 километрах от комплекса, работают «Перекресток» и более 100 магазинов и сервисов разной направленности.

Спорт. Непосредственно на закрытой придомовой территории первого квартала River Park застройщик запроектировал спортивные площадки. В парке и на пляже около комплекса должны появиться баскетбольная площадка, зона воркаута, корт для мини-футбола, скейтпарк, площадка для пляжного волейбола, столы для настольного тенниса, беговые и велодорожки.

В 10 минутах ходьбы от River Park, за Залесья — Белогорской, начинается лесопарк Уктусские горы, летом он отлично подходит для пробежек и велоспорта; возле лыжной базы, на Прониной, 35, в 1,5 километрах от комплекса, оборудованы открытые площадки для воркаута. Зимой в лесопарке прокладывают лыжню, на базе работает прокат оборудования. В этом же здании находится детская спортивная школа «Родонит», где ведутся занятия по направлениям «Лыжные гонки» и «Спортивное ориентирование», прием детей — с семи лет.

С другой стороны лесопарка, на Зимней, 27а, в трех километрах от ЖК, находятся теннисный клуб «Уктусские горы», две футбольных школы, лыжная база с прокатом оборудования, школы для обучения катанию на горных лыжах и сноуборде. Зимой там работает горнолыжный центр: оборудованы склоны, подъемники и трамплины.

В ТРК «Глобус», до которого от ЖК River Park можно за 5 минут доехать на машине, расположен большой фитнес-клуб Drive Fitness, в котором есть тренажерный зал, зоны функционального тренинга и боевых искусств, залы групповых программ, фитнес-бар. 

В соседних с ТРК «Глобус» зданиях работают отделение федеральной сети «Академия спорта», где дети могут заняться спортивной и воздушной гимнастикой и прыжками на батутах, фитнес-клуб ProActive с тренажерным залом, массажным кабинетом, солярием, а в аквапарке «Лимпопо» можно посещать бассейн и записаться в школу плавания и аквааэробики.

Фото №27 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда

В здании лыжной базы находится детская спортивная школа «Родонит», где ведутся занятия по направлениям «Лыжные гонки» и «Спортивное ориентирование»

Отдых. Рядом с жилыми домами River Park должны появиться зеленые зоны с липовыми и яблоневыми аллеями, сходящимися в благоустроенном парке с амфитеатром, зонами для отдыха, искусственным водоемом и фонтаном. За парком, на набережной, обустроят прогулочную зону, пляж с беседками и солярием, детскую игровую зону и пирс, где откроют прокат катамаранов и лодок. Планируется, что парк займет площадь в 2,5 гектара, а набережная и пляж — 1,6 гектара.

В лесопарке «Уктусские горы», который начинается в 800 метрах от комплекса, можно погулять, дойти до смотровой площадки, устроить пикник. Около горнолыжных склонов находятся беседки, скейт-парк, батут, лазертаг-клуб «Лазербой», веревочный парк, тир, оздоровительный комплекс «Баден-Баден» с термальным бассейном и банями.

Рядом с ТРК «Глобус» расположены аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», боулинг, батутный парк, караоке-клуб, детский парк развлечений и кинотеатр «Кинодом».

Транспорт

Мимо ЖК River Park проходит единственная улица Щербакова, по ней в сторону центра едут жители Химмаша, Уктуса, а также проходит рабочая миграция со стороны Челябинского тракта. Магистраль очень загружена, а летом, когда горожане выезжают в сады и на отдых в сторону популярного челябинского направления, ситуация осложняется еще больше.

Самым сложным в часы пик становится участок на выезде из микрорайона, на Самолетной — Щербакова, где перед ЖД мостом и развязкой с Объездной дорогой традиционно собирается пробка. В ближайшие годы ситуация вряд ли улучшится: развязку на Объездной ждет реконструкция, там до 2025 года должны сделать съезды к новому автовокзалу, а саму Щербакова, за Лыжников, уже несколько лет планируют расширить до шести полос, однако пока только утверждены проекты планировки и межевания территории.

Фото №31 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда

Мимо ЖК River Park проходит единственная улица Щербакова

Автобус. Около первого дома ЖК River Park находится остановка «Садовая», здесь останавливаются семь городских и один пригородный маршрут, на которых можно доехать до Химмаша, Академического, Юго-Запада, Автовокзала, Ботаники, поселка Рудный, Центра, ВИЗа, Кольцово, Вторчермета. Через центр города проезжает 19 автобус. Пригородный маршрут 154 следует от поселка Бородулино через поселок Торфяник до Южного автовокзала.

Фото №32 - ЖК River Park: свой пляж и парк в бухте Нижне-Исетского пруда

Около первого дома ЖК River Park находится остановка «Садовая», здесь останавливаются семь городских и один пригородный маршрут

Троллейбус. Также через остановку «Садовая» проезжают 1 и 6 троллейбусы, на них можно добраться до Химмаша, Автовокзала, Центра, ЖД вокзала, Втузгородка.

Личный автомобиль и такси. Днем и без пробок дорога на машине от ЖК River Park до площади 1905 года занимает 25-30 минут. Из ЖК удобно выезжать на Челябинский и Кольцовский тракты, Объездную дорогу, ЕКАД.

Такси приезжает за 5 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 275 ₽ за 25 минут, до аэропорта ехать 15-20 минут за 310 ₽, до ЖД вокзала — около 35 минут и 290 ₽.


Анастасия Поддубная

Председатель комитета по обучению УПН, директор «СМАРТ.Недвижимость»

www.facebook.com/Smartestate96

Если застройщик более ответственно подойдет к формированию жилой среды комплекса, то проект будет успешен не только с точки зрения продаж, но и с точки зрения потребительских качеств. Это касается строительства детского сада, формирования коммерческого блока проекта и организации благоустройства. Все эти работы должны идти параллельно с темпами строительства квартир. С точки зрения комплексного освоения и окупаемости проекта можно было для дополнительного комфорта предусмотреть свою котельную, если позволяют технические условия.


Проблему загруженности Щербакова, а с ней уже столкнулся Уктус, конечно, в ближайшее время город навряд ли решит. Поэтому покупателям стоит быть готовыми к пробкам.
По соотношению цена-качество проект вполне привлекателен, однако мы пока не знаем цен на следующие очереди.


Выводы

🧐 Под брендом «Гринвич — жилая недвижимость» с 2017 года работает девелоперская компания «Общество Малышева 73». У организации много готовых жилых и коммерческих объектов. Сейчас застройщик реализует как собственные проекты, так и объекты в партнерстве с крупными девелоперами региона.

🏗  ЖК River Park строят вдоль улицы Щербакова, в районе Щербакова — Залесья, на берегу Нижне-Исетского пруда. Комплекс будет состоять из четырех кварталов, по два дома в каждом, парка площадью 2,5 гектара и набережной с пляжем в 1,6 гектара.

🏘 Сейчас строятся дома первого квартала: первый, на 7-9-25 этажей и 360 квартир, должны сдать в третьем квартале 2021 года; второй, 9-25-этажный дом на 363 квартиры, сдадут в 4 квартале этого года. Строительство всего комплекса должны завершить в 2025 году.

🚙 В каждом квартале River Park запланирован собственный закрытый двор в формате «без машин», расположенный внутри периметра домов. Автотранспорт жители смогут держать на открытых наземных парковках общей вместимость 1200 машиномест.

👨‍👩‍👧‍👧 Квартиры продаются застройщиком с чистовой отделкой. В комплексе запроектированы студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. 80% составляют 1- и 2-комнатные варианты. Высота потолков в квартирах — 2,64 метра.

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика 75 000 ₽, она на 13% ниже средней стоимости метра по городу и ниже цен в ближайших новостройках.

🏪 Инфраструктура микрорайона Уктус хорошо развита, но находится более чем в полутора километрах от ЖК River Park.

🧒 На территории комплекса отведено место под детский сад и школу, сроки их постройки не уточняются. Сейчас ближайшие детский сад, школа и поликлиники расположены в двух и более километрах.

🚍 Около первого дома находится остановка ОТ с разветвленной маршрутной сетью. Автомагистраль Щербакова, идущая вдоль River Park, сильно загружена. По ней проходит рабочая миграция в сторону Химмаша и выезда из города.

Как думаете, у застройщика все получится?

  • %4 голоса
  • %0 голосов